Дарение дачного участка родственнику

Содержание

Дарение дачного участка

Дарение дачного участка родственнику

Дачный участок, в отличие от садового, предполагает возможность построить на нем не просто летний домик, но капитальное строение, пригодное для круглогодичного проживания и для регистрации в нем по месту жительства. Именно поэтому дачные участки, как более ценные и востребованные, очень часто становятся предметом дарения.

При дарении дачного участка осуществляется его передача новому собственнику, согласному на получение такого подарка. Кроме того, проведение такой сделки подразумевает:

  • полностью безвозмездную передачу конкретного участка, определенного на основании данных технической документации, которая не предполагает встречного имущественного представления от одаряемого, так как несоблюдение данного правила может повлечь признание сделки недействительной;
  • заключение договора в письменной форме с последующей государственной регистрацией перехода вещного права к получателю дара.

Закон запрещает предусматривать в дарственном договоре переход прав на участок после смерти дарителя, так как для такого перехода должно быть использовано завещание.

Для совершения дарения доли дачного участка не требуется получения согласия на отчуждение от иных собственников того же участка. Исключения составляют случаи, когда дача — совместная собственность супругов.

Оформление дарения дачного участка

Оформить соглашение о передаче в дар участка в дачном товариществе (кооперативе) можно по-разному:

  1. Путем составления простого письменного документа (в том числе с привлечением профессионального юриста);
  2. Путем обращения к нотариусу для содействия в составлении документа с последующим его нотариальным удостоверением.

Первый способ используется при заключении сделки между родственниками, тогда как второй способ больше подходит при осуществлении дарения чужому человеку (и при получении дара от чужого человека, соответственно), так как нотариус проверяет законность сделки, что является значимой гарантией соблюдения интересов сторон сделки.

Простая письменная форма предполагает составление документа, написанного от руки либо при помощи печатных или компьютерных средств и скрепленного подписями сторон.

Нотариальное удостоверение потребует, в свою очередь, несения некоторых расходов, при этом размер оплаты услуг нотариуса обусловлен обычно кадастровой стоимостью передаваемого в подарок участка.

Кроме того, уплачиваемая нотариусу сумма, как правило, зависит от наличия факта родства между сторонами сделки (для родственников, удостоверение дарения обходится дешевле).

В дарственном соглашении может быть предусмотрено право дарителя отменить свое дарение, а также право одаряемого отказаться от подарка.

Также могут быть оговорены основания для возврата дара и порядок его передачи.

Кроме того, можно предусмотреть, каким образом будут распределены те расходы, которые сопряжены с переходом права собственности к одаряемому как к новому владельцу.

К сведению

Непосредственно передача дачного участка в качестве подарка, как правило, осуществляется символично — в виде передачи правоустанавливающих документов и/или ключей от дачи.

Необходимо отметить, что сейчас не действует норма Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), касающаяся обязательной регистрации договоров по дарению недвижимости, которая предусмотрена п. 3 ст. 574 ГК РФ. После заключения соглашения нужно лишь пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.

Заключение дарственного соглашения в простой письменной либо в нотариально удостоверенной форме должно сопровождаться прохождением процедуры государственной регистрации (как следует из ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сторонам сделки следует обратиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Подача документов также может быть выполнена через специализированные многофункциональные центры, которые открыты в настоящее время по всей России.

Государственная регистрация дарения осуществляется в нижеизложенном порядке:

  1. Стороны сделки путем совместного обращения в уполномоченный орган подают необходимые документы на регистрацию;
  2. Должностные лица:
    • выполняют экспертизу поданных документов;
    • проверяют законность сделки (это правило не касается тех сделок, которые были удостоверены у нотариуса);
    • устанавливают факт отсутствия или наличия оснований для отказа в регистрации либо для приостановления регистрации (таким основанием, в частности, может быть наличие противоречия между заявленными правами одаряемого с ранее зарегистрированными правами на отчуждаемый объект недвижимости);
  3. Если отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации либо для приостановления данной процедуры, уполномоченными должностными лицами производится внесение записи относительно права собственности одаряемого на подаренную ему недвижимость;
  4. Сотрудники регистрационного органа совершают надписи на имеющихся правоустанавливающих документах, а также выдают свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость одаряемого.

Пример

По дарственному договору Мышкин И. передал дачный участок со всеми постройками своему сыну Мышкину Д. При этом даритель не предоставил документ, подтверждающий согласие его супруги на отчуждение недвижимости, являющейся общей совместной собственностью супругов.

В регистрационном органе отказались регистрировать переход права собственности на дачу к Мышкину Д., обосновав такой отказ именно отсутствием согласия второго владельца совместной собственности. После получения необходимого документа регистрация была произведена в течение 10 рабочих дней.

На госрегистрацию прав по общему правилу отведено 10 (десять) дней (как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Но если стороны выполнили нотариальное удостоверение дарственного договора, госрегистрация займет всего 3 (три) рабочих дня. В тех случаях, когда заявление о регистрации подает нотариус в электронной форме, регистрация проводится в течение одного дня.

Как следует из ст.

14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», госрегистрация перехода прав на недвижимость на основании договора дарения может удостоверяться одним из нижеперечисленных способов (по выбору правообладателя): свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Особенности дарения дачного участка с домом

Владелец недвижимости может подарить дачный надел только с теми постройками, которые на нем возведены (при условии, что у него есть право собственности на такие постройки).

При передаче в виде подарка участка с возведенным на нем дачным домом в соответствующем соглашении важно четко отразить данный факт.

Необходимо определить все строения, подлежащие передаче одаряемому (как предназначенные для проживания, так и имеющие вспомогательное значение — хозяйственные постройки, баня и т.п. ). В частности, необходимо:

  • включить в текст договора адрес и площадь участка, равно как и адрес, этажность, площадь и год постройки дачного дома;
  • указать все документы, на основании которых подтверждается принадлежность обеих составляющих дара (земельного участка и дома) дарителю (к таким документам может относиться договор купли-продажи и т.п. , а также документы, подтверждающие право собственности с обязательным указанием серии, номера, года их выдачи);
  • включить в текст документа данные, касающиеся регистрации права собственности изначального владельца на участок и дом (в частности, указать место регистрации, наименование регистрирующего органа, номер регистрационной записи в Едином госреестре прав на надвижимость).

Часто юридические и практические сложности возникают с самовольными постройками, возведенными без получения разрешения соответствующих государственных органов. Такие постройки в случае необходимости должны предварительно (до совершения дарения) оформляться дарителем через суд.

Для этого нужно предварительно согласовать такое оформление с сотрудниками санитарно-эпидемиологического надзора, с представителями пожарной службы, служб градостроения и архитектуры.

Кроме того, необходимо получить письменное согласиесоседей по дачному кооперативу на оформление каждой из самовольных построек. Все соответствующие документы нужно приложить к подаваемому в суд иску о признании за дарителем права собственности на самовольные постройки.

Дарить такие сооружения можно исключительно после вынесения судом положительного решения по иску.

Если дачный участок передается в качестве подарка вместе с возведенным на нем домом, то нужно обратить внимание на тот факт, находится ли земля в аренде или в собственности. Если участок надлежащим образом не оформлен, подарить его не получится.

Кроме того, желательно, чтобы имущество, передаваемое в дар, не было обременено (к примеру, не заложено, не арестовано, не передано в аренду), потому как все имеющиеся обременения перейдут к одаряемому по сделке.

По этой причине будущий владелец должен быть заранее предупрежден о любом обременении.

Дарение дачного участка родственнику

Собственник может подарить не только весь дачный участок, но и долю в праве на него любому лицу (вне зависимости от наличия между ними факта родства). В то же время, дарение, как правило, имеет место между родственниками.

Такое отчуждение ничем не отличается от передачи дачного участка в дар постороннему лицу, за исключением налогообложения — факт получения в дар недвижимости от родственника является основанием для освобождения одаряемого от уплаты подоходного налога.

По договору дарения участка в дачном кооперативе может быть оговорена передача такого подарка в будущем. Следует иметь в виду, что в случае смерти одной из сторон до исполнения сделки, наступают разные последствия:

  • если одаряемый не доживет до передачи подарка, право требования его передачи не переходит к наследникам одаряемого (за исключением тех случаев, когда по договору предусмотрено иное);
  • если даритель не доживет до момента передачи дара, одаряемый вправе требовать его передачи от наследников дарителя, являющихся его правопреемниками (за исключением тех случаев, когда по договору предусмотрено иное).

Налоги при дарении дачного участка

Общее правило, действующее в Российской Федерации, таково: любые доходы граждан подлежат обложению подоходным налогом, размер которого в настоящее время составляет 13%.

Таким образом, получение недвижимого имущества в виде дачного участка признается доходом физического лица и подлежит обложению налогом: получатель подарка должен перечислить 13% от рыночной стоимости дачного участка (а при передачи в подарок дачного дома, то и от его стоимости) в доход государства.

Важно

Если по дарственному соглашению осуществляется отчуждение недвижимости лицу, не являющемуся родственником дарителя, целесообразно провести оценку такого имущества. Это значительно облегчит прохождение всех регистрационных процедур и будет способствовать правильному налогообложению.

Из указанного правила в п. 18.1 ст.

217 Налогового кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено важное исключение, имеющее отношение к субъектному составу отношения по дарению: подоходный налог при получении недвижимости в дар не платят те лица, которые получили подарок своего близкого родственника.

Следовательно, если одаряемый и даритель при дарении являются супругами, детьми и родителями, бабушками/дедушками и внуками, сестрами и братьями (также неполнородными), усыновителями и усыновленными, то доходы, которые получаются ими в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

Итак, дарение дачного участка подразумевает, как правило, отчуждение и дачного домика, а потому желательно обратиться к специалисту (к юристу или нотариусу) за помощью в оформлении такой сделки.

Важно также помнить, что при передаче в дар дачного участка с дачным домом регистрация прав на земельный участок выполняется в сроки, предусмотренные для регистрации права собственности на строения, расположенные на данном участке.

Консультация юриста

Вопрос

По договору дарения в мою пользу дачного участка даритель (мой дальний родственник) требовал от меня передачи ему средств для оплаты платежей в дачном кооперативе, по которым у него имелась задолженность за полтора года. Правомерно ли такое требование?

Ответ

Нет, такое требование не является правомерным, так как дарение — безвозмездная сделка, и даритель не должен получать каких-либо имущественных выгод от такого отчуждения.

Вопрос

Я хочу подарить принадлежащую мне дачу своей дочери, но боюсь, что ее бывший супруг, с которым она не разведена, но и не живет вместе, будет претендовать на нее. Как мне быть?

Ответ

По закону (согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ) имущество, полученное Вашей дочерью в дар во время брака, будет являться только ее собственностью, то есть ее супруг не будет иметь на подаренную Вами дачу никаких прав.
У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zemlyu/dachnyj-uchastok/

Договор дарения дома и участка: образец 2020 года – ТВОЙ ЮРИСТ

Дарение дачного участка родственнику

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Но процесс заключения сделки имеет нюансы, в которых следует разобраться до подписания соглашения.

В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности.

Вы сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае заключают другое соглашение, например, купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации.

Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей).

Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре следует обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
  • реквизиты документа, подтверждающего собственность;
  • характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
  • параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
  • перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
  • дату вступления дарения в силу.

Кроме того, в дарственной вы вправе прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым разрешено аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в контракте прописано такое условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка заплатит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Подробнее о налогообложении дарственной

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

По регламенту договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Адреса и контактные телефоны отделений Росреестра

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания «договор дарения дома и земельного участка образец 2019 (Росреестр)») или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

  • договор в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление по дарственной обойдется в 2000 рублей.

Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками следует оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке, стоит обратиться за помощью к нотариусу.

Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Договор дарения доли дома и земельного участка. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Одной из разновидностей сделок по оформлению дарственных на недвижимое имущество является договор дарения доли дома и земельного участка.

Специфика дарения долей, независимо от вида недвижимости, поделенной на доли, обусловлена процедурой, которую законодатель устанавливает для объектов, находящихся в общей долевой собственности.

Файлы в .

DOC:Бланк договора дарения доли дома и земельного участкаОбразец договора дарения доли дома и земельного участка

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли.

Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев.

Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

Субъекты договора

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

  1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
  2. подписи этих же законных представителей;
  3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Источник: https://kaleidoscope48.ru/prochee/dogovor-dareniya-doma-i-uchastka-obrazets-2020-goda.html

Дарение дачного участка родственнику

Дарение дачного участка родственнику

Договор дарения дачного участка можно оформить, согласно законодательству, в простой письменной форме. Однако, право собственности перейдет к новому хозяину только после государственной регистрации права. Что это такое и как поэтапно можно пройти всю процедуру, читайте ниже.

Оформление дарения

Для того, чтобы безвозмездно отдать кому-либо свою недвижимость, надо оформить соответствующие документы. В первую очередь это договор дарения, или на разговорном языке — дарственная. Такая сделка предполагает присутствие минимум 2 человек, один из которых имеет в собственности дачу с землей и называется дарителем. Другой, получающий имущество в подарок — одаряемым.

Согласно ст.574 Гражданского кодекса РФ дарственная на дачный участок с домом должна быть заключена только в письменной форме. Сделка, совершенная в устной форме, не имеет юридической силы. Есть несколько условий, по которым договор дарения будет обязательно оформлен:

  • даритель должен являться собственником дачи;
  • в наличии должны быть все документы, подтверждающие это право;
  • договор не должен содержать каких-либо условий;
  • сделка будет совершена только в случае согласия одаряемого.

В подарок можно отдать не весь участок с дачей, а только часть. Такое условие обязательно указывается в договоре.

Если дача является совместно нажитым имуществом супругов, то есть куплена в период брака, то надо обязательно получить согласие супруга на процедуру дарения. Документ требуется заверить у нотариуса.

Саму сделку можно достаточно провести в письменной форме. При желании можно оформить ее также у нотариуса.

Образец

Совершить сделку 2 стороны могут, не привлекая нотариуса. Достаточно распечатать образец договора, где предусмотрены все детали. Несмотря на кажущуюся легкость, устная договоренность не признается действительной. Дело в том, что на основании письменного соглашения одариваемый регистрирует право собственности на себя.

Договор имеет следующую структуру:

  1. Указываются личные и паспортные данные дарителя и одариваемого.
  2. Суть соглашения.
  3. Адрес, кадастровый номер, площадь дачи. Поскольку дачу отдают с землей, важно указать оба объекта.
  4. Номер документа, на основании которого имущество признается собственностью.
  5. Кадастровая стоимость объекта.
  6. Удостоверение дарителя, что недвижимость не находится под залогом или под другим видом обременения.
  7. В случае, если имущество не будет зарегистрировано одаряемым, сделка будет признана недействительной.
  8. Дата, подписи дарителя и одаряемого, их расшифровка.

Договор должен быть напечатан в 4-х экземплярах. В него можно внести дополнительные пункты, которые будут уточняющими по отношению к остальным.

Документы, копии которых прикладываются к соглашению:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • нотариально заверенное разрешение супруга (супруги);
  • правоустанавливающие документы на дачный участок со строением.

Если бумаги по какой-то причине не оформлены, то сначала их надо получить, а потом составлять договор. Дарственная на долю заверяется нотариусом.

Loading…

бланк договора дарения

Близкому родственнику

Нередко дарственные оформляются на близкого родственника. Указанный факт родства подтверждается документально. Это может быть Свидетельство о рождении, заключении брака, постановление суда. В данном случае налогообложение будет действовать по-другому.

Список лиц, которые по закону являются близкими родственниками, указан в ст. 14 Семейного кодекса:

  • супруги;
  • ребенок и его родители;
  • бабушки, дедушки с внуками;
  • сестры и братья (родные и имеющие общих родителей);
  • усыновители и усыновленные.

Очевидно, что близкими родственниками можно назвать кровную родню по вертикали (отец и сын) и горизонтали (сестра и брат). А также некровную: те, кто усыновил ребенка или детей, общим родителем у которых является только мать. Есть исключения: родственники по прямой линии через 2 поколения (прабабушка и правнук) по закону не будут считаться кровными.

Регистрация собственности

Для того, чтобы сделка была завершена, одаряемый должен зарегистрировать право собственности на то имущество, которое указано в соглашении. Для этого надо обратиться в специальный орган, где и будет произведена такая процедура.

Оформить право собственности можно, обратившись в:

  1. Росреестр. Это государственная служба, которая регистрирует все виды недвижимости на территории РФ. Самая полная и точная информация об объектах хранится в базе данных этой организации.
  2. МФЦ. Многофункциональные центры — учреждения-посредники, которые предоставляют услугу по приему и обработке документов от населения. Данные направляются в госорганы, в том числе Росреестр, а затем результаты — заявителю.
  3. Частную компанию, которая занимается оформлением документов на недвижимость.

Из всех представленных вариантов самым оптимальным является МФЦ. Такие центры находятся во всех крупных населенных пунктах. Они представляют собой возможность быстро и комфортно оформить любые документы. При этом центры не берут дополнительной платы за свои услуги. Госпошлина, которая взимается в отделениях Росреестра, остается такой же.

Несомненными плюсами такой структуры являются:

  • принцип «одного окна», когда не надо искать нужный кабинет;
  • электронная очередь;
  • возможность записаться на удобное для вас время.

Если вы не можете собрать все документы самостоятельно, то следует обратиться в компании, которые занимаются посреднической деятельностью. Но нужно помнить о том, что такая помощь будет не бесплатной. Лучше всего воспользоваться услугой специалиста МФЦ, который распечатает список нужных для регистрации документов. Перечень состоит из следующих пунктов:

  • паспорта;
  • дарственная;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • нотариально оформленное соглашение супруга на дарение.

В особых случаях потребуется предоставление дополнительных документов. Обычно регистрация осуществляется в течение 7 рабочих дней (через Росреестр) и 9-10 рабочих дней (через МФЦ).

Госпошлина

При подписании сторонами (дарителем и одариваемым) соглашения госпошлина не уплачивается. Этот документ можно составить самостоятельно и подписать без участия госструктур.

А когда надо зафиксировать свое право, как собственника на подаренном земельном участке, здесь следует обратиться в Росреестр.

Если хозяин дачи не числится в базе данных, то он не является полноценным, с точки зрения закона, собственником. Поэтому надо обратиться в соответствующие структуры.

Государственная пошлина взимается за совершения важных юридических действий. Одним из которых является признание гражданина собственником. В этом случае устанавливаются тарифы, индивидуальные для каждого вида имущества. Госпошлина для физического лица, оформляющего земельный участок с домом, равна 2 000 рублей.

С домом

При дарении дачного участка в договоре обязательно надо сделать пометку, если на участке есть зарегистрированное строение. Если дом не внесен в реестр, то упоминать его при подписании дарственной бесполезно. Право на него не может перейти к одариваемому, поскольку сам даритель не имеет права собственности.

В такой ситуации возможны 2 выхода:

  • даритель оформляет строение и регистрирует право собственности на него, которое затем переходит к 2 стороне;
  • одариваемый по документам получает только землю, а затем, воспользовавшись дачной амнистией, регистрирует дом.

При регистрации следует учитывать все нюансы оформления. Соглашение на дом и землю можно составлять по отдельности, а можно указывать их в одном документе.

Взимается ли налог при дарении дачи

  • Российское законодательство обязывает всех налогоплательщиков оплачивать подоходный налог. Но дело в том, что дарение дачного участка предполагает его безвозмездную передачу. Целесообразно ли в этом случае платить налог?
  • Несмотря на то, что соглашение подписывается без передачи денег, эта сделка относится к налогооблагаемым операциям. Причина в том, что получатель недвижимости по закону становится обладателем не просто дачи. Это недвижимость, которая имеет определенную цену. При желании новый собственник может ее продать.
  • По закону одаряемый должен быть резидентом РФ. К резидентам относятся как граждане России, так и граждане другого государства, которые провели на территории РФ не менее 183 суток. Налог выплачивается даже в том случае, когда полученная в подарок дача находится в другой стране.
  • Налоговые ставки в этом случае следующие:
  • для резидентов — 13 процентов;
  • нерезидентов РФ — 30%.
  • Налоговой базой, исходя из которой определяется обязательный платеж, является кадастровая стоимость дачного домика и земли. Кадастровая стоимость указывается в документах, которые получает после регистрации одаряемый. Раньше это было Свидетельство о праве собственности, сейчас — выписка из ЕГРН. В ней перечислены все основные параметры недвижимости, в том числе кадастровая стоимость.
  • При этом есть исключения. Все перечисленные выше правила качаются только тех, кто не является близким родственником. Последние не платят налог государству за полученную недвижимость. Если в течение 3 лет у одаряемого возникнет желание продать дачу с землей, на которой она построена, то он заплатит налог по ставке 13%.
  • Срок оплаты налога — 15 июля того года, который следует за тем, когда была произведена сделка. Налоговая декларация подается раньше: до конца апреля.

Источник: https://prozemlu.ru/darenie-dachnogo-uchastka-rodstvenniku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.