Дарственная на полдома

Содержание

Договор дарения доли дома (образец): порядок оформления, документы, размер налога

Дарственная на полдома

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения доли дома

Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.

Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.

Важно учитывать несколько моментов:

  • допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
  • дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
  • можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;
  • для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);
  • для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.

Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле

Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.

Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.

Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.

Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  • ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  • супругу;
  • третьему лицу.

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно. Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

  • все владельцы одновременно дарят свои доли;
  • у дома один собственник.

Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится.

Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.

Сколько стоят услуги нотариуса?

При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.

Пример:

Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку. Сколько придется заплатить:

1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.

Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%.
  2. Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.

Пример:

Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб. Сколько придется заплатить:

3 000 000 х 0,2% = 6 000

6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.

Шаг 1: сбор документов

Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт.

Что понадобится собственнику доли:

  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.

Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения

Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

и образец договора дарения доли в доме

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
  • размер, кадастровый номер земельного участка;
  • намерение владельца подарить долю безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
  • ответственность, обязанности, права сторон;
  • условия изменения, расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.

Образец договора дарения доли жилого дома:

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2019 года бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Документы

Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Налоги при дарении доли в доме

Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.

Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Оспаривание договора дарения доли в доме

Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
  • смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);
  • подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
  • совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
  • введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.

Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.

Судебная практика

На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.

Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением?

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Да, но долги останутся за прежним владельцем.

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.

Заключение Эксперта

Подводя итоги:

  1. Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре.
  2. Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.
  3. Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки.
  4. После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  5. От налогообложения освобождены родственники дарителей.
  6. Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.

Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-doli-doma

Дарение доли дома

Дарственная на полдома

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.

К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации.

При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст.

15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст.

245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Пример

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163 ГК РФ).

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
  2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
  3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-doma/

Дарение доли (части) жилого дома

Дарственная на полдома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар.

Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи.

Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

К сведению

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Важно

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Пример

П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Внимание

Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости.

Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Консультация юриста

Вопрос

Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.

Ответ

Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все (и часть дома, и деньги). По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя (одаряемого) расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.

Вопрос

Я хочу подарить часть дома, принадлежащую мне, своей гражданской жене. Допускается ли такое дарение?

Ответ

Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/zhiloj-dom/

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

Дарственная на полдома

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.

Законодательство о дарении

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Сделкаявляется безвозмездной, т. е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Предметом договора может выступать:

  • вещь;
  • имущественное право;
  • освобождение от какой-либо обязанности.

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Можно ли подарить долю в квартире

Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.

В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Кому можно подарить

По ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  • если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  • работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  • государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  • между коммерческими юридическими лицами.

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам. Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Кодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  • Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  • Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  • Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  • После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  • Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье  родственнику

Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • договор дарения
  • заявление на госрегистрацию;
  • согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформления

Дарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.

При оставлении договора за образец можно взять готовый шаблон дарственной на долю в квартире.

Правила составления документа

Для того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.

Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете. Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.

Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.

Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.

Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.

Проверка на наличие ошибок

Дарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.

Когда дарственная вступает в силу

По законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

 Сколько стоит дарение доли квартиры

Несмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.

Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.

К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются

Оформление у нотариуса

Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.

Государственная регистрация

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-oformit-darstvennuiu-na-doliu-v-kvartire-ili-dome-5bc5f1e6782b5d00aed53871

Как оформить дарственную на долю в доме близкому родственнику

Дарственная на полдома

При составлении дарственной на дом участникам предстоит совершить два вида регистрации: оформить договор дарения и зарегистрировать факт сделки в Росреестре (Кадастровой Палате):

  1. Даритель должен обратиться в регистрирующий орган по месту жительства. Там он подтверждает право собственности на дом или землю, предъявляя соответствующие свидетельства на недвижимость.
  2. После согласования предмета дарения, оба участника сделки составляют договор. Документ подписывается как самим дарителем (согласие на передачу), так и одариваемым лицом (согласие на получение). По желанию сторон, дарственная заверяется у нотариуса, но по новым правилам делать это необязательно.
  3. Одариваемое лицо оплачивает госпошлину за установление права собственности и получает квитанцию.
  4. Собрав все необходимые документы, даритель и одариваемый приходят в Росреестр по месту жительства. Регистратор производит прием документов и выдает расписки на получение.
  5. В установленный законом срок (обычно не более 14 дней) происходит регистрация нового права собственности. Оба участника сделки получают заверенный договор дарения, а одариваемое лицо еще и свидетельство о праве собственности на дом и землю.

С момента регистрации дарственная считается оформленной: одариваемое лицо вступает в полные права на собственность, а даритель утрачивает право на нее.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Договор дарения на дом и землю относится к гражданским договорам, а значит подлежит оспариванию. Это можносделать в следующих случаях:

  1. На основе ст. 170 ГК РФ, дарственная признается ничтожной в случае заключения фиктивной сделки. Например, даритель участвует в договоре, но не ставит целью передать имущество одариваемому. В данном случае, речь идет о ничтожной сделке – она подлежит оспариванию в суде.
  2. В соответствии со ст. 169 ГК РФ, договор дарения является ничтожным в случае нарушения действующего законодательства. В некоторых случаях, нарушения закона могут приводить к изъятию недвижимости в пользу государства.
  3. Дарственная, прикрывающая другую сделку, признается недействительной. Особенно ярко это проявляется при дарении доли коммунального дома, а вместе с ней и находящегося имущества, не принадлежащего дарителю.
  4. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что обе стороны должны быть вменяемыми и отдающими себе отчет о совершаемой операции. Лица, имеющие психические отклонения, не могут участвовать в договоре дарения, а составленные ими бумаги признаются ничтожными.
  5. В случае оформления дарственной на социального работника, договор признается недействительным. Это обусловлено положением ст. 575 ГК РФ о запрете дарения объектов недвижимости работникам опеки и попечительства.

Это далеко не полный перечень случаев, на основе которых можно оспорить сделку. Так или иначе, договор дарения подпадает под категорию оспариваемых дел гражданского права.

Дарственная на долю дома: плюсы и минусы

Перед тем, как составлять дарственную, желательно взвесить все за и против. Рассмотрим плюсы и минусы такого подхода.

Среди положительных моментов заключения сделки можно выделить:

  1. отсутствие нотариального заверениядокументов;
  2. не нужно собирать обширную папку с документами, достаточно подтвердить право собственности и правильно составить договор;
  3. дарственная позволяет обойти некоторые ограничения на передачу недвижимости;
  4. договор вступает в силу еще при жизни дарителя – нет необходимости ждать положенных 6 месяцев, как в случае с наследством.

Наравне с плюсами, дарственная на дом имеет и свои минусы. Они выражаются в следующем:

  1. Дарственная на имя дальнего родственника или третьего лица облагается госпошлиной и налогом на прибыль. Размер налога высчитывается на основе стоимости дома и земли. Как правило, в итоге набегает внушительная сумма, что только отталкивает от совершения дарственных сделок.
  2. Договор дарения легко оспаривается в суде. На сегодняшний день имеется целый перечень случаев, когда сделка признается ничтожной или мнимой. Успешное оспаривание сделки аннулирует заключенный ранее договор дарения, а в некоторых случаях имущество может перейти к государству.
  3. По сравнению с полномочиями завещателя, даритель не может изменить условий сделки или вовсе ее отменить.
  4. В момент совершения сделки и после оформления дарственной, даритель утрачивает право на собственность и не может возлагать на одариваемое лицо никаких обязательств.

Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В отличие от завещания, сделка выгодна одариваемому лицу и не всегда выгодна дарителю.

Сколько стоит дарственная на дом?

Заключение договора дарения на дом и землю подразумевает уплату государственной пошлины. По старым правилам участники сделки оплачивали следующие стоимости:

  1. регистрация договора – по 500 рублей от дарителя и одариваемого;
  2. свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого;
  3. расходы у нотариуса.
  4. После внесения изменений, расценки изменились:
  5. составление договора – 500 рублей от одариваемого;
  6. свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого лица;
  7. расходы у нотариуса.

По новым правилам даритель освобожден от всех пошлин. Договор дарения доли дома признается безвозмездной сделкой, а все расходы по оформлению несет исключительно одариваемое лицо.

Налог на прибыль высчитывается, исходя из стоимости даримой недвижимости. По закону, близкие родственники дарителя освобождаются от налоговых вычетов.

Документы для дарственной на дом

Возникает много вопросов относительно того, сколько нужно документов для регистрации дарственной. Полный перечень представлен:

  1. паспортом;
  2. свидетельством на право собственности даримого дома и земли;
  3. квитанцией об оплате госпошлины;
  4. заявлениями от участников сделки;
  5. договором дарения с указанием основных положений сделки;
  6. кадастровым паспортом на дом (из БТИ);
  7. заверенным планом земельного участка (из земельного кадастра);
  8. выпиской из домовой книги;
  9. заключением независимого оценщика земли (нотариуса);
  10. документами, подтверждающими факт родства дарителя и одариваемого (если участники являются родственниками).

В случае, если одним из участников сделки является несовершеннолетнее лицо, в договоре дарения участвует законный представитель ребенка. После получения свидетельства на право собственности, несовершеннолетнему уже можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по наследственным спорам

  • Дарственная или завещание — что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения

Консульт России Сервис юридической помощи

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2 8 800 100 22 03

Бесплатная горячая линия

Договор дарения доли дома

Договор дарения доли дома это соглашение между лицами по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме «(пункт 2 статьи 574 ГК РФ)» и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу доли дома одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Форма договора дарения доли

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев:

  • Договор дарения доли должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

    б) договор содержит обещание дарения в будущем.

  • Договор дарения доли подлежит государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный «закон» от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Передача доли дома осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения доли дома принадлежащей дарителю на праве общей долевой собственности

гор. Москва, РФ
Одиннадцатого февраля две тысячи ____________ года

  1. ДАРИТЕЛЬ передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает в собственность ОДНУ ВТОРУЮ ДОЛЮ в праве собственности на строения, состоящие в целом из: жилого дома с пристройками лит. «А», кирпичные, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., сарая лит. «Б», ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, пос. Жостово, Московский край, ул. Славянская, дом № 2, расположенные на земельном участке мерою 600,0 кв.м. (по землеотводным документам) и 613,0 кв.м. (по данным последней инвентаризации).
  2. ОДАРЯЕМЫЙ принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ одну вторую долю в праве собственности на строения, указанные в п.1 настоящего договора.
  3. ДАРИТЕЛЬ подарил, а ОДАРЯЕМЫЙ принял в дар одну вторую долю в праве собственности на строения, указанные в п.1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ и выпиской из домовой книги, выданной МУП «Городское жилье» по Московскому краю гор. Москва 01.01.2004 г., на одной второй доле указанных жилых помещений никто не зарегистрирован.

Источник: https://yur-pomoshch.info/drugoe/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-dome-blizkomu-rodstvenniku

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.