Аренда земли у администрации города цена

Содержание

Сроки, особенности и стоимость аренды земли у муниципалитета

Аренда земли у администрации города цена

Предоставление государством или местными органами самоуправления земельных участков во временное пользование на условиях аренды — один из важнейших источников дохода государственной казны.

Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Сроки и цены зависят от цели использования земельных участков, кадастровой стоимости участка, рыночной цены и прочих факторов. Налогообложение, в свою очередь, имеет определенные особенности в отношении арендуемых земельных наделов.

Нормативно-правовые акты

Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.

Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.

Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.

В Земельном кодексе:

  • Определяется понятие земельного участка;
  • Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
  • Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
  • Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
  • Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
  • Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
  • Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.

Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.

Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации

Администрация региона заключает с землепользователем договор аренды на определенный срок.

Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет.

Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:

  • Строительство многоэтажного дома или восстановление построек (реконструкция) — до 10 лет;
  • Сельскохозяйственные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — до 20 лет;
  • Освоение территорий (право на аренду с такой целью имеют только юридические лица) — до 5 лет;
  • Сельскохозяйственная земля, арендуемая в целях выпаса скота либо организации крестьянско-фермерского хозяйства — до 3 лет;
  • Земля с неоконченным строительством — до 3 лет. При этом следует обратить внимание: если аренда земли закончилась раньше завершения строительства, то государство имеет право выставить объект на аукционные торги. Так администрация предотвращает проблему долгостроев и «замороженных» строений.

После окончания срока договора на арендованный земельный участок он может быть перезаключен на такой же период либо на больший при условии договоренности по такому положению.

Таким образом, минимальный срок аренды — 1 год, а максимальный составляет 49 лет.

Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?

По законодательству пользование землей государственной или муниципальной собственности является платным.

Размер арендной платы и механизм ее внесения обговаривается в обязательном порядке в договоре.

Плата устанавливается на основании законодательных правил и принципов определения арендной платы и различается в зависимости от категории земли, местных условий и других критериев. Законодательство позволяет изменять размер арендной платы как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г.

№ 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации закрепляет основные критерии оценки стоимости земельных участков:

  • По кадастровой цене земельного участка — оценивается кадастровой службой региона не ранее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
  • По результатам торгов на аукционе;
  • По размеру земельного налога, налагаемого на земельный надел;
  • По рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата устанавливается путем перемножения следующих показателей с учетом категории арендуемых земель:

  • базовой ставки, определяемой для каждого субъекта РФ в соответствии с местной экономической политикой и другими условиями развития региона;
  • зонального коэффициента — устанавливается кадастровой оценкой участка и прилегающих территорий;
  • поправочного коэффициента — зависит от категории земли и цели использования земельного участка;
  • площади земельного надела.

Как правило, оформление земельного участка во временное пользование проводится посредством торгов, и начальная цена аренды земли будет равняться определенному проценту от кадастровой оценки.

Если кадастровая оценка не была проведена, то стоимость аренды рассчитывается исходя из рыночной цены.

Каждому потенциальному арендатору важно знать, какова стоимость арендуемой земли. Это необходимо в целях расчета земельного налога и для выяснения размера годовой арендной платы за участок.

Земельная оценка может быть произведена одним из следующих методов:

  • Услуги оценочной компании. На сегодняшний день на рынке действует множество компаний, оказывающих услуги оценки земельной собственности на профессиональном уровне. Для того, чтобы выяснить примерную стоимость арендуемого участка, наниматель приглашает специалиста из фирмы. Специалист проводит оценку расположения участка, систему коммуникаций, расстояние до транспортных магистралей и прочие весомые факторы. По окончании оценки специалист предоставляет сертифицированное заключение. Срок проведения экспертного оценивания в основном занимает 3-5 рабочих дней.
  • Поиск в Интернете. Если у арендатора нет необходимости в точном предоставлении информации о стоимости арендуемого им участка, он может просто просмотреть интернет-форумы, веб-ресурсы с объявлениями о продаже или аренде земельных участков, посетить официальный сайт Российской Федерации с размещенными сведениями о проводимых торгах. При просмотре выставленных участков можно указывать необходимые параметры и характеристики объекта аренды, выяснить их цены, выданные по результатам запроса.
  • Кадастровая служба. Региональные отделения Росреестра хранят сведения относительно цены всех подведомственных им территорий. Узнать цену той или иной земли можно, обратившись в кадастровую службу по месту расположения объекта аренды.

Цены на аренду участков в разных регионах России

Таблица арендной стоимости земельных участков различных категорий и в разных регионах России по информации о проводимых торгах по состоянию на ноябрь 2016:

Местонахождение земельного участкаВид разрешенного использования землиПлощадь участкаНачальная стоимость (арендная плата за год пользования)
Московская обл, Красногорский р-н, Ильинское селоСреднеэтажная жилая застройка, для комплексного освоения территории698 293 м²626 901 000 руб. (самый дорогой земельный участок в России)
Московская обл, Балашихинский р-нЖилая застройка, предпринимательство600 500 м²547 300 000 руб.
Москва г, Чечерский проездКомплексное освоение территории5,71 га369 039 000 руб.
Башкортостан Респ, Шаранский р-н, Дюртюлинский сельсоветВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках21 058 м²735,98 руб.
Архангельская обл, Верхнетоемский р-н, Двинской поселокВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках300 м²2 490 руб.
Челябинская обл, Сосновский р-н, деревня ТоминоВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках90 900 м²13 594,1 руб.
Липецкая обл, Липецк, Ленина улицаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 106 м²67 100 руб. (самая высокая цена в России по данному виду земелпользования)
Воронежская обл, Богучарский р-н, Красногоровка селоВедение огородничества95 866 м²3 699 руб.
Краснодарский край, Новокубанский р-н, Новокубанск, Чапаева улицаВедение огородничества4 400 м²6 400 руб.
Свердловская обл, Тугулымский р-н, Тугулым пгт, Западная улицаВедение огородничества597 м²4 540 руб.
Тверская обл, Калининский р-н, Кривцово деревняВедение огородничества1 000 м²135 200 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Саратовская обл, Саратов, Ершовская улицаВедение садоводства799 м²36 000 руб.
Калининградская обл, Правдинский р-н, Железнодорожный пгт, Крупской улицаВедение садоводства2 540 м²2 953 руб.
Кабардино-Балкарская Респ, Прохладненский р-н, Дальнее селоВедение садоводства86 га346 580 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Тарасовский р-н, Мартыновка хуторВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур91 га79 579,5 руб.
Самарская обл, Приволжский р-н, Новоспасский поселокВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 2 834 746 м²243 500 руб.
Еврейская Аобл, Октябрьский р-н, Садовое село, Школьная улицаВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур18 904 028 м²5 614 496,32 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Москва, Михельсона улицаДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб.
Московская обл, Рузский р-нДля индивидуального жилищного строительства202 600 м²4 138 510,2 руб.
Краснодарский край, Геленджик, Криница село, Первомайская улицаДля индивидуального жилищного строительства1 000 м²1 644 887 руб.
Санкт-Петербург, 1-й Озерковский пер.Для индивидуального жилищного строительства94 м²9 840 000 руб.
Свердловская обл, Екатеринбург, Амундсена улицаДля индивидуального жилищного строительства1 748 м²455 000 руб.
Ростовская обл, Ростов-на-Дону, Гераневая улицаДля индивидуального жилищного строительства721 м²256 808,66 руб.
г. Уфа, р-н Кировский, улица ЧернышевскогоДля индивидуального жилищного строительства403 м²780 000 руб.
Татарстан Респ, Казань, Займищенская улицаДля индивидуального жилищного строительства2 875 м²1 324 000 руб.
Свердловская обл, Нижний ТагилДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Санкт-Петербург, Ольминского улицаПредпринимательство1 469 м²14 800 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Волгодонск, Тургенева перПредпринимательство34 000 м²7 427 000 руб.
Волгоградская обл, ВолгоградПредпринимательство10 777 м²4 417 700 руб.
Башкортостан Респ, Уфа, Правды улица   3Предпринимательство10 189 м²332 000 руб.

Земельный налог и НДС в отношении арендованных земельных участков
Статья 388 о налогоплательщиках Налогового кодекса РФ не признает в качестве налогоплательщиков граждан и организации, получившие земельный участок на основании договора аренды.

Плата за аренду земельного участка облагается налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ только, если земля принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.

Пункт 5 статьи 155 НК РФ при заключении договора с передачей арендных прав определяет налоговую базу по статье 154 Налогового кодекса. Налоговая база является стоимостью всех товаров (работ или услуг), подсчитываемая по ставкам, определенным статьей 40 НК с учетом акцизов.

Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным наделом государственной или муниципальной собственности освобождается от уплаты НДС.

Тем не менее, если земля, принадлежащая государству или муниципалитету, передается в субаренду, то плата за аренду облагается НДС в законодательно определенном порядке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya/stoimost.html

Аренда муниципальной земли

Аренда земли у администрации города цена

Почему гораздо выгоднее арендовать землю у местной власти, и как заполучить участок

Аренда земельного участка у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих вести жилое или коммерческое строительство или заниматься другими видами хозяйственной деятельности.

Что такое аренда муниципальной земли?

Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

  • находящиеся на кадастровом учете;
  • относящиеся к разрешенной категории;
  • имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Обратите внимание!Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.

Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

  • личного строительства дома или дачи;
  • ведения частного приусадебного хозяйства;
  • постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Как взять муниципальную землю в аренду?

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

  • аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
  • аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
  • аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.

Обратите внимание!Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.

Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала.

Предметом торга становится величина арендной платы.

Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

  • определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
  • назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
  • выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней.

В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера. Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, в том числе и ограничения, наложенные на участок.

Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме.

Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.

Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.

Обратите внимание!На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования.

Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки. В торгах может быть отказано, если:

  • наберется менее 2 участников;
  • выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
  • границы участка окажутся неопределенными или спорными;
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
  • существует договор о комплексном освоении территории;
  • участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.

В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки.

Сколько стоит аренда муниципальной земли?

Стоимость зависит от многих факторов:

  • категория участка;
  • его кадастровая и рыночная стоимость;
  • величина земельного налога;
  • цели, для которых арендуется земля;
  • результаты публичных торгов.

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C. А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент.

Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01.

Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.

При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка.

Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог.

Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.

Обратите внимание!При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона. Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.

Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.

Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.

Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.

Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/arenda-municipalnoi-zemli-5be15deff7a35000aa01d711

Правила и особенности аренды земли у администрации города

Аренда земли у администрации города цена

В наше время аренда земли у администрации города — это процедура, которая гарантирует безопасность ваших вложений. Данный вид временного пользования отличается своей экономичностью. Стоимость аренды земли у муниципалитета обычно ниже, чем у частных лиц.

Как показывают статистические данные, городская администрация предлагает взять земли в пользование на 15% дешевле, чем физические лица. В дальнейшем существует возможность приобрести ее за 3% от стоимости земли, также приватизировать собственность.

Существуют владения местного самоуправления, они тоже подлежат использованию.

 Главное из закона об аренде земли

Согласно закону собственниками земли бывают такие структуры, как государственные и федеральные. Региональная организация также может стать владельцем земли.

В законе об аренде говорится, что граждане должны иметь одинаковый доступ к ресурсам нашей страны. Чтобы получить арендную плату, люди сдают уже сформированные территории. Юридические лица имеют право участвовать в торгах, так же как и физ. лица.

Инициатором выставления земли на арендный аукцион обычно бывает хозяин публично-правового имущества. Не принимать участия в таких мероприятиях имеет право отдельная группа лиц. Они сразу переходят к этапу получения владений в аренду. Подробнее вопрос раскрыт в Земельном кодексе Российской Федерации.

Для того чтобы получать прибыль от сданных в аренду участков, администрация должна удостовериться:

  1. Относится ли земля к категории, подходящей по параметрам для аренды.
  2. Участок должен пройти процедуру регистрации и иметь кадастровый паспорт.
  3. По закону на арендованных площадях должна быть возможность подключения света, газа и воды.

Формы собственности земли (публично-правовая)

ГосударственнаяМуниципальнаяСубъектоваяГосударственная (но собственность на нее не разграничена)
Правительство РФ, ПрезидентГлава муниципального собранияСубъект федерации — это область, край, губернатор, областная ДумаСубъект РФ устанавливает порядок выкупа земли

Способы получения земли в аренду у администрации города

Когда человек открывает свое дело, он, как правило, интересуется, как взять землю в аренду у администрации. Существует несколько вариантов.

  1. Администрация является инициатором аукциона, на котором передается государственная земля в аренду. Муниципальные участки также можно арендовать.

Основным нюансом является то, что купить арендованную площадь не получится. Гражданин может только продлить срок аренды. Администрация размещает информацию о предстоящих аукционах в интернете и газетах.

Победителем становится лицо, которое предложит максимально высокую арендную плату за месяц использования земли.

Начинаются торги с минимальных ставок, обычно они не бывают выше 1 или 2% от стоимости участка, прописанной в кадастровом документе.

После того как участки делят по возможным видам строительства, в муниципалитете принимаются Правила землепользования. Если администрация предлагает на аукционе определенные площади, то участок полностью сформирован.

Три года назад появилось правило, по которому в каждом лоте должен быть только один участок. Данное постановление регулирует ценовую политику на аукционе, лоты не могут быть безумно дорогими.

Цена должна быть подходящей для обычных людей.

План мероприятия:

  1. Местная власть выступает с инициативой для проведения аукциона.
  2. Выбирается начальная ставка по аренде, решается, когда будет подписываться договор.
  3. Администрация решает, где будет проводиться аукцион и в какое время. Также принимается решение о сроке подачи заявок.
  4. Должно быть установлено, как внести задаток. Заранее решается вопрос о возможном возврате денежных средств.
  5. Информация о мероприятии должна быть доступна гражданам за месяц до проведения.Для того чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно подготовить все необходимые документы. В перечень бумаг входят паспорт (его копия), грамотно составленная заявка. Нужно предоставить подтверждение о том, что вы внесли задаток. Вам должны выписать квитанцию. За пять дней до начала аукциона прекращается прием заявок на участие.
  1. Граждане являются инициаторами аукциона.

В некоторых городах отменили данные процедуры, где инициаторами становились жители. В список таких мегаполисов вошли Москва и Санкт-Петербург. Предприниматели интересуются, как же тогда арендовать землю у администрации города.

Взять в свои руки инициативу и провести аукцион можно только на готовые земельные наделы. Участки должны быть полностью сформированы и находиться недалеко от города.

Территории, предназначенные для сельскохозяйственного использования, также могут быть на аукционе.

Все готовые земли стоят на учете в Росреестре и имеют кадастровый паспорт. Чаще всего такие земли принадлежат государству.

Можно самостоятельно получить информацию о муниципальных участках. Сведения из ЕГРН появляются через пять дней после запроса. Данную услугу предоставляет Росреестр за определенную плату. Стоимость составляет 250 рублей. После вся информация и кадастровые номера будут у вас. Следующим шагом будет выбор участка на карте.

Если земля состоит в списке, разрешенном к частному использованию, можно подавать заявку. Обязательно нужно проверить возможность подключения электричества, газа и воды на выбранном участке. На нем не должно быть построек, трансформаторов. Не стоит забывать указывать кадастровый номер надела при подаче заявления. В письме стоит упомянуть цель использования земли.

Обращаться в заявлении нужно к главе муниципалитета.

Возможно, что администрация города откажет в проведении аукциона. Причинами отказа могут стать: неточные границы надела, если не набирается нужное число желающих поучаствовать в мероприятии, а также:

  1. Бывают земли, которые еще не зарегистрированы как собственность муниципалитета, они не попадают на торги.
  2. Если нет информации о подключении к водоканалу и другим сетям, то участок не может числиться на аукционе.
  3. Отказ может быть в случае, когда цели использования земель не соответствуют заявленным в обращении к главе администрации.
  4. Бывают спорные вопросы, когда на территории было возведено какое-либо здание, владельцем которого является юридическое лицо или физическое. Они могут быть против предоставления кому-либо своего хозяйства, построек различного назначения. Такие наделы стараются исключить из списка.
  5. Нельзя арендовать территорию, которая нужна для муниципальных нужд города. К этой группе относятся участки, которые входят в территории, подлежащие дальнейшему развитию и освоению. Желающие арендовать площадь могут не знать, что в соответствии с программой строительства федерального значения данные земли занимать нельзя.
  6. В аукционной практике бывает, что граждане соревнуются друг с другом, кто первый успеет подать заявление на понравившийся надел. Участок может входить в список земель общего пользования, тогда его нельзя занимать.

Появляется победитель торгов. С ним заключается арендный контракт. Срок его действия может быть от трех до двадцати лет. Плюсом участия в аукционе является то, что участок не нужно ставить на учет в Росреестр.

Для льготной группы граждан аренда допускается без участия в торгах. В Федеральном законодательстве прописан вопрос о льготниках. Таким гражданам можно получить землю бесплатно. Также они имеют право получать участки в аренду, не принимая участия в аукционе.

Для этой группы предоставляется возможность взять в аренду участок, который администрация оставила под свои нужды. Государство мотивирует льготников брать в аренду землю и начинать свое дело, уменьшая для этого сумму платы за пользование участком.

По законодательству ежемесячная плата не должна быть выше установленного налога на землю.

Кто и на сколько может брать в аренду участок, основания получения и отказа

В нашей стране существует законодательство, по которому каждый человек может взять в аренду участок, находящийся в муниципальной собственности. Также имеют право и юридические лица заключать сделки об аренде с администрацией города. Все допустимые нормы прописаны в «Правилах землепользования и застройки». Арендаторы могут возводить здания, если постройки не противоречат правилам.

В каждом городе есть свои нормативные акты. Исходя из этих предписаний проходит передача участка арендатору. Физическое или юридическое лицо, желающее взять надел в личное пользование, должно указать цель.

Земли могут использоваться под строительство, для бизнеса. Например, человек хочет построить гараж или ему нужно место для торговли. На практике осуществлялись такие идеи бизнеса, как открытие частного пруда.

В Статье 606 Гражданского кодекса говорится, что право на аренду участка муниципальных земель дается только на время строительства на них объектов. Когда строения можно вводить в эксплуатацию, человек должен начать оформлять надел в собственность. Конечно, выкупить землю может не каждый. Возможно продление договора аренды на выгодных для всех условиях.

Земельный кодекс РФ подробнее описывает нюансы данной процедуры.

Возможны некоторые ограничения. Например, участок попал в список, составленный для нужд города. Другая причина может заключаться в том, что участок убрали из оборота муниципалитета. Также нельзя получить заповедную зону и парковую.

Все объекты, предназначенные для охраны государства и для вооруженных сил, нельзя взять в аренду. Если на государственной территории находятся склады и производство для переработки, такие участки не сдают.

Бывают ошибки в оформлении документов.

Основанием для получения территории является желание у бизнесмена начать капитальное строительство недвижимости.

Можно выделить три типа аренды в зависимости от срока.

  1. Долгосрочная позволяет пользоваться территорией максимально 49 лет. Минимальный срок составит 5 лет. Граждане выбирают такой срок, если хотят по его истечении выкупать надел.
  2. В Гражданском кодексе существует понятие бессрочной аренды для бизнеса. В Статье 610 подробнее рассказывается о данном виде. Заключая договор, следует помнить, что конкретных сроков у него не будет, но он может быть расторгнут по желанию сторон. Желающий прекратить арендаторские отношения должен уведомить другую сторону за три месяца.
  3. Есть смешанный тип договора, он используется, когда лицо берет землю в аренду под бизнес, оставляя право выкупа в дальнейшем. В соглашении прописывается вопрос аренды и купли-продажи.

Стоимость аренды не может быть выше земельного налога. Налоговые взносы остаются за арендатором. Постройки тоже облагаются бременем, если они являются недвижимостью.

Какие методики можно использовать в процессе выбора участка

При выборе земельного участка следует учитывать, для каких целей вы собираетесь его использовать. Если под капитальное строительство, хотите возвести дом, то нужно выбирать разрешенные для этого места.

Когда целью является торговля, то следует рассматривать оживленные места. Важно проверять по Росреестру, свободны ли данные земли, и их назначение.

Муниципальная комиссия обращает особое внимание на целевое назначение земель.

Порядок получения земельного участка в аренду

Первым шагом является подача заявления в администрацию. В нем нужно написать кадастровый номер желаемого участка. Отдельно следует описать свою цель.

Следующим шагом будет оплата залога, вам выдадут квитанцию. Ее нужно приложить к заявлению. Администрация может принимать решение в течение месяца. Если торги прошли успешно, то сумма залога переходит в арендную плату. Если человек не выиграл на аукционе, деньги возвращаются к нему.

Важным этапом является заключение договора аренды. Образец можно найти в интернете. Нужно проверять, занесены ли в него все нюансы. Должны быть прописаны территориальные особенности, границы надела. Отдельно указывается кадастровая информация. Если стороны решают заключить договор больше, чем на год, то им нужно подтвердить свои действия в регистрационной палате.

Необходимые документы

Нужно собрать пакет необходимых бумаг. В него войдут:

  • паспорт и его копия;
  • копия учредительных документов;
  • если вместо вас кто-то относит документы, нужна доверенность с подписью;
  • понадобится справка из Росреестра;
  • необходимо написать заявление, в нем указать цель использования земли, координаты участка, его размеры. Например, если вы хотите открыть магазин, с последующим наймом людей, то можно написать, что хотите создать новые рабочие места для населения.

Договор аренды

Отличием договора с администрацией является то, что арендная плата рассчитывается согласно местным законодательным актам. Обычно соглашение заключают не больше чем на 12 месяцев.

Росреестр обязательно вносит в свою базу сведения о договоре. По соглашению сторон указываются границы и прочие характеристики. Обязательно указывается точный срок и стоимость аренды.

Должны прилагаться все документы на землю.

Нюансы процедуры

Арендатору нужно внимательно ознакомиться с документами, сравнить площадь участка, которая указана в кадастровом паспорте и в договоре. Если есть нарушения, то администрацию можно привлечь к ответственности. В документах прописывается цель землепользования, ее нельзя нарушать.

После заключения соглашения изменить вид использования территории уже нельзя. Следует учесть, что кадастровая стоимость влияет на цену. Нужно заранее узнавать арендные тарифы. Сколько будет стоить месяц использования, можно уточнить у местных властей. Цена должна устроить обе стороны.

Чтобы оформить пользование земельным ресурсом, нужно найти правильное обоснование своей деятельности. Если планируется жилищное строительство, нужно обратиться еще в Земельный комитет.

Чтобы построить жилой дом, нужно собрать все бумаги, подтверждающие право на ИЖС, оплатить госуслуги. Можно для этих целей пригласить индивидуального агента, представляющего частную компанию, которая занимается вопросами оформления.

Ему нужно сделать доверенность, конечно, есть риск нарваться на мошенников.

Если по каким-либо причинам одна из сторон хочет расторгнуть соглашение, то нужно предупредить об этом за месяц. Если произошло грубое нарушение договора, то отношения также можно прекратить.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/arenda-u-administratsii-goroda.html

Аренда земли у администрации города, сколько стоит, как взять и оформить

Аренда земли у администрации города цена

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

У многих граждан возникает идея взять в арендное пользование земельный участок, принадлежащий муниципальной власти. Такая процедура как аренда земли у администрации города регламентируется статьей 606 ГК.

На её осуществление могут претендовать как граждане, так и организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью.

Главным условием аренды земли у государства является его использованием, которое определяется как целевое.

В рамках земельного участка, полученного в такое пользование, могут быть построены только объекты недвижимости (для привлечения прибыли либо личного пользования). Не каждый из участков может быть передан таким образом, он в обязательном порядке должен предназначаться для городских, районных потребностей и нужд.

В каждом субъекте кроме ГК действуют свои местные нормативные акты. С их помощью дополнительно регулируется аренда земли у государства. Земля в аренду у государства предполагает выплату за её пользование только в период строительства объекта.

После осуществления этого процесса, обязательным условием станет оформление её как собственность, принадлежащую организации или человеку.

Механизм получения участка в арендное пользование

Перед тем, как взять землю в аренду у администрации, следует произвести предварительный расчет доходов и расходов, связанных с этой деятельностью, насколько она рентабельна. Механизм возможности её получения может быть следующим:

  • обращение для оказания консультационных услуг в администрацию города, отдел или комитет, в чьем ведении находится решение вопросов передачи в аренду земельных участков;
  • специалист должен предоставить перечень информационных документов, обязательных для сбора с целью рассмотрения вопроса;
  • взять землю в аренду у государства невозможно без сбора документов, подтверждающих намерение гражданина или организации;
  • вместе с пакетом документов сдаче в государственный орган подлежит заявление с просьбой передать в аренду земельный участок (в нем требуется детально указать – какие цели преследует человек, какой участок ему необходим по территориальному признаку и масштабу). Если заявитель уже определился с участком и знает, где он находится, необходимо указать адрес;
  • следующим шагом в данном механизме станет рассмотрение администрации документов, предоставленных гражданином или предприятием. Если человек указал в заявлении конкретный участок, то проверяется (не находится ли он в чьей-то собственности). В случае отсутствия земли администрация произведет поиск вариантов, которые можно предложить для аренды;
  • перед тем, как оформить землю в аренду у администрации, данный орган может предложить несколько вариантов развития событий. В первом случае предлагается участие в аукционе тех земель, имеющих кадастровый номер. Во втором варианте предусматривается согласование арендного договора, но это происходит только после полной проверки всех документов и наличии земельного участка. Он должен быть свободен для использования и удовлетворять требованиям заявителя;
  • взять землю в аренду у администрации можно несколькими способами. Если по рассмотрению заявления арендовать землю разрешено, то гражданину выдают акты, где указан адрес объекта, его границы, зафиксированы росписи органов, контролирующих сделки;
  • данные документы необходимо направить в кадастровую палату или земельный комитет, где следует оплатить пошлины и первичные расходы;
  • после этого, выдаче подлежит план кадастра, его вместе со всеми оригиналами направляют в администрацию. В результате этих действий выдают правоустанавливающий документ, регламентирующий право на пользование землей за арендную плату.

Отрицательный результат рассмотрения представленного пакета документов предполагается только в нескольких случаях:

  • земля уже не находится в обороте (изъята);
  • участок находится в числе резервных для города или района.

Какие земли не могут быть переданы в аренду администрацией

Перед тем, как взять в аренду землю у государства, необходимо знать, какие участки запрещены в законодательном порядке к передаче в арендное пользование:

  • участки, официально признанные национальными парками и заповедными зонами;
  • аренда муниципальной земли невозможна, если она находится на территории закрытого образования на локальном уровне;
  • земли, необходимые сотрудникам воинских частей, федеральных служб безопасности, а также субъектам государственной охраны;
  • земельные участки, использующиеся в качестве хранения атомных отходов, а также их переработки;
  • на территории кладбищ;
  • на территории границ, охраняемых государством.

Данные места по законодательству не могут быть арендуемыми, в их пределах нельзя строить здания и сооружения для личного и общественного пользования. Они находятся под охраной государства, края, области, района.

Расценки по стоимости арендного пользования

У граждан и предприятий, желающих получить в арендное пользование участок, часто возникает вопрос: сколько стоит аренда земли у государства цена на проведение этой процедуры может варьироваться в разных пределах, это зависит от региона. Её стоимость складывается, исходя из нескольких факторов:

  • площадь является основным критерием для установки ежемесячных платежей в счет администрации за пользование землей;
  • насколько она удалена от города (чем ближе к городскому массиву, тем дороже арендная плата);
  • имеются ли коммуникации – свет, канализация, холодная и горячая вода.

В плане стоимости по регионам отмечается её увеличение в столице и крупных городах, снижение в небольших городах.

Перед тем, как получить землю в аренду у администрации, заявителю необходимо продумать все риски и возможности, имеющиеся при реализации аренды, а в последующем использования участка для целевых нужд.

Главным показателем в решении взять в аренду землю, считается рентабельность и предпринимательская способность.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Как правильно выбрать землю, предполагаемую под аренду?

Перед тем, как начать процесс сбора документов для аренды земельного участка у муниципалитета, необходимо подобрать ту территорию, которая будет удовлетворять требованиям заявителя, целям использования.

Чаще всего, люди интересуются площадями в черте города, так как рядом находится инфраструктура, коммуникации.

Важно сделать оценку удаленности территории от городского массива, ведь основными важными моментами, ценными для граждан, планирующих деятельность на участке, является наличие транспортных путей, школ, детских садов, развлекательных и торговых организаций, учреждений здравоохранения.

Кроме того, следует понимать, что для реализации намеченных целей в любом случае необходимы все удобства, включающие в себя водоснабжение, газоснабжение, канализацию, водоотведение, электричество, ведь на арендуемом участке может предполагаться строительство зданий и сооружений.

Известно, что земля, находящаяся во владении муниципальных органов власти, передается в арендное пользование исключительно в возмездном режиме, то есть за денежные средства, передаваемые в соответствии с договором между сторонами.

Существует несколько способов получить в пользование землю у администрации:

  • обозначить для себя площадь, которую хотелось бы взять для применения определенной деятельности и обратиться в муниципальные органы власти – администрацию, занимающуюся решением данных вопросов. Это необходимо делать не в устной, а письменной форме, предоставив, необходимые документы. Специалисты рассматривают полученные сведения и направляют свое решение в письменной форме. Если конкретная территория не может быть передана в аренду, то могут быть предложены альтернативные варианты земельных участков, тогда заявитель имеет возможность сделать выбор из имеющихся, незанятых площадей;
  • на сайте регистрационной палаты в открытом доступе имеются сведения о расположении земель интересуемых территориальных единиц. На схеме изображены участки, уже поставленные на учет, под ними зафиксированы кадастровые номера. Заявителю необходимо обратить внимание на земли, не имеющие знаков, говорящих о нахождении в собственности, затем, уточнить его координаты и обратиться в администрацию, предоставив данные сведения и выразив свою позицию по поводу аренды надела;
  • возможность участия на открытых торгах в рамках аукциона. Исходя из его содержания, гражданам предлагается оформление в аренду той или иной земли, обычно на нее не распространяется обременение и имеет кадастровые данные.

Каждый из способов имеет свои достоинства, поэтому гражданин, желающий арендовать местность для собственных целей, выбирает метод, наиболее приемлемый для его жизненной ситуации, потребностей и обстоятельств.

Как определить статус площади

Перед тем, как проработать вопрос о передаче конкретного участка в арендное пользование, следует знать, свободна ли эта земля.

Ответить на этот вопрос может только орган, компетентный для рассмотрения заявлений об определении статуса площади – муниципалитет.

Для того, чтобы оно было рассмотрено в администрации в надлежащем порядке, к нему следует приложить точные сведения об участке – его графическая схема, координаты места расположения, площадь, которая обозначает масштабы и границы территории.

После того, как информационные сведения переданы, необходимо дождаться, пока специалисты проверят информацию и ответят в письменном виде. Тогда, можно будет направить заявление и документы для рассмотрения возможности передачи объекта в пользование гражданина по договору аренды.

Особенности оформления аренды

Процесс, в ходе которого происходит оформление правовых отношений между администрацией и физическим лицом, считается достаточно длительным и требующим особого внимания. На практике можно выделить несколько особенности передачи муниципальной земли в арендное пользование:

  • важным вопросом является определение с целями по предназначению надела, так как при жилищном строительстве к предоставлению участка требуется дополнительное рассмотрение моментов, связанных с наличием близости к городу, инфраструктуре;
  • при получении отказа от компетентного учреждения, заявитель может обратиться в судебный орган с целью обжалования решения;
  • гражданин самостоятельно осуществляет деятельность по межеванию земли и постановке ее на учет по кадастру;
  • при возможности получить желаемую землю на торгах, следует учитывать достаточную конкуренцию, так как этот вариант является популярным и востребованным.

Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои нюансы, поэтому особенности реализации этого процесса могут иметь разные границы. В связи с этим заявителю может потребоваться юридическая консультация квалифицированного специалиста.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zemelnoe-pravo/288-arenda-zemli-u-administratsii-goroda-skolko-stoit-kak-vzyat-i-oformit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.