Даритель по договору дарения

Права и обязанности дарителя: условия в договоре дарения, обозначающие права и обязанности дарителя | Жилищный консультант

Даритель по договору дарения

С юридической точки зрения, дарение основывается на праве свободно распоряжаться своей собственностью.

Дарение — это безвозмездная передача определенного вида имущества (права распоряжаться имуществом) от одного лица — дарителя, другому лицу — одаряемому.

Если по акту дарения отчуждается жилая площадь или другая недвижимость, возникает необходимость составления одностороннего гражданско-правового договора дарения.

Дарителем выступает лицо, желающее добровольно и безвозмездно передать свою собственность любому другому лицу. Даритель должен обладать полными правами на соответствующее имущество, что отсекает от участия в этом процессе определенные категории граждан:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Несовершеннолетний ребенок.
  • Недееспособные лица.
  • Законные представители недееспособных лиц.
  • Лица, занимающие должности в государственных или муниципальных учреждениях.
  • Коммерческие организации, юридические лица.

Несовершеннолетние лица могут дарить имущество, цена которого невелика. Законодательно запрещены акты дарения между коммерческими организациями.

Передаваемое имущество не должно являться предметом залога или кредитных договоров. Права и обязанности дарителя и одаряемого закрепляются в Гражданском кодексе РФ (статья 572).

Права дарителя

Перед рассмотрением прав дарителя следует уточнить, что оформляемый договор имеет безвозмездный характер и может иметь две формы: реальную и консенсуальную. При составлении реального договора дарения, передача имущества происходит сразу после его заключения. Консенсуальный договор основывается на желании осуществить акт дарения в установленный период времени.

При составлении дарительного договора, в нем должны быть перечислены закрепленные законодательством условия. Особое внимание уделяется стороне-инициатору процесса — обязанности дарителя в договоре дарения.

Согласно положениям ГК (в частности, статьи 577, 578), права дарителя на отказа от исполнения договора дарения осуществляются в установленных случаях:

  • Существенного ухудшения материального положения дарителя.
  • Ухудшение состояния здоровья дарителя и необходимость лечения за счет переданного имущества.
  • Составление договора дарения при сомнительных обстоятельствах или по принуждению.
  • Совершение одаряемым правонарушения, направленного непосредственно против дарителя.

Установлено, что даритель может отменить уже совершенный акт дарения имущества. Отмена подаренного имущества возможна при следующих обстоятельствах:

  • Использование имущества не по прямому предназначению.
  • Применение подаренного имущества может причинить вред дарителю, одаряемому или другим лицам.
  • Одаряемый нанес умышленный материальный вред дарителю, его близким.
  • Одаряемый умышленно и намеренно угрожал нанести вред дарителю, его близким.

При отмене дарения, одаряемый должен возвратить подарок, в какой бы форме он не был передан ранее. Если подарок был поврежден или утрачен, одаряемый не несет никакой материальной ответственности.

Договор может включать также дополнительные условия, к примеру, право пожизненного проживания дарителя в передаваемой недвижимости.

Обязанности дарителя

Права и обязанности дарителя юридически обоснованы гражданско-правовым характером договора.

Основная обязанность заключается в заявленной передаче собственности или прав в дар одаряемому лицу.

При этом под передачей подразумевается не только натуральное вручение, но и передача или перезаключение правоустанавливающих документов, подтверждающих право владеть переданным имуществом.

Даритель должен сообщить о недостатках имущества, особенностях его применения. Если же таковые особенности не были указаны, то даритель несет ответственность за использование подаренного имущества: если одаряемый по незнанию нанес себе материальный вред или состояния здоровья ухудшилось, даритель обязан возместить возникший ущерб.

Если акт дарения затрагивает избавление одариваемого лица от любых финансовых обязательств, даритель обязан уведомить об этом третьи лица. Так, при отпущении от кредитных обязательств, даритель обязан получить согласие на перевод долговых обязательств в сторону другого лица.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям дарителя

Вопрос: Здравствуйте. Намереваюсь подарить квартиру своему ребенку по достижению им 18 лет. Нужна ли государственная регистрация самого договора дарения? Когда квартира перейдет в собственность ребенка? Нужно ли оплачивать какой-нибудь налог или пошлину? Валерий.

Ответ: Здравствуйте, Валерий. Согласно положениям Гражданского кодекса (статьи 433, 574), все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

При этом необходимо оформление только перехода прав собственности на квартиру.

Процесс дарения квартиры или другой недвижимости подразумевает необходимость провести регистрацию самой недвижимости и прав собственности на нее.

Сам процесс государственной регистрации идет по общеустановленным нормам. Заявление для регистрации подается дарителем. Образец заявления можно найти на соответствующих ресурсах или получить непосредственно в государственном учреждении. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость: свидетельство о регистрации прав собственности или выписка из ЕГРП с 2016 года.
  • Договор дарения.

При заключении консенсуального договора дарения, права собственности на квартиру перейдут вашему ребенку непосредственно в момент времени, указанный в договоре.

После этого необходимо провести государственную регистрацию перехода прав собственности, согласно установленной процедуре.

Действующее законодательство устанавливает, что недвижимость, передаваемая по договору дарения в Вашем случае, не является объектом налогообложения.

Пример по правам и обязанностям дарителя

Гражданин К. подарил квартиру своей сожительнице на основании составленного договора дарения. По истечении нескольких недель, сожительница начала угрожать гражданину К.

физической расправой и вынудила его покинуть квартиру, после чего он обратился в районный суд для расторжения договора дарения. Суд рассмотрел заявление гражданина К. и признал право дарителя отменить дарение.

В своем решении суд руководствовался тем, что подаренная квартира являлась единственным жильем, доступным гражданину К., что в итоге привело к недопустимому ухудшению его материального положения.

Заключение

  1. Дарение — это односторонний гражданско-правовой акт безвозмездной передачи имущества, основанный на праве любого гражданина распоряжаться собственностью. Этот процесс может совершаться как в условной (устной) форме (если стоимость дара не более 3 000 рублей), так и при заключении соответствующего договора письменно.

  2. Даритель является инициатором акта дарения. Он должен быть дееспособным и полностью распоряжаться передаваемым имуществом. Участие юридических лиц и несовершеннолетних детей в общем случае не допускается.
  3. Дарение дорогого имущества (квартиры, автомобиля) обязывает заключать договор дарения.

  4. Можно заключить договор дарения с правом проживания дарителя или иными условиями, не противоречащими законодательству.
  5. Имущество, передаваемое по акту дарения родственникам, не является объектом налогообложения, не подлежит налоговым сборам и платежам.

  6. Законодательно устанавливается право дарителя отказаться от исполнения договора и вернуть подаренное имущество.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/prava-i-obyazannosti-daritelya/

Дарение в ГК РФ — сущность, форма, ограничения, последствия

Даритель по договору дарения

Дарение — это безвозмездная передача чего-либо от дарителя к одариваемому, которая является сделкой, предусматривающей уменьшение имущества одной стороны и увеличение другой.

Кроме этого законодательство не исключает возможность простых подарков на незначительную сумму, не превышающую 3 тыс. рублей, и пожертвования.

Как и всякий вид сделок, дарение регулируется законодательством, относящимся к договорному праву.

В ГК РФ этой теме посвящёна гл. 32 ч. 2. Она открывается ст. 572 ГК РФ, которая создаёт правовые нормы, призванные регламентировать договоры дарения.

Правовая сущность дарения

Договор дарения — это сделка, которая может быть двухсторонней и односторонне-обязывающей, а предметами становятся вещи, имущественные права, освобождение кого-то от имущественной обязанности.

Предмет может выражаться деньгами или ценными бумагами, а так же относиться к разряду движимости или недвижимости.

В последнем случае на дарение распространяется все положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Субъекты договора получают название дарителя и одариваемого. Даритель должен обладать всеми признаками лица, способного совершать сделку, — дееспособностью и вещными правами на предмет договора.

Из числа дарителей законодатель не исключил и юридические лица, но только не в том случае, когда и одариваемый и даритель являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность для получения прибыли.

На это прямо указывает подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.

Дело в том, что дарение не может быть связано с корыстной мотивацией дарителя, расчетом на получение выгоды, которая была бы так или иначе связанной с передачей дара.

Целью же любого предпринимательства является получение выгоды, которая неразрывно связана с любыми действиями участников.

Поэтому дар от одной коммерческой структуры другой противоречит природе и сущности дарителя и одариваемого.

Кроме этого, запрет на дарение касается законных представителей малолетних граждан или лиц, признанных судами недееспособными, если сделка совершается от имени подопечных, а так же другие категории лиц, перечисленные в ст. 575 ГК РФ. Однако коммерческая организация всё же может быть дарителем, если одариваемый является физическим лицом или некоммерческой организацией.

Главное здесь в том, что дарение никак не может быть связано со встречными представлениями материального характера, хотя допускается некоторая его обусловленность. К примеру, отлагательные условия, часто связанные с наступлением определённых событий — вступление в брак, рождение ребёнка, поступление в ВУЗ или его окончание, просто — достижение определённого возраста.

Если даритель или одариваемый являются юридическими лицами, то договор в обязательном порядке должен составляться в письменной форме. Исключение составляют только подарки на сумму не выше 3 тыс. рублей.

По современному законодательству, договор дарения может быть ориентирован в будущее. Это выражается в виде обещания безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, оформленные соответствующим образом. Об этом говорит п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения, содержащий обещание, относится к числу консенсуальных и должен составляться только в письменной форме.

Другим типом дарения является — реальный договор, предусматривающий, что до его заключения права и обязанности сторон возникнуть не могут, а после заключения возникают и часто не имеют обратной силы. Другое название реальных — вещные договора.

Каким будет какой-то конкретный договор дарения зависит только от его условий. Если в них нет никаких признаков отлагательных, то договор вступает в силу сразу с момента подписания. Конечно, когда одариваемый не имеет на этот счёт никаких возражений.

Договор дарения в будущем, содержащий обещание дарителя, может быть отменён им в том случае, если его материальное или семейное положение, а так же состояние здоровья, изменятся так, что исполнение условий договора в новых обстоятельствах повлечет за собой существенное снижение уровня жизни. При этом одариваемый не может предъявить к нему никаких претензий. Об этом говорит ст. 577 ГК РФ.

Другие причины отмены договора дарения, содержащего обещание подарить что-либо в будущем, устанавливает ст. 578 ГК РФ. Они связаны с криминальным поведением одариваемого. Отказ дарителя на основании этой статьи может произойти в силу того, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинил кому-то из них умышленные телесные повреждения.

Если речь идёт о передаче дара с наступлением смерти дарителя, то договор дарения признаётся ничтожным. Причина заключается в том, что к такого рода дарению должны применяться акты наследственного права.

Судебная практика по делам, связанным с дарением

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/darenie-v-gk-rf--suscnost-forma-ogranicheniia-posledstviia-5de67336e6e8ef00ae1219b4

Даритель как сторона дарения

Даритель по договору дарения

Договор дарения является двухсторонней сделкой, в которой одна сторона (даритель) передает (обещает подарить) другой стороне (одаряемому) в собственность имущество или имущественное право/требование или обязуется снять имущественную ответственность с дарителя перед собой или третьим лицом — ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Главным принципом дарения является его безвозмездность, то есть собственник не должен требовать что-либо взамен.

Если имущество находится в долевой или совместной собственности, то дарителей в соглашении может быть несколько. В первом случае, лицо обладающее правами на объект распоряжается им лично без чьего либо согласия, во втором, потребуется разрешение от всех сособственников.

Лицо, совершающее дар, для осуществления своего намерения должно обладать правоспособностью в отношении подарка, будь это право или имущество, а также иметь в наличии правоустанавливающий документ на данный объект.

Договор составляется устно или в простой письменной форме. При дарении недвижимости необходима государственная регистрация такой сделки. Нотариальное заверение соглашения происходит по желанию сторон. Законодатель не обязывает их к этому.

Даритель, как субъект правоотношений, наделяется правами и обязанностями, как в момент совершения одарения, так и после него. В этом отношении ГК РФ подробно разъясняет правомочия собственника и защищает его права.

Обязанности дарителя

Обязанностью дарителя, как правообладателя, является соблюдение условий оговоренных в договоре и установленных законодательством РФ.

Первоочередным действием дарителя, после подписания соглашения, является передача дара. Отдать подарок нужно непосредственно второй стороне. Осуществить переход вещи можно символически, если это машина или недвижимость. Для этого, просто передаются ключи или правоустанавливающие документы.

В консенсуальных договорах (обещание дарения), после смерти дарителя его обязанности переходят к наследникам, если иное не указано в соглашении. Эта норма не распространяется на пожертвование (дарение в общеполезных целях). В последнем случае, даритель обязан указать цель жертвования, иначе это действие будет считаться обычным дарением.

Если подарком является право, необходимо передать соответствующие документы (акции и т.д.).

Даритель обязан предупредить о недостатках подаренной вещи, потому что в случае причинения вреда новому хозяину, предыдущий будет нести ответственность, в соответствии со ст. 580 ГК РФ. Недостатком считается несоответствие вещи стандартам, обычным требованиям либо условиям договора.

Расходы по договору дарения лежат на лице, совершающем подарок. В случае отказа, сторона, отказавшаяся принять предмет сделки, обязана возместить второй стороне возникшие расходы.

Пример

Гражданин А. подарил гражданину Б. автомобиль. Через неделю одаряемый попал в дорожно-транспортное происшествие. Причиной стало то, что оторвался тормозной шланг и одаряемый не успел вовремя затормозить.

Дарителю был предъявлен иск о возмещении ущерба причиненного недостатком подаренной вещи. Такой иск не будет удовлетворен, потому что данный недостаток не мог быть определен дарителем, так как не является явным.

Иск может быть удовлетворен, только если в суде будет доказано, что гражданин А., проверял техническое состояние автомобиля и был осведомлен о его неисправности.

Лица, которые не могут выступать в качестве дарителей

Лицом, совершающим дар, может быть любой гражданин, при этом существуют ограничения, связанные с его дееспособностью:

  • малолетние граждане, т.е. лица до 14 лет и недееспособных лиц — не могут быть дарителями;
  • дети от 6до 14 лет могут совершать мелкие бытовые сделки, например, подарить ручку;
  • с 14 до 18 лет дарение может происходить с письменного согласия законных представителей.

Помимо малолетних, не могут быть дарителями недееспособные граждане. Лишить лицо дееспособности может только суд. Это возможно в случае, если гражданин не может осознавать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ) в силу психического расстройства или иных причин.

Если гражданин ставит свою семью в тяжелое материальное положение в следствии страсти к азартным играм, алкоголю и спиртным напиткам, его дееспособность может быть ограничена. В обоих случаях службой опеки и попечительства назначается опекун (при лишении) или попечитель (при ограничении правоспособности). Как правило, это человек из числа близких родственников.

Вышеуказанный процесс сложен и трудоемок и довольно длителен. Суд обязан выслушать лицо в отношении которого происходит процесс, в противном случае, последний имеет право на обжалование решения.

Дарение после смерти дарителя

П. 3 ст. 572 ГК РФ ясно дает понять, что даритель не может ставить в договоре условие о переходе объекта сделки после смерти. Это должно быть урегулировано в рамках наследственных правоотношений.

На практике часто возникает вопрос сравнения дарения и наследования, их плюсах и минусах. Самое главное отличие — это время перехода имущественных прав. При одарении этот промежуток является минимальным. И еще одним немаловажным отличием является то, что подаренный объект не является совместной собственностью и не делится в случае развода.

Дарение после смерти является недействительной сделкой. Суть дарения заключается в отчуждении имущества при жизни. Сама идея такого соглашения в том, что одно лицо приобретает что-либо за счет уменьшения имущества другой стороны сделки.

В отношении подарка отчуждается право владения, пользования и распоряжения им. Говорить о даре после смерти не совсем корректно с юридической точки зрения, потому что после смерти обладателя вещи она становится наследственным имуществом и переходит в собственность наследников.

Для передачи имущества после смерти следует использовать завещание.

Выбор способа передачи имущества всегда остается за собственником. Именно он решает, подарить ли вещь сейчас, при этом лишив себя соответствующих имущественных прав, или же просто завещать свою собственность.

Дарение квартиры с условием пожизненного проживания дарителя

Такой вид дарения, как правило, присущ людям зрелого возраста, ввиду низких социальных выплат и отсутствия возможности достойного содержания самого себя. Отчуждение с проживаем не является дарением в чистом виде и является смешанным договором.

Ст. 421 ГК РФ относит к таковым сделки, которые содержат в себе элементы из разных договоров. Дарственная с пожизненным проживанием оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. предполагает передачу имущества в собственность с правом пользования в ней.

Договор дарения с пожизненным иждивением схож с договором ренты (ст. 583 ГК РФ), по которому одно лицо (получатель ренты), передает другому (плательщику ренты) имущество в собственность, а тот в свою очередь, должен своевременно вносить соответствующие платежи.

Такое дарение может быть признано судом недействительным по иску заинтересованного лица. Основанием для этого будет являться мнимость данной сделки, которая прикрывает собой рентные отношения. Судебная практика по данному вопросу носит неоднозначный характер, поэтому лучше не заключать договор дарения квартиры с пожизненным проживанием, а оформить ренту или завещание.

Если же Вы все-таки решились на дарение с пожизненным проживанием, то для оформления такой сделки Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган, где нужно предоставить ряд документов:

  • договор (в трех экземплярах);
  • документ, удостоверяющий право на имущество (например, договор купли продажи);
  • свидетельство о праве собственности;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документы из БТИ(бюро технической инвентаризации);
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) о собственнике и обременениях недвижимого имущества.

Заключение

Дарение, как процесс отчуждения имущества, требует внимания и соблюдения норм законодательства, так как нарушение одного из необходимых условий повлечет негативные последствия.

Даритель, на первый взгляд, является свободным в своем волеизъявлении и действиях, но имеются ограничения, связанные с дееспособностью данного лица и наличием недостатков у передаваемой вещи.

В дарственной обязательно должно быть конкретизировано передаваемое имущество. Обещание дарителя подарить все свое имущество не будет считаться законным.

Вопрос — Ответ

Мой дядя подарил дальнему родственнику дачный дом, но на днях между ними произошел конфликт, в результате которого дядя получил травму головы. Скажите, можно ли вернуть обратно подарок?

Да, согласно правовым актам, отмена дарения возможна если одаряемый причинил физический вред дарителю. В таких случаях отмена происходит в том же порядке что и регистрация. Но если вторая сторона отказывается добровольно идти в регистрирующий орган, то необходимо решать вопрос через суд.

Моему племяннику 17 лет, в собственности имеется квартира, у него есть попечитель, они планируют подарить это жилье постороннему человеку. Возможно ли это?

Так как племянник несовершеннолетний и не обладает полной дееспособностью, он не может являться стороной по договору дарения без письменного согласия попечителя. Если он проживает в этой квартире, орган опеки и попечительства не разрешит отчуждение.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/storony-dogovora-dareniya/daritel/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть