Даритель и одаряемый в одном лице

Содержание

Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08 О дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему

Даритель и одаряемый в одном лице

В связи с Вашим обращением, касающимся дарения недвижимого имущества единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку, сообщаю следующее.

Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей.

Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее – СК РФ).

Из статьи 60 (пункт 3) СК РФ, статьи 28 (пункт 1) ГК РФ вытекает, что в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних их родители приравнены к опекунам и попечителям.

Порядок распоряжения имуществом подопечного определен статьей 37 ГК РФ, из которой следует, что попечитель вправе передавать имущество подопечному в дар или в безвозмездное пользование.

Статьей 572 ГК РФ определено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, то есть договор дарения является двух- или многосторонней сделкой. Следовательно, при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора дарения (одаряемым) с согласия законного представителя.

При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя – от своего имени, на стороне одаряемого – от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности одаряемого.

Передача в рассматриваемом случае родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар недвижимого имущества, по мнению Федеральной нотариальной палаты, исходя из изложенного и сущности представительства, лишена правового смысла.

Что касается участия органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего, то законом оно предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (статья 145 СК РФ, статья 8 Федерального закона от 24.04.

2008 N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”).

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

ПрезидентФедеральной нотариальной палаты К.А. Корсик

Обзор документа

При заключении договора дарения, когда единственный родитель передает недвижимость своему малолетнему ребенку, лицо действует на стороне дарителя – от своего имени, на стороне одаряемого – от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка. Передача родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар имущества лишена правового смысла.

Участие органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство.

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71630368/

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого: нормы закона

Даритель и одаряемый в одном лице

Дарственная – один из способов передачи имущества от одного человека к другому. Чаще всего им пользуются родственники. Гражданский кодекс РФ определяет дарение как безвозмездную двустороннюю сделку.

Таким образом, в ней должны принимать две стороны: даритель и одаряемый. Причем последний имеет право отказаться от имущества, и тогда сделка не состоится.

Ниже мы рассмотрим, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого.

Когда возникает потребность заключения дарственной в одностороннем порядке

Необходимость провести сделку в одностороннем порядке возникает в таких случаях:

  1. Даритель хочет сделать одаряемому сюрприз. Соответственно, он желает провести сделку без уведомления последнего.
  2. Стороны находятся далеко друг от друга. Возможность встретиться для заключения договора отсутствует.
  3. Одаряемый отказался от имущества или существует высокая вероятность его отказа.

Как правило, дарителями в сделках с дарением выступают пожилые люди, которые хотят передать своим родственникам нажитое имущество.

Нередко они не решаются на открытую передачу ценностей, не желая сеять раздор между родственниками. Поэтому лучшим выходом из ситуации будет оформление завещания.

В отличие от дарственной, такой документ не требует согласия получателя, однако в этом случае отчуждение объекта происходит уже после смерти наследодателя.

Завещатель не обязан оповещать родственников о своих намерениях. Это указано в части 2 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ. Мало того, он имеет право создать закрытое завещание, текст которого не будет известен даже нотариусу. Последний вскрывает конверт с документом после смерти завещателя, оглашая текст договора его наследникам.

Некоторые граждане путают завещание с дарением. Однако речь идет о кардинально разных документах. Чтобы не допустить подобной путаницы, рассмотрим основные отличия между этими бумагами:

  1. Завещание – односторонний договор, который заключается без присутствия получателя имущества. Наследники получают завещанные им объекты после смерти наследодателя.
  2. Дарственная – двусторонняя сделка. Договор заключается в присутствии дарителя и одаряемого и вступает в силу только после того, как обе стороны проставят на нем свои подписи. В отличие от завещания, передача имущественных прав по дарственной происходит при жизни дарителя.

В некоторых случаях двусторонняя сделка дарения может быть заменена равнозначной односторонней.

Например, если даритель является кредитором одаряемого, а дарственная заключается с целью аннулировать долги, то возможно проведение сделки в одностороннем порядке. Но в этом случае происходит не дарение, а заключение договора о прощении задолженности.

Такая возможность предусматривается статьей 415 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, участниками сделки будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник.

Относительно такого договора, кредитор прощает должнику его задолженности, что отражает в соответствующем документе. При этом мнение последнего не имеет никакого значения, ровно как и факт его присутствия при заключении договора.

Бывают случаи, когда даритель и одаряемый не могут увидеться, поскольку живут в разных городах. В этом случае заключить двусторонний договор дарения можно будет следующими способами:

  1. Документы пересылаются в электронном виде или по почте. Например, даритель пересылает одаряемому подписанный договор, на котором последний ставит свою подпись. С этого момента бумага вступает в силу.
  2. Один из участников сделки действует через уполномоченного представителя. Для этого он оформляет доверенность, в которой указывает те действия, которые может совершать поверенный. Полномочия представителя могут быть достаточно широки. Например, он имеет право не только ставить подпись на дарственной, но и обращается в Росреестр для последующей регистрации объекта.

Понятие дарения

Термин «дарение» предполагает безвозмездную передачу каких-либо ценностей от одного участника сделки к другому. Таким образом, передав объект, даритель не получает взамен ничего. Если же будет установлен факт получения какой-либо выгоды, то сделка автоматически аннулируется.

То же самое касается и ситуаций, когда под видом дарственной заключается другой контракт. Например, чтобы не платить налоги, стороны могут договориться о продаже объекта, заключив договор дарения. В этом случае деньги передаются в конверте.

Юридически подобные сделки не имеют силы и не являются безопасными.

Дарение – гражданская сделка, предполагающая участие двоих и более лиц. Соответственно, по закону она не может происходить в одностороннем порядке.

Обычно под дарением понимают передачу ценностей. Однако в действительности дарственная предполагает более широкий спектр действий.

Например, один гражданин может передать другому вещные права или же освободить его от выполнения имущественных обязательств в пользу третьих лиц.

Последнее происходит следующим образом: даритель берет на себя обязанности одаряемого и заменяет его в долговых правоотношениях с кредиторами.

Форма и порядок дарения

Дарственная имеет существенные отличия от других двусторонних сделок. Например, в случае с договором купли-продажи или мены, обе стороны получают выгоду. Дарение же предполагает безвозмездную передачу объекта.

Поэтому некоторые граждане ошибочно относят такие сделки к категории односторонне обязывающих договоров. Однако при заключении дарственной мало одного желания дарителя передать имущество. Необходимо также согласие одаряемого на получение объекта.

Иначе договор не вступит в силу.

Основные нюансы формы сделки дарения описаны в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Здесь учитывается три важных фактора:

  • тип договора;
  • воля сторон;
  • характеристика объекта.

Дарение может предполагать как устную, так и письменную форму. Первый вариант возможен лишь при передаче презента, стоимость которого составляет до 3000 рублей.

Сделки с более дорогостоящими объектами желательно закреплять на бумаге. В таком случае права участников договора будут защищены действующим законодательством.

Договор обещания дарения в будущем заключается только в письменной форме – устные договоренности не имеют силы.

Стороны имеют право заключить письменную дарственную даже на предметы, стоимостью до 3000 рублей. В случае с недвижимостью помимо договора дарения заключается акт приема-передачи.

Можно ли оформить дарственную в одностороннем порядке

Учитывая все вышесказанное, заключение дарственной без участия одаряемого запрещено. Это указано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Относительно статьи 572 ГК РФ, дарение считается договоренностью между двумя лицами. Таким образом, для возникновения обоюдных прав и обязанностей между участниками договора, требуется согласие каждого из них.

Статья 573 Гражданского кодекса РФ разрешает получателю объекта отказаться от дара. Причем он не обязан объяснять причин своего решения. Дело в том, что собственность может стать обременительной для гражданина. Поэтому для защиты прав одаряемого при заключении дарственной обязательно его согласие и присутствие.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-darstvennoj-bez-prisutstviya-odaryaemogo-vozmozhno-li-eto/

Даритель и одаряемый в одном лице

Даритель и одаряемый в одном лице
Считаю, что вряд ли нормы о представительстве могут ограничивать право законного представителя на распоряжение принадлежащим ему имуществом, например, право матери подарить своему ребенку жилое помещение.

Договор дарения является двусторонним, но в данном случае подписывается он только одним участником — матерью, действующей за себя и за своего малолетнего ребенка, в соответствии с п.

1 ст. 28 ГК РФ.

Стороны сделки дарения (даритель и одаряемый)

Но применение обычных категорий «даритель» и «одаряемый» также нельзя назвать ошибочным.

Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица, государство.

Считается, что РФ может без ограничений быть дарителем, но в качестве одаряемого может выступать только в правоотношениях пожертвования.

На любой стороне договора дарения возможна множественность .

Конференция ЮрКлуба

так как сделка не для себя (для матери) лично.

Добавлено в [mergetime]1192437079[/mergetime] Тем более в статье п.

3 ст. 37 ГК РФ есть прямое дозволение, содержащегося на этот счет в норме.

«Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование».

Satira 15 Окт 2007 Тем более в статье п.

Юридическая фирма — Ваше право

Проще говоря, дарение — это передача имущества в собственность одаряемого «безвозмездно, то есть даром», как говорил персонаж известного мультфильма.

Учитывая вышесказанное, само собой разумеется, что отношения дарителя и одаряемого носят близкий, доверительный характер.

Не будете же вы дарить нажитое непосильным трудом первому встречному.

Особенности дарения. Безвозмездность – основной признак договора дарения, отличающий его от всех видов договоров.

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий.

Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования.

Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, — отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением.

Образец договора дарения по доверенности

Это купля-продажа, сдача внаем, мена, передача в залог и другое.

Чаще всего оформляется обычная или специальная доверенность, где прописывается предмет дара и Ф.И.О одариваемого (п.

5 ст. 576 ГК РФ). К дарственной по генеральной доверенности нотариусы и юристы всегда относятся с настороженностью.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности То лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право: обращаться в различные инстанции (как муниципальные так и государственные); подавать заявки; запросы; заявления; получать необходимые документы на руки, принимать решения и ставить подписи в пользу дарителя.

Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.

Права представителя У представителей сделки по доверенности имеются свои права и обязанности, которые переходят к нему от дарителя или одариваемого.

Договор дарения квартиры

Все варианты имеют свои достоинства и недостатки.

Даритель и одаряемый. Кто они?

Гражданин, который решил подарить квартиру своим преемникам, должен быть дееспособным и находиться в зрелом возрасте.

Также нужно иметь в виду, что если жилье находится в собственности нескольких членов, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

Передача собственности между коммерческими фирмами не относится к актам дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи.

Муж моей умершей тёти хочет подарить мне свою долю в двухкомнатной квартире

Вы не можете одновременно представлять интересы дарителя и одаряемого, вашего несовершеннолетнего сына.

Что же касается вашего 15-ти летнего сына, то сделку он будет совершать самостоятельно и договор дарения он будет подписывать самостоятельно, с письменного согласия своих законных представителей, в данном случае родителей.

т.е. договор дарения подписывается им лично и Вами, ка его законным представителем.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/daritel-i-odarjaemyj-v-odnom-lice-55477/

Договор дарения: как избежать печальных последствий

Даритель и одаряемый в одном лице
29.07.2015

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник банально выселил его.

Хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, случается, бывают печальными.

При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками.

Не желая обременять своих близких проблемами с наследованием, особенно если родственные отношения в семье запутаны, пожилые люди часто дарят свои квартиры родственникам, будучи уверенными в том, что смогут и дальше жить в «своей», но уже не своей квартире. А родственники, увы, не всегда ведут себя подобающим образом. Случается и так, что мошенники под разными предлогами подменяют договор купли-продажи, ренты, договором дарения, со всеми вытекающими последствиями.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом договор дарения недвижимого имущества можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Чаще всего трагические последствия наступают именно для тех дарителей, которые выбирают простую письменную форму.

“Проблема таких договоров в том, что не все понимают, что дарение — это сразу переход права собственности«,— комментирует нотариус города Москвы, член Комиссии ФНП по законодательной и методической работе Илья Радченко.

Конечно, если гражданин решит заключать договор дарения через нотариуса, то он будет в курсе всех условий сделки: «Нотариус обязательно разъясняет сторонам, что с того момента, как регистрируется переход права собственности в Росреестре, все права переходят к новому собственнику, и в дальнейшем все уже будет зависеть от него», — отмечает Илья Владимирович.

А как быть в тех случаях, когда на момент заключения сделки отношения между дарителем и одаряемым были хорошими, а потом что-то резко изменилось? «После того, как даритель получает право собственности на жилое помещение, он, случается, забывает обо всех хороших отношениях и выселяет предыдущего собственника из квартиры.

Самое главное, что в этом случае, если даритель не докажет, что был введен в заблуждение, а это сделать очень непросто, никакой правовой защиты предоставлено не будет. Потому что по закону новый собственник имеет полное право прежнего собственника выселить» ­— подчеркивает Илья Радченко.

И ведь вроде все чисто, человек был предупрежден о последствиях и был уверен в том, что его точно не обманут, доверял одаряемому. Такие случаи, когда доверие было напрасным, нередки.

Как же быть? Неужели никак нельзя застраховать себя от неожиданной подлости со стороны того, кому веришь? Не заключать сделок дарения вовсе? На самом деле, все не так страшно, и существует возможность подарить свою единственную недвижимость, не боясь оказаться выброшенным на улицу новым собственником, внезапно изменившим свое отношение.

В этом деле важна помощь грамотных юристов — нотариусов, и правильный, взвешенный и разумный подход. Хороший пример такого подхода продемонстрировала 98-летняя жительница Москвы — Екатерина Ильинична (имя изменено), обратившаяся в одну из нотариальных контор города.

В собственности у женщины имеется двухкомнатная квартира в центре столицы, жилплощадь досталась пожилой женщине в наследство от дочери. Екатерина Ильинична шутит, что каждый год принимает парад Победы, потому как колонны военной техники проходят прямо перед ее окнами.

К нотариусу Екатерина Ильинична пришла, чтобы оформить договор дарения. Завещание делать не хочет — сложные отношения с сыном, подробности неизвестны. Вообще из женщины, проработавшей полжизни в КГБ СССР, подробности вытянуть проблематично. В дополнение ко всему, бабушка плохо слышит. Спасает слуховой аппарат и совет внука: бабушке нужно говорить в правое ухо.

Внуку Екатерина Ильинична как раз и собирается подарить квартиру. Телевизор бабушка смотрит, рассказы о том, как люди, подписав дарственную, оказались на улице, слышала. И знает, что такое чаще всего случается из-за того, что люди не в курсе подробностей сделки. И заключают ее не через нотариуса, который обязательно все разъяснит, а в простой письменной форме.

Екатерина Ильинична, конечно, подвоха от внука не ждет, но подстраховаться все-таки желает. Поэтому для оформления дарственной пришла в нотариальную контору, и вместе с договором дарения будет подписывать договор безвозмездного пользования квартирой.

Права собственности на квартиру по дарственной переходят внуку сразу, как только документы будут зарегистрированы Росреестром. На этом этапе зачастую и происходят трагедии в жизни тех, кто заключил сделку дарения и передал свое имущество недобросовестным людям.

Те самые истории о выброшенных на улицу стариках, не разобравшихся в юридических тонкостях.

И хотя Екатерина Ильинична уверена в том, что внук не обманет, на всякий случай она подписывает с внуком договор, по условиям которого внук предоставляет Екатерине Ильиничне в безвозмездное пользование сроком на 20 лет для ее единоличного проживания квартиру, ставшую предметом дарения.

Внук абсолютно серьезно интересуется: а может, прописать в договоре возможность проживания на следующие 50 лет? Екатерина Ильинична отшучивается, уверяет, что двадцати лет ей вполне достаточно.

Шутки шутками, а указание срока в договоре безвозмездного пользования — немаловажный момент: «Очень важно, что в данном случае прописан срок. В случае, если срок не прописан, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок» — комментирует член комиссии ФНП по законодательной и методической работе, заместитель председателя Научно-консультативного совета ФНП, нотариус города Москвы Александра Игнатенко.

Екатерина Ильинична принимает квартиру во владение и пользование для проживания с правом сохранения регистрации по месту проживания. Договор безвозмездного пользования заключается под отлагательным условием и вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука.

Без согласия Екатерины Ильиничны внук не сможет, например, пустить квартирантов в свободную комнату, да и продать квартиру ему будет сложно.

Также внук будет обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем виде, берет на себя обязанности по проведению капитального текущего ремонта квартиры, замене оборудования, пришедшего в негодность.

Екатерина Ильинична вправе требовать досрочного расторжения договора в случае обнаружения недостатков, о наличии которых она не знала и не могла знать на момент заключения договора, делающих невозможным или обременительным нормальное использование квартиры.

Если квартира в силу обстоятельств, за которые Екатерина Ильинична не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания, внук обязан будет предоставить бабушке в безвозмездное пользование квартиру аналогичной площади в том же районе. Внук не вправе отказаться от договора во время его действия, а Екатерина Ильинична вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом внука за месяц.

Вопрос с тем, как быть, если даритель переживет одаряемого, тоже можно урегулировать.

«Закон позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого», — рассказывает Александра Игнатенко.

В договоре, который подписывает Екатерина Ильинична, прописано иное условие: в случае смерти внука его обязанности и права по договору безвозмездного пользования перейдут его наследникам.

Нотариус обстоятельно (и громко!) объяснил Екатерине Ильиничне все подробности сделки. Ответил на все вопросы дарительницы. Основной из них касался оплаты коммунальных платежей. Екатерина Ильинична часто уезжает в санаторий, на дачу, подолгу отсутствует дома и переживает, как быть с показаниями счетчика.

Договорились, что внук оплатит коммунальные услуги на год вперед. После того, как текст документа был зачитан вслух, нотариус попросил Екатерину Ильиничну своими словами рассказать, как она поняла условия договора, чтобы убедиться в том, что женщина полностью осведомлена о последствиях подписания документов.

Екатерина Ильинична верно пересказала суть договора, после чего бумаги были подписаны.

Нотариусы советуют тщательно взвесить все за и против, планируя заключение договора дарения.

И если нет уверенности в том, что сделка не несет в себе риска, лучше не торопиться, а подумать над другими вариантами передачи недвижимости, например, над заключением договора пожизненной ренты, сделкой купли-продажи или завещанием.

В любом случае, стоит обратиться к нотариусу, который разъяснит всю информацию о сделке и ее последствиях, подробно расскажет обо всех условиях и подскажет, как застраховать себя от негативных последствий.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/dogovor-dareniia-kak-izbezhat-pechalnykh-posledstvii

Стороны договора дарения: права, обязанности сторон

Даритель и одаряемый в одном лице

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Для каждого устанавливаются права, обязанности и ответственность. Рассмотрим, в какой форме заключается сделка, каковы требования к сторонам, особенности запрещения и ограничения дарения, возможность отказа от подарка, а также порядок и условия расторжения договора добровольно или через суд.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Понятие, предмет, форма и стороны договора

Дарение – это сделка, в которой участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Ими могут быть физические или юридические лица. Гражданин обязуется передать подарок, принадлежащий ему на правах собственности, а вторая сторона – принять его. Но у него есть право отказа от дара, поэтому для сделки обязательно согласие обеих сторон.

Сделка совершается в двух формах – устной и письменной. Устной достаточно для передачи движимых ценностей: денег, ювелирных украшений, и пр. Письменная форма обязательна для передачи недвижимости, а также если дарителем является организация и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо человек намеревается подарить в будущем (ст. 574 ГК РФ).

Важно! Устный ДД считается исполненным с момента передачи ценной вещи, ключей или правоустанавливающих документов на подарок. Письменный – от времени получения подарка, а в случае с недвижимостью – от даты регистрации права собственности.

В качестве предмета по договору дарения (далее – ДД) выступает сам дар – вещь, передаваемая на безвозмездной основе. Гражданин не вправе предъявлять одаряемому встречные условия: например, требовать передачу денег или имущества. К таким процедурам применяются правила купли-продажи или мены, но не ДД.

Кратко: договор дарения – это двусторонняя сделка, где в качестве сторон выступают даритель и одаряемый. Их бывает и несколько. Процедура совершается в устной или письменной форме в зависимости от ситуации. Предметом выступает подарок, который собственник намеревается передать безвозмездно. Его обязательно нужно указывать в дарственной.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кто вправе выступать дарителем?

Дарителем вправе быть совершеннолетнее дееспособное лицо, которому на правах собственности принадлежит дар. Дети до 14 лет не могут быть дарителями – от их имен подобные сделки запрещены.

Таким образом, человеку достаточно соответствовать критериям:

  • дееспособность;
  • совершеннолетний возраст;
  • наличие права собственности.

Подарить чужую вещь нельзя: распоряжение оспаривается настоящим собственником. Кроме того, отчуждение недвижимого имущества другого человека не имеет смысла – переход права собственности в Росреестре не зарегистрируют, а любой нотариус откажет в удостоверении дарственной.

Кто вправе быть одаряемым?

В отличие от дарителей, одаряемый – это любой человек, в т.ч. и маленький ребенок.

Но есть несколько особенностей, которые важно учитывать:

  • совершеннолетние граждане принимают подарки устно или расписываются в ДД самостоятельно;
  • дети от 14 до 18 лет участвуют сами и ставят свои подписи, но с письменного согласия опекунов или родителей;
  • за ребенка до 14 лет все действия выполняют законные представители.

Кратко: даритель – дееспособное совершеннолетнее лицо, являющееся собственником. Получить дар вправе любой человек вне зависимости от возраста, но сделки с детьми производятся с согласия родителей.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Права и обязанности сторон

При заключении письменного ДД стороны вправе указать права и обязанности, но они регламентируются и законодательством – гл. 32 ГК РФ.

Какими правами обладает человек, желающий сделать подарок:

  • отказаться от исполнения договора обещания дарения, если после подписания дарственной существенно изменилось его имущественное или финансовое положение, и передача дара повлечет значительное ухудшение уровня жизни (ст. 577 ГК РФ);
  • отменить ДД, если вторая сторона плохо обращается с подаренной вещью, представляющей неимущественный интерес для бывшего собственника, и такое обращение чревато полной утратой ценности;
  • отменить ДД, если одаряемый переживает вторую сторону, и возможность указана в ДД;
  • требовать возмещения ущерба, причиненного в результате отказа стороны от дара (ст. 573 ГК РФ).

Важно учитывать и обязанности, предусмотренные для дарителя. Он обязуется передать дар в установленные сроки стороне, а также сообщить обо всех недостатках дара. Если не предупредить о дефектах даримой вещи заранее, вторая сторона впоследствии сможет истребовать компенсацию вреда через суд (ст. 580 ГК РФ).

Теперь рассмотрим права одаряемого:

  1. Отказаться от принятия дара до фактического получения. Если ДД оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме. При регистрации ДД отказ подлежит госрегистрации (ст. 573 ГК РФ).
  2. Потребовать от дарителя возмещения ущерба, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатка подаренной вещи.

По последнему пункту стоит ознакомиться с практическим примером:

Мужчина подарил другу автомобиль, не предупредив его о неисправности двигателя и тормозной системы. Фактически машину эксплуатировать нельзя. В ДД и акте приема-передачи о недостатках не говорится, устно второй стороне ничего не сказали.

Новый собственник, управляя транспортным средством сразу после подписания документов, не сумел остановиться перед препятствием, в результате попал в ДТП и получил тяжелые травмы. После разбирательств было выявлено, что авария произошла из-за неисправных «тормозов». Длительные исследования позволили определить, что неисправность возникла до оформления дарственной.

После восстановления в больнице гражданин обратился в суд для истребования компенсации вреда здоровью, причиненного из-за дефекта в автомобиле, о котором его не предупредили. Суд удовлетворил исковые требования и обязал ответчика выплатить 100 000 руб. в счет возмещения истцу.

Обратите внимание! Если недостатки вещи незначительны, и не причиняют существенного вреда одаряемому, тот не вправе требовать компенсацию. Если будет доказано, что ущерб причинен по вине изготовителя подарка, и предыдущий владелец не знал и не мог знать о дефекте, компенсация взыскивается с производителя.

Ответственность

Помимо обязанностей и прав, для сторон предусмотрена ответственность по ДД:

  1. При совершении преступления против здоровья или жизни дарителя одаряемый может лишиться дара. Также его привлекают к уголовной или административной ответственности в зависимости от тяжести деяния.
  2. Человек, с которым составлен договор обещания дарения, при немотивированном отказе от исполнения дарителем вправе требовать выполнения условий в судебном порядке.
  3. Одаряемый не вправе требовать дар в случае смерти предыдущего собственника с наследников дарителя после заключения ДД. Обязанности бывшего собственника по отношению к одаряемому переходят по наследству и возлагаются на правопреемников, если ДД не предусмотрены иные условия (ст. 581 ГК РФ).

Коротко: даритель при наличии оснований вправе требовать отмены. Одаряемый может отказаться от подарка, но обязан компенсировать ущерб, причиненный таким отказом. Для сторон предусмотрены права, обязательства и ответственность.

Когда действует запрет дарения?

Запрет на дарение устанавливается ст. 575 ГК РФ только в отдельных ситуациях. Нельзя дарить ценные вещи и иное имущество, принадлежащее ребенку до 14 лет или недееспособному гражданину.

Также дарение запрещается в иных ситуациях:

  1. Нельзя дарить подарки сотрудникам медицинских, образовательных, социальных и других организаций, где гражданин находится на обучении или содержании.
  2. Не допускается дарение в адрес работников государственных и финансовых учреждений, муниципальных организаций, если передача дара связана с их должностными полномочиями или выполнением служебных обязанностей.
  3. Запрещается сделка между двумя или более коммерческими предприятиями.

Важно! Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Более дорогостоящие вещи можно дарить в рамках официальных мероприятий, но они признаются собственностью организации, где трудоустроен одаряемый сотрудник, и передаются по соответствующему акту.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Ограничения на дарение

Существует несколько ситуаций, когда дарение прямо не запрещено, но ограничивается некоторыми особенностями согласно ст. 576 ГК РФ:

  • юридические лица вправе дарить вещи, находящиеся у них в распоряжении на праве оперативного или хозяйственного управления, но с письменного согласия фактического собственника;
  • допускается процедура посредством перевода долга, но с согласия кредитора;
  • даритель вправе подарить право требования задолженности другой организации или гражданину, но тот обязан уведомить об этом должника в письменной форме.

Следует учитывать, что не допускается передача права требования по уплате алиментов или возмещению вреда здоровью, т.к. такое требование напрямую зависит от личности кредитора.

Может ли дарение быть односторонним?

По поводу количества сторон по ДД у юристов всегда много споров: одни считают, что это двухсторонняя сделка, т.к. для нее требуется волеизъявление собственника и согласие одаряемого, другие – что это односторонняя процедура, для которой достаточно желания человека сделать подарок.

Фактически же ДД – двусторонняя сделка, где больше односторонних обязательств для дарителя. В отличие от одаряемого, который может отказаться от принятия дара, после подписания договора гражданин без существенных оснований уже не вправе оформлять отказ от исполнения условий дарственной. В то же время, без согласия получателя дара процедура невозможна.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Возможно ли расторжение по инициативе одной стороны?

Даритель вправе расторгнуть ДД по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ. Также допускается расторжение в добровольном порядке, где достаточно подписания сторонами дополнительного соглашения.

Причины в данном случае будут неважны – важно, чтобы на аннулирование ДД был согласен одаряемый.

Что касается дарителя, то он может требовать отмены ДД и через суд при наличии обстоятельств:

  1. Покушение одаряемого на его здоровье и жизнь, либо на близких родственников. Понадобятся доказательства и вступивший в силу приговор суда.
  2. Вероятность утраты подаренной вещи вследствие небрежного отношения с нею.
  3. Смерть одаряемого до передачи дара по договору обещания дарения, если это предусмотрено его условиями.

Обратите внимание! Самым распространенным основанием для аннулирования ДД является составление дарственной под влиянием заблуждения, либо под физическим или психологическим воздействием на собственника.

Судебная практика

Для судебных разбирательств нужны неопровержимые доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены дарственной.

Для этого можно использовать медицинские справки, аудио- и видеозаписи, сведения из полиции, подтверждающие факт привлечения одаряемого к ответственности за причинение вреда здоровью владельцу.

Рассмотрим несколько примеров реальных решений, когда требования дарителей об отмене ДД были удовлетворены:

Кратко: дарение – двусторонняя сделка. Требовать отмены дарственной вправе даритель при наличии оснований. Одаряемый может отказаться от принятия вещи, сделав отказ в устной или письменной форме.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Сторонами ДД по закону признаются даритель и одаряемый.
  2. В права дарителя входит отказ от исполнения условий сделки, если уровень жизни заметно ухудшился, и передача дара влечет усугубление ситуации. Также бывший собственник дара наделяется другими правами согласно ГК РФ.
  3. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара в устной или письменной форме в зависимости от ситуации.
  4. Дарственная аннулируется по инициативе дарителя, если одаряемый совершил преступление против его жизни или здоровья.
  5. Наследники дарителя вправе отменить сделку, если он умер по вине одаряемого.

Вы можете задать любой вопрос и получить подробную консультацию у наших юристов. Для этого достаточно оставить обращение с детальным описанием проблемы через онлайн-форму для обратной связи. Ответ поступит практически моментально!

Что выбрать дарственную или завещание?Расскажем, что лучше выбрать в вашем конкретном случае

Вопросы к юристу

Подарил квартиру сестре 3 месяца назад, сейчас из-за долгов по кредитам в процессе банкротства кредиторы требуют признания дарственной недействительной.

Законно ли это?

Да, требование об отмене законно. Согласно п.3 ст.

578 ГК РФ, суд по заявлению кредиторов вправе аннулировать дарственную, если она составлена менее чем за полгода до обращения гражданина с заявлением о банкротстве.

Можно ли подарить доли в квартире двум разным людям?

Да, можно. Одаряемых по договору может быть несколько. Каждому достается по одному экземпляру ДД.

У меня в собственности доля в частном доме. Могу ли я подарить ее сыну?

Да, можете. Согласие остальных владельцев не нужно.

Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?

Обязанности по оплате распределяются сторонами самостоятельно. Нотариальное удостоверение обычно оплачивает даритель, переоформление права собственности на недвижимость – одаряемый. Нужно согласовывать.

Когда дарственную нужно удостоверять у нотариуса?

Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве на недвижимость, либо при осуществлении сделки от лица несовершеннолетнего.

Источник: https://SocPrav.ru/storony-dogovora-dareniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.