Дарение доли

Как подарить долю в квартире

Дарение доли
Исследованы вопросы дарения части общего жилья близким и родственникам. Приведены законодательные акты, нормирующие процесс дарения доли в жилой недвижимости.

Дарение недвижимой собственности является наиболее частым способом законной передачи прав на жилье между супругами, родственниками.

При этом совершение сделок дарения недвижимости между гражданами, не связанными родственными отношениями, обычно имеет высокую вероятность притворной сделки для ухода от налогов или, при дарении долей – попытки обхода законодательной нормы о преимущественном праве выкупа доли совладельцами жилья.

Права собственника доли в недвижимости

Согласно Гражданского кодекса сделка дарения признается безвозмездной (ст.572 п.1), т.е. при ней некое имущество или часть его переходят в дар от гражданина к другому лицу на условиях безвозмездного отчуждения. Другими словами, собственник передает права на имущество одаряемому, не получая взамен ничего. В этом заключается основная разница договоров дарения и купли-продажи.

В Гражданском кодексе отражено право собственника доли в жилье распоряжаться им по собственной воле (ст.246 п.2), если не затрагиваются права остальных совладельцев. Под последним понимается законное право долевых собственников недвижимости на приоритетную покупку доли кого-либо из содольщиков до ее свободной продажи или мены (ст. 250 Гражданского кодекса).

Однако сделка дарения не возмездная, из-за чего не подпадает под требования закона, касающиеся приоритета долевых совладельцев общей недвижимости при отчуждении доли по дарственной каким-либо одним собственником (ст. 246. п.2 Гражданского кодекса). Т.е. полноправный владелец доли не обязан извещать или запрашивать согласия у содольщиков при намерении подарить свою долю в квартире другому гражданину.

Заметим, что при осуществлении возмездной сделки под видом дарения доли судебными органами будут применены статьи Гражданского кодекса о недействительности нарушающей закон сделки (ст.168, согласно условий ст.250) и о недействительности притворной сделки (ст.170 п.2, согласно условий ст.572 п.1) с признанием дарения ничтожным.

Юридические нюансы сделок дарения

По законодательству Российской Федерации обещание дарения конкретного имущества его собственником другому лицу в некотором будущем, если таковое оформлено согласно ГК РФ (ст.574 п.2), признается договором дарения (ст.572 п.2 Гражданского кодекса). Причем, по условиям второго пункта 572 статьи ГК РФ, обязательно указание в договоре конкретизирующего описания предмета (объекта) дарения.

Обещанный договором дарения имущественный объект не переходит к наследникам одаряемого, равно как и обязательство дарения не переходит к наследникам дарителя (ст.581 Гражданского кодекса). Хотя данные обязательства могут быть предусмотрены для правопреемников содержанием договора дарения.

Полностью запрещено дарение доли в квартире опекунами (родителями, усыновителями, родственниками, представителями соцслужб) от имени опекаемых лиц (младше 14 лет или признанных недееспособными) (ст. 575 п.1 пп.1 Гражданского кодекса).

Состав договора дарения

В текстовом содержании договора дарения доли жилья супругу либо родственнику необходимо указать все существенные условия: о предмете договора; отмеченные в правовых актах, как необходимые для подобных договоров; требующие достигнутого соглашения сторон (ст.432 п.1 пп.2 Гражданского кодекса).

Поскольку предметом договора на дарение доли в квартире является ее часть, следует указать адрес и номер жилья, его этаж и площадь (общую и жилую), число и площадь комнат, номера кадастра и записи в ЕГРН. Даримая собственником доля квартиры указывается вместе с общими характеристиками жилья в формате арифметической дроби – к примеру, 1/2 или 1/4.

Владея только долей квартиры можно не указывать намерения подарить родственнику комнату, которую занимает собственник доли по договоренности со всеми совладельцами или, говоря иначе – по сложившемуся порядку пользования данным жильем. Однако указание части жилого помещения, которой пользуется даритель в счет принадлежащей ему доли, позволит снизить риск споров одаряемого с остальными содольщиками.

Но если используемая дарителем комната является непропорционально больше его доли в жилье, то один из совладельцев квартиры нередко отказывается признавать право проживания одаряемого родственника в комнате прежнего собственника (дарителя), в особенности если одаряемый ранее не проживал на данной жилплощади.

Противодействующий содольщик часто требует передачи в пользование комнату, соразмерную его доле.

И если конструктивные особенности жилья не способствуют выделению соразмерной жилплощади, недовольный совладелец имеет право истребования денежной компенсации за пользование вторым совладельцем (одаряемым) более крупной жилплощади, чем положено по его доле (ст.247 п.2 Гражданского кодекса).

К вносимым в договор дарения доли в квартире существенным условиям сторонами может быть отнесено право проживания дарителя или каких-либо иных лиц на соответствующей доле жилплощади в течении указываемого срока, либо бессрочно. К примеру, дарителем может быть введено в договорной документ условие пожизненного проживания на даримой родственнику долевой жилплощади.

Правила подготовки дарственной на долю квартиры

На условиях закона за №122-ФЗ (ст.24 п.

1) сделки отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат заверению у нотариуса (аналогичное требование утверждается законом за №218-ФЗ ст.42 п.1).

Также сделки отчуждения долей в жилье, которым владеют несовершеннолетние или граждане ограниченной дееспособности, требуют нотариального удостоверения (ст.54 п.2 закона за №218-ФЗ).

В контексте названных норм несовершеннолетними являются молодые граждане возрастом 14-18 лет. Сделка дарения от имени несовершеннолетнего данного возрастного диапазона допустима при условии письменного одобрения законных представителей молодого человека, а также при предварительном согласии органов опеки (ст.60 п.3 Семейного кодекса; ст.37 и ст.26 п.1 Гражданского кодекса).

Еще раз подчеркнем, что сделки дарения от имени детей возрастом менее 14-ти лет полностью невозможны (ст. 575 п.1 пп.1 Гражданского кодекса). Однако дарение доли в квартире в пользу детей младшего возраста (до 14 лет) и более старшего (14-18 лет) не ограничивается законодательством, поскольку их имущество в результате данных сделок лишь преумножается.

Дарственную по доле жилья в пользу несовершеннолетнего даритель, являющийся долевым собственником квартиры наряду с остальными содольщиками, оформляет нотариально.

Заметим, что при полноправном владении квартирой дарителем, желающим, к примеру, одарить долями в ней двоих несовершеннолетних лиц (например, внуков), нотариального заверения сделки дарения не требуется (ст.160 и ст.161 Гражданского кодекса).

Даримая несовершеннолетним доля в жилье принимается их законными представителями (родителями, попечителями, опекунами или усыновителями).

Но последующее распоряжение и пользование подаренным имуществом несовершеннолетних их опекунами допускается на условиях соблюдения установленных законодательством норм (ст.17-23 закона за №48-ФЗ; ст.60 п.3 Семейного кодекса; ст.26, ст.28, ст.

37 и ст.292 п.4 Гражданского кодекса), предусматривающих, как правило, обязательность согласия госорганов опеки.

Для дарения доли в квартире одним супругом (женой, мужем) возможна потребность предварительного одобрения другим супругом.

В частности, при приобретении недвижимости или доли в ней дарителем, состоящим на момент покупки жилья в браке без оформления иного (отличающегося от ст.34 Семейного кодекса) режима имущественных отношений через брачный договор (т.е.

неравных супружеских долей в имуществе при его разделе) обязательно потребуется согласие мужа/жены на сделку дарения этой доли (ст.35 п.3 Семейного кодекса).

При этом от мужа/жены одаряемого лица письменного либо устного согласия не требуется, т.к. сделка безвозмездная и даримое имущество становится исключительной собственностью одаряемого, не являясь совместно нажитой собственностью (ст.34, ст.36 п.1 Семейного кодекса).

Регистрация дарственной по доле в жилье

Поскольку дарение доли в принадлежащей нескольким содольщикам квартире подразумевает переход права собственности, то сделка дарения требует прохождения госрегистрации (ст.131, ст.574 п.3 Гражданского кодекса).

Таким образом, право собственности одаряемого на ему подаренную долю жилья наряду с договором дарения любой формы сделки (нотариальной или простой) подлежит безусловной регистрации в ЕГРН согласно закона за №218-ФЗ (ст.42 п.2).

Деятельность по госрегистрации прав на недвижимость на основании сделок собственников осуществляется уполномоченным ведомством – Росреестром, включая его региональные подразделения. К услуге госрегистрации дарственной на долю квартиры и права собственности на нее одаряемый вправе обратиться через МФЦ.

Размер госпошлины, взымаемой за совершение действий по госрегистрации права и сделок с недвижимостью – обращаясь в Управление Росреестра либо в МФЦ одаряемому следует представить документально факт оплаты госпошлины – определяется Налоговым кодексом (ст.333.33 п.1 пп.22).

Независимо от формы договора дарения (нотариально заверенной или простой) службой Росреестра выполняется правовая экспертиза сделки и установление ее законности. Срок регистрационных действий при обращении в филиалы Росреестра максимально занимает семь рабочих дней, при обращении за госрегистрацией в МФЦ – девять рабочих дней (ст.16 п.1 пп.1 и 2 закона за №218-ФЗ).

По окончании процедур регистрации стороны сделки дарения доли получают экземпляры договора с отметкой о госрегистрации (ст.28 п.2 закона за №218-ФЗ). Одаряемому также предоставляется выписка из ЕГРН, служащая удостоверением факта госрегистрации прав (ст.28 п.1 закона за №218-ФЗ).

Налоги при дарении доли в жилой недвижимости

Согласно действующего налогового законодательства, получение физлицом в дар недвижимого имущества, включая долю в квартире, признается налогооблагаемым доходом (гл.23 Налогового кодекса).

Но также доходы, полученные по результатам сделки дарения, что происходила между членами одной семьи и/или их близкими родственниками (ст.14 Семейного кодекса) признаются не подлежащими налогообложению (ст.217 п.18.1 Налогового кодекса). Поэтому для рассматриваемого в данной статье случая – дарение долевой части квартиры родственнику – потребность выплаты налога для одаряемого отсутствует.

Отказ от принятия дара

До фактического вступления во владение подаренной долей жилья у одаряемого имеется полноправная возможность ответить отказом на предложенный дар (ст.573 Гражданского кодекса), что будет означать расторжение договора дарения.

Поскольку эта сделка оформляется письменно, отказ от дара тоже необходим в письменной форме. Если по договору дарения состоялась госрегистрация согласно Гражданского кодекса (ст.574 п.

3), то отказ (письменный) принятия доли в квартире в качестве подарка тоже должен пройти госрегистрацию.

Отказ от дарения доли

По нормам Гражданского кодекса (ст.577) у дарителя имеется право отказаться исполнять договор дарения, если вскоре после дарственного договора серьезно изменилось семейное состояние дарителя, либо его имущественное положение или состояние здоровья, в результате чего исполнение договора дарения вызовет значительное понижение его уровня жизни.

Отметим особую актуальность данной нормы при дарении части или полного объекта жилой недвижимости. К примеру, ухудшилось здоровье дарителя либо его жизненные обстоятельства резко изменились, а он ранее осуществил дарение квартиры дочери и намеревался переехать в другой регион страны, но теперь вынужден остаться.

Дарителю доступен отказ от выполнения договора по основаниям, отраженным в ст.578 п.1 Гражданского кодекса.

Согласно данной нормы даритель может отменить дарение при покушении одаряемого на жизнь дарителя, его близкой родни или членов семьи, а также при умышленном причинении дарителю физических повреждений.

При происшествии смерти дарителя из-за умышленного проступка одаряемого, правом судебного истребования отмены сделки дарения могут воспользоваться наследники дарителя.

Также, по условиям ст.578 п.2 Гражданского кодекса, даритель вправе требовать судебного расторжения сделки дарения при угрозе безвозвратной утраты состояния доли в квартире, вызванной обращением одаряемого.

В принципе, угроза утраты доли жилья (разрушение помещения, неустранимый вред, порча в отдельных местах), являющейся для дарителя значительной неимущественной ценностью (к примеру, квартира-музей или имеющая неотделимые конструкционные элементы культурной и архитектурной ценности), может развиваться в результате невыполнения одаряемым правил пользования, содержания и эксплуатации жилья.

Важно отметить, что отказ дарителя на основании норм Гражданского кодекса (ст.577 п.1 и п.2) исполнять договор дарения не создает правовых условий для одаряемого к истребованию компенсации убытков по отмененной сделке дарения (ст.577 п.3 гражданского кодекса).

Отмена дарения доли в жилье

По норме закона дарителю предоставлено право введения в текст договора существенного условия, устанавливающего отмену дарения жилой доли в недвижимости, если даритель переживет одаряемого (ст.578 п.4 Гражданского кодекса).

При отмене дарения в этом случае одаряемый (его наследники) обязаны вернуть подаренное имущество, если оно сохранено в натуре к моменту возникновения договорной причины для отмены сделки (ст.578 п.5 Гражданского кодекса).

Заметим, что речь не идет о буквальной сохранности квартиры и доли в ней, поскольку она пропасть практически не может – здесь уместно говорить об конструктивном изменении жилья, его глубоком переустройстве.

Другие статьи: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/kak-podarit-doliu-v-kvartire-5cc42a1d87569900b3651b9f

Дарение доли в ООО: что важно знать при дарении доли другому участнику ООО, родственнику или третьему лицу

Дарение доли

Обновлено 03.07.2019

2018-11-16T12:55:34+03:00

Общество с ограниченной ответственностью это одна из форм организации бизнеса. Группа людей решила объединить свои материальные и духовные активы с целью получения прибыли.

Но если на начальном этапе всех все может устраивать, то впоследствии между участниками могут возникнуть разногласия и они пожелают выйти из ООО.

Зачастую такой человек предлагает выкупить полагающуюся ему часть прочим совладельцам компании. Но при этом приобрести его долю может и третье лицо.

Распорядиться своей частью он может, также подарив ее, не только партнеру, но и родственнику, например.

Это может не устраивать прочих совладельцев фирмы. Поэтому, если они предусмотрительные люди, то пропишут в условиях договора, на основании которого образовано общество, особое условие – возможность передачи доли постороннему лицу только с согласия всех владельцев общего бизнеса. При дарении доли в ООО могут иметь место и прочие важные обстоятельства и закрепленные законодательно нюансы.

В Обществе с ограниченной ответственностью может быть до 50-ти участников.  При этом организовать ООО может и один человек. Размер части каждого члена указывается в уставе и может быть разный.

Он зависит от вложенных в общее дело активов. Количество членов и их состав может меняться, как и размер доли конкретного члена общества.

Все это предусматривает внесение корректировочных записей в устав.

Дарение является одним из способов передачи своей части собственности  другому лицу. В процессе дарения происходит смена владельца на без оплатной бескорыстной основе. Факт выполнения подобных действий на таких условиях оформляется документально.

Сторонами договора могут быть:

  • владелец доли в ООО;
  • человек состоящий с дарителем в родственных отношениях;
  • третьи лица;
  • прочие учредители общества: один из них, несколько участников или все.

Порядок дарения доли в ООО в 2019 году регулируется статьей 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью.

Обязательными условиями сделки является:

  • согласие получателя доли и его дарителя;
  • разрешение других собственников компании;
  • государственная регистрация письменного соглашения.

При этом, силу будет иметь только нотариально заверенный договор.

Подарить можно как всю долю, так и ее часть. Таким образом, прежде чем начинать процедуру оформления сделки дарения внимательно изучите устав общества и получите, если это требуется согласие всех его совладельцев. Несоблюдение установленного законодательством порядка дарения может привести к признанию договора дарения недействительным.

  1. Название, дату составления, регистрационный номер и другие реквизиты, присущие подобному документу.
  2. Информация о том кто дарит, и кто получает в дар долю в ООО.
  3. Предмет договора. Что безвозмездно передается и в каких размерах.
  4. Отметка о согласии на такие действия прочих членов общества, если это требуется в соответствии с его уставом.
  5. Права и обязанности дарителя и одариваемого.
  6. Прочие условия, которые могут иметь существенное значение в том или ином конкретном случае.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Также обязательным атрибутом такого соглашения являются подписи всех лиц, указанных в нем, а также отметки нотариуса. Если он состоит из более, чем одного листа, то в обязательном порядке договор должен быть прошит.

Факт

Образец заполнения договора дарения можно скачать здесь.

Дарение доли в уставном капитале ООО предполагает наличие следующих документов:

  1. Непосредственно самого договора (в трех экземплярах).
  2. Письменного согласия на безоплатную передачу доли конкретному лицу от всех прочих членов общества.
  3. Если даритель женат, (замужем) потребуется письменное согласие его супруги (супруга) так как этот капитал считается общей собственностью.
  4. Устав общества, в котором описан порядок выполнения таких действий, отсутствует запрет на отчуждение части.
  5. Свидетельства ОГРН и ИНН.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ с даты выдачи которой прошло не больше 30 дней.
  7. Документ, подтверждающий владельцем внесение полной платы в устав компании за передаваемую им другому лицу долю.
  8. ИНН и паспорта участников соглашения.
  9. Заявление установленной формы (р14001).

Любая сторона сделки может отказаться от нее, до того момента, как нотариус поставит в договоре свою подпись. После этого, все права на собственность переходят к одариваемому.

Важно

Если участники сделки не являются родственниками, подобная операция облагается налогом.

Кому даритьОсобенности
Дарение доли в ООО близкому родственнику1.    Одариваемый не платит налоги.2.    Сделка заверяется у нотариуса.3.    Обязательно согласие прочих членов ООО
Другому совладельцу1.    Не требуется нотариально заверять договор.2.    Нужно обязательно изучить устав, т.к. возможно, что там отсутствует пункт, предусматривающий обязательное согласие прочих совладельцев на дарение доли в ООО другому участнику.
Третьему лицу1.    Нужно обязательно уведомить прочих совладельцев о вашем решении таким образом выйти из состава ООО, ведь они наделены преимущественным правом приобретения принадлежащей вам части уставного капитала.2.    Если они не изъявили желания выкупить ее у вас, за обозначенную вами сумму денег, можно ею распоряжаться на свое усмотрение.

В определенных ситуациях нельзя подарить свою часть собственности в ООО.

Это в частности если:

  • доля в ООО принадлежит владельцу на правах опеки;
  • даритель является представителем государственных органов, одариваемый работает в сфере медицины, образования или предоставления населению социальных услуг.
  • одариваемый является государственным служащим (в тех случаях, если в такой сделке присутствуют явные признаки коррупционных действий). Чиновник может получить подарок, сумма которого не превышает 3000 рублей, в противном случае он должен быть передан государству и причисляется к доходам бюджета.

Если в уставе ООО не прописано обязательное одобрение отчуждения доли одним из участников, то руководствоваться необходимо ст. 21 п.2 ФЗ №14 РФ. В соответствии с ним, если данной нормы нет в учредительном документе, то дарение может производиться без согласия прочих совладельцев.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

При перераспределении долей кто-то их участников общества может получить повышенное влияние на его деятельность, и поэтому, чтобы защитить прочих его членов, необходимо прописать в уставе обязательное условие о согласовании дарения части в общем капитале.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Дарение доли в ООО третьему лицу — зачастую самый плохой вариант для ООО. Поэтому уставом может запрещаться ее передача сторонним лицам. При этом чтобы не ущемить права владельца он все же может передать ее третьему лицу через заключение договора дарения, если прочие члены общества отказались от предложения купить ее.

Устав может не содержать такие пункты, как сроки и порядок уведомления членов ООО о намерении одним из них подарить кому-либо свою долю.  В таком случае следует руководствоваться п.10 ст. 21 закона об обществах с ограниченной ответственностью.

Письменное уведомление о намерениях подается генеральному директору ООО. Его можно отдать лично с регистрацией о получении на втором экземпляре или  почтой. Письмо отсылается на юридический адрес компании с уведомлением о вручении. В него вкладывается опись.

С момента регистрации или отправки уведомления считается, что все члены общества знают о ваших намерениях. Дать согласие или отказать в дарении можно в течение 30 дней с даты получения уведомления.

Если участник ООО не даст никакой ответ за 30 дней, то будет считаться, что он дал согласие.

Если совладельцы обладают приоритетным правом выкупа, в течение того же периода времени они должны проинформировать о намерениях им воспользоваться.

В соответствии с п.2  статьи 576 важным в этом деле является и мнение одного из супругов, если отсутствует брачное соглашение, в котором четко разграничены имущественные права.

Важно

Сделка по дарению доли в ООО в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной.

Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости доли:

Стоимость долиУслуги нотариуса
до 1 млн. рулей0,5 % но не меньше чем 1 500  руб.
от 1 млн. до 10 млн. рублей5000 руб. + 0,3 %.
от 10 млн. рублей32 000 руб. + 0,15 %.

Любое перераспределение долей, появление новых совладельцев обязательно должно быть зафиксировано в уставе. Подобные изменения регистрируются в ЕГРЮЛ. Информацию о них в ИФНС по месту регистрации фирмы в трехдневный срок передает нотариус, заверяющий сделку. После получения данных регистратор вносит изменения в реестр и формирует новую выписку.

В ней будут указаны данные о:

  • новом владельце доли;
  • полном составе участников ООО;
  • размере долей каждого из них и их номинальной стоимости.
  1. Нотариус заверяет договор дарения и заявление.
  2. Направляет данные по форме Р14001 в ИФНС.
  3. Выдает дарителю письмо с отметкой инспектора о его получении. Получить готовые документы можно по доверенности.
  4. Документы по ООО высылаются на указанный дарителем адрес либо получаются им лично (можно по доверенности).
  5. После этого, копия договора дарения, свидетельство о внесении изменений в реестр и документ подтверждающий запись в ЕГРЮЛ передаются генеральному директору фирмы.

Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и т.д.) освобождены от уплаты налогов при дарении доли в ООО. При этом даритель не платит налогов даже при передаче им части в уставном капитале ООО постороннему лицу, ведь он не получает какой-либо выгоды.

Если одариваемые не являются близкими родственниками дарителю, то они должны уплатить в бюджет 13 % НДФЛ от рыночной (не номинальной) стоимость доли в ООО, которая передана им в дар.

Ее расчет производится на основании бухгалтерских данных по чистым активам компании, пропорционально размеру части, принадлежащей дарителю.

Расчет рыночной стоимости также может производиться независимым оценщиком.

Если сделку дарения заключают юридические лица, то налоги платит, как та, так и другая сторона. Даритель начисляет НДС в соответствии с  НК РФ (ст. 146, ст. 154 п. 2), одариваемый налог на прибыль (ст. 250 п.8). Расчет производится от рыночной  стоимости доли в ООО.

Источник: https://bukvaprava.ru/darenie-doli-v-ooo/

Дарение доли в квартире – 2020

Дарение доли

8 августа 2020, в 10:33

По закону, объект недвижимости может принадлежать одному или нескольким людям. Во втором случае они считаются долевыми собственниками.

Что значит, каждый вправе распоряжаться своей частью свободно. Продавать, обменивать или подарить ее другому. Дарение доли в квартире оформляется стандартно.

Сделку надо закрепить юридически и учесть несколько нюансов, которые будут рассмотрены подробно.

Характеристика терминов

Среди разновидностей сделок, которые можно проводить с недвижимостью дарение пользуется популярностью.

Людей привлекают особенности процедуры:

1. Безвозмездность – собственник передает другому имущество, закрепляя это договором. Одаряемому достаточно принять дар. Взамен он не обязан давать деньги или нести иные обязательства.

2. Простота – процедура быстрая и понятна всем. Главное, стороны должны осознавать свои действия. Чтоб закрепить правомерность соглашения, можно пригласить нотариуса. Специалист объяснит участникам суть происходящего, проверит договор, заодно поможет зарегистрировать нового собственника.

3. Конечность – как только стороны подпишут дарственную, сделка считается завершенной. Соответственно, недвижимость обретает нового владельца. Бывший собственник теряет возможность распоряжаться объектом.

4. Мало бюрократии – незачем бегать оформлять десятки документов. Достаточно правильно составить один, дарственную. Наличие подписей обеих сторон подтверждает совершение сделки. Регистрировать сам договор не нужно. Одаряемый предоставляет бумагу Росреестру, чтобы оформить свои права владельца имущества.

5. Сложно оспорить. Если граждане были дееспособны, осознали свои действия, а документы оформлены правильно, оспаривать дарение сложно. В суде недовольные инициаторы процесса должны предъявить весомые доказательства своей правоты. Вдобавок, сам даритель жив и может подтвердить намерения. Это преимущество дарения перед завещанием.

6. Условий нет. Стороны могут обсудить их отдельно, но дарителю нельзя включать ограничения в дарственную. Вынуждая второго участника сделать что-то для получения подарка.

Например, достигнуть определенного возраста, жениться или получить указанную профессию. Все условия принимаются добровольно, если одаряемый согласен выполнить их. В завещании автор вправе выдвинуть хоть список требований, здесь правила иные.

Ведь дарение считается безвозмездным процессом. Соответственно, бывшему владельцу предполагается только отдать подарок.

7. Без финансов. Если в сделке будут задействованы деньги, по закону она считается куплей-продажей.

8. Отдавать можно лишь свою собственность. Нельзя действовать, прикрывшись именем несовершеннолетнего или недееспособного владельца.

9. Получатель – единственный владелец. Поэтому родители часто используют подобный вариант для передачи детям недвижимости. Чтобы лишить их супругов возможности забрать часть имущества.

Ведь собственником станет лишь человек, чьи инициалы указываются в содержании договора. Исключение – несовершеннолетние. До достижения ими 18 лет подарком могут пользоваться представители. Это родители или назначенные опекуны. Впрочем, можно указать временной промежуток, когда соглашение будет выполнено. И вычислить время достижения получателем 18 лет.

Предмет соглашения – доля квартиры. В договоре надо подробно указать месторасположение недвижимости, предоставив полный адрес. Площадь доли, описание жилья (расположение комнат, этаж). И дать информацию о людях, проживающих там и других владельцах помещения. Одаряемый должен иметь полное представление.

Требования к передаваемой доле: изменения

Отдать цельный объект проще, в соглашении указывается лишь ее описание. Всем понятен предмет сделки. Если это – часть жилплощади, тогда определения размера нет. Достаточно предоставить характеристику имущества, его площади. Такие данные легко взять с техпаспорта.

Согласно требованиям законодательства 2020 года, если сделка проводится между родственниками, не обязательно прилагать письменное одобрение других собственников.

Также отпадает необходимость уведомления их о предстоящей процедуре. Соответственно, это освобождает гражданина от дополнительной бумажной волокиты.

Это проводится согласно положениям 252 статьи в ГК РФ. Доля определяется по результатам согласия, достигнутого всеми собственниками.

Размер доли выявляется с использованием данных о приобретении указанной квартиры группой людей. Внесенных каждым изменений жилья, его улучшения за время владения. Учитываются финансовые вложения.

Например, семья купила недвижимость, соединив накопления. В договоре они указывали размеры трат. Затем, один проводил ремонт, второй обновил сантехнику, третий купил мебель. Соответственно, каждый приложил усилия для улучшения общих жилищных условий.

Если преимуществ отдельных совладельцев нет, то их права при распределении долей признаются равными. Неважно, какими мотивами руководствуется инициатор процесса, решивший выявить размер доли. Право получить ее в натуральном выражении обладает каждый. Включая случаи, когда недвижимостью владеют двое людей и их части равны.

Важно! Отсрочить наступление сделки можно, но обещать передачу доли после наступления смерти владельца нельзя. Иначе процедура будет оценена как завещание.

Передать недвижимость невозможно, когда у дарителя имеются финансовые обязательства встречного характера. Например, он заложил жилплощадь, часть которой намеревается отдать. Тогда придется заручиться одобрением кредитора. И неясно, перейдут ли долги бывшего собственника одаряемому.

Условия договора

Часть недвижимости или доля, ее можно и дарить, и наследовать – ценный объект, поэтому письменное сопровождение сделки необходимо. Неважно, участвуют там близкие родственники или чужие люди. Устное соглашение ничтожно. Внешне дарственная выглядит стандартно. Нотариально заверять ее не обязательно. Но желательно, это утвердит правомерность сделки.

Вдобавок, специалист может участвовать как свидетель в суде, подтверждая дееспособность и осведомленность клиента. Если кто-то решит оспорить документ.

Процесс дарения:

1. Стороны встречаются, даритель объясняет свои намерения получателю. Оформить договор как сюрприз нельзя. Второй участник должен знать нюансы процедуры, и он вправе отказаться.

2. Составляется дарственная. Надо придерживаться делового стиля, четко выразив свои намерения, чтобы содержание документа было ясным. Если в процедуре задействован нотариус, ему надо предоставить кроме паспортов другие документы. Он может помочь в составлении соглашения или проверить текст готового.

3. Участники ставят подписи, подтверждая свои намерения. После чего сделка считается завершенной. Нотариус (если присутствует) заверяет документ.

4. Затем граждане посещают Росреестр, где новый владелец регистрируется. Сдают комплект документов, в результате одаряемый получит свидетельство собственника. После чего он вправе распоряжаться подарком свободно.

Нотариус, если участвует, получает третий.

Нужные документы

Для регистрации новой сделки граждане предоставляют Росреестру следующие бумаги:

1)  Дарственная – 2 экземпляра, которые достались участникам и один дополнительный, его заберет сотрудник Росреестра.

2)  Бланк заявления, составленный обоими гражданами.

3)  Квитанция уплаченной госпошлины – оригинал + копия.

4)  Паспорта граждан.

5)  Оригиналы + копии правоустанавливающих документов, подтверждающих статус дарителя.

6)  Оригинал выписки от домовой книги квартиры, часть которой стала предметом соглашения + копия.

7)  Кадастровый паспорт и его экспликация. Оригинал и заверенная сотрудником выдающего органа копия.

8)  Нотариально заверенное письменное согласие супруга, если собственность была супружеской.

Вдобавок, если участвуют родственники, нужны бумаги, подтверждающие родство. Тогда одаряемый будет освобожден от уплаты специального налога.

Права и список обязанностей сторон

Оба участника должны знать это перед составлением договора. Он основывается на добровольном согласии обоих сторон.

ДАРИТЕЛЬПОЛУЧАТЕЛЬ
Права: Отдать недвижимость/часть ее любому человеку, неважно родственник он или посторонний. Игнорировать мнение других родных, если они против процедуры. Выбрать несовершеннолетнего получателем. Если опека согласна, сделка будет проведена. Передать любую вещь, чем владеет. Провести сделку самостоятельно, без участия нотариуса. Отказаться до подписания договора, аннулировав его. Составить договор-обещание, подразумевающее наступление каких-то событий до совершения процедуры. Например, женитьбы одаряемого, приобретение дарителем нового жилья или достижения получателем совершеннолетия. Любые промедления, кроме смерти дарителя.Права: Взять подарок и стать его полноправным хозяином после подписания сторонами дарственной. Игнорировать мнение других заинтересованных лиц, главное – позиция дарителя. Он может передать свое имущество кому угодно, не объясняя причин. Отказаться, если сделка кажется подозрительной. Без предоставления оправданий. Зарегистрировать новый статус после подписания соглашения.
Обязанности: Не выдвигать взамен никаких условий, особенно финансовых другой стороне. Передать объект соглашения бесплатно, без условий. Заручиться согласием одаряемого, для него процедура будет понятной После завершения сделки автоматически лишается возможности распоряжаться подарком.Обязанности:

Если получатель вдруг умирает раньше дарителя, сделка аннулируется. Право владения не переходит наследникам одаряемого. Исключение – когда в договоре указывается подобная вероятность.

Пользоваться даром правильно, иначе его неправомерные действия могут расцениваться как нарушение закона. Соответственно, спровоцировать суд на аннулирование процедуры. Выждать время, оговоренное соглашением или выполнить событие, которое указывалось там. Жениться, закончить указанный ВУЗ и пр.

Сделку возможность заключить, пока даритель жив. Если в содержании документа указывается факт передачи предмета после смерти его владельца, он будет ничтожным.

Расторжение договора

Одаряемому дается право отказаться. Причем, даже после подписания документов. Тогда предмет соглашения будет возвращен обратно бывшему владельцу.

Даритель же может аннулировать процедуру через суд, расторгнуть дарение если:

1. Одаряемый как-то покушался на здоровье/жизнь или материальное благополучие. Самого дарителя, его родных, друзей. Нанес им умышленно телесные повреждения, угрожал.

2. В смерти дарителя, когда виноват получатель. Тогда законные наследники покойного могут потребовать отмены процедуры.

3. Использовать характеристику соглашения. Например, участник был недееспособен, когда подписывал документы. Или ему угрожали, обманывали.

4. Сама дарственная по содержанию не соответствует законным требованиям.

5. Процедура оказалась фиктивной.

Доля имущества или право владения

Объектом сделки бывает материальная доля имущества. Например, часть квартиры, также частного дома. После регистрации, новый собственник получает описанный в дарственной предмет. Однако, кроме части/целого объекта можно передать другому право иметь собственность.

Гражданин вложил деньги и стал долевым инвестором для строящегося дома. После завершения всех работ, он получит часть новой жилплощади. Сейчас у него имеются право на будущую недвижимость. Это можно отдать другому, указав в тексте подробности возникновения данной привилегии, ее стоимости и дату завершения строительства.

После регистрации долевым участником будет одаряемый. Документальным удостоверением будут ценные бумаги, например, жилищный сертификат.

Прощение долга. Когда даритель вместо передачи конкретного объекта или права обладания им отдает нечто другое. Берет финансовые обязательства другой стороны себе. Например, гражданин К собирается выплачивать все коммунальные платежи по счетам гражданина Б. И делает это бесплатно.

Соответственно, уменьшая траты одаряемого. Это закрепляется договором, где указывается отсутствие встречных услуг.

Наследование подарка. Дарственная считается основным документом, где передаются нюансы процедуры. Подчеркивается отсутствие преемственности. Соответственно, если одаряемый умрет, полученный им подарок не достается наследникам.

Кто не может стать дарителем

Любой собственник вправе передать вещь, принадлежащую ему, другому лицу. Если он – полноценный взрослый человек, дееспособность которого безусловна.

Нельзя становится дарителем:

1. Несовершеннолетним, их права ограничены. На них можно оформлять недвижимость, делая детей владельцами. Но распоряжаться подарком такие собственники могут позднее. Когда достигнут совершеннолетия.

Даже опекунам/родителям запрещено передавать имущество малолетних другим лицам. Органы опеки всегда отслеживают подобные манипуляции. Без их одобрения процедуру осуществить нельзя.

2. Недееспособным, юридическая свобода которых ограничена. У таких лиц имеются представители, обязанные действовать во благо подопечных. Однако, отдавать или реализовывать имущество недееспособных свободно нельзя. Требуется одобрение опеки.

Причем, компетентные органы могут согласится на продажу собственности больного, не дарения. При условии сохранения вырученных денег или траты их в пользу бывшего собственника.

Росреестр всегда проверяет условия составления, личности участников сделки. Любые неточности выявляются, они вызывают вопросы. Поэтому нельзя передавать ложные сведения.

Передать право на часть собственности или составить дарственную на долю имущества (квартиры) не сложнее чем на полноценное имущество. Нюансов не так много. При желании разберется каждый. А если остались вопросы или уточнения – пишите.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/darenie-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.