Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Содержание

Как составить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Основной вопрос, где взять собственную крышу над головой, особенно волнует молодое поколение.

Времена социализма еще в прошлом веке канули в лету. Квартиры в нашем государстве давно не раздаются.

Купить недвижимость среднестатистическому россиянину совсем не по карману. Ипотека – удовольствие не из дешевых, да еще и рискованное.

У счастливчиков есть шанс получить квартиру в подарок от состоятельных родственников.

Какие могут быть «подводные камни» в этой сделке? Узнайте какие есть плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Что такое дарственная

При оформлении дарственной на квартиру есть два действующих лица: даритель и одаряемый.

Один из них желает подарить квартиру. Другой – не возражает принять в дар. Между дарителем и одаряемым заключается договор дарения.

По условиям договора законные права владения недвижимостью переходят от дарителя к одаряемому.

Безусловная и безвозмездная сделка предполагает переоформление собственности с одного лица на другое.

В документе фиксируются два основных положения:

  1. Добровольность,
  2. Окончательность.

Регламент по акту дарения прописан в ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом.

По этой причине большинство людей останавливается на договоре дарения. Но, как любая сделка, дарственная не состоит только из одних положительных моментов. При всех ее достоинствах, есть некоторые ограничения.

Основные рекомендации к договору дарения:

  1. Требуется государственная регистрация документа;
  2. Вся процедура происходит при жизни дарителя и его полном здравии;
  3. Договор не предусматривает и не диктует никаких требований к одаряемому;
  4. Сразу после подписания документа одаряемый становится собственником помещения;
  5. В случае непредвиденных обстоятельств тяжело расторгнуть контракт в одностороннем порядке;
  6. Дарственная на квартиру – это безвозмездный и бескорыстный поступок при передаче жилой площади другому лицу.

Четкие правила юридически грамотного составления дарственной установлены в 575 статье ГК РФ.

На договор дарения действуют ограничения. Запрещено оформлять сделку следующим категориям граждан:

  • Коммерческие структуры;
  • Попечители и опекуны от имени недееспособных лиц;
  • Госслужащие, которые напрямую связаны с оформлением договоров дарения;
  • Сотрудники воспитательных и социальных учреждений от имени граждан, которые там находятся.

Подробности о «плюсах» и «минусах» дарственной на дом читайте здесь.

«Плюсы» договора дарения

Сразу следует разграничить общие и частные факты дарения. В большинстве случаев сделка происходит между близкими родственниками.

Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.

Одно из основных преимуществ дарственной между членами семьи – освобождение от налога. Стоимость подарка в данном случае не играют никакой роли.

Для остальных одаряемых, за исключением членов семьи, действуют общие правила:

  • Скорость и простота оформления;
  • Договор можно составить самостоятельно;
  • Подарок защищен от посягательств третьих лиц;
  • Одаряемый сразу становится собственником помещения;
  • Нет обязательных требований подтверждения нотариуса;
  • Недвижимость является только собственностью одаряемого.

Подаренная сыну квартира не относится к общему семейному имуществу. В случае развода жене очень сложно будет претендовать на дарственную жилплощадь.

В отличие от завещания, посторонним лицам тяжело оспорить сделку и предъявить иск. Это волеизъявление дарителя при жизни. Но бывают обстоятельства, когда договор при ходатайстве бывшего или нового собственника может быть аннулирован.

Внимание!

Дарственная – это не наследование и не завещание. Исключительные случаи, когда становится возможным отменить действие договора предусмотрены ст. 578 Гражданского кодекса

«Минусы»

В судебной практике встречаются случаи, когда истцы приводят доказательства, что сделка была совершена обманным путем.

В суд приглашаются свидетели. Они подтверждают претензии заявителя, начинается судебное разбирательство.

Чтобы одаряемый не оказался крайним в такой, казалось бы, безобидной ситуации, настоятельно рекомендуется все бумаги подписывать у нотариуса.

На нейтральной стороне исключаются подозрения, что дарственная оформлялась под напором на дарителя или ложными методами.

Основательная подготовка к серьезному шагу оградит от неожиданных поворотов. Какие могут быть «минусы» при всей простоте оформления дарственной?

На первый взгляд – никаких. Даритель не вправе выдвигать какие-то условия, и он об этом хорошо осведомлен. Одаряемый, если не хочет принимать подарок, пишет отказ и вопрос закрыт.

При оформлении дарственной необходимо учитывать:

  1. При всех преимуществах дарственной, договор можно расторгнуть, оспорить, а сделку признать ничтожной;
  2. После подписания официального документа, у старого хозяина дарственной квартиры не остается никаких юридических прав. Он перестает быть собственником жилья;
  3. Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок;
  4. По причине облагаемого налога дарственная может быть оформлена с целью прикрытия другой сделки по продаже с участием третьих лиц или двоюродных родственников.

Предупреждение

Не каждое дарение можно отменить, но фактор безвозмездности иногда используется для признания дарственной, как потерявшей юридическую силу

Дарение доли

Недвижимость – самый лучший и дорогой подарок. Особенно для тех, кто не имеет своего угла, скитается по съемным квартирам и тратит изрядную часть зарплаты на аренду.

Если нет шансов получить отдельную жилплощадь, то часть квартиры принять в подарок – это тоже неплохо.

Потом ее можно продать или обменять на более выгодные условия проживания. В тексте договора указываются сведения о размере квартиры, характеристики, но не предусматривается определение конкретной доли.

Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Тем не менее, если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.

Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.

Требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:

  1. Конкретное описание квартирной доли;
  2. Адрес, этаж и общая площадь квартиры;
  3. Информация обо всех совладельцах;
  4. Примечания.

В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и др. нюансы.

Скачайте образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику (2016 год)

Оформление дарственной

В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.

Скачать

Образец дарственной на квартиру.doc

При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • Договоры дарения (оригинал);
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
  • Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
  • Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
  • Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
  • В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
  • Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
  • Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
  • Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
  • Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.

Три способа оформления дарственной на квартиру:

  1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
  2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
  3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

Налогообложение

С 2006 года для близких родственников налог на дарственную квартиру или наследование недвижимого имущества был отменен.

Если одаряемый является дальним родственникам либо не имеет никаких родственных связей с дарителем, налог, который он должен будет оплатить в государственную казну с дарственной квартиры, составит 13% от общей стоимости.

Нерезиденты выплачивают налог в размере 30% стоимости жилья.

Близкие родственники освобождаются от налога:

  1. Муж и жена;
  2. Внучки и внуки;
  3. Дедушки и бабушки;
  4. Дети, включая приемных
  5. Родители, включая приемных;
  6. Полнородные и неполнородные братья и сестры.

Дальние родственники не освобождаются от налога

  • Теща и тесть;
  • Сестры и братья мужа и жены;
  • Дедушки и бабушки двоюродные;
  • Племянники и внучатые племянники;
  • Двоюродные и троюродные братья и сёстры;
  • И другие родственные лица генеалогического дерева.

Недействительность договора дарения

Прежде чем оформить договор дарения, необходимо глубоко взвесить и обдуманно принять решение.

В жизни происходят самые неожиданные события, иногда не совсем радостные.

Гражданский кодекс предусматривает ситуации, по которым договор может быть расторгнут.

В исключительных случаях обязательства для обеих сторон могут быть прекращены при отказе одаряемого принять в дар квартиру, при перемене решения дарителя, либо появляются основания после совершения сделки.

Договор дарения можно расторгнуть, если имели место некоторые обстоятельства:

  • Жизненная ситуация дарителя резко изменилась в худшую сторону;
  • В договоре было прописано условие отмены дарственной, если даритель проживет дольше, чем одаряемый;
  • Халатное обращение с дарственной квартирой и угроза привести ее ненадлежащее состояние;
  • Избиение и покушение на жизнь дарителя, угроза его членам семьи;
  • Получение дарственной квартиры ставит в зависимость одаряемого, например, даритель может потребовать материального обеспечения и содержания на некоторый период времени.

Полезный совет

В сложных жизненных ситуациях рекомендации юриста подскажут правильный ход дальнейших действий

Источник: https://vsenaslednikam.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы оформления договора дарения квартиры между родственниками

Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Родители часто занимаются вопросами материальной и жилищной обеспеченности своих детей.

И если с разделом наличных денег проблем обычно не бывает, то процедура передачи недвижимости в собственность конкретному человеку сложна и содержит много нюансов.

Есть несколько вариантов, как распорядиться имуществом: оформить завещание или дарственную на квартиру. Плюсы и минусы есть в каждом способе, но по статистике завещание чаще оспаривается.

Общая информация о договоре дарения

Дарственная — это соглашение, в котором фиксируется добровольная безвозмездная передача какого-либо имущества.

Чаще всего такой договор оформляется при дарении недвижимости (дом, квартира), дорогостоящего имущества (автомобиль) или крупных сумм.

Дарственная очень популярна, поскольку, в отличие от завещания, позволяет решить многие вопросы без обращения к нотариусу, еще при жизни, а также обойти некоторые нюансы законодательства.

Обязательные условия при оформлении

Для оформления договора передачи недвижимости в качестве дара и его регистрации потребуется ряд документов, решение дарителя и, разумеется, согласие одаряемого.

Договор дарения составляется в нескольких экземплярах. Один экземпляр после регистрации сделки остается у дарителя. Если имущество по договору передается в дар нескольким получателям, каждый одаряемый должен получить свой экземпляр договора.

Если получатель дара несовершеннолетний, то один экземпляр передается его опекуну или официальному представителю. И еще один экземпляр изготавливается для регистрирующего органа, который официально зафиксирует факт передачи прав на имущество.

В дарственной обязательно должны быть:

  • полное имя дарителя, его паспортные данные и адрес по прописке;
  • полные имена всех одаряемых (если их несколько), опекунов и законных представителей (когда в сделке участвует одаряемый, не достигший совершеннолетия), данные их паспортов и адрес регистрации;
  • описание сути сделки (безвозмездное дарение);
  • точное название и характеристики дара;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Дополнительно в качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи квартиры. В договоре также может быть указана рыночная стоимость объекта дарения. К каждому экземпляру прикладываются копии документов на право собственности дарителя.

https://www..com/watch?v=NRYu8EMZ4nM

Процедура регистрации недвижимого имущества

Регистрация договора дарения возможна только при жизни дарителя. Он лично вместе с получателем дара должен явиться в офис компании-регистратора и подать заявление на регистрацию дарственной. Кстати, подписывается дарственная только в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

В организацию, выполняющую функции регистратора передачи прав собственности, помимо договора дарения необходимо предоставить целый набор бумаг.

  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество (договор купли-продажи и свидетельство).
  • Кадастровый план (если речь идет о недвижимости — квартире или доме).
  • Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех проживающих на передаваемой в дар площади.
  • Если даритель состоит в браке — оригинал свидетельства о браке и его ксерокопия, а также нотариально заверенное согласие супруга на дарение имущества. Кстати, если супруга нет, Росреестр может потребовать соответствующее нотариально заверенное заявление от дарителя о том, что на момент сделки он в браке не состоит.
  • При дарении доли в квартире, часть которой принадлежит несовершеннолетним детям, недееспособным людям или сиротам, оставшимся без обеспечения родителей, необходимо получить письменное согласие органов опеки на эту сделку. Разрешение подтвердит, что интересы опекаемых не будут ущемлены.
  • Заявление о госрегистрации от участников сделки.
  • Оригинал и ксерокопия квитанции об уплате госпошлины.

Сотрудник компании-регистратора проверяет комплектность пакета документов и забирает его в обмен на расписку, в которой указаны дата и время получения зарегистрированного договора безвозмездного дарения и новых документов на право собственности.

Даритель в назначенный день получит свой экземпляр договора со штампом о регистрации, а одаряемый — свидетельство о праве собственности на недвижимость. Как правило, срок регистрации не превышает десять рабочих дней.

Преимущества и недостатки безвозмездных сделок

Оформление дарственной связано с определенными условиями, которые закреплены законодательством. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно тщательно изучить все требования закона еще до подписания договора дарения. Плюсы, как и минусы, есть в любом виде сделок.

Положительные стороны дарения

К плюсам договора безвозмездного дара можно отнести в первую очередь следующее.

  • Простота оформления документов. Дарственную не нужно заверять у нотариуса, а для подготовки договора можно использовать типовые формы из интернета.
  • Быстрота подготовки и регистрации сделки. Сбор документов может занять несколько дней, а регистрация договора выполняется в 10-дневный срок.
  • Обособленность имущества: полученная в дар одним из супругов квартира не подлежит разделу при разводе.

Еще одна особенность дарения — обход требований законодательства на получение согласия на сделку от других собственников недвижимости.

При продаже части недвижимости продавец обязан получить письменное разрешение от совладельцев, например, если существует два собственника квартиры.

Плюсы — или для кого-то минусы — дарственной заключаются в том, что подарить свою долю жилья владелец имеет право кому угодно, даже в том случае, если совладельцы против этого (в отличие от купли-продажи недвижимости).

Обычно дарение — это безвозмездная сделка, в которой даритель не может выдвигать встречных условий. Исключение — оформление дарственной на ребенка. Плюсы и минусы вручения дара ребенку оговорены законодательством.

Договор с несовершеннолетним может быть заключен с условием отсроченного вступления в права владельца недвижимости.

Помимо того, что в полной мере распоряжаться имуществом подросток не сможет до 18-летия, дополнительным условием, прямо прописываемым в договоре, может быть получение высшего образования или заключение брака.

Свидетельство о праве собственности, полученное одаряемым несовершеннолетним, будет содержать отметку об обременении, которое снимается после предоставления диплома или документов, подтверждающих вступление в брак.

И, наконец, получение имущества в дар от близких родственников не рассматривается государством, как доход, соответственно, после этой сделки одаряемый не должен уплачивать налог на доходы в размере 13% от стоимости квартиры или дома. Близкими считаются родственники первой и второй степени — бабушки и дедушки, родители, дети, родные сестры и братья.

Кроме того, дарственная, даже написанная в адрес знакомого, а не родственника, освобождает дарителя от налогового бремени. При заключении договора купли-продажи, наоборот, именно бывший владелец квартиры должен оплатить все связанные со сделкой налоги.

Негативные особенности контрактов

Есть три главных недостатка дарственной, которые могут заставить отказаться от такой формы сделки.

  1. Очень частый случай — оформление договора дарения престарелыми людьми в ответ на обещание регулярного качественного ухода со стороны одаряемого. Прописать это обязательство в дарственной нельзя, и если обещание не выполняется, отменить факт дарения уже не получится. А новый собственник может просто выписать дарителя из квартиры, оставив его без жилья. Если владелец недвижимости хочет получить какие-то материальные блага или дополнительные гарантии, вместо дарственной можно выбрать договор пожизненного содержания с иждивением или пожизненной ренты.
  2. Если даритель и одаряемый не состоят в близкородственных связях, получатель дара должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта сделки. А право на получение налогового имущественного вычета после безвозмездной сделки у одаряемого не возникает.
  3. Аннулировать дарственную сложно, но возможно. Законодательством предусмотрен механизм оспаривания сделок безвозмездного дарения, если доказано, что документы подписаны лицами с психическими отклонениями. И также сделка будет признана недействительной, если дарителя шантажировали, ему угрожали или запугивали, или угрозы и шантаж производились в адрес его родственников.

Дарственная против завещания

Наиболее частый случай использования дарственной — это оформление передачи прав на имущество от старших родственников младшим, причем даже тогда, когда одариваемый является прямым наследником дарителя.

Цель обоих документов примерно одинакова, однако, есть различия в правилах и условиях оформления и вступления в силу завещания и дарственной на дом.

Плюсы и минусы, разумеется, есть в каждом случае.

  • Договор дарения позволяет передать квартиру одному получателю независимо от того, если ли на иждивении у владельца несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители или инвалиды. Например, когда собственник владеет не только объектом дара, но и другими квартирами и домами, и имеет свою точку зрения на то, как его собственность должна быть разделена между всеми его наследниками. Завещание не предоставит ему такой возможности, поскольку по закону иждивенцы и иные зависимые от него лица имеют право на получение половины имущества, хотя и могут отказаться от наследства. Однако пускать дело на самотек и надеяться на то, что наследники все разделят в соответствии с пожеланием владельца собственности, может далеко не каждый.
  • В отличие от дарственной, завещание обязательно должен заверить нотариус. И наследники после смерти собственника имущества тоже должны обратиться к нотариусу, чтобы заявить о своих правах. Но получат они свое наследство лишь по истечении полугодового срока с момента вступления завещания в силу.
  • Госпошлина за регистрацию прав по дарственной составляет 1 тыс. рублей. Госпошлина за регистрацию завещания такая же, однако, дополнительно нужно будет оплатить оценку имущества, ведение наследственного дела нотариусом, а наследники должны будут заплатить госпошлину за оформление передачи права на наследуемое имущество. Размер этой госпошлины составляет 0,3% от стоимости наследства, определенного оценкой.
  • Наследники, обойденные завещателем в документе последней воли, могут опротестовать завещание. Судебная практика по данному вопросу очень обширна, и решение суда далеко не всегда принимается в пользу оставления завещания в силе.
  • Оформленная и зарегистрированная должным образом дарственная не будет провоцировать споры из-за раздела имущества.

Минусы оформления дарственной вместо завещания:

  • Даритель сразу теряет право собственности на квартиру или дом и может быть выселен из своего жилья. Завещание гарантирует права собственника на проживание до момента наступления смерти.
  • В договоре дарения нельзя выдвигать какие-либо условия, требовать взамен подарка материальных благ или услуг. В завещании можно предусмотреть практически любые условия.
  • Завещание можно аннулировать и написать новое, если обстоятельства изменились. Договор безвозмездного дарения отменить нельзя.

Выбор между дарственной и завещанием каждый владелец имущества может сделать только самостоятельно. Дарственная может быть предпочтительнее, если владелец не пользуется и не собирается пользоваться объектом дарения. Хотя всегда нужно помнить, что жизненные обстоятельства — это очень изменчивый фактор.

Завещание подойдет тем, кто хочет распорядиться собственным жильем и не имеет большого количества наследников, которые могут на него претендовать. Оформление завещания не лишает владельца прав на имущество, что весьма удобно для людей преклонных лет, которые хотят спокойно дожить свой век в привычной квартире.

Источник: https://chebo.pro/pravo/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-dogovora.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы сделки, что дает дарственная и как распорядиться квартирой

Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Выбор способа передачи прав на имущество нередко вызывает много вопросов. Одним из вариантов является дарственная на квартиру, плюсы и минусы которой будут разобраны в данной статье. Чтобы избежать лишних сложностей и финансовых потерь, следует знать, в каких случаях оформление дарения является целесообразным, а когда лучше выбрать другой способ передачи прав.

Описание сделки

Сделка может быть оформлена как устно, так и письменно. Письменная форма необходима в ситуации, когда объектом дарения является недвижимость, земельные участки или иное дорогостоящее имущество.

В соответствии с данным договором, одна сторона безвозмездно передает вещь другой стороне. Сторонами выступают даритель (тот, кто передает) и одариваемый (тот, кто принимает).

Виды

Договор классифицируется на основании передаваемого имущества и включенных в него условий.

Законодательством предусмотрены 2 вида:

  • реальный, когда передается определенное имущество (сделка считается завершенной в момент перехода объекта к владельцу),
  • консенсуальный — соглашение, в котором содержится обещание дарения имущества или прав либо освобождения от обязанностей (сделка завершается в момент, когда дар становится собственностью владельца).

При составлении консенсуального договора должны соблюдаться следующие условия:

  • письменная форма заключения,
  • обозначение переходящего в дар предмета с описанием его характеристик,
  • добровольное согласие сторон на подписание соглашения,
  • прописанное согласие принимающего лица получить вещь.

Положительные факторы

Что дает дарственная на дом — плюсы и минусы такой сделки интересуют обе стороны договора.

Преимуществами являются:

  • простота оформления, так как документ не нужно заверять у нотариуса, достаточно без ошибок составить и скрепить подписями,
  • отличная альтернатива завещанию, так как права переходят к новому владельцу при жизни дарителя и наследнику не придется ждать 6 месяцев,
  • надежность, так как недвижимость, приобретенная таким образом, при расторжении брака разделу не подлежит,
  • возможность обойти ограничение в виде преимущественного права (при передаче доли квартиры),
  • новый владелец приобретает права сразу после подписания соглашения, не дожидаясь регистрации в Росреестре,
  • сложность оспаривания (оспорить можно только в течение 3 лет и только в исключительных случаях),
  • легко выписать из принятого в дар помещения прописанных,
  • отсутствие необходимости платить налог, если сделка заключается между близкими родственниками,
  • не нужно нотариально подтверждать подлинность документации,
  • возможность обозначить срок передачи вещи.

Отрицательные моменты

Взвешивая, что дает дарственная на квартиру, нужно знать и о недостатках данного вида договора:

  • немалый налог в случае заключения договора между посторонними,
  • в соглашении нельзя прописать выполнение одариваемым каких-либо условий,
  • возможность для третьих лиц оспорить волю дарителя на основании того, что он, например, является недееспособным,
  • невозможность возврата дара, за исключением особых случаев (например, даритель не имеет места жительства или одариваемый совершил в отношении него преступление).

Основанием для оспаривания дарения может стать:

  • даритель находился под действием наркотических веществ или алкоголя либо в преклонном возрасте,
  • передав квартиру, собственник остался без единственного жилья,
  • подписание соглашения стало следствием психологического или физического принуждения.

Особенности передачи несовершеннолетнему

В случае, если несовершеннолетний достиг 14 лет, соглашение должен подписать он, его представители, а также даритель. Если ребенок не достиг 14 лет, подпись от его имени должны поставить родители либо опекуны, которые распоряжаются даром до достижения несовершеннолетним 18 лет.

Представители не имеют права продавать полученную на имя ребенка недвижимость без согласия органа опеки.

Как оформить

Для оформления следует предоставить в МФЦ (многофункциональный центр), кадастровую или регистрационную палату договор и необходимую документацию.

Договор должен содержать такие сведения:

  • данные сторон,
  • реквизиты паспорта,
  • бумаги относительно прав на передаваемое имущество,
  • наименование отчуждаемой недвижимости,
  • адрес объекта, который переходит по дарственной,
  • характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат и т. д.),
  • стоимость помещения, который передается в дар,
  • согласие одариваемого принять дар,
  • условия, при которых договор вступает в силу.

Документы

Законодательство предусматривает следующий список документов:

  • паспорта,
  • согласие, подписанное лицами, являющимися совладельцами,
  • техпаспорт, выданный в БТИ,
  • справка о количестве людей, зарегистрированных в помещении,
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав на передаваемый объект у дарителя,
  • доверенность (если участвует представитель).

При передаче прав на дом потребуется:

  • домовая книга,
  • техпаспорт,
  • подтверждение, что нет отказа в отчуждении,
  • документ о праве собственности.

Пакет бумаг для земельного участка включает:

  • кадастровый план,
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по взносам,
  • разрешение на осуществление передачи земли,
  • бумагу, подтверждающую наличие права на участок,
  • характеристику сооружений, расположенных на земле.

Стоимость

В случае самостоятельного составления соглашения потребуется заплатить только пошлину. Госпошлина на квартиру составляет 2 000 руб., на землю – 350 руб. Если сделка оформляется через нотариуса, то стоимость его услуг будет зависеть от цены помещения, названной оценщиком.

Поскольку выгоду получает одариваемый, то обязанность по оплате расходов ложится на него.

Альтернативные варианты передачи прав

Альтернативными способами передачи прав являются:

  • завещание, когда объект передается только после смерти хозяина,
  • мена — взамен передаваемому имуществу также что-то передается,
  • купля-продажа — передача имущества за определенную денежную сумму,
  • рента — объект передается взамен на обязательство принимающего выполнять какие-либо действия или вносить плату по частям.

Что выбрать

Договор дарения имеет смысл выбрать в качестве способа передачи прав в таких случаях, как:

  • участниками сделки являются близкие родственники,
  • даритель имеет второе жилье, а квартиру готов передать без каких-либо условий,
  • необходимо выписать из помещения граждан, которые по своей воле сниматься с регистрации отказываются,
  • даритель не сомневается, что переход прав никак не повлияет на его дальнейшее проживание в квартире.

Важные факторы

Прежде чем решать, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная, следует учесть:

  • подписать договор могут дееспособные граждане (люди с ограниченной или отсутствующей дееспособностью, а также несовершеннолетние участвуют только с согласия опекунов),
  • договор может быть расторгнут, если, например, одариваемый совершил преступление в отношении дарителя или его близких,
  • сделка будет признана недействительной, если спустя некоторое время после ее завершения появятся доказательства недееспособности дарителя.

Ограничения

Проводить сделку дарения запрещается:

  • между организациями, функционирующими на коммерческой основе,
  • пациентом и доктором,
  • если участником является госслужащий в связи с исполнением им своих обязанностей,
  • между учеником и преподавателем.

Сравнение расходов

Если сравнивать, например, дарственную и завещание, то получается, что для близких родственников выгодней оформить соглашение о дарении, а для посторонних разумней будет подготовить завещание.

В ситуации, когда стороны прибегают к помощи специалистов, договор дарения обойдется приблизительно в 5 000 руб. Если к сделке привлечен нотариус, то придется заплатить до 1 % от оценочной стоимости объекта.

При обращении в Росреестр необходимо оплатить пошлину. Если обращение происходит через риэлтора, то его услуги будут стоить около 5 000 руб.

Кроме того, одариваемый, если он не является близким родственником дарителю, должен заплатить налог в размере 13 % от суммы, которую назвал оценщик.

При регистрации завещания преемнику нужно заплатить пошлину – 2 000 руб. Также потребуется уплатить 0.3 % от стоимости имущества для родственников 1 и 2 очередей и 0.6 % — для остальных наследников. В случае привлечения риэлтора, его услуги будут стоить 5 000 руб.

О налогах

Налогообложению не подвержена только сделка между лицами, являющимися близкими родственниками. При подписании договора между посторонними налог составит 13 % от оценочной стоимости объекта.

Налог нужно уплатить по прошествии 12 месяцев после вступления в право собственности. Прежде чем произвести оплату, следует подать сведения о доходах за минувший год.

Нормативная база

Данный вопрос регулируется следующими актами:

  • Гражданский кодекс РФ,
  • Семейный кодекс РФ,
  • Жилищный кодекс РФ,
  • Земельный кодекс РФ,
  • ФЗ от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»,

Источник: https://domosite.ru/zakon/plyusyi-i-minusyi-darstvennoy-na-kvartiru-i-chto-daet-sdelka-dareniya-storonam

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Многие граждане желают упростить своим родственникам и друзьям процесс вступления в права наследства. Поэтому ими оформляется дарственная на квартиру: плюсы, минусы такого документа рассматриваются ниже.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру родственнику? Сам договор дарения можно заказать у квалифицированных юристов, либо у нотариуса.

Дарственная может быть оформлена без нотариуса, от этого ее юридическая сила не утрачивается. Но этот договор будет признан ничтожным без его официальной регистрации в Росреестре. На это сторона отводится 1 год, в противном случае дарственную аннулируют.

Если даритель умрет, так и не успев зарегистрировать дарственную в Росреестре, то она не будет учитываться при распределении наследства. Такой договор не приравнивается к завещанию.

К услугам нотариуса стороны обычно прибегают при наличии сомнений в том, что родственники не захотят оспорить договор дарения. Нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель отдавал себе отчет в своих действиях, не имело место давление и шантаж со стороны получателя квартиры.

В Росреестр потребуется предоставить:

  • заявление на регистрацию дарственной и переоформление прав;
  • 3 экземпляра договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на квартиру из БТИ;
  • выписка из домой книги;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Для дарственной, оформляемой в пользу несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов потребуется письменное согласие родителей на заключение сделки. Для квартиры, оформленной в совместную собственность супругов, потребуется согласиевторого супруга на сделку.

Если в городе функционирует МФЦ, то документы можно передать через него. Также допускается передача документов через доверенное лицо.

На основании полученных документов в Росреестре выдается расписка. В ней будет указана дата, когда одаряемый может прийти за получением нового свидетельства о собственности на свое имя. На обработку представленных сведений специалистам Росреестра отводится не более 10 дней.

Для получения нового свидетельства одаряемому необходимо иметь при себе расписку и паспорт.

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Налог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.

В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

  1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
  2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
  4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
  5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
  6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
  7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

  1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
  2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
  3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами.

Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны.

Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Источник: https://ya-naslednik.com/plyusy-i-minusy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.