Дарение недвижимости между родственниками

Содержание

Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками

Дарение недвижимости между родственниками

Дарение недвижимости между близкими родственниками является куда более простой процедурой, по сравнению с продажей квартиры. Тем не менее, у дарителя и одаряемого все еще возникает масса вопросов, касательно подбора документации, стоимости оформления квартиры на другого человека и т.д. Со всеми этими аспектами читателю поможет разобраться данная статья.

Определение

Дарение между близкими родственниками – это соглашение между двумя лицами с родственной связью о передаче недвижимого имущества одной из сторон.

Подобная сделка не должна включать никаких обременяющих обязательств, то есть права на жилой объект передаются на безвозмездной основе. Стороны, которые подписывают договор дарения, именуются дарителем и одариваемым.

Заключение сделки является невозможным без составления письменного договора дарения.

Нормативная база

Заключение сделки о дарении имущества регулируется статьей № 32 ГК РФ. Ознакомившись с положениями данной статьи, можно узнать о том, как правильно составлять договор о дарении движимого или недвижимого имущества, и какие категории лиц могут его получать. Также в нормативно-правовом документе подробно указаны все юридические аспекты подобных правоотношений.

Круг лиц, которые имеют право оформлять дарственную
Как указано в ГК РФ, в качестве дарителя не может выступать гражданин, который не достиг совершеннолетия. Еще одним требованием является полная дееспособность, поскольку в противном случае договор о дарении в судебном порядке могут признать недействительным.

Отдельно стоит выделить перечень лиц, которые не могут выступать в качестве одаряемых:

  • госслужащие;
  • сотрудники учреждения соцзащиты;
  • медицинские работники.

Важно! Разумеется, что указанные выше ограничения действительны только в той ситуации, когда стороны связывают трудовые отношения.

Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, то его подпись не будет иметь юридической силы, вследствие чего требуется помощь третьих лиц (родителей или попечителей). Дети старшего возраста уже будут полноценными участниками правовых отношений. Вместо тех, кто считается недееспособным, оформлением бумаг занимается их попечитель.

Лица, которых можно считать близкими родственниками

Достаточно часто можно встретить ситуации, когда граждане не совсем понимают, какие категории лиц могут считаться близкими родственниками по договору дарения.

Непосредственно перед оформлением дарственной нужно узнать, кому можно передать имущественную массу, и входит ли потенциальный одариваемый в описываемую категорию.

Узнать, кто является близким родственником, поможет Семейный кодекс РФ:

  • мать, отец;
  • дочь, сын;
  • внук, внучка;
  • брат, сестра;
  • муж, жена.

Преимущества и недостатки оформления для сторон

Существуют и другие пути передачи прав на объект недвижимости ближайшим родственникам, поэтому стоит рассмотреть все плюсы и минусы дарственной.

Преимущества

В первую очередь необходимо отметить доступность такого метода оформления квартиры, поскольку сторонам (за исключением отдельных ситуаций) не нужно прибегать к помощи третьих лиц. При реализации квартиры для заверения договора купли-продажи всегда требуется помощь нотариуса, в то время как продавцам достаточно иметь нужный список документов в Федеральную службу регистрации.

В отличие от передачи квартиры по завещанию, при дарении определяется точная дата вступления в наследство.

Также нельзя не отметить, что сделки дарения не облагаются налогом, тогда как при оформлении договора купли-продажи на квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, необходимо платить подоходный тринадцатипроцентный налог, что делает дарение близким родственникам куда более выгодным.

Недостатки

Если говорить о недостатках оформления договора дарения, то наиболее существенным минусом является возможность аннулирования подарка (причем, подобная практика встречается достаточно часто).

На такое решение может повлиять либо неудовлетворительное материальное положение одариваемого, либо его плохое психическое здоровье. Также может оказаться, что подарок передавался из-за угроз в адрес его первоначального владельца.

Разумеется, что аннулировать дарственную можно только в судебном порядке при наличии письменных доказательств.

Еще раз стоит обратить внимание читателя на тот факт, что дарение между родственниками проходит безвозмездно, то есть оно не сопровождается никакими дополнительными условиями. В подобной ситуации лицо попросту перестает быть собственником имущества, поэтому никаких требования после заключения сделки он предъявлять не может.

Когда объект недвижимости находится в долевой собственности, свою часть квартиры даритель может передать родному только при получении письменного согласия от других лиц.

То же самое касается ситуаций, когда квартира была приобретена после получения ссуды банка – подарить её можно только после получения разрешения от банковского учреждения.

Конечно, если кредит уже погашен, то никаких претензий к владельцу предъявлять не будут.

Алгоритм дарения квартиры близкому родственнику

Как уже было сказано выше, подарок передается на основании соответствующего письменного договора дарения между близкими родственниками. Нотариальное заверение при заключении такого типа сделок не требуется.

Удостоверение сотрудника нотариальной конторы может потребоваться только в тех ситуациях, когда речь идет о продаже доли квартиры.

В целом алгоритм оформления дарственной на квартиру выглядит следующим образом:

  1. Составляется текст договора, после чего необходимо сделать три его дубликата. Рекомендуется, чтобы текст договора был размещен на одном листе стандартного формата А-4. Если соглашение все не получается вместить на единственном листе, то обязательно должна быть нумерация страниц. Каждый лист прошивается и заверяется подписью дарителя и одариваемого.

Важно! Стороны могут составлять доверенность самостоятельно или же прибегать к помощи сторонних лиц. Во избежание юридических неточностей лучше всего обратиться за помощь к специалистам из юридической компании. Доверенность нужно составлять в соответствии с четкими требованиями, ведь в противном случае её могут аннулировать. 

  1. Подать один экземпляр дарственной в Росреестр или территориальный многофункциональный центр. Во втором случае потребуется предварительная запись на сайте Госуслуги (для доступа к порталу необходимо пройти процедуру регистрации, указав свой номер СНИЛС).
  2. Для оформления дарственной во Многофункциональный центр необходимо подать не только экземпляр составленного соглашения, но и документ, удостоверяющий личность. Также стороны обязуются предъявить квитанцию о погашении госпошлины (по состоянию на 2020 год, её размер составляет 2 тысячи рублей).
  3. Если никаких претензий к документам со стороны сотрудников Службы регистрации не будет, то квартира оформляется на нового владельца на протяжении месяца. При наличии недочетов в регистрации отказывают.
  4. Завершением процедуры дарения недвижимости между близкими родственниками (2017 год) считается выдача свидетельства новому собственнику.

Требования к объекту недвижимости, которое передается в качестве подарка

В плане технических особенностей (площадь, планировка) никаких ограничений со стороны российского законодательства нет – можно оформить дарственную на квартиру, загородный дом, земельный участок и т.д. Однако в то же время существуют некоторые правовые аспекты, на которые обязательно стоит обратить внимание:

  1. У дарителя должно быть право собственности на квартиру или её часть. Если у него нет удостоверения, подтверждающего такое право, то у него нет законных полномочий для дарения недвижимого имущества своему близкому родственнику.
  2. Если у квартиры есть одновременно несколько владельцев, то, как уже говорилось выше, с ними должны быть оговорены все детали процедуры дарения, при этом письменное согласие на оформление дарственной от каждого собственника является обязательным условием.
  3. Жилищная площадь, которая считается общим нажитым имуществом мужа и жены, может разделяться только при согласии другого супруга. Если имел место бракоразводный процесс, и всю общую собственность пара поделила в районном суде, то правовых отношений между ними нет.

Вид родства и процедура оформления имущества

Многие дарители интересуются, есть ли корреляция между разновидностью родства и способом оформления дарственной? На самом деле, никакой связи нет, поэтому порядок передачи квартиры в качестве подарка является абсолютно идентичным.

Затруднения могут вызывать другие факторы (например, возраст, профессия и т.д.). Единственное условие – это наличие бумаги, которая подтверждает определенную степень родства с дарителем (свидетельство о рождении или документ о заключении брака), поскольку в таком случае можно не уплачивать НДФЛ.

Документ, подтверждающий родственные связи, включается в общий перечень бумаг.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику: размер, кто платит

Дарение недвижимости между родственниками

Многие граждане Российской Федерации сталкиваются с ситуацией, когда требуется выполнить процедуру дарения недвижимости родственнику. Причин может быть множество, но не все знают, как и когда данная процедура облагается налоговым сбором. Рассмотрим, нужно ли платить налоги, когда человек, принимающий в дар недвижимость, является родственником дарителя.

Облагается ли дарение недвижимости налогом

Процесс дарения недвижимости представляет собой передачу какого-либо вида недвижимости на безвозмездной основе конкретному лицу. Это может произойти непосредственно в день оформления договора или же с отстранением сроков дарения на определенную дату.

Согласно действующему законодательству РФ, получение недвижимости в дар признается экономической выгодой гражданина. Она обусловлена тем, что человек получает недвижимость без несения каких-либо затрат. В этом случае гражданину потребуется внести в казну государства налог. Исключением являются два варианта дарения квартиры:

  1. Указанная процедура была оформлена между близкими родственниками.
  2. При заключении договора консульскими сотрудниками или членами их семей.

При не попадании в указанный список потребуется внести следующие размеры налогов:

  • 13% — при условии, что одариваемый является гражданином Российской Федерации;
  • 30% — в тех случаях, когда одариваемый является гражданином иностранного государства.

Помимо внесения обязательных платежей по налогам в казну государства, граждане, получающие в дар недвижимость, будут вынуждены понести такие затраты:

  1. Для всех граждан РФ предусмотрено внесение имущественного налога. Его размер может находиться в пределах от 0,1 до 2% от общей стоимости недвижимости. При этом налоговый взнос должен оплачиваться ежегодно.
  2. Оплата услуг, оказываемых государственными органами, которые направлены на регистрацию подаренного имущества. Размер платежа строго фиксирован и составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
  3. В случае оформления нотариальной доверенности на проведение процедуры оформления подаренного имущества, гражданину потребуется оплатить услуги нотариуса.

Законодательная база

Законодательная база

Согласно действующему налоговому кодексу Российской Федерации, даритель полностью освобождается от несения налоговой ответственности. При этом не имеет значения, в течение какого времени он владеет этим имуществом. Это обусловлено тем, что при дарении недвижимости гражданин не получает никакой прибыли.

Отсутствие взыскания налога с близких родственников прописано статьей 217 указанного кодекса пунктом 18.1. Отсутствие налоговой ответственности на консульских работниках обозначено в Венском соглашении.

Для расчета суммы, которую необходимо вносить дальним родственникам при получении недвижимости в дар, понадобится учитывать кадастровую или рыночную стоимость. Все зависит от того, что прописано в оформленном договоре дарения.

В тех случаях, когда договором строго обозначена стоимость недвижимости, которая передается в дар, налоговый платеж высчитывается от неё. Если сумма не указана, то в большинстве случаев берется рыночная цена для определения суммы налога.

Случаются ситуации, когда прямым родственникам выставляется счёт по оплате налога за полученную в дар недвижимость. В таких ситуациях рекомендуется напрямую обратиться в налоговый орган по месту жительства и разъяснить ситуацию. Довольно часто причиной является системный сбой или невнимательное изучение документации сотрудниками налоговых служб.

Также законодательством предусматриваются несколько вариантов оформления дарения. Среди них:

  1. Прямое составление дарственного договора. Им обусловлена прямая передача недвижимости во владение новому собственнику.
  2. Процесс передачи недвижимости по обещанию. Такая дарственная предусматривает несколько вариантов развития событий. Передача имущества осуществляется в определенный срок при отсутствии у дарителя проблем с жилищными условиями и состоянием здоровья.
  3. Передача недвижимости в качестве пожертвования.

Независимо от выбранного варианта дарения недвижимости, сделка будет считаться действительной только при получении согласия от одариваемого лица. При этом требуется, чтобы договор дарения был составлен в соответствии с действующим законодательством. Это позволит избежать проблем в дальнейшем лицу, которое получает недвижимость в дар.

В тех случаях, когда договор дарения оформлялся при наличии серьёзных проблем со здоровьем, в алкогольном состоянии или в психическом расстройстве, договор может считаться недействительным после предъявления соответствующих фактов.

Также поводом для аннулирования договора дарения недвижимости могут послужить такие условия, которые прописаны в договоре:

  1. Внесение обязательств по пожизненному ухаживанию за лицом, которое предоставляет недвижимость в дар.
  2. Необходимость в несении финансового обеспечения дарителя.
  3. Получение полноценных прав на недвижимость только после смерти дарителя, что уже попадает под определение «наследования недвижимости».

Ещё одной причиной, по которой может быть отменена легитимность договора дарения, является установление факта наличия непосредственной зависимости дарителя от одариваемого гражданина. В случае если человек является недееспособным или не достигшим совершеннолетнего возраста, он может участвовать в сделке исключительно в качестве одариваемого лица.

Кто является близким родственником

Согласно действующему налоговому кодексу, к числу лиц, которые являются близкими родственниками при оформлении дарения недвижимости, приравниваются:

  1. Муж и жена, которые в настоящий момент времени находятся в официальном браке. При этом не имеет значения, проживают они совместно или нет.
  2. Родители на биологическом уровне, а также усыновители.
  3. Любая возрастная категория детей, в том числе усыновленные или удочеренные согласно судебному постановлению.
  4. Непосредственные братья или сестры, а также отдельно по отцу или матери.
  5. Бабушки и дедушки.
  6. Внуки со стороны дарителя.

Дарение от не близкого родственника

При получении недвижимости в дар от не близкого родственника потребуется оплатить налог при дарении в казну государства. К перечню лиц, которые являются не близкими родственниками, относятся:

  1. Братья или сестры со стороны мужа и жены.
  2. Двоюродные и троюродные братья и сестры.
  3. Двоюродные дедушки и бабушки.
  4. Племянники, в том числе внучатые.
  5. Тесть и тёща.

Налоговая сумма выплачивается лицом, которое принимает недвижимость в дар. При этом назначаемая сумма будет идентичной той, которую будут выплачивать и обычные физические лица. Если одариваемый человек является гражданином РФ, то выплата составит 13%, а если это иностранный гражданин, то 30% от стоимости получаемого недвижимого имущества.

Сама процедура выплаты налога осуществляется в несколько этапов. Для начала потребуется рассчитать сумму, которая должна быть внесена в фонд государства в качестве налога. Это должно делать лицо, которое получило в дар недвижимость, либо человек, решившийся на оформление дарственного договора.

В дальнейшем останется заполнить налоговую декларацию. Это можно сделать при помощи электронных систем или посредством обращения к узкопрофильным специалистам. В дальнейшем останется своевременно внести денежные средства в фонд государства, которые обозначены налоговыми органами.

Как можно избежать уплаты налога

В большинстве случаев, человек, желающий подарить свою недвижимость близкому, рассчитывает на облегчение участи последнего, в том числе по выплате разных налоговых платежей. Важно знать, как можно их избежать или сократить, если дарственная на квартиру оформляется не на близкого родственника. Существуют следующие распространенные, а главное, легальные схемы:

  1. В случае если одариваемый человек не является близким родственником, то можно действовать через общего родственника. В этом случае он должен одновременно являться близким родственником для дарителя и одариваемого. При этом первое лицо изначально оформляет дарственную на недвижимость на общего родственника. После этого недвижимость передаривается третьему лицу. В этом случае понадобится понести затраты на оформление разных бумаг, но они будут несопоставимы с суммой, устанавливаемой налоговой службой.
  2. Можно оформить стандартный договор купли-продажи при условии, что собственник недвижимости владеет ей не менее 3 лет. Это позволит переоформить недвижимость с подтверждением фиктивного получения денежных средств от покупателя. При этом последний не выплачивает никаких налогов, а продавец получает возможность оформления налогового вычета.

Все указанные методы помогут, как минимум значительно сократить расходы человека, принимающего недвижимость в дар, в сравнении с полной суммой, которая выплачивается по налогообложению.

Оформление недвижимости в дар является достаточно распространенным способом передачи прав собственности в Российской Федерации. При наличии непосредственных родственных связей, одариваемое лицо полностью освобождается от уплаты налогов. Если человек является дальним родственником, то ему потребуется внести налоги в обычном порядке.

Источник: https://prorealtora.ru/nalog-s-dareniya-nedvizhimosti-mezhdu-rodstvennikami/

Дарение между родственниками

Дарение недвижимости между родственниками

Процесс дарения является безвозмездным и предполагает, что производится переход в собственность какого-либо объекта по желанию дарителя.

Сторонами сделки могут стать физические лица или организации. Допускается выполнение данной операции между гражданами при наличии у них родственной связи.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Сюда относятся следующие категории граждан:

  • муж и жена;
  • родные или приемные дети и родители;
  • братья и сестры, включая сводных;
  • внуки и бабушки/дедушки.

Дарению подлежит различное имущество: квартиры, средства передвижения, дома, денежные суммы, участки земли, ювелирные изделия, иные объекты.

Основанием для проведения процедуры служит договор, где отражаются основные положения касательно каждой из сторон и объекта, подлежащего дарению.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения между близкими родственниками создается на определенных условиях:

  1. совершеннолетние и дееспособность дарителя;
  2. другая сторона согласна принять рассматриваемый объект.

При стоимости объекта свыше 3 тысяч руб. соглашение заключается на бумажном носителе. Бланк договора дарения между близкими родственниками (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) включает определенные разделы:

  • название;
  • дата и место подписания;
  • о заинтересованных лицах (ФИО, паспортные реквизиты, место регистрации и проживания по факту);
  • предмет сделки;
  • описание объекта (договор дарения на автомобиль между родственниками подразумевает указание марки, номера, цвета машины; в документе на недвижимость описывается ее площадь, расположение и другие данные);
  • права и обязанности сторон;
  • документы, на основе которых даритель наделен правом распоряжаться объектом;
  • срок, по истечении которого изменится собственник (непосредственно после заключения или через какой-либо промежуток времени);
  • порядок решения разногласий;
  • подписи заинтересованных лиц.

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Переход прав собственности касательно недвижимого имущества требует обязательного заключения письменного соглашения. После составления документа производится его подписание. Следующим шагом является обязательная регистрация права собственности на объект.

При проведении операции между родственниками отсутствует необходимость уплачивать налог в размере 13%. Остальные категории граждан должны произвести оплату данного налога.

Данное преимущество действует в случаях, когда объект принадлежит новому собственнику в течение 3 и более лет. Если продажа состоялась ранее данного срока, то гражданин производит выплату налога на общих основаниях. При этом ему предоставляется право на получение налогового вычета.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году

Объектом дарения может являться не только сама квартира, но и ее доля. Тогда составляется договор, где указывается, какая часть недвижимости подлежит передаче родственнику. Дополнительно фиксируются характерные особенности всего имущества.

В договоре может фиксироваться, что даритель имеет право на проживание в данной квартире. Это право устанавливается бессрочно или на определенный период времени.

Если квартира находится в совместной собственности супругов, то нужно получить разрешение на ее дарение. Если собственниками жилья являются другие лица, то для проведения процедуры нет необходимости отправлять уведомление и получать их согласие.

Заключение договора производится в аналогичном порядке, как и в случае дарения всей квартиры. После подписания документа обязательно выполняется регистрация в Росреестре.

Пример дарения

В 2016 году Семенов Евгений Петрович получил в результате дарения от своего отца Семенова Петра Ивановича автомобиль. В 2017 году Семенов Е.П. продает транспортное средство за 350 тысяч руб.

Гражданин может получить имущественный вычет, размер которого составляет 250 тысяч руб.

С оставшейся суммы нужно уплатить налог. Его величина составит:

(350 000 руб.– 250 000 руб.) * 13% = 13 000 руб.

Оформление договора дарения

Процесс дарения между родственниками включает определенные этапы:

  1. Написание текста документа. На данном этапе можно обратиться к нотариусу, который составит договор согласно всем требованиям. При наличии нарушений при составлении документа его могут признать недействительным. Услуги нотариуса требуют дополнительных расходов, сумма которых зависит от стоимости объекта, подлежащего дарению.
  2. Согласование договора между сторонами. В случае необходимости вносятся коррективы в текст соглашения.
  3. Подписание документа.
  4. Сбор пакета документов для направления в Росреестр.
  5. Оплата госпошлины. Ее размер в 2017 году насчитывает 2 тысячи руб. Если объектом является земельный участок, используемый под ИЖС, ведение личного подсобного или дачного хозяйства, сада или огорода, то уплачивается 350 руб. Предварительно нужно получить реквизиты отделения, где планируется провести операцию. Оплата выполняется путем перевода средств через банковские организации, банкоматы, терминалы или различные платежные системы.
  6. Отправка заявки в Росреестр. Для этого нужно обратиться в территориальный орган ведомства или МФЦ. Прием заявок осуществляется на официальном портале госуслуг, посредством которого отправляются документы в электронной форме.
  7. Прием документов и рассмотрение заявки в срок до 7 рабочих дней.
  8. Получение документов, подтверждающих регистрацию.

При дарении автомобиля порядок действий меняется. После подписания соглашения нужно обратиться в ГИБДД для перерегистрации авто. На проведение процедуры отводится 10 дней, иначе применяются штрафные меры.

Получить новый ПТС обойдется в 800 руб. Для изменения данных в старом ПТС необходимо оплатить госпошлину на сумму 350 руб.

Список документов

Оформить договор дарения допускается при наличии ряда документов:

  • подтверждения личности сторон;
  • доверенность на представителя (если от имени одной из сторон действует доверенное лицо);
  • документ о госрегистрации права собственности дарителя на объект;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • согласие супруга на проведение операции, если собственность является нажитой в браке;
  • подтверждение, что на объект не распространяются обременения;
  • разрешение со стороны родителей или попечителей ребенка;
  • согласие службы опеки, если сделка затрагивает права граждан младше 18 лет.

Если составляется договор дарения квартиры между близкими родственниками, то дополнительно требуется:

  • справка от БТИ;
  • сведения из домовой книги.

Дарение земельного участка предполагает наличие кадастрового паспорта на объект.

При изменении собственника транспортного средства дополнительно предоставляются:

  • ПТС;
  • документ о регистрации объекта;
  • страховка на нового собственника.

Заключение

  1. Дарение между лицами при наличии родственной связи, является безвозмездной процедурой.
  2. В результате процедуры определенный объект переходит в собственность другого лица.
  3. Дарение могут осуществлять дееспособные субъекты.
  4. Подтвердить совершение сделки может договор, подписанный между заинтересованными лицами.

  5. Образец документа содержит данные о сторонах сделки, передаваемом объекте и другие значимые разделы.
  6. Право собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации.
  7. Процесс регистрации производится при уплате госпошлины.
  8. Процедура дарения между лицами при наличии родственной связи выполняется без перечисления налога.

  9. Если объект находится в собственности менее 3 лет, то при его продаже собственник обязан уплатить налог.
  10. Для вступления сделки в силу нужно представить документы согласно установленному списку.
  11. Перечень документов корректируется с учетом объекта соглашения.

  12. При дарении доли квартиры не требуется получать согласие всех собственников жилья.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению между близкими родственниками

Вопрос: Как осуществляется дарение денег между близкими?

Ответ: Дарение денежных средств производится согласно договору, заполненному на бумажном носителе. Данный документ не заверяется у нотариуса и не требует дальнейших регистрационных действий.

Допускается провести процедуру без подписания соглашений. Считается, что соглашение заключено в устной форме. Исключение составляют случаи, если процедура дарения произойдет в будущем. Тогда обязательно требуется документ с указанием даты передачи средств.

В договоре фиксируется сумма средств, подлежащих дарению. Факт передачи устанавливает специальный акт. После подписания его считается, что даритель выполнил свои обязательства.

Одариваемый имеет право воспользоваться денежными средствами по своему усмотрению. В договоре не могут содержаться какие-либо условия обременения для получателя средств.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения между близкими родственниками

Дарение недвижимости между родственниками

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – это договор, на основании которого определенное имущество переходит в собственность другого лица на безвозмездной основе. Часто данную сделку заключают родственники.

Очень часто договор дарения заключается между близкими родственниками. Например, сын может заключить со своей матерью договор дарения доли в квартире или между отцом и дочерью может быть заключен договор дарения гаража и т.д. Все эти договора считаются заключенными между близкими родственниками.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Важнейшей особенностью данного вида договора является то, что физически лица в этом случае освобождаются от выплаты налогов. Т.е. если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то в дальнейшем новый собственник имущества освобождается от обязанности выплаты налогов и соответственно стоимость подаренного имущества не должна отражаться в доходной части декларации по НДЛФ.

Но не все родственники считаются близкими по действующему законодательству, соответственно от налогов будут освобождены только те, кот получили подарок именно от близкого родственника. Кто же является таковым в соответствии с действующим законодательством? Близкими родственниками считаются:

  1. супруги;
  2. дети (в том числе и усыновленные);
  3. родители;
  4. бабушка и дедушка;
  5. внуки;
  6. сестры и братья (в том числе и полукровные).

Только при заключении договора дарения меду вышеуказанными лицами новый собственник освобождается от обязанности выплаты налога.

Зачем заключать подобный договор?

Очень часто договор дарения заключают с определенными целями, которые во многом связаны с особенностями данной сделки.

В первую очередь необходимо помнить о том, что подаренное имущество не является общим имуществом супругов и принадлежит только тому, кому было подарено. Например, если между мужем и свекровью был заключен договор дарения дачи, то в дальнейшем жена не может потребовать раздел данной дачи, так как она не считается совместной собственностью.  

Еще одна причина, по которой многие заключают подобные сделки – судебные приставы. Договор дарения дает возможность избежать принудительного взыскания подаренного имущества. На практике очень часто заключают сделки дарения доли в квартиры.

Договора дарения дачи или гаража тоже являются распространенными. Также часто родственники заключают договор дарения движимого имущества.

Но в основном к нему прибегают в крайних случаях, когда под угрозой принудительного взыскания находится такое движимое имущество, как бытовая техника, автомобиль и т.д.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения недвижимости имеет свои особенности. Он должен быть нотариально заверен, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации.

Данное требование является обязательным и должно быть соблюдено даже в тех случаях, когда сделка заключается между близкими родственниками. На практике распространены такие случаи, когда сделку заключают в устной форме.

Например, обещают дарение доли квартиры, гаража или дачи или говорят другим родственникам, что с определенного момента собственником доли квартиры, гаража или дачи является другое лицо и т.д.

Но форма договора дарения недвижимого имущества – письменная, и устное объявление или соглашение не влечет каких-либо правовых последствий. Соответственно, собственником доли в квартире, гаража или дачи остается их старый владелец.

Некоторые споры возникают при дарении гаража. Многие ошибочно считают, что это не является недвижимым имуществом. На самом деле гараж тоже считается недвижимостью, и договор дарения гаража тоже подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения недвижимости родственники должны пойти к нотариусу. Как правило, нотариус имеет свой образец договора дарения, но вы можете также составить текст договора самостоятельно или скачать образец из интернета.

После подписания договора у нотариуса, необходимо предъявить его в соответствующий орган, осуществляющий регистрацию. При этом одаряемый должен предъявить государственному органу не только договор, но и соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину. Только после выполнения всех вышеуказанных действий одаряемый становится новым собственником подаренного имущества.

Как дарить движимое имущество?

Процесс дарения движимого имущества более легкий. Законодательством устанавливается письменная форма заключения договора. Соответственно, нотариальное заверение в этом случае не требуется.

Если стоимость имущества не превышает 10 000 рублей, то форма договора может быть устной. Но и в этом случае рекомендуем сохранять письменную форму сделки, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем. Особенно это касается тех случаев, когда сделка заключается, чтобы избежать принудительного взыскания движимого имущества.

Из вышеуказанного можно заключить, что договор дарения, образец которого можно найти в интернете, является распространенным видом гражданско-правовых сделок.

Но при заключении данной сделки необходимо обратить особое внимание на законодательное регулирование, учитывая все обязательные требования.

Только такой подход даст возможность избежать проблем, в том числе и судебных споров и разбирательств.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/mezhdu-rodstvennikami.html

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Дарение недвижимости между родственниками

Отчуждение прав владения недвижимостью между членами одной семьи чаще всего осуществляются при помощи дарения. В данном случае этот способ является самым удобным, быстрым и эффективным.

Какие родственники являются близкими?

По закону такими родственниками считаются муж и жена, их дети, их родители. Причём, что важно, близкими родственниками считаются любые члены семьи из вышеперечисленных по отношению к любым другим из этого списка. То есть не только муж и жена считаются близкими родственниками, но и, например, отец по отношению к сыну, брат по отношению к сестре или бабушка по отношению к внучке и так далее.

Родство не перестаёт быть близким, даже если у детей только один общий родитель. Брат по отношению к брату является близким родственником, несмотря на то, что у них общая мать и разные отцы.

Естественно, что все правила для установления степени родства касаются не только родных детей, но и усыновлённых.  Лишение родительских прав исключает родителя из списка близких родственников. Для ребёнка, с точки зрения наследования прав на недвижимость, это не имеет никакого значения, а вот для дарения объекта недвижимости это принципиально важно.

Преимущества дарения недвижимости для близких родственников

Почему именно дарение стало наиболее популярным способом отчуждения недвижимости, когда дело касается членов одной семьи.

Во-первых, это самый простой с точки зрения оформления способ, с помощью которого можно передать права владения на объект недвижимости другому лицу.

Количество необходимых документов, справок и так далее минимально, а написание самой дарственной допускается даже в простой рукописной форме.

Во-вторых, отсутствует необходимость уплаты налогов для того члена семьи, кто подарил недвижимость. Для тех семей, кто живёт в крупных городах, и имеют в собственности дорогие квартиры, это довольно актуально.

Ещё одной причиной популярности дарения является практически неосуществимая возможность оспаривания совершённой сделки в суде. Если, например, бабушка подарила квартиру внучке, то признать эту сделку незаконной и отменить её просто невозможно.

Кроме того, в будущем никто на подаренную квартиру претендовать не сможет. Она не будет считаться общим имуществом и при совместной жизни в браке.

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения?

Простота оформления дарственной многих людей удивляет и вызывает много вопросов, особенно в части, касающейся нотариального заверения. На самом деле ситуация выглядит следующим образом.

Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса необязательно – термин «необязательно» подразумевает, что законодательно это требование нигде не озвучено, но, если у вас есть такое желание, то вы вправе это сделать.

Никакого дополнительного «веса» это документу не прибавляет.

Переход права владения недвижимостью должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Но и там нотариальное заверение никаких документов не требуется.

Единственным вариантом, когда во время процедуры дарения могут понадобиться услуги нотариуса, является необходимость оформления согласия на дарение. Например, родители собираются подарить квартиру сыну.

Оформлением дарственной занимается отец, как собственник, но обязательно должно быть получено и согласие матери на подобную процедуру. Так вот это согласие должно обязательно иметь нотариальное заверение.

Процедура оформления дарения

На первом этапе составляется договор, это может быть самостоятельное оформление или составление с использованием услуг профессиональных юристов. Более предпочтительным в данном случае выглядит составление дарственной с помощью юристов, поскольку в некоторых случаях чрезвычайно важно учесть различные нюансы, чтобы избежать возникновения проблем в будущем.

Прежде, чем отдавать пакет документов вместе с дарственной в органы Росреестра, необходимо оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом платёжном терминале, в отделениях банка или с помощью онлайн-банкинга.

Процесс регистрации дарения может занимать несколько дней, по истечению которых новому владельцу выдаются документы на право владения объектом недвижимости.

Документы для регистрации дарственной

Основным документом при дарении является собственно дарственная. При любом способе её составления (самостоятельно или с помощью юристов) в ней должны быть отображены следующие сведения:

  • данные сторон договора (включая паспортные данные, адреса проживания и так далее);
  • адрес объекта недвижимости, который подлежит дарению;
  • подробная характеристика этого объекта в соответствии с техническим паспортом;
  • подтверждение права владения недвижимостью для того, кто является дарителем.

Для регистрации должны быть представлены три экземпляра договора – по одному для дарителя и получателя подарка и для регистрирующего органа.

В пакет документов, подаваемых для регистрации, также входит согласие на дарение и одобрение органов опеки, если подарок объекта недвижимости предназначен для несовершеннолетнего.

Очевидно, что переход права собственности на недвижимость целесообразнее всего осуществлять именно дарением, если сторонами этого выступают члены одной семьи.

Кроме простоты оформления в данном случае выполняются и гарантии безопасности сделки (невозможность или серьёзные сложности при её оспаривании, не включение подаренного объекта недвижимости в состав совместно нажитого супружеского имущества и так далее).
(2 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.