Дарение с условием не продавать квартиру

Содержание

Когда можно продавать квартиру после дарения

Дарение с условием не продавать квартиру

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?

Что означает понятие «дарение недвижимости»?

Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса. Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом. Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства.

Сделка оформляется в следующем порядке:

  • Подготовка пакета документов;
  • Обращение в Росреестр с дарственной;
  • Получение справки из реестра.

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации собственности;
  • Банковская квитанция об уплате госпошлины.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.

В каких случаях договор дарения признается недействительным?

Сделка дарения может быть оспорена в случае:

  • Признания дарителя недееспособным;
  • Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику.

Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Условия продажи подаренной квартиры

Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.

Бывают случаи, когда близкому родственнику дарят долю в квартире или доме. Между дарителем и одариваемым лицом возникает право общей долевой собственности.

Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки. Это означает, что гражданин в первую очередь должен предложить свою долю второму собственнику.

После письменного отказа от покупки, квартиру можно продавать любому лицу.

За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан:

  • Наследники имущества близких родственников;
  • Люди, которые приватизировали муниципальное жилье;
  • Лица, получившие недвижимость по договору ренты (пожизненного содержания пенсионеров или инвалидов).

Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо:

  • Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом;
  • Предоставить дарственную, подписанную в начале 2016 года и позже.

Во всех остальных случаях гражданину придется заплатить 13% налога на доходы физических лиц от стоимости продажи квартиры, если он владеет ею менее 5 лет. Если человек продает долю в квартире, он обязан выплатить НДФЛ, независимо от времени владения.

Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. ФНС вправе обратиться в БТИ и потребовать справку о реальной цене объекта недвижимости. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе.

Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий:

  • Новый владелец жилья, продавая подаренную квартиру, получил налоговый вычет. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Получить компенсацию можно только один раз;
  • Человек, получивший в дар квартиру, после ее продажи приобретает новое жилье в течение 1 года. Цена купленной недвижимости должна быть меньше чем сумма, полученная от реализации старого жилья. В этом случае налог будет удержан с разницы.

Если новая квартира стоит дороже, чем проданная недвижимость, гражданин не оплачивает НДФЛ.

Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется:

  • Подготовить документы и обратиться в территориальный налоговый орган;
  • Заполнить бланк по форме 3-НДФЛ и передать ее сотруднику ИФНС.

Пакет документов включает:

  • Копию паспорта;
  • Копию свидетельства о праве на квартиру;
  • Справку о доходах с работы налогоплательщика.

Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы. До этой даты необходимо предъявить документы в ИФНС и оплатить НДФЛ.

Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости

Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий.

Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен:

  • Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры;
  • Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья;
  • Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет;
  • Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.

После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:

  • Договор между покупателем и продавцом;
  • Подписанный акт о передаче и получении квартиры;
  • Документ о государственной регистрации договора дарения.

Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт и техническая документация;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Заключение независимого эксперта о стоимости жилья;
  • Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости;
  • Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
  • Дарственная на жилье;
  • Гражданский паспорт продавца.

В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся:

  • Договор купли – продажи;
  • Документ из банка, подтверждающий перечисление денег;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Продажа подаренной доли в квартире

Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца.

  • Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире;
  • В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

Нередко продавцы нарушают преимущественное право на покупку объекта недвижимости. При возникновении такой ситуации, другие собственники могут оспорить сделку, обратившись в суд в течение трех месяцев.

Заключение

Человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц.

Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос:

  • 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок;
  • 5 лет владения квартирой для остальных лиц.

Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку. После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya

Какие условия договора дарения включить в договор дарения в 2020?

Дарение с условием не продавать квартиру

› Дарственная ›

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Условия договора дарения в 2020 году – остаются запутанной темой для многих читателей сайта «Юридическая помощь». Ведь, по сути, их наличие, при совершении данного вида соглашений — может быть расценено законодателем как встречные требования.

Особенно внимательно сторонам сделки следует подходить к описанию условий, которые могут ставить в зависимость само формирование права собственности на предмет дарения от наступления определённых обстоятельств. Подобные соглашения оспариваются очень часто и признаются ничтожными/недействительными в 90% случаев.

При этом, в дарственных всё же должны присутствовать некоторые условия, отсутствие которых также может стать основанием для признания договора недействительным. Так, сегодня принято делить такие условия на существенные и дополнительные.

Последние, в отличие от существенных, описание и перечень которых можно найти в 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – не установлены законодателем, но само их наличие не должно нарушать и противоречить основным требованиям, установленным в отношении дарения.

Существенные условия договора дарения в 2020 году

Установленные законодателем существенные условия безвозмездного дарения недвижимого и движимого имущества – относятся к обязательным и являются основополагающими. Согласно положениям, описанным в 432 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – основным условием при совершении дарения считается условие о предмете дарения.

Исходя из информации, установленной в вышеупомянутой статье – к существенным условиям стоит отнести:

  1. Имущественные права;
  2. описание свойств и характеристик предмета дарения – его местоположение, наименование, кадастровый номер, технические данные и пр.;
  3. освобождение от исполнения определённых имущественных обязательств.

Стоит отметить, что в случае, если объект, выступающий в качестве подарка будет недостаточно конкретизирован в содержании договора дарения – в будущем сделка может быть оспорена в судебном порядке любым заинтересованным в этом лицом.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

У гражданина К. и гражданина О. в собственности находилось по части жилого частного дома в Московской области. Гражданин О. оформил дарственную на третье лицо, после чего К.

обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просил признать сделку совершённую О.

недействительной, аргументируя свои требования положениями 432 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – отсутствием в содержании договора дарения конкретного указания части помещения, которая и выступала в качестве предмета дарения.

В результате рассмотрения дела, суд отклонил заявленные истцом требования, ссылаясь на то, что подарком являлась доля в имуществе и отсутствие в данном случае конкретизации доли недвижимости – не может выступать основанием для признания дарственной недействительной. Кроме того, судья отметил, что переход права собственности был оформлен, согласно установленному законодателем порядку, а, исходя из 574 статьи ГК РФ – договор дарения недвижимости является заключённым в том случае, если он прошёл госрегистрацию.

Дополнительные условия дарственной

Как мы уже упоминали выше, кроме существенных условий, в договорах дарения рекомендуется прописывать и дополнительные условия, позволяющие избежать неоговорённых ситуаций и нежелательных последствий. В качестве таких дополнительных пунктов могут выступать лишь следующие условия, которые не нарушают принцип дарения:

  1. фактический срок перехода права собственности на объект дарения (в тех случаях, когда в соглашении сторонами не указан срок или же период для перехода права собственности на объект – одаряемый вступает в право собственности в момент заключения сделки);
  2. перечень условий возврата подарка (к примеру, стороны могут внести в договор дарения дополнительное условие о том, что передаваемый в дар объект будет возвращён в собственность дарителя, если одаряемый скончается раньше него);
  3. данные и информация о правах на даримое имущество третьих лиц;
  4. основания формирования прав у наследников одаряемой стороны на подарок, передаваемый по консенсуальному договору дарения.

Важно: Напоминаем, что, согласно положениям 581 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при оформлении договора обещания дарения, наследники одаряемого не имеют права получить данный подарок, если другое не было зафиксировано в содержании договора дарения.

Стоит также отметить и тот факт, что отсутствие тех или иных дополнительных условий в дарственной – не является основанием для признания сделки дарения недействительной, а самого договора ничтожным!

Можно ли продать подаренное имущество?

Условия договора дарения объекта недвижимости в 2020 году

Дарение, впрочем, как и любая другая сделка в РФ – регламентируется нормами действующего законодательства и соответствующими актами. При этом, если данные нормы не позволяют регулировать сделку в полной мере, то к ней применяются такие нормы, которые соответствуют аналогичным видам гражданско-правовых отношений.

Как мы неоднократно упоминали в статьях рубрики о дарении, к сделкам безвозмездной передачи в собственность объектов недвижимости, а также долей таких объектов – законодатель предъявляет перечень обязательных условий:

  • в первую очередь, сделка должна быть безвозмездной;
  • перед составлением и оформлением дарственной даритель должен получить согласие одаряемого на приём в дар недвижимости;
  • сделка считается совершённой только после обязательной перерегистрации права собственности на имущество с дарителя на одаряемого;
  • в содержании соглашения стороны не могут прописать пункт о том, что подарок будет предоставлен в собственность одаряемого после смерти дарителя (для этих целей лица могут воспользоваться оформлением завещания);
  • недвижимость не может быть передана в дар без согласия других владельцев, если она находится в совместной собственности (согласие на совершение сделки должно быть заверено нотариусом);
  • при этом, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности – сделку дарения можно заключить и без согласия остальных собственников;
  • в случае передачи в дар объектов недвижимости, располагающихся на земельном участке, принадлежащем дарителю – в дар передаётся не только постройка, но и часть земли, на которой она располагается (передача только земли или только, например, частного дома – запрещена!).

Также, на сегодняшний день существует категория граждан от имени которых запрещено оформлять дарственные (к примеру, недееспособные граждане и несовершеннолетние лица до 14 лет) и категория тех граждан, которым запрещено принимать подарки при определённых обстоятельствах (например, работникам медицинских учреждений от пациентов). С полным перечнем таких лиц можно ознакомиться, изучив 575 статью Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дарение недвижимости с условием проживания

Бывают ситуации, когда даритель, желает не только передать собственную недвижимость (квартиру, дом, дачу и пр.), но и сохранить за собой право проживания на данной жилплощади до конца своих дней. В этом случае, законодатель разрешает при составлении дарственной включить в неё условие, закрепляющее право пользования и проживания в подаренном жилье настоящего собственника.

Однако, так как дарение, в первую очередь, относится к безвозмездным сделкам – рассматриваемое соглашение не может содержать никаких встречных обязательств со стороны одаряемого.

Это, на первый взгляд, противоречит законности вышеописанного условия, так как пользование и проживание на подаренной жилплощади не только ограничивают одаряемую сторону в распоряжении недвижимостью, но и фактически обязывают его предоставить имущество в пользование дарителя.

По этой причине включение в соглашение дарения условия о пожизненном проживании может иметь такие последствия:
  1. пункт, включающий данное условие — будет признан ничтожным/недействительным;
  2. соглашение не будет признано договором дарения (согласно положениям, описанным в 572 статье Гражданского кодекса РФ, данная сделка будет признана ничтожной и к ней будут применены последствия, установленные в 170 статье ГК РФ);
  3. дарственная будет признана смешанной сделкой и к ней будут применены соответствующие законодательные нормы (так, согласно 421 статье, для классификации соглашения как смешанного, в его содержании должны присутствовать условия, которые относятся к разным видам сделок).

В практике юристов сайта «Юридическая помощь» неоднократно встречались случаи, когда им удавалось в судебном разбирательстве доказать, что договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя – не является возмездной сделкой. Для этого достаточно доказать тот факт, что пользование имуществом, как и проживание дарителя на подаренной им жилплощади – не несёт для одаряемого никаких затрат (1 пункт 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важно: Несмотря на всё вышеизложенное, стоит отметить, что позиция судов к таким сделкам в 2020 году по-прежнему сводится к тому, что соглашение с условием пользования и проживания дарителя – являются смешанным. А потому, при составлении такого договора дарения – не испытывайте судьбу и лучше проконсультируйтесь с опытным юристом!

Условия договора дарения квартиры в 2020 году

Порядок и условия для оформления договора дарения квартиры регламентированы 32 статьёй Гражданского кодекса. Согласно содержащейся в ней информации, всякий переход имущественных прав на недвижимость (в данную категорию имущества входит и квартира) – является недействительным без обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.

При этом, составляя и оформляя дарственную на квартиру – следует соблюдать следующие условия:

  1. передаваемая в дар квартира должна быть приватизирована;
  2. данный объект недвижимости может быть подарен как в полном объёме, так и в долях;
  3. квартира (её часть, принадлежащая дарителю), которая находится в так называемой общей долевой собственности, согласно 246 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – может быть подарена без получения согласия на совершение сделки других собственников;
  4. при дарении квартиры, которая находится в совместной собственности, даритель должен получить письменное согласие всех собственников, иначе сделка будет признана недействительной и к ней будут применены соответствующие последствия.

Договор дарения сотруднику – образец 2020 года

При составлении договора дарения квартиры с правом пожизненного пользования и проживания в ней дарителя будьте предельно внимательны! Ведь условия, прописанные в таком соглашении – могут поставить под сомнение «прозрачность» и законность, как отдельных пунктов документа, так и сделки, в целом.

Здравствуйте, Олег. У меня – 2 дочери. Так как у одной (старшей) из них уже есть собственное жильё, я бы хотела передать второй дочке собственную квартиру, но так, чтобы я могла спокойно прожить на подаренной жилплощади до конца жизни. Если у нас вдруг произойдёт конфликт и дочь решит выселить меня из квартиры, это будет законно? Доброго времени суток. На этот вопрос нет однозначного ответа. Так, при передаче недвижимости в дар – стороны должны обязательно провести перерегистрацию права собственности на нового владельца, который после этого будет иметь законное право пользоваться и распоряжаться подаренной ему квартирой по своему усмотрению. При этом, дарение с условием пожизненного проживания не гарантирует, что суд станет на Вашу сторону, если дочь решит Вас выселить.
В любом случае, для составления соглашения и сопровождения сделки – рекомендуем Вам воспользоваться услугами опытного нотариуса. Это снизит шансы формирования негативных ситуаций и придаст вес Вашей дарственной в суде. Я ухаживаю за своим дедушкой 5 лет. Недавно он сказал, что хочет подарить мне квартиру. Спустя несколько дней мы оформили дарственную и провели государственную регистрацию. Однако, на прошлой неделе я узнала, что данная квартира находится в залоге, а дедушка подписал ранее расписку. В результате, мне угрожают судом и требуют вернуть сумму, которую я не брала. Могу ли я отказаться от принятой в дар жилплощади? Согласно положениям, установленным 573 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, одаряемый может отказаться от дарения в следующих случаях: даримое имущество не было передано дарителем одаряемому и, если сделка дарения уже прошла госрегистрацию.В последнем случае, отказ от предмета дарения должен быть зарегистрирован таким же образом, как и сам договор.Также, стоит отметить, что в случае отказа от подарка, даритель имеет законное право потребовать от одаряемой стороны возмещения убытков, вызванных таким отказом. Естественно, подобные требования даритель может заявить только в исковом заявлении, в котором он должен обосновать их, ссылаясь на законодательные нормы.

Касаемо имеющегося залога дедушки по расписке. Не волнуйтесь и постарайтесь проверить, не пытаются ли Вас обмануть, выдавая поддельный документ за реальный.

При этом, даже, если таковая расписка имеет место быть – эту сделку можно оспорить в суде. Проще говоря, выплатив долг, Вы можете стать жертвой мошенников.

Если же Вам угрожают – не медлите и напишите заявление в правоохранительные органы!

ПредыдущаяСледующая Условия договора дарения — существенные и дополнительные Ссылка на основную публикацию

Источник: https://law-03.ru/usloviya-dogovora-dareniya/

Как продать подаренную квартиру

Дарение с условием не продавать квартиру

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить. Разбираемся, как продать подаренную квартиру.

Можно ли продать подаренную квартиру

Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя. Поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.

Если квартиру подарили одинокому взрослому человеку, и в ней никто не живет, с продажей все просто. Но некоторые случаи вызывают вопросы.

Даритель живет в квартире. Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет.

Квартиру подарили ребенку. Квартиру продают, но при этом покупают ребенку жилье не хуже, чем предыдущее: не меньше по площади и не дешевле. Если покупать новую квартиру не собираются, деньги кладут на счет ребенка и «замораживают» до наступления совершеннолетия. Сделки с имуществом несовершеннолетних согласуют с органами опеки.

Квартиру подарили недееспособному человеку. Опекун продает квартиру, покупает подопечному жилье не хуже или переводит деньги от продажи на его счет. Разрешение на сделку получают в органах опеки и попечительства.

Квартиру подарили одному из супругов. Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом и не делится при разводе. Но если ее продать и на вырученные деньги купить другую квартиру, новое жилье считается общим.

При разводе придется доказывать в суде, что деньги на покупку взяли с продажи подаренной квартиры. Чтобы избежать такого сценария, перед покупкой нового жилья заключают брачный договор, где закрепляют правила раздела имущества.

Или прописывают в договоре купли-продажи, что новое жилье приобретают на деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры.

Дарение оспорили в суде. Если суд отменил дарение, жилье переходит обратно к дарителю (ст. 578 ГК РФ). Тот, кому квартиру подарили, больше не является собственником и не может ее продать.

Процедура продажи

Подаренные квартиры продают так же, как купленные. Продавец собирает документы, находит покупателя и заключает с ним сделку.

Если у квартиры один взрослый собственник, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи. Если квартира в общей собственности или принадлежит ребенку, придется взять согласие других владельцев или разрешение на сделку в органах опеки и попечительства.

Бывает, что покупатели просят дополнительные документы: выписки из ЕГРН и домовой книги, договор дарения, техпаспорт на квартиру из БТИ, справки от коммунальщиков об отсутствии долгов и даже заключение от нарколога и психиатра о дееспособности продавца.

Они нужны, чтобы убедиться: в квартире никто не прописан, на ней не висят долги, новым владельцам не придется платить штраф за несогласованную перепланировку, а продавец отвечает за свои действия. Лучше собрать эти документы заранее, чтобы не тратить время перед заключением договора.

Когда пакет документов собран, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя. Чтобы заключить сделку, обе стороны подписывают договор купли-продажи. В нем фиксируют данные продавца и покупателя, информацию о квартире, условия сделки. 

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: пишут заявление, платят госпошлину. Покупатель становится полноправным собственником квартиры, когда забирает выписку из ЕГРН.

Покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу на этапе заключения договора или после того, как получит выписку. Расплатиться можно наличными, переводом на счет, через ячейку в банке, депозит у нотариуса, аккредитив. 

Иногда у сделки появляются дополнительные этапы: экспертная оценка недвижимости, заключение предварительного договора, регистрация сделки у нотариуса. Это зависит от конкретного случая: например, квартира принадлежит ребенку или ее покупают в ипотеку.

Налог с продажи

Продавец платит с продажи квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Он составляет 13% от суммы сделки. Но есть нюансы.

Когда человек получает квартиру в дар, он тоже платит НДФЛ. Исключение — если квартиру подарил близкий родственник: родитель, ребенок, супруг, брат или сестра, бабушка или дедушка, внук. Тогда налог платить не нужно.

Раньше налог платили и за подарок, и за продажу в полном объеме. Получается, отдавали 26% от стоимости квартиры. С 2019 года правила изменились: теперь, когда платят налог с продажи, из суммы сделки вычитают стоимость квартиры, с которой платили НДФЛ после дарения (Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Допустим, человек получил квартиру в подарок от дальнего родственника. Жилье стоило 2 млн рублей. Он заплатил налог — 260 тыс. рублей. Через полгода продал квартиру за 2,2 млн рублей. Налог с продажи составил 26 тыс. рублей.

Чтобы уменьшить налог при продаже, нужно сохранить декларацию и чеки об оплате налога с подарка.

Если налог с подаренной квартиры не платили, при расчете из стоимости недвижимости вычитают 1 млн рублей. 

Допустим, мама подарила квартиру дочери. Налог не платили  — подарок был от близкого родственника. Спустя полгода дочь решила квартиру продать за 2 млн рублей. Налог с продажи составит 130 тыс. рублей, потому что из налоговой базы вычли миллион.

Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.

Чтобы заплатить налог, подают декларацию по форме 3-НДФЛ. Это нужно сделать не позднее 30 августа года, следующего за тем, в котором продали квартиру. Декларацию подают через личный кабинет на сайте ФНС или лично в отделении налоговой службы. Налог платят не позднее 15 июля того года, в котором подали декларацию.

Моя квартира не продается. Что делать?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-prodat-podarennuyu-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть