Аренда земли у администрации города

Содержание

Как взять землю в аренду у администрации

Аренда земли у администрации города

Аренда земли у администрации города полностью регулируется  Земельным кодексом. В зависимости от оснований приобретения права аренды земли и категории получателя такого права допускается два способа получения права аренды – на основании торгов и без проведения таких торгов.

Земельный кодекс подробно описывает процедуру оформления договора аренды, его особенности, случаи выдачи наделов без торгов, содержание заявления и прочие особенности. Чтобы воспользоваться данной возможностью необходимо знать как взять в аренду земельный участок у города по закону.

Способы аренды земли у государства

Согласно ст. 39.

6 ЗК, государственная или муниципальная земля может быть передана в аренду гражданам и организациям на основании договора, заключенного на торгах, проведенных в форме аукциона – аренду получает тот, кто предложит больший размер арендной платы по п. 2 ст. 39.7 ЗК. Статья также определяет множество категорий лиц, и земельных участков, которые могут получить землю в аренду без торгов, и которые могут быть выделены без торгов, в том числе:

  • гражданам в целях ИЖС, ЛПХ в пределах населенного пункта, ведения садоводства;
  • гражданам, имеющим первоочередное и внеочередное право на получение земли;
  • гражданам, взамен изъятых у них участков для гос и муниципальных нужд;
  • организациям для размещения объектов снабжения коммунальными ресурсами;
  • некоммерческой организации, образованной гражданами для ИЖС – в отношении участка, образованного из надела, выделенного такой организации;
  • садовые участки, выделенные из участков, предоставленных садоводческой некоммерческой организации – членам такой организации;
  • участки, на которых размещены объекты строительства, в том числе незавершенного – владельцам таких объектов и лицам, у которых они в распоряжении, а если объект не завершен – однократная аренда для завершения строительства;
  • крестьянские, фермерские хозяйства, сельскохозяйственные организации;
  • организациям для строительства транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур;
  • земельного участка за пределами города гражданам для кошения сена, выпаса животных, огородничества и ЛПХ;
  • гражданам, ранее заключившим договор аренды земли и желающим заключить новый договор до окончания старого, при условии, что он не был принудительно расторгнут и т.д.

Как взять в аренду землю: особенности договора

Аренда земли у города оформляется договором аренды, заключенным на торгах либо без торгов. Условия такого договора определяются положениями Гражданского кодекса. Он заключается:

  • с лицом, победившим на аукционе;
  • с лицом – единственным участником торгов;
  • с лицом, подавшим заявку на выделение земли без проведения аукциона;

Срок его заключения, если земля выдана без проведения торгов, выбирается самим арендатором, с учетом ограничений п. 8 ст. 39.8 ЗК, согласно которым такой срок составит:

  • 3-10 лет для строительства и реконструкции;
  • до 49 лет для возведения линейных объектов;
  • 20 лет, если арендатор – гражданин, а земля предоставлена для ИЖС или ЛПХ;
  • 3-5 лет, если арендатор – юрлицо, а земля включена в программу комплексного освоения;
  • не более чем 3 года, если земля выдана для окончания незавершенного строительства;
  • до 49 лет, если назначение земли – сельхозпроизводство;
  • 3 года, если назначение земли – кошение травы и создание пастбища и т.д.

Для каждого случая установлен самостоятельный срок аренды.

Договор не может предусматривать каких-либо иных обязательных дополнительных расходов для получателя земли, кроме связанных с достижением целей, на которые участок был выделен. Изменение целей, для которых земля был выдана, до истечения окончания срока его действия, не допускается.

Стоимость аренды для каждого из арендаторов определяется п формуле, установленной законодательством. Если договор заключается с арендатором по результатам торгов, плата устанавливается также их результатами. Если участвовал единственный участник, размер платы будет равен начальной ставке по п. 2 ст. 39.7 ЗК.

В отношении лиц, которые получили землю как имеющие на нее первоочерёдное и внеочерёдное право, стоимость аренды не должна быть выше, чем размер земельного налога.  

Процедура аренды земли у администрации

Согласно ст. 39.

14 ЗК, порядок предоставления арендатору муниципальной земли без торгов включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка схемы участка, если межевание не проводилось и надел лишь предстоит выделить из другого участка. Подготовка схемы проводится за счет заявителя.
  2. Согласование предоставления. Потребуется, если надел лишь будет образован или его границы требуют уточнения. Для этого потенциальный арендатор подает в исполнительный орган администрации, отвечающий за земельные ресурсы, заявление по предварительном согласовании. Оно составляется в соответствии с требованиями п. 1 ст. 39.15 ЗК. К заявке будущий арендатор должен приложить:
  • документ о праве стать арендатором без торгов;
  • схема участка;
  • проектная документация, если запрашиваемый участок – лесной;
  • доверенность, если документы подает представитель;
  • реестр членов садоводческой, крестьянсо-фермерской организации.
  1. Принятие ответственным органом решения о согласовании. Согласно п. 7 ст. 39.15 ЗК, срок рассмотрения не должен превысить 1 месяц. Решение в письменной форме направляется заявителю. Если это отказ, письмо должно содержать все его причины.
  2. Проведение кадастровых работ в соответствии со схемой межевания. Оплачивается за счет заявителя.
  3. Постановка участка на кадастровый учет и проведение госрегистрации прав муниципалитета на землю.
  4. Подача заявления о выделении земельного участка.
  5. Оформление договора аренды.

Где нельзя получить землю

ЗК содержит ряд ограничений относительно территорий, на которых предоставляется земля. Это не может быть земля:

  • национальных парков и заповедников;
  • принадлежащая Министерству обороны и Вооруженным силам;
  • кладбищ;
  • предназначенная для охраны государственной границ РФ;
  • могильников опасных отходов и т.д.

Источник: https://askjurist.ru/dolevaya-sobstvennost/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administracii/

Аренда земли у администрации города – рассмотрим все тонкости и нюансы – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Аренда земли у администрации города

Аренда земельных участков может понадобиться для различных нужд, к примеру, для строительства жилых домов или для ведения сельскохозяйственных работ. Согласно действующему законодательству, арендовать землю для целевого назначения может каждый, в том числе иностранный гражданин: все имеют равные права для доступа к земельным ресурсам.

Арендовать можно только те участки, которые не отведены для городских и государственных потребностей, не расположены в приграничной зоне и не находятся на территории заповедников и национальных парков.

В качестве арендодателей выступают частные лица и органы власти, если земля находится в собственности муниципалитета или государства. Как правило, в ведении городов находится земля, предполагаемая под ИЖС, в ведении государства – земля для сельскохозяйственных нужд.

Аренда земли у частников связана с высокими рисками и расходами, тогда как заключение сделки с государством более выгодно и безопасно.

Аренда земельных участков у городских администраций возможна на период от одного года до 49 лет. Данная процедура регулируется Земельным кодексом РФ и имеет свои особенности, о которых необходимо знать перед началом сбора документации. Именно их и рассмотрим в этой статье.

Как выбрать подходящий участок земли

Аренда земли начинается с выбора подходящего участка. Проще всего сделать это с помощью сайта Росреестра. Достаточно зайти на портал, выбрать регион и ознакомиться с картой доступных для аренды территорий. На сайте отражаются все территории, поставленные на кадастровый учет. Выбрав участок, на нем можно обозначить ограничительные рубежи, что позволит подсчитать его площадь.

Если поиск участка через интернет невозможен или не вызывает особого доверия, можно сразу обратиться в городскую администрацию для получения перечня свободных земельных угодий. По просьбе заявителя сотрудники муниципалитета могут помочь ему с выбором участка.

Еще одним способом выбора земли для аренды является участие в открытых аукционах, которые проводятся регулярно. На такие аукционы выставляются участки, которые уже состоят на кадастровом учете. Возможно, среди них будет подходящий по всем параметрам вариант.

При выборе важно учитывать расположение участка, наличие коммуникаций, удаленность от других объектов, окружающую инфраструктуру, чтобы земля полностью соответствовала поставленным требованиям.

Способы аренды земельных участков

После выбора участка следует удостовериться, что земля свободна (если речь не идет об аукционе, на который выставляются уже проверенные земли).

Для этого следует подать заявление, указав в нем расположение и границы территории. В ответе на заявление будет указана информация о наличии или отсутствии собственников или возможных арендаторов земли.

Если других претендентов на землю нет, можно переходить к следующим шагам.

В частности, следует определиться со способом аренды земли – от этого будут зависеть все последующие действия. На сегодняшний день арендовать землю у городской администрации можно несколькими доступными способами.

Способы следующие:

  • через аукцион по передаче земли в аренду, проводимый по инициативе городской администрации;
  • через аукцион по передаче земли в аренду, проводимый по инициативе граждан;
  • через договор без проведения аукциона для льготных категорий граждан (к примеру, для семей, имеющих трех и более детей или для молодых специалистов при их переезде в сельскую местность);
  • через договор без проведения аукциона по упрощенной схеме.

Аренда участков всеми указанными способами происходит в соответствии с правилами федерального законодательства. Кроме того, каждый муниципалитет устанавливает свои условия аренды для каждого из перечисленных способов. В различных регионах может отличаться регламент действий, перечень льготных категорий и другие условия.

Каждый из перечисленных способов следует рассмотреть более подробно.

Аукцион, проводимый по инициативе городской администрации

В каждом городе по инициативе местных администраций регулярно проводятся аукционы по аренде земельных участков.

Объявления о проведении торгов публикуются в местных газетах и на официальных сайтах органов власти за месяц до запланированных мероприятий.

Все земельные участки, которые выставляются на такие аукционы, уже согласованы и сформированы. В одном лоте содержится только один участок. Как правило, начальная стоимость лотов стартует от 1-2% от кадастровой стоимости земли. Побеждает в аукционе участник, предложивший наибольшую цену. Результаты торгов фиксируются в соответствующем протоколе.

Местная администрация определяет срок заключения договора аренды, порядок внесения и возврата залога, а также шаг аукциона. Для участия в аукционе необходимо не позже, чем за пять дней до его проведения подать заявление, копию паспорта и квитанцию о внесении задатка.

Аукцион, проводимый по инициативе граждан

После выбора земельных участков граждане могут сами инициировать проведение аукционов на сформированные территории, имеющие кадастровые номера, либо на земли сельскохозяйственного назначения. Это означает, что, если участок не поставлен на учет, соответствующую процедуру необходимо будет пройти.

Для инициирования проведения аукциона необходимо написать заявление на имя главы города с указанием кадастрового номера участка и указанием цели использования земли. С момента написания заявления до проведения аукциона может пройти от одного до двух месяцев.

Наиболее частыми причинами отказов в проведении аукционов являются следующие:

  • границы земельных участков требуют уточнения;
  • на земельные участки не оформлено право муниципальной или государственной собственности;
  • не определено разрешенное использование участков или цели, указанные в заявлении, не соответствуют назначению;
  • участки принадлежат к землям общего пользования.

Также если для участия в аукционе подана всего одна заявка, мероприятие будет считаться несостоявшимся. Однако инициатор аукциона после размещения объявления о несостоявшихся торгах сможет заключить договор аренды.

Аренда без проведения аукциона для льготных категорий граждан

Льготные категории граждан имеют право на аренду земли без проведения соответствующих торгов. Более того, льготники имеют другие преимущества: они могут получить даже ту землю, которая зарезервирована муниципалитетом для собственных потребностей. Кроме того, сумма арендной платы для льготных категорий не должна быть выше стоимости самого земельного надела.

Право на аренду земли на льготных основаниях имеют следующие категории граждан:

  • инвалиды первых двух групп;
  • участники Отечественной войны и других вооруженных конфликтов;
  • ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
  • семьи, имеющие трех и более детей;
  • молодые специалисты определенных специальностей, работающие в сельской местности.

В каждом регионе утверждением списка льготных категорий занимаются представители местных администраций.

Аренда без проведения аукциона по упрощенной схеме

Для того, чтобы воспользоваться этим способом, необходимо выбрать участок и составить схему его расположения. Схема готовится кадастровым инженером, стоимость процедуры может составлять от 500 до 2000 рублей.

После составления схемы следует подать заявление о предварительном согласовании передачи участка без проведения торгов в городскую администрацию. К заявлению прилагается составленная схема и копия гражданского паспорта.

В заявлении обязательно указывается цель использования земли.

В течение месяца администрация либо примет решение об отказе в предоставлении участка, либо опубликует уведомление о его предоставлении в аренду.

Если заявки на аренду не поступят от других претендентов, будет получено предварительное согласование об аренде. После этого участок ставится на кадастровый учет, и подается еще одно заявление о предоставлении его в аренду. Заключительным шагом станет подписание соответствующего договора.

Кроме этого, аренда без проведения торгов возможна для определенных целей, к примеру, для организации фермерского хозяйства, строительства многоэтажного жилого дома или обустройства социального объекта.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/arenda-zemli-u-administratsii-goroda.html

Как происходит аренда земли у администрации города: Обзор +

Аренда земли у администрации города

Как рассчитать стоимость аренды земли у муниципалитета. Все граждане России по Гражданскому кодексу имеют возможность получить доступ к земельному участку, владение которым принадлежит муниципалитетам. Как правило, участки земли обычно арендуют для того, чтобы в дальнейшем перевести ее в свою собственность.

Перевод земли в частную собственность происходит за определённую плату, которая равняется определённому проценту от кадастровой стоимости, я его устанавливает руководство региона.

Сколько стоит взять в аренду землю у муниципалитета

Рассмотрим вопрос о том, сколько может составлять стоимость аренды участка земли, который находится в собственности у государства, точнее у администрации муниципалитета, и приведем примеры расчет цены за определенный участок земли.

В законодательстве России указано, что арендная плата за участок земли рассчитывается исходя из экономической обоснованности, то есть нужно учитывать доходность Земли, которая зависит от назначения и использования участка, и принципы расчёта должен быть простым.

Важно! Арендная плата за землю может быть определена тремя способами, исходя из кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, которые утверждены для земельных участков в Федеральной собственности, и также по рыночной стоимости.

Обычно используется первый способ, а второй и третий – это исключительные и редки, которые применяются только в особых ситуациях, которые не касаются арендатора физического лица. Поэтому более подробно будем рассматривать именно расчёт арендной платы за землю по кадастровой стоимости.

Примеры расчёта арендной стоимости за участок земли

При учете кадастровой стоимости участка земли размер оплаты будет фиксированным, и определяться по формуле. В этом случае арендная плата будет равняться кадастровой стоимости участка умноженное на коэффициент, который будет зависеть от арендатора земли и от той цели, для чего земля сдается в аренду.

В формуле коэффициент может быть рассчитан и равняться следующим значениям:

  • к=0,0001. Какой коэффициент используется для тех физических лиц, которые освобождены от уплаты налога на земельный участок, а также для таких участков, которые были изъяты из оборота, но могут использоваться для сдачи их в аренду.
  • к=0,006. Такой коэффициент можно использовать для расчёта арендной стоимости земельного участка, который имеет сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное строительство жилья.
  • к=0.02. Какой коэффициент используется при сдаче участка земли в аренду для добычи полезных ископаемых на территории этого участка.
  • к=0.015. Именно такой коэффициент используется для расчета арендной платы во всех остальных случаях при заключении арендного договора, он предусмотрен земельным кодексом России.

Например, если кадастровая стоимость участка земли равняется 22 миллиона рублей и арендатор юридическое лицо, и они хотят использовать землю для добычи полезных ископаемых, то будет использоваться коэффициент 0,002. И кадастровую стоимость 22 миллиона рублей нужно умножить на коэффициент, итого получится 44000 рублей.

Оплата НДС

Когда заключается договор аренды земельного участка, то земельный налог во всех случаях должен платить арендодатель, Это касается и случаев по найму участка у муниципальных структур. Платить НДС, когда человек берет в пользование участок земли, который находится в собственности у муниципалитета города, не нужно.

Сроки процедуры по аренде земельного участка у муниципалитета

Насколько быстро или долго будет проходить процедура по аренде земельного участка, зависит от того, каким способом происходит аренда, с помощью заявления и без торгов, или же с помощью аукциона. Также играет роль информация о том, поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт.

Наиболее часто аренда земли начинается с аукциона, именно там происходит определение суммы платы за участок. То физическое или юридическое лицо, которое предложит большую сумму на торгах, вот в итоге выигрывает их и ему принадлежит право на аренду земельного надела.

Торги может организовать сама администрация города или их можно начать по заявлению от гражданина России. Аренда земельного участка может быть организована и без организации аукциона, если у арендатора есть льготы, и если на земельный надел при подаче заявления от гражданина за месяц не нашлось других претендентов, которые хотят участвовать в аукционе.

Если организуется торги, то весь процесс займёт примерно неделю, и еще около 2 месяцев нужно будет ждать итоговое решение. Если гражданин пишет заявление на имя руководства муниципалитета, то ответ будут готовить также в течение 2 месяцев.

Важно! Если земельный участок не проходил регистрацию, то ещё 5 дней идут на подготовку документов и схему, и около 40 дней для того чтобы поставить участок на учёт.

Сроки аренды земельного надела

Сроки аренды земельного участка могут меняться в зависимости от целей использования участка земли. Вопрос о длительности такой сделки казан в земельном кодексе России в пункте 8.

Вечеринка аренда участков земли у государства делятся на краткосрочную аренду и долгосрочную. К краткосрочной аренде максимальный срок равняется 5 лет, какие сделки могут быть заключены при строительстве на участках временных сооружений или если на участках организуется парковка.

Если происходит долгосрочная аренда надела, срок превышает 5 лет, то такой земельный участок используют для развития и ведения на нём фермерского хозяйства или если землю собираются в дальнейшем выкупить в собственность. В этом случае максимальный срок аренды у муниципалитета может составлять 49 лет.

Значит, аренда земельного участка может быть выгодной процедурой, потому что в дальнейшем ее можно выкупить в свою собственность. Однако обязательно нужно учитывать назначение земельного надела, потому что если использовать землю не по назначению, то за это предусмотрена административная ответственность.

Использование участка земли по назначению предполагает трудоемкость и длительность процесса аренды, нужно хорошо взвесить финансовые возможности и особенности местного законодательства, от которого зависит стоимость выкупа арендованные земли в будущем.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/kak-proisxodit-arenda-zemli-u-administracii-goroda-obzor-video/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.