Аренда с правом выкупа земельного участка

Содержание

Аренда участка с последующим выкупом

Аренда с правом выкупа земельного участка

Есть несколько способов получить участок в собственное пользование, самый доступный – аренда. Существенный минус такого метода – это частичное, а не полное владение.

Действующее законодательство предусматривает еще один способ приобретения земли в собственность – аренда участка с последующим выкупом. В этом случае можно купить надел по выгодной цене.

Нет необходимости искать участок на сомнительных досках объявлений. Это безопасная сделка, которая не сильно ударит по бюджету.

Плюсы аренды участка с последующим выкупом

Аренда земельного участка с последующим выкупом имеет много плюсов.

Основным преимуществом подобного способа приобретения земли является вложение своих финансов, в отличие от обычной аренды. Существует возможность выбрать лучший по площади, расположению или другим параметрам участок, при стандартной покупке это доступно не всегда – есть ограничения по бюджету.

К минусам относится бюрократизм. Его суть в желании государства получить больше выгоды, для чего привлекаются сторонние специалисты, тарифы на услуги которых постоянно растут. Если земельный комитет принял решение не выделять вам территорию, он сделает это законными методами. Государству выгоднее сдавать вам площадь в наем, чем продавать. Поток денег в государственную казну тогда больше.

Еще один недостаток – нужно собрать все документы на понравившуюся площадь самостоятельно, за свой счет. Может произойти ситуация, когда данных относительно права собственности нет в электронном виде, они сохранились только в архивах.

В 90-х годах проводилась земельная реформа, и гражданам дали много земельных наделов. Но в то время единой федеральной базы не существовало. Местная власть, даже не подозревая, что земля кому-то принадлежит, дает вам ее в наем.

Действительный владелец площади берет из архива документы относительно права собственности и в судебном порядке забирает территорию.

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?

Взять землю в аренду для личного пользования с последующим выкупом участка у государства не всегда удается просто, особенно людям, не знающим нормативную базу.

Условно существует два пути:

  • если наемная площадь уже принадлежит государству;
  • в случае, когда она нигде не зарегистрирована.

В первом случае процесс оформления проще. Документы на интересуемую площадь уже готовы, кадастровый номер за участком закреплен. Желательно избегать сделок на арендуемую площадь, если есть другие претенденты. Аукционные цены всегда будут завышенные.  

Если земельный надел не зарегистрирован, нанять его необходимо согласно статье 39.14 Земельного кодекса РФ. Перед покупкой юристы рекомендуют узнать полную информацию относительно данной территории. Спросите соседей, нет ли у территории собственников, нет ли каких-либо важных и опасных объектов под землей и т. п.

Обращение в земельный комитет

Гражданин, у которого возникло желание арендовать площадь, должен обратиться в земельный комитет органа исполнительной власти и сделать описание территории. Там выдадут промежуточное постановление, в котором будет информация о необходимости предоставления кадастрового паспорта. Можно обращаться в орган местного самоуправления.

Оценка стоимости

Кадастровые выписки получают в федеральном управлении картографии и постановки земель на учет. Его сотрудники сделают оценку стоимости территории. Для получения оценки необходим кадастровый план. Его составляет данная служба.

В итоге будущий арендатор получает техническую документацию после согласования всех границ с соседними. Стоимость документации 5000–10000 тысяч рублей в зависимости от местонахождения интересующей площади. Перед этим нужно пройти процедуру межевания. Данный процесс происходит следующим образом:

  • на выбранный участок приезжает геодезист;
  • вымеряет территорию;
  • фирма выдает межевой план.

Компаний, предоставляющих подобные услуги, существует достаточно много.

Получение постановления

В муниципальном управлении нужно получить постановление относительно передачи арендуемой площади в ваше владение, распоряжение и пользование участком. Оно выносится на основании технической документации. В нем указывается стоимость перехода в частную собственность.

Подача заявления в муниципалитет

В местный орган самоуправления подается заявление установленной формы:

  • указываете, к кому будете обращаться (инициалы должностного лица, адрес, контактные данные);
  • по центру пишете название документа: «Заявление относительно выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности»;
  • дальше пишете сам текст заявления: «Просьба предоставить в собственность на возмездной основе земельный надел», указываете кадастровый номер, адрес объекта, цели использования, категория земли;
  • соглашаетесь на условия использования персональных данных;
  • подтверждаете достоверность указанной информации;
  • указываете адрес, куда необходимо отправить результат рассмотрения заявки;
  • подаете перечень документов, прилагающих к заявлению;
  • ставите дату и подпись.

Заключение договора

Следующий этап – составление и подпись договора найма земельного участка с правом покупки в местном муниципальном органе.

Получение свидетельства относительно права собственности

Если выплачиваете всю сумму за земельный надел по соглашению найма с правом выкупа, тогда можете составить договор купли-продажи и получить свидетельство собственности.

Требуемые документы

Когда впервые обращаетесь в муниципальный орган, нужно представить документы:

  • паспорт гражданина РФ (для юр. лиц – регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт;
  • правильно заполненное заявление.

Если на арендуемую площадь еще не оформлены документы, необходимо обратиться в орган ЕГРН со следующими документами:

  • постановление муниципального органа о выделении территории в аренду;
  • документы межевания;
  • технический план участка;
  • заявление относительно постановки на учет в кадастровой службе;
  • документы, подтверждающие личность;
  • чек об оплате государственной пошлины (стоимость – 200 руб).

Через пять дней документы будут готовы.

Структура договора аренды участка с последующим выкупом

Подобные соглашения являются типичными. Менять в них нельзя ничего. Гражданину, берущему в аренду территорию, остается только согласиться и подписать договор. Сторонами соглашения могут являться физические и юридические лица.

По закону они могут быть участниками сделки. Статьей 550 ГК Российской Федерации предусмотрено заключение соглашения исключительно в письменной форме.

Составляя документ, права и полномочия всех его участников должны быть точно в нем предусмотрены.  

В соглашении обязательно указываются данные относительно состояния арендуемой площади и возможности строить на ней. Арендодатель обязуется предоставить всю информацию об объекте.

Обязательно должна указываться информация об ответственности всех сторон и штрафные санкции при несоблюдении условий соглашения.

Также указываются все сроки объявления претензий, их порядок подачи и рассмотрения. В случае невозможности решить спор вне судебного разбирательства дело направляется в суд. Тогда судья и будет решать долю обеих сторон.

В договоре необходимо указать все прилагающие документы. Если на территории находятся какие-то застройки и оборудования, нужно предоставить их список.

ВАЖНО! Обратите внимание на наличие в договоре слов «с последующим выкупом» или отсутствие слов «без выкупа». Так сможете себя обезопасить.

Образец договора аренды участка с последующим выкупом

Образец типичного договора аренды земли с последующим выкупом должен содержать такие данные:

  • город и дата составления документа (в шапке);
  • ФИО сторон, их паспортные данные;
  • общие положения:
    • кто кому передает в аренду территорию и какую (указываем кадастровый номер);
    • гарантии арендодателя относительно обремененностей арендуемой площади;
    • общие положения по поводу перехода земли в собственность арендатора;
    • сроки соглашения;
    • права и обязанности сторон;
    • арендная плата и расчеты;
    • условия досрочного расторжения сделки;
    • прочие условия.

Полный текст подобного соглашения относительно покупки арендуемой земли можно посмотреть здесь.

Договор аренды участка с последующим выкупом между физическими лицами

Особенностью соглашения найма с последующим выкупом между физическими лицами является личные договоренности между сторонами с минимальным вмешательством государства.

В договоре изменяются условия, сроки, права и обязанности сторон. С арендодателем реально договориться по поводу цены на землю. Плюсом является наличие всех необходимых кадастровых документов.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации

С местной администрацией договариваться очень сложно. В договоре аренды земельного участка с последующим выкупом между вами и администрацией права арендатора ущемляются.

Если попросите образец соглашения для ознакомления, вам предложат подписывать или отказываться от участка.

Также минусом является проведение аукциона, и в результате потратите время, но не получите 100 % гарантии, что станете владельцем.

ВАЖНО! Обратите внимание на пункты, где указаны обязанности сторон. В них может находиться информация относительно необходимости, например, убирать арендуемую площадь и прилегающие территории. Если подписали договор с подобными условиями, вас обязуют их выполнять. Такие условия являются одним из минусов данного соглашения.

Что можно сделать с участком при аренде с выкупом?

До получения свидетельства относительно права собственности участок используется исключительно в целях, указанных в договоре (например, занятие сельским хозяйством или застройка).

Данную землю (согласно условиям соглашения после полной выплаты денег) можно купить и стать полноправным владельцем. После получения права собственности на арендуемый участок гражданин может распоряжаться землей в качестве полноправного хозяина: продать, оставить по завещанию, подарить и т. п.

Возможные риски

При аренде могут возникнуть ряд проблем:

  • оформленные бумаги заполнены неправильно;
  • органом, который рассматривает документы, обнаружена либо ошибка, либо несоответствующие данные;
  • юридическое лицо-арендатор прекратило деятельность, либо возбуждена процедура банкротства;
  • имеются ограничения на передачу земли в частное владение;
  • территория не подлежит продаже из-за нецелевого назначения;
  • участок мог регистрироваться ранее, но данные относительно него не внесены в электронный реестр, а сохранены только в архивах.

Дополнительно необходимо отметить возможность нахождения на участке для выкупа объекта государственной важности. Случалось, когда приобретенной земле обнаруживался кабель международного электрического соединения или центральная газовая труба. Тогда пользоваться участком невозможно, но юридически человек является владельцем.

В покупке надела существуют и положительные стороны и отрицательные. Нужно решать самостоятельно, целесообразно ли приобретение участка таким способом, но без помощи профессиональных юристов здесь не обойтись. 

Источник: https://www.gocredit.ru/info/657-arenda-uchastka-s-posleduyushim-vykupom.html

Процедура аренды земельного участка под ИЖС с правом выкупа

Аренда с правом выкупа земельного участка

Получить участок в личное пользование у государства под ИЖС с дальнейшим приобретением его в собственность является хорошим способом стать владельцем земли. При этом потребуются минимальные затраты.

Что является основной целью?

Арендовать земельный надел можно через земельный конкурс (торги). Дальнейшее его приобретение происходит без конкурса или же при помощи торгов. На аукционе каждый претендент может установить приемлемую для него цену. Участок отдается в собственность кандидата, предложившего наивысшую сумму за выкуп.

Арендуя земельные площади под ИЖС важно использовать их только в соответствии с прямым предназначением. Поэтому необходимо в обязательном порядке возвести на участке жилое строение.

При соблюдении этого условия надел можно будет выкупить без участия в земельном аукционе (статья номер 36 ЗК РФ).

Но в случае невыполнения данного условия, арендное соглашение расторгается по инициативе арендодателя.

Законодательная база РФ устанавливает то, что если на арендованной земле построены и зарегистрированы жилые объекты, цена ее выкупа не может быть выше оценочной стоимости, установленной кадастром. Кто является арендодателем, государство или муниципальные органы, в этом случае роли не играет.

Плюсы оформления арендованного под ИЖС участка в собственность

Арендный договор на землю с последующим выкупом у государства даёт преимущественное право на приобретение ее в собственность. У арендатора появляются такие преимущества как:

  1. Приобретенный надел возможно будет сдавать в найм и получать определенную плату.
  2. Появляется право распоряжаться землёй по своему усмотрению(продажа, передача по наследству, дарение и прочее).
  3. Возможность залога земли при кредитовании банком.

Но есть и отрицательная сторона. Это необходимость оплаты земельного налога. Взимаемая сумма не фиксированная, а представляет собой процентную ставку от стоимости участка, установленной кадастром.

Процедура аренды земли под ИЖС

Официальная аренда земли у государства должна быть зафиксирована письменным соглашением. В нем указываются основные условия предоставления участка в найм. Обязательно договор подкрепляется подписями сторон-участников. Составляется соглашение в трёх экземплярах, и один из них подлежит подачи в Росреестр для внесения в систему учёта данных.

Также обязательно в договоре прописываются основные данные участка (месторасположение, установленные границы и прочее). Заключается арендное соглашение следующим образом:

  1. Составление заявления на аренду и его утверждении в органах власти.
  2. Если же участок ещё не состоит на учёте в кадастре, то сначала его там регистрируют.
  3. Подготовка полного комплекта документации для оформления соглашения.
  4. Заключение договора аренды.
  5. Регистрация арендного договора в системе Росреестра (если аренда более 12 месяцев).

Куда обратиться с целью получения земли в найм?

Чтобы получить нужный земельный участок в аренду под ИЖС нужно обратиться в местную администрацию, в ведомстве которой он находится. Обычно такие органы власти располагаются в крупных городах.

Это объясняется тем, что в крупных населенных пунктах проще организовать процедуру проведения торгов.

То насколько часто проводятся аукционы, зависит от количества запросов на участки и свободных площадей для аренды.

Процедура выкупа арендованных земельных участков

Приобрести арендованный под ИЖС надел в собственность возможно двумя способами. Это принять участие в торгах или напрямую у администрации. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Для участия в земельном конкурсе требуется серьезная подготовка, а выкупая надел напрямую стоимость земли снижается.

Земельный конкурс

Торги являются достаточно распространенной схемой выкупа арендованного участка, но и требуют больше финансовых затрат. Местная администрация подготавливает участок к выкупу. Обеспечивает подъездные пути и подводит необходимые коммуникации.

После чего организуется земельный конкурс. Даётся объявление в местные СМИ и газеты о проведении торгов на определенный участок, а также на официальном интернет-портале. Каждый желающий приобрести участок подаёт заявку и вносит залог.

Задаток возвращается в случае отрицательного исхода торгов.

Такой вариант выкупа не даёт никаких гарантий приобретения участка. Тут все зависит от количества претендентов и размера, выделяемого на покупку бюджета. Ведь в итоге выигравший аукцион участник, может заплатить значительную сумму. Идеальный исход, если на участок претендует только один заявитель. Тогда он становится собственником заплатив только стартовую цену участка.

Напрямую без аукциона

В данной ситуации арендатор несет значительные затраты ещё до приобретения участка в собственность. Необходимо выполнить следующее:

  1. Направить в администрацию заявление о предоставлении земельного надела.
  2. Если принимается решение в пользу заявителя, выносится постановление о передачи земельного участка за установленную оплату.
  3. После этого происходит оформление аренды земли с правом выкупа.

Вместе с заявлением в местный орган власти предоставляется комплект документов:

  1. Документ удостоверяющий личность заявителя
  2. Свидетельство о собственности на объекты недвижимого имущества, возведённые на участке
  3. Две выписки из единого государственного реестра права, на строения и надел

Органы власти определяют стоимость участка. Происходит оформление договора купли-продажи и производится полный расчет за участок. Далее составляется заявление и вместе с комплектом документов направляется в отделение Росреестра для регистрации права собственности.

Цена вопроса

Полная стоимость арендованного надела складывается не только из установленной цены его выкупа, но и всех сопутствующих затрат. Сюда входят возведённые на земле строения.

Если они отсутствуют, то сумма за участок увеличится, в связи с необходимостью участия в земельном конкурсе. Также может возникнуть потребность в услугах нотариуса и посредников, которые нужно будет оплатить.

Но если вся документация в порядке и не требует исправления, то общая сумма будет складываться из выкупной цены надела и госпошлины за регистрацию права собственности.

Главным условием выкупа арендованной под ИЖС земли без торгов становится наличие на ней капитальных построек. В этом случае администрация не вправе устанавливать цену выкупа выше ее стоимости по кадастру.

Обычно назначаемая цена для арендатора, который возвел на участке дом составляет 60 процентов от кадастровой оценки. Минимум, который может запросить администрация составит 2,5 процента. Здесь все упирается в кадастровую оценочную стоимость, которая зависит от региона присутствия выкупаемой земли.

Таким образом, приобрести арендованный под ИЖС у государства участок возможно, но для этого нужно соблюсти некоторые условия. Главное собрать полный комплект документов и подождать уведомления о решении администрации. Если же получен отказ, необходимо требовать его в письменной форме. Ведь он будет являться основанием для обжалования в суде.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e4bfa11e1f3c67ff238e7bd/procedura-arendy-zemelnogo-uchastka-pod-ijs-s-pravom-vykupa-5e4f9bdc386b1c555647f53d

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа в 2020 году

Аренда с правом выкупа земельного участка

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда земли с правом выкупа представляет собой процедуру получения участка во временное пользование с последующей возможностью перехода права собственности на данный надел. Процесс разрешен и регламентирован Земельным Кодексом РФ, а также нормативными актами конкретного региона.

Общие сведения о процедуре аренды земли с правом выкупа

Процедура аренды участка, предполагающая право выкупа земли, являет собой достаточно популярный процесс – в последние годы, желающих проживать на частной территории становится все больше.

Удобство процедуры заключается, прежде всего, в том, что гражданин получает возможность пользоваться наделом определенный срок, не тратя при этом крупной денежной суммы единовременно, а имея время для накопления таковой.

Иными словами, человек пользуется всеми благами земельной площади, внося арендную плату, а при появлении возможности, осуществляет выкуп участка и оформление его в собственность.

Основными преимуществами аренды участка с правом выкупа такового являются:

  1. Определенные гарантии в проведении сделки – заранее обозначенный в договоре момент последующего выкупа земли, автоматически исключает отказ администрации в приобретении территории.
  2. Процедура выкупа надела после его аренды значительно упрощает процесс купли участка. Тогда как в ином случае потребуется собрать множество дополнительных бумаг и заключить ряд вспомогательных соглашений.

Аренда надела с последующим выкупом такового регламентирована Земельным Кодексом РФ, где прописаны все нюансы процедуры. При этом в различных регионах процесс может иметь некоторые различия, основанные на локальных нормативных актах.

Получить земельный надел во временное пользование с правом выкупа такового в собственность может любой гражданин России.

Какие земли покупке не подлежат

Подбор участка для аренды с последующим приобретением его в собственность базируется на определенных правилах. Надел должен находиться в пределах той категории земель, которые отданы государством в эксплуатацию граждан. Также следует обратить внимание на целевое назначение земельной площади.

К группе земель, не подлежащих аренде и покупке, относятся следующие территории:

  • наделы, отданные в распоряжение государственных и муниципальных органов власти;
  • земли, принадлежащие вооруженным силам РФ, а также Министерству Обороны страны;
  • природоохранные территории;
  • зоны очистных сооружений, а также отданные под хранение опасных для здоровья промышленных, радиоактивных, химических отходов;
  • земли транспортных средств;
  • кладбища;
  • земельные площади, полностью изъятые из оборота.

Прежде чем подавать заявление на получение участка во временное пользование, следует тщательно ознакомиться с его расположением – наделы, входящие в вышеперечисленные категории земель, повлекут автоматический отказ в разрешении аренды и выкупа земли.

Особенности процедуры

Аренда земельного надела с правом выкупа возможна на основании ряда условий, прописанных в Земельном Кодексе. В перечень таковых входят:

  1. Добросовестное выполнение гражданином всего списка требований, содержащихся в договоре, включая своевременное внесение арендной платы.
  2. Эксплуатацию участка согласно целевому назначению земель, на которых он расположен.
  3. Реальная возможность оплаты стоимости конкретного надела, представленная в виде денежных средств.
  4. Отсутствие у государства планов на арендованную землю после окончания периода соглашения о временной эксплуатации таковой.

Выкупить земельную площадь проще всего по истечении срока договора аренды. В случае отсутствия в этот момент суммы, необходимой к выплате, возможно продление конечной даты соглашения в целях подготовки арендатором недостающих средств.

Аренда участка

Аренда интересующей площади возможна лишь с согласия государственных органов, а также при наличии у надела кадастрового номера и зарегистрированных границ.

Если таковые отсутствуют, потребуется осуществить процедуру межевания и зарегистрировать выбранный надел. Данные манипуляции осуществляет и оплачивает заинтересованное лицо.

Кроме того, земельная площадь должна отвечать целевому назначению и располагаться на категории земель, открытых для пользования гражданами.

Процесс получения в аренду земли начинается с предоставления в органы администрации заявления с просьбой выделить в пользование определенный надел. А вот непосредственно передача права аренды конкретному гражданину происходит либо посредством торгов, либо без таковых.

В случае аукциона органы администрации обязаны оповестить население о мероприятии в органах СМИ, а также выложить информацию в сети интернет.

Подавать заявку на участие следует не менее чем за 5 дней до даты торгов. Победителем становится тот участник, что предложит большую сумму арендной платы.

В случае если в течение 30 дней не появится прочих кандидатов на пользование данным наделом, право аренды переходит к заявителю.

Существует еще один вариант получения земли – подача заявления, где указываются пожелания будущего нанимателя относительно надела. В этом случае администрация подбирает участок самостоятельно, а затем стороны подписывают договор.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Процедура выкупа

​Для того чтобы получить участок в пользование, а в дальнейшем выкупить его, следует, прежде всего, грамотно составить договор, где в обязательном порядке надлежит указать факт последующего приобретения территории в собственность. В случае если наниматель желает приобрести надел ранее окончания срока аренды, потребуется обсудить нюанс в отдельном порядке и с согласия обеих сторон внести пункт в договор.

Важно уточнить, что у лица, арендовавшего землю и построившего на ней строение, имеется привилегированное право выкупа данного участка.

Главным условием здесь является регистрация объекта недвижимости в Росреестре.

Также исключительным правом обладают граждане, арендовавшие наделы, входящие в категорию земель сельскохозяйственного назначения и эксплуатирующие таковые более 3-х лет с момента заключения договора.

Порядок действий, предусмотренный для того, чтобы осуществить выкуп земли из аренды в собственность, предполагает следующие этапы:

  1. Составление заявления с просьбой о приобретении участка, находящегося в данный момент в пользовании у заявителя.
  2. Предоставление в органы администрации заявления, паспорта заявителя, договора аренды, акта межевания и кадастрового паспорта надела, а также построек, расположенных на нем, если таковые имеют место быть. Дополнительно может быть затребована справка, подтверждающая исправное и своевременное внесение арендной платы.
  3. В случае положительного решения со стороны муниципалитета, заявитель приглашается для составления соглашения о купле-продаже надела. После тщательного изучения документа и обсуждения всевозможных нюансов и правок, таковой подписывается обеими сторонами.
  4. Внесение частичной оплаты посредством банка на реквизиты администрации.
  5. Заверка соглашения о проводимой сделке в нотариальной конторе.
  6. Оплата оставшейся суммы, назначенной за покупку участка.
  7. Регистрация договора и права собственности в органах Росреестра.

Скачать образец заявления на выкуп земельного участка из аренды

После окончания процедуры регистрации сделки в Росреестре, новоиспеченный владелец может пользоваться и распоряжаться земельной площадью по собственному усмотрению.

Возможные трудности в оформлении сделки

Отказа в выкупе земли, после использования еена основании права аренды, не предусмотрено, но возможны случаи, когда процесс может существенно затянуться.

Факторы, способные повлиять на быстроту оформления сделки:

  • в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
  • документация имеет неточности либо сведения, обозначенные в ней, вызывают сомнения и являются недостоверными;
  • существуют запреты на передачу земельной площади в собственность, наложенные законодательством;
  • заинтересованное лицо не является гражданином Российской Федерации.

Указанные трудности могут существенно усложнить процедуру покупки эксплуатируемого надела, поэтому крайне рекомендовано получить консультацию специалиста еще на первоначальном этапе процесса, иными словами, при оформлении договора аренды.

Выкуп земельной площади из аренды в собственность является процессом трудоемким, но при должном внимании совсем не сложным. Главным условием в этом случае считается наличие в договоре аренды оговорки о последующей покупке надела.

Остальные этапы предусматривают подготовку бумаг и передачу их в органы администрации для заключения соответствующего соглашения.

Кроме того, во избежание разного рода трудностей и задержек, рекомендовано осуществлять процесс при участии грамотного юриста.

Источник: https://law03.ru/land/article/arenda-zemli-s-pravom-vykupa

Как взять у государства землю в аренду с правом выкупа

Аренда с правом выкупа земельного участка

Как взять у государства землю в аренду с правом выкупа? Оформить земельный участок в аренду у государства может как физическое, так и юридическое лицо. А взять у государства землю в аренду с дальнейшим правом выкупа, это шанс для гражданина сэкономить деньги и облегчить процедуру оформления земли во владение.

Аренда земельного участка

Подобрать свободный участок земли, находящийся во владениях у администрации района, проще всего, обратившись в орган местного самоуправления, расположенный на конкретной территории. Сотрудник должен уведомить гражданина о наличии свободных участков, которые можно взять в пользование.

Также можно посмотреть карту местности или кадастровую карту, на которой обозначены свободные и занятые участки, например, в Московской области.

Правоотношения, в которых предметом выступает земля в Российской Федерации, регулируются Земельным Кодексом. Нормы, регулирующие пользование земельного участка с последующим выкупом у государства, также содержатся в Гражданском Кодексе РФ. В нем указан максимальный срок, на который может быть заключена сделка аренды земельного участка. Допускается аренда земли на 49 лет.

Кодекс об Административных правонарушениях регулирует наказание за нарушение правил пользования участками, которые были арендованы у государства.

Взять в аренду землю в 2019 году можно двумя способами:

  • по итогам проведенного аукциона,
  • по заявлению некоторых категорий юридических или физических лиц.

К категориям лиц, которые вправе рассчитывать на заключение договора аренды, а также на право взять ее у государства с последующим выкупом, относятся:

  • учреждения некоммерческого характера, желающие арендовать землю под ИЖС,
  • компании, планирующие создать садоводческое хозяйство,
  • хозяева частных строений, жилого типа, расположенных на данных участках земли,
  • лица, которые заводят свое хозяйство,
  • граждане, планирующие начать индивидуальное строительство дома на арендуемой территории.

В иных случаях, гражданам и юридическим лицам необходимо оставить свою заявку с желанием участвовать в торгах. Во время аукциона, участок отойдет в пользование тому претенденту, который предложит большую цену.

Нюансы аренды с правом приобретения

Аренда участка с дальнейшим выкупом должна происходить с определенной целью, которую заявитель обязательно отражает в заявлении. Его он отдает в администрацию области, на территории которой расположен участок. Это одно из обязательных условий возможности в будущем приобрести его в свою собственность.

Законодательство позволяет взять землю у государства в аренду с последующим правом ее приобретения, в случаях:

  • лицо, взявшее в пользование определенную территорию, планирует возвести на ней поселение сельскохозяйственного назначения,
  • аренда земли производится с целью построить многоэтажный дом или начать индивидуальное жилищное строительство,
  • начать фермерское дело.

Важно! Согласно Земельному Кодексу России юридические лица и граждане, которые имеют постройку на арендованной территории, имеют приоритетное право ее покупки у администрации района.

Например, юридическое лицо выиграло аукцион и получило право пользования территорией. Перешла земля в аренду на 49 лет, в течение 5 лет со дня оформления документов на участке было возведено строение. Теперь по окончании заявленного в договоре времени, компания, которой принадлежит строение, может выступить первым претендентом при покупке земли.

Также имеют исключительное право покупки участка земли у администрации городов и районов, религиозные и благотворительные организации, если их сооружение располагается на данной территории. Территории, которые используются в сельскохозяйственном плане, могут быть приобретены только после того, как пройдет три года с момента оформления бумаг на аренду.

Право пользования земельного участка с последующим может быть потеряно, если гражданин не будет проявлять надлежащего отношения к доверенной территории.

Алгоритм взятия в аренду земли с последующим правом покупки

Как взять землю у государства в аренду с последующим правом ее приобрести в свое владение? Можно составить краткий алгоритм действий, который должен будет выполнить желающий гражданин, чтобы оформить территорию в собственность.

  1. Физическое или юридическое лицо приходят в администрацию региона с основным документов, удостоверяющим личность (если лицо юридическое, то бумага о регистрации юр. лица). Предоставляется также план участка и договор аренды.
  2. Обращение в органы кадастра на территории расположения участка помогут выяснить стоимость территории. После проведения оценки, которая будет включать в себя межевание и определение границ, на руки заявителю будет выдана соответствующая бумага.
  3. Обращение в администрацию района для получения постановления о передаче участка в частное владения конкретного человека. В нем указывается цена, которую необходимо заплатить заявителю за участок.
  4. Гражданин подает в муниципалитет заявление определенной законом формы. Также необходимо представить дополнительные бумаги.
  5. Заключение между сторонами бумаги, свидетельствующей о праве лица приобрести арендованный кусок земли.
  6. После подписания договора и перевода денежных средств на счет продавца, покупатель может оформлять свидетельство на право собственности.

В заявлении, которое лицо подает в муниципалитет района, должно быть указано:

  • кому оно направляется (основная информация),
  • от кого (основные сведения),
  • просьба о предоставлении земли, на которой располагаются строения, за определенную плату в собственность обратившегося лица,
  • указываются сведения об объекте,
  • дается одобрение на обработку персональных данных обратившегося лица,
  • указывается способ оповещения заявителя об ответе,
  • прописывается перечень бумаг, которые прикреплены к заявлению,
  • дата, подпись.

Список бумаг, который необходимо приложить к письменному заявлению:

  • ксерокопия паспорта заявителя,
  • выписка из ЕГРП на сооружение,
  • ксерокопии бумаг на право собственности объекта недвижимости.

Арендовав объект, и соблюдая вышеописанный алгоритм действий, оформить землю в свою собственность не составит особого труда.

Стоимость и отказ

Цена взятой земли в аренду будет рассчитываться от стоимости по кадастру по определенной процентной ставке. Кадастровая стоимость зависит от региона нахождения земли.

Граждане, которые построили там сооружение, вправе купить его за сумму в пределах 60% от суммы кадастра. 2,5% минимальная ставка.

Целевое использование земли и соблюдение всех условий арендного договора, является одним из главных требований при покупке объекта в свою собственность. Поэтому, если человек планирует изменить цель использования земли, после ее выкупа, то сумма может вырасти до 80% от кадастровой цены.

Когда на объекте нет никаких сооружений, то процентная ставка для выкупа территории земли может составить 20%.

В выкупе земли у государства могут отказать:

  • неполный перечень документов,
  • в бумагах указаны недостоверные сведения,
  • покупатель не является гражданином РФ,
  • против обратившегося с заявлением лица возбуждена процедура о банкротстве,
  • есть существующие законодательные запреты на проведение продажи именно этого объекта.

Если я куплю участок у государства, как быстро я могу оформить его в свою собственность? При пользовании с правом дальнейшего приобретения, у лица появляется возможность оформить права на покупку намного быстрее, как при совершении обычной сделки купли-продажи.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/sposobyi-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva-s-pravom-vyikupa

Аренда участка с последующим выкупом – договор, аукционы, списки участков, упрощенная система, проблемы, льготы, затраты

Аренда с правом выкупа земельного участка

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Получение участка в аренду с последующим выкупом

Как оформляется аренда участка с последующим выкупом, с чего начать — это важные вопросы. Ведь улучшение законодательной базы в стране дало возможность развитию бизнеса, а также шанс людям получить в собственность участки земли.

По законодательству все больше категорий недвижимости подпадает под возможность аренды физическими лицами. Аренда земли с последующим выкупом — привлекательный способ вложить финансы в свое будущее.

Оформление аренды земли с последующим выкупом у государства -желанная тема для многих

Земельное законодательство в статье 22 четко определяет понятие аренды как временное предоставление земельного участка в пользование другому лицо на конкретных условиях.

Такие условия оговариваются в договоре аренды. Но причем же тут выкуп земли в аренде? Речь идет о земле, принадлежащей государству или муниципалитету. Выкуп земли у государства – это своеобразная приватизация земельного участка.

Сроки аренды земли определяются нормами Гражданского Кодекса. Стороны сами определяют период аренды.

Предусматривается и долгосрочная аренда, при которой можно получить землю в пользование на срок до пятидесяти лет. Условия оплаты и возможность дальнейшего выкупа отражены в статьях 624 и 606, а статья 621 того же кодекса устанавливает преимущественное право арендатора.

Так как впоследствии происходит процесс приватизации, то за нарушение предусмотрена административная ответственность. В пункте 34 статьи 7 КоАП указывается мера наказания.

Государство, как законодатель и собственник земли, ради сохранения демократических прав граждан в области ее аренды исходит из следующего:

  • одной из сторон при аренде выступает только государство в лице районных и муниципальных органов;
  • гражданам гарантируются равные права на аренду земельного участка с последующим выкупом;
  • для отдельных категорий граждан земля предоставляется на льготной или бесплатной основе. Для остальных передача в аренду обязательно платная;
  • земля в обязательном порядке должна подключаться к инфраструктуре и инженерным коммуникациям. Исключение — выдача в аренду земли на Дальнем Востоке.

Получаем землю в аренду

Ввиду того, что земля принадлежит государству, то и получить в аренду любой надел нельзя. Установлены ограничения для государственной земли в аренду с последующим выкупом. Нельзя арендовать земли:

  • с парками и заповедными зонами;
  • на которых расположены государственные учреждения. Или они уже находятся под юрисдикцией государственных учреждений (службы по исполнению наказаний, вооруженные силы, религиозные организации);
  • с расположением объектов специального назначения с повышенной опасностью производства (атомные станции, склады по переработке радиоактивных веществ);
  • с объектами пограничной службы;
  • территории кладбищ.

Получение надела в аренду производится через аукцион. Решение по отводу участка для аренды принимает местный орган власти, после чего земля выставляется на аукцион. Этому предшествует:

  • проведение работ по планировке земли и составлению плана расположения;
  • в кадастровой палате проводится оценка земельного участка с последующей регистрацией права собственности на него за государством;
  • потенциальный арендатор подает в местный орган власти заявление о желании заключить договор аренды. В заявлении указывается уже присвоенный кадастровый номер выбранного надела.

Что включено в договор аренды?

Обязательные условия договора аренды земельного участка

Главный документ, дающий право владения государственной землей – договор аренды. В нем указывается:

  • точные сроки действия договора;
  • право последующего выкупа земельного участка;
  • форма и сумма оплаты за аренду;
  • дополнительные условия по распоряжению земельным участком, права и запреты на использование недр;
  • случаи нарушений пунктов договора, ответственность каждой из сторон;
  • условия пролонгации (продления) договора;
  • форс-мажорные случаи (обстоятельства).

По согласованию сторон, возможны дополнительные изменения в договоре с последующим пересмотром условий аренды исходя из реалий действующих норм права.

Аукционы земли в аренду

Исходя из условия, что земля передается исключительно на платной основе, есть смысл рассмотреть формы аукционов. Предусматривается две формы проведения аукционов:

  • по инициативе администрации района;
  • по инициативе граждан.

Существует правовая хитрость при проведении торгов. Если на участке уже имеется какая-либо постройка, то проведение торгов нецелесообразно. Лучше всего построить незначительное сооружение, вроде беседки, и тогда вопрос о передаче земли в аренду будет рассматриваться без проведения аукциона.

С 2015 года в схему проведения аукционов были внесены поправки. Так исключено правило совмещения в одном лоте нескольких участков.

Это дало возможность участвовать в торгах физическим лицам. Инициатива администрации — это фактически тендер на облагораживание местности. Государство само подбирает необходимые для освоения участки и выставляет их на продажу. Начальная цена лота до двух процентов от стоимости земли по кадастровому паспорту.

При выставлении лота на аукцион содержится информация об арендной плате за надел, определяется форма и сроки подачи заявок на участие в торгах. Также устанавливается конкретная дата заключения договора.

К дате заключения договора на аренду надела торги заканчиваются. Вся информация публикуется за тридцать дней до начала проведения торгов.

Необходимые документы:

  • правильно написанное письменное заявление;
  • копия паспорта;
  • подтверждение внесения задатка в счет будущей аренды.

Аукцион по инициативе граждан и его правила в 2015 году были несколько изменены. Допуск земель в границах городов Федерального значения к торгам стали запрещены.

По состоянию на начало 2017 года это города: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Инициатива граждан распространяется только на уже сформированные земельные наделы и на сельскохозяйственные угодья.

Как получить список государственных участков?

Где можно получить список участков, которые планируется сдать в аренду?

Перед тем, как участвовать в торгах, нужна информация о том, какие наделы принадлежат государству и будут выставлены для продажи.

Это необходимо для подбора участка. Ведь на бумаге оценить участок невозможно и нужно визуально определить его состояние.

Для получения списка желательно обратиться в многофункциональный центр кадастровой палаты, где необходимо будет заказать выписку права собственности на недвижимое имущество за муниципалитетом или администрацией.

Запрос обычно выполняется в течение пяти рабочих дней, но может и быстрее. Стоимость колеблется от 200 до 500 рублей.

Росреестр на своем официальном сайте размещает кадастровую карту всех зарегистрированных участков. В полученной справке эти номера отображены. На сайте имеется информация об участке, его статусе и ограничениях. Благодаря этой информации можно быстро выбрать интересующий участок, а затем отправиться его осмотреть.

Все просто, нужно только запастись терпением.

Оформляем аренду по упрощенке

Что такое «упрощенка» и как ею воспользоваться для получения земли в аренду?

Государством предусмотрена упрощенная форма аренды земли с последующим выкупом.

Упрощенная форма выкупа участка относится к землям, которые подпадают под дачную амнистию, и их расположение находится в сельской местности или за городской чертой. Данный факт определен в п. 2 ст. 39,9 Земельного Кодекса. К таковым относят:

  • сельскохозяйственные наделы;
  • земли, расположенные в дачных и садовых кооперативах;
  • земельные наделы для частного строительства жилья (не капитального);
  • наделы, выделенные ранее для ведения садоводства физическим лицам до 1 сентября 2006 года.

Какие документы будут необходимы для аренды земли по упрощенной форме?

Сам процесс предполагает подачу минимального пакета документов. Для этого потребуется:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт на объект аренды.

Суть упрощенной формы в том, что будущий арендатор сам ищет себе землю для аренды. При этом проводит кадастровые изыскания для подготовки кадастрового паспорта с последующей постановкой земли на кадастровый учет.

После этого в администрацию подается заявление на предоставление данного участка в пользование. При положительном ответе администрации заключается договор аренды.

Обязательно в заявлении стоит указать желание приобрести участок без торгов, и целевым использованием назвать ведение садоводства. Таким образом, исключается возможность капитальной застройки и торги в этом случае нецелесообразны.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/uchastok/arenda-s-posleduyushhim-vykupom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть