Дарственная на квартиру оспаривается в суде

Содержание

Как оспорить дарственную на квартиру через суд

Дарственная на квартиру оспаривается в суде

Подчас жизнь ставит людей в разные не очень приятные ситуации. К примеру, были у вас любимые бабушка и дедушка, которые скончались, и осталась после них квартира.

вы уже собрались туда въезжать или же продавать жилплощадь, не сомневаясь в своих правах как единственные наследники, а тут оказалось, что ваш родственник по каким-либо причинам подарил свою квартиру постороннему человеку.

Это может быть соседка или сиделка, или социальный работник, да хоть любой человек, понравившийся по каким-то причинам вашему предку.

И тут невольно встает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру через суд, и какие есть рекомендации по этому вопросу.

Как оспорить дарственную

Тут есть несколько неприятных “подводных камней”. Во-первых, оспаривание дарственной через суд возможно только после смерти дарителя. Ведь при жизни ваш родственник сам распоряжается своим имуществом.

Во-вторых, оспорить дарение квартиры можно только в течение 3 лет после того, как была подписана дарственная.

Поход в зал судебного заседания в таком случае имеет смысл, только если у вас есть весомые причины считать эту дарственную недействительной, при этом убедить в этом суд должны будете именно вы, согласно статье 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Чаще всего в судебной практике люди, пытающиеся опротестовать дарственную на квартиру, преследуют цель просто отобрать “подарок” у одаренного и получить его в свое пользование. Поэтому суды крайне настороженно и критично относятся к таким делам.

Случаи, когда дарственная может быть оспорена наследниками

  1. Если отсутствует государственная регистрация договора дарения и права собственности. Даже при соблюдении дарителем всех тонкостей, когда дарственная на квартиру подписана и заверена нотариально, этот документ не может быть учтен, если сам одаряемый не успеет подать документы на регистрацию.

    В данной ситуации тоже есть “подводные камни”: ведь после смерти дарителя подать бумаги уже нельзя. Переход прав к одаряемому должен быть зарегистрирован еще при жизни дарителя. И до тех пор, пока все не оформлено по правилам, квартира будет включена в общую массу наследства скончавшегося.

    Кроме того, есть нюанс, о котором забывают одаряемые, – справка от психиатра, удостоверяющая в том, что даритель вменяем.

  2. Если документы оформлены и составлены неправильно. К примеру, если дарственная предусматривает передачу квартиры одаряемому после смерти вашего родственника. В таком случае документ считается недействительным в соответствии с п. 3 ст.

    572 ГК РФ, и дарственная может быть признана ничтожной и оспорена.

  3. Одно из обстоятельств, в связи с которым дарственная не может быть признана действительной, это смерть одаряемого. В таком случае в договоре дарения может быть указано право дарителя на отмену дарения в том случае, если он переживет своего наследника.

  4. Вы можете оспорить дарственную, если сумеете доказать недостойное обращение одаряемого с наследством и если такое поведение создает угрозу утраты собственности дарителя. В этом случае даритель вправе сам отозвать в судебном порядке дарственную на квартиру. Но вам потребуется убедить в этом дарителя, ведь кроме него никто по этой причине оспорить дарственную не сможет.

  5. Если ваш родственник на момент заключения договора признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Пожалуй, это самый главный и частый повод, когда дарственная на квартиру оспаривается через суд.

    Помимо этого, можно оспорить дарственную, подписанную дееспособным человеком, но в момент подписания договора этот человек находился в таком состоянии, когда он не был способен адекватно расценить значение своих действий. К таким состояниям относится, например, сильное алкогольное опьянение.

    Будьте готовы к тому, что чтобы доказать этот факт через суд и оспорить документ, понадобится привлечь экспертизу и дополнительные документы.

  6. Еще одна причина, когда можно оспорить дарственную, это банкротство. Если дарение совершено предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности за счет средств, имеющих связь с предпринимательской сферой, суд может оспорить дарственную в течение шести месяцев, которые предшествовали объявлению этого лица банкротом.

Кроме того, оспорить дарственную можно, если…

  1. Дарственная может быть оспорена, если в документах отсутствует согласие законного супруга на дарение имущества, совместно нажитого в браке. Такое согласие должно быть заверено нотариально и не требуется при дарении имущества, приобретенного до заключения брака.
  2. Договор, подписанный при принуждении, является недействительным.

    Особенно если документы были подписаны под влиянием угроз, насилия, а также в случае, если даритель пошел на сделку вынужденно в связи с некими тяжелыми обстоятельствами на крайне невыгодных условиях, чем вторая сторона (одаряемый) элементарно воспользовалась.

  3. Недействительны сделки, совершенные в заблуждении относительно характера договора.

    К примеру, если вашему родственнику не объяснили, что дарственная на квартиру, оформленная на одного члена семьи, лишает всех остальных права на эту жилплощадь. Какой бы нелепой вам не показалась эта ситуация, но со стариками случается и не такое.

  4. В случае, если даритель не имел прав на дарение, а одаряемый не имел прав принимать такой “подарок”.

    В Гражданском кодексе есть перечень, включающий подобные ситуации. Например, это представители несовершеннолетних (детей до 14 лет), а также представители недееспособных граждан – они не имеют права участвовать в дарении от имени своих подопечных.

    Не имеют права принимать дарение сотрудники лечебных, воспитательных организаций, организаций социальной защиты и прочих, где дарители находятся на лечении, содержании или воспитании. Государственные и муниципальные служащие не имеют права принимать дарение, если таковое сделано в связи с их статусом, местом работы и перечнем должностных обязанностей (иными словами, в качестве взятки).

  5. Согласно ст. 578 ГК РФ, если одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или на жизнь кого-либо из родственников дарителя, или же если одаряемый умышленно причинит телесные повреждения перечисленным лицам, дарственную можно – и более того, нужно – оспаривать.

  6. И последний случай, когда можно оспорить дарственную на квартиру через суд, это так называемая мнимая или притворная сделка. Такой договор совершается только для создания вида, без намерений дать этой сделке соответствующие ей дальнейшие правовые последствия. Например, такой договор применяется, когда одна из сторон пытается избежать уплаты налога на договор купли-продажи, и поэтому оформляется дарственная.

Итак, если вы решили обратиться в суд

  1. В первую очередь вам необходимо решить, на основании чего вы хотите оспаривать дарственную на квартиру. Об основаниях для такого обращения в суд мы уже рассказали выше.

  2. Затем следует уточнить, не прошел ли срок исковой давности – в данном конкретном случае (оспаривание дарственной) это срок давности после заключения договора дарения не более трех лет. А если сделка состоялась под влиянием или под принуждением, срок еще короче – всего лишь год.

  3. Необходимо собрать документы, которые подтверждают вашу позицию о необходимости расторжения договора.

    К примеру, это может быть справка психиатра о недееспособности дарителя, свидетельство о праве собственности на жилплощадь другого человека и свидетельство того, что даритель, имея лишь часть квартиры, передал в дар весь объект недвижимости.

    Если же вы считаете, что сделка была совершена под давлением и принужденно, нужно найти свидетелей, готовых подтвердить это в суде.

  4. Далее нужно составить исковое заявление.

    Лучше всего, чтобы составить его правильно и не допустить ошибки, следует привлечь к вашему делу толкового адвоката, занимающегося такими делами. После этого все документы и ваше заявление необходимо передать в районный суд. В роли заявителя выступает пострадавшая сторона, то есть даритель или его родные.

  5. Теперь осталось дождаться назначения судебного заседания. Вам стоит быть готовыми к тому, что дата судебного заседания будет назначена только через несколько месяцев после подачи заявления. Если вердикт судьи не устраивает стороны, они вправе обжаловать решение суда в вышестоящей судебной инстанции.

Сможете ли вы справиться самостоятельно?

Самое сложное в делах об оспаривании дарственной на квартиру – это доказать обстоятельства договора, делающие сделку ничтожной.

Шансы на победу напрямую зависят от того, на каком основании вы будете оспаривать дарственную и какие доказательства неправомерности сделки вы предъявите суду. И не забывайте о том, что одариваемый будет бороться за свои права и будет доказывать ложность ваших показаний.

В связи с этим предпочтительно все же обратиться к знающему адвокату, специализирующемуся на имущественных вопросах, и доверить ему ведение вашего дела.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Дарственная на квартиру оспаривается в суде

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

Специфика составления дарственной на квартиру

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Причины отмены договора дарения на квартиру

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1244990258324965564/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-7-glavnyh-pravil/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом

Дарственная на квартиру оспаривается в суде

В этой статье рассмотрим, какие обстоятельства становятся причиной отмены договора дарения и как оспорить дарственную на квартиру. Из определения договора дарения следует, что такое соглашение имеет, кроме безвозмездности, характер необратимости, и оспариванию не должно подлежать. Однако на практике случаи опротестования таких сделок с успешным завершением встречаются нередко.

Вернуть переданную в дар недвижимость очень трудно. Законом допускается отмена такой сделки лишь в исключительных случаях, связанных с существенными причинами. Особенно часто возникают проблемные ситуации, приводящие к оспариванию дарственной на квартиру.

Отмена дарственной по причине отсутствия регистрации

По закону фактическое отчуждение подаренной квартиры происходит с момента ее регистрации на нового хозяина. Без регистрации объекта дарственная не имеет юридического значения. Обстоятельства, которые оставляют сделку дарения квартиры без регистрации, могут быть разными. Распространенная причина – это простое незнание правил, установленных законом и юридическая неграмотность.

Регистрация может не состояться, т.к. ее могут отклонить непосредственно в государственных органах, проводящих эту процедуру. Это может произойти по следующим причинам:

  • дарителем выступает опекун несовершеннолетнего ребенка или попечитель недееспособного либо ограниченно дееспособного лица, что по закону не допустимо;
  • дарителем является сам несовершеннолетний ребенок;
  • дарственная оформлена лицами, пребывающими в лечебных учреждениях, пансионатах, интернатах и других организациях опеки, на граждан, которые являются работниками перечисленных учреждений. Госслужащие не имеют право принимать подарки в виде объектов недвижимости в благодарность за осуществляемую ими работу.

Важно! Если при регистрации недвижимости выяснятся эти причины, то процедура будет приостановлена, а сделка отменена.

Аннулирование дарственной без ее регистрации по выдвинутым причинам происходит без всяких проблем. Здесь нет ограничений по срокам оспаривания сделки.

Основания для оспаривания дарственной после регистрации квартиры

Отменить дарственную сделку на квартиру можно как при жизни дарителя, так и после его кончины. После смерти дарителя с инициативой об аннулировании дарственной могут выступать его законные наследники.

После регистрации объекта на нового хозяина сделку можно опротестовать только через обращение в суд. Ограничением для инициации такого процесса является соблюдение срока, отпущенного по закону, который составляет 3 года с того момента, как сделка была совершена.

Для отмены договора нужно обратиться в судебные инстанции при наличии веских оснований. К ним могут быть отнесены следующие обстоятельства:

  • принявший в дар квартиру гражданин, принудил владельца квартиры оформить на него дарственную с помощью угроз и физического воздействия, либо он использовал психологическое внушение;
  • под договором дарения скрывается другая сделка, которая предусматривает налогообложение;
  • отсутствует нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на отчуждение их совместной квартиры;
  • одаряемый не надлежащим образом за ней следит, не соблюдая безопасное пребывание в доверенном ему помещении, и мешая спокойно жить другим жильцам дома.

Здесь перечислены обстоятельства, наиболее часто встречающиеся в практике судебных разбирательств. Могут быть и другие причины, которые суд примет к сведению и аннулирует дарственную сделку. Каждый конкретный случай в этой инстанции рассматривается индивидуально.

Кто может обратиться за отменой дарственной?

Обратиться с исковым заявлением об отмене договора дарения может:

  • сам гражданин, подаривший квартиру;
  • его родственники, претендующие на наследство;
  • получатель подарка;
  • граждане, чьи права были нарушены при заключении дарственной сделки;
  • государственные инстанции, призванные следить за соблюдением законности подобных сделок: органы опеки, прокуратура и т. д.

Например, родственники дарителя могут ходатайствовать об отмене сделки, если они докажут, что он во время составления дарственной был недееспособен и не имел право подписывать этот документ. Даритель вправе выдвигать требования об аннулировании сделанного им подарка, если у него самого резко ухудшилось материальное положение по объективным причинам.

Органы опеки могут обратиться в суд и опротестовать совершенную сделку, если будут иметь доказательства о нарушении прав несовершеннолетних детей при ее заключении.

Перечисленные граждане или организации должны иметь достаточные доказательства, чтобы обратиться в суд.

Обязанность по сбору необходимых документов, доказывающих незаконность подобной сделки, полностью является прерогативой заявителя.

Действия гражданина при намерении отменить дарственную через суд

Этапы обжалования дарственной через суд должны быть следующими:

  • заявитель направляет иск в судебные органы, расположенные по месту регистрации либо фактическому проживанию ответчика. Если информация о его месте нахождения отсутствует, то иск может подаваться по месту расположения квартиры;
  • к исковому заявлению нужно приложить документы, подтверждающие несостоятельность сделки дарения. К ним относятся: медицинские справки о психическом состоянии дарителя на основе данных из медицинской карты или обследования гражданина, свидетельские показания соседей и незаинтересованных лиц о нарушении ее законности, сведения, предоставленные органами опеки. На этом этапе в судебный орган, принявший заявление об иске, могут затребовать любые недостающие документы и доказательства в подтверждение незаконности сделки;
  • после сбора всех документов для оспаривания дарственной, назначается дата рассмотрения дела, заведенного в суде на основании иска. Если суд вынесет постановление об отмене дарственной, то на основании его решения, выданного в письменном виде заявителю, тот может обратиться в органы государственной регистрации об аннулировании права владения квартирой, принявшим ее гражданином на основании дарственной, и возвращении ее в собственность дарителя.

Как составить исковое заявление?

Для написания искового заявления нужно знать требования, которые установлены законом, для оформления этого документа. В нем нужно четко сформулировать требование истца о его намерении отменить дарственную. При этом обязательно должна быть ссылка на федеральные нормы закона.

При оформлении иска в документе нужно указать:

  • паспортные данные истца и лица, получившего в дар квартиру, с указанием адреса их регистрации;
  • причину обращения с иском на основании предоставленных доказательных документов, список которых перечислить и указать, что они приложены к заявлению;
  • в конце текста ставится дата составления документа и подтверждающая подпись самого истца или его представителя.

Количество экземпляров документа должно быть рассчитано на предоставление всем сторонам рассматриваемого процесса.

Отмена дарственной при кончине одаряемого раньше дарителя

Многих волнует вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, если одариваемый гражданин скончался раньше самого дарителя. Смерть гражданина, получившего в дар квартиру, при жизни дарителя является основанием для аннулирования подарка лишь в том случае, если в договоре было отражено это условие.

Отсутствие такого условия делает отмену сделки дарителем невозможной. Сама отмена соглашения после смерти владельца подаренной квартиры уже не сможет повлиять на его право собственности. Однако при жизни он мог распорядиться квартирой по собственному усмотрению, например, продать, подарить, заложить и т. д.

Если до момента кончины одаряемый гражданин владел подаренной квартирой, то при отмене дарственной по условиям договора после его смерти даритель по закону имеет право вернуть ее себе.

Отсутствие подаренного объекта собственности после кончины одаряемого не является препятствием для дарителя опротестовать сделку и вернуть стоимость подаренной квартиры от наследников умершего лица.

Заключение

Как видно из рассмотренных случаев оспаривание дарственной на квартиру не является невозможной процедурой. Для ее отмены нужно иметь достаточные законные основания, которые суд посчитает доказательствами для принятия решения в пользу истца.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Дарственная на квартиру оспаривается в суде
Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц.

Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий.

Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

статьи:

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

    Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

  • если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

    Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

    Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

  • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

  • Другие статьи

    Как подарить квартиру — расписываю все этапы сделки.Что лучше — подарить или завещать недвижимость?.

  • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

  • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным.

    Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

  2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд.

    Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд.

    К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса.

Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение.

В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Другие статьи

Как выписать человека из муниципальной квартиры — если без его согласия, то только через суд.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.