Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами

Оформление договора безвозмездной аренды квартиры

Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор безвозмездной аренды квартиры может быть составлен между юридическим и физическим лицом. Оформляется он в письменном виде и на государственном языке.

Соглашение о безвозмездной аренде может быть заключено и в устной форме, но оно не будет иметь юридической силы.

Читайте в статье о преимуществах оформления договора аренды в письменной форме, о правилах его составления и об основаниях для его расторжения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Оформление в письменном виде

Договор безвозмездной аренды квартиры составляется при желании одних граждан передать другим бесплатно свое помещение для проживания. Он может быть составлен в устной и письменной форме. Гражданам рекомендуется оформлять его в письменной форме и в двух экземплярах.

Преимущества составления письменного варианта договора безвозмездной аренды квартиры:

  • гарантирует своевременную оплату по коммунальным платежам нанимателем;
  • использование арендованного жилья по назначению;
  • запрет на передачу безвозмездной квартиры третьему лицу;
  • если арендодатель решит продать или сдать свое жилье другим нанимателям, то до окончания действия соглашения с нынешним арендатором, он не сможет его выселить;
  • в случае, если арендатору разрешено пользоваться только частью квартиры, то благодаря письменному соглашению он не станет претендовать на вторую;
  • составление акта-приема передачи квартиры обезопасит стороны. В нем указываются технические характеристики состояния передаваемого в аренду жилья;
  • в случае, если арендодатель умирает, то до истечения срока действия договора никто не вправе выселить арендатора из арендуемой квартиры;
  • если жилье будет повреждено из-за действий нанимателя, то наличие соглашения аренды поможет в полной мере выявить степень ответственности;
  • арендодатель не будет подозреваться в неуплате государственных налогов. Вся вина будет возлагаться на арендатора;
  • при наличии договора безвозмездной аренды квартиры, арендатор вправе получить временную регистрацию.

Правила составления договора безвозмездной аренды квартиры

При оформлении соглашения между арендатором и арендодателем, лица должны руководствоваться пунктом 2 статьи 689 ГК РФ. Составляя его важно учитывать особенности оформления договора безвозмездной аренды квартиры. Он должен содержать следующие положения:

  1. Существенное условие — объект сделки. Без его указания, договор считается недействительным.
  2. Срок действия соглашения. В случае, если не указана конкретная дата, то контракт аренды считается бессрочным. Если срок действия договора аренды истекает, а арендодатель не против дальнейшего проживания в ней арендатора, то он автоматически продлевается.
  3. Лица, которые будут проживать на арендуемой территории.
  4. Условия использования арендуемого жилья. Квартира должна быть использована только для проживания, а не для организации, например, склада или офиса в ней.
  5. Права и обязанности участников сделки. Данные положения оговариваются до подписания договора безвозмездной аренды квартиры. Обозначается лицо в обязанности которого входит оплата коммунальных платежей и на кого ложится ответственность в непредвиденных ситуациях с арендным жильем.
  6. Детали передачи жилой территории в аренду. В данном пункте обозначается количество мебели и техники, которая находилась на жилой территории при ее сдаче.

Между физическими лицами

Договор безвозмездной аренды квартиры также оформляется между физическими лицами. Такой документ требует нотариального заверения и обязательной государственной регистрации.

Соглашение составляется в двух экземплярах, по копии для каждой из сторон. В нем указываются права и обязанности участников сделки и кто из них оплачивает расходы, понесенные в ходе заключения договора.

Образец контракта аренды между физическими лицами

Образец договора

Договор безвозмездной аренды квартиры оформляется в двух экземплярах и в письменной форме. Составляется он на русском языке и с соблюдением законодательных норм.

договора безвозмездной аренды квартиры:

  • полное название составленного документа;
  • дата и место его оформления;
  • ФИО сторон сделки и их личные данные;
  • предмет договора и общие условия его составления;
  • права и обязанности участников контракта безвозмездной аренды;
  • меры наказания за нарушение условий договора;
  • основания для расторжения контракта;
  • порядок решения и урегулирования возникших споров и конфликтных ситуаций;
  • список прилагаемых документов;
  • реквизиты и подписи сторон.

В обязательном порядке в контракте аренды необходимо указать права и обязанности арендодателя и арендатора.

В обязанности нанимателя входят:

  • использовать арендуемое жилье по назначению;
  • соблюдать санитарно-технические нормы;
  • в случае необходимости, незамедлительно производить ремонт помещения;
  • не препятствовать специальным службам производить необходимые работы для поддержания жилья в отличном техническом состоянии;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • не нарушать права и покой соседей по лестничной площадке;
  • вернуть арендуемую территорию в срок, указанный в соглашении.

В обязанности арендодателя входят:

  • предоставить арендатору жилье в срок, указанный в соглашении;
  • не препятствовать въезду нанимателя на территорию арендуемого жилья;
  • составить акт приема-передачи жилой территории.

Скачать образец

Необходимые документы

Список документов, требуемый для оформления договора безвозмездной аренды квартиры:

  • удостоверения личности арендодателя и нанимателя;
  • документ, подтверждающий право собственности ссудодателя на сдаваемое жилье.

После подписания контракта, он должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра по месту нахождения жилого объекта. Для регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление;
  • единый жилищный документ;
  • бумага, подтверждающая права собственности на квартиру.

Расторжение договора безвозмездной аренды квартиры

Для аннулирования составленного соглашения, у сторон должны быть веские основания.

Основания для расторжения договора безвозмездной аренды квартиры:

  • жилец использует жилую территорию не по назначению;
  • действия арендатора умышленно или специально приводят к порче жилья;
  • наниматель не соблюдает условия контракта;
  • объект соглашения был передан не в надлежащем виде и не в срок;
  • арендодатель не передал все необходимые документы нанимателю.

Договор может быть расторгнут:

  • путем подписания мирового соглашения;
  • в процессе судебного разбирательства;
  • по истечению срока действия.

Порядок расторжения договора найма в суде:

  1. Арендатор/арендодатель, изъявивший желание расторгнуть договор безвозмездного найма квартиры, отправляет второй стороне извещение о своем решении. В нем указываются причины возникшей необходимости в аннулировании контракта.
  2. У принявшей извещение стороны есть 5 дней на отправку ответа. В случае, если она никак не отреагировала, то подается иск в суд.
  3. Исковое заявление направляется в Арбитражный суд по месту нахождения безвозмездно арендуемой квартиры.
  4. Наряду с иском подается пакет собранных документов и оплачивается государственная пошлина. Ее размер исчисляется из стоимости иска. Минимальная составляет 400 рублей.
  5. Назначается заседание и принимается решение об удовлетворении или об отказе в иске.

В случае, если суд решит, что виновной стороной окажется арендатор, то он должен будет возместить арендодателю убытки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-kvartiry.html

Скачать безвозмездный договор найма квартиры образец 2019 между физическими лицами – ЭкспертЗакона

Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами

Тип документа: Договор безвозмездного пользованияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем.

Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени.

Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.).

В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане (паспорт (серия, номер, выдан) ) и (паспорт (серия, номер, выдан) ), проживающие по адресу , именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру общей площадью кв.

м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: .

Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

– используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

– не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

– существенно ухудшают состояние помещения;

– без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

– при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

– если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

– при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «» года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель :

Подпись:

Наниматель :

Подпись:

Наниматель :

Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC

Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой – Про сад и дом

(105,00

Источник: https://expertzak.ru/skachat-bezvozmezdnyj-dogovor-najma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.