Дарственная на квартиру долевая

Содержание

Что нужно учитывать в случае дарения доли квартиры родственнику

Дарственная на квартиру долевая

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

  • Оформление дарственной
  • Нужно ли платить налоги
  • Требования к доле в квартире
  • Какие документы нужны для регистрации дарственной
  • Права и обязанности сторон
  • Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Основы законодательства о нотариате.
  3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
  5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Дарение доли (части) жилого дома

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с долей в квартире, то вам следует помнить, что:

Как лучше отдать долю Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства.

Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит.

Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре.

На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.

Что такое доля квартиры

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Особенности переоформления доли в квартире на родственника

В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта.

Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры.

Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества.

Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст. 244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности. Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения. При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.

Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников.

В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта.

Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления.

Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:

  • договор мены;
  • дарственная;
  • купчая.

Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки.

По купле-продаже

Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. 30 ГГК РФ.

Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости. Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом.

Мена

Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.

Дарственная

Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, т.е. без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано.

Если долю передают по договору дарения, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. При оформлении сделки придется подтвердить наличие близкой родственной связи.

Договор дарения освобождает от необходимости согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако пользоваться таким вариантом переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях передачи.

Подписывая дарственную постороннему с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым.

Для аннулирования сделки придется устанавливать, что обе стороны сознательно пошли на подмену.

Образец договора дарения

: Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 422 hits)

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

: Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку (71,0 KiB, 56 hits)

Если долю дарят не члену семьи, необходимо будет заплатить 13-процентный налог с полной суммы оценочной стоимости имущества.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
  3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
  5. Суд признал сделку фиктивной.

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.html

Дарение доли в квартире третьему лицу (дарственная) – 2020, пошаговая инструкция, налог, без согласия, несовершеннолетнего

Дарственная на квартиру долевая

Процедура дарения прав собственности или какого-либо имущества сопровождается определенными нюансами, которые зависят от предмета сделки и ее участников.

В частности, является важным разграничение особенностей процесса в случае перехода прав близкому родственнику и третьему лицу. Нужно понимать, что второй вариант предполагает некоторые дополнительные действия, без которых обеспечить законность деятельности не представляется возможным. К примеру, считается обязательной уплата соответствующего налога.

В связи с данными обстоятельствами необходимо учитывать подобные тонкости, так как в дальнейшем они могут в значительной степени определить эффективность достигнутого результата. Поэтому крайне рекомендуется ознакомиться с процедурой дарения третьим лицам с законодательной базой 2020 года во избежание возникновения недоразумений.

Возможно ли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, даритель может передать имущество практически любому гражданину. Но важно помнить, что соглашение должно быть оформлено согласно установленным нормам, которые отражены в Гражданском кодексе.

Зачастую предметом дарения является квартира или ее часть. Закон предусматривает возможность передачи прав даже на долю недвижимости, но только при наличии соответствующих документов и специального договора.

Причем правом дарения обладает только собственник квартиры – это должно быть подтверждено письменными доказательствами.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Даритель может передать конкретную долю жилого помещения не только близкому родственнику, но совершенно постороннему лицу, с которым нет никаких кровных связей. При этом составляется стандартная форма договора, которая подкрепляется государственной регистрацией перехода прав.

Особенности процедуры

Процедура дарения доли в квартире третьему лицу обладает определенным набором ключевых положений.

В то же время она характеризуется наличием достаточно важных нюансов:

  • одариваемый может отказаться от подарка до его получения без указания причин;
  • в соглашении не могут быть отражены конкретные встречные условия, то есть часть квартиры передается на безвозмездной основе;
  • рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, так как оформление документа обладает достаточно тонкими условиями и требованиями;
  • во избежание возможных проблем с продажей полученной доли необходимо со всем вниманием изучить составленный у нотариуса договор;
  • сотрудники консульств, а также члены их семей, в соответствии с международными нормами не должны платить налог.

Учет таких положений может определить весь ход процесса оформления.

Документация

Важно понимать, что дарственную нужно в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих службах.

Для этого нужно предоставить следующие бумаги:

  • паспорт участников дела;
  • если вместо кого-то выступает официальный представитель, то понадобится доверенность или удостоверение опекуна – зависит от обстоятельств дела;
  • заявление на регистрацию, оформленное с помощью специального бланка;
  • оригинал заключенного соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • если даритель находится в официальном браке, то понадобится согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • квитанция об оплате услуг.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Все оригиналы документов должны быть дополнены соответствующими копиями.

Рекомендуется перед подачей документов обратиться в органы Федеральной регистрационной службы для уточнения перечня необходимых бумаг.

Для того, чтобы процедура дарения приобрела законные основание, нужно правильно оформить соглашение и успешно пройти государственную регистрацию изменений

Пошаговая инструкция

Для переоформления доли квартиры от одного гражданина к другому необходимо соблюсти следующую пошаговую инструкцию:

  1. Установить конкретные размеры передаваемой части жилого помещения. Также нужно принять решение: будет это отдельная комната или ее доля.
  2. Собрать все обязательные документы, которые понадобятся для оформления соглашения в нотариальной конторе. Если в процессе участвуют органы опеки и попечительства, то их нужно известить о времени и месте проведения сделки.
  3. Посетить нотариуса. После оформления соответствующих бумаг участники процесса в обязательном порядке получают собственный экземпляр договора.
  4. Оплатить государственную пошлину. Сохранить квитанцию, так как в дальнейшем она понадобится при регистрации.
  5. Подать документы в региональное отделение Росреестра. После проведенной проверки выдается свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя одаряемого.
  6. Пройти регистрацию. Для этого нужно посетить Бюро технической документации и специальную службу, которая осуществляет обслуживание зданий.
  7. Оформить справку 3-НДФЛ. Для этого нужно заполнить ее и подать в налоговую инспекцию.

Скачать форму бланка НДФЛ

Причем последний пункт является дополнительным как раз для случая, где есть третьи лица в участниках сделки.

Согласия

Сейчас распространено дарение не полностью всей квартиры, а ее доли. При этом владелец недвижимости может подарить как всю свою долю, так и часть ее. Кроме того, имущество может быть общей собственность нескольких лиц, что дополняет процедуру оформления дополнительными нюансами.

К примеру, если недвижимость находится в общей долевой собственности, то для осуществления дарения гражданин не обязан получать согласие остальных владельцев – достаточным будет и его решение.

Еще один вариант – общая совместная собственность – дает возможность передать права лишь в том случае, если все собственники данной недвижимости дали свое согласие. Такой момент довольно сильно ограничивает процедуру дарения. И является характерным для официального барака, когда квартира является совместно нажитой собственностью.

Образец договора дарения поможет самостоятельно составить юридически грамотные документы.

Как оформляется дарение денег между близкими — можно прочитать здесь.

Для оформления согласия необходимо посетить нотариуса и заполнить специальную форму, которая впоследствии будет выступать как доказательство данного положения. Займет это не более 15 минут. В это время будет проведена проверка документов.

Важно понимать, что если не получить соответствующее согласие, но все же провести сделку, то при обнаружении факта нарушения будет проведено судебное разбирательство, на котором дарение признается недействительным. Последнего можно избежать лишь в том случае, если даритель на момент осуществления сделки не знал о необходимости получения соответствующего согласия.

Если же суд признал достаточными основания для признания процедуры ничтожной, то впоследствии имущество должно быть возвращено дарителю или его наследникам. В случае невозможности осуществления данного момента, одариваемого обязывают возместить в полном размере причиненный финансовый ущерб, который был связан с потерей рассматриваемого имущества.

Налоги

В соответствии с 224 статьей Налогового кодекса Российской Федерации обязательный взнос в пользу государства при дарении недвижимого имущества равняется 13% от ее рыночной стоимости.

Налоговый сбор уплачивается лицом, который является получателем дара.

Подобный момент является актуальным лишь резидентов страны – это гражданин, который проживает на территории государства непрерывно в течение 183 дней.

Для нерезидентов устанавливается иная планка сбора – она составляет 30% от стоимости передаваемого имущества.

Но важно учитывать, что величина налога может корректироваться в соответствии с принятыми международными нормами и конвенциями, которые действуют между несколькими странами или группами стран.

Подобные дополнения были введены для исключения возможности двойного обложения на один объект.

Следует также отметить, что налог, взимаемый по договору дарения, не зависит от льготных условий, которые имеют определенные категории граждан на другие виды налогообложения.

Чтобы оплатить соответствующий налоговый сбор, необходимо собрать и подать следующие документы:

  • дарственная;
  • паспорта участников сделки;
  • справка из Бюро технической инвентаризации, где указывается номинальная стоимость недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности, оформленное на одариваемого.

Приведенные документы должны быть переданы в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующий за тем, в который был заключен договор. В случае просрочки предусмотрен штраф в размере 100 рублей. Также процедура подачи документов предполагает дополнительное заполнение налоговой декларации.

Налоговый сбор должен быть удовлетворен до 15 июля после года оформления соглашения.

Если обязательный взнос в пользу государства был уплачен не полностью, то назначается штраф в размере 20% от полной величины налога. В случае умышленного уклонения от оплаты – штраф повышается до 40% от общей суммы.

Договор дарения хоть и считается безвозмездным, но одаряемый в любом случае будет вынужден совершить деятельность материального характера, ведь именно он оплачивает налог, который идет не в пользу дарителя, но в пользу государства, а взнос является обязательным в силу того, что одаряемый получает определенный доход в виде квартиры или ее доли

Ситуация с несовершеннолетними детьми

Под несовершеннолетним ребенком выступает лицо, возраст которого не превышает 18 лет. В соответствии с законодательством страны подобный момент означает отсутствие всей полноты прав и обязанностей гражданина.

В связи с этим такой категории населения присущи свои представители, которые должны соблюдать интересы и права ребенка до того, пока ему не исполнится 18 лет.

Процедура дарения при участии несовершеннолетних лиц характеризуется определенными нюансами. Очевидно, что ребенок не обладает достаточным пониманием сути дела и не может выявить преимущества и недостатки конкретной сделки.

Поэтому интересы детей представляют официальные представители:

  • родители;
  • опекуны;
  • попечители.

Целью данной категории лиц является выбор такого решения, которое положительным образом скажется на подопечном. Присутствие представителей является достаточным, если возраст ребенка превысил планку в 14 лет, но еще не достиг 18.

Если же несовершеннолетнему лицу менее 14 лет, то является обязательным присутствие третьей стороны с контролирующим подтекстом – это либо сотрудники службы опеки или попечительства.

В частности, в их обязанности входит непосредственное наблюдение за текущим процессом, чтобы обеспечить законность процедуры, а также соблюдение всех интересов и прав ребенка.

Важно понимать, что сделка может быть признана действительной и направлена на оформление и регистрацию, если получено одобрение от таких органов. Поэтому необходимо привести веские причины, которые позволят определить мнение сотрудников опеки в пользу того, что сделка пойдет на пользу интересам несовершеннолетнего лица.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Кроме того, нужно должным образом обеспечить состояние доли квартиры. Причем не только физическое, но и юридическое. К примеру, необходимо погасить все задолженности, если они имеются. Или же выписать всех прописанных жильцов. В противном случае добиться согласие от органов опеки будет достаточно сложно.

Дарение доли в квартире третьему лицу не обладает существенными отличиями от стандартной формы сделки, но все же стоит понимать, что некоторые нюансы могут стать определяющими в результате процедуры.

К примеру, важным отличием является расчет налога: в случае с близкими родственниками взнос определяется в размере 0,1% от стоимости квартиры. Что касается участия постороннего лица в передаче прав, то налог учитывает более высокую ставку, которая зависит от ценника на долю жилого помещения.

Поэтому и считается необходимым разграничение процесса дарения в зависимости от статуса участников соглашения для достижения наибольшей эффективности, которая формируется в соответствии с тонкостями сделки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-doli-v-kvartire-tretemu-licu/

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на квартиру долевая

Несмотря на очевидные условия дарения, люди совершают типичные ошибки. Неточности влекут за собой отказ в регистрации сделки, переживания и лишние расходы.

Актуальные ошибки в составлении дарственной:

  1. Встречное требование возмездного характера – если подобное будет выявлено, одаряемый или наследники смогут оспорить сделку.
  2. Участие малолетних или недееспособных лиц – дети до 14 лет, люди с психическими отклонениями, не отдающие отчет в совершаемых действиях, не могут выступить от имени дарителя (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
  3. Отсутствие подписи и печати нотариуса – отчуждение долей в общедолевой собственности требует заверки дарственной у нотариуса.
  4. Нет сведений о предмете договора или отсутствует одаряемое лицо – ничтожность сделки (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
  5. Некорректная цена доли или ее отсутствие – нужно указать кадастровую или рыночную стоимость для расчета госпошлины.

Избегайте этих ошибок, и вы сможете составить грамотный договор дарения доли с целью его регистрации у нотариуса и в Росреестре.

Порядок оформления договора дарения доли в доме

Порядок действий зависит от характера дарения доли в доме.

  • нотариальная форма договора дарения – общая долевая собственность двух и более совладельцев;
  • простая письменная форма (без нотариуса) – если собственник владеет целым домом или доля переходит к родственнику из совместно нажитой собственности супругов.

Если ваш случай требует нотариальной формы дарственной, придется посетить нотариуса и оплатить его услуги. Если такая форма не обязательна, можно зарегистрировать сделку напрямую в МФЦ или Росреестре.

Общая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Найдите одаряемого – близкие родственники, второй супруг, друзья, третьи лица.
  2. Договоритесь о нюансах сделки – обсудите встречные требования неимущественного характера (например, передача объекта после окончания ВУЗа или свадьбы).
  3. Соберите документы – понадобятся выписки, справки, заявления (см. ниже).
  4. Обратитесь к юристу или нотариусу – составление дарственной лучше всего поручить знающему человеку.
  5. Оформите договор дарения – в простой или нотариальной форме, по ситуации (можно составить предварительный договор дарения – о том, что это такое и как его написать, читайте в нашей статье «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему»).
  6. Зарегистрируйте сделку в Росреестре – самостоятельно или через нотариуса (за отдельную плату).
  7. Оплатите налог (см. ниже).

Названные этапы могут отличаться в зависимости от вашего случая.

Права и обязанности сторон

Прежде чем подписывать дарственную на долю жилого дома, нужно убедиться, что сделка выгодна обеим сторонам. Участники должны осознавать, что действуют добровольно.

Если регистрация еще не пройдена, одаряемый вправе отказаться от получения дара (ст. 573 ГК РФ).

Аналогичное право есть и у дарителя – подробнее об этом читайте в статье «Отмена дарственной на долю».

Права и обязанности дарителя могут быть следующими:

  • заручиться согласием других собственников – если доля в доме принадлежит супругам;
  • оформить земельный участок рядом с домом и включить его в состав сделки (см. «Договор дарения доли дома и земельного участка»);
  • выделить долю дома в натуре – в виде отдельной комнаты;
  • передать долю в праве выбранному кандидату;
  • указать условия нематериального характера;
  • отказаться от исполнения дарения на основании ст. 577 ГК РФ.

Документы

Дарение считают бюрократической процедурой, поэтому ей предшествует сбор документов:

  • экземпляры дарственной – по числу сторон + по одному нотариусу и органу регистрации;
  • удостоверения личности;
  • документы на объект недвижимости или на даримую долю;
  • техпаспорт дома – выдается в БТИ;
  • архивная выписка из домовой книги – справка о количестве жильцов;
  • акт-разрешение от органа опеки – если в доме числятся несовершеннолетние дети;
  • согласие второго супруга – заверяется у нотариуса;
  • сведения о родстве – свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении/удочерении;
  • доверенность + копия представителя (по ситуации).

Вспомогательный документ – передаточный акт «подарка». Понадобится в том случае, если доля выделена в натуральном размере (комната). Пишется по образцу с указанием размера жилого объекта в доме.

Стоимость

Выбор в пользу дарения не освобождает от расходов. Соискателям предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлины и налоги.

Посчитаем, сколько стоит дарственная на долю в доме:

  • госпошлина Росреестра – 2 000 рублей за переоформление права собственности (важно: если одаряемых четверо, и они получат по ¼ доли, каждый из них заплатит четверть госпошлины, т.е. 500 рублей);

Задать вопрос юристу бесплатно

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу.

Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота. К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю).

Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации. При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст.

244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст. 245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст.

245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв.

м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122).

Источник: https://sudsoveti.ru/zaklyuchenie-dogovora-dareniya-doli-v-kvartire/

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарственная на квартиру долевая

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.

Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

  • супруги;
  • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и дату заключения.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
  4. Технические характеристики и особенности жилья.
  5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
  • стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

  1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
  3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
  4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости.

Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

  1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
  2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
  3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
  4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

  1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
  5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

  • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
  • Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

  1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
  2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
  3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

  • даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
  • наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
  • заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/doli-kvartiry/

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Дарственная на квартиру долевая
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Жилье может принадлежать сразу нескольким собственникам, что усложняет процессы администрирования, продажи и аренды такой недвижимости. Одним из вариантов передачи доли собственности в квартире от одного человека другому является оформление дарственной.

Дарственная на долю в квартире — как правильно оформить

Согласие собственников даримой недвижимости не требуется, если доли каждого владельца четко определены. В ситуации, когда жилье находится юридически в общей совместной собственности, даритель обязан согласовать сделку со всеми остальными владельцами недвижимости.

Если доля в недвижимом объекте приобретена в браке, тогда необходимо согласие законного супруга для оформления договора дарения.

Какие нужны документы для оформления дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить дарственную в Многофункциональном Центре или Регистрационной палате требуется следующий пакет документов:

  • Паспорта всех заинтересованных сторон сделки.
  • Документы, подтверждающие долевое право собственности на совместную недвижимость.
  • Нотариальное разрешение второго супруга на осуществление дарения.
  • Разрешение органов опеки, судебное решение, если даритель законодательно не уполномочен на самостоятельные действия.
  • Кадастровый паспорт на даримую недвижимость.
  • Справка об оценке всей жилой недвижимости.
  • Квитанция с отметкой банка об оплате госпошлины.
  • Справка ЖЭУ о количестве проживающих человек в квартире.
  • Заявление дарителя с намерением отдать в дар свою часть в жилом объекте.
  • Заявление одариваемого на фиксацию в Росреестре его права на долю в квартире.

При оформлении сделки у нотариуса, из указанного списка исключаются заявления дарителя и одариваемого, а их законные требования и права указываются в самом договоре.

Где можно оформить дарственную на долю в квартире

При оформлении дарения собственной доли в недвижимости в 2017 произошли небольшие изменения. С 1 января оформить дарственную на часть жилого объекта, который принадлежит нескольким людям, можно только нотариально.

Если собственник один, и он хочет подарить по договору часть квартиры кому-либо, участие нотариуса в схеме дарения не обязательно. Даритель может обратиться в Многофункциональный центр или Регистрационную палату и оформить переход права собственности методом дарения без нотариуса.

После любой процедуры оформления дарственной это юридическое действие необходимо зарегистрировать в Росреестре для перевода права собственности на другого человека.

Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса

Стоимость технической помощи нотариуса при желании подарить недвижимость зависит от региона, но в большинстве городов эта сумма будет не менее 4500-5000 рублей. Помимо нотариальных услуг оплачивается государственная пошлина, которая зависит от определенных тонкостей.

Возможны два варианта:

1. Дарение части недвижимости близкому родственнику:

  • При общей оценке до 10000000 рублей, оплачивается 3000 и плюс 0,2% оценочной стоимости предоставляемой в дар квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
  • При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплата составляет 23000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей;

2. Дарение части недвижимости дальнему родственнику или чужому человеку:

  • При общей оценке до 1000000 рублей, оплачивается 4000 и плюс 0,4% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
  • При общей оценке 1000000-10000000 рублей, оплачивается 7000 и плюс 0,2% оценочной стоимости даримой квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
  • При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплачивается 25000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей.

При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре сэкономить удастся только на услугах нотариуса: вместо 5000 рублей необходимо будет заплатить лишь 1000. При оформлении дарственной на дальнего родственника одариваемый обязан заплатить 13% подоходного налога после оформления договора.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Без нотариуса оформляется договор дарения доли жилого объекта, только том в случае, если даритель единолично владеет недвижимостью. Дарением по этой процедуре занимается Росреестр в лице Регистрационной палаты или Многофункциональный Центр.

При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре участники сделки берут на себя все юридические риски, ведь нотариус не только более тщательно проверяет вносимую информацию, но и может указать на ошибки в подаваемых документах.

Плюс оформления договора дарения имущества без нотариуса в том, что все процедуры, как правило, проходят в одном месте.

Образец дарственной на долю в квартире

Лучшим вариантом оформить договор дарения на часть в жилой недвижимости, является обращение к нотариусу. Но участники сделки могут самостоятельно составить договор, путем использования представленных образцов:

Скачать договор дарения с единоличным собственником

Скачать договор дарения с несколькими собственниками 

Отдельные пункты образцов могут изменяться, в зависимости от реальной ситуации.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

При желании передать долю в жилом помещении близкому родственнику — подоходный налог не уплачивается. Но стоит отметить, что это не освобождает участников сделки от оплаты всех государственных пошлин и технических нотариальных услуг.

Способ передачи жилья в собственность близким родственникам посредством составления договора дарения используется чаще всего в российской юридической практике. Это связано с относительной дешевизной и процедурной простотой составления дарственной.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://mirjur.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.