Даритель и

Что нужно знать о дарении недвижимости?

Даритель и

https://realty.ria.ru/20170215/408358735.html

Что нужно знать о дарении недвижимости?

Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт “РИА Недвижимость ” совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

2017-02-15T14:08

2017-02-15T14:08

2020-03-02T09:04

россия

законодательство

жилье

f.a.q. – полезное

полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/40835/86/408358628_0:0:3038:1710_1400x0_80_0_0_ecef2af759676204c53ee0b169a955dc.jpg

россия

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/40835/86/408358628_94:0:2825:2048_1400x0_80_0_0_6d01f2b725e2047e35ba20d53161ddf2.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, законодательство, жилье, f.a.q. – полезное, полезное

Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт “РИА Недвижимость ” совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).

Материал подготовлен при помощи юристов коллегии адвокатов “Малов и партнеры” Анатолия Зотов и Игоря Валуева, ведущего юрисконсульта юридической службы “Инком-Недвижимость” Светланы Болотской, ведущего юрисконсульта юридического департамента ООО “НДВ-Недвижимость” Владимира Дронова и юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамази Мстояна.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, при наличии в нем встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Однако в договоре могут быть оговорены определенные условия, например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью. Такие условия считаются не встречными, а обязывающими, и могут быть включены в договор дарения.

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%.

Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Недействительным договор дарения (как и любой другой договор) может признать только суд. В случае признания договора недействительным каждая из сторон сделки возвращает второй стороне все, что было передано в рамках сделки. В случае с договором дарения – даритель получает назад свое имущество.

Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен с нарушениями закона; если таким договором “прикрывалась” другая сделка – например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной); в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу недвижимости в будущем, если (ст. 577 ГК РФ):

– после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, у дарителя изъяли одну из квартир, которая находилась в залоге и обещанная в дар квартира остается единственной, где он может проживать);

– если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Указанные обстоятельства должны быть установлены в судебном порядке.

В случае, когда по договору дарения недвижимости произошла государственная регистрация перехода права собственности, то такой договор считается исполненным, и от такого договора нельзя отказаться, его можно только отменить в следующих случаях (см. ст. 578 ГК РФ):

– одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

– если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

– по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

– отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

Отменить дарение во всех вышеуказанных случаях можно только в судебном порядке. Решение суда об отмене дарения является основанием для возврата подаренного недвижимого имущества в собственность дарителя, либо его наследников.

После регистрации перехода права собственности по договору дарения, одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно.

Однако в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами – “вернуть” подаренную недвижимость через суд.

В широком смысле подарить недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение – двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения.

Так, если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители.

С 14 до 18 лет человек совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

Чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (в разговорной речи это называют “оформить дарственную”).

Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572.

Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами – и дарителем, и одаряемым.

В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению – например, если речь идет о сделке с долями или в ней участвует несовершеннолетний. Факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре – это делается после нотариального заверения.

РоссияЗаконодательствоЖильеF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170215/408358735.html

Даритель как сторона дарения

Даритель и

Договор дарения является двухсторонней сделкой, в которой одна сторона (даритель) передает (обещает подарить) другой стороне (одаряемому) в собственность имущество или имущественное право/требование или обязуется снять имущественную ответственность с дарителя перед собой или третьим лицом — ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Главным принципом дарения является его безвозмездность, то есть собственник не должен требовать что-либо взамен.

Если имущество находится в долевой или совместной собственности, то дарителей в соглашении может быть несколько. В первом случае, лицо обладающее правами на объект распоряжается им лично без чьего либо согласия, во втором, потребуется разрешение от всех сособственников.

Лицо, совершающее дар, для осуществления своего намерения должно обладать правоспособностью в отношении подарка, будь это право или имущество, а также иметь в наличии правоустанавливающий документ на данный объект.

Договор составляется устно или в простой письменной форме. При дарении недвижимости необходима государственная регистрация такой сделки. Нотариальное заверение соглашения происходит по желанию сторон. Законодатель не обязывает их к этому.

Даритель, как субъект правоотношений, наделяется правами и обязанностями, как в момент совершения одарения, так и после него. В этом отношении ГК РФ подробно разъясняет правомочия собственника и защищает его права.

Права дарителя

Гражданские права возникают, в том числе, из договоров. Субъекты правоотношений могут пользоваться ими по своему усмотрению или вообще от них отказаться.

Объем прав дарителя напрямую связан со способом дарения, который может быть:

  1. Реальным, когда передача предмета договора происходит непосредственно в момент заключения соглашения. Она может быть символической (передача ключей).
  2. Консенсуальным (обещание подарить в будущем). Это чаще всего означает, что существует оговорка для исполнения сделки (например совершеннолетие одаряемого). Поставить условие для второй стороны — законно, важно чтобы оно не носило имущественной выгоды для действующего собственника.

В консенсуальных договорах возможен отказ дарителя от исполнения соглашения. Это происходит при:

  • значительных изменениях в имущественном, семейном положении лица совершающего дар или ухудшении состоянии его здоровья. Отказ должен произойти до наступления обозначенного условия в соглашении;
  • покушении на жизнь или нанесении физических травм хозяину или членам его семьи со стороны одаряемого, что является основанием для отказа от исполнения сделки со стороны лица совершающего дар. В случае смерти дарителя, его наследники могут потребовать через суд отмены дарения.

При вышеуказанных обстоятельствах отказа от сделки, у одаряемого нет права на возмещение убытков.

Право на отмену дарения возникает у дарителя в соответствии со ст. 578 ГК РФ:

  • при возникновении угрозы утраты вещи или небрежном отношении к ней со стороны нового собственника. Если этот объект значим для дарителя, он посредством судебных тяжб, может отменить дарение;
  • если даритель переживет одариваемого, сделка подлежит отмене при наличии такого условия в договоре;
  • отмена пожертвования возможна в случае нецелевого использования такого подарка.

При удовлетворении судом требования об отмене дарения, одариваемый должен вернуть вещь в натуре, если она сохранилась к этому времени.

Злоупотребление правами запрещено ст. 10 ГК РФ, т.е. нельзя пользоваться возможностями предоставленными законодательством в целях обойти закон, причинить вред другому лицу. Заведомая недобросовестность в употреблении полномочий так же запрещена.

Обязанности дарителя

Обязанностью дарителя, как правообладателя, является соблюдение условий оговоренных в договоре и установленных законодательством РФ.

Первоочередным действием дарителя, после подписания соглашения, является передача дара. Отдать подарок нужно непосредственно второй стороне. Осуществить переход вещи можно символически, если это машина или недвижимость. Для этого, просто передаются ключи или правоустанавливающие документы.

В консенсуальных договорах (обещание дарения), после смерти дарителя его обязанности переходят к наследникам, если иное не указано в соглашении. Эта норма не распространяется на пожертвование (дарение в общеполезных целях). В последнем случае, даритель обязан указать цель жертвования, иначе это действие будет считаться обычным дарением.

Если подарком является право, необходимо передать соответствующие документы (акции и т.д.).

Даритель обязан предупредить о недостатках подаренной вещи, потому что в случае причинения вреда новому хозяину, предыдущий будет нести ответственность, в соответствии со ст. 580 ГК РФ. Недостатком считается несоответствие вещи стандартам, обычным требованиям либо условиям договора.

Расходы по договору дарения лежат на лице, совершающем подарок. В случае отказа, сторона, отказавшаяся принять предмет сделки, обязана возместить второй стороне возникшие расходы.

Пример

Гражданин А. подарил гражданину Б. автомобиль. Через неделю одаряемый попал в дорожно-транспортное происшествие. Причиной стало то, что оторвался тормозной шланг и одаряемый не успел вовремя затормозить.

Дарителю был предъявлен иск о возмещении ущерба причиненного недостатком подаренной вещи. Такой иск не будет удовлетворен, потому что данный недостаток не мог быть определен дарителем, так как не является явным.

Иск может быть удовлетворен, только если в суде будет доказано, что гражданин А., проверял техническое состояние автомобиля и был осведомлен о его неисправности.

Лица, которые не могут выступать в качестве дарителей

Лицом, совершающим дар, может быть любой гражданин, при этом существуют ограничения, связанные с его дееспособностью:

  • малолетние граждане, т.е. лица до 14 лет и недееспособных лиц — не могут быть дарителями;
  • дети от 6до 14 лет могут совершать мелкие бытовые сделки, например, подарить ручку;
  • с 14 до 18 лет дарение может происходить с письменного согласия законных представителей.

Помимо малолетних, не могут быть дарителями недееспособные граждане. Лишить лицо дееспособности может только суд. Это возможно в случае, если гражданин не может осознавать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ) в силу психического расстройства или иных причин.

Если гражданин ставит свою семью в тяжелое материальное положение в следствии страсти к азартным играм, алкоголю и спиртным напиткам, его дееспособность может быть ограничена. В обоих случаях службой опеки и попечительства назначается опекун (при лишении) или попечитель (при ограничении правоспособности). Как правило, это человек из числа близких родственников.

Вышеуказанный процесс сложен и трудоемок и довольно длителен. Суд обязан выслушать лицо в отношении которого происходит процесс, в противном случае, последний имеет право на обжалование решения.

Дарение после смерти дарителя

П. 3 ст. 572 ГК РФ ясно дает понять, что даритель не может ставить в договоре условие о переходе объекта сделки после смерти. Это должно быть урегулировано в рамках наследственных правоотношений.

На практике часто возникает вопрос сравнения дарения и наследования, их плюсах и минусах. Самое главное отличие — это время перехода имущественных прав. При одарении этот промежуток является минимальным. И еще одним немаловажным отличием является то, что подаренный объект не является совместной собственностью и не делится в случае развода.

Дарение после смерти является недействительной сделкой. Суть дарения заключается в отчуждении имущества при жизни. Сама идея такого соглашения в том, что одно лицо приобретает что-либо за счет уменьшения имущества другой стороны сделки.

В отношении подарка отчуждается право владения, пользования и распоряжения им. Говорить о даре после смерти не совсем корректно с юридической точки зрения, потому что после смерти обладателя вещи она становится наследственным имуществом и переходит в собственность наследников.

Для передачи имущества после смерти следует использовать завещание.

Выбор способа передачи имущества всегда остается за собственником. Именно он решает, подарить ли вещь сейчас, при этом лишив себя соответствующих имущественных прав, или же просто завещать свою собственность.

Дарение квартиры с условием пожизненного проживания дарителя

Такой вид дарения, как правило, присущ людям зрелого возраста, ввиду низких социальных выплат и отсутствия возможности достойного содержания самого себя. Отчуждение с проживаем не является дарением в чистом виде и является смешанным договором.

Ст. 421 ГК РФ относит к таковым сделки, которые содержат в себе элементы из разных договоров. Дарственная с пожизненным проживанием оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. предполагает передачу имущества в собственность с правом пользования в ней.

Договор дарения с пожизненным иждивением схож с договором ренты (ст. 583 ГК РФ), по которому одно лицо (получатель ренты), передает другому (плательщику ренты) имущество в собственность, а тот в свою очередь, должен своевременно вносить соответствующие платежи.

Такое дарение может быть признано судом недействительным по иску заинтересованного лица. Основанием для этого будет являться мнимость данной сделки, которая прикрывает собой рентные отношения. Судебная практика по данному вопросу носит неоднозначный характер, поэтому лучше не заключать договор дарения квартиры с пожизненным проживанием, а оформить ренту или завещание.

Если же Вы все-таки решились на дарение с пожизненным проживанием, то для оформления такой сделки Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган, где нужно предоставить ряд документов:

  • договор (в трех экземплярах);
  • документ, удостоверяющий право на имущество (например, договор купли продажи);
  • свидетельство о праве собственности;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документы из БТИ(бюро технической инвентаризации);
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) о собственнике и обременениях недвижимого имущества.

Заключение

Дарение, как процесс отчуждения имущества, требует внимания и соблюдения норм законодательства, так как нарушение одного из необходимых условий повлечет негативные последствия.

Даритель, на первый взгляд, является свободным в своем волеизъявлении и действиях, но имеются ограничения, связанные с дееспособностью данного лица и наличием недостатков у передаваемой вещи.

В дарственной обязательно должно быть конкретизировано передаваемое имущество. Обещание дарителя подарить все свое имущество не будет считаться законным.

Вопрос — Ответ

Мой дядя подарил дальнему родственнику дачный дом, но на днях между ними произошел конфликт, в результате которого дядя получил травму головы. Скажите, можно ли вернуть обратно подарок?

Да, согласно правовым актам, отмена дарения возможна если одаряемый причинил физический вред дарителю. В таких случаях отмена происходит в том же порядке что и регистрация. Но если вторая сторона отказывается добровольно идти в регистрирующий орган, то необходимо решать вопрос через суд.

Моему племяннику 17 лет, в собственности имеется квартира, у него есть попечитель, они планируют подарить это жилье постороннему человеку. Возможно ли это?

Так как племянник несовершеннолетний и не обладает полной дееспособностью, он не может являться стороной по договору дарения без письменного согласия попечителя. Если он проживает в этой квартире, орган опеки и попечительства не разрешит отчуждение.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/storony-dogovora-dareniya/daritel/

Что такое договор дарения и как правильно его составить?

Даритель и
Собственник недвижимости имеет законное право не только продать или обменять её, но и подарить. Дарение, без сомнений, является достаточно распространенным способом передачи имущества.К дарению недвижимого имущества прибегают довольно часто в тех случаях, когда хотят передать родным или близким по договору дарения квартиру, дом или земельный участок.

Мотивы для выбора этого способа передачи недвижимости могут быть разными. Кто-то не хочет обременять своих близких проблемами, связанными с принятием наследства, особенно если в семье сложные отношения. Кто-то хочет передать права собственности на недвижимость при жизни дарителя.

Случается и так, что договором дарения под разными предлогами подменяют договоры купли-продажи, ренты, со всеми вытекающими последствиями.Процедура оформления передачи подаренного имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.Дарение – это безвозмездная сделка.

Даритель передаёт своё имущество одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной. В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена.

Дарение недвижимости оформляется договором дарения, часто в обиходе именуемым «дарственной».В дарственной не должно содержаться условия о передаче объекта после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание). В договор можно включить такие условия: о том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.

О праве дарителя проживать в подаренной квартире в дальнейшем. О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем. В таком случае передача объекта оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

Дарственная на недвижимость может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых. Может дариться недвижимость полностью или только доля в нём.

Сторонами договора дарения недвижимости могут выступать юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением случаев прямого запрета, предусмотренного законом.Так, по закону дарителями недвижимости не могут быть:– коммерческие организации в отношении коммерческих организаций;

– лица, находящиеся под опекой, т.е. не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Одаряемыми по договору дарения недвижимости, согласно нормам закона, не могут быть:– работники образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (в случае, если дарителями выступают граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан);- лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности; государственные и муниципальные служащие; служащие Банка России (в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей).

Договор дарения составляется в свободной форме, но обязательно письменно.

Указывается суть сделки – то есть передача в целом или доли недвижимости в дар.Данные об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже. Его стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг нотариуса (если договор заключается через него) и размеров налога (зависит от одариваемого).

О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

При заключении дарственной потребуются следующие документы: паспорта, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на недвижимость, кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН о технических характеристиках объекта).Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо (если передается в дар совместно нажитое имущество супругов, оформленное на ком-то одном из них).

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение.В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса. Если оформляется акт приёма-передачи квартиры при дарении, он подписывается в момент передачи.

Если нет, то в тексте дарственной необходимо указать, что передача квартиры осуществляется по ней.
Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

При оформлении дарения, в квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Но необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

По общему правилу, если одаряемый умер раньше дарителя, объект включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону. Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю. Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью.

Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.Если права дарителя на предмет дарения ограничены определенными условиями (недвижимость является памятником истории и культуры, обременено договором аренды или найма и др.), все эти условия должны быть прописаны в договоре дарения.

Важно понимать, что принимая объект недвижимости, ограниченный определенными условиями, одаряемый как новый собственник принимает их на себя (т.е. несет дополнительные расходы по сохранению памятника, становится стороной в действующем договоре аренды или найма и др.

)
После того, как дар принят с определенными ограничениями, их наличие и вытекающие из этого последствия и расходы не могут являться основанием для признания сделки дарения недействительной.
Подарить можно не только объект полностью, но и долю в нем. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком.

Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая. С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса.По общему правилу, если дарится недвижимость, находящаяся в совместной собственности, необходимо согласие супруга. Но это невозможно, если он является и одаряемым. Поэтому при совместной собственности придётся сначала провести раздел долей в квартире. Затем долю, принадлежащую одному супругу, дарить второму.

Право отказа от исполнения договора дарения, согласно закону, закреплено только за дарителем.

При этом отказ от исполнения договора дарения возможен только в отношении договора дарения в будущем.

В ст. 577 ГК РФ прямо перечислены случаи, когда даритель может воспользоваться этим правом.

Так, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в будущем, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, по тем же основаниям, что дают ему право отменить дарение (п.1 ст. 578 ГК РФ).В отличие от дарителя, одаряемый имеет право отказаться не от исполнения договора дарения, а от принятия дара.

При этом отказаться принять в дар недвижимое имущество одаряемый может только до момента государственной регистрации перехода права собственности, что приравнивается к расторжению договора дарения (ст. 573 ГК РФ).

После государственной регистрации права собственности на предмет дарения за одаряемым отказ от владения им может осуществляться только в форме новой сделки по отчуждению (обратное дарение, купля-продажа, мена).
Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре (Севреестре). Только после этого ей можно свободно распоряжаться.

Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними. Зарегистрировать переход права собственности можно через МФЦ (письменная форма) или нотариуса (сделка через нотариуса). Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.

При заключении договора дарения одариваемый обязан оплатить налог за полученный дар. Но если дарственная на родственника, то разница в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят: детей и родителей; бабушек, дедушек и внуков; братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя; усыновителей и усыновлённых; супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.Расторжение договора дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной.

Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему. Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. Если сделка уже прошла регистрацию, необходимо зарегистрировать её отмену.

Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд.
В отличие от большинства гражданско-правовых договоров сделка дарения, по закону, может быть отменена по воле одной из сторон. Ст. 578 ГК РФ предоставляет дарителю (а в некоторых случаях — его прямым наследникам) право отменить дарение после его фактического исполнения.

Таким образом, указанная норма позволяет дарителю возможность лишить одаряемого права собственности на недвижимость и аннулировать уже исполненную сделку.
Таким образом, дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся: смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.

Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.

При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п. Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.Последствием отмены дарения является возврат подаренной вещи дарителю. Это возможно, если вещь сохранилась к моменту отмены дарения.

В противном случае даритель не вправе требовать возмещения стоимости вещи в деньгах. Исключение составляют случаи, когда установлена вина одаряемого в том, что требование дарителя не может быть исполнено.
В гражданском обороте встречаются случаи, когда дарение недвижимости совершается между юридическими лицами. Подобные сделки имеют свои особенности и зависят от вида юридического лица.

Как уже упоминалось выше, ГК РФ содержит запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями (п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ), поскольку дарение противоречит сути взаимоотношений между субъектами предпринимательской деятельности.
Не является дарением и, следовательно, не подпадает под установленный запрет на дарение между коммерческими организациями:– внесение вкладов акционеров в имущество акционерного общества или участников в имущество общества с ограниченной ответственностью;

– передача имущества от основной (материнской) компании к дочерней (или наоборот).

При этом сделка дарения недвижимого имущества (безвозмездная передача) между коммерческой и некоммерческой организациями не противоречит действующему законодательству. В этом случае коммерческая организация выступает в роли жертвователя, а само дарение носит характер пожертвования.

Дарение имущества юридическим лицом, которому это имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ).
Помните, перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

Перед тем как заключать договор стоит обратиться в юридическую компанию Севастополя для консультаций. Это позволит снизить Ваши риски или получить разъяснения Ваших действий.Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.

Встройте “ИНФОРМЕР” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавьте “ИНФОРМЕР” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Источник: https://ruinformer.com/page/chto-takoe-dogovor-darenija-i-kak-pravilno-ego-sostavit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.