Акт приема приема передачи земельного участка

Содержание

Акт приёма передачи земельного участка по договору купли-продажи

Акт приема приема передачи земельного участка

Акт приёма передачи земельного участка фиксирует переход права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю с последующей регистрацией перехода права владения. Оформляют его в виде приложения к основному договору. В соответствии с законом №22 земельного кодекса и №611 гражданского акта, заключение передаточного акта не является обязательным условием.

Передаточный акт на участок по договору аренды

При совершении сделки с земельным участком, если он предназначен для ведения с\х работ или для индивидуального жилищного строительства, необходимо составить опись передаваемых объектов по договору аренды. Предварительно можно скачать и заполнить уже готовый передаточный акт.

По договору аренды собственник обязан передать землю по этому акту. С момента его подписания, все права и обязанности переходят непосредственному арендатору.

Сначала произвести осмотр территории, и если всё устраивает, подписать передаточный документ. Землепользователь обязан использовать участок согласно его прямому предназначению.

Построить дом, развести с\х деятельность, заняться выращиваем овощных и иных культур.

В арендном договоре прописываются инициалы участвующих сторон в сделки, срок возврата недвижимого имущества, дата внесения очередного платежа за аренду. Также в нём указывается расположение надела, основное его предназначение, общее количество гектаров.

При приближении срока возврата участка, необходимо его вернуть в таком же состоянии, что и был до момента передачи. Улучшение плодородных качеств земли допускается, но не её ухудшение. Если все условия выполнены, подписывается форма акта возврата недвижимого имущества.

С этого момента сделка считается завершённой, а договорные отношения расторгнутыми.

Необходимость акта передачи

Необходимость передаточного акта обуславливается следующими деталями:

  • Во-первых, собственник отображает в этом документе техническое состояние земельного участка и передаваемых объектов.
  • Во-вторых: при возврате недвижимых объектов и земельного участка, наглядно можно оценить степень их износа. На основании полученных данных, удастся решить вопрос и с проведением ремонтных работ, финансовой компенсацией. Всё эти нюансы должны быть прописано в арендном договоре. Иначе устанавливать компенсацию в денежном вознаграждении придётся через суд.

Обязательным пунктом является оформление акта при купле-продажи земельного участка вместе с жилым домом и иными постройками.

Собственник должен сообщить обо всех недостатках, которые имеются как у участка, так и у недвижимых объектов.

При отсутствии недовольства со стороны покупателя, можно приступить к оформлению самой сделки. Регистрация прав собственности на землю и дом проводится в росреестре.

Покупатель при выявлении существенных недочётов имеет полное право отказаться от сделки, либо попросить собственника сделать скидку. Она должна соответствовать в той мере дефектам, чтобы их мог исправить покупатель, не затрачивая собственные средства, если не передумает покупать недвижимое имущество.

Передача земельного участка по договору купли-продажи

Любая сделка, сопряжённая с недвижимостью, требует внимательности. Каждый документ требует особого внимания при составлении и элементарных знаний законов. Поскольку в законодательные акты ежегодно вносятся поправки, нужно следить за изменениями.

Для чего нужен передаточный акт при заключении договора купли-продажи

Он служит фактическим подтверждением факта перехода прав от действующего собственника к покупателю, который после регистрации сделки, станет полноправным владельцем недвижимого имущества.

В этом документе в обязательном порядке отображается информация, относительно состояния земельного участка с жилым домом в момент совершения сделки.

Эти сведения должны быть прописаны в основном договорном соглашении и присутствовать так же в передаточном акте.

В судебном разбирательстве каждый документ будет служить неопровержимым доказательством при разрешении конфликта между покупателем и продавцом.

Когда оформление документа обязательно, а когда — нет

Ссылаясь на статью под номером №556 ГК РФ: передача и приём недвижимости базируется на основании соответствующих актов или иных свидетельств. В статьях №433 и №551 содержится информация о передачи права собственности на недвижимое имущество с обязательной госрегистрацией в госорганах. Обе стороны сделки обязаны соблюдать все договорные акты.

Преимущества передаточного акта:

  • Официальное подтверждение передачи пакета документации от продавца к покупателю на распоряжение землёй и имеющимися объектами (при их наличии).
  • Подробное описание состояние территории и построек, которые находятся на ней, на момент оформления сделки.
  • Гарантия отсутствия взаимных претензий к друг другу.

Передаточный акт является неоспоримым доказательством при решении сложных спорных ситуаций в суде.

Как правильно составлять

Акт должен составляться собственником непосредственно на продаваемом им участке, это не должно происходить на нейтральной территории.

При этом должны присутствовать все граждане, которые участвуют в сделки. Если есть необходимость, пригласить нотариуса. Передаточный акт является приложением к основному договорному соглашению.

При желании, этот акт можно отметить в основном договоре в виде отдельного пункта.

Что непосредственно касается сроком, они не ограничены гражданским кодексом. Но юристы рекомендуют его заключать сразу же после основного акта, до момента вступления покупателем в пользование недвижимым имуществом.

Документы

Если земельный участок продаётся вместе с жилым домом, сторонам, участвующим в сделке, нужно будет предоставить паспорт и иные документы. А именно:

  • Свидетельство о госрегистрации прав собственности на владение жилым зданием и землёй.
  • Документы, на основании которых собственник стал полноправным владельцем участком и домом.
  • По кадастровому документу на каждый недвижимый объект.
  • Межевой план и выписка из ЕГРН.

Прежде чем подписать акт, убедитесь, что изложенная в нём информация соответствует реальности. Нужно сверить сведения с оригинальными документами.

Структура

Законом предусмотрено чёткой структуры, так что акт можно составить собственноручно в свободной форме. Особую долю внимания заслуживает подробное описание территории и всех имеющихся жилых\нежилых построек.

Не допустимо даже минимального расхождения с основным договорным актом. Обязательно прописать основное предназначение земельного участка, тип постройки и иных объектов.

Покупатель должен быть в курсе того, что он покупает, и по какому назначению недвижимые объекты должны использоваться.

Обязательные разделы и пункты

Несмотря на то, что законом не предусмотрена чёткая структура передаточного акта, в нём должны присутствовать обязательные разделы и пункты. На этом нужно акцентировать своё внимание.

  • Все паспортные данные участвующих субъектов в договорном документе. Реквизиты купли-продажи по договору, указать число и дату составления акта.
  • Описание предметов сделки. Все данные взять из кадастровых документов. Каждому недвижимому объекту дать короткое описание: сколько этажей, в каком состоянии находятся, основное их предназначение и иные сведения.
  • Документы, которые будут переданы покупателю. Оформить в виде списка и обязательно указать количество экземпляров.
  • Завершающий этап: дата переда недвижимых объектов, подпись продавца и покупателя.

Теперь нужно ещё раз пройти по каждому пункту, внести недостающие сведения, если это требуется. При недостаточности опыта, пригласить юриста. Он проконтролирует каждый пункт, документ и внесёт соответствующие коррективы при такой необходимости.

Loading…

скачать акт приема передачи земельного участка [66.41 KB]

Что проверить в данных на землю и дом

Чтобы покупателю недвижимого имущества не пришлось обращаться в скором времени в суд после подписания всех документов, необходимо убедиться в отсутствии следующих нюансов:

  • На участок и на дом не претендуют третьи лица.
  • Отсутствуют задолженности по налогам и коммунальным услугам.
  • У продавца достаточно полномочий для проведения сделки. Запросите у него право устанавливающее свидетельство.
  • Недвижимость не имеет ни одного ограничения в использовании. Не числится ни в одном банковском учреждении в виде залогового имущества.

Передаточный акт создаётся в трёх экземплярах, последний из них передать вместе с копией договорного акта в орган, где будет осуществляться госрегистрация.

Расходы на оформление

Если в сделки принимают главное участие риэлтор и нотариус, придётся потратиться на оплату их услуг, иных финансовых расходов не предвидится. Необходимо внимательно заполнять каждый документ, прописывая все пункты и разделы.

Чтобы в последующем не возникло сложных спорных ситуаций, которые пришлось бы решать в суде, собственник недвижимого имущества должен привлечь специалистов: юриста или риэлтора.

Продажей земельного участка с жилым домом, этим процессом должны заниматься компетентные лица.

При дарении

Дарение — безвозмездная сделка. Поэтому составление передаточного акта не является обязательным условием.

Но при этом решение принимает даритель, если он желает составить этот документ, он может пригласить юриста.

Поскольку недвижимое имущество имеют большую ценность, лучше не игнорировать оформление этого документа. Одаряемое лицо может предъявить дарителю претензии при обнаружении существенных дефектов.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Такие претензии зачастую сопряжены с финансовыми расходами на исправление обнаруженных дефектов. Если даритель позаботился о составлении передаточного акта, и его подписал одариваемый, все последующие расходы берёт на себя второе лицо.

При переуступке прав

Это передача права пользования домом или земельным участком третьему лицу по арендному договору. Документ составляется после получения согласия у законного владельца. Здесь есть дополнительное условие: новый арендатор должен будет внести некоторую сумму для оплаты аренды.

Договор создаётся по аналогичному образцу. Отличие будет состоять в том, если арендатору будет предоставлено одно из помещений в многоквартирном доме. В документе также прописываются все детали, по которым можно идентифицировать объект или земельный участок.

Источник: https://prozemlu.ru/akt-priyoma-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Как правильно составить передаточный акт к договору купли продажи земельного участка?

Акт приема приема передачи земельного участка

При оформлении договора купли-продажи сторонам нужно подготовить определенный пакет документов, необходимых для проведения этой сделки.

Основная нагрузка при этом возлагается на продавца, который занимается сбором и оформлением основной части документов. Одним из них является акт приема-передачи недвижимости, оформление которого для проведения сделки является обязательным.

О правилах и особенностях составления этого документа для такого вида недвижимости, как земельный участок, более подробно далее.

Понятие и функции

Акт приема-передачи (или передаточный акт) — это документ, в котором описывается состояние недвижимости на момент ее передачи от собственника другому лицу. Необходимость в его составлении может возникнуть при таких сделках с земельным участком:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • дарение;
  • мена.

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Также он служит основанием для проведения такой процедуры, как государственная регистрация перехода прав собственности.

Передаточный акт является двусторонним документом, поскольку он защищает права и интересы обеих сторон сделки — и продавца, и покупателя. Первый закрепляет документально факт передачи участка, а второй может зафиксировать в акте все имеющиеся на нем проблемы или недочеты.

Структура и содержание

Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

Название

Например, акт приема-передачи земельного участка.

Место и дата составления

В качестве места указывается название конкретного населенного пункта, в котором расположен участок, а также область.

Что касается даты, то она может совпадать с фактической датой передачи земли покупателю.

Предмет

В качестве предмета выступает земельный участок, который необходимо не только назвать, но и подробно описать, с указанием таких данных:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес и точное месторасположение;
  • вид и цели разрешенного использования;
  • наличие на нем зданий или сооружений.

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке (например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. п.).

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Реквизиты сторон

В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя (или наименования, если речь идет о юридическом лице), а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения.

Информация о договоре купли-продажи

Поскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления.

В конце стороны ставят свои подписи и печати (при наличии), подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Правила составления

По аналогии с договором купли-продажи и другими видами гражданско-правовых документов, он составляется в трех экземплярах:

  • один для покупателя;
  • второй для продавца;
  • третий остается в регистрационном органе.

Обычно составлением акта занимается продавец, причем он может сделать это как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. И хотя обращение к последнему обязательным не является, юридическая помощь может значительно увеличить надежность сделки.

Например, отобразить обнаруженные во время осмотра участка проблемы, фактическое состояние почвы, наличие или отсутствие зданий и строений. Выгодно это и для продавца, поскольку покупатель не может предъявить к нему никаких претензий относительно состояния участка — все его характеристики были занесены в документ и согласованы сторонами.

На что стоит обратить внимание?

Несмотря на простоту и легкость, с которой оформляется документ, при этом должны быть учтены некоторые важные моменты:

  • Права на строения, расположенные на участке. В акте желательно отметить, есть ли такие строения, и указать право, на котором покупатель будет им пользоваться.
  • Наличие прав собственности. Перед подписанием акта и договора купли-продажи необходимо не только осмотреть участок, но и проверить документы продавца, в том числе и на данный объект недвижимости.
  • Права на урожай с участка. При наличии на земле каких-либо сельскохозяйственных культур может возникнуть конфликт из-за того, кому они принадлежат. По общим правилам забрать их может продавец, однако можно предусмотреть и иное.
  • Наличие долгов. Необходимо проверить и отобразить в акте наличие или отсутствие задолженности со стороны продавца по земельному налогу.
  • Дата передачи. Стоит учесть, что день составления документа не всегда соответствует дате фактической передачи участка в собственность покупателя. По желанию сторон в акте может быть указано и другое число. Но в случае его отсутствия датой передачи считается именно день составления.

Только при условии правильного оформления акт приема-передачи будет выполнять главную функцию, для которой он предназначен — защищать права и интересы продавца и покупателя.

Для этого в него должны быть внесены корректные данные относительно сторон договора купли-продажи, реквизиты этого документа, а также подробная информация о передаваемом объекте, то есть о земельном участке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Особенности оформления акта передачи земельного участка по договору аренды

Акт приема приема передачи земельного участка

Земельные участки, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относят к категории недвижимого имущества, также как объекты с незавершенным строительством, сооружения и здания. Наряду с другими объектами гражданского права, ЗУ, не имеющие ограничений в обороте, наделены возможностью беспрепятственно отчуждаться или передаваться от лица к лицу в порядке универсальной правопреемственности.

Распространенный вариант перехода участка земли во временное владение — оформление договора аренды. Функции акта приёма-передачи ЗУ, установленные законом формы, а также последствия пренебрежения подписания данного документа читайте в нашей статье.

Для чего нужно подтверждение приема-передачи ЗУ?

Основной целью заключения акта является юридически заверенное оформление возврата и/или передачи земельного участка по договору аренды.

Это соглашение не выступает в качестве самостоятельного документа, а предоставляется как дополнение к договору.

Он удостоверяет фактическую возврат/передачу предмета сделки между владельцем земли (арендодателем) и временным пользователем участка (арендатором).

Важно! Акт — это официально заверенное подтверждение передачи земли в пользование.

Узнайте, как сдать землю в аренду, а также каков порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения и участка, находящегося в муниципальной собственности.

Форма документа приема-передачи арендуемого имущества заключает в себе сведения о действительном состоянии объекта передачи, отсутствии или наличии несовершенств любого рода, которые либо являются предпосылкой для невозможности предоставления земли в пользование, либо формируют некоторые препятствия для целевой эксплуатации участка на условиях аренды.

Обязательно ли составлять?

Действующим законодательством не предусмотрен строгий порядок оформления передачи имущества в аренду. Ни земельные, ни гражданские законы не обязывают стороны заключать передаточный акт или аналогичный документ, исключением выступает арендование лесного участка, находящегося в государственной собственности (больше об особенностях аренды лесных участков и водных объектов читайте тут).

Тем не менее, составление данного соглашения представляется целесообразным, так как надлежащим образом оформленное соглашение подтверждает, что арендодатель исполнил предписание, передав участок в пользование, а арендатор вернул землю собственнику, по окончании срока. В случае, если договором предусмотрена процедура заключения передаточного документа, ее исполняют в обязательном порядке.

Преимущества

Составление письменного заверения о приеме-передаче недвижимой собственности имеет определяющее значение, так как является непосредственным подтверждением перехода прав по эксплуатации земельного участка арендатору.
При оформлении передаточного протокола обе стороны получают ряд преимуществ:

  • право указать в документе дополнительные замечания и условия, требуемых сторонами;
  • влияние на процессуальные порядки и участников сделки, так как они законно наделяются перечнем обязанностей и прав;
  • предварительный характер договора аренды, при отсутствии фактической передачи, может послужить поводом для признания сделки недействительной;
  • возможность приложить к акту кадастровый план.

Как правильно оформить?

Существует унифицированная форма передаточного соглашения, доступная к скачиванию.

Кто составляет?

Документ составляется заинтересованными физическими или юридическими лицами при передаче недвижимости во временное пользование.

Справка! При составлении договора арены у нотариуса, целесообразно оформить передаточный протокол используя также его услуги.

Что указывается обязательно?

Особыми данными, признанными обязательными к заполнению, являются:

  1. Дата и наименование населенного пункта, где осуществляется сделка.
  2. Указание реквизитов, как арендатора, так и арендодателя.
  3. Фиксирование подтверждения передачи имущества покупателю, дополнительно: описание участка.
  4. Арендатор документально подтверждает, что территория принята.
  5. Номер оформления документа.
  6. Гарантийный задаток.
  7. Отсутствие жалоб и претензий с обоих сторон.

Когда заверяется?

Дополнительного нотариального заверения передаточному документу не требуется. Для того, чтобы ускорить получение земельного имущества в собственность, арендаторам требуется как можно скорее заверить акт собственной подписью, и подтвердить факт пользования у арендодателя. Рекомендуется закончить оформление передаточного акта сразу после подписания договора аренды.

Нужен ли передаточный документ при возврате арендованного ЗУ?

При возврате земельного участка собственнику, по окончанию срока пользования, во избежание спорных ситуаций сторонам рекомендуют заключить итоговый возвратный передаточный акт, в котором будут предусмотрены следующие важные моменты:

  1. недостатки земельной площади, которые отсутствовали до перехода территории в аренду;
  2. характеристики участка земли (размер, местоположение, целевое назначение, вид деятельности, разрешенный к использованию);
  3. подлежит ли возврату залог арендодателя в случае, если он был передан ранее.

Заключение передаточного документа по окончанию аренды не является обязательным.

Чтобы обезопасить свои права и имущество участникам договора об аренде земельной собственности советуют заключить соглашение передачи-приема предмета сделки. Данный документ позволяет расширить список замечаний и условий и придает праву пользования на условиях аренды официальный статус.

Арендодатели путем составления передаточного соглашения по окончанию срока пользования арендатором, могут рассчитывать на сохранность прежних характеристик своего имущества.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/akt-peredachi-po-dogovoru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.