Дарственная на дачу

Содержание

Как оформить дарственную на дачу – в 2020 году, порядок

Дарственная на дачу

У многих граждан России в собственности есть загородные участки, дома или дачи. В некоторых ситуациях возникает необходимость их передачи в качестве подарка. Поэтому возникает вопрос о том, как оформить дарственную на дачу, ведь вопрос имеет некоторые подводные камни и нюансы.

Другие особенности будут поджидать в форме документа, его порядке заполнения и требуемом содержании. Некоторые решают, что гораздо проще обратиться за услугами в юридическую компанию, которая будет представлять интересы гражданина, но вместе с тем увеличится и общая стоимость всей процедуры.

Понятия и определения

Дарственная – это юридический документ, который является прямым подтверждением того, что гражданину собственность передается безвозмездно. Такую бумаги потребуется оформлять на любую вещь, стоимость которой оценивается более чем в три тысячи рублей. Передача собственности со стоимостью менее трех тысяч рублей не должна документироваться вовсе, достаточно подтверждения в устной форме.

При составлении дарственной существует некоторые условия, которые обеспечивают безвозмездной проводимой сделки.

При передаче дачи наследнику, предыдущий владелец теряет все права на собственность, то есть он больше не сможет распоряжаться ею или указывать новому хозяину, как необходимо поступать. Если же в договоре будут содержаться пункты, ограничивающие права тому гражданину, которому дается дар, то бумага не будет считаться действительной.

Форма дарственной не устанавливается законодательными актами, что позволяет составлять ее в вольной форме или по образцам, которых достаточно в Интернете. Главное – наличие требуемых пунктов. После того как документ будет составлен, доверенность необходимо зарегистрировать, чтобы новый владелец получил права собственника.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Нормы закона

Процедура дарения дачи в 2020 году регулируется статьей №572 ГК РФ. Согласно законодательному акту, между двумя сторонами должно быть заключено соглашение о переходе прав на собственность от одного человека к другому. Передача недвижимости может считаться дарением только в том случае, если дача была получена абсолютно безвозмездно.

Определение «дача» не объясняется в отечественном законодательстве. Но, как правило, под дачей подразумевают нежилое помещение, которое является пригодным для отдыха в теплое время года. Наличие огорода или грядок при этом не обязательно, нужно лишь чтобы объект находился за территорией города.

Статья 572. Договор дарения

Передача дачи обязательно должна сопровождаться с передачей прав на земельный участок, на котором располагается объект. Это является необходимым условием для заключения сделки. При дарении дачи, вместе с ней права на собственность должны переходить вместе с участком и другими нежилыми и жилыми объектами, которые расположились на земле.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Каков порядок оформления дарственной на дачу

То, как оформить дарственную на дачу, ничем не отличается от аналогичной процедуры с любым другим объектом недвижимости.

При составлении договора необходимо знать некоторые нюансы:

  • Дарственная – это документ, который составляется в вольной форме. Несмотря на это, существует определенная структура и перечень информации, которая должна быть занесена в составляемую бумагу. В противном случае, при передаче дарственной для регистрации, будет выдан отказ по причине недостаточности данных.
  • Договор составляется в трех и более копиях, который распределяются между: дарителем, одаряемым (или одаряемыми), третья отправляется для государственной регистрации.
  • Права на собственность переходят только в момент подтверждения регистрации дарственной.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Дарственная должна содержать в себе следующую информацию:

  • данные дарителя;
  • наименования передаваемого объекта и его полная характеристика;
  • документы, который подтверждают наличие прав на собственность у дарителя, а для этого подойдет договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и так далее;
  • подтверждение отсутствия обременений (арест, передача в залог, штрафы и так далее).

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Кроме этого, к составляемому договору потребуется приложить некоторые документы:

  • реквизиты одаряемого;
  • подписи каждого участника сделки;
  • подтверждение дееспособности каждого из участников сделки.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Образец договора дарения дачи

Пакет бумаг

Полный список документов, которые потребуются для оформления дарственной на объект:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт получателя;
  • документы государственной регистрации объекта, включая землю и другие объекты, расположившиеся на территории;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • кадастровый план;
  • другие документы.

Статья 576. Ограничения дарения

Но после оформления самого договора, его необходимо зарегистрировать, для чего понадобится также передать ряд документов:

  • составленный договор дарения;
  • акт передачи;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении

Образец паспорта гражданина РФ

Форма и структура договора

Составляемый договор дарения не имеет определенной формы. При передаче собственности стоимостью более трех тысяч рублей, необходимо составлять договор в письменной форме с учетом всех нюансов (содержание, документы, регистрация и так далее). Если же гражданин собирается передать собственность стоимостью менее трех тысяч рублей, то достаточно заверения в устой форме.

С земельным участком

Передача недвижимости в соответствии с договором дарения может быть проведена только при условии, что дача является собственностью дарителя. Так как дача – это уже серьезный объект недвижимости, который состоит на учете в кадастровой палате, потребуется проходить процесс регистрации для нового владельца.

Особенно важным фактом является то, что земля и объекты на ней – это неделимое целое, поэтому при передаче дома или дачи потребуется также оформлять дарственную и на участок, на котором расположился объект.

Это правило, закрепленное в законодательстве, определяет, что владелец не сможет передать только один объект (только дачу или только участок), процедура дарения должна быть комплексной, чтобы после регистрации у нового владельца не возникало трудностей и проблем.

При отсутствии документов на землю, владелец должен зарегистрировать свое право на имущество, только после этого он получит возможность провести процедуру дарения. Документы, которые потребуются для этого, указаны в ФЗ №122.

Если же этого не сделать, то при дарении получателю будут переданы права на владение дачей, но не владение участок. Вместо этого, гражданин получит право пользования, условия которого будут идентичными тем, которые относились к предыдущему владельцу. Это правило закреплено статьей №35 ЗК РФ.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Для этого необходимо пройти процедуру регистрации вместе с договором дарения. Для регистрации права собственности на землю понадобится аналогичный список документов, какой требовался от предыдущего владельца.

Госпошлина и налоги

Самым простым, с точки зрения оформления договора, является сделка между родственниками. Законодательство РФ облегчает условия сделки между близкими родственниками, одной из льгот является освобождения от выплаты налогов.

Обычно при получении недвижимости одаряемый будет вынужден уплатить подоходный налог. От этого освобождается гражданин в том случае, если есть близкие родственные связи с дарителем.

В число близких включены:

  • сестры;
  • братья;
  • родители;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • двоюродные братья и сестры;
  • внуки;
  • супруги.

Для всех остальных подоходный налог вычисляется по стандартной схеме с составлением формы НДФЛ в налоговой службе. Кроме этого, на стоимость услуги для всех граждан влияют следующие пункты: если дарственная оформлялась «под ключ» и госпошлины.

Скачать договор дарения дачи и земельного участка

«Дарственная под ключ» подразумевает под собой получения услуг от организации, которая работает в юридической сфере. Оказываемая услуга позволяет сэкономить время, так как всеми нюансами и делами по получению или передаче дачи в собственность будет заниматься доверенное лицо с большим опытом в проведении подобных сделок.

Посредничество будет полезным инструментом для тех граждан, которые не имеют достаточного количества времени, возможности или желания для самостоятельного решения вопроса.

Стоимость услуг варьируется от 5 000 до 10 000 рублей.

Организациями предоставляется сразу полный пакет, включающий даже затраты на:

  • сбор документов;
  • составление сделки;
  • регистрацию договора;
  • доставку документов заказчику.

Государственная пошлина – это необходимая выплата, которая должна быть совершена. После уплаты необходимо сохранит квитанцию или чек ля подтверждения факта перевода средств. Размер будет зависеть от стоимости передаваемого объекта. К этой сумме дополняется необходимо оплаты еще одной госпошлины, но уже за регистрацию перехода прав на недвижимость.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-darstvennuju-na-dachu/

Как подарить дачу родственнику — пошаговая инструкция

Дарственная на дачу

Это быстро и бесплатно !

Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.

Как оформляется дарственная?

При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы.

Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е.

свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.

Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:

  1. составление и подписание договора;
  2. сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
  3. перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.

Оформление дарственной

Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь, или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно (статья 574 ГК РФ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.

Советуем почитать: оформление дарственной на земельный участок.

Согласно второй части 163 статьи ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:

  • у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ;
  • перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.
  • данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя;
  • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу;
  • город оформления и дата;
  • предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.);
  • информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.);
  • порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций;
  • рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон);
  • перечень имеющихся на территории дома построек;
  • указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки);
  • подписи всех сторон договора.

Какие документы необходимы?

Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину.

Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.

Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
  2. составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
  3. получение нового свидетельства.

К требующимся в Росреестре бумагам относятся:

  • правоустанавливающий документ (например, решение суда);
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о праве владения дачей;
  • три экземпляра дарственной;
  • справка из БТИ;
  • свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
  • технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
  • план участка из кадастрового органа;
  • справка об уплате соответствующей госпошлины;
  • иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

Полезная статья: как оформить дарственную на дом.

Сколько стоит оформление?

Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений.

При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется.

Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи.

Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.

При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoy-na-dachu/

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Оборот дачных участков на рынке недвижимости не уступает обороту квартир.

Вопросы о том, как оформить дачу и участок, как его продать, подарить или получить в собственность, волнуют многих.

Когда речь идет о необходимости передать имущество члену семьи или близкому родственнику, как правило, денежные расчеты между сторонами не ведутся.

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками выгодно по причине того, что любые подарки, полученные от них, не облагаются налогом на доходы физических лиц.

То есть одаряемый не будет платить государству налог на доход, полученный в результате дарения.

Даритель как лицо, безвозмездно передавшее имущество, также освобождается от уплаты налогов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Можно ли подарить дачу

Несмотря на большую популярность сделок с дачами, понятия «дача» российский закон не содержит.

Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества.

С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).

Подарить можно любую недвижимость, в том числе дачу. Поскольку любая дача — это недвижимость, права на нее возникают после регистрации в Росреестре. Поэтому оформлять дарение дачи можно только тогда, когда права на нее зарегистрированы. Иначе дарить будет нечего.

Подарить дачу отдельно от участка, где она расположена, нельзя. Чтобы пользоваться любой недвижимостью, необходима земля, поэтому отдельно от земли никакие строения не передаются. По закону нельзя, чтобы дом принадлежал одному лицу, а земля, на которой он стоит, — другому.

Важно! Перед тем как составлять договор дарения, дарителю рекомендуется убедиться в наличии правоустанавливающих документов на недвижимость. Если дача не оформлена, подарить можно только участок земли под дачей.

Кому можно дарить дачу и какое количество одаряемых может быть

Оформлять дарственную на дачу можно на любого человека. Но если речь идет о дарении близким родственникам, следует уточнить, кто это точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Читайте на нашем сайте:

Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

Где и как можно проверить квартиру на обременение

Как можно снять обременение с квартиры

Даритель может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда дарят родители детям. В этом случае можно оформить один договор или несколько. Один договор составляется от имени дарителей (если они оба собственники дачи) на имя своих детей. Можно составить договор на каждого ребенка отдельно.

При наличии нескольких одаряемых в договоре рекомендуется установить доли в праве на имущество в отношении каждого лица. Если в договоре не указаны доли, предполагается, что имущество поступает в общую совместную собственность. В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно.

Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия. Согласие оформляется у нотариуса.

Если у дарителя имеется супруг или супруга, при дарении дачи и участка требуется получить их согласие на дарение. Согласие супруга тоже составляется у нотариуса.

Договор дарения, заключенный без согласия других собственников или супругов, считается недействительным, и права по нему не будут зарегистрированы.

Внимание! Законные представители малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан не вправе дарить недвижимость от их имени.

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/kak-podarit-dachu-rodstvenniku-poshagovaya-instruktsiya/

Можно ли оформить дарственную на дачу: как и где произвести оформление договора дарения на дачу +

Дарственная на дачу

Как происходит оформление дарственной на дачу Процесс оформления дарственной на дачу это передача права собственности на участок и недвижимость в виде юридической сделки. Оформляется договор дарения, он может быть заключен как просто в письменном виде, так и с помощью нотариуса.

То, насколько юридически правильно и грамотно оформлен договор дарения на дачу, в дальнейшем влияет на то, смогут ли его оспорить и признать недействительным.

Будет ли взиматься налог с одаряемого лица, зависит от того, кем он дарителю приходится.

Условия оформления дарственной на дачу

Как правило, договора дарения чаще всего заключают родственники между собой, но по закону подарить дачу можно и любому другому третьему лицу. Правила оформления в этих случаях одинаковы, однако если одаряемый является родственником дарителя, то ему не нужно будет платить подоходный налог.

Весь процесс оформления договора дарения можно условно разделить на следующие этапы:

  • составление самого документа дарственной и подписание его обеими сторонами;
  • при желании сторон дарственная на дачу может быть заверена у нотариуса;
  • собирается пакет документов и передается в Росреестр, чтобы данные внесли в ЕГРП;
  • после проверки документов выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности на дачу.

При наличии родственных связей между сторонами сделки, нужно обязательно указать этот пункт в договоре.

Нужен будет подтверждающий документ, который будет приложением договора, например, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении.

По закону близкими родственниками признаются дети и родители, включая усыновленных детей, дедушки и бабушки с внуками, братья и сестры, даже если они не полнородные.

Если участники сделки не относятся к данным категориям, то после завершения процедуры регистрации сделки дарения, одаряемый должен будет заплатить подоходный налог.

Как оформить дарственную без участия нотариуса

Договор дарения перед регистрацией будет проверяться на правильность составления, полноту указания информации, соответствия данных нормам закона. Если будут обнаружены ошибки, то документ вернуть заявителю на исправление, это затянет процесс. Если есть возможность, то лучше обратиться к юристу за консультацией.

Скачать бланк договора дарения земельного участка

Скачать (DOC, 36KB)

Количество экземпляров должно быть равным количеству участников сделки, ведь с каждой стороны может быть и по два человека, и еще один экземпляр для регистрации в Росреестре. Минимальное количество договоров, если в сделке участвуют две стороны, составляет три экземпляра.

После того, как все стороны подпишут акт передачи, где описано все имущество, которое передается в дар, это может быть и участок земли, и дом, произойдет переход права собственности на дачу.

Важно! Количество лиц, которым дарится имущество, может быть любым. Часто договор дарения заключается от родителей своим детям и внукам.

Поэтому в дарственной нужно точно прописать всех лиц, кому передается имущество, их фамилии, имена и отчества, паспортные данные. Также важно указать, кому какая достанется доля участка земли и дома, и каким образом будут все одаряемые владеть имуществом, на праве совместной собственности или долевой собственности.

После завершения процесса дарения, все одаряемые лица должны уладить вопрос с уплатой налога в зависимости от степени родства с дарителем. Близкие родственники налог не платят, остальные одаряемые уплачивают 13% подоходный налог.

Важно! Регистрация договора дарения в Росреестре может происходить при личном присутствии всех сторон сделки, или же при не возможности лично прийти, представителей по доверенности.

Не только одаряемых может быть несколько человек, и дарителей тоже. Например, два родителя имеют в совместном владении дачу и хотят ее подарить своему одному ребенку.

Документы для оформления дарственной

Если участники сделки по дарению имущества будут сами регистрировать дарственную, то необходимо будет представить такой пакет документов:

  • паспорта всех тех, кто участвует в сделке, все страницы;
  • документ о праве собственности владельца дачи, который подтверждает его права;
  • договор дарения, который был составлен по требованиям законодательства;
  • квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина;
  • написать заявление в Росреестре.

Скачать бланк-образец договора дарения дачи с земельным участком

Скачать (DOC, 41KB)

В сети интернет можно найти образец, по которому легче составить договор дарения земельного участка.

При обращении к нотариусу также надо будет приготовить кадастровые паспорта на дачный домик и участок, выписку из домовой книги, где будут указаны все прописанные лица, и экспликацию.

Нотариус, для того, чтобы рассчитать стоимость своих услуг, исходя из представленных ему документов, определит стоимость имущества.

Если дарственная оформляется на дачу с земельным участком

На практике дарственная оформляется не только на саму дачу, то есть дом, но и на сам земельный участок. Законно оформить такую сделку дарения можно в том случае, когда и дом и земельный участок находятся в собственности у дарителя. Информация об этом содержится в ЕГРП, можно запросить выписку об этом.

Важно! Если у вас в собственности есть земельный участок, и вы построили на нем дачный дом, то необходимо сразу оформить на него право собственности. Иначе передать в дар вы сможет только землю.

В договоре дарения нужно максимально четко формулировать параметры построенного дома и самого земельного участка, его границы межевания, к какой категории земель он относится.

После завершения регистрации выдается две выписки из ЕГРП, первая на дом, вторая на участок земли, на котором построен дом. Именно эти документы будут являться подтверждением прав собственности нового владельца.

Налог на дарственную на дачу

По Налоговому кодексу России все граждане с полученных доходов должны заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. А нерезиденты России, то есть граждане другой страны, работающие у нас, уплачивают налог 30% от суммы дохода.

При оформлении дарственной от человека, который не является близким родственником, базой для расчета налога является кадастровая стоимость дачи и земельного участка. Кадастровая стоимость недвижимости не должна отличаться от рыночной цены не более чем на 20%.

Близкие родственники дарителя не платят такой налог на доход за дачу, полученную по дарственной. Здесь надо иметь в виду, что продать в дальнейшем дачу с земельным участком они могут не ранее, чем через три года, иначе им будет положено заплатить также налог на доходы в 13%.

Налог подлежит уплате до 15 июля в следующем за дарением году. А подать налоговую декларацию об этом нужно до 30 апреля.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu-dogovor-dareniya.html

Как оформить дарственную на дачу

Дарственная на дачу
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Одной из гарантий, что владелец недвижимости вправе свободно ей распоряжаться, является его право оформлять дарственную на нее. Договор дарения представляет собой вид гражданско-правовой сделки.

Она заключается между двумя сторонами, одной из которых является даритель. Получатель имущества называется одаряемым. Договор дарения — это форма реализации права собственности, поэтому оформить договор, можно только при наличии такого права.

Оформление дарственной на дачу – порядок и правила

Оформление договора возможно при установленной собственности. Это означает, что правомочия лица на участок и строение должны быть внесены в реестр недвижимого имущества. Подтверждением такого факта является свидетельство. Его должен иметь каждый даритель.

В противном случае, ему потребуется проходить процедуру установления права владения на дачу. И только потом он получит возможность распоряжаться ею и оформить соглашение. Это основное правило заключения договора дарения.

Если все документы имеются в наличии, следует соблюсти установленный порядок:

  • Необходимо подготовить договор дарения. Документ составляется между указанными сторонами. В нем указывается место заключения сделки и дата. Предметом сделки станет конкретный участок. Поэтому, нужно отражать в нем адрес участка или его кадастровый номер, если адреса нет;
  • Также следует подготовить остальные документы. Это кадастровый паспорт. Ведь дача находится на участке земли и соглашение будет касаться еще и участка. Основным документом будет являться указанное выше свидетельство о владении;
  • Когда данные бумаги будут готовы, договор между сторонами нужно регистрировать у нотариуса. Нотариальное удостоверение представляет собой необходимое условие. Без него, завершить сделку не удастся;
  • После такого оформления дарственной, договор следует зарегистрировать. Единственным государственным органом, уполномоченным на такую регистрацию, является Росреестр. Согласно последним изменениям, подать собранные бумаги можно и онлайн через сайт госуслуг.

После прохождение обозначенных этапов сделка будет совершенной и новый владелец вступит в свои права.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дачу

Основной документацией, на основании которой будет происходить оформление дарственной, являются кадастровый паспорт и свидетельство. Но ключевое значение имеет сам договор дарения. Поэтому, особенности его подготовки, следует рассмотреть более подробно:

  • В документе следует подчеркнуть его безвозмездный характер. Ведь одаряемый не должен ничего выплачивать дарителю;
  • Рекомендуется указать в договоре отсутствие обременений или ареста;
  • Обосновывать свое решение нет необходимости. Дарение представляет собой прямую возможность, которая предусмотрена законом;
  • Следует включить информацию об объекте. В договоре должна быть отражена площадь объекта и место его нахождения. Важное значение имеет этажность строения.

Необходимо заметить, что сделка только на строение заключается при отсутствии права владения дарителя на земельный участок. Поэтому, даритель может перевести сам объект, но не землю. Если же ему принадлежит и дом и участок, следует отразить оба указанных объекта.

Где оформить дарственную на дачу?

Удостоверение сделки и составление договора дарителя происходит только у нотариуса. Такой порядок предусмотрен в отношении всех объектов недвижимости. При этом нотариус может помочь и с заключением соглашения. Но эта услуга оказывается за отдельную плату.

При обращении, в любом случае придется платить сбор за нотариальные действия. Провести сделку без такой оплаты, невозможно.

Сколько стоит дарственная на дачу у нотариуса

Госпошлина дарственной на дачу оплачивается нотариусу. Действует правило, по которому размер сбора зависит от стоимости передаваемого в дар объекта. То есть сумма выплаты будет равна 0,5% от стоимости объекта. За основу берется кадастровая цена или цена, определенная независимой оценкой. При этом сумма сбора не может быть больше, чем 20 000 рублей.

Дарственная на дачу между близкими родственниками – образец

Соглашение необходимо составить согласно нормам закона.  Оно должно включать необходимые реквизиты. Также стоит сослаться на конкретные положения законодательства.

Самостоятельное составление договора позволит вам сэкономить средства которые вы бы потратили у нотариуса за его оформление.

Скачать образец дарственной на дачу

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

В этом случае, включать в соглашение необходимо еще и сведения о земле. При этом даритель должен иметь все бумаги на нее. То есть земля также должна принадлежать ему. Поэтому, нотариусу потребуется представить свидетельство и на строение и на участок. Иначе, сделка не состоится.

Можно ли расторгнуть дарственную на дачу

До завершения регистрации, расторгнуть соглашение можно, записав соответствующее заявление. Когда сделка завершена, сделать это возможно только через суд.

При этом в суде потребуется обосновать причины своего решения. Если даритель был обманут или действовал в состоянии помутненного рассудка, следует доказать указанные факты.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://mirjur.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-dachu.html

Как и где оформить дарственную на дачу между родственниками?

Дарственная на дачу

Составить договор, в котором прописывается, что все права на полное владение объектом недвижимости, в частности, дачей, достаются другому человеку, несложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Владельцу нужно иметь перечень документов, где говориться, что он собственник, а также получить одобрение от одариваемого лица на сделку.

Как оформить дарственную на дачу?

Оформлять документ называемый дарственной, допускается исключительно в письменной форме. Никакие устные дарения не будут иметь юридической силы, а главное, человек останется без возможностей:

  • владеть объектом так, как ему хочется, например, делать ремонт или перепланировку, достраивать сараи и прочее;
  • в свое время указывать дачу в завещательных актах;
  • переписывать объект на сторонних людей и прочее.

Человек, являющийся настоящим собственником дачи, должен сделать ряд подготовительных мероприятий:

  • Внимательно проанализировать желает ли он одаривать третье лицо, даже если это его ближайшая родня.
  • Продумать какие документы потребуются, чтоб сделка была совершена.

Каждый владелец дачи должен запросить документацию, если на этот объект невидимости она была потеряна. Нужно понимать, что без какой – либо выписки или акта одарить человека не получится.

  • Поговорить с гражданином, который после подписания договора будет владельцем дачи.

Интересный момент: провести сделки дарения, если не все стороны согласны нельзя. В Федеральных регистрирующих органах потребуется личное присутствие одариваемых лиц, поэтому если кто – то из них не желает становиться владельцем дачи, то сделка будет ничтожной.

Когда любые вопросы улажены, даритель может переходить к дарению.

Важно: чтоб не произошло недоразумений лучше подойти к юристам. Они разъяснят последовательность, а главное, помогут с документацией.

Этапы дарения

Дарение дачи идет в несколько этапов:

Заполняется договор, в котором:

  • идет отражение информации, которая касается дарителя и одариваемых граждан;
  • расписывается дача: адрес, этажность, метраж, площадь прилегающего земельного надела (если есть) и прочее.
  • прописываются все условия сопутствующего характера, например, обязанность одариваемого человека содержать собаку, живущую на даче или давать возможность родственникам проводить там летние месяцы.

Важным условием является заполнение договоров в строгом количестве. По закону оригинал документа должен оставаться у:

  • дарителя дачи;
  • каждого человека, в отношении которого делается подарок;

Даже если таких лиц 5 или 10, каждый должен получить экземпляр, в том числе несовершеннолетний человек.

  • Федеральных регистрирующих органов.

Лицу, которое возьмет на себя ответственность заполнять договор важно не забыть прописать, является ли одариваемый родственником гражданина, делающего такой подарок. Подобный пункт важен для начисления налога.

  • Каждый участник сделки ставит на договоре личную подпись.

Подпись необходимо подставить когда все пункты документа изучены, а также любые вопросы решены.

  • Граждане посещают нотариальную контору, чтоб уполномоченное лицо зарегистрировало договор.

Заверение документа нотариусом идет на усмотрение дарителя.

Все лица, которые прописаны в договоре посещают Росреестр, чтоб:

  • передать на проверку уполномоченному лицу составленный договор;
  • предъявить документацию на дачу;
  • получить акт об изъятии документов.

Все справки, договор и прочее, которые люди отдают уполномоченному представителю Росреестра, указываются в специальном акте, который отдается одариваемому лицу.

  • Человек или несколько людей, которым подарили дачу через 14 – 21 день забирают выписку из ЕГРП.

Важно: в такой выписке прописывается, что права собственности на дачу перешли конкретному человеку или нескольким лицам.

Куда обращаться?

Для проведения сделки, касающейся дарения объекта недвижимости, людям надо обращаться в Росреестр.

Именно в Федеральной службе государственной регистрации происходит:

1. Проверка документации на недвижимость, а именно:

  • может ли конкретный собственник ее дарить;
  • нет ли обременений;
  • подлинные ли документы и прочее.

2. Перерегистрация прав собственности.

3. Подготовка и выдача соответствующего свидетельства.

Совет: лучше перед посещением этой службы подойти к нотариусу, чтоб он заверил договор.

Необходимые документы

После принятия решения подарить родственнику или стороннему лицу дачу нужно удостовериться, что есть все документы.

В такой список должны входить:

1. Паспорт дарителя, а также всех одариваемых людей.

Требуются не только оригиналы, но и копии всех страниц.

2. Документ, в котором указывается, что даритель является собственником дачи, например,

  • дарственная;
  • договор купли – продажи;
  • судебное постановление и прочее.

3. Технический паспорт.

4. Документ подтверждающий, что оплачена государственная пошлина (квитанция).

5. Экспликация.

Справки, в которых указывается, что у собственника:

  • не имеется долгов за коммунальные услуги;
  • этот объект недвижимости не состоит в залоге.

Если одариваемые лица являются родней, то от гражданина, который дарит дачу, потребуются:

  • свидетельство о браке, если подарок идет жене (мужу);
  • свидетельство о рождении, если подарок делается ребенку;
  • свидетельство о рождении дарителя, если он дарит недвижимость родителям.

Важно: документы, подтверждающие родственные связи требуются, чтоб людей не обязали выплачивать налог.

Налог и госпошлина

В 207 статье Налогового Кодекса РФ сказано, что когда люди получают любой объект недвижимости в подарок, они должны оплатить подоходный налог (13%). Однако для лиц, состоящих в близком родстве, идет освобождение от этой обязанности.

В список граждан, которые могут дарить и получать подарки без необходимости платить налоги входят:

  1. Дети.
  2. Мать и отец.
  3. Жена и муж.
  4. Внуки.
  5. Брат (сестра).

Примечание: чтоб освободили от этой обязанности, придется предъявлять документы, указывающие на родство между конкретными гражданами.

Также при таких сделках законом предусмотрена государственная пошлина, ее размер фиксированный и равняется 2000 рублей.

Совет: при оплате нужно убедиться, что распечатается квитанция, которая будет прикладываться к договору.

Особенности дарения дачи с земельным участком

Когда дарение идет с земельным участком, то здесь требуется:

1. В договоре отразить информацию, которая касается земельного участка, в частности:

  • сколько он гектаров;
  • его границы;
  • под какую категорию попадает это землепользование.

2. Предъявить акт, доказывающий, что земля:

  • в бессрочном владении;
  • арендована у муниципалитета на конкретный срок;
  • в собственности и прочее.

3. Получить выписку из ЕГРП на земельный надел.

Отметим! После регистрации сделки одариваемые лица получат документы, подтверждающие собственность не только на дачу, но и на конкретный земельный участок.

Нюансы дарения дачи родственникам

Юристы называют многие нюансы, когда дарение дачи идет родственникам. Главными считаются:

  1. Такие лица на законных основаниях освобождаются от необходимости выплачивать подоходный налог (13%).
  2. Если дача дарится своей жене или мужу, а также детям и родителям, то им не придется ее наследовать, если даритель отойдет в другой мир.
  3. Когда муж или жена делают такие подарки друг другу, то при разводе дача останется у человека, который стал ее новым владельцем по документам.

Важно: вся недвижимость, которую человек получил в дар, во время бракоразводного процесса в разделе не участвует.

Дарить дачу, которая находится в личной собственности, право каждого гражданина. Однако к таким сделкам нужно хорошенько готовиться, в частности, заблаговременно заниматься сбором документации, а также обдумывать каждый пункт договора.

Блиц – советы:

  • лучше не пытаться самостоятельно составлять договор, если у людей не имеется юридических навыков, а обратиться к профессионалам в этой области;
  • важно знать, что если в договоре не указать, что одариваемый человек это близкий родственник, то ему придется платить подоходный налог;
  • необходимо понимать, что с момента перерегистрации недвижимости все права на дачу у дарителя теряются

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-podarit-dachu-etapy-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.