Дарственная на квартиру минусы

Содержание

Дарственная на квартиру, дом или иную недвижимость: плюсы и минусы, правильное оформление договора

Дарственная на квартиру минусы

09.09.2018

Закон предусматривает несколько способов передачи жилого имущества другому лицу: завещание, договор купли-продажи и договор дарения, о котором сегодня и пойдет речь.

Владельцы недвижимости всегда ищут более простой и не затратный метод, каковым последний из указанных документов и является. Суть дарственной в том, что одна сторона безвозмездно передает жилье другой, которая имеет право принять дарение или отказаться.

Давайте более подробно рассмотрим данный способ, поговорим о его плюсах, а также минусах.

Итак, мы уже немного разобрались, что такое дарственная. Это договор дарения, то есть, когда владелец имущества безвозмездно передает его другому лицу. Теперь стоит немного углубиться и рассмотреть плюсы и минусы такого метода передачи собственности.

Плюсы

  1. Простота. Это главный плюс дарственной. Обе стороны подписывают договор, а затем в Росреестре переоформляется право собственности, и все. Зачастую на это уходит максимум неделя.
  2. Возможности обойти некоторые ограничения, связанные с законодательством.

    Например, можно передать в дар квартиру даже, если у дарующего есть всего доля и другие собственники против продажи.

  3. Можно использовать вместо завещания или передачи в наследство. В таком случае имущество перейдет во владение другому лицу еще при жизни наследователя, что исключит наследственные споры.

    Помимо этого, процедура получения имущества значительно упрощается, ведь если получать наследство, то по закону нужно ждать полгода пока удастся получить свое законное имущество.

  4. Быстрый переход владения от одного лица к другому.

    Дарственная вступает в силу после подписания договора, то есть, когда одаряемый будет согласен принять имущество в дар.

Минусы

Конечно, данный вид сделки имеет и минусы, которые обязательно стоит упомянуть:

  1. Сложно оспорить действительность сделки. Согласно законодательству, договор дарения может быть признан таковым, если:
  • Новый владелец угрожал дарителю, покушался на его жизнь, а также на жизни членов его семьи;
  • Лицо получающее в дар имущество вовсе не следит за ним, а также есть вероятность, что вскоре оно будет утрачено.

Еще, как пример, часто бывает так, что кто-либо ухаживает за престарелым человеком, у которого есть квартира или дом и помогает ему, но как-только получит недвижимость в дар, помощь прекращается. В таком случае признать договор недействительным невозможно.

  1. Безвозмездность. В подобный договор невозможно прописать какие-либо условия или обязательства со стороны одаряемого. Даритель не может заставить лицо, которому передает владение ухаживать за ним, следить и прочее. Новый собственник становится полноправным владельцем и имеет право делать с имуществом все, что захочет.
  2. Имущество, передающееся в дар, облагается налогом. Подобное происходит если обе стороны не являются близкими родственниками. В таком случае одаряемый обязуется оплатить 13% от стоимости жилья.

Продажа дома по дарственной — стоит ли

В таком случае супругу нет необходимости подтверждать согласие на сделку, ведь квартира, будучи подаренной является собственностью только того, кому была передана по договору дарения. В случае развода подобное имущество не делится.

Вам нужно будет самому решать, когда после покупки жилья можно его продать. Для многих это очень огромный плюс. Если одаренный состоит в барке, квартира или дом являются только его собственностью, он имеет право передавать ее или продавать, делать с ней что угодно.

Продажа дома по дарственной требует наличия следующих документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Если в квартире прописаны граждане являющиеся несовершеннолетними или недееспособными, необходимо соглашение от опекунского совета в письменном виде.

Дарственная на недвижимость на несовершеннолетнего: преимущества и недостатки

Нередко бывает, когда владельцы имущества дарят его своим несовершеннолетним детям, естественно — делают они это по договору дарения. В таком случае ребенок будет защищен в правовом смысле. Главный плюс в том, что ребенок станет владельцем имущества, как только подпишет договор. Но есть и основной минус – даритель имеет право указать в договоре свои условия.

Получается, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка выгодна только в том случае, если в ней нет дополнительных условий. В противном случае договор может быть оспорен, пори невыполнении условий со стороны одариваемого.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — подводные камни

Дарственная на квартирумежду близкими родственниками имеет существенные минусы:

  • Одаряемый становится законным владельцем имущества с момента регистрации. То есть, если подразумевалось, что фактически квартира остается у прежнего владельца, он может лишиться жилья.
  • В условиях дарственной может подразумеваться, что имущество будет передано в дар когда-то потом, например, после смерти владельца.
  • Кстати, если прикрывать сделку купли-продажи дарственной, можно нарваться на неприятности. Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

Оформление дарения

Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами.

Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии. Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе.

Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.

Оформление дарственнойпроисходит следующим образом:

  1. Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы.
  2. Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.

Список документов, нужных для того, чтобы дарственная на дом была составлена и подписана:

  • Паспорта обеих сторон (оригиналы);
  • Договор дарения (та самая «дарственная»).
  • Документы подтверждающее что даритель владеет имуществом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие от супруга, что он не против проведения сделки.
  • Справка, полученная в БТИ.
  • Выписка о количестве прописанных в доме, взятая из домовой книги.

В некоторых случаях список документов может быть больше или меньше. Процесс регистрации дарственной в основном длится около 7 дней. После чего обе стороны забирают экземпляры договоров, а одариваемый получает свидетельство о праве собственности.

Договор дарения квартиры можно загрузить по этой ссылке. ⇐

Оплата за договор дарения и прочие издержки

Во-первых, как уже упоминалось, одариваемый обязуется оплатить налоговый платеж равный 13 процентам. Если он не гражданин РФ, то придется платить 30%. Далее регистрация договора обойдется в 1400 рублей. Если использовать услуги нотариуса, то плюс еще как минимум 2000 рублей.

Помните, что заключение любой сделки – это ответственность. Обязательно нужно все продумать, изучить плюсы и минусы, чтобы не оказаться в минусе.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/darstvennaya-na-nedvizhimost-plyusy-i-minusy.html

Дарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость

Дарственная на квартиру минусы

Одной из форм распоряжения имуществом, разрешённых законодательством, является дарение.

Обязательным в этом процессе считается составление официального документа, который свидетельствует о передачи недвижимости другому лицу.

В данном случае очень важно знать всё о плюсах и минусах такой процедуры, чтобы не попасть в непростую ситуацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье.

Суть документа

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.

Сторонами договора в данном случае выступают:

  • даритель – собственник имущества, который осуществляет его передачу в дар;
  • одариваемый – лицо, принимающий жилое имущество в дар.

Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки.

Осуществлять дарение может только совершеннолетний и дееспособный собственник жилья, у которого имеются все права на передаваемое имущество.

Оформление передачи в дар имущества — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью.

Несколько важных нюансов

Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда. К этой категории относят:

  • сделку между любыми коммерческими структурами;
  • оформление соглашения дарения между учеником и преподавателем, учителем, директором учебного заведения и т. д.;
  • безвозмездную передачу жилья госслужащему, работа которого непосредственно связана с исполнением своих обязанностей;
  • передачу в дар квартиры пациентом врачу или соцработнику.

Чтобы сделка считалась законодательно правильной, следует учесть следующее:

  • она должна быть безвозмездной (бесплатной) и добровольной;
  • сделка не должна иметь обременительной подоплёки, то есть, оформлять её необходимо без каких-либо преждевременных договорённостей или условий;
  • обе стороны должны присутствовать при заключении соглашения безвозмездной передачи жилья;
  • переход прав имущества осуществляется сразу после оформления сделки;
  • оформление дарственной возможно только при жизни собственника.

Регистрация дарения имущества может проходить и по доверенности, в которой отмечаются данные одаряемого и параметры передаваемого жилья.

И так, дарственная на квартиру: плюсы и минусы, в чем они заключаются, разберем ниже.

Преимущества

Преимущества заключаются в следующем:

Новый собственник жилья имеет право сразу после оформления дарственной выписать всех зарегистрированных в квартире граждан.

Недостатки

Наряду с многочисленными плюсами существует и несколько значимых минусов:

  1. Большой налог. При регистрации договора дарения между лицами, не имеющими родства, взимается НДФЛ в размере 13% от полной стоимости жилья.
  2. Нет возможности оговорить условия сделки, поскольку дарственная является безвозмездной и добровольной процедурой. В ином случае, сделка может быть аннулированной.
  3. Оспаривание. Это довольно сложный процесс, но в некоторых случаях результативный. К примеру, если даритель – пожилой человек, то родственники могут попытаться признать его недееспособным.

Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной. Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.

Между родственниками

В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.

Основным преимуществом заключения такого договора является отсутствие налога, который взимается с лиц, не имеющих родственные связи.

Это условие не распространяется на дальних родственников.

Выводы

Дарение жилого имущества – довольно простая и удобная сделка. Осуществлять её лучше, если:

  • лица, регистрирующие дарение квартиры, являются родственниками, полностью доверяющими друг другу;
  • оформление сделки не несёт какую-либо выгоду;
  • даритель обладает другим жильём, а квартиру передаётся другому лицу без каких-либо условий;
  • в квартире зарегистрированы другие граждане, выписать которых иными способами не получится;
  • даритель полностью уверен в том, что после оформления дарственной его не выставят на улицу.

Читайте на нашем сайте о частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры.

В таком случае, в качестве подстраховки, лучше оформить другие документы:

  • договор купли-продажи (когда вносится оговоренная плата за имущество);
  • договор ренты (в документе оговариваются определённые условия);
  • завещание (жильё будет принадлежать одаренному только после смерти дарителя);
  • договор мены (вторая сторона обязуется передать что-либо взамен передаваемому жилью).

О том, можно ли заключить договор дарения квартиры с обременением, например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение, вы можете узнать из наших статей.

Зачастую в суд попадают обращения, в которых указывается, что договор заключён обманным путём. Чтобы этого не произошло, следует:

  • регистрировать дарственную только в нотариальной конторе;
  • в день подписания договора обратиться за консультацией к психиатру, который документально подтвердит, что даритель является психически здоровым.

О том, в каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

Договор безвозмездной передачи жилья имеет множество плюсов только в том случае, если между дарителем и одаренным высокий порог доверия.

В данном случае сделка осуществиться успешно и без всякого промедления.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/plyusy-i-minusy.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы договора дарения

Дарственная на квартиру минусы

Владельцы недвижимого имущества ломают голову, как его сохранить, приумножить и определить в надёжные руки на склоне дней своих. Как же оставить жильё близким, по завещанию или передать в дар? Мы рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Сравним юридические последствия отчуждения собственности по наследственным делам, договору мены и купли-продажи. Собственник волен оставить своё имущество, близким, разной степени родства и постороннему лицу. Он может распорядиться частями большого дома, разделив его на дарственные доли.

Каждая сделка имеет свои особенности, отрицательные и положительные стороны. Разберёмся деталь в нюансах.

Дарственная и завещание между близкими родственниками: плюсы и минусы

На юридическом языке договор дарения называют передачей права собственности – безусловной и безвозмездной другому лицу. Будь-то родственник, близкий или далёкий, просто постороннее лицо. В последние годы завещание уступило первенство дарственной.

И вот почему:

  • Оформив договор дарения, стороны сиюминутно совершают регистрационные действия, подтверждающие право собственности нового владельца. При получении квартиры в наследство придётся отложить срок владения имуществом на полгода после смерти наследодателя. Вступление в наследство на квартиру по завещанию осуществляется только после открытия дела и сбора документов. И лишь тогда можно регистрировать право собственности. Одариваемый, без лишних проволочек, становится владельцем жилья при жизни дарителя.
  • Дарственная становится документом, который нелегко отменить – только при наличии весомых причин и решении человека в мантии. Завещание же определяет свободу выбора и может меняться при жизни наследодателя хоть каждый день (нужно ли отменять завещание при составлении нового узнайте тут). Для семьи, порой, последняя воля умирающего становится тайной за семью печатями, что не добавляет людям спокойствия и душевного здоровья.
  • Не будем исключать материальную выгоду. При оформлении дарственной участники договора несут минимальные издержки. О том сколько стоит оформить дарственную на квартиру, мы уже писали в отдельной статье. При составлении завещания нотариус получает определённую сумму за его удостоверение. Немалые деньги приходится заплатить агентству по оценке стоимости наследственной массы. Выдача свидетельства о праве на наследство также стоит денег: до 0,6 процента от цены имущества.
  • Налоги с имущества, переходящего в собственность по наследственным делам, способны «подорвать» семейный бюджет, если его стоимость превышает 850-ти кратный размер МРОТ. Приплюсуем сюда госпошлину за принятие наследства. В случае дарения близкие родственники (родители, дети, внуки) освобождены законодательно от уплаты подоходного налога. Если оформляется дарение доли в квартире третьему лицу или дальнему родственнику, то одаряемый заплатит государству по ставке 13 процентов от кадастровой оценки недвижимости.
  • Дарственная «отсекает» обширный круг наследников по закону. Воля дарителя ставит окончательную точку в деле перехода имущества определённому человеку. Не всё так просто с завещанием. Не зависимо от воли покойного, свою часть «пирога» получат несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды.

Как видно из законодательной базы и жизненных реалий:

  • завещание выгоднее для наследодателя – по причине того, что в любой момент он может изменить свою волю;
  • для второй стороны удобнее принять имущество по договору дарения: и безопасно (сложно оспорить дарственную), и не затратно.

Что даёт дарственная на квартиру?

Теперь, когда вы имеете представление о различиях (преимуществах) дарственной и наследственных дел, попытайтесь с минимальными потерями (нравственными и материальными) решить судьбу порой дорогостоящего имущества. Давайте разберёмся в тонкостях дарственного договора. Речь пойдёт о тонкостях заключения дарственной для обеих сторон.

Российское законодательство трактует договор дарения как акт доброй воли, бескорыстный и безусловный. При его заключении и передачи целой жилплощади проблем у сторон соглашения не возникнет.

Не надо заверять договор добровольного и некоммерческого отчуждения квадратных метров у нотариуса. Достаточно простой письменной формы.

Но некоторые детали необходимо знать и включить их в текст соглашения.

В договоре дарения обязательно нужно отразить следующие моменты:

  • Личные данные договаривающихся без расхождения с удостоверениями личности.
  • Полное описание предмета договора: юридический адрес, поэтажное расположение точной площади передаваемого в дар жилья, кадастровый номер квартиры, координаты земельного участка. Недвижимость должна стоять на кадастровом учёте, собственник внесён в единую базу Росреестра.
  • Индивидуальные пожелания участников договорных отношений. Это может быть желание дарителя проживать на своих квадратных метрах и впредь, независимо от смены собственника. В этом случае новому владельцу следует знать, что распоряжаться жильём бывший владелец не имеет права. Он также вправе не вносить плату за коммунальные услуги – такое положение требует заключения отдельного пункта при составлении текста дарственной. Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя вот здесь.

При составлении текста документа по добровольной и безвозмездной передаче жилья в другую собственность, тщательно оговаривайте все пункты договора. Особенно те, которые касаются совместного проживания дарителя и принявшего подарок. Жизнь многогранна и непредсказуема: и отношения могут испортиться, и семейное (материальное) положение поменяться. Включите действенную «страховку» — пункт о пожизненном проживании.

Подводные камни дарения недвижимости

Подарок жилья не должен стать неприятным сюрпризом для принявшего его. Поэтому до похода к нотариусу или адвокату, следует знать о негативных сторонах подаренной недвижимости.

Как мы уже сказали, камнем преткновения может стать желание дарителя оставаться проживать на прежних квадратных метрах до последнего вздоха. Что же, имеет нравственное право, если свою недвижимость престарелый человек подарил детям или внукам. А юридическое? Давайте разберёмся.

К минусам дарственной, с включённым пунктом проживания «до последнего» можно отнести то, что опытный юрист вступит в дискуссию о праве проживания дарителя на прежнем месте, основывая свой протест на «безусловности» сделки. Доказать обратное даритель всё-таки может.

Но это потребует «излишних» телодвижений и ротации материальных ценностей. Чтобы подстраховать себя от возможности оказаться на улице, даритель может преподнести родственнику не всю квартиру, а часть.

Достаточно в документах прописать о девяти десятых долях недвижимости, которая будет подарена, а остальное оставить на правах собственности за собой, как гарантию спокойного времени дожития.

Законодательство РФ трактует дарение как акт доброй воли, бескорыстный и безусловный.

При дарении доли имущества в юридическую практику вступают другие обязательства.

Сделка по безвозмездной передаче доли (части) жилого помещения подлежит нотариальному удостоверению.

Накладно, но это того стоит: поверенный в делах отвечает материально за свои действия, а его удостоверение имеет статус повышенной доказательной базы при судебном разбирательстве.

Можно ли отказаться от дарственной?

Дарственная – не завещание, изменять свою волю дарителю не принято, так как он должен принять взвешенное и, на его взгляд, единственно правильное решение. В большинстве случаев так и бывает. Но случается при жизни даритель хочет аннулировать дарственную. Нередки случаи, когда судебные тяжбы начинают наследники, после смерти родственника.

Признать дарственную недействительной «сложно, но возможно». Это происходит в суде. В случае обоюдного согласия сторон договора расторгнуть акт передачи в дар жилого имущества достаточно похода в МФЦ или отделение Росреестра, чтобы переоформить право собственности. Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя подробнее здесь.

Все причины возможного расторжения дарственной перечислены в Гражданском кодексе РФ. Перечень обстоятельств изложен в статье № 578 документа в последней редакции.

Они могут быть «житейского» и «уголовного» порядка:

  1. Ухудшилось материальное положение дарителя (проблемы со здоровьем, инвалидность, семейные неурядицы). Это непредвиденные обстоятельства, которые наступили после вступления договора в законную силу. Обстоятельства носят оценочный характер и зачастую служат поводом к ожесточённым судебным спорам.
  2. Новый собственник безалаберно относится к подарку, есть угроза его порчи и полного уничтожения.
  3. Новый собственник пережил бывшего владельца – даритель не хочет оставлять своё имущество наследникам усопшего.
  4. Новоиспечённый владелец собственности дурно обращается с дарителем: угрозы, насильственные действия, причинения вреда здоровью.

Признать дарственную вне закона могут органы прокуратуры или опеки. В случае криминальной попытки «вывода» активов накануне банкротства или нарушения прав несовершеннолетних детей.

Оформление отказа

Принявший в дар жильё может, в одностороннем порядке, отказаться от владения им в любое время при жизни дарителя.

После регистрации прав нового владельца это происходит редко – чаще на стадии составления дарственного документа, когда одаряемый считает презент ничтожным и не имеющим ценности.

Руководствуясь статьёй 573 Гражданского кодекса, он пишет отказ от дара, не указывая причины своего решения. Устная форма не принимается.

Потенциальный получатель имущества идёт в нотариальную контору, где будет засвидетельствовано расторжение договора. Присутствие дарителя при таких действиях не является обязательным. Правило относится к действию до совершения подписания дарственной и регистрации подарка.

В отличие от расторжения других договоров, дарственная предусматривает возможность одностороннего отказа от «целого» дара, но не от его части.

Такое положение регулируется статьёй 450 ГК, где речь идёт не об отказе, а изменении условий договора дарения.

Если сделка с недвижимостью была зарегистрирована государственными органами, проходите обратный порядок.

Отказ от квартиры, полученной в дар, регистрируется сотрудниками Росреестра.

Процедура отказа одариваемого не требует судебного вмешательства.

Хотя известны случаи, когда даритель выступал инициатором компенсации материального ущерба, связанного с подготовкой к «вручению» подарка.

Например, освободил дом от мебели, наняв грузчиков, сделал косметический ремонт. Всё это должно иметь подтверждение: чеки, договор с транспортной компанией с указанием даты совершения действия.

Статья 577 гражданского документооборота регламентирует действия отказа от исполнения дарственной. Он всегда совершается в письменной форме, пройдя нотариальное удостоверение.

О различии дарственной и завещания рассказывает юрист:

Заключение

Сейчас, когда вы владеете необходимыми знаниями в области распоряжения имуществом, можно сделать осознанный выбор: при жизни оформить дарственную на родственника или завещать ему дорогое сердцу имущество. При этом безбедно проживать рядом с близким человеком, не заботясь о пресловутом «стакане воды.

Как продлить временную регистрацию по месту пребывания читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы дарственной на квартиру – между родственниками, несовершеннолетнему ребенку, при разводи

Дарственная на квартиру минусы

10   0   1733

Существует несколько различных способов осуществить передачу прав собственности на недвижимость. Один из самых простых – как раз оформление дарственной на квартиру. Но важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей – связанных с подобными документами.

Общие понятия

Процесс передачи прав собственности на недвижимость и иную собственность может осуществляться на различных основаниях. Это может быть продажа, иное. Причем существует также порядок передачи прав собственности на полностью безвозмездной основе.

В таком случае также необходимо будет составить специальный договор – соглашение о дарении. Причем документ существенно отличается с юридической точки зрения от договора купли-продажи, завещания.

Образец договора дарения квартиры можно скачать тут.

Все основные моменты по поводу передачи прав собственности на таком основании обозначаются в специальном нормативном документе – Гражданском кодексе РФ. Лучшее решение – ознакомиться со всеми НПД заранее.

Если опыт составления отсутствует – нужно получить юридическую консультацию. Проблемы и спорные ситуации с договором дарения возникают как раз по причине непонимания механизма правовой работы.

Что это такое

Суть данного договор рассматривается в специальном нормативном документе – в ст.№572 ГК РФ. Таковой освещает все аспекты использования такового соглашения.

Основные моменты, обозначенные в таковом договоре:

  1. Одна из сторон передает другой определенное имущество полностью на безвозмездной основе.
  2. После составления договора данное соглашение обязывает обещающего (дарителя) выполнить свои обязательства перед одариваемым.

Причем безвозмездность является обязательным условием. Если будет установлен факт осуществления оплаты, то данного типа соглашение не будет признано дарением. Существует много различных нюансов, связанных с использованием договора дарения.

Оспорить данного типа соглашение можно лишь при наличии действительно существенных оснований. Таковые опять же отражаются в действующем законодательстве.

Лучшее решение – осуществить оформление документа у нотариуса. Оспорить данное соглашение будет в таком случае фактически невозможно. Ещё одна важная особенность именно этого типа договора – его действие имеет место только лишь при жизни участников договора.

Потому если дарственная не была использована для оформления прав собственности, а после смерти осталось завещание либо имеет место наследование по закону – то дарственная будет фактически недействительной.

На кого распространяется

При формировании договора аренды обязательно участвует как минимум двое человек:

Под дарителем понимается непосредственно собственник имущества. Таковой передает свои права собственности на безвозмездной основе.

В свою очередь одариваемый – это субъект права, который выступает в качестве будущего собственника недвижимости. Причем размер недвижимости не имеет значение. Важным моментом является юридический статус.

Договор дарения подразумевает, что в сделке участвуют только лишь физические лица. Причем для родственником первой очереди подразумевается снижение налоговой нагрузки.

Нет необходимости уплачивать налог НДФЛ в случае, когда это регламентируется при продаже в соответствии с НК РФ. В свою очередь подобная льгота действует только лишь для лиц, которые являются родственниками первой очереди.

Юридические лица не имеют право использовать договор дарения. Если же в качестве одной из сторон выступает благотворительная или же иная организация – то составляется специальный договор о безвозмездной передачи прав собственности. Этот процесс регулируется отдельным нормативным документом.

При дарении жилья сыну, другим близким родственникам возможно получить определенную выгоду. Также имущество, полученное данным способом имеет множество других особенностей. Например, при разводе, даже если оно было подарено в процессе брака, имущество не будет разделено.

Помимо этого существуют другие нюансы. Которые важно учесть как дарителю, так и одариваемому. Дарение доли представляет собой некоторые трудности и сложности.

Преимущества процедуры

Сегодня дарственная на квартиру, её плюсы и минусы, налоги по сниженной ставке – все это в совокупности делает процесс оформления максимально удобным и выгодным.

Но стоит отметить, что многие плюсы становятся очевидными и имеют место в определенных обстоятельствах. Когда присутствует некоторая степень родства, а также другие важные моменты.

Потому прежде, чем воспользоваться договором передачи прав собственности, необходимо ознакомиться с рядом важных вопросов:

  • между родственниками;
  • несовершеннолетнему ребенку;
  • при разводе;
  • негативная сторона сделки;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Несовершеннолетнему ребенку

Дарение ребенку, который не достиг возраста 18 лет, также может быть осуществлено. Но в таком случае понадобиться подготовить ряд специальных документов. В первую очередь это касается как раз разрешение от органов опеки.

При отсутствии такового разрешения будет фактически невозможно осуществить оформление прав собственности. Имеется и много иных нюансов. Стоимость дарственной на квартиру, её плюсы и минусы между родственниками – все этот рассматривается в ГК РФ.

При разводе

Важным преимуществом договора дарение является монопольное право одариваемого на недвижимость. Например, если дарение имело место в случае, когда одариваемый находился в браке – то права собственности остаются за ним на 100%.

Имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу. Данный момент подтвержден Гражданским кодексом РФ. Если возникают какие-либо юридические сложности – стоит обратиться за квалифицированной консультацией.

Рассматриваемого типа соглашение имеет и иные стороны, негативные.

К основным таковым сложным моментам стоит отнести:

  • в отличие от завещания и некоторых других документов договор дарения имеет ограниченный период своего действия;
  • если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками – то составление подобного соглашения обязательно облагается определенным налоговым сбором;
  • само соглашение о дарении недвижимости достаточно просто признать недействительным через суд;
  • дарение является именно безвозмездной сделкой – соответственно какие-либо права требования отсутствуют, не допускается требовать регистрации кого-либо в квартире или же оплаты.

Помимо обозначенных выше моментов существуют также и различные иные важные. Все таковые нужно разобрать прежде, чем составлять договор. Так как судебные тяжбы и другие сложные ситуации возникают чаще всего по причине правовой неграмотности.

: что лучше выбрать

Важные нюансы

Существует ряд важных нюансов, с которыми следует внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть судебных исков.

К основным таковым нюансам сегодня относится:

  1. Жилье полученное в результате дарения не делится между супругам.
  2. Даритель освобождается от уплаты налогового сбора.
  3. В качестве дарителя не могут выступать лица возраст которых составит менее 18 лет на момент составления договора.
  4. В качестве одариваемых дети могут выступать – но лишь с согласия законных представителей и органов опеки, попечительства.
  5. После смерти дарителя договор недействителен, процесс оформления прав собственности обязательно должен быть остановлен.
  6. Дарственная на ребенка может быть составлена и оформлена на ребенка родителем даже без согласия второго родителя.

Чем регулируется

Основным документом, определяющим дарение, является ГК РФ.

В нем следующие разделы освещают вопрос дарения:

ПоказателиОписание
Ст.№572что такое договор дарения, когда он используется
Ст.№573допускается отказ от одариваемого принимать дар
Ст.№574в какой форме может составляться соглашение

Сегодня составление соглашения подобного типа имеет ряд особенностей, все они перечисляются в законодательстве, отражаются в ГК РФ. Со всеми таковыми следует внимательно ознакомиться, так как в противном случае возникнуть юридические сложности.

Не стоит допускать подобного, так как судебные разбирательства занимают много времени и средств, требуют найма адвоката.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/pljusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru/

Дарственная на квартиру плюсы и минусы в 2020 году

Дарственная на квартиру минусы

При передаче квартиры на безвозмездной основе можно составить завещания или написать дарственную – важно только взвесить достоинства и недостатки каждого документа. О плюсах и минусах дарственной на квартиру подробно рассказывается далее.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:

  1. Даритель – собственник имущества, которое переходит в дар.
  2. Одаряемый – сторона, принимающая объект на безвозмездной основе.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру представлены в сравнительной таблице.

плюсыминусы
достаточно оформить в простой форме, без нотариального удостоверенияотсутствие подписи нотариуса может вызвать сомнения в правомерности подписания дарственной и побудить заинтересованные стороны обратиться в суд
право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания договора и регистрации квартиры в органах Росреестраесли стороны не состоят в близкородственных отношениях, одаряемый обязан оплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры; даритель не платит налог ни при каких условиях
возможность продать комнату в коммунальной квартире в обход получения согласия соседей: сначала доля «дарится» покупателю, а он просто передает деньги по фактуневозможно подарить квартиру, находящуюся в ипотеке (банки практически всегда предусматривают соответствующий пункт в кредитном договоре)

Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы – например, уплата подоходного налога некоторыми лицами (не близкими родственниками дарителя). Поэтому в некоторых случаях лучше сначала сравниться юридические каждого документа, чтобы понять, как выгоднее поступить в конкретной ситуации.

Отличия дарственной от завещания: что выгоднее

Принципиальное отличие дарственной на квартиру от завещания, которое во многом и определяет их плюсы и минусы, в том, что составление завещания предусматривает переход имущества только после смерти покойного.

В то же время сделка дарения обеспечивает регистрацию права собственности сразу после подписания договора и обращения в органы Росреестра. С другой стороны, есть и другие нюансы, которые подробно рассматриваются далее.

Общие особенности

дарственнаязавещание
имущество передается безвозмездно сразу после подписанияимущество передается безвозмездно после смерти покойного
документ может быть составлен как собственником, так и его представителемдокумент составляется только завещателем лично
плюсы дарственной на квартиру и завещания в том, что эти бумаги могут быть составлены только совершеннолетним и дееспособным гражданином, но в случае дарственной есть один минус: часто эту сделку оспаривают заинтересованные лица (поэтому лучше заверить договор дарения у нотариуса)
подписывается обязательно обеими сторонами – дарителем и одаряемымподписывается только завещателем, причем наследник может и не знать об этом факте вплоть до смерти собственника и открытия наследства
нотариальное заверение не обязательнонотариальное заверение обязательно, иначе завещание считается недействительным
государственная регистрация обязательна: обе стороны приходят в органы Росреестра и предоставляют полный пакет документов: паспорта, договор дарения, документы на квартиру, нотариально заверенное согласие супругагосударственная регистрация не требуется, однако после открытия наследства наследник оформляет в собственность квартиру также в органах Росреестра

Ограничения передачи квартиры

Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.

дарственнаязавещание
завещатель и даритель не могут быть:

  • несовершеннолетними;
  • частично или полностью недееспособными.
запрещается дарить имущество под арестом, под обременением (в залоге), а также квартиру, находящуюся в совместной собственности без согласия супруга (даже в тех случаях, когда она формально принадлежит только одному супругу, но на самом деле была приобретена во время официального брака)не получат квартиру по завещанию так называемые недостойные наследники:

  • совершившие преступные действия против завещателя;
  • вынудившие завещателя передать имуществу путем угрозы применения насилия (или с применением противоправных действий)

Когда документ признается недействительным

Важно учесть и то, в каких случаях эти документы признаются недействительными.

дарственнаязавещание
невозможно дарение квартиры с любыми условиями:

  • погашение ипотечного кредита;
  • погашение коммунальных задолженностей;
  • проживание дарителя вплоть до его смерти в этой же квартире и др.
недействительно завещание в таких случаях:

  • если оно не заверено нотариально;
  • если содержание документа прямо нарушает нормы законодательства: например, у завещателя есть несовершеннолетние дети, которые имеют право на обязательную долю в наследстве;
  • если составлено в отсутствие свидетелей (должен присутствовать хотя бы один совершеннолетний дееспособный гражданин).

Отмена или изменение документа

Важный плюс завещания в том, что его можно отменить в любой момент: для договора дарения подобной возможности нет, и в этом минус этого документа.

дарственнаязавещание
отмена или частичное изменение договора возможны только в таких случаях:

  • значительное ухудшение финансового положения дарителя с появлением реального риска остаться без единственного жилья;
  • одаряемый совершил в отношении дарителя преступные действия (или в отношении его членов семьи, близких родственников);
  • одаряемый умер, в то же время даритель продолжает жить
отмена всего документа или изменение любого его пункта возможны в любой момент: для этого завещатель снова обращается к нотариусу и производит соответствующее распоряжение; при этом гражданин не обязан как-то объяснять свои действия будущим наследникам или нотариусу

Даритель может обратиться в суд с требованием отмены договора дарения при условии, что одаряемый обращается с имуществом безответственно, и это может привести к утрате квартиры или существенной ее порче: например, создание пожароопасных условий, использование не по назначению и т.п.

Отказ одаряемого/наследника

Разумеется, что одаряемый, равно как и наследник, не обязаны принимать положенное им имущество. В этом состоит плюсы завещания и дарственной на квартиру: хотя в некоторых ситуациях это же и минус. Например, наследник не желает принять квартиру с долгами, однако через некоторое время недвижимость становится дороже, но возможная выгода уже упущена.

дарственнаязавещание
отказ возможен в любой момент без объяснения причин
невозможно отказаться в пользу кого-тоесть возможность отказаться от наследства в пользу других лиц, которые также имеют право на получение этого имущества
плюс дарственной на квартиру в том, что отказ можно аннулировать, однако есть и минус: после отказа даритель снова должен изъявить желание подписать договор и передать имущество во второй разотказ от наследства по завещанию (а также по закону) исключает возможность аннулировать свое решение: т.е. наследник более не сможет претендовать на квартиру никогда

Если договор дарения подписан, квартира перешла в собственность одаряемому, и в органах Росреестра уже произошла регистрация, но потом одаряемый решил отказаться от подарка, следует снова обратиться в Росреестр и оформить свое намерение документально.

Когда переходит право собственности

В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.

Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).

Расходы сторон

В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.

Завещание же предусматривает только оплату услуг нотариуса. Пошлина напрямую зависит от суммы квартиры. Таким образом, свои плюсы и минусы есть у дарственной на квартиру и у завещания: поэтому универсального решения для всех ситуаций нет. Нужно взвесить все аргументы, при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что будет выгоднее именно в вашей ситуации.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/osnovnye-plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.