Аннулировать дарственную на квартиру

Содержание

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Аннулировать дарственную на квартиру

Дарственная, или договор дарения – специальный юридический документ, согласно которому один человек (даритель) передает другому (одаряемому) свою собственность бесплатно, на добровольной основе. Чаще всего этот документ подписывается и заверяется нотариусом.

Дарственная в обязательном порядке должна составляться по определенному образцу, установленному законодательством, и содержать подписи всех участников сделки. Договор подлежит государственной регистрации – в том случае, когда речь идет и недвижимом имущества, для перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Документ составляется преимущественно в письменном виде.

Практика отмены договора дарения

В тексте дарственной даритель может указать определенное событие, после наступления которого одаряемый станет полноправным собственником имущества:

  • после регистрации документа в государственных органах;
  • в установленную дарителем дату;
  • в день важного события (день рождения, свадьба, выход на пенсию).

32 глава ГК РФ содержит более подробные условия и особенности составления юридического договора.

На текущий момент в юридические компании часто обращаются люди с вопросом об отмене дарственной. Процедура по отмене договора дарения сопровождается массой сложностей. Рассмотрим, можно ли это сделать.

Как аннулировать договор дарения?

Многих интересует, есть ли у дарственной обратная сила. В первую очередь необходимо выделить тот факт, что ни даритель, ни одаряемый не вправе только по собственному желанию отменить договор дарения. Аннулировать действие договора можно в двух случаях – обоюдное решение двух участников сделки или инициирование судебного разбирательства (по решению суда).

Согласно законодательству РФ, есть определенный перечень причин, по которым допускается аннулировать действие дарственной.

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника. В этом случае даритель вправе подать в суд иск. Обратиться за помощью в суд можно и в том случае, если одаряемый представляет угрозу для здоровья и жизни членов семьи дарителя, других его родственников.
  2. Одаряемый намеренно нанес дарителю ущерб самочувствию, здоровью и жизни (например, избил его). Если действия одаряемого привели к тому, что даритель скончался, то наследники последнего вправе самостоятельно обратиться в суд и отменить действие договора.
  3. Одаряемый безответственно относится к имуществу, в результате чего есть риск безнадежной порчи собственности и ее утраты.
  4. Даритель столкнулся с существенными ухудшениями условий жизни – с серьезным заболеванием, кражей имущества, его уничтожением природными катастрофами. Но если ухудшение жизни произошло по вине самого человека (например, у него диагностирована алкогольная/наркотическая зависимость), то его просьбу об отмене договора дарения отклонят. Также необходимо учитывать, что это может сработать только если имеется обещание передать вещь в будущем.
  5. Одаряемый скончался. Но даритель получит свое имущество обратно только в том случае, если в тексте дарственной будет прописан соответствующий пункт. Если подобное условие в документе отсутствует, то имущество дарителя перейдет наследникам скончавшегося человека по закону или завещанию.

При этом есть определенные способы, которые позволяют отменить договор дарителем.

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

  1. Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить завещание, а дарственная будет отменена.
  2. В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную можно будет аннулировать.
  3. Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
  4. Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
  5. Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
  6. Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
  7. Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
  8. В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

На практике бывают случаи, когда причины, по которым у дарителя есть полное право аннулировать дарственную имеют отношение только к одному из одаряемых. В этом случае все зависит от порядка оформления права собственности.

  1. Если указана общая собственность, причем два одаряемых делят одно и то же имущество, то договор аннулируется. Совладельцами становятся даритель и одаряемый, не допустивший нарушения законодательных норм и требований.
  2. Если у каждого одаряемого есть своя доля имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством, то после аннулирования дарственной часть имущества передается дарителю обратно.

Внимание! Если одаряемых несколько, то специалисты рекомендуют оформлять отдельные договора дарения. В будущем их будет проще отменить при возникновении такой необходимости.

Отмена дарственной на квартиру

Договор дарения предусматривает бесплатную передачу имущества одаряемому от дарителя.

Если в дарственной указано условие о том, что имущество будет передано одаряемому только по истечении определенного срока, то у дарителя есть возможность перестать выполнять обязательства и отменить действие договора. Но сделать это допускается только до момента регистрации квартиры в качестве собственности одаряемого – до наступления срока, указанного в договоре.

Дарителю необязательно обращаться в суд. Иногда одаряемые самостоятельно подавали иск, требуя выполнения обязательств по договору дарения.

Если аннулирование договора проведено на законных основаниях, то суд удовлетворит требования дарителя.

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

  1. Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников. Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
  2. Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
  3. В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
  4. Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.
  5. Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
  6. Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
  7. Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
  8. Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Другие основания для аннулирования договора

Отмена дарственной допускается, если даритель по не зависящим от него обстоятельствам лишился единственного места проживания, оказался в трудной жизненной ситуации. У дарителя должны быть документы, которые доказывают ухудшение условий проживания и тот факт, что это произошло не по его вине.

Даритель вместо дарственной может оформить завещание – в таком случае имущество перейдет к другому собственнику только после смерти предыдущего владельца.

Также законодательство устанавливает перечень обстоятельств, при которых дарственная признается недействительной в автоматическом режиме:

  • текст документа противоречит законодательным нормам и правилам;
  • сделка была признана фиктивной;
  • участником договора стал недееспособный или несовершеннолетний человек;

Также дарственную могут отменить, если возникли сомнения в справедливости условий, указанных в документе.

Основания для отмены дарственной на жилье

Подписание договора дарения – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому отозвать дарственную несложно. Договор будет расторгнут, если участники нарушили важные условия оформления и заключения подобных сделок.

Для того чтобы аннулировать дарственную, необходимо выявить в тексте документа противоречия, несоответствия, ошибки.

  1. В случае если Регистрационная палата по определенным основаниям отказалась проводить регистрацию жилья, то его собственником остается даритель – одаряемый не имеет никакого права на квартиру, даже если дарственная на первый взгляд оформлена юридически грамотно.
  2. Если стороны «под прикрытием» совершили сделку купли-продажи, оформив договор дарения, то последний будет аннулирован в автоматическом режиме.
  3. Возможность аннулировать дарственную есть и в том случае, когда должностное лицо выступает в качестве одаряемого, пользуясь служебным положением в корыстных, коррупционных интересах.
  4. Если совладелец квартиры не оформлял письменного разрешения на проведение сделки, не заверял согласие у сотрудника нотариального агентства, то договор дарения будет аннулирован. Также отмена дарственной произойдет в том случае, когда в тексте отсутствуют подписи участников сделки.
  5. Если найдутся свидетели, которые предоставят убедительные доказательства того факта, что кто-либо из участников находился на момент составления и подписания дарственной в невменяемом состоянии, то сделку тоже отменят. Но потребуется предоставить документы, справки и свидетельства, доказывающие данный факт.

Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?

Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.

Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется.

Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям.

Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.

Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной.

Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю.

Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.

Источник: https://advokati-moscow.ru/info/otmena-dogovora-darenija/

Как можно аннулировать дарственную на квартиру?

Аннулировать дарственную на квартиру

Подарив свою квартиру, в последствии даритель может передумать. Причины этого могут быть самые различные – испортились отношения с одаряемым, подаривший вдруг обнаружил, что его обманули или человек просто хочет вернуть свою собственность обратно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру, в каких случаях это возможно и какова процедура расторжения договора — об этом пойдёт речь в настоящей статье.

 Можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

Сделки дарения чаще всего совершаются между родственниками или близкими людьми. Нередко отношения после совершения сделки портятся, могут возникнуть конфликты, доходящие до рукоприкладства.

Также даритель бывает недоволен тем, как распоряжаются бывшей когда-то его собственностью, какой делают ремонт. В некоторых случаях человек вовсе не хотел дарить своё единственное жильё, оказавшись жертвой обмана или мошенничества.

Всё это приводит к тому, что даритель сталкивается с вопросом – а можно ли аннулировать дарственную и вернуть себе квартиру.

Отметим! Сделать это можно в строго определённых законом случаях, при возникновении конкретных обстоятельств. В зависимости от того, что послужило причиной желания требовать аннулирования сделки, возможно отказаться от договора дарения, отменить его, а также признать сделку недействительной. Каждый из видов аннулирования имеет свои основания и особенности.

В каких случаях дарственная аннулируется?

Отказ от дарения

Если стороны подписали договор, но ещё не подали документы на госрегистрацию, после чего пришли к соглашению, что они отказываются от совершения сделки, то она будет незаключённой, не повлечёт никаких последствий и возникновения права на квартиру у одаряемого.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных претензий в будущем, рекомендуется такое соглашение оформить в письменном виде.

Отмена дарения возможна в следующих случаях:

  1. Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений. Подаривший свою жилплощадь может отменить сделку, если одаряемый покусился на его жизнь или жизнь его родственников, близких лиц, а также нанёс бывшему собственнику телесные повреждения или побои. При совершении этих деяний, до оспаривания сделки, обязательно нужно обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Должно быть проведено предварительное расследование преступления, судом вынесен приговор.
  2. Убийство дарителя одаряемым. В этой ситуации отменить сделку имеют право наследники дарителя.
  3. Одаряемый умер раньше дарителя. Возвратить подаренную жилплощадь возможно только, если такое право прямо прописано в дарственной. При отсутствии такого условия вернуть квартиру не получиться, и она перейдёт к наследникам одаряемого.
  4. Ухудшение материального положения или здоровья дарителя. Между подписан договор, предусматривающий дарениежилья в будущем, либо дарственная ещё не сдана на госрегистрацию, и в этот период здоровья дарителя или его условия жизни и материальное положение ухудшается настолько, что совершение сделки негативно отразится на условиях его жизни. При этом другая сторона требует, чтобы недвижимость была ему подарена, возможноотмена дарения.
  5. Новый собственник обращается с квартирой так, что она может быть безвозвратно разрушена. Если для прежнего собственника квартира имеет большую нематериальную ценность (например, дорога ему в качестве семейной памяти), а обращение нового собственника с подарком таково, что жилью может быть причинён невосполнимый урон, можно требовать отмены дарения. Однако по этим основания дарственные отменяются достаточно редко, так как доказать нематериальную ценность квартиры для одаряемого сложно.

Наиболее распространёнными основаниями для признания договора дарения квартиры недействительным являются следующие:

  • Дарственная подписана под воздействием обмана или заблуждения. Наиболее распространённые основание, когда человек в силу возраста, состояния здоровья, неграмотности считает, что подписывает, например, завещание, договор пожизненного содержания, а не дарственную. Одаряемый не понимает, что он своё имущество дарит, лишается его безвозвратно, думая, что совершает иную сделку, при которой его квартира сохраняется за ним. Как правило, одаряемые используют возникшие доверительные отношения с собственником, которые возникают между ними как родным или близким. Нередко, используя своё служебное положение, обман имеет место со стороны сотрудников правоохранительных органов, социальных служб.
  • Использование тяжёлой жизненной ситуации владельца квартиры. Имеет общие черты с предыдущим основанием, но при этом, но при этом, обманывая собственника жилья, используется трудная жизненная ситуация, в которой оказался собственник или его близкие – долги, угроза уголовного преследования, болезнь и проч.
  • Дарение в результате угроз или насилия. В этом случае подписания договора добиваются, применяя угрозы или физическое насилие, как и по отдельности, так и сочетая их. Могут угрожать физической расправой как владельцу жилплощади, так и его родным и близким людям, запугивать привлечением к уголовной ответственности, уничтожением имущества и проч. Может применяться физическое насилие – избиение, пытки.
  • Даритель не понимает, какие действия он совершает и лишён возможности руководить ими. Если даритель страдает психическим расстройством либо же в момент сделки состояние его психики было таково, что он не понимал сути происходящего, имеются основания для признания недействительности дарения. Для подтверждения такого состояния требуется проведение судебной экспертизы.
  • Даритель лишён судом дееспособности или ограничен в ней. Такие лица не могут сами заключать договора дарения. Подписанная ими дарственная признаётся недействительной.
  • Притворная сделка, т.е. совершена иная сделка, а не дарение. Например, если на самом деле дарственной прикрывается купля-продажа квартиры.
  • Мнимая сделка, т.е. на самом деле дарения не произошло. Имеет место в целях «вывода» недвижимости из собственности, чтобы избежать обращения на неё взысканий, раздела с бывшим супругом и пр., а на самом деле прежний собственник фактически продолжает им оставаться.
  • Отсутствует согласие на сделку. Если подарена квартира, купленная в браке, а дарственная совершена при отсутствии согласия супруга, последний может признать дарение недействительным.

Процедура признания договора недействительным

При отказе от дарения, учитывая что государственная регистрация ещё не осуществлена, обращаться сторонам никуда не нужно.

Полезно знать! Для аннулирования дарственной как при отмене дарения, так и при признании его недействительным, необходимо обращение с заявлением в суд.

Куда нужно обращаться?

Необходимо обращение в федеральный (районный или городской суд) по месту нахождения подаренной квартиры.

Необходимые документы

В суд подаётся исковое заявление, к которому необходимо приложить:

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Реквизиты для оплаты размещаются на официальном сайте судов либо их можно получить обратившись непосредственно в суд.
  2. Доверенность, при ведении дела представителем.
  3. Копия дарственной.
  4. Медицинские документы (при наличии заболеваний у одаряемого).
  5. Копия решения суда о лишении или ограничении дееспособности одаряемого.
  6. Копии документов о нахождении в браке (при дарении без согласия супруга).
  7. Иные документальные доказательства ваших требований (индивидуально в зависимости от ситуации).
  8. Копия иска и приложений к нему по количеству лиц в деле.

Исковое заявление

Дела по оспариванию совершённых сделок дарения достаточно сложные даже для профессиональных юристов, поэтому для составления иска лучше обратиться за юридической помощью.

Если же такая возможности отсутствует или вы решили составлять иск самостоятельно, в нём обязательно указываете следующее:

  1. Наименование суда, его адрес.
  2. Ваши данные: Ф.И.О., место регистрации и почтовый адрес, телефон.
  3. Данные одаряемого: Ф.И.О., адрес, если известно – телефон.
  4. Наименование документа – исковое заявление.
  5. Когда был заключён и зарегистрирован договор дарения, был ли он удостоверен у нотариуса.
  6. Описание подаренной квартиры (адрес, площадь).
  7. Основания, по которым желаете аннулировать дарение, с подробным описанием ситуации.
  8. Ссылки на нормы закона.
  9. Требование – отменить дарственную или признать сделку дарения квартиры недействительной.
  10. Перечень прилагаемых документов.
  11. Дата и подпись.

Большую роль в делах данной категории могут сыграть показания свидетелей. Если имеются лица, которые могут сообщить суду сведения, подтверждающие вашу позицию, необходимо указать их в иске, а затем привести на рассмотрения дела для дачи ими показаний.

Совершая сделку дарения своей квартиры, чтобы в последующем не сталкиваться с огромными трудностями по её отмене или признании недействительной, тщательно обдумывайте своё решение. Дарите только если полностью уверены в том человеке, которому собираетесь отдать свою квартиру.

Если вы попали в тяжёлую ситуацию, прежде чем дарить жильё постороннему лицу, предлагающему взамен на квартиру свою помощь, обратитесь к независимому юристу, изложите свою ситуацию, выслушайте его советы.

Отметим! Что аннулировать дарственную можно, но сделать это бывает достаточно сложно и не всегда возможно даже в судебном порядке. Учитывая существенную сложность дел по оспариванию дарения, их значимость в жизни человека, лучше доверить их ведение в суде профессиональным юристам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/process-annulirovaniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Условия отзыва дарственной на квартиру при ее отмене

Аннулировать дарственную на квартиру

Договор дарения является двусторонней сделкой, вступающей в юридическую силу с момента ее регистрации в Росреестре. До этого момента даритель может просто отменить договор, не осведомляясь о согласии одаряемого на аннулирование дарственной и не обращаясь в суд.

Однако консенсуальный договор может быть расторгнут дарителем в одностороннем порядке (ст.

577 ГК РФ) даже после регистрации, если передача прав собственности еще не была осуществлена (вследствие значительного снижения уровня жизни дарителя, поскольку наличие других, предусмотренных законом, оснований требует рассмотрения в суде).

Стоит отметить: в том случае, когда договор дарения является консенсуальным и по сути представляет собой лишь дарственное обещание, одаряемый имеет право в одностороннем порядке отказаться от дарственной.

Так как данный вид договора предполагает временной промежуток между двумя событиями: заключением сделки и передачей подарка, то в этот промежуток может быть реализовано право одаряемого отказаться от дара, и договор будет расторгнут.

Во всех остальных случаях, если речь идет о реальном договоре или об исполненном консенсуальном (когда имущество уже перешло одаряемому), отмена дарственной на квартиру возможна лишь:

  1. По взаимному согласию сторон.
  2. В результате судебного разбирательства.

Инициаторами судебного дела могут быть:

  1. Даритель.
  2. Одаряемый.
  3. Третье лицо, являющееся заинтересованной стороной (родственником дарителя, кредитором).
  4. Государственные органы (прокуратура или органы опеки и попечительства).

Для того, чтобы понять, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, суд должен располагать вескими основаниями, подтвержденными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Расторжение договора по обоюдному соглашению

Стороны, решившие расторгнуть договор дарения, подписывают новое соглашение, согласно которому подаренное имущество возвращается бывшему владельцу.

При желании новый договор можно подвергнуть нотариальному заверению.

Далее следует обязательная регистрация в Росреестре как самого соглашения (после чего договор о дарении утрачивает свою силу), так и обратного перехода имущественного права.

Отмена договора по инициативе дарителя

Ст. 578 ГК РФ определяет, можно ли отменить дарственную на квартиру и в каких случаях. Даритель имеет право подать в суд на расторжение сделки (исковое заявление о расторжении договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) при наличии следующих обстоятельств:

  1. Смерть одаряемого наступила еще при жизни дарителя и пункт об отмене дарения в этом случае присутствует в договоре.
  2. Одаряемый совершил попытку убийства дарителя или членов его семьи. Если таковая повлекла за собой смерть дарителя, подать иск о расторжении договора могут его наследники (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
  3. Одаряемый нанес тяжкие телесные повреждения дарителю или его родным. В качестве доказательной базы можно использовать справки из лечебного учреждения, правоохранительных органов, показания свидетелей.
  4. Существенное ухудшение материального положения дарителя по независящим от него обстоятельствам: возникновения тяжелого заболевания, снижение заработной платы, появление иждивенца, ограбление, разрушение жилища пожаром или наводнением. Чтобы доказать, можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру, данные обстоятельства должны были наступить после заключения договора и даритель не должен был знать о вероятности их наступления. Подтверждается соответствующими справками: из лечебного учреждения, с места работы, о составе семьи и т. д.
  5. По вине одаряемого состояние подаренного жилья значительно ухудшилось, создавая угрозу для соседних квартир, несущих конструкций и коммуникаций. В качестве доказательства можно предоставить результаты экспертизы или письменные показания соседей.
  6. Использование недвижимости не по прямому назначению, а в коммерческих целях или в других, нарушающих нормы законодательного права.
  7. Одаряемый собирается снести или продать полученное им в дар жилье, имеющего особую нематериальную ценность в глазах дарителя (принадлежало нескольким поколениям его предков). Или же, вследствие отсутствия должного ухода, дом находится под угрозой полного разрушения.
  8. Даритель подписывал договор, будучи под влиянием тяжелой жизненной ситуации, побоев, угроз или заведомо ложных аргументов со стороны одаряемого или его представителей (ст. 179 ГК РФ).
  9. Даритель был введен в заблуждение относительно характера подписываемых документов ввиду собственной юридической неграмотности (ст. 178 ГК РФ). О том, какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру, можно узнать в статье https://nasledstvo.today/2224-oformlenie-darstvennoi-na-kvartiru-spisok-dokumentov-protsedura-dareniya.

В случае если подаренное имущество имело неявные недостатки (о которых даритель умолчал) и нанесло вред одаряемому, возмещение вреда входит в обязанности дарителя (ст. 580 ГК РФ).

Отказ от дарственной со стороны одаряемого

Одаряемый имеет право в любое время отказаться от подарка без указания причин (ст. 573 ГК РФ) до того момента, как была совершена передача прав собственности. Чаще всего такое бывает возможным при заключении консенсуального договора, так как реальный договор обычно проходит регистрацию одновременно с актом о передаче.

Согласно ч. 3 ст. 573 ГК РФ, даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию реального ущерба, который был причинен отказом от принятия дара. Право дарителя должно быть прописано в условиях письменно оформленной дарственной.

Если одаряемый не подписывал договор дарения, то его отказ не является основанием для возмещения ущерба.

Претендовать даритель может только на компенсацию реального ущерба, то есть издержек, которые он вынужден понести в связи с повреждением, утратой своего имущества или для восстановления нарушенного права.

Чтобы понять, как отозвать дарственную на дом или квартиру, нужно ориентироваться на ее оформление. Отказ должен быть облечен в ту же форму, что и сам договор (образец заявления об отказе от дара можете скачать в разделе Дополнительные материалы).

Если договор еще не прошел регистрацию, достаточно оформить отказ в простой письменной форме. Если же договор прошел нотариальное удостоверение и/или регистрацию в Росреестре, тем же процедурам следует подвергнуть и отказ от дарственной на квартиру. Как предписывает ст.

573 ГК РФ, даритель имеет право взыскать с одаряемого затраты на юридические услуги, оплату госпошлины и другие расходы, понесенные им на оформление сделки.

Оспаривание сделки третьим лицом

Дополнительно

Также под оспаривание могут попасть сделки, в которых:

  • даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
  • даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
  • одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
  • одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
  • недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.

Источник: https://nasledstvo.today/2417-otmena-darstvennoi-na-kvartiru-initsiatory-protsedura-rastorzheniya-dogovora

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Аннулировать дарственную на квартиру

Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц.

Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину.

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции?

О договоре дарения

Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

Дарственная – это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Типы договора

Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

  1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
  2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

Шансы на аннулирование

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Отсутствие гарантий

Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.

Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

  1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
  2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
  3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
  4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
  5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно – проводить аннулирование.

Причины аннулирования

Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

  1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
  2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
  3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
  4. Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
  5. Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная – это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
  6. В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
  7. Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
  8. Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
  9. Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Смерть дарителя

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

Исковая давность

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное – запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

Инструкция по отмене/аннулированию

Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
  3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
  4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
  5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
  6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное – иметь доказательства своей правоты.

Источник: https://FB.ru/article/327863/mojno-li-annulirovat-darstvennuyu-pri-kakih-usloviyah-i-kak-eto-sdelat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть