Дарственную квартиру можно продать

Содержание

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Дарственную квартиру можно продать

Единственный вид налога, который взыскивается, – налог на доходы физических лиц. При получении квартиры в дар от близкого родственника налога не возникнет, однако если она подарена не близким родственником, то для одаряемого налог составит 13%.

При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет (если квартиру подарил близкий родственник) и больше пяти лет (если неблизкий).

В случае, если квартиру нужно продать до истечения предельного срока владения, то применяется обычный расчет – из той стоимости, которая зафиксирована в договоре купли-продажи, вычитается 1 млн рублей (сумма налогового вычета), и с разницы выплачивается 13%.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Вы физическое лицо, то доход, полученный Вами от реализации квартиры, ранее полученной в дар, будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Налог на прибыль на территории РФ платят исключительно российские и иностранные юридические лица, а также ответственные участники консолидированных групп налогоплательщиков (ст. 246 НК РФ). Если Вы не входите в перечень указанных лиц, то от уплаты налога на прибыль Вы освобождены, что, вместе с тем, не освобождает Вас от оплаты НДФЛ.

В качестве основания для освобождения от НДФЛ может быть срок владение квартирой (в Вашем случае – более трех лет с момента государственной регистрации договора дарения).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы получили в дар квартиру от постороннего человека или дальнего родственника, то Вам необходимо будет сначала заплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры. И при ее продаже в течение пяти лет еще 13%.

Если Вы получили подарок от близкого родственника (мамы, папы, брата, сестры, бабушки, дедушки или детей), то налога на дарение не будет, но останется налог с продажи. Налог с продажи можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн рублей от цены.

То есть в цифрах: если квартиру вы продаете за 1,5 млн, кадастровая стоимость ее 2 млн (получается, что продажная цена выше чем 70% кадастровой стоимости), и Вы в декларации указываете, что хотите воспользоваться правом налогового вычета на 1 млн, то налог будет составлять 13% от разницы между продажной ценой квартиры и миллионом.

Он составит 13% от 500 тысяч рублей, а именно 65 тысяч рублей. Для уменьшения налога Вам обязательно надо подавать декларацию о доходах с точным расчетом. Это делается до апреля следующего года после продажи недвижимости.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Отвечает юрист компании CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Физические лица в России обязаны платить налог со своего дохода (не прибыли) – так называемый НДФЛ. Резиденты по ставке 13%, нерезиденты – 30%. Для резидентов Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, освобождений и вычетов.

Полученная в дар квартира также является доходом, подлежащим налогообложению. Однако налог платить не нужно, если дарителем является близкий родственник одаряемого (пп.1 п.18 ст. 217 НК).

Близкое родство определяется Семейным кодексом, к числу близких родственников относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры (ст. 14 СК).

При продаже полученной в дар квартиры также придется заплатить НДФЛ, однако закон предусматривает освобождение от налога, если недвижимость находилась в собственности более трех лет – для случая дарения между близкими родственниками (пп.1 п.3 ст. 217.1 НК), более пяти лет – для иных случаев дарения. Данный период называется в законе «минимальным предельным сроком владения».

Если период владения окажется меньше минимального, то продавец-резидент вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей (пп.1 п.2 ст. 220 НК). Это означает, что 13% налога будет высчитываться не со всей цены квартиры, а ее части – за вычетом 1 млн.

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова:

Существуют минимальные предельные сроки владения объектом недвижимого имущества, в нашем случае квартирой, после регистрации на свое имя права собственности и до регистрации перехода права на покупателя, при которых продавец освобождается от налога на доход от продажи недвижимости.

Согласно налоговому законодательству, минимальный предельный срок равен трем годам, если продавец получил имущество в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника. Если невозможно доказать родство – минимальный предельный срок владения, при котором налог не взимается, пять лет.

Дальше имеет значение сумма, за которую продается квартира.

Допустим, квартира от родственника, но трех лет не прошло, а жилье, к примеру, продается в тот же год, в который перешло в собственность по дарению.

У квартиры есть кадастровая стоимость, ее можно посмотреть на сайте Росреестра. К этой стоимости применяется понижающий коэффициент 0,7. Тогда со стоимости квартиры уплачивается налог 13%, обычный НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как избежать налога на продажу квартиры?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_platit_nalog_na_prodazhu_podarennoy_kvartiry/7311

Как продать квартиру если дарственная на ребенка?

Дарственную квартиру можно продать

Можно ли продать дарственную квартиру в 2019 году, не нарушая законодательство России, если у нынешнего собственника возникло такое желание и как провести сделку с минимальными финансовыми и временными затратами – эти два вопроса всё чаще появляются в х к статьям рубрики о договоре дарения на сайте «Юридическая Скорая».

Законодательная база

Как Вы знаете, для дарственной на квартиру или любую другой недвижимости характерны следующие особенности:

  1. полная безвозмездность сделки;
  2. обоюдное согласие сторон (то есть, одариваемая сторона должна подтвердить своё желание принять в дар объект, который ей желает передать даритель);
  3. в результате оформления и регистрации договора имущество одаряемого увеличивается, а дарителя – уменьшается.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник право на недвижимость которого было подтверждено в соответствии с установленными на момент регистрации законам обладает правом распоряжаться квартирой, домом, дачей или иным аналогичным объектом, в том числе и:

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

  • сдавать в аренду;
  • передавать в дар;
  • осуществлять его реализацию.

Исходя из практики наших юристов, желание нового хозяина квартиры продать её – вполне осуществимо при условии отсутствия в ней прежних жильцов. Таким образом, новый владелец в процессе продажи может столкнуться с определёнными проблемами.

Например, дарящая сторона, представленная в договоре в роли единственного собственника жилплощади, заключила дарственную, не спросив разрешения и не поставив в известность граждан, которые проживают в данный момент в квартире.

При этом, договор дарения может быть оформлен как на всё помещение, так и на его долю, которая принадлежит дарителю. Однако, практически невозможно найти покупателя на дарственную жилплощадь, на которой проживают прописанные в ней граждане.

В нашей стране в роли дарителя, как правило, выступают пожилые люди, которые желают без лишней суеты и затрат передать жильё родственникам, плохо разбираясь в постоянно изменяющихся законах, не осознавая полностью последствий своего поступка.

Многие из них совершают сделку, ошибочно полагаясь на добросовестность близких, будучи уверенными, что им позволят и дальше проживать в квартире. Более подробно о проблеме и её решении мы расписали в нашей прошлой записи о дарственной на квартиру после смерти дарителя.

Обязательно ознакомьтесь.

Стоит также отметить, что органы опеки и попечительства могут дать согласие на реализацию квартиры с прописанным ребёнком, но лишь тогда, когда ребёнок находится под опекой, а его родители были лишены родительских прав.

В самом содержании договора дарения может присутствовать пункт, оговаривающий право проживания дарителя в квартире. Однако, это спорный момент, так как основной особенностью дарственной, отличающей её от других типов отчуждения имущества – она должна быть безвозмездна, а при заключении сделки не должно быть поставлено ни одно условие.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной в 2019 году в том случае, если в ней живёт родственник? Согласно законодательству РФ – можно. Юристы утверждают, что взрослый человек самостоятельно должен думать о последствиях, отдавая отчёт своим действиям, которые могут привести его к той или иной ситуации.

При этом, дарственная может быть расторгнута по инициативе дарящего лица, если после сделки он понимает, что его условия жизни могут значительно ухудшится в результате передачи квартиры. Договор расторгается в судебном порядке, а в качестве основания служит факт ухудшения условий жизни дарителя.

Когда можно продать квартиру после дарения при жизни дарителя

Согласно действующему законодательству РФ, договор дарения квартиры при жизни дарителя должен быть обязательно зарегистрирован в Россреестре, после чего новый собственник должен заняться оформлением прав собственности на неё по установленным правилам. В целом, процедура выглядит так:

  1. гражданин собирает необходимый пакет документов;
  2. обращается в местное отделение Россреестра;
  3. передаёт документы специалисту органа и получает свидетельство, которое подтверждает его право собственности.

При этом, оформление права собственности сотрудниками Россреестра, по закону, должно уложиться в трёхмесячный срок.

Стоит отметить, что в 2019 году свидетельства о регистрации уже не выдаются на руки, а вместо этого документа новому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. Также, так как одариваемая сторона получает выгоду, не затрачивая собственные средства, она обязана уплатить налог на подаренную квартиру. Этого можно избежать, если недвижимость передаётся в дар между близкими родственниками.

Учитывая довольно непростую ситуацию в стране, некоторые новые хозяева сразу же задаются вопросом, когда можно продать квартиру после дарения. Юристы сайта «Юридическая Скорая» отвечают:

Дарственная квартира может быть реализована сразу же после получения новым собственником выписки из Единого госреестра!

Однако, прежде чем решиться на такой шаг – стоит узнать больше о налогах, сопровождающих такую продажу. И об этом мы скоро напишем.

Какие документы нужны для продажи дарственной квартиры

При реализации полученного в дар жилья, гражданам следует подготовить типичный для данного типа сделок пакет документов, в который входят:

  • паспорта граждан или же любые другие документы, которые могут удостоверять личность;
  • кадастровый, а также технический паспорта;
  • выписка о праве собственность на недвижимость, полученная в Едином госреестре;
  • договор купли-продажи;
  • согласие органов опеки и попечительства (только, если среди прописанных лиц присутствуют ФИО несовершеннолетнего ребёнка);
  • квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины.

Помните, что при продаже дарственной квартиры не требуется соглашение супруги или супруга, ведь она выступает в качестве личного, а не общего имущества.

Налог при продаже квартиры, полученной по дарственной

По закону продажа любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, которая полученная по договору дарения, облагается подоходным налогом (далее НДФЛ), составляющим в 2019 году для резидентов РФ 13% от общей суммы сделки и 30% – для нерезидентов.

При этом, какой налог придётся платить новому собственнику квартиры при её реализации – зависит не только от стоимость самого объекта, но и от срока владения данным жильём. Для правильного расчёта НДФЛ гражданину необходимо учитывать 4 фактора:

  1. Когда именно новый хозяин получил квартиру. В качестве ориентира должна служить дата 1 февраля 2016 года;
  2. На протяжении какого срока новый собственник владеет жилплощадью.

Источник: https://law-03.ru/mozhno-li-prodat-darstvennuju-kvartiru/

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Источник: https://ag-apart.ru/kak-prodat-kvartiru-esli-darstvennaya-na-rebenka/

Можно ли продать подаренную квартиру: когда можно продать дарственную недвижимость

Дарственную квартиру можно продать

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок передачи недвижимости на безвозмездной основе (в подарок), является Гражданский кодекс РФ. В частности, речь идет о главе 32, в которой отражены основные особенности оформления дарственной, существующие ограничения, права и обязанности дарителя и одариваемого и т.д.

Кроме того, на продажу подаренной квартиры также распространяется действие раздела 7 главы 30 ГК РФ, где расписаны основные требования, которым должен отвечать договор купли-продажи недвижимости, порядок регистрации в Росреестре перехода права собственности и другие важные моменты.

Справка. В правовое поле, регулирующее порядок отчуждения подаренного имущества, также входит Семейный и Жилищные кодекс, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» и прочие законодательные акты.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Дарственная или купля-продажа квартиры: что лучше?
  • Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире?
  • Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?
  • Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы
  • Как продать квартиру, если она находится в залоге у банка?

Через сколько можно продать квартиру после дарения

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. После осуществления сделки все права на подаренную квартиру переходят к одаряемому.

Однако продать квартиру сразу после дарения не получится, сначала потребуется зарегистрировать переход права на нее в Росреестре. Срок государственной регистрации составит до 9 рабочих дней с момента принятия заявления.

После этого одаряемый становится законным владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.

При этом от дарителя ничего не зависит. Договор дарения не может содержать условие о том, что квартира переходит лишь после его смерти или иные условия, ограничивающие свободу одаряемого в распоряжении своим жильем.

ДополнительноЕдинственное, что может остановить от продажи сразу после дарения, — налог, который не нужно выплачивать, владея квартирой больше определенного срока.

Каких-либо других ограничений или отсрочек в законодательстве также не установлено. С момента получения выписки из ЕГРН, свидетельствующей о регистрации права на квартиру, одаряемый может продать недвижимость в любой момент.

Если даритель жив

Можно ли осуществить продажу подаренного жилья, если даритель жив? В государственном кодексе на этот счет нет совершенно никаких ограничений.

Продать, предоставить в пользование на платных или безвозмездных условиях, передать по наследству полученную квартиру можно после оформления договора дарения и последующего получения свидетельства о праве собственности.

Бывший владелец не может помешать или запретить распоряжаться принадлежащими уже другому собственниками метрами.

Стоит понимать, что после подписания дарственной и вручения свидетельства о собственности другому лицу, прежний жилец может быть выселен из принадлежащего ранее ему жилья.

Оспорить дарственную фактически невозможно.

Если имеются какие-то сложности с проведением сделки купли-продажи, можно обратиться за консультацией к специалисту.

Юрист сможет не только сориентировать вас, но и составить грамотный план действия в конкретной ситуации.

Налоги с продажи подаренной квартиры

Если квартира досталась человеку в подарок, то ее продажа возможна, но здесь необходимо учитывать множество нюансов.

В Налоговом Кодексе РФ идет речь о том, что продавая дарственное жилье, человек может, сам того не желая, возложить на себя налоговые обязательства.

Если дарителем жилища выступал гражданин, состоящий в тесных родственных связях с одаряемым, то последний освобождается от необходимости уплаты подоходного налога. Презент, даже такой дорогостоящий, не расценивается законодательством как прибыль.

В случае осуществления дарителем столь дорогого подарка постороннему человеку, платится НДФЛ — новоиспеченный владелец обязать заплатить подоходный сбор, пополнив государственную казну на сумму, равную 13% от стоимости квартиры.

До недавних пор базой налогообложения выступала рыночная (оценочная) стоимость дарственной жилплощади. Сегодня это уже неактуально, поскольку действуют новые законодательные нормы. Согласно действующим нормативам налог вычитается и удерживается из 70% кадастровой стоимости жилища.

Это значит, что размер НДФЛ будет равняться 13% × (стоимость жилища по кадастру × коэффициент 0,7).

Важно! Для определения базы налогообложения (суммы, из которой будет удержан НДФЛ) и осуществления расчетов удерживаемого налога, требуется заключение экспертов с оценкой объекта недвижимого имущества.

На одариваемого человека возлагаются налоговые обязательства в виде НДФЛ в случае, если жилище подарил ему человек, с которым тот состоит в тесных родственных отношениях, но полученный от родственника подарок не пробыл в собственности нового хозяина и трех лет как стал объектом сделки купли-продажи. Если же новоиспеченный хозяин обладал приобретенным в подарок жильем дольше этого срока, то платить налог при продаже полученной по дарственной квартире ему не нужно — из вырученной от продажи суммы сбор не удерживается.

Размер налогового сбора при отчуждении одаряемым дарственного имущества в результате совершения сделки купли-продажи может быть сокращен при определенных обстоятельствах:

  1. Собственник жилья, продавая подаренную ему жилую недвижимость, воспользовался своим правом и при расчете налогового сбора получил налоговый вычет, равняющийся 1 млн. руб. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на вычет, но использовать его он может только один раз в жизни. Это значит, что если цена жилплощади равняется двум миллионам рублей, то удержание будет производиться не с трех, а с двух миллионов рублей — (3 млн. руб.×0,7 – 1 млн. руб.)×13%.
  2. Продавец дарственного жилого помещения на вырученные от продажи деньги в течение одного года приобретает другую жилплощадь по цене ниже проданной. Тогда налоговый сбор будет удержан с разницы между ценами проданной и купленной жилплощади. К примеру, человек решил сменить место жительства и продал подаренное ему жилье за 3,5 млн. руб., а вместо него приобрел загородный дом по цене 2,7 млн. руб. Следовательно, налог при продаже подаренной квартиры будет удерживаться из суммы 800 тысяч рублей — (3,5 млн. руб.×0,7 – 2,5 млн. руб.)×13%.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/mozhno-li-prodat-podarennuyu-kvartiru.html

Как продать подаренную квартиру?

Дарственную квартиру можно продать

Конечно, каждому из нас было бы очень приятно получить «скромный» подарок – квартиру.

В таком случае у одариваемого может возникнуть много логичных вопросов: как ей лучше всего распорядиться, получится ли ее выгодно продать сразу после получения законных прав на такой подарок, и другие.

Хорошая новость в том, что непосредственно после передачи квартиры от дарителя до одариваемого ее полноправным хозяином становится одариваемое лицо, которое вправе по своему усмотрению пользоваться даром.

В этой статье мы подробно рассмотрим, можно ли продать дарственную квартиру сразу после получения законных прав на недвижимость в 2020 году.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Можно ли сразу после дарения продать квартиру? Таким образом, мы узнали, что одариваемое лицо может пользоваться полученным имуществом исключительно по своим предпочтениям: продать, кому-то подарить или же попросту сдать квартиру в аренду.

Как правило, новый хозяин квартиры может совершенно без проблем сразу же продать квартиру, если там не живут прежние жильцы.

А что делать в противном случае? Можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив?

Практика показывает, что в таком случае может появиться ряд неожиданных проблем в процессе продажи подаренного имущества:

  1. Один — единственный хозяин квартиры подарил ее без осведомления об этом факте других ее жителей.
  2. Хозяин квартиры подарил не весь объект недвижимости, а только лишь ее часть.
  3. Даритель пребывает в пожилом возрасте, поэтому из-за незнания всех тонкостей закона он не осознает всех последствий своих действий. Нередко случается, что пожилой даритель дарит свою квартиру, рассчитывая на то, что он может продолжать жить в нем все дни своей жизни.
  4. В случае, если в квартире кто-либо прописан, мало кто согласиться приобретать такую квартиру.

Стоит отметить, что сам документ (договор дарения) может содержать информацию о том, что даритель имеет право дальше там проживать.

Даритель имеет полное право расторгнуть договор дарения если он обнаружит, что в результате продажи недвижимости, которую ранее он подарил, ему попросту негде дальше жить. Для этого ему придется обратиться в суд.

Через сколько можно продавать подаренную квартиру? Современное законодательство России не предусматривает каких-либо временных ограничений в данной ситуации. Таким образом, сразу после получения на руки документов на квартиру новоиспеченный собственник вправе ее выставить на продажу.

Как продать квартиру?

Всем хорошо известно, что сам процесс продажи недвижимости достаточно непростой, он имеет большое количество так называемых «подводных камней».

Например, существуют немалые шансы встречи покупателя, который по совместительству является мошенником. В результате этого ранее одариваемое лицо может потерять как сам дар (квартиру), так и деньги.

Поэтому специалисты рекомендуют всем продавцам недвижимости быть предельно внимательным, учитывая высокую концентрацию нечестных покупателей.

Итак, обсудим, как нужно продавать квартиру, полученную по дарственной. Прежде всего стоит отметить, что процесс продажи такой квартиры практически ничем не отличается от обычной продажи. Однако для реализации недвижимого имущества следует учитывать некоторые особенности.

Сначала одариваемому лицу необходимо получить документы, подтверждающие его права на недвижимость, полученную в дар. Затем он может приступить к поиску покупателей: либо самостоятельно, либо обратиться к риелторам.

Второй вариант, как правило, более эффективный, предполагает меньше трудозатрат, однако может недешево стоить. Если заниматься продажей квартиры самому, это может занять больше времени и сил, зато можно значительно сэкономить средства.

Нюансы в продаже дарственной квартиры

К сожалению, не получится официально продать дарственную квартиру, если была подарена только лишь ее часть.

В таком случае можно попросить денег за подаренную часть у остальных совладельцев квартиры. При наличии их отказа, одариваемому лицу придется обратиться в суд.

Во время развода дарственная на квартиру остается только лишь на том супруге, кому непосредственно была она подарена. Второй супруг не имеет на нее практически никакого права.

С другой стороны, он может получить часть денег, полученных с реализации даренной квартиры, если документально докажет факт активного участия в ремонте квартиры.

Налог при реализации квартиры

Согласно современному законодательству РФ, все объекты недвижимости должны облагаться НДФЛ (13% для резидентов Росси и 30% для нерезидентов).

Сумма налога на продажу квартиры зависит непосредственно от продолжительности времени, сколько она находится в его собственности.

Итак, для определения суммы налога необходимо принять во внимание такие моменты:

  • когда квартира была подарена;
  • когда именно новый владелец получил регистрацию своего права на собственность;
  • кем выступает даритель — родственником либо другим посторонним человеком.

Когда можно продать квартиру после дарения без налога?

Когда можно продать подаренную квартиру, чтобы не платить налог? С начала 2016 года налог можно не уплачивать только в том случае, если квартира находится в собственности не меньше пяти лет.

Если же речь идет о недвижимости, подаренной близким родственником (мать, отец, супруг, супруга, ребенок, сестра, брат), то в таком случае срок остался прежним – 3 года.

Итак, размер НДФЛ во время продажи даренной квартиры может зависеть от того, когда и кем она была подарена.

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru/

Можно ли продать дарственную квартиру: особенности сделки

Дарственную квартиру можно продать

Договор дарения является стандартной гражданско-правовой сделкой, которая связана с имуществом и правом на него.

При этом многих лиц интересует вопрос последующей перепродажи квартиры, которая была ими получена в результате подобных действий.

Причины могут быть абсолютно разными: необходимость переезда в другой город, проблемы с финансовым благополучием, невозможность содержать дополнительно полученную недвижимость.

Законна ли продажа квартиры полученной по договору дарения

Продажа недвижимого имущества, полученного в результате оформления дарственной, вполне законна и не противоречит действующим нормам права. Главное понимать определенные особенности и следовать установленной последовательности.

После регистрации у нотариуса договора дарения следующим шагом сторон должно стать обращение в территориальное Управление Росреестра и получение свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это является конечным шагом для проведения процедуры сделки с дарением и первоначальным шагом для последующего распоряжения (отчуждения) полученной недвижимости.

Продажа квартиры, полученной при дарении, до смерти дарителя

Поскольку дарение является сделкой, которая не ставит условием конкретный промежуток времени или наличие определенных событий, смерть или продолжение жизни стороны, передавшей квартиру, после оформления всех документов, не может быть препятствием для распоряжения имуществом.

Именно поэтому важно знать, что после того, как гражданин фактически принял в дар определенную вещь (это может быть и движимое и недвижимое имущество), он должен обратиться в регистрирующий орган и оформить право собственности на себя, после чего становится единичным владельцем, который в соответствии с действующим законодательством может передавать принадлежащую ему квартиру или машину третьим лицам.

Условия для продажи дарственной квартиры

Существует одно, но очень важное условие, при отсутствии которого возникает проблема на проведение сделки купли-продажи – это отсутствие факта государственной регистрации права собственности.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Без наличия подтверждения законности владения жилым помещением распорядиться им по своему усмотрению одаряемое лицо не сможет.

Именно поэтому перед фактической продажей необходимо проверить наличие трех документов:

  1. Договор дарения, заверенный нотариусом;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  3. Справка, свидетельствующая об отсутствии ареста на квартиру, связанного с оспариванием сделки дарения.

Далее можно переходить к непосредственному поиску покупателей и подписанию договора купли-продажи квартиры.

Продажа дарственной недвижимости: основные условия

Соблюдение условностей, указанных в предыдущем пункте, гарантирует законность продажи имущества, полученной ранее по договору дарения.

Далее необходимо найти грамотного риелтора или самостоятельно подготовить договор купли-продажи квартиры.

Именно от правильности составления основных пунктов будет зависеть признание сделки действительной и законной, а также возможности требования исполнения указанных пунктов.

Документация для совершения сделки

Первоначальный шаг, который должен произвести будущий продавец – это подготовка документации на жилое помещение и иных сведений:

  1. Паспорт гражданина РФ – необходимо подготовить как оригиналы, так и копию основных страниц. Если собственников несколько, соответственно предоставление сведений должно быть от каждого лица;
  2. Технический паспорт на квартиру – с указанием всех данных о состоянии помещения и о его возможных перепланировках;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права – для подтверждения факта права пользования, владения и распоряжения имуществом;
  4. Договор дарения – заверенный нотариусом и имеющий регистрационный номер;
  5. Справка об отсутствии сведений относительно ареста, наложенного на недвижимое имущество относительно возникшего спора по факту оспаривания сделки дарения;
  6. Разрешение на продажу в случае зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей;
  7. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Стоит отметить, что разрешение второго супруга в этом случае отсутствует.

Согласно действующему законодательству, любая вещь, полученная одним из супругов в дар, автоматически становится его личной собственностью, распоряжение которым происходит по личному желанию гражданина – владельца.

Однако полученные средства в результате продажи недвижимости в таком случае будут являться ничем иным как общим имуществом, которое в случае расторжения брака будет делиться поровну.

Поиски покупателей

Определенной категории лиц, которые могут выступать фактическими покупателями, не существует. Закон не устанавливает запретов на приобретение недвижимости, которое было получено в результате дарения. Поэтому продавцу следует прибегнуть к следующим, распространенным, способам поисков контрагентов по договору купли-продажи:

  1. Социальные сети и группы-информаторы;
  2. Подача объявлений через СМИ и периодические печатные издания (газеты, журналы, листовки);
  3. Поиск клиентов через риэлторские агентства;
  4. Личные знакомства, продажа родственникам и друзьям.

Чаще всего используется первый способ, который вполне способен донести до клиента, желающего приобрести жилье, всю необходимую информацию: внешнее состояние в виде фотографий и текстовая информация о месте расположения жилого дома и особенностей будущей недвижимости.

Порядок заключения договора и его регистрация

После оформления договора дарения и регистрации прав собственности новым владельцем начинается процесс распоряжения имуществом путем продажи, который включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка и правовая проверка текста договора купли-продажи;
  2. Подписание проекта документа и его регистрация в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения квартиры;
  3. Составления акта приема-передачи денежных средств и объекта сделки;
  4. Получение нового свидетельства о государственной регистрации права.

Случаи запрета на продажу квартиры, полученной по дарственной

Официальных запретов на распоряжение имуществом, полученных в дар, не имеется. Однако если присутствуют иные факты, косвенно влияющие на право распоряжения, могут быть следующие основания на приостановку действий по регистрации договора:

  1. Дарственная на квартиру оспаривается;
  2. Не получено разрешение от органов опеки относительно несовершеннолетних детей, проживающих в квартире;
  3. Задолженность по коммунальным платежам.

Также могут быть и другие причины, все зависит от индивидуальных особенностей жизненной ситуации.

Теперь, узнав обо всех нюансах, связанных с продажей подаренной недвижимости, вопросов о порядке действий и правильности заполнения документов становится меньше.

Главное помнить о наличии определенных запретов и необходимости обязательной регистрации прав на собственность, чтобы получить право на полноценное распоряжение квартирой и признание договора дарения законной и обоснованной сделкой.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной

Дарственную квартиру можно продать

Возможность дарения имущества юридически закреплена в гл. 37 ГК РФ. Передача собственности в дар имеет ряд особенностей, одной из которых является возможность использования ее сразу же после получения регистрационных документов на собственность.

В этой связи, закономерным считается вопрос, о том, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной? Актуальность данного вопроса неоспорима, поскольку новый собственник дара может не иметь желания владеть им, что подразумевает возникновение некоторых правовых и финансовых трудностей.

Права одариваемого лица

Принятие дара считается официально свершившимся фактом, при получении письменного, либо устного согласия на это одариваемого лица и получения им свидетельства о государственной регистрации имущества, потому у нового владельца не должно возникать сомнений в возможности продажи квартиры, полученной по дарственной.

С этого времени, одариваемое лицо становится полноправным собственником жилья, что подразумевает наличие у него права на:

  • составление дарственной;
  • продажу;
  • передачу собственности по наследству;
  • сдачу жилья в аренду;
  • совершение иных, предусмотренных в отношении собственности, процедур.

Продажа дарственной квартиры может быть осуществлена сразу же после получения свидетельства о регистрации и подтверждающих владение собственностью бумаг.

Особенности продажи

В отношении подаренной квартиры действуют те же правила купли-продажи, что и при сделке с любой другой недвижимостью, потому не стоит переживать о том, как продать дарственную квартиру.

Такая продажа вполне возможна.

Единственной особенностью является расширенный список документов, который необходимо предоставить получателю дара в адрес покупателя, либо компании, занимающейся оформление сделки.

Перечень необходимых бумаг должен быть следующим:

  • свидетельство о государственной регистрации имущества при переходе его от дарителя получателю дара;
  • стандартный договор о купле-продаже;
  • акт о вступлении в собственность и передаче таковой;
  • документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
  • технический паспорт жилья;
  • дарственная.

Получение разрешения на продажу квартиры со стороны второго супруга (в случае если брак официальным образом зарегистрирован) не требуется. Главным преимуществом дарственной является ее именная направленность, потому любое имущество, полученное в дар во время брака, считается собственностью того из супругов, которому было подарено. Второй супруг претендовать на получение его не вправе.

Еще одной особенностью сделки купли-продажи жилья, оформленного по акту дарения, является необходимость получения соглашения на его покупку со стороны супруга покупателя. Факт согласия должен быть выражен в письменном виде. Как только он получен, жилье можно продавать.

Внимание! Сделка по продаже квартиры считается законной вне зависимости от того, сколько времени прошло после получения официальных прав на имущество, переданное при дарении.

Как осуществить продажу

Перед тем как выставить подаренную квартиру на продажу необходимо совершить ряд обязательных процедур:

  1. Получить кадастровую выписку из бюро по технической инвентаризации. Для получения выписки необходимы паспорт, свидетельство о праве владения жильем, заявление.
  2. Выписать всех прописанных жильцов. Для оформления выписки необходимо обратиться в ЖЭК.
  3. Составить уведомление о продаже собственности. Заполняется и заверяется у нотариуса. Необходимо при наличии других собственников жилья. В ст. 250 ГК РФ указывается на приоритетное право выкупа части жилья, выставленной на продажу, остальными его собственниками. Данное право сохраняется за ними на протяжении месяца после поступления в их адрес соответствующего уведомления о продаже. Отсутствие у остальных собственников желания приобретать предлагаемую им часть позволяет продавцу распорядиться ей так, как ему будет угодно, выбрав наиболее выгодное предложение по покупке.

Искать покупателей можно лично, или же посредством агентства по недвижимости. Как только покупатель будет найден, между ним и продавцом составляется договор купли-продажи, оформляется акт приема-передачи имущества, производится оплата. Для регистрации собственности покупатель обязан обратиться в ФРС, после чего к нему переходит право владения жильем.

Внимание! Регистрация права собственности является обязательной процедурой, отсутствие регистрационного удостоверения не позволяет осуществлять продажу, покупку, дарение и перепродажу жилья. Вопрос о том, можно ли продать дарственную квартиру, таким образом, является исчерпанным.

Налог с подаренного имущества

Средства от продажи жилья являются доходом, потому могут облагаться соответствующим налогом. Размер и возможность взыскания налога определяются временем продажи подаренной собственности.

Так, если сделка о продаже была заключена до истечения 3 лет после получения дара, то вырученная сумма облагается подоходным налогом в размере 13%.

При этом налоговый вычет с конечной суммы уменьшается до 1 миллиона рублей.

В случае если подаренное жилье было продано спустя 3 и более лет после получения дара, вырученная сумма налогом не облагается.

Таким образом, явственно прослеживается выгода от того, что жилье будет находиться в собственности одариваемого лица более 3 лет.

  Новому собственнику придется потерпеть, но взамен он может рассчитывать на куда большую сумму, при учете того, что с каждым годом цены на жилье увеличиваются.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/prodazha-darstvennoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.