Договор аренды квартиры с мебелью и техникой

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец

Договор аренды квартиры с мебелью и техникой

Если собственник квартиры сдаёт свою недвижимость в аренду вместе с имуществом, то необходимо составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, в который рекомендуется внести перечень тех самых вещей, которые будут предоставлены во временное использование. Образец договора можно скачать в данной статье. Это необходимо для того, чтобы в случае порчи имущества иметь возможность в исковом заявлении указать точный размер нанесённого ущерба. Как составляется такой договор и какие данные в него необходимо внести?

Как правильно сдать квартиру в аренду с мебелью и бытовой техникой?

Как только собственник принял решение о сдаче квартиры в аренду на коммерческой основе, ему следует тщательно обдумать то, каким образом он будет защищать свою недвижимость и имущество. Простой договор аренды квартиры здесь неприемлем.

Ведь в процессе их эксплуатации вещи могут быть:

  • испорчены;
  • частично повреждены (из-за чего теряется итоговая стоимость имущества);
  • украдены.

Хорошо, если арендатор добросовестно согласится возместить финансово нанесённый ущерб. Но что делать, если он напрочь откажется это делать? Законодательно защитить свои права можно единственным вариантом – через обращение в суд. Но доказать свою правоту истец сможет лишь тогда, когда на руках будет иметься перечень оставленных в квартире вещей для временного пользования.

При обращении в суд список мебели и техники должен быть заверен арендатором, то есть, он должен подтвердить, что заселялся в жильё, где имелись перечисленные вещи в том или ином состоянии.

Как составить договор сдачи квартиры в аренду с мебелью?

Договор на аренду квартиры с физическим лицом заключается между двумя сторонами – собственником жилья и непосредственно арендатором.

Предварительно обсуждаются все условия:

  • стоимость аренды,
  • кто оплачивает коммунальные расходы,
  • как передаётся оплата и так далее.

Касательно коммунальных платежей – рекомендуется в самом договоре фиксировать, что данные платежи возлагаются именно на арендатора, хоть такая норма установлена и законодательно (согласно 678 статье ГК РФ).

Договор составляется в двух экземплярах – один остаётся у собственника, второй – у арендатора. Подписи сторон должны стоять на каждом экземпляре. Только в таком случае договор может считаться как состоявшейся и вступивший в законную силу. Подпись – это согласие с условиями договора, оспаривать их впоследствии нельзя (изменить – только при совместном соглашении, не в одностороннем порядке).

и образец

В качестве предмета договора указывается недвижимость с имуществом.

В документе указывается следующая информация:

  1. Преамбула, где указаны стороны соглашения;
  2. Общие положения (стоимость найма, срок, на который передаётся в аренду, дата вступления в силу договора, условия расчёта, в том числе за услуги ЖКХ);
  3. Порядок передачи и приёмки мебели, бытовой техники, любого иного имущества на усмотрение собственника;
  4. Условия досрочного прекращения действия договора (права и обязанности каждой из сторон при наступлении таких условий);
  5. Дата составления договора, а также подписи каждой из сторон.

Что касается самой квартиры, то в договоре следует отражать не только общие сведения о недвижимости, а ещё указывать:

  • этаж, на котором расположено жильё;
  • количество комнат;
  • общая площадь;
  • оценочное состояние (год постройки, когда выполнялся последний ремонт).

Образец договора качайте прямо здесь.

При наличии дорогостоящей сантехники рекомендуется и эти сведения вносить в текст договора (какие элементы, кто производитель и так далее).

Особые условия

К особым условиям можно отнести возможность собственника периодически посещать принадлежащую ему квартиру для оценки её состояния.

Однако по закону он не может это делать когда ему захочется, да ещё и без предварительного предупреждения арендатора – он имеет законное право на неприкосновенность личной жизни.

Соответственно, условия проведения осмотра, а также периодичность, также следует включать в договор.

Ещё в контракт можно включить пункт о возмещении ущерба в счёт залоговой платы (если таковая предоставляется при заселении). Это дополнительный вариант защиты имущества для собственника с гарантией хотя бы частичного возмещения нанесённого ущерба.

Иной вариант – это залоговый «депозит». То есть, определённая сумма, которую передаёт собственнику арендатор и получает её обратно при выселении (заём, как правило, вносится в качестве оплаты за последний месяц проживания).

Её размер устанавливается по договорённости сторонами, но не может превышать стоимости самой квартиры вместе с имуществом, которое находится в ней. Образец договор аренды квартиры с депозитом можно скачать в этой статье.

Документы

Никаких документов к договору, заверенного и собственником, и арендатором, прикреплять не нужно. Лишь в праве исключения к нему могут добавляться копии чеков и иных документов, подтверждающих стоимость той или иной единицы имущества. Прикрепляются именно копии, оригиналы же хранятся у собственника и предоставляются лишь по требованию уполномоченного органа.

Размер депозита не может превышать стоимости самой квартиры вместе с имуществом.

Договор составляется минимум в 2-х экземплярах для каждой из сторон. Если арендатор также по согласию хозяина будет прописываться в квартире, то третья копия договора составляется для подачи в Росреестр.

Как арендодателю сократить риск при такой аренде?

В принципе, договор с детальным перечнем всех имеющихся вещей в квартире и так гарантирует полную защиту интересов арендодателя. Дополнительно можно составить акт приёма-передачи квартиры по договору аренды (составляется и заверяется самим арендатором).

Иной вариант – расписка, где арендатор укажет, что получает в своё пользование недвижимость с имуществом, описанным в договоре аренды, и что он обязывается возместить ущерб в случае порчи перечисленных вещей. Все эти документы будут дополнительным подспорьем в пользу собственника квартиры, если рассматривать претензию с его стороны будет суд.

История из жизни от адвоката — или как не лишиться мебели и техники после сдачи квартиры в аренду:

Итого, в договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой рекомендуется включать перечень всех этих вещей с указанием примерной стоимости каждой из них.

Это – единственная законная гарантия возмещения ущерба в случае, если некоторые из них будут повреждены, сломаны, украдены.

Если же этих данных в договоре не будет, то получить компенсацию будет гораздо сложней, а в некоторых случаях и вовсе невозможно.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/dogovor-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj.html

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Договор аренды квартиры с мебелью и техникой

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды.

Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой.

В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

3. Срок аренды

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату.

Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит.

Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год.

Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее.

И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

7. Оплата коммунальных услуг

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам.

Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные.

Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа.

Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают.

В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров.

Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу.

Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении.

Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

bonninturina/Fotolia

Не пропустите:

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Как обманывают квартиросъемщиков

Цены на аренду и продажу квартир в России

7 инструментов для инвестиций в недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.