Дарственная на недвижимость

Содержание

Что такое дарственная на недвижимость или как подарить квартиру

Дарственная на недвижимость

Договор дарения, важным является понимание того что это такое. Какую информацию, условия и данные он содержит, как именно он составляется и кем? Что с ним делать после подписания? Но обо всём по порядку.

Договор дарения и нормы закона его регулирующие

С точки зрения закона договор дарения это зафиксированное в предусмотренной законом форме намерение или обязательство одного лица, физического или юридического, иначе говоря, даритель, передать в пользование другого лица, одаряемого, в пользование на безвозмездной основе вещь или право требования на имущество себе или иным лицам (доверенным). По договору дарения одно лицо может освободить другое от исполнения долговых обязательств.

Такой договор чаще всего заключается между родственниками, однако, он имеет разные формы и особенности, а именно устную форму и письменную. Стоит сказать, что только второй вариант закон принимает как реальный, так как он фиксируется на бумаге, и составлен он может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной конторе.

Договор дарения регламентируется ГК РФ, а именно 32 главой, где различают такие виды договора:

  • по которому одаряемый получает в безвозмездное пользование недвижимость, то есть тут оформляется дарственная на квартиру, дом или иной объект.
  • который гарантирует исполнение обязательства о передаче предмета договора в собственность одаряемому, при соблюдении определённых условий. Нарушение любого из условий дарения может сделать договор ничтожным.
  • Пожертвования также входят в категорию подарков, только в этом случае одаряемым может стать только юридическое лицо, а подарок направлен на пользу общества.

Таким образом, являясь физическим лицом и будучи дарителем или одаряемым, оформление дарственной предусмотрено либо в первом, либо во втором варианте.

Стоит сказать, что прежде чем стать одной из сторон сделки по дарению, важно знать каким категориям граждан позволительно  участие в сделке по передаче имущества на безвозмездной основе.

По этому поводу закон говорит, что дарителем может быть:

  1. Лицо, достигшее совершеннолетия, если же возраст дарителя находится в диапазоне от 6 до 18 лет, то необходимо разрешение родителей или опекуна;
  2. Лицо, не состоящее на учёте в психоневрологическом диспансере и не лишённое дееспособности;
  3. Лицо, имеющее законные права на даримую вещь;
  4. Лицо, обладающее согласием правообладателя имущества. В случае, когда оно приобретено в официальном браке, то согласие супруга (супруги).

В принципе дарителем может выступить любой взрослый человек, не ограниченный в правах, однако, закон говорит и о тех лицах, которым вручение подарков типа недвижимости или вещей, чья стоимость более 3000 руб. невозможна даже по договору.

К ним относятся:

  • частные организации;
  • сотрудники таких учреждений, как школы, больницы и детские дома, в которых воспитываются сироты;
  • чиновники и лица, занятые на государственной службе.

Такие ограничения были введены для снижения уровня коррупции в стране.

Отдельно нужно сказать о правах и ограничениях лиц, имеющих статус недееспособных, который может присвоить только суд, так:

  • им невозможно стать дарителем;
  • те же, кто ограничен в правах только частично, для участия в сделке дарения в качестве дарителя возможно только с согласия родных.

Меры могут показаться жёсткими, однако они направлены на защиту опекунов и семьи тех, кто не может нести ответственности ни в полной мере, ни частично за свои поступки и решения.

Заключение договора дарения

Для волеизъявления лица, решившего сделать подарок своему родственнику или постороннему человеку, закон предоставляет разные возможности, которые упоминались ранее.

Однако в ряде случаев факт подарка должен быть зафиксирован на бумаге и зарегистрирован в соответствующих органах.

Письменная форма может иметь два вида:

  • простой письменный договор, который можно распечатать на бумажном носителе, с проставлением подписей участвующих сторон;
  • договор, оформляемый в присутствии нотариуса на нотариальных бланках, где имеется серия номер и прочие атрибуты.

Лучше договор зарегистрировать нотариально, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.

Второй вариант связан с дополнительными расходами, а именно:

  • услуги нотариуса;
  • государственная пошлина.

Тогда возникает резонный вопрос, зачем нужен нотариус при дарении.

Стороны, участвующие в сделке должны понимать, что такой договор практически невозможно оспорить, так как нотариус является лицом, представляющим государство, и его деятельность направлена на защиту интересов граждан.

К тому же именно нотариус может:

  1. Определить оказание давления при принятии решения на любую из сторон сделки.
  2. Выявить соответствие данных документов, удостоверяющих личность и доверенностей при наличии.
  3. Разъяснить возможные последствия проводимой сделки.

Это не полный перечень обязанностей и прав нотариуса.

Для составления договора дарения недвижимости, например, нотариусу нужно предоставить ряд документов:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ.
  3. Выписки, из которых видна информация о том, что на подарок нет притязаний со стороны третьих лиц.
  4. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо наличие нотариально оформленного согласия от второй стороны.
  5. В случае, когда одной из сторон является лицо в возрасте от 14 до 18 лет, требуется разрешение со стороны лица, несущего ответственность за несовершеннолетнего.

После того, как нотариус завершает все необходимые действия, а стороны внесут все платежи, можно будет зарегистрировать подписанный договор, как и в случае его простой формы. Цены на услуги нотариусов, как правило, устанавливаются государством, и их можно уточнить из открытых источников.

Что же касается того, как оформить дарственную, и что именно должно содержаться в договоре, то есть ряд обязательных пунктов, то нужно отметить, в дарственной на дом указываются такие данные, как:

  • место и дата подписания документа;
  • паспортные данные всех участников сделки;
  • информацию об объекте недвижимости, который передаётся в безвозмездное пользование;
  • ссылки на предоставленные документы на недвижимость;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки вступления в силу;
  • подписи сторон.

По усмотрению участников сделки, количество пунктов и их содержание может корректироваться, тут важно соответствие конечного документа требованиям законодательства.

Для того чтобы дарственная на недвижимость имела законную силу её необходимо зарегистрировать. Процесс занимает определённое время, а его осуществление связано с расходами, которые оплачивает одаряемый.

Регистрация договора дарения недвижимости

Регистрация дарственной на недвижимость является обязательной процедурой, так как только после этого у одаряемого возникают законные права пользования подарком.

Для того чтобы это осуществить в регистрирующий орган или МФЦ подаётся пакет документов, включающий в себя:

  1. Заявление от участников сделки.
  2. Договор, который нужно регистрировать.
  3. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документы.
  4. Кадастровый и технический планы.
  5. Паспорта участников сделки.
  6. Если сделка проводится по доверенности, то документы удостоверяющие личность и полномочия представителя.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  8. Согласие, оформленное нотариально от супруги (супруга), если требуется.
  9. Согласие от лиц, несущих ответственность за участника сделки, которому от 14 до 18 лет.
  10. Документ, указывающий на размер доли, которая оговаривается в сделке, если подарком является доля в недвижимость.
  11. Документ, содержащий информацию обо всех собственниках объекта, в котором доля передаётся в безвозмездное пользование.

Одаряемой должен знать, что получение и пользование подарком несёт в себе определённые затраты, которые включают в себя госпошлину в размере 2000 рублей, для граждан и налог на прибыль в размере 13% от стоимости подарка. То есть, получив объект, цена которого в договоре указывается 3 000 000 руб. налог составит 390 000 руб.

При игнорировании уплаты налога он будет взыскан в судебном порядке, также неразумно будет указывать в нём неправдоподобные цифры, чтобы сделка не вызывала подозрений в незаконности.

Недостатки договора дарения

Несмотря на то, что каждый человек любит получать подарки, тем более, когда это недвижимость или крупная сумма, договор, на основании которого была совершена сделка, может быть отозван или оспорен. Закон так же определяет ситуации, в которых такое возможно.

Если соглашение расторгается дарителем, то основанием может быть:

  • в случае наступления ситуации, при которой даритель и его семья оказались в тяжёлой финансовой ситуации;
  • в ситуации, когда одаряемый ушёл из жизни раньше дарителя;
  • если одаряемый совершил действия, нанёсшие вред имуществу или здоровью дарителя и членам его семьи.

Как видно ситуаций, из-за которых даритель может отказаться от взятых на себя обязательств, не так уж и много.

Наряду с этим одаряемое лицо тоже может:

  • отказаться от вступления в права владения по договору, до момента его вступления в силу;
  • при отказе от условий всеми участниками сделки не принимать подарок;
  • если договор заключён на исполнение намерения в будущем, то отказаться от обязательств, которые когда-то могут наступить.

То есть ни одна из сторон без видимых оснований в одностороннем порядке не должна нарушать условий договора и права друг друга.

Однако бывают ситуации, когда дарственную оспаривают либо члены семьи, либо те, кто считают свои права ущемлёнными.

При этом процесс оспаривания перспективен, только если:

  1. Договор составлен и зарегистрирован с нарушением действующего законодательства.
  2. В случае если ущемляют дарителя в правах, к тому же одаряемый оказывает давление на него и членов его семьи, и угрожает причинением вреда здоровью и жизни.
  3. Если предмет договора не содержится в надлежащем порядке.
  4. В случае смерти одаряемого.

Указанный перечень законодатель закрывает.

При этом соглашения, заключённые при нотариусе, оспорить практически не представляется возможным, а срок исковой давности составляет не более 3 лет.

Дарителю необходимо знать, что есть ситуации, когда дарственная не может вступить в законную силу, такое возможно:

  • если даритель лицо до 14 лет;
  • если даритель ушёл из жизни до того или в момент передачи имущества одаряемому.

Также возможны ограничения, если предмет договора находится у дарителя на правах пользования, или сделка совершается по доверенности, в которой не отражена информация об одаряемом лице.Особенно если это недвижимость в Турции!

Принимая решение о том, чтобы сделать дорогостоящий подарок или принять такое имущество в дар, стороны должны внимательно изучить законодательную базу и обдумать свои намерения.

Это убережёт в будущем от разбирательств, со стороны обиженных родственников или между собой из-за недопонимания условий сделки. Не стоит пренебрегать услугами профессионалов, особенно составляя договор дарения.

Ведь в нём можно оговорить подробно все условия его заключения и вступления в силу.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovory.html

Оформление дарственной на недвижимость

Дарственная на недвижимость

Дарственная на недвижимость, а, вернее, оформление сделки, требует от двух ее участников тщательного подхода к процедуре, так как при наличии неточностей и ошибок, договор может быть оспорен при обращении в суд, в результате чего его признают нелегитимным. Как избежать подобных неприятностей и передать в дар недвижимость близким родственникам и прочим лицам, читайте ниже.

Законодательная база

Особенности оформления сделки по дарению регламентируются нормами гл. 32 ГК РФ. Согласно ст.

572 Кодекса, договором дарения признается документ, составленный между двумя сторонами – дарителем и одаряемым, — и заверенный у нотариуса.

Он не должен содержать положений о встречных обязательствах или о переходе права собственности только после смерти владельца, в противном случае сделка будет признана ничтожной. Что еще необходимо знать о законодательных аспектах:

Статья ГК РФПояснение
ст. 573Одаряемый вправе не принимать подарок. Если ранее была составлена дарственная, отказ также оформляется в письменной форме
ст. 574Договор дарения недвижимости должен быть подписан нотариусом и зарегистрирован должным образом
ст. 575Не могут самостоятельно дарить подарки недееспособные и несовершеннолетние граждане, если стоимость превышает 3 000 руб. Не допускается дарение подарков ценой более указанной суммы в адрес работников государственных и муниципальных учреждений, если это связано с их служебными обязанностями
ст. 576Если квартира находится в общей собственности, для дарения потребуется письменное согласие всех владельцев
ст. 577Если в соглашении даритель указал обещание подарить имущество в будущем, но до его исполнения выяснилось, что это может ухудшить его финансовое положение, он вправе отказаться от выполнения сделки, при этом одаряемый не сможет потребовать возмещения ущерба, связанного с отказом
ст. 578Если одаренный совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или его родственников, тот может аннулировать сделку через суд. То же самое касается и небрежного отношения к имуществу: если бывший собственник видит, что пользование новым владельцем приводит к безвозвратному разрушению недвижимости, он может отменить договор
ст. 581Если одаряемому был обещан в письменном виде подарок в виде недвижимости, но до его принятия он скончался, право на дар у его наследников отсутствует, если иное не указано в соглашении. Обязательства дарителя в случае смерти наоборот переходят к его правопреемникам

Важные нюансы

В подарок можно передать любой объект недвижимости: земельный участок, гараж, дом, сарай, квартиру, дачу, офисное помещение и любые другие строения. Какие особенности сделки необходимо учитывать:

  • Чтобы подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, потребуется согласие органов опеки. Оно дается при условии, что ребенку будет предоставлена лучшая жилплощадь.
  • Малолетние могут выступать в качестве одаряемых без разрешения опеки.
  • Не могут дарить дорогие подарки друг другу коммерческие организации. Дарение между государственными и муниципальными подразделениями допускается.

Важно! Согласно п. 8 ст. 2 ФЗ №302 от 30.12.2012 г., регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно. До 2013 года это было обязательным условием, но после вступления закона в силу двойная регистрация была отменена, и теперь оформляется только право собственности.

Оформление сделки

Дарственный договор подразумевает под собой процедуру, касающуюся передачи в дар недвижимого имущества. Договор на ее дарение может составляться двумя способами, к которым относят:

  1. Простую письменную форму без обращения к нотариусу и без заверения документа специалистом.
  2. Нотариально заверенный документ.

Чтобы защитить интересы одаряемого и избежать оспаривания дарственной в будущем, документ лучше всего составлять с помощью нотариуса и заверять его в нотариальной конторе.

Несмотря на то, что процесс самостоятельного составления договора без его регистрации у специалиста выходит дешевле, это не дает гарантий того, что дарственная не будет оспорена в судебном порядке заинтересованными лицами.

Самостоятельное составление документа

При самостоятельном составлении дарственного договора следует учесть и соблюсти следующие правила:

  • договор на передачу недвижимого имущества в дар должен быть составлен согласно правилам, предъявляемым к нему законодательством;
  • документ обязательно должен быть подписан;
  • должна быть проведена регистрация собственнических прав одаряемого на перешедшую в его распоряжение недвижимость;
  • после регистрации прав на недвижимость, в случае если одаряемый не состоит в близком родстве с дарителем, он должен оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости имущества. Данный налог с близких родственников не взымается.

Составляя документ для дарения недвижимого имущества, нужно вписать в него следующую информацию, представленную:

  • фамилией, именем и отчеством дарителя и одаряемого;
  • паспортными данными и местом проживания каждого из участников сделки;
  • информацией о предмете дарения, включающей в себя площадь недвижимости, ее место расположения, этажность, а также данные из свидетельства о государственной регистрации;
  • датой передачи собственнических прав на имущество, если документ не предполагает передать их сразу;
  • подписями двух участников сделки.

Процедура государственной регистрации собственнических прав является обязательным этапом процедуры, так как если она не будет проведена, дарственную можно будет легко оспорить и сделать нелегитимной.

Госрегистрация включает в себя следующие этапы:

  • одаряемый обращается в Росреестр по месту нахождения переданного в дар недвижимого имущества;
  • затем составляется заявление и сотрудникам организации передается пакет документов для регистрации;
  • далее, сотрудник отделения Росреестра выдает заявителю расписку о принятии бумаг и называет дату, когда ему будет необходимо явиться за результатом.
  • В указанное время одаряемый приходит вместе с распиской и получает свидетельство, которое является подтверждением перехода имущественных прав на подаренный объект от дарителя к нему. Также ему будут выданы сданные для проведения регистрации бумаги.

Росреестр, может отказаться проводить регистрацию, если документы не соответствуют предъявленным к ним требованиям либо они представлены не в полном объеме. После того как одаряемый исправит все недочеты, он может обратиться за регистрацией еще раз.

Оплачивать госпошлину необходимо только тем одаряемым, которые не состоят с дарителем в близком родстве. В этом случае налог составит 13% от стоимости, полученной в дар недвижимости.

Оформление договора у нотариуса

Другой порядок процедуры оформления дарственной будет в случае, если документ заверяется нотариусом.

Нотариальное заверение подразумевает под собой дополнительные расходы, но при этом сами участники сделки будут выполнять гораздо меньший объем работы, так как за них ее сделает специалист.

Чтобы оформить сделку при помощи нотариуса, специалисту следует представить пакет документов, состоящих из:

  • паспортов обеих сторон сделки;
  • документов на даримое недвижимое имущество, которые подтверждают, что даритель приобрел его законным путем;
  • свидетельства о госрегистрации прав дарителя на жилую недвижимость;
  • технического паспорта объекта;
  • доверенности, если кто-то из участников сделки действует через своего представителя;
  • разрешительного документа от супруги/супруга дарителя, подтверждающего то, что он/она не против передачи в дар имущества, если оно было нажито в браке;
  • разрешения родителей либо попечителей, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо.

Также сотрудник нотариальной конторы может попросить предъявить и другие документы. После их представления следует оплатить:

  • госпошлину за проведение заверения договора;
  • услуги специалиста за составление договора дарения;
  • госпошлину за получение свидетельства госрегистрации собственнических прав;
  • налог на доход с дарения.

При обращении в нотариальную контору, государственную пошлину за проведение регистрации прав следует уплатить лично нотариусу, а он самостоятельно обратиться в Росреестр и получит свидетельство.

Стоимость

Размер госпошлины для нотариального оформления зависит от стоимости дара и родственных связей. Так, за дарственную придется заплатить одну из следующих сумм (ст. 22.1 ФЗ «О нотариате»):

Одаряемый – родственник первой степени родства
Цена имуществаВеличина пошлины
До 10 млн. руб.0,2% от суммы + 3 000 руб.
От 10 млн. руб.0,1% + 23 000 руб., максимум – 50 000 руб.
Для остальных лиц
До 1 млн. руб.0,4% + 3 000 руб.
От 1 до 10 млн. руб.0,2% + 7 000 руб.
От 10 млн. руб.0,1% + 25 000 руб., но не более 100 000 руб.

Пример расчета стоимости:

После оформления дарственной гражданину, которому было подарено имущество, необходимо зарегистрировать право собственности в МФЦ. Стоимость такой услуги составляет 2 000 руб. – для физических лиц, и 22 000 руб. – для юридических.

Дарственный договор на недвижимое имущество близким родственникам

Дарственная на недвижимое имущество оформляемая на лиц, состоящих с дарителем в близком родстве довольно часто. Она составляется согласно всем правилам и стандартам в соответствии с законодательством. Но, у данного документа есть преимущества в составлении. Они представлены:

  1. Отсутствием оплаты госпошлины.
  2. Оплатой налога на нотариальное заверение бумаг по сниженной ставке.

Других отличий в оформлении дарственной между родственниками нет.

Достоинства и недостатки сделки

У дарственного договора, как и у любого другого документа имеются свои плюсы и минусы.

ПреимуществаНедостатки
  • простота составления документа и необязательность его нотариального заверения;
  • сложность оспаривания и аннуляции сделки;
  • невозможность ее отмены даже при желании дарителя, что является существенной защитой прав одаряемого;
  • отсутствие оплаты госпошлины в том случае, если даритель состоит с одаряемым в близком родстве.
  • обязательная уплата госпошлины в случае если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве;
  • безвозмездный характер сделки, который в некоторых случаях невыгоден дарителю;
  • невозможность отмены дарственной при желании дарителя.

Однозначно выделить достоинства и недостатки сделки достаточно сложно, так как для дарителя и одаряемого они отличны друг от друга. Однако имеется общий плюс, который представлен возможностью принятия дара для одаряемого и возможностью совершения этого подарка для дарителя.

Госпошлина на подаренное недвижимое имущество

Государственную пошлину на полученное в дар имущество, одаряемый оплачивает так, как недвижимость считается прибылью.

Процент налога для резидентов РФ составит 13% от суммы недвижимого имущества, а для нерезидентов 30% от стоимости недвижимости.

Налог рассчитывается из учета суммы, прописанной в справке, выданной оценщиком, проводившим оценку недвижимости. Также узнать рассчитать стоимость недвижимого имущества можно и другими способами:

  1. Узнать сумму госпошлины, можно приняв к сведению стоимость, указанную в дарственном договоре. Однако сначала ее следует сравнить с рыночной и кадастровой стоимостью. Она не должна быть выше или ниже рыночной более чем на 20%. В качестве рыночной стоимости берется средняя цена на объект на момент передачи его в дар.
  2. Также рассчитать сумму можно отталкиваясь от кадастровой стоимости. Цена даримой недвижимости не может быть ниже 70% ее стоимости, согласно кадастру. Этот показатель считается крайне важным, поэтому при расчете госпошлины его следует учитывать.

Пример расчета суммы НДФЛ:

Госпошлина при дарении недвижимого имущества близким родственникам

Как известно, лица, состоящие с дарителем в близком родстве не платят государственную пошлину за подаренную им недвижимость. Налог не будут платить одаряемые, если они являются представителями первого и второго круга наследственной очереди.

Из всего описанного выше можно сделать вывод, что дарственный договор на недвижимое имущество можно оформить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Второй вариант является самым правильным, так как он защищает права одаряемого и сводит к минимуму возможность оспаривания сделки в суде.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-na-nedvizhimost

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Дарственная на недвижимость
Статья обновлена: 14 октября 2020 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

Небольшое отступление — при дарении нет минимального срока владения. Собственники квартиры могут подарить квартиру хоть на следующий день, после того как сами получили ее в свою собственность и не важно по какой сделке — подробнее.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме, т.е. без участия нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Другие статьи

Перед сделкой проверьте есть ли на квартире обременения.Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.
  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

    Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Другие статьи

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie

Дарственная на недвижимость это как оформить на квартиру

Дарственная на недвижимость

Несмотря на то, что дарственная на недвижимость это документ который чаще всего оформляется между родственниками и он требует наличие договора, составленного с учетом действующего законодательства.

Это позволит новому обладателю совершить все необходимые действия, связанные с оформлением права собственности на приобретенное жилье. Стоит отметить, что стать обладателем жилья можно и по завещанию.

Выбор способа передачи в дар недвижимости лежит на ее собственнике.

Отличие завещания и дарственной

Существует несколько факторов, отличающих передачу объекта недвижимости по дарственной и по завещанию:

  1. В дарении фигурирует 2 стороны, а в завещании – 1. Волеизъявление дарителя происходит через осуществление передачи квартиры одаряемому. А воля завещателя осуществляется через составленное завещание (образец тут), которое наследник вправе изучить лишь после смерти завещателя.
  2. Дарственная содержит сведения лишь об имуществе, которое передается одаряемому. В завещании можно указать все материальные и нематериальные блага, передаваемые наследникам. При этом этими благами завещатель может не обладать в настоящем времени, а приобрести в будущем.
  3. Дарение подразумевает переход права собственности на квартиру (дом) после, того как будет подписана дарственная и выполнены все действия по государственной регистрации объекта. Завещание же предусматривает переход права собственности после смерти завещателя и соблюдении процедуры вступления в наследство.
  4. За завещателем закреплено право изменения завещания в любое время. Что касается подаренной квартиры, то если договор дарения (договор тут) был верно оформлен, то вернуть недвижимость обратно не получится.
  5. Дарение подразумевает отсутствие возможности у наследников дарителя претендовать на подаренный объект. Жилье, переданное по завещанию, нередко становится у наследников объектом споров и оспаривания наследства в судебном порядке.

Что лучше завещание или дарственная в России можно прочитать ТУТ

Важно!

Если между близкими родственниками происходит передача в дар квартиры, то налог уплачивать не требуется.

Стоит отметить, что сам процесс дарения недвижимости имею некоторые нюансы и способы оформления:

  1.  Простой — самостоятельно осуществляются действия по составлению дарственной, ее подписание и совершение процедуры регистрации права собственности.
  2. Нотариальный.

Составление договора дарения на жилье

Документ составляется в соответствии с нормами законодательства страны (образец дарения тут).

В документе должна быть указана следующая информация:

  • О дарителе: ФИО, паспортные данные и информация о месте регистрации. Важно! На основании ГК РФ ст.575, ч.1, п.1 несовершеннолетние, недееспособные лица и их представители не вправе выступать в роли дарителей
  • Информация об одаряемом: ФИО, его паспортные данные и информация о месте регистрации.

Важно! ГК РФ ст. 575 п.п.2-3 запрещает выступать в роли одаряемых лицам, относящимся к государственным служащим, к служащим ЦБ России, медицинским, социальным работникам.
Если даритель передает в дар имущество, стоимость которого превышает 3 тыс. руб. лицу, являющемуся государственным служащим, то имущество становится собственностью органа, в котором служит одаряемый.

При этом при передаче подарка составляется акт.

В договоре нужно обозначить недвижимость.

Пример: одаряемый принимает право собственности на однокомнатную квартиру №13, которая находится по адресу: указывается индекс, город, улица и дом.

Также в документе необходимо указать этажность дома (панельного либо кирпичного), в котором находится недвижимость и этаж ее расположения. Не стоит забывать указывать сведения о количестве комнат и общей площади жилья.

Стоит отметить, что предметом дарения может выступать и часть жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности. Это может быть отдельная комната, часть комнаты. При составлении дарственной потребуется четкое описание отчуждаемой части жилья.
При дарении недвижимости, находящейся в ипотеке требуется тщательное изучение договора кредитования.

Если в договоре отсутствует информация о запрете на отчуждение, то необходимо получение в банковской организации разрешающего документа.

  • Сведения о документах, которые подтверждают право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру (дом).
  • Подписи сторон и дата заключения дарственной.
  • На усмотрение сторон допускается указание стоимости подаренного имущества.

Размер налога на подаренное жилье

Не стоит забывать, что размер налога будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Налог на подаренное жилье взимается в тех случаях, когда стороны договора не являются родственниками.

Сумма налога следующая:

  1. Одаряемый – резидент Российской Федерации – потребуется уплатить 13% налог на доход физического лица.
  2. Одаряемый – не резидент страны – взимается НДФЛ в 30%.
    На основании ст.220 ч.1 п.4 НК РФ лицо, получившее в дар квартиру, не вправе рассчитывать на получение налогового вычета.

Процедура регистрации дарственной

  1. В первую очередь оплачивается государственная пошлина в любом отделении банковской организации.

  2. Регистратору необходимо предоставить следующий пакет документации (ксерокопии, оригиналы): • паспорта лиц, участвующих в дарении; • дарственную (экземпляров должно быть предоставлено по количеству сторон, один из которых предоставляется в Росреестр); • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на объект отчуждаемой недвижимости; • при наличии доверенного лица – нотариально заверенная доверенность; • если недвижимость переходит в дар лицу, не достигшему совершеннолетнего возраста – письменное согласие от органов опеки; • если отчуждаемое жилье приобреталось в раке как совместно нажитое, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя.

    Переход недвижимости в собственность дарителю при дарении, приватизации, в качестве наследства означает, что жиле не относится к совместно нажитому имуществу. Следовательно, для оформления дарственной не требуется согласие супруга (супруги).

  3. Составление регистратором заявления, которое стороны сделки должны тщательно изучить и подписать.
  4. Получение участниками сделки расписки о принятии регистратором пакета документации.
  5. Назначение дня выдачи свидетельства.
  6. Получение одаряемым свидетельства о праве собственности на недвижимость. Каждому участнику сделки выдается копия договора дарения.

Процедура оформления дарственной через нотариальную контору

Стоит заметить, что процедура оформления через нотариальную контору достаточно дорогостоящая. Однако, нотариус производит все необходимые действия.

Стороны сделки должны лишь представить документы с оплаченной госпошлиной.

  1. 1. пакет документации, предоставляемый нотариусу                                                                                        • паспорта участников сделки; • свидетельство на право собственности на недвижимость; • выписка из ЕГРП;

    • нотариально заверено согласие супруга (супруги) при условии, если отчуждаемое жилье является совместно нажитым;

  2. 2. Нотариусом составляется договор дарения.
  3. 3. Оплата государственной пошлины и стоимости нотариальных слуг: • 2 тыс. руб. – составление дарственной; • 2 тыс. руб. — регистрационные действия в Росреестре; • при дарении квартиры (дома) между родственниками размер государственной пошлины составит 0.3% от стоимости недвижимости (от 300 руб.). В иных случаях пошлина составит 1% от стоимости отчуждаемого объекта стоимостью до1 млн. руб. Если цена недвижимости от 1 до 10 млн. руб., то пошлина составит 0.75%.

    При стоимости отчуждаемой квартиры свыше 10 млн. руб. государственная пошлина составит 0.5%, при этом дополнительно потребуется уплатить 77.5 тыс. руб.

  4. 4. Готовую документацию получает нотариус, а сторонам выдаются расписки с назначенной датой для получения свидетельства.
  5. 5. Получение одаряемым свидетельства о праве собственности на недвижимость. Каждой стороне сделки выдается копия дарственной.

Основания для признания дарственной недействительной

На основании ст.572 ГК Российской Федерации дарственная может быть признана недействительной, а сделка ничтожной, если в дарственной предмет дарения указывается в обобщенной форме.

  • Также на основании ч. 3 ст.572 ГК дарственная признается ничтожной, если отчуждаемый объект недвижимости переходит одаряемому после смерти дарителя.
  • Дарственная также признается недействительной, если при ее составлении были нарушены нормы действующего законодательства.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать можно прочитать ТУТ

Дарственная в последнее время очень часто используется мошенниками. Как правило, потерпевшей стороной являются граждане пенсионного возраста, которые по неграмотности доверчиво подписывают договор дарения место обещанного договора купли-продажи жилья. В итоге пожилые люди остаются без квартиры и без средств.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-nedvizhimost-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.