Дарственная на дом плюсы и минусы

Содержание

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Дарственная на дом плюсы и минусы

Договор дарения оформляется в ситуации, когда одна сторона желает передать другой стороне недвижимость и права пользования ей в качестве подарка. Такой документ чаще всего оформляется на дом или квартиру, но подарить можно любую имеющуюся недвижимость. Человек, который передает имущество, называется дарителем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Человек, принимающий имущество, называется одаряемым. Важным отличием дарственной от завещания является то, что в первом случае даритель вступает в право собственности сразу после оформления договора, а во втором – после смерти наследодателя.

Перед тем, как приступить к процедуре оформления дарственной, каждому следует ознакомиться с особенностями такой сделки, что она собой представляет, каковы ее положительные и отрицательные стороны.

Плюсы при оформлении договора дарения на дом

  • Одним из плюсов является упрощенный и быстрый процесс оформления такого документа. Заявление можно оформить самому и просто предоставить его в регистрирующий орган. Документ должны принять, но могут возникнуть и некоторые проблемы.

Специалисты утверждают, что дарственную необходимо нотариально заверить, однако это необязательно. Обращение к нотариусу поможет избежать ошибок при оформлении.

Дополнительно к заявлению надо будет приложить необходимые документы (перечень можно получить в соответствующей инстанции) и оплатить пошлину.

Сумма к оплате не является фиксированной и высчитывается в каждом отдельном случае по-разному. Решение выносится в течение двух недель. Одаряемому и дарителю необходимо будет заполнить бланки, в которых они соглашаются принять и передать дом, соответственно.

  • Договор дарения может помочь в сложных, спорных имущественных вопросах. Например в случае, если хозяину дома принадлежит только часть имущества. Другие жители могут быть против продажи или обмена дома. Но вот запретить оформить дарственную они не имеют права.
  • Также положительной стороной является срок оформления. Если даритель и одаряемый имеют при себе необходимые документы, передать имущество можно в тот же день. А это гораздо быстрее, чем при завещании или продаже.
  • В сумму необходимых затрат при дарении имущества близкому родственнику входит только пошлина и оплата услуг нотариуса. К категории таких лиц относятся дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки, племянники. Во всех остальных случаях необходимо будет оплатить государственный налог на сумму 13% от стоимости передаваемого имущества.

Минусы при оформлении договора дарения на дом

  1. Размер налога окажется большим, если недвижимость оценили дорого. Это может оттолкнуть от совершения сделки того, кто будет оплачивать налог.
  2. Упрощенный вариант заявления и оформления может в дальнейшем привести к проблемам. Такой документ можно оспорить. Необходимо будет обратиться в суд.

    Даритель может сообщить, что он не осознавал последствия своих действий и хочет вернуть все назад. Поэтому, при подписании дарственной на дом, одариваемый должен быть уверен в дарителе.

  3. Еще одним минусом является то, что в документе не разрешается расписывать дополнительные условия.

    Для одариваемого это может оказаться выгодным. Однако даритель находится в сложной ситуации. В документе невозможно будет указать то, что, передавая имущество бесплатно, даритель может жить в доме сколько угодно.

    Поэтому, после подписания дарственной, человека могут попросить съехать с уже не принадлежащего ему жилья.

Порядок оформления договора дарения дома

Обеим сторонам предстоит подписать Договор дарения жилого дома. Существует готовый образец. Можно оформить договор и в письменной форме, однако заверение нотариуса в этом случае предпочтительно.

Необходимые документы

В пакет документов входят также:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки (копия и оригинал);
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (копия и оригинал);
  • Документ об уплате госпошлины (копия и оригинал);
  • Выписка из домовой книги (копия и оригинал);

Полезно знать! В каждом отдельном случае могут понадобиться дополнительные документы.

Регистрация договора

После того, как документ подписали обе стороны, договор необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. В регистрирующий орган предъявляются ранее собранный пакет документов, заявление на регистрацию и договор дарения, подписанный обеими сторонами.

Представитель госслужбы, принимающий документы, выдает расписку, по которой через несколько дней выдается свидетельство о регистрации.

Отметим! Причинами для отказа регистрации может служить неправильное оформление договора или неполный пакет документов. В случае если такое произошло, необходимо исправить недочеты и подать заявление снова. После получения регистрации можно считать, что имущество перешло во владения к одариваемому.

Стоимость оформления

Затраты на услуги нотариуса (оформление и заверение) могут быть различными, в зависимости от того, к кому именно вы обратитесь.

Пошлина за госрегистрацию дома будет составлять 2000 рублей.

Если дом переходит во владения близкому родственнику, налог на дарения не уплачивается. В противном случае эта сумма будет составлять 13% от оценочной стоимости недвижимости.

Необходимо помнить: что расценки со временем меняются, поэтому за более точной информацией следует обращаться в соответствующие органы.

Нюансы при оформлении дарственной

При внесении в договор дополнительных условий следует указать, что даритель выполняет их по собственной воле, осознает свои действия и находится в здравом уме.

В случае если договор не был вовремя зарегистрирован, то после смерти дарителя одариваемый теряет все права на собственность.

Договор дарения дома — образец

Скачать образец договора >>>

Итак, прежде чем оформлять дарственную на дом дарителю и одаряемому следует подробно изучить все детали подобной сделки. Так как более уязвимой стороной в этом случае будет являться даритель, ему следует тщательно обдумать принимаемое решение.

Важно помнить: что расторгнуть сделку можно в течение трех лет после подписания документа. Однако без суда не обойтись, а привести обоснованные доводы будет достаточно сложно. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/preimushhestva-i-nedostatki-dareniya-doma.html

Дарственная на дом между близкими родственниками: в чем плюсы и минусы такой сделки и какие налоги

Дарственная на дом плюсы и минусы

Есть такой документ, как дарственная на дом, которая может быть оформлена между близкими родственниками. Сегодня мы подробно рассмотрим его плюсы и минусы: кто, согласно законодательству, считается близкими родственниками и какие документы требуются для оформления такого документа.

Дарственная на дом между близкими родственниками

Такой документ регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно ему, даритель передает свою недвижимость на бесплатной основе близкому родственнику, а тот, в свою очередь, становится единовластным ее собственником, и никто из других членов семьи на нее претендовать уже не может.

Кого же по закону можно считать близкими родственниками? По законодательству – это:

  • родители,
  • дети,
  • внуки,
  • бабушки и дедушки,
  • братья и сестры,
  • усыновители,
  • усыновленные дети.

Стоит отметить, что супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства. Но, согласно Уголовно-процессуальному кодексу РФ, трактовка близких родственников немного отличается в пользу родства жены и мужа.

Оформление дарственной происходит на основании таких кодексов РФ:

  • Семейного,
  • Гражданского,
  • Налогового,
  • Земельного.

Так, земельный участок и дом, который на нем расположен, по отдельности не дарятся. Также невозможно совершить такую сделку, если дом находится в ипотеке или под залогом.

Договор дарения заключается только в письменном виде и не нуждается в нотариальном заверении. Изменения, принятые в 2013 году, гласят, что земля, полученная по дарственной, не требует государственной регистрации.

Регистрировать следует лишь появление новогособственника. Оформляется дарственная в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами.

Дарственная может быть оформлена по-разному, если дом расположен на земельном участке:

  • все дарится целиком,
  • выделяется для дарения часть дома и часть участка,
  • дарится доля в доме с указанием части помещения,
  • дарственная может быть оформлена как долевая собственность, а в самом договоре могут быть указаны несколько человек.

Документы и оформление

Дарственная на дом имеет стандартную форму, в которой содержится такая информация:

  • место и дата совершения сделки,
  • паспортные данные представителей двух сторон,
  • точный адрес дома и участка, площадь и кадастровый номер,
  • количество комнат в доме,
  • свидетельство на собственность, которое подтверждает отсутствие обременения других.

Стоит принять во внимание, что если человек имеет психологические отклонения, то он не сможет получить в дар недвижимость от близкого родственника.

Для осуществления такой сделки нужно отправиться в Федеральную регистрационную службу по месту расположения недвижимости. Также следует подать такой пакет документов:

  • паспорта представителей двух сторон,
  • свидетельство о праве собственности на дом и участок,
  • квитанция об уплате пошлины,
  • заявление о передаче и получении прав,
  • нотариально заверенные документы о регистрации прав и подтверждающие право на данную сделку,
  • кадастровый паспорт,
  • если в доме проживают другие родственники, и он находится в совместной собственности, то при дарении они должны написать свое согласие и заверить его нотариально,
  • справка из БТИ для инвентарной оценки.

Если человек, на которого будет оформляться дарственная, несовершеннолетний или недееспособный, то при сделке должен присутствовать его попечитель или опекун.

Сколько нужно времени для оформления документации?

Когда все перечисленные документы проверятся, то заявителям будет выдана расписка о получении дарственной, где будет указана дата, когда за ней можно прийти. При этом уточнить готовность документа можно через сайт Росреестра.

В среднем, работа с документами длится примерно месяц. С целью получения дарственной должны прийти представители обеих сторон, причем допускается их приход в разное время.

Когда документ составлен с ошибками или описками, он зарегистрирован не будет. Забрать документ можно на основании предъявления расписки и паспорта.

Налоги при заключении сделки

Естественно, что любая недвижимость, которая передается в дар, будет обложена подоходным налогом с учетом рыночной стоимости земли и дома в размере 13 процентов. Однако, если речь идет о дарении недвижимости близким родственникам, то здесь вопрос уплаты налогов стоит немного по-другому:

  • когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то даритель освобождается от уплаты налога за передачу дома в дар, однако это не избавляет его от уплаты имущественного налога,
  • налоговая ставка за объект недвижимости определяется в пределах двух процентов с учетом его инвентарной стоимости, такой налог уплачивается ежегодно,
  • при отказе уплаты налога на недвижимость, одариваемый может иметь ряд проблем, о чем указывается в самой дарственной.

Помимо налога на недвижимость, при совершении сделки оплачивается работа нотариуса, если она осуществлялась в его присутствии. Ставка зависит от регионов. Точно так же и работа юристов.

Следует еще понимать, что налог и пошлина – это разные понятия. При регистрации дарственной на дом или его часть даритель должен оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Пошлина на земельный участок составляет 300 рублей. Все эти взносы являются обязательными, и близкое родство между сторонами сделки не избавляет от необходимости их уплаты.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Итак, мы рассмотрели законодательную базу совершения данной сделки, пакет документов и вопрос уплаты налогов. Теперь выясним, каковы плюсы и минусы ее совершения.

Положительные стороны

Преимущества составления дарственной на дом таковы:

  • процесс оформления несложный, обращаться обязательно к помощи нотариуса не нужно, можно просто подать сам договор и сопутствующие документы напрямую в Росреестр, куда будут внесены все данные о новом владельце имущества,
  • дарственная позволяет обойти ряд требований, урегулированных законодательством,
  • дата вступления в права собственности определяется моментом передачи объекта недвижимости согласно акту по приему-передаче, а не моментом регистрации права в Росреестре,
  • даритель не может устанавливать условия при составлении дарственной, но в договоре может быть указано, что в случае смерти одариваемого раньше дарителя, его действие отменяется, а сам объект возвращается дарителю, а не передается по наследству родственникам покойного.

В случае же заключения договора купли-продажи дома, другие собственники получают превалирующее право на приобретение доли, поэтому продавец должен подать уведомление другим совладельцам в письменном виде о продаже и имеет право продавать свою долю третьим лицам только после получения от них отказа.

При оформлении дарственной такое правило не действует, но если даритель обладает только долей в праве совместной собственности, то даже на ее дарение он должен получить разрешение. При отказе совладельцев вопрос может быть разрешен в судебном порядке.

Недостатки оформления дарственной

Однако оформление такого документа имеет не только плюсы, но и ряд минусов.

Один из ключевых недостатков – это налог за получение недвижимости, размер которого зависит от оценочной стоимости дома. Одаряемый при получении его в дар обязан уплатить налог в размере 13 процентов. А с учетом стоимости недвижимости сумма налога может быть достаточно большой.

Однако с учетом того, что объект будет дариться близким родственникам, они будут освобождены от налогообложения. А вот если дарственная касается не близкого родственника, а дальнего, или тех лиц, с кем у дарителя отсутствуют родственные связи, то они должны будут уплатить 13-процентный налог.

Другой недостаток данной сделки заключается в том, что она всегда совершается на бесплатной основе и другие родственники могут ее оспорить в суде. Однако на практике признать договор дарения недействительным не всегда получается, тут требуются очень веские доказательства.

В основном подобные споры возникают в случаях, когда даритель – это пожилой или нездоровый человек. Также основанием для аннулирования договора может считаться шантаж.

Например, ребенок владельца или другой родственник требует оформить дом на него, в противном же случае не будет финансово или иначе помогать ему.

В случае наличия документального подтверждения факта шантажа суд может признать договор дарения недействительным.

Еще одним недостатком дарственной является то, что даритель при оформлении сделки теряет все права на объект недвижимости и перестает иметь к нему какое-либо юридическое отношение.

Чем отличается дарственная от завещания?

Дарственная и завещание имеют немало общего. Но согласно завещанию, человек может получить имущество в дар только после смерти владельца и порядок вступления в наследство имеет свои особенности.

Также завещатель имеет право менять текст завещания, отменять его или корректировать. В него может быть внесено условие, что тот или иной человек имеет право пожизненного проживания в доме.

Например, если завещателем выступает отец, и дом получает по наследству сын, таким условием может быть право на пожизненное проживание в нем матери.

В отличие от завещания, одариваемый получает в собственность дом сразу после заключения сделки, а не после смерти дарителя. Хотя закон предполагает заключение сделки с условием обещания дарения недвижимости в будущем.

Дарственная все равно отличается от завещания, поскольку если одариваемый умрет до получения в дар объекта недвижимости, то его родственники уже не смогут на него претендовать, если это не предусмотрено в тексте договора.

Договор дарения оформляется редко, однако, он имеет ряд преимуществ, например, обеспечивает безопасность дарителю, если он хочет подарить дом своему ребенку, но требует, чтобы тот выполнил для этого ряд условий, например, успешно окончил ВУЗ или создал семью.

Итак, мы выяснили, в чем заключаются преимущества и недостатки заключения такой сделки, как дарственная между родственниками, и чем она отличается от завещания. Мы перечислили пакет необходимых документов для ее совершения и условия ее заключения.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/darstvennaya-na-dom-mezhdu-rodstvennikami-plyusyi-i-minusyi

Дарить или завещать квартиру: вот в чем вопрос. Что лучше? Узнаем все плюсы и минусы

Дарственная на дом плюсы и минусы

Дарственная на квартиру или дачу (договор дарения) – это законный способ передать недвижимость от одного человека к другому.

Будет полезно узнать о её плюсах и минусах, а также о различных ситуациях и нюансах.

Дарственная на квартиру после смерти – можно ли оспорить?

П. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ утверждает, что договор дарения, в котором квартира переходит к другому человеку после смерти собственника, считается ничтожным. Другими словами, он не имеет юридической силы.

Это означает, что любой суд признает такой договор недействительным. Таким образом, квартира становится посмертным имуществом умершего и переходит к его родственникам в рамках наследства.

Распространены ситуации, когда дарственная была написана, но не подтверждена официально в соответствующих органах. Если в этот момент участник договора умирает, то документ также теряет юридическую силу.

Такой договор легко оспаривается в суде наследниками умершего. Судья признаёт его недействительным, а квартира переходит к ближайшим родственникам по стандартным правилам наследования.

Как узнать о завещании или договоре дарения?

Узнать о наличии дарственной после смерти собственника возможно в том случае, если договор вошёл в силу после государственной регистрации.

Если подобный процесс не состоялся, то считается, что договора дарения не существовало.

Узнать про завещание сложно. Все лица, присутствующие при его составлении и подписании не могут говорить о нём, в том числе и сам составитель. Соответственно, если умерший не рассказал о существовании такого документа, то его придётся искать по косвенным следам.

Поиски в квартире

Поиск начинают с квартиры умершего. Проверке подвергаются все явные и неявные места.

Лучший источник информации о возможном расположении завещания – это люди, жившие в той же квартире. Следует учитывать, что они наследники по закону, а значит не заинтересованы в нахождении документа.

Случались ситуации, когда завещание намеренно пряталось, чтобы недвижимость перешла во владение к сожителям, а не к кому-либо ещё.

Посещение нотариуса

Следующий шаг – это посещение нотариуса по месту, где был зарегистрирован завещатель. Перед этим необходимо убедиться в наличии следующих документов:

  • Удостоверение личности (паспорт).
  • Свидетельство о смерти.
  • Официальные бумаги, указывающие на родство с умершим.

Для последнего пункта подходит свидетельство о браке или рождении.

Нотариус, за которым закреплён определённый участок, в курсе о наследственных делах на его территории. Большие площади делятся на несколько малых и распределяются по разным конторам.

Задача родственников в том, чтобы обойти их все. Есть серьёзная проблема для поиска, и она заключается в том, что у человека есть право составить и подтвердить завещание у любого нотариуса. Надо помнить об этом и не останавливаться в поисках, даже если районные юридические лица подтвердили отсутствие искомого документа.

Завещание может быть заверено также и главными врачами больниц, руководством дома престарелых. Это происходит тогда, когда у завещателя нет возможности отправиться в другое место по состоянию здоровья.

Запрос в нотариальную палату

Нотариальная палата может помочь в случаях, когда неизвестно к какому нотариусу обращался умерший. Её возможности распространяются на целую область, край или округ.

В этом месте зафиксирована информация о сделках, проведённых нотариусами, а чтобы получить ответ на запрос, также придётся предоставить стандартный набор документов. В него входят:

  • Свидетельство о смерти.
  • Паспорт.
  • Доказательства родства с умершим.

Следует обратить внимание на то, что любые поиски завещания производятся после смерти составителя. В противном случае они признаются незаконными.

Что лучше – дарить или завещать?

Владельцы ценного имущества часто задаются вопросом об отличиях между дарственной и завещанием. Между этими двумя документами существует большая разница, которая может сыграть роль в будущем.

Следует напомнить о том, что дарственная вступает в силу только при условии, что все её участники пребывают в добром здравии. Тогда регистрация осуществляется в срок не более 18 дней.

Если человек, указанный в дарственной, не способен принять участия в наследственном процессе, то квартиру он не получит.

Срок вступления завещания в силу гораздо существенней. Получить наследство можно только по истечению 6 месяцев с момента смерти составителя документа.

Оформляя завещание, человек имеет право изменить своё решение, отменить его или написать несколько документов, если они не будут противоречить друг другу.

Сделка дарения имеет гораздо более жёсткие условия, и если она зарегистрирована, то отменить её практически невозможно. Исключением может быть только ситуация, когда даритель был невменяем или осуществлял решение под давлением и угрозами.

Что выгодно: cтоимость оформления

Не последнюю роль в выборе между завещанием и договором дарения играют финансовые расходы. Завещателю сначала приходится оплатить услуги оценщиков имущества, после этого заплатить нотариусу за его помощь и подтверждение силы документа.

После этого придётся озаботиться оплатой тарифа на выдачу бумаг о праве человека на наследство. Его размер фиксирован и представляет собой 0,3-0,6% от суммарной стоимости завещанного имущества.

Наконец, предстоит оплатить все прочие услуги нотариуса, которые понадобятся за полгода до момента, как наследники смогут заявить о своём праве на наследство.

Договор дарения предусматривает уплату 13% НДФЛ, если дарителем была отдана недвижимость. На этом все расходы заканчиваются.

Возможные сложности

Кроме всего остального, завещатель должен учитывать, что на его имущество имеют право пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние, имеющие родственные связи с ним. Это означает, что они получают свою долю, даже если это противоречит последней воле.

Договор дарения не имеет особых тонкостей, если не считать то, что его регистрация считается окончательным решением со стороны дарителя. Другими словами, если человек захочет изменить своё решение, то ему это не удастся.

Для одаряемого процесс сделки и её результат не имеют никаких осложнений. Всё полностью безопасно и однозначно выгодно.

Дарственная на ребенка: рассмотрим все нюансы

Так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/darit-ili-zavescat-kvartiru-vot-v-chem-vopros-chto-luchshe-uznaem-vse-pliusy-i-minusy-5c6bbf8fb46ce100ae930b7e

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Дарственная на дом плюсы и минусы

Российские законы дают гражданам возможность выбора оснований приобретения права собственности. Например, это может быть дарственная на дом, плюсы и минусы составления этого документа, рассмотрим в статье.

Дарение подразумевает, что в процессе участвует две стороны. Одна из них называется дарителем, вторая – одаряемым. Даритель передает свое имущество второй стороне, либо обязуется сделать это в будущем времени. Одаряемый принимает или отказывается от подарка.

Среди гражданско-правовых договоров дарение характеризуется безвозмездностью: даритель передает свое имущество бесплатно, не требуя от второй стороны имущественного ответа. Если он поступил, договор признается ничтожным.

Это принципиальное отличие дарения, правило необходимо соблюдать.

Общие положения

Основными требованиями, относящимися к дарению, относят то, что имущество должно принадлежать дарителю, договор заключается при его жизни.

Нотариус, заверяя договор, должен удостоверить, что имущество будет подарено от имени дееспособного лица, который понимает значение своих действий. Дееспособность удостоверяется при помощи документов.

Нотариус потребует паспорт, а также справки из специализированных диспансеров о том, что человек не состоит у них на учете.

Одаряемые

Даритель передает подарок другому человеку. Но это не означает, что одаряемый обязан его принять. Он может отказаться от подарка. Кроме того, закон устанавливает определенных лиц, которые не могут в силу закона быть одаряемыми:

  • должностные лица, состоящие на государственной службе;
  • работники, которые трудятся в детских садах, учреждениях образовательного направления, государственных учреждений;
  • органы опеки;
  • органы социальной защиты населения.

В обычной жизни эти граждане могут принимать подарки, но только не в ходе решения служебных задач. Ограничивая их в приеме подарков по долгу службы, закон не позволяет распространяться в России коррупции в крупных масштабах. Две коммерческие компании не могут дарить друг другу имущество.

Плюсы дарения

Дарение в качестве сделки имеет плюсы и минусы. В любом случае, нужно внимательно составить договор, в соответствии с законодательством. Среди положительных аспектов можно выделить следующее:

  1. Сделка оформляется письменно, если она заключается в форме консенсуального договора. А также, если предмет дарения более 3000 рублей. Участие нотариуса не является обязательным, но большинство граждан предпочитает заверять договор. Это дает им гарантию того, что дарственная на дом – документ, составленный и заверенный юристом, в точном соответствии с законом. Но если необходимо, затрат на нотариуса можно избежать, так как его участие в сделке не обязательная процедура.
  2. Одаряемый в случае подписания реального договора, вступает в права собственности в период до 2 недель. Дата вступления отражается в акте приема-передачи недвижимости.
  3. По дарению квартира не является общей собственностью супругов. Иными словами, если одному из супругов подарили дом, и это случилось в период брака, второй супруг не может претендовать на него в случае развода.
  4. Экономия при составлении договора. Дарственная и ее составление стоит дешевле завещания.
  5. Отсутствие налогообложения по ставке 13%, если договор заключен между родственниками в кровном родстве.
  6. Простота в оформлении сделки.
  7. Безусловность сделки, ее безвозмездность. Если даритель желает подарить что-либо другому человеку, у последнего не возникает обязательств по встречному представлению. Одаряемый только принимает подарок, либо не делает этого.

Среди отрицательных аспектов выделяют:

1) Договор, оформленный между не близкими родственниками, облагается 13% ставкой налога. Считается обязательный сбор от стоимости квартиры. Если жилье или частный дом стоят недешево, человек будет должен уплатить в бюджет достаточно большую сумму денег. Все расходы несет одаряемый.

2) Дарение подлежит отмене, если, например, у заинтересованного лица возникли сомнения по поводу состояния и дееспособности дарителя. И практика показывает, что много споров в суде по отмене дарения возникает вокруг социально незащищенных граждан, выступающих дарителями: пожилые люди, а также те, кто, подарив дом, лишились своего жилья.

3) Дарение – это сделка безусловного характера. Завещатель, формируя волю на бумаге, не может поставить одаряемому условие. Например, подарить свой дом, но прописать свое бессрочное там проживание. Это не завещание!! Поэтому нужно об этом помнить, так как момент достаточно принципиальный. Если какое-либо из условий будет отражено в дарении, договор признают ничтожным.

4) Налоговый вычет за дарение не предусмотрен. Но это вполне логично, так как договор, который заключается между близкими родственниками, не подлежит налогообложению.

Вычет не представляется в том случае, если квартира была подарена, и одаряемый уплатил налог. Для данных договоров НК не предлагает гражданам налоговых льгот. 

5) Дарение доли в доме, либо в квартире, где все собственники имеют равные права, достаточно сложная, а главное – долгая процедура. Спорный вопрос может быть решен только через судебный орган.

Документы для оформления договора

Дарение – это сделка добровольного характера. Даритель передает имущество в дар, в частности, дом. Одаряемый его принимает.

 Но принятие подарка не является обязанностью одаряемого. Он может отказаться от него.

Для оформления сделки необходимо заявление, в котором выражена воля двух участников договора. Даритель заполняет его по определенной форме, подписывает. Одаряемый также ратифицирует заявление, написав, что он принимает подарок.

Иными словами, типовое заявление обязательно подписывается двумя сторонами, в нем выражается свободная воля участников правоотношения.    

Составленный договор существует в 3 экземплярах. Один из них хранится в деле у нотариуса, второй – у дарителя, 3 – у одаряемого.

Кроме того, для оформления договора, необходимы следующие бумаги:

  • оригинал правоустанавливающего документа не дом;
  • справка из домовой книги: там указаны все лица, зарегистрированные на данный момент в квартире;
  • согласие супруги (га), если даритель состоит в браке, причем согласие необходимо предоставить в нотариальном виде;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за предоставления услуги.

Дополнительные документы:

  1. Если дарят квартиру подростку, который не достиг 18 лет, то согласие принять подарок, должны выразить от него законные представители. Иными словами: мама, папа, опекуны и т.д. Согласие должно быть в форме письменного документа.
  2. Доверенность, если, например, одаряемый не смог присутствовать на регистрационной процедуре перехода права собственности. Закон допускает участия третьих лиц, которые называются представителями. Она работают по доверенности, в которой указаны все полномочия доверителя в этом деле. Доверенность заверяется у нотариуса обязательно! В противном случае, она не имеет правовой силы.

Сроки, стоимость

Пакет собранных документов отдается в Росреестр. Время, за которое происходит переоформление частного дома, квартиры, доли занимает не более 14 дней.

Что касается расходов при заключении дарения, то налоги не платят граждане, которые относятся к категории близких родственников. Кто это такие по закону, необходимо ориентироваться в этом вопросе на статью 14 СК РФ.

Но если договор заключают между собой люди, посторонние друг другу, одаряемый должен быть готов к тому, что он заплатит государству налог. Его ставка составляет 13%. Он платится с дохода.

Для нерезидентов РФ его ставка повышена до 30%.

Уже упоминалось, что участие нотариуса в удостоверении дарственной – это необязательное условие. Тем не менее, многие пользуются его услугами. Стоимость не превышает 1,5% от рыночной стоимости дома. Это цена за оказание услуги нотариальной конторы, хотя тарифы везде разные. Они зависят от многих факторов, включая и местонахождение нотариуса.

К расходам также относят и государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей для граждан, для ЮЛ – 2200 рублей.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/darstvennaya-na-dom/

Дарственная на дом плюсы и минусы – узнай подробнее!

Дарственная на дом плюсы и минусы

Дарственная – одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи. Дарственная на дом плюсы и минусы

Но у дарственной, как и практически у любого другого договора, есть свои недостатки. Именно о ключевых преимуществах, основных минусах и важных нюансах оформления дарения предлагается ознакомиться в нижеизложенном материале.

Положительные качества дарственной

Положительные качества дарственной

Во-первых, дарственная предельно проста в оформлении. По закону такой контракт даже необязательно удостоверять у нотариуса.

Чтобы заключить сделку, нужно предоставить правильно составленный договор в регистрирующий орган.

Но практика показывает, что к нотариальным услугам лучше все-таки прибегнуть – так будет больше шансов доказать действительность сделки при возникновении спорной ситуации.

К договору должен быть приложен документ, свидетельствующий о наличии у дарителя прав на дом, подтверждение супруга о своем согласии передачи объекта недвижимости в дар либо же справку об отсутствии официального супруга, если его нет. Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги. Эти моменты следует уточнить индивидуально непосредственно в местном представительстве регистрирующего органа.

За регистрацию дарственной нужно уплатить соответствующую госпошлину. Ее размер периодически пересматривается. Величину отчислений и реквизиты для перевода уточняйте непосредственно перед подачей упомянутых документов.

На регистрацию рассматриваемого при отсутствии помех уходит в среднем не больше 2 недель. Аналогичный срок дается сторонам сделки на подготовку дополнительных документов, если в предоставлении таковых возникает необходимость.

Дарственная на дом

Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость. Пример. Есть дом. Есть владелец некоторой доли в этом доме.

Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи.

Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

В-третьих, дарственная, в отличие от традиционной купли-продажи, считается официально заключенной сразу после передачи собственности одаряемому, а не после регистрации договора уполномоченным органом.

К примеру, если в день подписания договора дарения будет заключен и акт приема-передачи недвижимости, то одаряемый становится владельцем объекта сделки сразу после заключения упомянутого акта. Статья 572 ГК РФ.

Договор дарения

Ключевые недостатки дарственной

При всех своих преимуществах, дарственная имеет определенные недостатки. В целом можно выделить три ключевых обстоятельства, на основании которых такую сделку можно отнести к категории нежелательных.

Во-первых, в ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества. Расходы ложатся на гражданина, который получает дом в дар.

На фоне этого он несет существенные финансовые расходы, что заставляет взглянуть на договор дарения с иной стороны. Для родственников же перспективы более радужные – им налог уплачивать не нужно.

В ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества

Второй большой недостаток рассматриваемой сделки напрямую вытекает из ее безвозмездного характера. На основании этого обстоятельства, дарственную гораздо легче признать недействительной.

Конечно, определить как ничтожную можно далеко не каждую дарственную.

Однако если сделка заключается между здоровым человеком и, к примеру, престарелым собственником, который мог составить дарственную, не оценивая в полной мере последствия своих действий, договор можно оспорить в судебном порядке.

В-третьих, дарственная относится к категории безусловных сделок. Суть в том, что при передаче своего имущества, собственник не имеет законных оснований для наложения любого рода обременений на объект сделки.

К примеру, в дарственной нельзя указывать, что даритель бесплатно передает одаряемому гражданину дом, сохраняя за собой возможность пожизненного проживания на территории подаренного объекта недвижимости либо же предоставляя какие-либо права третьим лицам.

Подобного рода условия можно диктовать в традиционном договоре купли-продажи или, например, в завещании, но не в дарственной.

Важные нюансы оформления дарственной

Оформление дарственной на дом

Право самостоятельного принятия участия в рассматриваемой сделке есть исключительно у дееспособных совершеннолетних лиц. Несовершеннолетние граждане и люди с ограниченной либо отсутствующей дееспособностью могут становиться участниками подобных сделок исключительно при наличии на то письменного согласия со стороны родителей/опекунов.

При наличии определенных обстоятельств, договор дарения может быть расторгнут. К примеру, основанием для расторжения сделки может служить совершение одаряемым любого рода преступных действий в отношении дарителя и/или его родственников. Закон предусматривает годовой срок исковой давности для подобных дел.

Встречаются ситуации, при которых через некоторое время после подписания дарственной оказывается, что даритель недееспособен. Чтобы исключить подобного рода неурядицы, следует заранее проверить этот момент. Достаточно, чтобы даритель получил и представил справку о своей дееспособности. Лучше делать это в день оформления договора дарения либо же за день до этого, но не позднее.

Что нужно знать о порядке оформления договора дарения?

Договор передачи в безвозмездное пользование жилого дома

При оформлении договора дарения нужно предусмотреть не только ключевые положения, но и разного рода нюансы, перечень которых индивидуален для каждой конкретной сделки. При отсутствии необходимой квалификации, лучше прибегнуть к профессиональной юридической поддержке.

Непосредственно в договоре указываются следующие моменты:

  • название документа;
  • место и дата оформления;
  • информация о сторонах сделки;
  • подробное описание дома с указанием всех его значимых характеристик;
  • актуальная рыночная стоимость объекта недвижимости (в соответствии с этим моментом рассчитываются пошлина и налоги).

Если стороны решают удостоверить дарственную у нотариуса, перед обращением к этому специалисту нужно подготовить пакет документов, включающий следующие позиции:

  • документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • техпаспорт дома;
  • заключение оценщика;
  • паспорта или иные документы, способные подтвердить личности участников процесса.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить документы, подтверждающие родство участников.

Сотрудничество с нотариусом позволяет упростить и ускорить процесс оформления сделки. Специалист самостоятельно получит документы, подтверждающие отсутствие залога, ареста и прочих обременений на объекте недвижимости.

Таким образом, дарственная позволяет ускорить процесс передачи дома в собственность другого человека и в большинстве ситуаций является более выгодной сделкой по сравнению с традиционной куплей-продажей. Надо лишь предварительно убедиться в отсутствии рассмотренных выше «подводных камней», а при обнаружении таковых предпринять меры для их устранения.

– Дарственная на дом плюсы и минусы

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.