Дарение квартиры с условием

Содержание

Дарение квартиры в Балашихе. Документы для дарения квартиры. Налог

Дарение квартиры с условием

В данной статье специалисты ООО “Региональное агентство недвижимости” помогут Вам разобраться, что представляет собой процедура “дарение квартиры“, что такое “Договор дарения квартиры“, какие потребуются документы для дарения квартиры, как осуществить дарение квартиры ребенку и какой будет налог на дарение квартиры. Процедура дарения квартиры в Балашихе точно такая же, как в любом другом городе и подчиняется Закону РФ, различия составляют государственные инстанции, органы регистрации и т.д.

Дарение квартиры – обычная процедура в сфере недвижимости, но со своими условиями и требованиями, установленными действующим законодательством.

Дарение квартиры предусматривает заключение договора дарения квартиры между дарителем и одаряемым. В соответствии со ст.

572 Гражданского Кодекса РФ даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому квартиру в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу.

Дарение квартиры не предусматривает каких-либо расчетов между дарителем и одаряемым: попытка продать недвижимость под видом дарения или при наличии встречной передачи квартиры или денежных средств от одаряемого к дарителю влечет за собой признание договора дарения недействительным. Ст. 573 ГК РФ также регламентирует, что одаряемый вправе в любое время до передачи квартиры ему в дар отказаться от подарка.

Заключать договор дарения квартиры и осуществлять дарение квартиры в соответствии со ст. 575 ГК РФ НЕ МОГУТ:

– Граждане от имени несовершеннолетних или лиц, признанных недееспособными; – работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; – лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

– в отношениях между коммерческими организациями.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу квартиры или право требования на квартиру конкретному лицу. Договор дарения в обязательном порядке должен включать в себя основание права собственности дарителя, полное описание подарочной квартиры, а также сроки исполнения договора.

Договор предусматривающий передачу квартиры одаряемому после смерти дарителя – ничтожен. Даритель также не вправе ставить условия одаряемому о пользовании, распоряжении и содержании подаренной квартиры.

Сторонами в договоре дарения квартиры могут быть как граждане, так и юридические лица (включая субъекты РФ и органы местного самоуправления), кроме случаев, предусмотренными ст. 575, 576 ГК РФ.

Договор дарения заключается в простой письменной форме без нотариального заверения. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения квартиры.

В Балашихе регистрацией договора дарения занимается Регистрационная Палата (УФСГРКиК по МО). Госпошлина на регистрацию договора дарения составляет 1000 руб.

Также после регистрации договора в Налоговую Службу Балашихи необходимо будет уплатить налог на дарение квартиры.

Дарение квартиры: обязательные условия

1. Даритель должен иметь оформленное право собственности на квартиру (или надлежащим образом оформленный договор права требования). 2.

Если квартира приобреталась дарителем, находящимся в браке, при заключении договора дарения требуется нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) на дарение квартиры. 3.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и попечительства на дарение квартиры. 4. При заключении договора дарения доли в квартире, требуется нотариальное согласие собственников оставшихся долей.

5. Все необходимые документы для дарения квартиры.

ВНИМАНИЕ! Как только договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе даритель прекращает свое право собственности на подаренную квартиру. В связи с чем, специалисты ООО “РАН” рекомендуют дарителям подстраховаться и включить в договор дарения условие, что если даритель переживет одаряемого, то подаренная квартира возвращается обратно в собственность дарителю.

Документы для дарения квартиры в Балашихе:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру. 2. Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности. 3. Технический паспорт на квартиру.

4. И документы для дарения квартиры, предусмотренные обязательными условиями, описанными выше.

Дарение квартиры ребенку

Дарение квартиры ребенку популярная на сегодняшний момент процедура.

Ребенку можно подарить квартиру, в таком случае все требования и исполнению договора дарения остаются прежними, с единственным условием – до достижения ребенком возраста 14-ти лет распоряжаться подаренным имуществом он не сможет, после 14-ти летнего возраста ребенок может осуществлять действия с квартирой под контролем органов опеки и попечительства. При этом, договор дарение квартиры ребенку заключается с родителем, опекуном или законным представителем несовершеннолетнего. 
Попечитель ребенка оплачивает квартиру, может делать в ней ремонт, проводить перепланировки, но все действия по отчуждению квартиры (заключение договора купли-продажи, мены, дарения) будут проходить ТОЛЬКО под контролем органа опеки и попечительства. Осуществляя дарение квартиры ребенку, Вы обеспечиваете его будущее!

Налог на дарение квартиры

В случаях, когда договор дарения заключался между близкими родственниками (в т.ч. усыновленные) подоходный налог не взимается. Если договор дарения заключался не между близкими родственниками, то в соответствии с Налоговым Кодексом необходимо уплатить налог на дарение квартиры в размере 13% от стоимости недвижимости, указанной в документах БТИ.

Налог на дарение квартиры должен быть уплачен в течении 1 месяца с момента регистрации договора.

Примечание: Документы для дарения квартиры может собрать любой человек по доверенности дарителя.

Составить договор дарения квартиры и собрать необходимые документы для дарения квартиры в Балашихе Вам поможет наш юрист – +7-495-941-62-10. Любая консультация у нас БЕСПЛАТНАЯ!

Источник: https://r-a-n.ru/darenie_kvartiri.htm

Существенные условия договора дарения в 2020 году

Дарение квартиры с условием

Предмет темы нашего разговора можно смело поместить в красивую подарочную упаковку, и украсить сверху ярким цветным бантом. Дело в том, что сегодня мы будем говорить о подарках, но не с привычной обывательской точки зрения, а с точки зрения юридической.  Каждый гражданин России имеет законное право получать подарки и делать их.

Чтобы оформить дарение любого подарка, следует заключить дарственный договор. Российское законодательство регламентирует целый ряд условий, без соблюдения которых дарственная не сможет иметь юридической силы. Помимо этого, даритель и одаряемый, по своему желанию, могут предусмотреть любые иные условия дарственного договора.

Предлагаем определиться с понятием «существенные условия договора дарения», и разобраться во всех его тонкостях.

Договор дарения и его условия

Статья № 572 ГК РФ говорит о том, что дарственное соглашение – это сделка, подразумевающая добровольный акт передачи иному гражданину, прав собственности и вещей. При этом одаривающее лицо, имеет возможность освобождения одариваемого от любых  обязательств имущественного толка.

Статья № 574 ГК РФ, говорит о том, что дарственная может быть совершена в любой форме: и в письменной, и в устной. Требуется обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить факт дарения. 

Важно! Если дарственная будет составлена неграмотно, в обход нарушения статей № 572 и 574, тогда она признаётся недействительной.  Дарственная не может быть заключена  устно в том случае, если дарителем выступает лицо с юридическим статусом, а цена презента – дороже трёх тысяч рублей.

Все условия договора дарения можно поделить на три категории:

  1. Условия существенного характера.
  2. Условия дополнительного характера.
  3. Условия случайного характера.

Примите к сведению! Условия дополнительного и существенного характера имеют обязательную природу.  Условия, входящие в них, даже в том случае, если они и не обозначены в соглашении, должны выполняться по умолчанию. К примеру, когда не обозначены временные рамки соглашения, то принято считать, что дарение случается в тот  момент, как только подписывается дарственная.

Передачу дара можно осуществить любым их трёх способов:

  1. Непосредственно вручить предмет дара.
  2. С помощью правоустанавливающих бумаг.
  3. Путём символической передачи (ключи от машины, квартиры и др.).

«Анатомия» дарственной

Как мы уже выяснили, договор дарения заключают с желанием передать в дар либо вещи, либо права на имущество в пользу родственника, либо любого иного лица. После оформления сделки, на наследство уже не смогут претендовать другие наследники.

Договор дарения всегда носит односторонний характер: лицо, получающее дар, не несёт никаких обязательств перед дарителем. Документ дарения может быть двух видов: консенсуальный и реальный.

Реальный договор дарения – когда одаряемое лицо сразу же получает права собственности на подарок: недвижимость либо вещь.Консенсуальный договор дарения – это соглашение, при котором право обладания недвижимостью или вещью одаряемое лицо приобретает лишь в будущем.

Полезная информация! Консенсуальное дарение может иметь как отлагательную, так и отменительную природу. Например, когда в дарственной прописывается о том, что одаривающее лицо имеет право на отмену сделки в том случае, если он переживёт одаряемого им гражданина. Проще говоря, когда лицо, получившее подарок, умирает раньше, чем даритель, то дарственная теряет свою силу.

Помимо этого, договор о дарении  может иметь условный характер, а значит, подразумевает под собой пожертвование собственности дарителя в том лишь случае, если подарок будет использоваться с пользой для общества.

Дарственная и её существенные условия

По закону, документ о дарении обязан содержать в себе определённые требования. Если эти требования будут нарушены, то и дарение можно будет оспорить и аннулировать. Такой характер требований (условий) называются существенным (п.1. ст. № 432 ГК РФ).

Именно существенные условия являются принципиальными, когда осуществляется дарение земельного участка, либо жилого помещения (квартиры).

Статья ГК РФ № 132 говорит о том, что главное требование при заключении дарственной представлено его содержательной стороной, состоящей из следующих данных:

  • информации относительно всего имущества, передающегося в дар;
  • официального подтверждения прав дарителя – собственника на своё имущество;
  • гарантией освобождения ото всех обязательств имущественного толка.

Как правило, предметом дарения выступают: движимое/недвижимое имущество и требования прав имущественного характера.

Предметы движимого имущества, передаваемые в дарПредметы недвижимого имущества, передаваемые в дар
транспортные средства,редкие книги,ценные коллекции и т.д.квартиры,жилые дома,участки земли

К имущественным правам относят и право на получение гонораров от издательства, выпустившего в свет плод интеллектуального труда автора – собственника.

Важное условие! Предмет дарения обязательно должен быть максимально конкретизирован. К примеру, когда собственник желает подарить имущество, но не указывает какое именно, тогда дарственная признаётся ничтожной. Отсутствие конкретики является весомым аргументом для аннулирования дарения. Но, во всех ситуациях, многое зависит от сложившихся конкретных обстоятельств.

Чтобы подарить некий предмет, который ограничен в обороте, следует знать ряд нюансов. К примеру, закон позволяет дарить оружие (ружья, пистолеты) лишь тем лицам, которые имеют разрешительные документы на использование такого подарка.

Если осуществляется пожертвование движимого / недвижимого имущества, то всегда предполагается, что его будут использовать неопределённое число людей. Но, если об этом аспекте не будет упомянуто в дарственной, то пожертвование будет считаться обыкновенным даром лишь одному лицу, не более того.

Дарственное соглашение может содержать в себе информацию относительно порядка передачи недвижимого имущества и его ограниченного применения (использования).

Существенные условия дарения представляются ещё и теми требованиями, согласно содержанию которых, по заявлению от дарителя (либо одаряемого лица), должны быть достигнуты конкретные договорённости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Дарим недвижимое имущество  по договору с учётом существенных условий

Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:

  • сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
  • квартира должна быть в собственности;
  • должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
  • необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
  • дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
  • требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
  • оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.

Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю  на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и  недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).

Резюме

Дарственный договор – это сделка, содержащая ряд существенных условий, являющихся для сделки фундаментальными и необходимыми.

Не следует забывать о том, что существенные условия дарения ни при каких обстоятельствах не должны противостоять нормам существующего законодательства.

Когда даритель желает осуществить передачу в дар жилого дома (квартиры), но с условием своего пожизненного  проживания на его территории, тогда дарственный договор будет признан ничтожным и аннулирован.

При дарении необходимо помнить, что дарственная, оформленная между ближайшими родственниками, не подлежит налогообложению. Но, если даритель и одаряемый не состоят в близкой родственной связи, то полученный дар будет считаться доходом одаряемого лица. Соответственно, он будет облагаться налоговой пошлиной в 13%.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/sushhestvennye-usloviya-dogovora-dareniya

Условия заключения договора дарения квартиры: существенные условия, особенности оформления дарственной на долю в квартире | Жилищный консультант

Дарение квартиры с условием

Безвозмездная передача собственности или имущественных обязательств в одностороннем порядке называется дарением, также эта процедура может быть осуществлена сразу, по факту возникновения обстоятельств или через оговоренный период времени.

Институт дарения регламентирован главой 32-й Гражданского кодекса России (ГК РФ). Согласно закону такая сделка заключается между дарителем — фактическим собственником имущества и одаряемым – претендентом на правообладание.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Соглашение заключается в одностороннем порядке. Даритель обязуется передать, принадлежащее ему имущество, без возмещения ему каких-либо материальных или иных благ. Если это требование нарушается, то такая сделка считается двусторонней и признается притворной (ст. 170 п. 2 ГК РФ).

Процедура дарения может быть заключена в трех видах:

  • Устная форма. Носит символический характер. Например, передача ключей от квартиры из рук в руки с вручением правоустанавливающей документации.
  • Письменная форма. Удостоверительный документ – договор дарения. Порядок оформления – письменный лист, напечатанный или заполненный от руки с обязательной подписью дарителя. Она необходима при передаче имущества с участием юридического лица или, если стоимость объекта превышает 3 000 рублей, а также при предоставлении вещного права в будущем времени.
  • Договор дарения имущества. Заключается в нотариальной конторе при передаче имущества, подлежащее государственному учету. Например, дарение квартиры.

Если форма заключения договора нарушена или проведена несоответствующим методом, то такая сделка будет считаться недействительной.

Договор дарения может быть заключен между физическими, юридическими лицами, организациями, благотворительными органами, муниципальными образованиями и государством.

Согласно законодательству, договор дарения предусматривает передачу или отмену не только имущественных благ, а также определенных обязательств. Например, ответственность за предоставление жилплощади третьим лицам или погашение задолженности перед кредитором.

Когда не допускается дарение?

В соответствии нормативных актов России оформление договора дарения не допускается:

  • Если родитель или опекун действует от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина.
  • Для работников, оказывающих социальные услуги. Например, учителей и медиков.
  • Госслужащими: представителями Правительства, мэрами, работниками сегмента государственной банковской системы.
  • Между юридическими лицами, чья деятельность направлена на получение коммерческой прибыли.

Запрет на дарение действует только для предоставления вещного права стоимостью более 3 000 рублей, а также при злоупотреблении служебным положением выше перечисленных граждан.

Помимо запрета, на процедуру дарения действуют следующие ограничения, оговоренные ст. 576 ГК РФ:

  • На передачу хозяйственной собственности, находящейся в оперативном управлении, без согласия ее собственника.
  • Если прописаны встречные требования (к примеру, дарение с условием проживания).
  • Отчуждение совместного имущества без одобрения всех совладельцев.
  • Дарение не возможно, если в договоре не указан одаряемый, а также предмет соглашения.

Требование к квартире, предоставляемой в дар

Договор дарения квартиры можно заключить не во всех случаях. Если недвижимость находится в муниципальной собственности, то для безвозмездной передачи нужно обладать соответствующим разрешением. В этом случае одобрение государственного органа получено быть не может, за исключением возможности приватизировать жилье.

Если квартира находится в аресте или имеет задолженность по ипотечному кредитованию, то ее безвозмездная передача находится под запретом. Для осуществления процедуры необходимо погасить задолженность перед банком, а также изменить условия, повлекшие блокировку права распоряжения собственностью.

Условия договора дарения жилья, находящегося в совместной собственности, требуют получения согласие от всех ее совладельцев.

Предоставляемая в дар квартира в идеале должна быть в единоличном владении дарителя и не иметь никаких задолженностей.

Особенности заключения договора дарения

Существенные условия договора дарения квартиры, находящейся в совместной собственности:

  • Даритель должен составить заявление для оформления договора передачи квартиры у нотариуса по предоставленному шаблону.
  • Если правоустанавливающий документ на жилье не содержит определения долей, то необходимо получить согласие от совладельцев квартиры.
  • В случае дарения совместной недвижимости супругами, например, несовершеннолетнему сыну, получать согласие на сделку в письменном виде не нужно. Расторжениедоговора может возникнуть, если второй супруг не был оповещен о проводимой процедуре (ст. 35 СК РФ – Семейный кодекс).
  • В случае удовлетворения всех требований и условий одаряемый получает документ о приобретаемой собственности на недвижимость – передаточный акт на основании договора дарения, а также документы о регистрации вещного права.

Договор пользования квартирой представляет собой правоустанавливающий документ, определяющий безвозмездную передачу недвижимости для проживания. Процедура отмены соглашения прописывается отдельным пунктом. Юридические составляющие договора дарения и пользования во многих аспектах идентичны, хотя имеют различия, указанные в гл. 36 ГК РФ.

Для осуществления регистрации дарственной через нотариуса в некоторых случаях уплачивается госпошлина. Глава 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс) регламентирует, кто платит налог и в каком размере. Оформление пошлины происходит по предоставленному бланку в отделении государственного банка.

Размер налога – 13% от стоимости недвижимости для резидента РФ и 30% — для иностранца. Он оплачивается одариваемым человеком, обладающим дальними родственными связями с фактическим владельцем, либо не имеющим их.

Даритель и его близкие родственники от уплаты налога освобождены.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по условиям заключения договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Хочу оформить дарственную на квартиру для своего несовершеннолетнего внука. Как правильно это осуществить?

Ответ: Добрый день, Анатолий. На основании 32-й главы ГК РФ вы вправе подарить собственную недвижимость любому гражданину, в том числе и своему внуку. При этом правопреемство в полном объеме для него наступит с момента совершеннолетия.

До этой даты распорядителями с ограниченными возможностями становятся его родители либо опекуны. Также таким субъектом можете быть вы сами, прописав соответствующий пункт в договоре дарения. Он заключается через нотариальную контору с обязательной регистрацией перехода прав собственности.

Заключение

Условия дарения квартиры – безвозмездная передача собственности фактическим ее владельцем дееспособному лицу.

  1. Процедура дарственной регламентирована 32-й главой ГК РФ. Уплата налога рассмотрена гл. 25.3 НК РФ.
  2. Договор дарения квартиры должен быть обязательно заключен у нотариуса.
  3. Дарственная не может быть произведена между компаниями, осуществляющими коммерческую деятельность.
  4. В судебной практике известны случаи законной отмены договора дарения, если рассматриваемый объект отчуждается или методически уничтожается правопреемником.

Список законов

  • Статья 170 ГК РФ
  • Статья 576 ГК РФ
  • Статья 35 СК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/usloviya-zaklyucheniya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Какие условия договора дарения включить в договор дарения в 2020?

Дарение квартиры с условием

› Дарственная ›

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Условия договора дарения в 2020 году – остаются запутанной темой для многих читателей сайта «Юридическая помощь». Ведь, по сути, их наличие, при совершении данного вида соглашений — может быть расценено законодателем как встречные требования.

Особенно внимательно сторонам сделки следует подходить к описанию условий, которые могут ставить в зависимость само формирование права собственности на предмет дарения от наступления определённых обстоятельств. Подобные соглашения оспариваются очень часто и признаются ничтожными/недействительными в 90% случаев.

При этом, в дарственных всё же должны присутствовать некоторые условия, отсутствие которых также может стать основанием для признания договора недействительным. Так, сегодня принято делить такие условия на существенные и дополнительные.

Последние, в отличие от существенных, описание и перечень которых можно найти в 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – не установлены законодателем, но само их наличие не должно нарушать и противоречить основным требованиям, установленным в отношении дарения.

Существенные условия договора дарения в 2020 году

Установленные законодателем существенные условия безвозмездного дарения недвижимого и движимого имущества – относятся к обязательным и являются основополагающими. Согласно положениям, описанным в 432 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – основным условием при совершении дарения считается условие о предмете дарения.

Исходя из информации, установленной в вышеупомянутой статье – к существенным условиям стоит отнести:

  1. Имущественные права;
  2. описание свойств и характеристик предмета дарения – его местоположение, наименование, кадастровый номер, технические данные и пр.;
  3. освобождение от исполнения определённых имущественных обязательств.

Стоит отметить, что в случае, если объект, выступающий в качестве подарка будет недостаточно конкретизирован в содержании договора дарения – в будущем сделка может быть оспорена в судебном порядке любым заинтересованным в этом лицом.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

У гражданина К. и гражданина О. в собственности находилось по части жилого частного дома в Московской области. Гражданин О. оформил дарственную на третье лицо, после чего К.

обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просил признать сделку совершённую О.

недействительной, аргументируя свои требования положениями 432 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – отсутствием в содержании договора дарения конкретного указания части помещения, которая и выступала в качестве предмета дарения.

В результате рассмотрения дела, суд отклонил заявленные истцом требования, ссылаясь на то, что подарком являлась доля в имуществе и отсутствие в данном случае конкретизации доли недвижимости – не может выступать основанием для признания дарственной недействительной. Кроме того, судья отметил, что переход права собственности был оформлен, согласно установленному законодателем порядку, а, исходя из 574 статьи ГК РФ – договор дарения недвижимости является заключённым в том случае, если он прошёл госрегистрацию.

Дополнительные условия дарственной

Как мы уже упоминали выше, кроме существенных условий, в договорах дарения рекомендуется прописывать и дополнительные условия, позволяющие избежать неоговорённых ситуаций и нежелательных последствий. В качестве таких дополнительных пунктов могут выступать лишь следующие условия, которые не нарушают принцип дарения:

  1. фактический срок перехода права собственности на объект дарения (в тех случаях, когда в соглашении сторонами не указан срок или же период для перехода права собственности на объект – одаряемый вступает в право собственности в момент заключения сделки);
  2. перечень условий возврата подарка (к примеру, стороны могут внести в договор дарения дополнительное условие о том, что передаваемый в дар объект будет возвращён в собственность дарителя, если одаряемый скончается раньше него);
  3. данные и информация о правах на даримое имущество третьих лиц;
  4. основания формирования прав у наследников одаряемой стороны на подарок, передаваемый по консенсуальному договору дарения.

Важно: Напоминаем, что, согласно положениям 581 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при оформлении договора обещания дарения, наследники одаряемого не имеют права получить данный подарок, если другое не было зафиксировано в содержании договора дарения.

Стоит также отметить и тот факт, что отсутствие тех или иных дополнительных условий в дарственной – не является основанием для признания сделки дарения недействительной, а самого договора ничтожным!

Условия договора дарения объекта недвижимости в 2020 году

Дарение, впрочем, как и любая другая сделка в РФ – регламентируется нормами действующего законодательства и соответствующими актами. При этом, если данные нормы не позволяют регулировать сделку в полной мере, то к ней применяются такие нормы, которые соответствуют аналогичным видам гражданско-правовых отношений.

Как мы неоднократно упоминали в статьях рубрики о дарении, к сделкам безвозмездной передачи в собственность объектов недвижимости, а также долей таких объектов – законодатель предъявляет перечень обязательных условий:

  • в первую очередь, сделка должна быть безвозмездной;
  • перед составлением и оформлением дарственной даритель должен получить согласие одаряемого на приём в дар недвижимости;
  • сделка считается совершённой только после обязательной перерегистрации права собственности на имущество с дарителя на одаряемого;
  • в содержании соглашения стороны не могут прописать пункт о том, что подарок будет предоставлен в собственность одаряемого после смерти дарителя (для этих целей лица могут воспользоваться оформлением завещания);
  • недвижимость не может быть передана в дар без согласия других владельцев, если она находится в совместной собственности (согласие на совершение сделки должно быть заверено нотариусом);
  • при этом, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности – сделку дарения можно заключить и без согласия остальных собственников;
  • в случае передачи в дар объектов недвижимости, располагающихся на земельном участке, принадлежащем дарителю – в дар передаётся не только постройка, но и часть земли, на которой она располагается (передача только земли или только, например, частного дома – запрещена!).

Также, на сегодняшний день существует категория граждан от имени которых запрещено оформлять дарственные (к примеру, недееспособные граждане и несовершеннолетние лица до 14 лет) и категория тех граждан, которым запрещено принимать подарки при определённых обстоятельствах (например, работникам медицинских учреждений от пациентов). С полным перечнем таких лиц можно ознакомиться, изучив 575 статью Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дарение недвижимости с условием проживания

Бывают ситуации, когда даритель, желает не только передать собственную недвижимость (квартиру, дом, дачу и пр.), но и сохранить за собой право проживания на данной жилплощади до конца своих дней. В этом случае, законодатель разрешает при составлении дарственной включить в неё условие, закрепляющее право пользования и проживания в подаренном жилье настоящего собственника.

Договор дарения между супругами

Однако, так как дарение, в первую очередь, относится к безвозмездным сделкам – рассматриваемое соглашение не может содержать никаких встречных обязательств со стороны одаряемого.

Это, на первый взгляд, противоречит законности вышеописанного условия, так как пользование и проживание на подаренной жилплощади не только ограничивают одаряемую сторону в распоряжении недвижимостью, но и фактически обязывают его предоставить имущество в пользование дарителя.

По этой причине включение в соглашение дарения условия о пожизненном проживании может иметь такие последствия:

  1. пункт, включающий данное условие — будет признан ничтожным/недействительным;
  2. соглашение не будет признано договором дарения (согласно положениям, описанным в 572 статье Гражданского кодекса РФ, данная сделка будет признана ничтожной и к ней будут применены последствия, установленные в 170 статье ГК РФ);
  3. дарственная будет признана смешанной сделкой и к ней будут применены соответствующие законодательные нормы (так, согласно 421 статье, для классификации соглашения как смешанного, в его содержании должны присутствовать условия, которые относятся к разным видам сделок).

В практике юристов сайта «Юридическая помощь» неоднократно встречались случаи, когда им удавалось в судебном разбирательстве доказать, что договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя – не является возмездной сделкой. Для этого достаточно доказать тот факт, что пользование имуществом, как и проживание дарителя на подаренной им жилплощади – не несёт для одаряемого никаких затрат (1 пункт 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важно: Несмотря на всё вышеизложенное, стоит отметить, что позиция судов к таким сделкам в 2020 году по-прежнему сводится к тому, что соглашение с условием пользования и проживания дарителя – являются смешанным. А потому, при составлении такого договора дарения – не испытывайте судьбу и лучше проконсультируйтесь с опытным юристом!

Условия договора дарения квартиры в 2020 году

Порядок и условия для оформления договора дарения квартиры регламентированы 32 статьёй Гражданского кодекса. Согласно содержащейся в ней информации, всякий переход имущественных прав на недвижимость (в данную категорию имущества входит и квартира) – является недействительным без обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.

При этом, составляя и оформляя дарственную на квартиру – следует соблюдать следующие условия:

  1. передаваемая в дар квартира должна быть приватизирована;
  2. данный объект недвижимости может быть подарен как в полном объёме, так и в долях;
  3. квартира (её часть, принадлежащая дарителю), которая находится в так называемой общей долевой собственности, согласно 246 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – может быть подарена без получения согласия на совершение сделки других собственников;
  4. при дарении квартиры, которая находится в совместной собственности, даритель должен получить письменное согласие всех собственников, иначе сделка будет признана недействительной и к ней будут применены соответствующие последствия.

При составлении договора дарения квартиры с правом пожизненного пользования и проживания в ней дарителя будьте предельно внимательны! Ведь условия, прописанные в таком соглашении – могут поставить под сомнение «прозрачность» и законность, как отдельных пунктов документа, так и сделки, в целом.

Здравствуйте, Олег. У меня – 2 дочери. Так как у одной (старшей) из них уже есть собственное жильё, я бы хотела передать второй дочке собственную квартиру, но так, чтобы я могла спокойно прожить на подаренной жилплощади до конца жизни. Если у нас вдруг произойдёт конфликт и дочь решит выселить меня из квартиры, это будет законно? Доброго времени суток. На этот вопрос нет однозначного ответа. Так, при передаче недвижимости в дар – стороны должны обязательно провести перерегистрацию права собственности на нового владельца, который после этого будет иметь законное право пользоваться и распоряжаться подаренной ему квартирой по своему усмотрению. При этом, дарение с условием пожизненного проживания не гарантирует, что суд станет на Вашу сторону, если дочь решит Вас выселить.
В любом случае, для составления соглашения и сопровождения сделки – рекомендуем Вам воспользоваться услугами опытного нотариуса. Это снизит шансы формирования негативных ситуаций и придаст вес Вашей дарственной в суде. Я ухаживаю за своим дедушкой 5 лет. Недавно он сказал, что хочет подарить мне квартиру. Спустя несколько дней мы оформили дарственную и провели государственную регистрацию. Однако, на прошлой неделе я узнала, что данная квартира находится в залоге, а дедушка подписал ранее расписку. В результате, мне угрожают судом и требуют вернуть сумму, которую я не брала. Могу ли я отказаться от принятой в дар жилплощади? Согласно положениям, установленным 573 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, одаряемый может отказаться от дарения в следующих случаях: даримое имущество не было передано дарителем одаряемому и, если сделка дарения уже прошла госрегистрацию.В последнем случае, отказ от предмета дарения должен быть зарегистрирован таким же образом, как и сам договор.Также, стоит отметить, что в случае отказа от подарка, даритель имеет законное право потребовать от одаряемой стороны возмещения убытков, вызванных таким отказом. Естественно, подобные требования даритель может заявить только в исковом заявлении, в котором он должен обосновать их, ссылаясь на законодательные нормы.

Касаемо имеющегося залога дедушки по расписке. Не волнуйтесь и постарайтесь проверить, не пытаются ли Вас обмануть, выдавая поддельный документ за реальный.

При этом, даже, если таковая расписка имеет место быть – эту сделку можно оспорить в суде. Проще говоря, выплатив долг, Вы можете стать жертвой мошенников.

Если же Вам угрожают – не медлите и напишите заявление в правоохранительные органы!

ПредыдущаяСледующая Условия договора дарения — существенные и дополнительные Ссылка на основную публикацию

Источник: https://law-03.ru/usloviya-dogovora-dareniya/

Дарение квартиры

Дарение квартиры с условием

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Подписание договора дарения – завершающий этап его оформления.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Вместе с документами необходимо представить квитанцию об оплате госпошлины за проведение регистрации.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

При наличии такого условия в договоре одаряемый не вправе после его подписания каким-либо образом мешать дарителю проживать и пользоваться квартирой.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний.

Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Вместо несовершеннолетнего одаряемого договор подписывает его родитель или иной законный представитель.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет.

Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.Существует ряд случаев, когда подаренная квартира может быть разделена при разводе.

Например, если она улучшалась или ремонтировалась за счет совместных средств супругов.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях.

В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Согласие супруга оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет.

Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар.

Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества.

Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Базой для расчета налога на получение дара может быть кадастровая, рыночная, оценочная или договорная стоимость квартиры.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darenie-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.