Дарственность на квартиру сколько стоит

Содержание

Стоимость оформления дарственной на квартиру: у нотариуса, пошлины, дополнительные расходы

Дарственность на квартиру сколько стоит

Последние изменения: Январь 2020

Сделки с недвижимостью относятся к числу особо важных и значимых мероприятий, требующих тщательной подготовки и соблюдения требований закона. Дарственная на квартиру представляет собой один из удобных вариантов регистрации перехода права собственности на безвозмездной основе между близкими людьми.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение является юридически значимым действием, требующим соблюдения установленной процедуры и расходов.

Стоимость оформления дарственной на квартиру будет зависеть от различных обстоятельств, при которых осуществляется передача собственности, степени родства сторон и ценности переходящей новому собственнику жилплощади.

Перед проведением процедуры необходимо установить стоимость услуг, связанных с переоформлением, в зависимости от выбранного способа оформления, однако, в обязательном порядке включает оплату услуг нотариуса и регистрационные действия в Росреестре.

Расходы на оформление

Одним из важных вопросов при безвозмездной передаче квартиры между родственниками и иными лицами является вопрос затрат.

В общий перечень затратных статей, составляющих стоимость дарственной, входят:

  1. Услуги по составление документа.
  2. Нотариальное заверение.
  3. Уплата пошлин и налогов.
  4. Возможные сопутствующие расходы.

Если на первом этапе есть возможность сэкономить, обратившись за составлением бумаги к юристу с уплатой договорной суммы, то следующий этап потребует определенных расходов сторон, установленных федеральным законодательством и мало зависящих от сторон.

Следующим этапом, после того, как договор готов и подписан, служит обращение в нотариальную контору за заверением и последующей регистрацией перехода права.

Оплата пошлин и услуг нотариуса

Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ, оформление дарственной требует уплаты госпошлины в размере 0,5% от стоимости дара. Законодательством установлены определенные ограничения величины пошлины:

  • не менее 300 рублей;
  • не более 20 тысяч рублей.

Таким образом, если цена подаренной квартиры минимальна, расходы в любом случае составят 300 рублей. И наоборот, если объект относится к дорогостоящему элитному жилью, расходы на государственную пошлину составят не более 20 тысяч рублей, даже, если 0,5% от стоимости превышает установленный предел.

Помимо этой суммы должны быть оплачены услуги самого нотариуса: от 2,5-3 тысяч рублей, в зависимости от степени родства между родственниками и стоимости жилья.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса является предпочтительным способом передачи дара, так как с его помощью разрешаются основные проблемы:

  1. Сведение к минимуму риск опротестования сделки со стороны граждан, намеренных также заявить свои права на рассматриваемую недвижимость. Грамотное оформление бумаги в строгом соответствии с законом не дает шанса оспорить отдельные его положения, либо обвинить в нарушении процедуры.
  2. Дальнейший порядок регистрации дара, включая уплату соответствующей пошлины по внесению записи о переходе имущественного права, также будут выполнены нотариусом самостоятельно.

Квартира относится к дорогостоящему имуществу, которое зачастую становится объектом раздоров других граждан. Исключить оспаривание позволит лишь неукоснительное соблюдение всех требований к самому документу и процедуре. Работа нотариуса является гарантией того, что сделка будет признана законной, а дарственная останется действительной даже при оспаривании в судебном порядке.

Дополнительным плюсом является факт оставления в конторе 1 экземпляра дарственной, что позволит, в случае непредвиденных обстоятельств, обратиться за восстановлением документа.

На основании ст.333.33 НК РФ, переход прав на квартиру в пользу одаряемого влечет необходимость уплаты пошлины за внесение изменений в базу данных Единого Госреестра.

За внесение изменений в базу данных при переходе прав к одаряемому, с последнего будет взиматься пошлина в размере 2 тысяч рублей. Если квартиры переоформляется на двоих, сумма делится пополам. Для юрлиц, принимающих в дар собственность, величина пошлины гораздо выше – 22 тысячи рублей.

Дополнительные расходы

Помимо пошлин и затрат на составление и заверение договора, следует учесть массу нюансов, также требующих оплаты в различных обстоятельствах:

  • оформление нотариальной доверенности на представителя, при невозможности личного присутствия дарителя на сделке составляет 2 тысячи рублей;
  • заверение письменного разрешения от второго супруга на отчуждение объекта, относимого к совместно нажитому имуществу, стоит 2 тысячи рублей;
  • подготовка документов к оформлению сделки (техническая документация, правоустанавливающие документы, оценочная экспертиза) также влечет затраты, связанные с оформлением дарственной, а в случае необходимости заверения копий документов – нотариус дополнительно возьмет от 60 рублей за 1 лист;
  • в отдельных случаях новым собственникам требуется иметь в наличии регистрационного документа на подаренную квартиру, при потребности в получении повторного свидетельства о праве собственности, гражданам также придется заплатить дополнительные 350 рублей, пошлина для организаций составит 1 тысячу рублей;
  • если регистрируется право на подаренную долю в квартире, стоимость пошлины – 100 рублей.

Так как расходы на дарственную будут зависеть от множества обстоятельств, невозможно заранее определить, сколько стоят услуги по передаче в дар.

Помимо различий в величине пошлин, необходимо учитывать отсутствие единых расценок на те или иные услуги в зависимости от региона обращения. Можно предположить, что нотариально-юридические услуги в столичном регионе существенно выше расценок, действующих на периферии. Их стоимость определяют по месту оформления сделки, исходя из сложившихся расценок.

Для граждан, намеренных снизить стоимость передачи в дар квартиры, следует помнить, что сэкономить на пошлинах и нотариальный услугах не получится в силу единых, установленных на федеральном уровне, тарифов.

Повлиять на метраж или стоимость передаваемого имущества стороны также не в силах.

Услуги по подготовке и составлению документации к сделке – единственные пункты затрат, подлежащие корректировке, однако, в погоне за экономией не стоит забывать об опасности последствий при неправильно составленных документах или нарушении процедуры переоформления. В противном случае, велик риск признания сделки недействительной и аннулированием дарственной.

Особенности юридической процедуры

В отличие от стандартной процедуры переоформления имущества по договору купли-продажи, акт дарения имеет определенные отличия с юридической точки зрения. Необходимо тщательно взвесить возможные последствия данного шага, изучить особенности передачи в дар, прежде чем решаться на переход имущественного права другому человеку или нескольким гражданам.

Дарственная предназначена для фиксации безвозмездной сделки с переводом ценного имущества от владельца другому лицу, выступающему в роли одаряемого. В отличие от продажи, новый собственник не несет никаких финансовых или юридический обязательств после того, как имущество будет принято в дар от прежнего хозяина.

На практике к подобному действию прибегают родители, желающие оградить своих детей, находящихся в браке, от возможных имущественных претензий. В отличие от остального совместно нажитого имущества, подаренная квартира не может стать объектом раздела имущества.

Действительно, когда нет гарантий в устойчивости брака и надежности второго партнера, данный способ оформления недвижимости является наиболее безопасным, так как квартира, подаренная конкретному гражданину, может считаться исключительно его собственностью, на которую не смогут претендовать ни супруг, ни иные родственники или посторонние лица.

Существует и другой нюанс – при передаче в дар квартиры, совместно нажитой дарителем в годы брака, должно быть оформлено согласие второго супруга на проведение данной сделки. Таким образом, если родители купили квартиру, находясь в законном браке, она будет считаться общим имуществом, что влечет необходимость согласования сделки супругами.

В пользу оформления дарственной от родителей в пользу детей свидетельствует также и факт минимальных расходов, связанных с переоформлением права собственности. Если в стандартной ситуации закон предусматривает обязательную уплату 13-процентного налога, взимаемого при передаче дара посторонним лицам, то близкие родственники от данных обязательств по налогам освобождены.

Договор о передаче квартиры в дар является письменным юридическим документом, устанавливающим право перевода собственности на одаряемого, вне зависимости от вида недвижимости (дом, участок, квартира, доля в ней).

Кто оформляет договор?

 

Закон не вменяет обязанность привлечение нотариуса к составлению текста договора. Документ может быть составлен своими силами, без привлечения специалистов.

  Также стороны вправе обратиться к юристу и самостоятельно определить пункты будущего договора, скрепляя письменный документ подписями сторон.

Расходы на подготовку документа через юриста, как правило, немного меньше, чем цены в нотариальной конторе (от 1,5-2 тысяч рублей, в зависимости от сложившихся в конкретном регионе и организации расценок).

Ввиду важности возможных последствий в случае неверно составленной дарственной, не рекомендуется готовить документ без привлечения опытного юриста.

Экономия на квалифицированной помощи может привести либо к срыву сделки, либо высокому риску опротестования другими заинтересованными лицами впоследствии.

Таким образом, первой статьей расходов при передаче недвижимости в дар является юридическое составление документа.

Несмотря на различия каждой из подобных безвозмездных сделок, структура документа должна содержать следующие положения:

  • Сведения о сторонах сделки – полностью ФИО и точные адреса постоянного проживания.
  • Информация о квартире, ее основные характеристики, место положение, другие данные, позволяющие точно идентифицировать объект для передачи в дар.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения и распоряжения указанным объектом.

Следует помнить, что дарственная будет считаться действительной только при соблюдении основных требований к оформлению и наличию в обязательном порядке:

  • даты заключения;
  • подписей участников сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

«Муки выбора»: сколько стоит оформить дарственную на квартиру самостоятельно или с хорошим юристом

Дарственность на квартиру сколько стоит

30.07.2019

Когда речь идет о недвижимости, глупо пытаться сэкономить на своих гарантиях и безопасности. Казалось бы, ну что сложного найти типовую форму договора дарения в Интернете и внести туда данные? Ничего.

Только помимо общих сведений, нужно вписать частности и не прогадать с последствиями. Да и договором процедура перехода права собственности не ограничивается.

Поэтому лучше найти грамотного юриста и поинтересоваться, что даст услуга по оформлению дарственной на квартиру и сколько это будет стоить.

Что такое дарственная на квартиру и цена ошибки при ее оформлении

Договор дарения — очень популярный вид сделки. Чаще он востребован среди близких родственников, но и у «чужих» встречается. Чтобы сделка сработала «на отлично», нужно учесть некоторые требования:

  • письменная форма договора. Устные соглашения, обещания «с три короба» не имеют юридической силы и не влекут обязательств по передаче имущества, пока не записаны в корректной форме и не скреплены подписями сторон;
  • однозначно определенный предмет. Хороший юрист подскажет, что, оформляя дарственную на квартиру, в договоре не обязательно писать ее фактическую цену, а вот остальные характеристики важно указать максимально подробно (улица, дом, этаж, площадь, количество комнат и т. п.);
  • кто и кому передает недвижимость. Формулировки из серии «младшему внучку от любящей бабушки», «любимой дочке от заботливого папы» введут регистрирующий орган в ступор, а договор придется переделывать;
  • и самое главное — безвозмездность дара. Это не только про деньги. «Услуга за услугу» тоже не допускается. Только от чистого сердца.

Но подписание договора еще не означает, что квартира переходит новому собственнику. Такой жест доброй воли надо зарегистрировать в Росреестре.

Кажется, что все просто? И да, и нет. Готовясь сделать такой шикарный подарок, не упускайте из виду, что оспорить сделку и вернуть имущество будет практически невозможно.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у грамотного юриста — обязательная графа расходов

Стоимость услуги по оформлению дарственной на квартиру у практикующего юриста — это весьма символическая сумма по сравнению с ценой на недвижимость и дополнительными расходами, которые всплывают в некоторых случаях. Остановимся на этом подробнее:

  • подарок облагается налогом НДФЛ 13%, если только сделка не проводится между близкими родственниками. Прикинем, если средняя стоимость квартиры в Москве около 7 миллионов рублей, то придется вернуть государству больше 900 тысяч. Не каждый осилит и согласится на такой «подарочек». Кстати, в связи с этим цену на квартиру «предприимчивые» стороны часто занижают, забывая о том, что налоговые органы не так просто провести. Чтобы уйти от такой нагрузки, к близкой родне кого только не «причисляют»: троюродных братьев, племянников и т. д. Выкрутиться не получится, полный список закреплен в законе;
  • в некоторых случаях договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, например, при передаче доли в квартире. Еще плюс энная сумма за услуги нотариуса;
  • госпошлину за регистрацию перехода права собственности также никто не отменял. Бесплатно не штампуют.

Есть и не связанные с тратами тонкости дарения. Грамотный юрист обязательно должен рассказать:

  • почему пациент не может «отблагодарить» врача квартирой;
  • может ли юр. лицо подарить недвижимость своему партнеру;
  • претендует ли супруг на подаренное супруге жилье;
  • почему стоит потребовать у дарящего справку из психдиспансера и т. п.

Вывод напрашивается сам за себя: не стоит задаваться вопросом, сколько стоят услуги по оформлению дарственной на квартиру, к профессионалу нужно лично обратиться.

Где искать помощь

Удивительный парадокс свойственен нашим гражданам: воспринимать недвижимость как золотую жилу и хороший актив, но экономить на всем, что связано с ее оформлением. А ведь именно «бумажка» играет решающую роль.

С Земельным юристом договор дарения действительно будет простой сделкой, потому что мы знаем самые распространенные проблемы, с которыми можно столкнуться на всех этапах, начиная от составления самого соглашения и заканчивая процедурой регистрации права собственности.

Наши услуги — это не обременение и дополнительные расходы, а гарантия результата, Ваше спокойствие и безопасность имущества. Приходите и убедитесь сами.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/kvartiry/sdelki-po-kvartiram/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Дарственность на квартиру сколько стоит

Сколько стоит дарственная на квартиры ближайшим родственникам? Дарственная оформляется совершенно бесплатно. Однако всё зависит от подхода к её оформлению.

Так, к примеру, лица могут пожелать нотариально удостоверить сделку, в таком случае придётся оплатить услуги нотариуса. Некоторые же предпочитают оформить сделку при участии юриста. Его услуги также стоят денег.

Как же составить дарственную наиболее грамотно и во сколько это обойдётся.

Договор дарения квартиры

Итак, как сделать дарственную на квартиру? Данный вид соглашения признаётся законодательством в качестве одного из способов отчуждения имущества. В том числе посредством дарственной можно передать недвижимость, к примеру, квартиру от одного лица другому.

Вместе с тем дарение доли квартиры обладает некоторыми особенностями, которые необходимо учитывать, когда нужно составить договор дарения:

  1. Дарственная сама по себе является безвозмездной формой отчуждения имущества. То есть другая сторона за получение имущества ничего не отдаёт, ей платить не придётся. Вместе с тем законодательство не признаёт такое приобретение необоснованным обогащением. Подобное обогащение вполне законно и является удобным способом урегулирования имущественных правоотношений, в особенности среди ближнего круга родни. Так что вопрос, сколько стоит дарение квартиры, неуместен.
  2. Составленный договор дарения квартиры заключается в свободном виде, и участники свободны в выражении своей воли. Подписывается сделка, как правило, письменно. Нотариальное удостоверение не является обязательным.
  3. Подобная сделка признаётся лишь правовым основанием для возникновения правомочия собственности. Само по себе правомочие собственности удостоверяется фактом регистрации сделки в уполномоченном государственном органе, ведущем реестр собственников недвижимости либо иного имущества на дарственную.

Порядок регулирования правоотношений по поводу дарения между ближайшими родственниками устанавливается гражданским законодательством. Кроме того, некоторые аспекты регулирования последствий дарственной регламентируются налоговым законодательством.

Факт подарка может оказать влияние и на иные правовые положения лиц, которые могут иметь значение в зависимости от ситуации.

К примеру:

  1. Факт по договору дарения недвижимости, собственник которой владел ею меньше пяти лет, рассматривается как база для НДФЛ. Когда осуществляется дарение между близкими родственниками, налоги не удерживаются. По этой причине очень важно ознакомиться с юридической особенностью данного нюанса, ведь 13% от стоимости недвижимости — сумма немаленькая. Поэтому чаще всего именно родные прибегают к такой форме сделки.
  2. Факт дарения на квартиру может признаваться социальными службам как преднамеренное ухудшение собственных жилищных условий дарителя. Тем самым он может быть лишён правомочия получить бесплатное жильё от государства.
  3. Дарственная очень сложно отменяется и об этом нужно думать прежде, чем подарить квартиру. То есть, подарив однажды квартиру, дарителю очень сложно будет вернуть её обратно. Как правило, отмена дарственной возможна лишь по исключительным основаниям, указанным в гражданском законодательстве.

Посредством заключения сделки в виде дарственной на квартиру между близкими родственниками стороны могут избавить себя от множества проблем. Но вместе с этим с позиции дарителя такой вид отчуждения жилища представляется крайне невыгодным.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, необходимо учитывать, что такая сделка имеет свои особенности, когда подписывается среди людей, что между собой являются родственниками.

Кроме того, необходимо учитывать, сколько стоит составить дарственную.

Однако прежде необходимо выделить категории лиц, которые не вправе быть участниками заключения договора дарения у юриста и кто выплачивает все расходы.

Так, не вправе быть дарителями:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

В качестве же одаряемого не допускается принимать:

  • служащих государственных учреждений;
  • работников учреждений по образованию и оказанию медицинских услуг;
  • лиц, представляющих учреждения по обеспечению социальной защиты населения.

Вместе с тем законодательство предусматривает особый порядок, когда одаряемыми выступают лица, которым ещё не исполнилось 18 лет.

Так, если одаряемый человек ещё не достиг своего совершеннолетия, то:

  • если лицу ещё не исполнилось 14, то за него подписываются родители или лица, которые признаны его опекунами в соответствии с установленным законом порядком;
  • если же несовершеннолетнему больше 14, то наравне с ним в сделке ставят свою подпись его родители или иные лица, которые в установленном законом порядке были признаны опекунами лица.

Дарственная в соответствии с требованиями законодательства составляется самим дарителем самостоятельно. Никаких особых требований, помимо общих правил, такой сделки не устанавливается.

Так, в дарственной необходимо указать следующие сведения:

  • данные дарящего человека;
  • данные человека, кому жилье передаётся в дар;
  • сведения о квартире, которая передаётся в дар;
  • точные сведения о квартире, её адрес, стоимость и так далее;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
  • роспись дарителя и одаряемого лица.

Без акта приёма-передачи в договоре сделка не признаётся завершённой. Без данного документа орган, ответственный за государственный реестр, не станет переоформить квартиру и факт передачи жилища от одного лица другому.

Порядок переоформления при дарении недвижимости

Как уже было сказано, сам факт заключения сделки не является фактом оформления правомочия собственности. Чтобы завершить процесс перехода правомочия собственности на квартиру, лицам необходимо обратиться в регистрирующий орган и поставить на учёт правомочие собственности нового владельца.

Регистрация правомочия собственности представляет собой отдельную административную процедуру.

Для её проведения требуется следующий перечень документов:

  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • договор, оформленный по всем требованиям законодательства;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • справочная документация из жилищной организации;
  • согласие супруга дарителя;
  • доверенность, когда заявление подаётся посредством представителя;
  • разрешение опекунского органа в случае когда отчуждается имущество несовершеннолетнего лица.

При регистрации все оригиналы документов остаются в реестре. Заявителю же выдаётся расписка, удостоверяющая факт того, что реестр принял документы в оригинале и вернёт их по окончании административной процедуры.

Уполномоченным на проведение процедуры регистрации органом государства на сегодняшний день является Росреестр. Однако есть и иные органы, которые осуществляют регистрацию правомочия собственности или выполняют посредническую деятельность в данном вопросе. Но нельзя забывать о том, сколько будет стоить дарственная.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Посредническую функцию между гражданами и Росреестром на сегодняшний день уполномочены исполнять многофункциональные центры. Они осуществляют приём документов и их последующую передачу в Росреестр по принципу одного окна. То есть вся процедура осуществляется в одном учреждении посредством обращения к одному сотруднику.

Принципы работы МФЦ такие же, как и деятельность соответствующих уполномоченных органов, для которых МФЦ выполняет посредническую функцию. То есть в данное учреждение предоставляются те же документы, что и непосредственно в Росреестр.

При приёме документов в МФЦ также получается расписка. Однако в этом случае ответственность за сохранность и возврат документов несёт не Росреестр, а МФЦ.

Особенностью оформления правомочия собственности по дарственной в МФЦ является:

  • удобство подачи заявления;
  • скорость оформления приёма;
  • гарантия сохранности документов.

В основном МФЦ проводит регистрацию правомочия собственности за 10–12 дней. В общем, при подаче заявления непосредственно в Росреестр процедура занимает на дня два меньше.

Административная процедура, осуществляемая через МФЦ, ничем не отличается от процедуры, которая производится непосредственно в Росреестре. Таким образом, МФЦ представляет собой удобный и быстрый способ подачи документации при запросе той или иной административной процедуры.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Итак, сколько стоит дарственная на дом или квартиру? Когда речь заходит о стоимости оформления дарственной, надо иметь в виду, что сам факт заключения сделки обходится сторонам совершенно бесплатно.

В соответствии с гражданским законодательством дарственная не требует нотариального оформления, так что нет необходимости оплачивать услуги нотариуса.

Но в любой ситуации стоимость дарственной на квартиру устанавливается региональными объединениями нотариальных служащих и изменяется от региона к региону.

Таким образом, сколько стоит оформить договор дарения?

Стоимость оформления сделки по дарению при участии нотариуса складывается из следующего:

  • налог в 13% в ситуациях, где участники соглашения не являются ближайшей роднёй, поэтому подарить долю гораздо дешевле;
  • госпошлина за договор дарения составляет порядка 2–3 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • пошлина за оформление соглашения через нотариальных служащих 0,3% от стоимости объекта сделки, преподносимого в дар, то есть квартиры в случае, когда сделка заключается между ближайшей роднёй, 1% для других лиц;
  • около 2 тысяч рублей за написание соглашения у нотариуса.

Большую часть указанных расходов несёт одаряемый человек. Однако законом не запрещено, чтобы все указанные расходы были осуществлены за счёт дарителя. По этой причине в законодательстве предусмотрено правомочие одаряемого отказаться от дара, так как он не всегда способен понести указанные расходы даже в целях получения бесплатного жилища.

Кроме указанных статей, в стоимость оформления дара могут быть включены и иные сборы, которые взимаются некоторыми государственными органами при запросе у них тех или иных документов, необходимых для заключения сделки и дальнейшей её регистрации. Подаренная квартира имеет свои особенности при оформлении документации, составляющие главные требования гос. учреждений.

Само по себе переоформление в Росреестре или МФЦ также не обходится бесплатно. Так, за данную административную услугу налоговым законодательством предусмотрена пошлина в размере 2 тысяч рублей. Она оплачивается непосредственно перед подачей заявления на регистрацию правомочия.

Госпошлина при дарении квартиры родственнику

Госпошлина за дарение доли в квартире близкому родственнику является устанавливаемым налоговым законодательством обязательным платежом, оплачиваемым при запросе той или иной административной процедуры. Однако иногда такие процедуры идут вкупе, и по этой причине общая стоимость госуслуг может стать достаточно большой.

Итак, сколько стоит оформление и из чего складывается цена оформления дарственной на дом?

Так, стоит выделить следующие виды государственных услуг, чтобы оформить дарственную на дом, за которые граждане уплачивают пошлину на дарение, что входят в стоимость оформления дарственной на квартиру:

  • за запрос документации из кадастра придётся заплатить 250 рублей;
  • запрос технической документации – 850 рублей;
  • услуги нотариальных служащих – 2 000–5 000 р.;
  • регистрация правомочия собственности – 2 000 р.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру? Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру при оформлении дарственной варьируется между 5 и 10 тысячами рублей. Вместе с тем люди, кто платит госпошлину или уже оплатил, могут сэкономить на данных видах обязательных платежей, если будут использовать одни и те же документы при различных государственных процедурах.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/stoit-blizhajshemu-rodstvenniku.html

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Дарственность на квартиру сколько стоит

Итак, на что придётся потратиться, заключая договор дарения:

  1. Сбор документов, необходимых для дарственной;
  2. Услуги нотариуса;
  3. Подоходный налог;
  4. Государственная пошлина за регистрацию (включается в стоимость оформления дарственной на квартиру).

Документы для подписания дарственной

Для оформления сделки потребуются:

  • Паспорта сторон;
  • Документы, подтверждающие, что имущество находится в собственности дарителя (например, договор купли-продажи имущества) и техническая документация на квартиру;
  • Справка о лицах, прописанных в квартире, которую собираются дарить;
  • Согласие супруга на дарение имущества, приобретённого в браке (заверяется у нотариуса и стоит в среднем 1 000 рублей) — образец можете скачать в разделе Дополнительные материалы;
  • Оценка стоимости квартиры в БТИ (обойдётся примерно в 2-4 тысячи в зависимости от площади жилья).

Стоит отметить: бюро технической инвентаризации (БТИ) обычно занимается формированием инвентаризационной стоимости. В связи с особенностями вычисления инвентаризационная стоимость получается гораздо ниже рыночной, что ведет к снижению базы для расчета налога. Справку в БТИ оформляют не дольше 10 дней.

Статья 574 ГК РФ не содержит указания на обязательное удостоверение нотариусом договора дарения, но предусматривает государственную регистрацию дарственной на жильё. Поэтому решить, стоит ли оформлять дарственную у нотариуса, сторонам необходимо самостоятельно.

Заключение договора у нотариуса (образец договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) позволяет сэкономить время, так как не придётся лично ехать в регистрационную палату и заниматься оформлением документов, но и заплатить за его работу придётся недешево.

Итак, сколько стоит оформить дарственную у нотариуса и какие услуги он предоставляет.

  1. Составление договора дарения. Цена изменяется в зависимости от нотариальной конторы, но в среднем составляет 2000 рублей. К нотариусу можно приходить и с готовым договором, но чтобы грамотно составить его, лучше воспользоваться услугами профессионала, это позволит в будущем избежать судебных тяжб.
  2. Госпошлина за нотариальные действия – самая серьёзная статья расходов. В соответствии со статьями 333.24 и 333.25 НК размер пошлины зависит от стоимости квартиры. Подробные нотариальные тарифы содержатся в ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Ситуация первая: даритель и одаряемый состоят в близком родстве (супруги, родители, дети, внуки). Нотариусу придётся заплатить 3 000 рублей +0,2% от стоимости подарка, если последняя не превышает 10 млн. Если БТИ оценило квартиру выше 10 млн. рублей, то нотариальный тариф составит 23000 + 0,1 от сделки.

Ситуация вторая: в таблице рассмотрим, сколько стоит сделать дарственную на дом, квартиру и другое имущество на дальних родственников или посторонних лиц (как оформить дарственную на землю или дом читайте тут).

Стоимость подаркаМеньше 1 000 000 рублейОт 1 000 000 до 10 000 000 включительноБольше 10 000 000 рублей
Размер тарифа3 000 рублей + 0,4% стоимости7 000 000 рублей + 0,2 % от стоимости, превышающей 1 млн.25 000 рублей +0,1%  от стоимости, превышающей 10 млн.

Когда в качестве подарка выступает движимое имущество (как оформить дарственную на автомобиль можно узнать в статье https://nasledstvo.today/2360-stoimost-oformleniya-darstvennoi-na-mashinu-dokumenty-registratsiya), близкие родственники должны заплатить нотариусу 0,3% стоимости подарка, но не меньше 200 рублей, остальные – 1% (минимум 300 рублей).

Выбирать оформление сделки дарения у нотариуса следует в том случае, если стороны на будущее хотят «застраховать» свой договор от ситуаций, когда даритель намерен оспорить дарственную. Вернуть свой дар назад или признать договор недействительным гораздо сложнее, если документ был составлен и заверен нотариусом.

  1. Государственная пошлина за регистрацию. Вместо положенных 2 000 рублей, нотариусу придётся отдать на 500 рублей больше, так как обращаться в регистрационную палату он будет сам.
  2. Некоторые нотариальные конторы предлагают также услуги по сбору необходимых для дарственной документов. Цена за них стартует от 500 рублей.

Подоходный налог

Следует знать

За несвоевременную уплату налога ФНС может привлечь к ответственности.

Если одариваемый ввиду каких-то личных причин не имеет возможности оплатить налог на дарственную на недвижимость своевременно и в полном объеме, то у него есть право обратиться в налоговую службу с заявлением на реструктуризацию его налога в соответствии с законодательством. Налог – самая серьёзная трата дарственной.

Любой подарок – это доход физического лица, поэтому граждане РФ должны оплатить 13% от его стоимости. Близкие родственники освобождаются от его уплаты, поэтому подарок постороннему человеку обойдётся не столько, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Налог не нужно платить, если одаряемый приходится дарителю:

  • Супругом;
  • Родителем;
  • Сыном, дочерью;
  • Бабушкой, дедушкой;
  • Внуком, внучкой;
  • Сестрой, братом.

Все остальные должны отдать государству 13% стоимости подарка. Сумма уплачивается частями: первая половина – в  течение 30 дней с момента получения уведомления об уплате из ФНС, вторая – через 30 дней после оплаты первой.

Государственная регистрация

За регистрацию нужно заплатить 2 000 рублей.

Законом установлена обязательная регистрация договора дарения недвижимости, остальные подарки обойдутся без этой статьи расходов.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру самостоятельно и у нотариуса

Пример первый: дед дарит внуку квартиру, которую БТИ оценило в 1 500 000 рублей.

При самостоятельном оформлении договора и походе в регистрационную палату траты составят всего 2 000 рублей (государственная регистрация).

При обращении к нотариусу придётся заплатить: 2 000 (составление договора) + 6 000 (нотариальный тариф 3 000 (0,2% от 1 500 000) + 3 000)+ 2 500 (государственная регистрация) +       2 000 (оценка квартиры) = 12 500 рублей.

Пример второй: тётя составила дарственную на квартиру (1 500 000 рублей) в пользу племянницы.

Самостоятельно составленный договор дарения обойдётся в: 2 000 (госрегистрация) + 195 000 (налог) = 197 000 рублей.

Нотариальное сопровождение сделки: 2 000 (договор) + 8 000 (нотариальный тариф: 7 000 + 1 000 (0,2% от 500 000 (суммы свыше 1 млн.) + 2 500 (госрегистрация) + 195 000 (налог) + 2 000 (оценка) = 209 500 рублей.

Источник: https://nasledstvo.today/2411-darstvennaya-na-kvartiru-raznitsa-stoimosti-oformleniya-na-blizkih-dalnih-rodstvennikov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.