Акт после перепланировки квартиры

Содержание

Акт о завершенной перепланировке

Акт после перепланировки квартиры

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант – если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант – если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

– Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе  проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

– В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции. 

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

  1.  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2.  Данные о составе принимающей комиссии*
  3.  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4.  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5.  Информация о проекте перепланировки
  6.  Информация о проектной организации.
  7.  Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8.  Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком – инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ.

Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора  подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

 Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

(Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.

Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке – не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема – до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих                          Образец заявления об оформлении

     акт о перепланировке:акта о завершенном переустройстве, фото: 

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/akt-pereplanirovki.html

Ввод в эксплуатацию. Получение акта приёмки после перепланировки в Санкт-Петербурге (СПб)

Акт после перепланировки квартиры

Приёмка объекта после перепланировки – это обязательная процедура, необходимая для завершения любого согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения. Другое название этой процедуры – ввод в эксплуатацию.

Принципиальной разницы между приёмкой квартиры после перепланировки и приёмкой нежилого помещения нет. Ежегодно, специалисты компании “Соглас-Проект” осуществляют более 120-150 вводов в эксплуатацию самых различных объектов.

Что такое ввод квартиры в эксплуатацию?

По законодательству, после согласования проекта перепланировки и проведения ремонтно-отделочных работ, надзорные органы обязаны проконтролировать правильность выполненных работ.

Другими словами, приёмка квартиры после перепланировки – это проверка соответствия строительных работ всем правилам, нормам и требованиям, а также согласованной ранее проектной документации.

В случае положительной приёмки объекта оформляется финальный документ – Акт приёмки объекта или Акт ввода в эксплуатацию. Что одно и то же.

Кто осуществляет приёмку квартиры после перепланировки

Процесс ввода объекта в эксплуатацию осуществляется Межведомственной комиссией (МВК), куда входят:

  • заместитель главы районной администрации – председатель МВК;
  • инженеры и эксперты МВК;
  • специалисты жилищного отдела, отдела строительства и землепользования, юридического отдела Администрации района;
  • эксперт службы Государственного строительного надзора и экспертизы
  • специалист ГУП ГУИОН (ПИБ);
  • инспектор ОНД МЧС (Пожарная инспекция);
  • санитарный врач Центра гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ ЦГИЭ);
  • представитель Жилищного комитета;
  • инспектор Жилищной инспекции (ГЖИ);
  • инженер районного Жилищного агентства (ГУЖА);
  • архитектор Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • представитель Росреестра;

Разумеется, у каждого члена Межведомственной комиссии своя зона ответственности: строительные эксперты контролируют соответствие строительным нормам и технологию проведения работ, инспектор ОНД МЧС проверяет объект на соответствие пожарным нормам, представитель ФГУЗ ЦГИЭ контролирует выполнение санитарно-гигиенических норм и т.д.

Как получить Акт приёмки квартиры после перепланировки? Процедура приёмки и ввода квартиры в эксплуатацию

  1. Обмер помещения кадастровым инженером. Отрисовка и подготовка обмера помещения в печатном виде;
  2. Сбор и формирование необходимого для подачи в МВК пакета документов. Полный перечень документов указан ниже;
  3. Подготовка помещения для ввода в эксплуатацию.

    Подготовка включает в себя установку дымовых пожарных извещателей и портативного пожарного шланга. Подготовка проводится при необходимости;

  4. Подача заявления и пакета документов в МВК;
  5. Выход приёмочной комиссии на объект.

    Предъявление квартиры к осмотру;

  6. Получение Акта приёмки объекта.

Акт приёмки квартиры после перепланировки. Акт ввода в эксплуатацию

Акт приёмки квартиры после перепланировки – это документ удостоверяющий, что все строительные работы по перепланировке выполнены правильно и новая планировка считается узаконенной.

Помимо этого, Акт приёмки необходим для внесения изменений по перепланированному объекту в Единый государственный реестр недвижимости.

В составе определённого пакета документов, Акт ввода в эксплуатацию, в сканированном виде, записывается на CD-диск, который подаётся в Росреестр для получения новой выписки ЕГРН.

Какие документы нужны для ввода в эксплуатацию квартиры или нежилого помещения?

  1. Кадастровые обмеры помещения после перепланировки в печатном виде;
  2. Договор на строительные работы между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять строительные работы;
  3. Договор на технический надзор между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять технический надзор;
  4. Договор на вывоз строительного мусора между Заказчиком и специализированной организацией;
  5. Документы, подтверждающие вывоз строительного мусора на полигон твёрдых бытовых отходов (ТБО);
  6. Акты скрытых работ, подписанные представителями организаций осуществлявших ремонтно-отделочные работы и технический надзор;
  7. Сертификаты на строительные и отделочные материалы, используемые при выполнении ремонтно-отделочных работ;

Самостоятельно сформировать полный пакет документов для ввода помещения в эксплуатацию зачастую не представляется возможным, особенно, если на вашем объекте трудилась «вольная бригада» без каких-либо допусков СРО на строительные работы, а технический надзор вообще не проводился.

Причины, которые могут привести к отказу при вводе помещения в эксплуатацию

  • Планировка помещения после проведения ремонтно-отделочных работ не соответствует ранее согласованному проекту перепланировки, т.е. конфигурация стен в помещении отличается от проекта;
  • Фактическое размещение сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз) не соответствует согласованному проекту перепланировки;
  • В помещении отсутствуют дымовые пожарные извещатели и пожарное оборудование;
  • Отсутствует допуск СРО на производство строительных работ у бригады, которая осуществляла строительно-монтажные работы;
  • Отсутствует договор на технический надзор с организацией имеющей допуск СРО на проведение технического надзора;
  • Отсутствует разрешение на установленный кондиционер, вентиляционную решётку, ТВ-антенну и другое оборудование установленное на внешней стене вашего помещения;
  • Отсутствует согласование на самостоятельно установленное остекление балкона или лоджии;

Соглас-Проект: ввод помещения в эксплуатацию и получение Акта приёмки с гарантией результата!

Компания «Соглас-Проект» предоставляет полный комплекс услуг по вводу в эксплуатацию для квартир и нежилых помещений. Мы проведём кадастровые переобмеры помещения, поможем сформировать необходимый пакет документов, подготовим помещение к осмотру МВК и получим для Вас Акт приёмки объекта!
 

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/vvod-v-ekspluatatsiyu-poluchenie-akta-priemki-posle-pereplanirovki/

Акт приемочной комиссии после перепланировки – образец 2020 года, как происходит

Акт после перепланировки квартиры

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

Любое изменение, которое подлежит внесению в технический паспорт помещения, должно быть осуществлено на законных основаниях и согласовано с соответствующим государственным органом.

На самом деле перепланировка — процедура довольно сложная. Для ее проведения требуется не только получение предварительного разрешения, но и проведение процедуры приема осуществленных работ и подписания соответствующего акта об окончании работ. А как происходит прием результатов строительных работ по перепланировке?

Понятие

Акт приемочной комиссии – документ, который свидетельствует об окончании строительных работ, связанных с перепланировкой.

Наличие подобного документа является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник помещения, который получил разрешение на осуществление перепланировки, должен оповестить об окончании этих работ и организовать осмотр.

На основании осмотра составляется акт приемочной комиссии, в котором фиксируются результаты перепланировки.

Законодательство

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.

Данный нормативно-правовой акт содержит специальную главу, которая посвящена вопросам перепланировки и переустройства (Глава 4).

Но кроме федерального законодательства данная сфера правоотношений получила свое регулирование также на региональном уровне.

В каждом регионе действуют определенные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок осуществления перепланировки в данном регионе. Например, в столице действует закон города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы».

В данной сфере также действуют следующие законодательные акты:

Возможна также перепланировка нежилых помещений правовые акты, регулирующие данную сферу правоотношений, могут быть другими.

Когда требуется

Конечно, каждый собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимостью. Каждый может проводить в своем доме ремонт. Для осуществления простого косметического ремонта (например, изменение краски в комнате или смена сантехника) получение специального разрешения не требуется.

Но при проведении более сложных работ требуется обязательное получение соответствующего разрешения.

На практике распространенным видом перепланировки является объединение ванной комнаты с туалетом или увеличение гостиной за счет прихожей и т.д. Во всех указанных случаях требуется получение специального разрешения.

Варианты получения

А когда и как нужно получить разрешение и акт приемочной комиссии?

До перепланировки

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется на основании соответствующего решения уполномоченного органа. Из данного положения вытекает, что собственник помещения должен получить разрешение до того, как начать строительные работы.

Для получения подобного разрешения необходимо предъявить определенные документу, к числу которых можно отнести:

  • заявление установленной формы об осуществлении перепланировки;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • технический паспорт помещения;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство собственности.

Это – основной перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. При этом если предстоит осуществить несложные работы, то эскиз перепланировки может составить заявитель.

Если же перепланировка сложная (например, затрагивающая несущие конструкции здания), то необходимо наличие специального проекта, составленного экспертом.

На основании предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение. Если оно положительное, собственник может приступить к перепланировке.

Акт ввода в эксплуатацию после перепланировки

В соответствии с требованиями ст. 28 ЖК РФ собственник помещения должен направить уполномоченному органу оповещение об окончании строительных работ.

После этого должна быть проведена приемка результатов работ. Для этого создается специальная комиссия, которая осуществляет изучение строительных работ и составляет соответствующий документ.

Пример этого документа представлен тут.

При проведении приема результатов работ проверяются:

  • соответствие осуществленных работ составленному проекту;
  • факт соблюдения всех законодательных требований и установленных стандартов.

После обследования составляется соответствующий документ. Если были обнаружены определенные нарушения, то составляется акт об обнаружении незаконной перепланировки.

Для этого необходимо составить акт скрытых работ, пример которого представлен тут.

На практике очень часто бывают случаи, когда собственник квартиры осуществляет также определенные работы, которые не были включены в составленный проект перепланировки, и для которых не было выдано разрешение. При обнаружении подобных работ составляется акт скрытых работ.

Об амнистии по перепланировке квартир, написано тут.

Полномочия приемочной комиссии переданы органу местного самоуправления. В основном в органах местного самоуправления создаются специальные комиссии, которые и занимаются вопросами перепланировки.

При этом для осуществления проверки приходит лишь один сотрудник уполномоченного органа. Присутствие представителя управляющей компании необходимо лишь в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общее имущество жильцов.

После получения разрешения на осуществление перепланировки собственник помещения может перейти к строительным работам.

После истечения данного срока разрешение теряет свою юридическую силу. Конечно, собственник имеет право продлить срок действия данного документа. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в уполномоченный орган.

Если в результате проверки было обнаружено выполнение скрытых работ, то составляется акт освидетельствования скрытых работ.

Для ввода в эксплуатацию комиссия проверяет соответствие выполненных работ требованиям действующего законодательства, а также выданному раннее разрешению. Если все законодательные требования, а также соответствующие стандарты были соблюдены, то выдается акт приемочной комиссии, которым и завершается перепланировка.

В частности, на собственника помещения может быть наложен штраф. В этом случае составляется акт о незаконной перепланировке квартиры образец которого можно найти в интернете.

Акт подписывают члены комиссии.

Для получения акта приемочной комиссии необходимо собрать и предъявить определенный пакет документов уполномоченному органу. Перечень необходимых документов зависит от конкретного региона.

В соответствии с п. 2.12 Приложения 2 данного документа для получения акта приемочной комиссии необходимо предъявить следующие документы:

Если при осуществлении проверки были обнаружены нарушения и несоответствия, то комиссия может отказать в выдаче акта.

Заявитель также может получить отказ в тех случаях, когда оповестил об окончании строительных работ после истечения срока выданного разрешения. Это – основные причины отказа.

Источник: http://prosud24.ru/akt-priemochnoj-komissii-posle-pereplanirovki/

Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2020

Акт после перепланировки квартиры

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – первая страница.

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке. Даже если ремонт уже выполнен, но никак не отображен на планах БТИ, то также лучше идти именно этим путём.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в пункте 1.2 статьи об Узаконивании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения и уже отмечена на БТИ красными линиями, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. О недостатках такого пути мы уже говорили в пункте 1.1 той же статьи. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по эскизу после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 21 Приложения 1 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого через личный кабинет в Портале госуслуг согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

  • запрос, который заполняется на Портале госуслуг;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. 

Далее поданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в запросе контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.

Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу перенаправляют в МФЦ, если Вы при подаче документов указали выдать Вам через него документ в бумажном виде. Либо предоставляют в электронном виде в личном кабинете на Портале госуслуг.

Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления. если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние.

Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.4 того же Приложения составляет 10 дней с даты регистрации запроса.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста.

Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого Через Портал госуслуг необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

  • запрос, заполняемый на Портале госуслуг;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Указанные документы поступают к инспектору Жилищной инспекции, курирующему район расположения объекта.

Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф.

После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. 

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- направляется заявителю в личный кабинет Портала госуслуг или в МФЦ (в зависимости от того, что он указал в запросе при подаче документов), третий- пересылает в БТИ, а четвертый- в Росреестр.

Источник: https://resog.ru/akt-o-zavershennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke/

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Акт после перепланировки квартиры

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:

  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:

  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).

  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).

  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Источник: https://geometrium.com/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry/

Как получить акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения

Акт после перепланировки квартиры

Занимаясь перепланировкой своего дома, каждый собственник должен знать какие именно бумаги ему предстоит получить по итогам работ.

К сожалению, на оформлении разрешения в администрации, процесс регистрации и легализации изменений, которые вы хотите внести не заканчивается.

После завершения ремонтно-строительной деятельности ваш дом должна посетить инспекция и выдать вам акт о завершённом переустройстве и перепланировке.

Как оформляется акт о завершённом переустройстве и перепланировке, на основании каких документов он оформляется и где можно заказать такую бумагу, мы подробно расскажем в нашей статье. Сегодня без этого акта оформить по закону все произведённые действия невозможно, поэтому знание этой информации необходимо всем кто хочет зарегистрировать переустройства в квартире официально.

Для чего нужен документ?

Акт о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения это не простая формальность.

Оформление акта производится собственником на том этапе, когда все строительно-ремонтные работы уже завершены.

Составление такого документа требуется для того, чтобы все стороны, участвовавшие в перепланировании помещения,  могли на основании документа нести ответственность за свои действия.

Такая бумага сегодня требуется не во всех регионах страны. Сегодня акт о завершении переустройства и/или перепланировки потребуется жителям Москвы и Находкинского городского округа Приморского края. Собственникам квартир с перепланировкой, проживающим здесь, без оформления акта никак не обойтись.

Как подать документы на оформление?

В Постановлении Правительства Москвы №508 в 840 редакции приведён список документов и регламентировано оформление акта о завершении переустройства и/или перепланировки. Согласно данному закону заявитель должен представить в Мосжилинспекцию следующий ряд документов:

  1. Ксерокопия паспорта РФ с предъявлением оригинала;
  2. Заявление на выдачу акта о завершении переустройства и/или перепланировки, с реквизитами разрешения на перепланировку;
  3. Журнал ремонтно-строительных работ;
  4. Копия договора с подрядчиком;
  5. Допуск СРО от строительной организации;
  6. Копия договора авторского надзора от проектной организации, если для перепланировки требовался план.

В качестве заявителя может действовать третье лицо на основании доверенности или собственник квартиры. При этом у собственника на момент обращения уже должно иметься разрешение на проведение перепланировки.

Что содержит документ?

В акт о переустройстве и/или перепланировке жилья приёмочной комиссией вносятся следующие сведенья:

  1. Информация о недвижимости, где проходили работы по перепланировке;
  2. Данные о составе приёмочной комиссии. На сегодняшний день комиссия состоит в обязательном порядке из инспектора, и в тех случаях, когда работы имели отношение к общедомовой собственности, сотрудник управляющей компании;
  3. Сведения об организации проводившей ремонтно-строительные работы;
  4. Информация о сроках работ;
  5. Информация о проекте перепланировки и проектной организации, его составившей;
  6. Данные о соответствии проведённых работ, составленному проектному плану;
  7. Сведения о проведении скрытых работ. Здесь подразумевается перенос систем коммуникации газо-, водо-, электроснабжения. Для подтверждения соответствия потребуется акт о проведении скрытых работ и договор с подрядчиком.

Как проходит проверка

В ходе проверки жилого помещения, приёмочная комиссия проверяет визуальное соответствие проекту перепланировки и проверяет акты скрытых работ. Инспектируется также наличие доступа к системам коммуникации и правильность составленной между собственником и подрядчиками договоров и актов.

Документ составляется в 3х экземплярах и подписывается приёмочной комиссией. В документе должны также стоять подписи следующих лиц:

  1. Собственника или его представителя;
  2. Представителя проектной организации;
  3. Представителя ремонтно-строительной организации;
  4. Представителем жилищной инспекции;
  5. Руководителем жилищной инспекции;
  6. Представителем управляющей компании, в тех случаях, когда это требуется.

Отказ выдаче документа

Если в ходе инспекции приёмная комиссия выявила нарушения, или заявителем небыли представлены некоторые документы, то собственник получит отказ в выдаче акта о завершении переустройства и/или перепланировки. При этом будет выдано так же предписание об устранении выявленных нарушений и выписан штраф за несоответствие. Основания для отказа таковы:

  1. Отклонения от плана перепланировки;
  2. Отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям;
  3. Неправильное оформление журнала произведённых работ;
  4. Нарушения строительства, противопожарных, санитарных норм;
  5. Отсутствие или неправильное заполнение актов о проведении скрытых работ;
  6. Отсутствие проекта или разрешения на перепланировку.

Внимание!

После получения отказа и предписания, и устранения всех несоответствий, обратиться в жилищную инспекцию, для оформления акта, придётся повторно.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/akt-o-zavershenii-pereustrojstva-i-pereplanirovki-zhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.