Дарение квартиры плюсы и минусы

Содержание

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы оформления договора дарения квартиры между родственниками

Дарение квартиры плюсы и минусы

Родители часто занимаются вопросами материальной и жилищной обеспеченности своих детей.

И если с разделом наличных денег проблем обычно не бывает, то процедура передачи недвижимости в собственность конкретному человеку сложна и содержит много нюансов.

Есть несколько вариантов, как распорядиться имуществом: оформить завещание или дарственную на квартиру. Плюсы и минусы есть в каждом способе, но по статистике завещание чаще оспаривается.

Общая информация о договоре дарения

Дарственная — это соглашение, в котором фиксируется добровольная безвозмездная передача какого-либо имущества.

Чаще всего такой договор оформляется при дарении недвижимости (дом, квартира), дорогостоящего имущества (автомобиль) или крупных сумм.

Дарственная очень популярна, поскольку, в отличие от завещания, позволяет решить многие вопросы без обращения к нотариусу, еще при жизни, а также обойти некоторые нюансы законодательства.

Обязательные условия при оформлении

Для оформления договора передачи недвижимости в качестве дара и его регистрации потребуется ряд документов, решение дарителя и, разумеется, согласие одаряемого.

Договор дарения составляется в нескольких экземплярах. Один экземпляр после регистрации сделки остается у дарителя. Если имущество по договору передается в дар нескольким получателям, каждый одаряемый должен получить свой экземпляр договора.

Если получатель дара несовершеннолетний, то один экземпляр передается его опекуну или официальному представителю. И еще один экземпляр изготавливается для регистрирующего органа, который официально зафиксирует факт передачи прав на имущество.

В дарственной обязательно должны быть:

  • полное имя дарителя, его паспортные данные и адрес по прописке;
  • полные имена всех одаряемых (если их несколько), опекунов и законных представителей (когда в сделке участвует одаряемый, не достигший совершеннолетия), данные их паспортов и адрес регистрации;
  • описание сути сделки (безвозмездное дарение);
  • точное название и характеристики дара;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Дополнительно в качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи квартиры. В договоре также может быть указана рыночная стоимость объекта дарения. К каждому экземпляру прикладываются копии документов на право собственности дарителя.

https://www..com/watch?v=NRYu8EMZ4nM

Процедура регистрации недвижимого имущества

Регистрация договора дарения возможна только при жизни дарителя. Он лично вместе с получателем дара должен явиться в офис компании-регистратора и подать заявление на регистрацию дарственной. Кстати, подписывается дарственная только в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

В организацию, выполняющую функции регистратора передачи прав собственности, помимо договора дарения необходимо предоставить целый набор бумаг.

  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество (договор купли-продажи и свидетельство).
  • Кадастровый план (если речь идет о недвижимости — квартире или доме).
  • Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех проживающих на передаваемой в дар площади.
  • Если даритель состоит в браке — оригинал свидетельства о браке и его ксерокопия, а также нотариально заверенное согласие супруга на дарение имущества. Кстати, если супруга нет, Росреестр может потребовать соответствующее нотариально заверенное заявление от дарителя о том, что на момент сделки он в браке не состоит.
  • При дарении доли в квартире, часть которой принадлежит несовершеннолетним детям, недееспособным людям или сиротам, оставшимся без обеспечения родителей, необходимо получить письменное согласие органов опеки на эту сделку. Разрешение подтвердит, что интересы опекаемых не будут ущемлены.
  • Заявление о госрегистрации от участников сделки.
  • Оригинал и ксерокопия квитанции об уплате госпошлины.

Сотрудник компании-регистратора проверяет комплектность пакета документов и забирает его в обмен на расписку, в которой указаны дата и время получения зарегистрированного договора безвозмездного дарения и новых документов на право собственности.

Даритель в назначенный день получит свой экземпляр договора со штампом о регистрации, а одаряемый — свидетельство о праве собственности на недвижимость. Как правило, срок регистрации не превышает десять рабочих дней.

Преимущества и недостатки безвозмездных сделок

Оформление дарственной связано с определенными условиями, которые закреплены законодательством. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно тщательно изучить все требования закона еще до подписания договора дарения. Плюсы, как и минусы, есть в любом виде сделок.

Положительные стороны дарения

К плюсам договора безвозмездного дара можно отнести в первую очередь следующее.

  • Простота оформления документов. Дарственную не нужно заверять у нотариуса, а для подготовки договора можно использовать типовые формы из интернета.
  • Быстрота подготовки и регистрации сделки. Сбор документов может занять несколько дней, а регистрация договора выполняется в 10-дневный срок.
  • Обособленность имущества: полученная в дар одним из супругов квартира не подлежит разделу при разводе.

Еще одна особенность дарения — обход требований законодательства на получение согласия на сделку от других собственников недвижимости.

При продаже части недвижимости продавец обязан получить письменное разрешение от совладельцев, например, если существует два собственника квартиры.

Плюсы — или для кого-то минусы — дарственной заключаются в том, что подарить свою долю жилья владелец имеет право кому угодно, даже в том случае, если совладельцы против этого (в отличие от купли-продажи недвижимости).

Обычно дарение — это безвозмездная сделка, в которой даритель не может выдвигать встречных условий. Исключение — оформление дарственной на ребенка. Плюсы и минусы вручения дара ребенку оговорены законодательством.

Договор с несовершеннолетним может быть заключен с условием отсроченного вступления в права владельца недвижимости.

Помимо того, что в полной мере распоряжаться имуществом подросток не сможет до 18-летия, дополнительным условием, прямо прописываемым в договоре, может быть получение высшего образования или заключение брака.

Свидетельство о праве собственности, полученное одаряемым несовершеннолетним, будет содержать отметку об обременении, которое снимается после предоставления диплома или документов, подтверждающих вступление в брак.

И, наконец, получение имущества в дар от близких родственников не рассматривается государством, как доход, соответственно, после этой сделки одаряемый не должен уплачивать налог на доходы в размере 13% от стоимости квартиры или дома. Близкими считаются родственники первой и второй степени — бабушки и дедушки, родители, дети, родные сестры и братья.

Кроме того, дарственная, даже написанная в адрес знакомого, а не родственника, освобождает дарителя от налогового бремени. При заключении договора купли-продажи, наоборот, именно бывший владелец квартиры должен оплатить все связанные со сделкой налоги.

Негативные особенности контрактов

Есть три главных недостатка дарственной, которые могут заставить отказаться от такой формы сделки.

  1. Очень частый случай — оформление договора дарения престарелыми людьми в ответ на обещание регулярного качественного ухода со стороны одаряемого. Прописать это обязательство в дарственной нельзя, и если обещание не выполняется, отменить факт дарения уже не получится. А новый собственник может просто выписать дарителя из квартиры, оставив его без жилья. Если владелец недвижимости хочет получить какие-то материальные блага или дополнительные гарантии, вместо дарственной можно выбрать договор пожизненного содержания с иждивением или пожизненной ренты.
  2. Если даритель и одаряемый не состоят в близкородственных связях, получатель дара должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта сделки. А право на получение налогового имущественного вычета после безвозмездной сделки у одаряемого не возникает.
  3. Аннулировать дарственную сложно, но возможно. Законодательством предусмотрен механизм оспаривания сделок безвозмездного дарения, если доказано, что документы подписаны лицами с психическими отклонениями. И также сделка будет признана недействительной, если дарителя шантажировали, ему угрожали или запугивали, или угрозы и шантаж производились в адрес его родственников.

Дарственная против завещания

Наиболее частый случай использования дарственной — это оформление передачи прав на имущество от старших родственников младшим, причем даже тогда, когда одариваемый является прямым наследником дарителя.

Цель обоих документов примерно одинакова, однако, есть различия в правилах и условиях оформления и вступления в силу завещания и дарственной на дом.

Плюсы и минусы, разумеется, есть в каждом случае.

  • Договор дарения позволяет передать квартиру одному получателю независимо от того, если ли на иждивении у владельца несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители или инвалиды. Например, когда собственник владеет не только объектом дара, но и другими квартирами и домами, и имеет свою точку зрения на то, как его собственность должна быть разделена между всеми его наследниками. Завещание не предоставит ему такой возможности, поскольку по закону иждивенцы и иные зависимые от него лица имеют право на получение половины имущества, хотя и могут отказаться от наследства. Однако пускать дело на самотек и надеяться на то, что наследники все разделят в соответствии с пожеланием владельца собственности, может далеко не каждый.
  • В отличие от дарственной, завещание обязательно должен заверить нотариус. И наследники после смерти собственника имущества тоже должны обратиться к нотариусу, чтобы заявить о своих правах. Но получат они свое наследство лишь по истечении полугодового срока с момента вступления завещания в силу.
  • Госпошлина за регистрацию прав по дарственной составляет 1 тыс. рублей. Госпошлина за регистрацию завещания такая же, однако, дополнительно нужно будет оплатить оценку имущества, ведение наследственного дела нотариусом, а наследники должны будут заплатить госпошлину за оформление передачи права на наследуемое имущество. Размер этой госпошлины составляет 0,3% от стоимости наследства, определенного оценкой.
  • Наследники, обойденные завещателем в документе последней воли, могут опротестовать завещание. Судебная практика по данному вопросу очень обширна, и решение суда далеко не всегда принимается в пользу оставления завещания в силе.
  • Оформленная и зарегистрированная должным образом дарственная не будет провоцировать споры из-за раздела имущества.

Минусы оформления дарственной вместо завещания:

  • Даритель сразу теряет право собственности на квартиру или дом и может быть выселен из своего жилья. Завещание гарантирует права собственника на проживание до момента наступления смерти.
  • В договоре дарения нельзя выдвигать какие-либо условия, требовать взамен подарка материальных благ или услуг. В завещании можно предусмотреть практически любые условия.
  • Завещание можно аннулировать и написать новое, если обстоятельства изменились. Договор безвозмездного дарения отменить нельзя.

Выбор между дарственной и завещанием каждый владелец имущества может сделать только самостоятельно. Дарственная может быть предпочтительнее, если владелец не пользуется и не собирается пользоваться объектом дарения. Хотя всегда нужно помнить, что жизненные обстоятельства — это очень изменчивый фактор.

Завещание подойдет тем, кто хочет распорядиться собственным жильем и не имеет большого количества наследников, которые могут на него претендовать. Оформление завещания не лишает владельца прав на имущество, что весьма удобно для людей преклонных лет, которые хотят спокойно дожить свой век в привычной квартире.

Источник: https://chebo.pro/pravo/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-dogovora.html

Взвешиваем все «за» и «против»: плюсы и минусы дарственной на квартиру и дом

Дарение квартиры плюсы и минусы

Любой собственник может сделать подарок и передать свое имущество другому лицу безвозмездно. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, которые имеются у сделки, следует выявить заранее. Это позволит предусмотреть все трудности оформления и оценить целесообразность заключения сделки.

Что дает договор дарения?

Дарственная представляет собой вид сделки, при которой один участник передает второму какое-либо имущество на безвозмездной основе. отличительная особенность дарения заключается в том, что недопустимо ответное действие от одаряемого в пользу дарителя.

Эта сделка не подразумевает никаких условий исполнения или оговорок. Если предмет дарения стоит дорого, целесообразно сделать документальное оформление процесса отчуждения. Важно понимать что дает дарственная на квартиру для одаряемого.

Заключение такого договора гарантирует получения права собственности на объект недвижимости. В отличие от завещания, дарственная позволяет получить права на квартиру сразу после регистрации их перехода. Такой вариант наиболее выгоден для получателя подарка.

Договор дарения считается одним из наиболее надежных. Именно поэтому он дает уверенность в том, что не будет оспаривания и аннулирования документа со всеми последствиями.

Какие бывают дарственные?

Договор дарения квартиры бывает одного вида, который составляется от руки и с обязательным подписанием обеими сторонами. Если сделка подразумевает полную передачу всего объекта, а не доли, то обязательного заверения нотариусом не требуется.

Если подарок имеет незначительную ценность, то необязательно составлять договор. Однако к недвижимости это правило отношения не имеет.

Законом не определено, как выглядит дарственная на квартиру. Этот документ оформляется в виде типового договора. И законодательство не запрещает использовать собственную форму документа, если она не противоречит требованиям ГК РФ о договорах и сделках.

Преимущества дарения недвижимости

О плюсах составления соглашения дарения существует много правдивой и недостоверной информации. Рассматривать их следует отдельно, с точки зрения обеих сторон.

Среди объективных преимуществ для одаряемого выделяются следующие:

  • получение права на жилье сразу;
  • сложность оспаривания при правильном составлении;
  • выступает вариантом решения проблемы передачи имущества не наследникам, а тому, кого выбрал собственник;
  • невозможность раздела при разводе как совместно нажитого имущества.

Для дарителя главными преимуществами выступает быстрота оформления, возможность перераспределения расходов или передачи их одаряемому полностью.

Недостатки

Как у любого другого договора, у дарственной есть преимущества и изъяны. Нередко этот вид соглашения преподносится как безупречный и надежный. Считается, что при правильном составлении и оформлении его невозможно оспорить, хотя это не совсем верно.

Недостатки документа нельзя не учитывать при составлении. Их следует рассматривать со стороны дарителя и одаряемого отдельно.

Недостатки с точки зрения дарителя:

  • невозможность отмены без достаточного основания;
  • сложность оспаривания при необходимости;
  • необходимость подготовки пакета документов для оформления;
  • исключение объекта из наследственной массы и переход прав на него сразу после заключения договора и регистрации в Росреестре;
  • в стандартном случае все расходы по оформлению несет даритель;
  • отсутствие возможности получение встречного дара или иной выгоды от сделки.

Для одаряемого также есть определенные минусы в дарственной:

  • уплата налога на получение дохода 13%, если одаряемый не выступает близким родственником дарителю;
  • возможность отмены дарения или оспаривания договора. Несмотря на сложность процедуры аннулирования дарственной, такой вариант возможен.

Понимание преимуществ и недостатков индивидуально, так как некоторые участники договора могут по-своему оценить его особенности.

Как выглядит правильно оформленный документ?

Составление дарственной может быть выполнено самостоятельно или с привлечением квалифицированной помощи специалиста.

Однако если стороны не уверены собственной юридической грамотности, то следует применить второй вариант. Пример или образец договора можно получить для ознакомления или использования в качестве типового. Это поможет избежать распространенных ошибок и исключить неточности.

Обязательными реквизитами и данными, которые содержатся в дарственной, выступают:

  • Ф.И.О одаряемого и дарителя;
  • предмет договора – квартира. Обязательно привести данные для однозначного выделения объекта от других аналогичных;
  • указание на передачу дара сегодня или обещание отчуждения в будущем.

В результате, дарственная предоставляет возможность передать квартиру безвозмездно любому лицу, даже не приходящемуся родственником. При оформлении документа есть преимущества и недостатки перед другими видами сделок. Однако сторонам следует оценить их и принять решение о необходимости дарения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарение квартиры плюсы и минусы

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2020 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Выгодно ли оформлять дарственную на квартиру между родственниками: В каких случаях стоит оформлять? +

Дарение квартиры плюсы и минусы

Дарственная на квартиру это такой документ, перед оформлением которого нужно взвесить все плюсы и минусы применительно своей ситуации.

Дарственная на квартиру быстрее и проще оформляется, чем завещание или договор купли-продажи. Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, можно провести официальную процедуру регистрации в Росреестре. Дарственная на квартиру, плюсы и минусы

Выгодно ли оформлять дарственную на квартиру, есть ли здесь минусы, зависит от сложившейся ситуации и определенных факторов, к ним относится наличие родственных связей, для чего заключается договор дарения квартиры. Часто дарственную оформляют вместо договора купли-продажи, завещания.

Рассмотрим, какие же есть преимущества при оформлении договора дарения на квартиру.

Плюсы оформления дарственной на квартиру

Перед тем, как заключить договор дарения, нужно решить, есть ли в этом способе нужные для вас преимущества.

К плюсам дарственной относятся:

  • оформление дарственной это наиболее простой способ для передачи недвижимости от собственника квартиры одаряемому человеку. Не возникнет сложностей при подписании договора и переоформлении прав на квартиру в отделении Росреестра, сделка может быть совершена в течение недели.
  • Часто дарственную оформляют вместо договора купли-продажи или завещания, передачи квартиры родным по завещанию. Разница заключается в том, что права собственности на квартиру третьему лицу переходит при жизни владельца недвижимости, наследодателя. Это дает возможность исключить в дальнейшем наследственные споры и возможность завладеть квартирой третьим лицам. Для наследников это возможность не ждать шесть месяцев, как при обычном наследовании, до получения прав собственности. А оформить договор дарения можно в течение семи или десяти дней. Также при оформлении прав собственности па квартиру по завещанию наследники должны заплатить нотариусу государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимости. При переходе прав собственности па недвижимость в результате дарения таких расходов не требуется.
  • При заключении договора дарения па квартиру между родными людьми имущество, которое в результате получает одаряемый человек, не является объектом налогообложения. Значит, получивший по договору дарения родственник не будет уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%, что является существенной суммой. Этот фактор, что при дарении недвижимости не нужно платить налог НДФЛ, является основной причиной заключения договоров дарения между родственниками, это позволяет сэкономить приличную сумму денег на налогах.
  • Еще одним положительным моментом при заключении договора дарения является то, что дарственная это адресный документ. Если одному из супругов досталась квартира в дар ему лично, то при разводе квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и останется собственностью только одаряемого, то есть не будет разделена между супругами. В случае заключения договора купли-продажи в период брака квартира в бракоразводном процессе подлежит разделу между мужем и женой в одинаковых долях, и здесь не важно, кто именно потратил деньги на ее покупку.
  • Договор дарения на квартиру или долю в ней позволяет обойти определенные ограничения. Например, если у квартиры несколько собственников и они против продажи одной из долей квартиры, при этом есть закон о преимущественном праве на покупку доли другим собственником или соседом по коммунальной квартире, можно не получать от них согласие на заключение сделки по продаже своей доли. Дарственная обходит эти неприятные моменты и дает возможность заключить сделку.

Однако не стоит заключать договор дарения с целью сокрытия имущества, если в отношении вас идет исполнительное производство ил процедура банкротства. Финансовые управляющие тщательно анализируют все последние сделки собственника и при выявлении таких случаев аннулируют их. И квартира будет реализована для погашения долга.

Недостатки оформления договора дарения

Процедура заключения дарственной имеет и свои минусы. Одним из главных недостатков является юридическая уязвимость договора, это значит, что договор дарения можно оспорить через суд в некоторых ситуациях. То есть, если договор купли-продажи оспорить может только продавец или покупатель, то договор дарственной признать недействительным может и третье лицо, не участвующее в процессе.

Чаще всего, иски об оспаривании договора дарения подают родственники дарителя, которые недовольны этим фактом. Потому что после оформления договора дарения квартира «уходит» из наследуемого имущества.

Поскольку они хотят, чтобы договор дарения аннулировали, то свое заявление объясняют тем, что человек, который подарил недвижимость, был в преклонном возрасте, или в состоянии невменяемом, пьяном и не понимал, что он делает.

Также аргументом является тот факт, что даритель после подписания договора остался без единственного жилья и у него ухудшились жилищные условия. Бывают ситуации, когда свой иск аргументируют и тем, что собственник подписал дарственную не по собственной воле, а но принуждению и с помощью угроз.

Чтобы не было возможности оспорить дарственную через суд, договор дарения лучше заверить у нотариуса, но за это нужно будет заплатить по тарифу. Однако дарственная нотариально заверенная позволит доказать, что даритель был в здравом уме и сознании, осознавал последствия подписания документа и сделал это добровольно. В таком случае сделку будет очень сложно оспорить в суде.

Важно! Если дарственную оформляют два человека, которые не являются родственниками, то в этом случае получатель квартиры в дар должен будет заплатить налог 13% от стоимости недвижимости. И в дальнейшем нельзя будет получить налоговый вычет.

Если будет подписан договор купли-продажи на квартиру и собственник владел ею более трех лет, то ни одна из сторон не уплачивает налог на доходы. При этом, если договор купли-продажи был оформлен между родственниками, то оформить налоговый вычет не получится.

Итоги

Можно сделать вывод, что оформлять договор дарения имеет смысл между близкими родственниками, или если есть необходимость данную недвижимость убрать из списка наследуемого имущества. В других ситуациях нужно рассматривать индивидуально, иначе заключение договора может быть невыгодно по экономическим соображениям.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-vygodno-ili-net-pravila-dareniya-video.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение квартиры плюсы и минусы

Недвижимость может выступать не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. «Подарком» может выступать дом, квартира, отдельная часть жилплощади (доля), дача и т.д.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – это договор, подтверждающий передачу собственности на недвижимость другому физическому лицу на добровольной основе. Такой документ называется «дарственная», плюсы и минусы которой будут рассмотрены далее в статье.

Дарение недвижимости подразумевает обязательное добровольное соглашение двух сторон сделки. Составляется документ только в присутствии лица, которому преподносят подарок, и человека-дарителя или его доверенного лица. Последний на момент подписания соглашения должен иметь на руках доверенность от официального дарителя, заверенную нотариусом.

В большинстве случаев люди используют дарственную как альтернативный вариант составлению завещания. Такой выбор обоснован тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в право собственности, оформив нотариально наследство на себя. Данная процедура занимает больше времени, сил и капиталовложений, чем составление документа дарения.

Кроме того, оформление договора дарения отличается от процедуры подписания сделки «купли-продажи».

Ключевой особенностью дарственной является отсутствие необходимости оплаты налога дарителем (но одариваемый человек обязан оплатить налог). В случае продажи собственности реализующее лицо обязано заплатить налог государству от полученного дохода.

Кроме того, если оформлена дарственная на дом между близкими родственниками, обе стороны также освобождаются от обязательства уплаты налога. Согласно действующему налоговому кодексу РФ, к категории близких родственников относятся следующие лица: супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

Дарственный договор имеет важное преимущество: он вступает в силу и дает право собственности (владения и пользования) с момента подписания дополнительного документа — акта приема-передачи. На противовес достоинству существует весомый недостаток  — возможность оспаривания в судебном порядке.

Для того чтобы уменьшить риск возникновения данной ситуации и других неприятностей, важно юридически граммотно составить договор. Сегодня оформление сделки может проводиться двумя способами: нотариально либо самостоятельно. Наиболее популярный и надежный способ – это составление договора юристом.

Простота и возможность самостоятельного оформления документа – основное преимущество дарственной. Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для оформления сделки необходимо просто подать пакет документов в Регистрирующий государственный орган.

Вторым плюсом  подписания дарственной считается гарантия отсутствия каких-либо  претензий на данное имущество или его часть со стороны наследников. Зачастую такие пререкания возникают между прямыми наследниками дарителя и одариваемым лицом. Разрешить такой спор можно только в судебном порядке, однако зачастую он ни к чему не приводит.

Третье преимущество – это безусловность сделки. Данное понятие подразумевает то, что даритель не имеет права установить или возложить обременения на такое имущество, т.е. прописать какие-либо условия получения «подарка». К слову сказать, в договоре купли-продажи и завещании определенные обязательства и ограничения, согласно Закону РФ, могут быть прописаны.

В сравнение со всеми выгодами при оформлении документа, минусы договора дарения квартиры сводятся к минимуму. «Недостатком составления документа на «добровольный подарок» является оплата государственной пошлины.

Дарственная на дом, плюсы и минусы которой вкратце указаны выше, предполагает оплату налога в государственный бюджет лицом, которому был сделан подарок. Процентная ставка – фиксированная. Если лицо является резидентом (т.е. прибывает на территории РФ более 183 дней), налог оплачивается в размере 13 %.

Размер обязательного платежа рассчитывается от кадастровой цены недвижимости. Если одариваемый человек – не резидент, ставка составляет 30%. Стоит отметить, что резиденция субъекта (время пребывания в стране) – единственный определяющий фактор; гражданство не является влияющим основанием.

Налог начисляется на объект только после того, как договор дарения на дом, квартиру или долю недвижимости будет зарегистрирован в УФРС или у нотариуса. Срок начисления составляет 2 недели. За этот промежуток времени служба УФРС передает все документы в налоговую инспекцию.

Договор дарения, оформленный самостоятельно содержит ту же информацию, что и составленный нотариусом.

В документе указываются:

  • паспортные и контактные данные дарителя и одариваемого лица;
  • юридическое название объекта сделки;
  • технические характеристики недвижимости;
  • документ-свидетельство о праве собственности лица-дарителя;
  • подписи сторон.

Стоит отметить, что договор дарения может быть заверен юристом по желанию сторон, однако его регистрация в государственном органе является обязательной процедурой. Вопросом оформления занимается  Регистрационная палата по месторасположению объекта дарения. Также документацию принимает МФЦ.

Перед тем как подать документы на регистрацию, стороны соглашения должны оплатить госпошлину — 2000 рублей. Квитанция об оплате должна прилагаться к пакету документов, который подается в Регистрационный орган.

Во избежание конфликтов, недоверия и недопонимания между родственниками, рекомендуется заключать нотариальный договор. Эта бумага свидетельствует, что дарение было добровольным и осознанным.

Для составления дарственной на дом/квартиру нужно предоставить юристу пакет документов, включающий:

  • паспорт участников;
  • документы на квартиру-предмет дарения, например, технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о зарегистрированных лицах. Такая выписка из домовой книги может быть получена в домоуправлении, например, РЭУ, ЖСК, ТСЖ и т.д.

После подписи сторон юрист оставляет бумаги себе для дальнейшей регистрации. Взамен юрист выдает расписку в их получении. После этого назначается время и место встречи сторон для выдачи новых, уже зарегистрированных документов на руки.

В назначенный срок и одариваемый, и даритель получает свою копию. После этой процедуры одариваемая сторона становится новым собственником недвижимости.

Законодательная база регламентирует стоимость оформления дарственной. Существуют следующие обстоятельства:

Стороны дарения являются членами семьи. В этой ситуации государственный обязательный платеж составляет 0,3 % от оценочной цены БТИ.

Стороны не являются родственниками.

В этой ситуации играет роль стоимость недвижимости: если цена жилплощади составляет до 1 млн рублей, налог составляет 1 %; если цена варьируется от 1 до 10 млн рублей – 10000 рублей + 0,75 % оценочной цены; при стоимость недвижимости более 10 млн рублей, госпошлина составляет 77 500 рублей + 0,5 % оценочной цены.

Когда дело ведется нотариусом, в стоимость оформления входит также оплата технических работ, услуг правовой оценки и другие. Отдельно одариваемая сторона (либо оба субъекта по договоренности) оплачивает услуги БТИ.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.