Дарственная на квартиру документы для оформления

Содержание

Пакет документов для дарственной на квартиру или авто

Дарственная на квартиру документы для оформления

В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.

Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности.

Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их.

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

Документы для дарственной на недвижимость

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
  • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
  • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
  • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
  • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
  • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
  • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
  • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
  • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
  • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
  • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
  • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
  • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
  • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
  • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
  • Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
  • Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
  • Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

Документы для дарственной на автомобиль

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

Случаи, когда невозможно оформить дарственную

Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

  • даритель недееспособен;
  • даритель не достиг совершеннолетия;
  • подарок оформляется представителем недееспособного лица;
  • подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
  • подарок на имя государственного работника;
  • подарок на имя работника муниципального органа образования;
  • дарение между коммерческими организациями.

Оспаривание дарственной

В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.

Источник: https://whatdocs.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Дарственная на квартиру документы для оформления

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам.

В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях.

Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Содержимое страницы

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2020 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности.

Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку.

Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  • об одаряемом лице;
  • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон договора.

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
  • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry.html

Документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру документы для оформления

Вопрос, какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру, волнует многих граждан, которые планируют передать свою собственность или какую-то его часть другому лицу. Правильное оформление необходимой документации – залог быстрого перехода имущества в собственность новому владельцу.

Помощь в составлении соглашения может оказать юрист, нотариус или государственные службы, оказывающие такие услуги, они подскажут, какие нужны документы и справки для оформления дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру всегда оформляется в письменном виде.

Документация, необходимая для дарственной

Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Чтобы передать в дар квартиру, только составить договор недостаточно, нужно еще позаботиться о собирании дополнительных справок. Определенный перечень закреплен законодательством Российской Федерации. Какие документы для оформления дарственной на квартиру в 2020 году понадобится подготовить:

  • паспорта сторон заключаемого соглашения;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • бумага об оплате пошлины, установленной государством;
  • акт из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • бумага, удостоверяющая право дарителя на квартиру.

В особых случаях, могут понадобиться дополнительные документы для оформления договора дарения квартиры:

  • одобрение супруга – если она принадлежит и ему тоже (является общей собственностью);
  • доверенность на представителей – если они необходимы в конкретной ситуации.

Важно! Когда происходит подготовка бумаг на дарение квартиры одним из владельцев, в определенной части, которая находится в его конкретной собственности, понадобится письменное одобрение других совладельцев недвижимого жилого объекта. Оно подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Ее необходимость обусловлена тем, что совладельцы имеют правопреемственность на приобретение доли в жилище. А оформление такого соглашения с другим лицом лишает их этого права, поэтому и требуется их согласие на совершение совладельцем подобных действий.

Без вышеперечисленных бумаг договор дарения нельзя будет зарегистрировать в государственных органах. Оформление дарственной обычно происходит между близкими родственниками, так как в этом случае платить налог не потребуется. В ситуациях, когда сделка дарения происходит между посторонними друг другу лицами, необходимо заплатить налог, величина которого составляет 13% от стоимости подарка.

Особенности сбора документов для дарения между родственниками

Неслучайно заключение договора дарения происходит обычно между находящимися в близком родстве людьми, так как в таком случае она достаточно выгодна и быстра в проведении. Ближайшие родственники по закону:

  • родители;
  • дети;
  • сестры и братья (даже по одному из родителей);
  • дедушки и бабушки;
  • опекуны и усыновители.

Оформление дарения квартиры родственнику позволяет гражданам избежать оплаты налога, который составляет 13% от стоимости, идущей в дар недвижимости. Среди особенностей написать именно дарственную на квартиру между близкими родственниками, можно отметить:

  1. Оформить и собрать документы на дарение можно дома самостоятельно. Юристы советуют заключать договоры дарения в присутствии нотариуса, для того чтобы оградить граждан от возможных негативных последствий ее самостоятельного написания.

Например, когда сделка совершается между лицами, которые не являются родственниками в домашних условиях, у родственников дарителя могут возникнуть претензии по самому факту сделки. Заключив ее у нотариуса, документ будет сложно оспорить, а соглашение, заключенное людьми самостоятельно ˗ легко.

Заключение дарственной на жилой объект между родственниками, в обычных случах, исключает претензии со стороны других близких лиц, если они имеются. Поэтому самостоятельное заключение не влечет негативных последствий.

  1. Документ может содержать условие. Родственник, в качестве дарителя может зафиксировать условие, при котором недвижимость перейдет в дар его близкому родственнику. Это может быть факт замужества или женитьбы, рождение ребенка или переезд в конкретный город.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками:

  • документы, удостоверяющие личности лиц;
  • бумаги, указывающие на собственника жилого помещения;
  • заявление с просьбой заверить нотариально договор;
  • квитанция о выплате пошлины за услуги заверения;
  • письменное согласие второго собственника (если оно необходимо);
  • кадастровый паспорт на жилой объект.

Особенностью сбора документов при заключении сделки для передачи квартиры близкому родственнику, является наличие бумаги, которая будет подтверждать, что между лицами, действительно, есть родственная связь.

Например, чтобы оформить дарственную на квартиру на сына или на дочь, нужно наряду с общим списком необходимой документации предоставить свидетельство о рождении на ребенка, если дарителем выступают родители. В случае, когда подарить квартиру внучке хочет бабушка, она должна принести два свидетельства: одно, о рождении ребенка, который является родителем внука, и второе, уже указывающее на факт его рождения.

Чтобы передать права на квартиру дочери от первого брака, отцу будет необходимо также принести только свидетельство о рождении на ребенка, где прописана его личность. Факт развода с матерью ребенка, в таком случае, не играет никакой роли.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру – понятие договора дарения и процедура его составления

Дарственная на квартиру документы для оформления

Правожил.com > Дарение недвижимости > Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру, основные моменты

Собрать документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру не сложно, но нужно знать некоторые нюансы.  Сама процедура дарения, добровольное действие, которое является безвозмездным, то есть без оплаты денежных средств за передаваемое имущество.

Заверять эту сделку нотариусом нет крайней необходимости. Закон не установил обязательство на этот процесс. Такой вид договора оформляется в письменной форме.

Регистрация права собственности на подаренную жилплощадь — процедура обязательная

Гражданский кодекс гласит о том, что все сделки с недвижимостью должны регистрироваться.

Но, в 2012 году вышел закон, вносящий корректировки в такой порядок.

Поэтому, теперь необходимо проводить только регистрацию прав владения, то есть переход права собственности.

Мнение юриста-эксперта:

Оформление дарственной, один из видов безвозмездного перехода права к другому собственнику. После регистрации, право считается возникшим и безусловным. Все условия, предусмотренные в договоре выполнены в полном объеме.

Расторгнуть договор дарения возможно только в судебном порядке, предъявив суду в качестве доказательства веские причины. Такой причиной может быть состояние здоровья в момент подписания договора или скрытие каких либо существенных фактов.

Расторжение договора дарения путем заключения соглашения законодателем не предусмотрено. По обоюдному согласию возможно только оформление еще одного договора дарения.

В целом же пакет документов достаточно стандартный.

Необходимы оригиналы документов на саму квартиру, согласие супруга, если имущество приобретено в период брака и сведения о зарегистрированных в квартире.

Если квартиру дарят дольщики, то оформление договора дарения оформляется исключительно у нотариуса. Если собственник один, необходимость похода к нотариусу решается сторонами самостоятельно.

На основании закона, такой вид договора может расторгаться обеими сторонами. Отказ от него оформляется в письменной форме.

Если сам договор был оформлен у нотариуса, то и отказ от него тоже фиксируется той же инстанцией.

Человек, передающий в дар имущество, имеет право отменить свое решение в том случае, если:

  • его материальное положение стало хуже, чем было на момент совершения сделки
  • принимающий дар действовал противозаконно по отношению к дарителю или дару
  • получивший имущество нанёс ему вред.

Нельзя дарить от имени:

  • лиц, не достигших совершеннолетия
  • людей с нарушенной дееспособностью
  • представителей людей недееспособных
  • работников социальных организаций
  • сотрудников власти
  • трудящихся муниципальных инстанций
  • между коммерческими предприятиями

Невозможно передать квартиру в дар если:

  1. Она не состоит на кадастровом учете
  2. Существует ограничение. К примеру, арест или запрет на имущество. Как правило, его вводят судебные приставы.
  3. Ипотека, когда нет одобрения залогодержателя
  4. Дееспособность лица передающего дар, нарушена
  5. Владельцем квартиры или доли является ребенок, не достигший 14 лет.

Важно знать, что имущество, полученное по завещанию, тоже есть возможность подарить.

Подробнее о документах и оформлении договора дарения — на видео:

О преимуществах дарения

Существует два главных преимущества этой процедуры по сравнению с другими видами сделок:

Составление договора

Написать дарственную можно самостоятельно, но лучше все-же сделать это в нотариальной конторе

Существует два способа оформления такого документа: в нотариальной организации и самостоятельно. Перед выбором, важно взвесить все плюсы и минусы.

Если присутствует желание сэкономить финансовые средства и делать это самостоятельно, необходимо придерживаться основным правил составления такого вида документации.

Специалисты этой области, советуют обращаться в нотариальную организацию, для оформления такого договора. Это поможет избежать различных разногласий и споров в дальнейшем.

А если документ, каким-то образом затеряется — в нотариальной конторе, всегда можно запросить его дубликат.

Юридическое действие копии договора будет равно оригиналу документа.

Утерянные документы несложно восстановить по дубликатам, хранящимся в нотариальной конторе, конечно если сделка оформлялась именно там

В случае, оформления такого договора у нотариуса, документ подписывается в нотариальной конторе обоими участниками и заверяется специалистом.

Если он составляется самостоятельно, то его визирование проходит в регистрационной организации, с присутствием человека уполномоченного

При составлении такого документа, важно помнить об обязательной информации, которая должна присутствовать в нём:

  • Дата и город оформления
  • Документы, удостоверяющие личность обеих сторон
  • Подробная информация о недвижимости: место положения, количество комнат, квадратура, кадастровый номер и тому подобное. Данные должны совпадать со сведениями кадастрового паспорта
  • Данные документа, подтверждающего факт владения
  • В случае, если передается безвозмездно часть собственности, этот факт обязательно должен указываться
  • Есть существуют обременения, обозначается его вид. Это может быть залог или арест
  • Списки прав и обязанностей обеих сторон. Их ответственность. Обязательно прописать порядок расторжения документа.

Важно описать все главные нюансы. Это поможет избежать, в дальнейшем, неприятных моментов и спорных ситуаций.

В основном, при составлении договора берутся стандартные формы, которые редактируются индивидуально.

Документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру

Для правильного оформления и быстрой регистрации документа, важно заранее собрать все нужные бумаги.

Кроме самого договора, нужно собрать пакет документов на недвижимое имущество:

  • документация, подтверждающая владение
  • выписка из домовой книги
  • технический паспорт
  • доверенность, если интересы представляет иное лицо
  • согласие всех владельцев имущества, если такие присутствуют
  • удостоверения личности сторон
  • кадастровый паспорт
  • согласие супруга, если зарегистрирован брак и имущество куплено совместно.Все документы, необходимые для регистрации права собственности на подаренную недвижимость, следует собрать заранее

Вышеперечисленная документация может дополняться и другими важными материалами, по требованию. Иногда вопрос по восстановлению документов и оформление дарственной стоит весьма остро.

В наше время, специально обученные люди помогают в сборе необходимой документации за деньги.

Можно ли подарить квартиру, если в ней прописаны другие люди?

Подарить квартиру с прописанными людьми, включая несовершеннолетних можно.

Согласие на выписку из жилплощади малолетних детей дают органы опеки

Кроме того, переход права владения недвижимости к иному человеку прекращает права использования квартиры членами семьи бывшего собственника, если другое не регламентировано законодательством.

Вообще регистрации всегда должен разрешать владелец. Поэтому, если меняется собственник, он вправе выписать всех ранее прописанных в любое время.

Если зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия, то для их выписки нужно получить согласие органов опеки.

И ещё один важный нюанс, если подаренная квартира приватизирована и были люди, которые отказались от приватизации, то они имеют полное пожизненное право использовать эту недвижимость.

Кто обязан платить подоходный налог?

Налог на принятый дар должно платить лицо, его принявшее

В случае безвозмездной передачи имущества близкому родственнику, последний не будет выплачивать государству подоходный налог в сумме тринадцати процентов.

К близким родственникам, по закону, не относятся:

  • невестка и зять
  • дядя и тетя
  • племянник
  • двоюродные, троюродные и другие родственники
  • свёкор и свекровь, тесть и теща, сват и сватья и так далее.

При передаче недвижимости безвозмездно, налог оплачивает получающий имущество. Так как этот человек, получил доход.

Лицо, передающее имущество не должно уплачивать налоги.

Дарение квартиры достаточно простая процедура, тем не менее, ответственная. Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру, обозначены нормативными актами.

Получающий дар, имеет право отказаться от имущества, но только до непосредственного оформления сделки.

И в таком случае имущество конечно-же остается у его прежнего владельца.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

08 Сен 2016      Юлия Юрьевна         476      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная на квартиру документы для оформления

Практически каждый гражданин из нас обладает какой — либо недвижимостью. И это, безусловно, прекрасно, когда есть возможность что-то подарить своим родителям, детям и внукам.

Многие граждане нашей страны мечтают передать в дар недвижимость своим близким, но в силу тех или иных обстоятельств, сделать это не получается ввиду обстоятельств или банального незнания правил оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Также, часто процедура дарения затормаживается, точнее ее оформление, и все потому, что граждане не знают простых правил оформления и сбора документов.

Мы стремимся исправить это досадное недоразумение и хотим рассказать вам о том, как правильно формировать пакет бумаг. Начнем рассмотрение уже сейчас!

О том, во сколько вам обойдется оформление дарственной на квартиру близкому родственнику, можно узнать из нашей статьи.

С чего начать сбор?

Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

Что потребуются? Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

Обязательно поставьте в известность сторону, в пользу которой хотите осуществить дарение о том, что хотите это сделать.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

Где уточнить перечень?

Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

Какие службы необходимо дополнительно посетить? Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Так, понадобится явиться в местное БТИ и взять выписку о прописанных людях на жилой площади.

Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

Список

Теперь давайте непосредственно рассмотрим список документов, который необходим для оформления:

  1. Паспорт каждой из сторон, то есть и дарителя и одаряемого.
  2. Он нужен для того чтобы подтвердить личность, а если дарение осуществляется между родственниками, то для того, чтобы установить родственную связь.

  3. Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.
  4. Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.
  5. Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).
  6. Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.
  7. Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Доказательство оплаты государственной пошлины.
  9. Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.
  10. Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.
  11. Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.
  12. Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.

Образцы акта приема-передачи квартиры и доверенности на дарение, можно скачать на нашем сайте.

Как правильно составить заявление?

Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

Не допускается сокращение слов, а также указание неправильных данных. В этом случае бумага не будет принята.

А теперь непосредственно перейдем к деталям:

  1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
  2. Далее, указывается, дата составления и место.
  3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
  4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
  5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
  6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
  7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
  8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

Куда предоставлять?

Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

Получается отличный расклад – вы не боитесь что подлинный документ потеряется, а сотрудники органов не переживают по поводу того, что у них может где-то остаться важная бумага.

Образец заявления на регистрацию договора можноскачать тут.

Кто занимается оформлением?

Документы оформляют сотрудники двух вышеперечисленных органов. Данные люди обязаны проверить правильность подачи, объявить вам об имеющихся ошибках, а в их отсутствие – оформить право собственности и договор дарения как новую сделку.

Самое важное здесь – это правильная подача собранного пакета бумаг, ведь если он собран неверно – вы потеряете массу времени сначала на то, чтобы дождаться вердикта а потом еще и на то, чтобы получить и снова подать данные бумаги.

Многих собственников волнует вопрос – можно ли без боязни подавать документы в один из перечисленных органов? Не потеряются ли они в процессе оформления.

Конечно, часто случаются казусы и то или иное важное заявление теряется. Для того, чтобы это не происходило, сотрудники многофункционального центра или же Росреестра выдают на руки гражданам справки, в которых перечислены все, что они подали, а также дата подачи.

Делается это для того, чтобы в случае утери, можно было легко установить и точно установить факт того, что бумага потеряна в пределах многофункционального центра или Росреестра.

Данную справку необходимо сохранять до момента, пока не получите на руки бумагу с оформленной сделкой по всем правилам, установленным законодательством.

Уделите особо пристальное внимание сбору бумаг. Это поначалу кажется, что это совсем не важно.

На самом деле в вопросах дарения именно этому нужно уделять внимание ввиду того, что неправильно сформированная папка может стать причиной длительного отсутствия возможности осуществить процедуру.

Сделайте себе одолжение и потратьте немного больше времени на бумажные дела. И тогда только выиграете от того, что сможете без зазрения совести произвести сделку в считанные дни.

Об особенностях сделки дарения недвижимости между близкими родственниками можно узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/kakie-dokumenty-nuzhny.html

Памятка по оформлению дарственной: какие документы нужны?

Дарственная на квартиру документы для оформления

Прежде чем начинать процедуру передачи недвижимости в дар, важно разобраться, какие документы для оформления дарственной будут нужны. Что нужно, чтобы оформить договор дарения с участием нотариуса и как выглядит список бумаг, если к нотариусу не обращаются?

Как оформить договор дарения квартиры и что для этого необходимо?

Договор дарения, иначе называемый дарственной, является сделкой между двумя сторонами, одна из которых безвозмездно передает другой стороне право собственности на квартиру, участок, дачу или иную недвижимость, а также движимое имущество — например, машину.

Дорогой подарок может быть предназначен не только супруге (-у), сыну, дочери, внуку и т. п., но и любому другому лицу, не являющемуся родственником.

Договор дарения — документ, оформление которого регламентируется ст. 572—574 ГК РФ. Как гласит п. 2 ст. 574 ГК РФ, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то дарственная должна быть составлена в письменном виде.

Если квартира или дом, земельный участок, дача и пр. находятся не в единоличном владении, а в долевой собственности, то дарение предполагает участие не одного дарителя, а всех тех, кто владеет долями. Объектом дарения может быть и доля квартиры, и комната, и часть земельного участка и пр.

Так как недвижимость оценивается недешево, то договор дарения может быть только письменным. Дарственная должна пройти процедуру гос. регистрации.

Передача имущества безвозмездно близкому родственнику или супругу относится к выгодным сделкам: в этом случае получатель дара освобождается от уплаты налога и должен будет потратиться только на госпошлину.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, должны быть соблюдены следующие условия:

  • все участники сделки находятся в твердом уме, т. е. дееспособны;
  • даритель в момент подписания договора не подвергался ни физическому, ни моральному давлению и действовал по собственной воле;
  • форма и содержание бумаги соответствуют правилам составления договора.

Допускается привлечение законного представителя, если даритель или одаряемый не имеют возможности лично участвовать в составлении договора. В этом случае у законного представителя должна быть доверенность, оформленная по всем правилам, и свой паспорт для подтверждения личности.

Какие документы нужны?

Чтобы оформить договор дарения, потребуется собрать пакет документов. Дарственная может быть оформлена без нотариуса. Нотариальное заверение сделки обязательно в случае, когда в дар передается объект, находящийся в совместной собственности.

Если дедушка, бабушка решили подарить квартиру внуку возрастом до 14 лет, являющемуся несовершеннолетним, то вследствие отсутствия права подписи не достигший 14 лет ребенок не может самостоятельно выступать в роли одаряемого: требуется участие законного представителя — родителя, опекуна.

В данном случае доверенность не нужна, зато понадобятся документы, удостоверяющие статус законного представителя. Для отца или матери достаточно паспорта, а опекун, кроме паспорта, должен иметь договор об опеке.

Перечень документов для оформления без нотариуса

Если предмет дара находится не в долевой собственности, то дарственную можно оформить и без нотариуса, хотя контроль юриста не помешает: неправильно составленный договор дарения может быть признан недействительным.

Чтобы оформить дарственную без нотариуса, потребуются такие документы:

Если недвижимость, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом, тогда потребуется, кроме брачного свидетельства, еще и нотариально заверенное согласие супруга — жены или мужа, вне зависимости от того, кто официально оформил право собственности (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В случае, когда имущество обременено (находится под арестом, в залоге и т. п.), то сделка невозможна, поэтому нужно заготовить справку об отсутствии обременения на объект дарения.

Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок возрастом до 14 лет, тогда необходимо будет согласовать передачу имущества в дар с органами опеки, о чем должно быть письменное разрешение.

Закон не допускает, чтобы дарителем выступал малолетний ребенок: несовершеннолетний не считается полностью дееспособным. Согласие органов опеки в письменном виде потребуется и тогда, когда владелец переходящей по договору дарения квартиры — недееспособное лицо.

Если получатель дара не достиг возраста 14 лет, тогда необходимо его свидетельство о рождении. Хотя подросток возрастом от 14 до 18 лет уже имеет паспорт, полностью взрослым он не считается, поэтому самостоятельно представлять сторону, принимающую дар, не вправе без одного из родителей или опекуна.

Паспорта всех этих лиц — обязательное приложение к дарственной. Для удостоверения дееспособности участников сделки нужно приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что данные лица на учете не состоят.

Чтобы регистрация сделки не сорвалась, лучше подстраховаться и получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру, дом, дачу, передаваемые в дар.

После составления и подписания дарственной без нотариуса весь пакет нужно сдать напрямую или через МФЦ в регистрационную палату.

Право собственности на подаренное жилье, земельный надел наступает после внесения изменений в базу Росреестра.

Если в сделке с обеих сторон участвуют близкие родственники, то необходимо подтверждение родственных связей между дарителем и одаряемым.

К примеру, если отец дарит квартиру своей замужней дочери, то потребуется предоставление ее свидетельства о рождении, где будут вписаны данные дарителя как отца, и свидетельства о браке.

Если этого не сделать, то освобождение от уплаты налога в размере 13% не последует.

Список бумаг для оформления с участием нотариуса

Оформление с нотариусом не всегда обязательно, но желательно для соблюдения юридической правильности оформления договора. Невозможно избежать нотариального оформления дарственной, если даримая недвижимость находится не в индивидуальной, а в долевой собственности.

Должны быть предоставлены документы в том же объеме, что и при оформлении без нотариуса, а также дополнительно такие бумаги:

  • паспорта всех собственников долей;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилье каждого из совладельцев;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

Если дарится не вся квартира, а только доля, тогда от других совладельцев нужны будут письменные согласия, заверенные нотариально.

Пакет документов зависит от частного случая, поэтому лучше сначала узнать у нотариуса весь список бумаг, и только собрав их, назначать время оформления сделки.

Мало предоставить полный список документов, нужно еще, чтобы присутствовали абсолютно все лица (кроме тех, кто передал свои полномочия доверенному лицу). Дарственная подписывается в присутствии нотариуса.

Подарить своему родственнику или иному лицу недвижимость, автомобиль не сложно, если выяснить, какие документы необходимо собрать и как именно правильно оформить дарственную.

Чтобы избежать осложнений, лучше воспользоваться услугами нотариуса, тогда оспорить сделку будет практически нереально.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/dokumenty-dlya-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.