Дарственная на земельный участок между родственниками

Образец договора дарения земельного участка между родственниками 2020

Дарственная на земельный участок между родственниками

Александра Рожкова

Где можно найти образец договора дарения земельного участка между родственниками? Документ находится в свободном доступе в интернете. Договор так же можно составить самостоятельно, соблюдая основные правила.

Подготовка необходимых документов

Первая стадия заключения любой сделки с недвижимостью – это подготовка соответствующего пакета документов.

Чтобы передать в дар одному из близких родственников земельный участок потребуется подготовить:

  • гражданский паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого;
  • документ, подтверждающий степень родства между близкими людьми. Таким документом может являться свидетельство о браке (если стороны являются супругами), свидетельство о рождении, которым подтверждается родство между родителями и детьми и так далее;
  • документ, которым подтверждается право собственности на передаваемый в дар земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и так далее);
  • кадастровый план участка;
  • справка с указанием кадастровой стоимости участка земли;
  • согласие супруга. Документ предоставляется, если земельный участок приобретен в период брака и является совместной собственностью супружеской пары. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий с земельным участком. В 2019 году госпошлина составляет 2 000 рублей (статья 333 Налогового Кодекса РФ);
  • согласие органов опеки, если земельный надел приобретен с использованием средств материнского капитала;
  • нотариальная доверенность, если договор заключается представителем одной из сторон соглашения.

Договор дарения земельного участка, не зависимо от сторон соглашения, должен быть составлен в соответствии с такими документами, как:

  • Гражданский Кодекс РФ. Главой 32 документа вводятся понятия договора дарения и правила составления данного документа;
  • Земельный Кодекс РФ, регламентирующий правила обращения земельных наделов разного назначения;
  • Федеральным Законом №218, в соответствии с которым проводится регистрация договора и переход права собственности на земельный участок.

В соответствии с указанными документами договор дарения:

  • составляется в письменной форме от руки или с использованием машинописной техники
  • не должен содержать ошибок и опечаток, которые приведет к отказу в регистрации сделки с недвижимым имуществом
  • должен в полном объеме отражать все существенные аспекты (реквизиты сторон, характеристику земли и так далее)
  • не должен трактоваться двояко

Дарственная на землю может быть оформлена и заверена нотариусом. Преимуществами такого оформления сделки являются:

  • проверка законности сделки и правильности составления документа, что практически полностью исключает возможность получения отказа при проведении регистрационных действий
  • содействие в составлении договора с учетом пожеланий обеих сторон соглашения
  • проверка дееспособности сторон, что исключает возможность оспаривания сделки со стороны других родственников
  • наличие ответственности за заверенный документ, в том числе и материального характера

Дарение недвижимого имущества в настоящее время сопряжено с рядом сложностей, так как в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью. Это означает, что муж и жена имеют равные права на землю.

В связи с данным фактом для заключения договора дарения требуется нотариальное согласие сторон на совершение сделки, то есть одаряемый должен разрешить дарителю передать в дар землю уже фактически находящуюся в собственности одаряемого.

Иная ситуация складывается, если:

  • между супругами заключен брачный договор, передающий отдельные виды недвижимости в собственность одной из сторон
  • земельный участок был приобретен в результате дарения от третьих лиц, что исключает возможность возникновения совместной собственности
  • земля приобретена до вступления супругов в законный брак

В соответствии со статьей 575 ГК РФ малолетний граждан (в возрасте до 14 лет) не может выступать в роли дарителя ни при каких условиях.

Однако законом не запрещается несовершеннолетним граждан получать подарки, в том числе в виде недвижимого имущества от родственников или третьих лиц.

Если несовершеннолетний является одаряемым, то для заключения сделки требуется письменное согласие органов опеки. В противном случае переход права на землю зарегистрирован не будет.

В долевой собственности

Доля земельного участка, зарегистрированного в соответствии с действующими нормативными актами, является отдельным объектом недвижимости и может быть подарена (передана по наследству и так далее) по общим правилам.

Единственной особенностью договора дарения доли земельного надела является необходимость указания ее размера в документе.

Бланк и образец заполнения

Однако каждый документ должен быть адаптирован под конкретную ситуацию. В договоре дарения земли указываются:

  • номер документа, дата и место его составления
  • реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, место прописки, данные паспорта). Если договор заключается законным представителем одной из сторон соглашения, то в документе так же указываются полные данные законного представителя
  • данные земельного участка, передаваемого в дар (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и так далее). Если в дар передается доля земельного участка, то дополнительно указывается ее размер
  • реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на земельный участок дарителя
  • наличие/отсутствие обременений
  • порядок и сроки передачи земельного участка одаряемому
  • права, обязанности и ответственность сторон
  • порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в результате исполнения соглашения
  • подписи сторон
  • перечень документов, прилагаемых к договору дарения земли

Регистрация

Договор дарения земельного надела подлежит обязательной государственной регистрации (статья 574 ГК РФ).

Регистрацией недвижимости занимаются региональные органы Росреестра.

Для проведения перерегистрации права собственности на земельный участок необходимо:

  • составить и подписать договор дарения в трех экземплярах (дарителю, одаряемому, в органы Росреестра). Если планируется нотариальное удостоверение соглашения, то документ составляется в 4-х экземплярах, так как один из них должен храниться в нотариальном деле
  • подготовить все документы, указанные ранее
  • оплатить государственную пошлину

Подать документы на регистрацию можно лично или через законного представителя:

  • в региональном отделении Росреестра. Организация работает по предварительной записи и в порядке «живой очереди». Записаться на прием к специалисту можно онлайн (в том числе и через портал Государственных услуг), по телефону или в терминале, расположенном в здании учреждения
  • в любом многофункциональном центре. Учреждение работает по предварительной записи. Записаться можно непосредственно в МФЦ, по телефону, на сайте учреждения или через портал Госуслуг
  • через портал Государственных услуг. В настоящее время услуга доступна не во всех регионах РФ

Для получения информации по отдельному региону необходимо обратиться в региональное подразделение Росреестра.

В зависимости от способа подачи документов регистрация производится в течение 10-25 дней. В результате перерегистрации даритель получает документ, подписанный специалистами Росреестра, а одаряемый свой экземпляр договора и документ на право собственности.

Источник: https://yurzone.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami.html

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Дарственная на земельный участок между родственниками

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам Скачайте договор дарения на земельный участок в формате .doc Word

Договор дарения земельного участка часто заключается между близкими родственниками. Несмотря на это, государственное законодательство не ограничивает граждан, которые не имеют родственных связей, в процессе дарения.

Дарение земельного участка в данном случае будет облагаться налогом, составляющим тринадцать процентов от общей суммы имущества. Оформление дома имеет практически одинаковые требования в двух случаях.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Особенности документа

Передаточный акт к договору дарения земельного участка требует согласия сторон, оформляется в том случае, если даритель хочет приурочить осуществление процедуры на определенную дату.

Договор дарения доли земельного участка обуславливает условия безвозвратности. То есть, после того, как регистрация была осуществлена, прежний владелец не может распоряжаться домом. Теперь все права на дом имеет получатель дара.

Чтобы восстановить прежние права, нужны определенные документы.

Договор дарения доли земельного участка имеет и официальные законодательные исключения. Если между родственниками после смерти наследователя возникают конфликты, тогда они могут обратиться в суд, чтобы установить собственные права.

Договор дарения земельного участка будет аннулирован, если в зале суда будет доказан факт противозаконных действий, совершенных по отношению к усопшему.

Регистрация дома будет приостановлена, для этого родственнику нужны будут определенные документы.

Договор дарения земельного участка может касаться только одного супруга. После расторжения брака дарственный дом остается за тем супругом, на которого он был оформлен ранее. Регистрация дома совершается на получателя, а не обоих супруг. Согласие или какие-либо другие документы в данном случае не требуются.

Как оформляется договор дарения земельного участка?

Договор дарения земельного участка составляется только в письменной форме. Новый владелец вступает в полноценные права только после оформления. Документ содержит всю необходимую информацию, которая касается правил передачи имущества.

Прописываются даты, к которым будет приурочена процедура дарения. Между близкими родственниками может оформляться согласие, документы подлежат заверению в необязательном порядке.

Образец договора дарения земельного участка можно взять при желании у нотариуса, где и заверить бумагу в последующем.

Согласие юриста на оформление дарственной можно получить только после того, как все необходимые документы на дом будут поданы. Документы должны отображать информацию, которая подтверждает отсутствие задолженностей по налогам и прочим обязательным платежам.

Данное правило является обязательным условием, если гражданин желает произвести дарение земельного участка или дома. После проведения всех необходимых операций и проверок распоряжаться домом сможет только новый владелец, а между родственниками или супругами будет оформлен официальный договор.

Необходимо всегда учитывать тот факт, что объект дарения в любом случае закрепляется за правом одного супруга.

Процесс составления

Данный перечень информации даст понять, как оформить дарственную:

  1. согласие между сторонами, их личные данные;
  2. параметры объекта дарения;
  3. ссылки на правовые особенности дарителя (реквизиты необходимых документов);
  4. подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.

Важным вопросом являются параметры дарственного объекта. Данный пункт содержит следующие документы и данные:

  1. адрес передаваемого в дар дома или участка;
  2. его классификация (предназначение);
  3. номер кадастровый;
  4. описание сооружений и строений, которые размещаются на территории земельного участка.

Медицинские справки, указывающие на неоспоримую дееспособность дарителя, будут плюсом, если после смерти родственники будут пытаться оспорить согласие наследователя на дарение. При наличии официальной медицинской бумаги любые другие подтверждения полноправно распоряжаться домом будут не нужны.

Какие документы нужны для дарения земельного участка

Главным преимуществом данного договора является отсутствие налога и других выплат. Данное правило распространяется на сделки, заключаемые между близкими родственниками.

Еще одним плюсом является то, что дар одного супруга не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Таким образом, наследователь может увеличить надежность получения наследства желаемыми родственниками даже после своей смерти.

Договор дарения имеет множество преимуществ над оформлением стандартного завещания. Выбирая данный способ передачи имущества, необходимо помнить о принципе невозвратности. Вернуть подаренное имущество невозможно, однако повторить процедуру дарения вполне реально, если собрать определенные документы и согласие сторон.

Если наследователь имеет супруга, тогда процедура оформления дарственной немного усложняется. Оформить дарственную гражданин может только на половину имущества, так как оно было приобретено в момент брака.

Если же супруг получает собственность в подарок, тогда он имеет право полноценно распоряжаться им.

В случае развода подаренный объект полностью закрепляется за получателем и не подлежит разделу, даже при подаче заявления в суд от супруга.

Подписывать договор дарения возможно с четырнадцати лет. До наступления этого возраста вопросами принятия имущества занимается опекуны или биологические родители. В случае оформления дарственной до момента совершеннолетия присутствие попечителей является обязательным условием.

Однако распоряжаться полученным имуществом гражданин может только с восемнадцати лет. В случае регистрации брака вступление в права собственности может оформиться значительно раньше. Получатель дара сможет начать оформление прав с момента заключения брачного союза.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.