Договор аренды недвижимости с правом выкупа

Содержание

Договор аренды с правом выкупа: нюансы, образец

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

С точки зрения юриспруденции, при составлении документа о том, что был заключен договор аренды с правом выкупа, могут возникнуть некоторые трудности. Ведь этот документ сам по себе является сложным.

Поэтому, прежде чем заключить договор и оформить документ о том, что был совершен данный акт, необходимо для начала ознакомиться со всеми особенностями этого процесса.

Вы должны ознакомиться подробно с тем, как правильно заключать соглашения об аренде квартиры, автомобиля или любого другого имущества, а также знать о том, какие именно сведения вносятся в документ и ряд других нюансов. Вы можете найти и ознакомиться с образцами договоров аренды для последующего выкупав интернете в свободном доступе.

Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды для выкупа недвижимости имеет массу преимуществ. Например, достаточно представить ситуацию, когда покупатель не имеет в наличии необходимую сумму денег на покупку недвижимости, автомобиля или другого имущества.

Тогда можно поступить куда проще, чем, казалось бы – заключить сделку с владельцем имущества, которая заключается в аренде этого же имущества, но при условии последующего выкупа. Отличный выход из ситуации, причем не только для физических лиц, но и для юридических.

Только прежде чем вы заключите подобную сделку, необходимо ознакомиться с нюансами, которые следует учесть при составлении договора.

Итак, заключая контракт на аренду имущества любого типа с возможностью выкупа, следует учесть следующее:
  1.  В договоре об аренде имущества необходимо отметить то, что в дальнейшем у арендатора есть право на выкуп этого имущества. С законодательной стороны иногда отторгается приоритетное право арендатора на выкуп имущества, как и возможность, указать это право в договоре, в связи с заключением соглашения о купли-продажи. Таким образом, в договоре на аренду имущества необходимо уточнить этот вопрос, включив в него фразу следующего типа, в которой говориться о том, что: «Арендатор имеет полное право на последующий выкуп имущества, по окончанию срока аренды…».
  2.  Отличие между соглашением на аренду и соглашением на куплю-продажу заключается в способе оплаты. В первом варианте оплата происходит за аренду и стоимость выкупа, а во втором оплачиваются только платежи выкупного характера. Это значит, что в контракте необходимо указать стоимость выкупа и стоимость. Если эти сведения не будут указаны, то имущество не станет собственностью человека являющегося арендатором.
  3.  В контракте необходимо указать полное описание имущества, которое берется в аренду, а в дальнейшем перейдет во владения арендатора.
  4.  Кроме этого также фиксируются обязанности арендодателя, включающие передачу владения в собственность арендатору, по окончанию взносов выкупной стоимости.

Важно отметить тот факт, что арендатор не имеет обязанностей вносить стоимость выкупа, это его право, от которого он может и отказаться. То есть он имеет возможность и просто платить за аренду, не приобретая в дальнейшем имущество.

СКАЧАТЬ образец договора аренды дома с последующим выкупом 

Акт заключения сделки на аренду недвижимости с последующим выкупом. Особенности

Несмотря на то, что соглашение об аренде недвижимости с возможностью выкупа хоть и является известным видом правоотношений, но это явление случается крайне редко. Чаще всего такая сделка заключается между предприятиями или в случае, когда сделка заключается с представителями государственной власти. Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения заключается по тем же правилам.

Заключение подобной сделки имеет ряд особенностей. Такое соглашение объединяет в себе заключение сразу двух документов: договора о найме недвижимости и о купле, а также продаже. В документе, который подтверждает то, что было заключено такое соглашение, нужно брать во внимание нюансы, касающиеся этих двух сделок.

Важно! С учетом того, что закон не предусматривает точную трактовку данного контракта, то подобную сделку лучше заключать между теми, кто доверяет друг другу. То есть между родственниками, друзьями и так далее. Это позволит обойтись без разбирательств в суде, если вдруг возникнут спорные вопросы.

Также в контракте следует обратить особое внимание на указанную выкупную стоимость недвижимости. Ведь пока будет действовать договор, стоимость недвижимости может несколько измениться, в связи с этим интересы одной стороны могут пострадать.

Поэтому необходимо установить собственный порядок индексации и указать в соглашении правильную стоимость на жилье. Или же можно доверить это дело опытному юристу. Образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом также можно взять у него.

Важно! Жилье может перейти в собственность арендатора только при условии, что будет выплачена полная стоимость за недвижимость, а до того, как закончится срок действия договора, он является только лишь арендатором. Если же возникнет ситуация, которая требуется расторгнуть сделку, то уплаченная сумма не будет возмещена. В таком случае эта сумма будет приравнена к стоимости за аренду.

Нюансы заключения сделки

Документ о заключении сделки необходимо составить в письменном виде. Предоставляется он в трех экземплярах. Форма договора об аренде недвижимости с возможностью выкупа напоминает традиционный договор об аренде.

Только к нему еще прилагаются некоторые элементы соглашения купли-продажи. Регистрация документа, который указывает о том, что была заключена сделка, будет произведена, когда недвижимость будет переходить в собственность арендатору.

Лишь тогда вступают в силу правила купли-продажи.

Основные положения

В соглашении должны быть учтены следующие положения:

  1.  Все сведения о предмете соглашения. Конкретно говоря – это адрес, по которому расположена недвижимость, занимаемая площадь, количество комнат и так далее. В акте о приеме-передаче имущества указывается текущее состояние недвижимости.

    Важно! Такое соглашение не исключает рисков. Одним из них можно считать то, что арендатор имеет право распоряжаться недвижимостью до того, как она превратиться в его собственность. Не исключено то, что квартира, которая не была под залогом или арестом до того, как была заключена сделка, может запросто по истечению срока действия договора оказаться там.

  2.  Привилегии на собственность переходит лишь, когда договор прекращается или истекает его срок действия. Но при условии, что была выплачена сумма стоимости выкупа. Стоит отметить, что такой договор заключается сроком до пяти лет. При этом соглашение следует зарегистрировать в случае передачи привилегий на собственность.
  3.  Стоимость за найм недвижимости и стоимость выкупа необходимо указывать в контракте в обязательном порядке. В случае, когда эти данные не будут указаны, тогда сделка окажется недействительной.
  4.  Одним из важнейших моментов в документе является указание сроков. Необходимо указать период «с» и «до» какого действует договор и порядок, в котором выполняется оплата. Если между сторонами не был уточнен момент, касающийся изменения цен на рынке недвижимости, то позже они имеют возможность оформить контракт, в котором будет указан момент, касающийся индексации цен. Но лучше, если это будет сразу указано в соглашении, как и окончательная стоимость недвижимости.

    Важно! Для того чтобы были доказательства осуществления платежей, лучше всего делать платежи в банке. Расчетный счет необходимо указать в договоре. Тогда не возникнет проблем с предъявлением доказательств о том, что выплаты происходили регулярно.

  5.  Правила, касающиеся аренды недвижимости. В договоре об аренде необходимо учитывать все моменты, которые касаются аренды. К таким моментам можно отнести: кто является плательщиком коммунальных услуг, когда владелец имеет право проводить осмотры недвижимости и многое другое. Все это обе стороны могут указать в договоре.
  6.  Вопрос ответственности является одним из важнейших. Это касается обеих сторон. Ведь каждая из сторон может отказаться от соблюдения пунктов в договоре, поэтому необходимо сразу включить вопрос ответственности.

Заключение

Из всего выше написанного следует подвести черту. Не стоит забывать, что подобные соглашения не исключают рисков, причем для обеих сторон. Поэтому, для начала проконсультируйтесь у профессионалов. В некоторых случаях такая сделка может показаться выгодной, например, когда нет всей суммы для покупки недвижимости.

Воспользуйтесь образцом договора аренды с правом выкупа, чтобы узнать обо всех положениях и нюансах подробнее.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/dogovor-arendyi-nedvizhimosti-s-posleduyushhim-vyikupom

Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа это не самый распространенный, но достаточно удобный вариант приобретения имущества. По условиям данного договора владелец имущества сначала его сдает, а за время аренды получает полную стоимость имущества и передает на него все права арендатору.

Данный договор удобен для обеих сторон, так как покупатель имеет право сразу пользоваться имуществом и получает своеобразную отсрочку для выплаты полной стоимости. Продавец, который по совместительству является и арендодателем, помимо полной стоимости продаваемого имущества получает хорошую прибыль за время, пока сдает свое имущество.

Образец типового договора аренды с правом выкупа

В правовых документах нет четкого понятия договора аренды с правом выкупа, как следствие, нет и никаких конкретных предписаний по данному виду сделок. Тем не менее, подобные сделки являются полностью законными и регулируются теми же статьями Гражданского кодекса, что договора аренды и купли-продажи.

Давайте рассмотрим перечень пунктов, которые включаются в данный договор:

  • Дата и место заключение договора;
  • Информация о сторонах. Если договор заключается между физическими лицами, то необходимы их паспортные данные. Если речь идет о юридическом лице, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации;
  • Описание предмета договора. Необходимо максимально подробно описать имущество, с которым совершается сделка. Если речь идет о недвижимом имуществе, то указывается точный адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер, а также данные из технического паспорта;
  • Арендная плата. Важно понимать, что по условиям договора обязательно должна быть установлена арендная плата. Описание аренды и покупки должны быть прописаны двумя разными пунктами и соединять их нельзя. Говоря об арендной плате, стороны должны договориться о конкретной сумме, которую арендатор будет ежемесячно за пользование имуществом;
  • Стоимость выкупа имущества. Определяется точная стоимость, которую необходимо заплатить покупателю для приобретения имущества, при этом данная сумма должна быть фиксированной. Если речь идет о длительных договорах, стороны могут уговорить изменение цены в одну или другую сторону в зависимости от уровня инфляции. Важно указать входит ли арендная плата в выкуп имущества или эти платежи никак не связаны;
  • Информация о выкупных платежах. Чаще всего, когда речь идет о подобных договорах, имущество выкупается постепенно с использованием ряда платежей. Стороны должны заранее оговорить количество платежей, их размер, а также даты, когда они должны быть переданы продавцу. Важно также описать способ передачи платежей;
  • Срок действия договора. Стороны имеют права указать конкретную дату, когда действие договора прекратиться, чаще всего эта дата совпадает с датой последнего платежа за выкуп. Но участники сделки могут и не указывать дату завершения действия договора, в таком случае он будет считаться бессрочным (заключенным на неопределенный срок). Расторгнуть бессрочный договор имеет право любой участник, предупредив за 3 месяца до расторжения второго участника;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт детально описан в статьях Гражданского кодекса, но стороны имеют права дописывать дополнительные условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
  • Ответственность сторон. Данный пункт также регулируется законодательством, но часто участники желают прописать свои условия. Таким образом, участники могут смягчить или наоборот увеличить ответственность за невыполнение данных в договоре обязательств;
  • Расторжение договора. Участники имеют право написать перечень условий, при которых договор расторгается, а также описать то, каким образом он будет расторгнут. При этом это может быть описание как одностороннего расторжения для каждого участника, так и условия двустороннего расторжения;
  • Дополнительные условия. В этот пункт стороны могут включить свои условия, которые они считают необходимыми. Эти условия могут касаться, как отдельно аренды, или покупки, так и всего договора в целом;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Скачать бланк договора аренды с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды земельного участка с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды дома с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды оборудования с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды автомобиля с последующим выкупом.

Дать четкое понятие договора аренды с правом выкупа дать очень сложно. Одни юристы говорят, что это своеобразный договор купли-продажи по типу ипотеки, другие утверждают, что основу этого договора составляет именно сделка касательно аренды.

Так или иначе, все соглашаются с тем, что договор является смешанным. Это означает, что разобраться в нем можно только ознакомившись со статьями Гражданского кодекса касательно договоров аренды (§ 2, 6 гл. 34) и статьями относительно процесса передачи имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ).

Не стоит забывать, что договор может иметь разный вид в зависимости от того, о каком виде имущества идет речь.

Рассмотрим ряд условий, с которыми должны быть знакомы все граждане, желающие заключить подобную сделку:

  • В договоре необходимо четко указать, кто является арендодателем и продавцом, а кто арендатором и покупателем. Для удобства стороны можно обозначить как «Сторона 1» и «Сторона 2»;
  • Договор составляется в письменной форме. Устные договора не имеют никакой юридической силы и никак не могут быть использованы;
  • Если договор заключен на срок более 1 года, то желательно его зарегистрировать. Но делать это не обязательно, так как при переходе собственности все равно придется это делать еще раз;
  • Необходимо максимально подробно описать пункты касательно арендной платы и цены за выкуп. Именно из-за этих пунктов чаще всего возникают проблемы, и именно эти пункты чаще всего описываются не максимально точно.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-s-pravom-vykupa.html

Договор аренды недвижимости с последующим выкупом

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

С точки зрения юриспруденции, при составлении документа о том, что был заключен договор аренды с правом выкупа, могут возникнуть некоторые трудности. Ведь этот документ сам по себе является сложным.

Поэтому, прежде чем заключить договор и оформить документ о том, что был совершен данный акт, необходимо для начала ознакомиться со всеми особенностями этого процесса.

Вы должны ознакомиться подробно с тем, как правильно заключать соглашения об аренде квартиры, автомобиля или любого другого имущества, а также знать о том, какие именно сведения вносятся в документ и ряд других нюансов. Вы можете найти и ознакомиться с образцами договоров аренды для последующего выкупав интернете в свободном доступе.

Договора аренды с правом выкупа (общая форма)

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, име­ну­емые вмес­те Сто­ро­ны, а по от­дель­нос­ти Сто­ро­на, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор (да­лее – До­го­вор) о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (или: вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) Иму­щест­во вмес­те со все­ми его при­над­леж­нос­тя­ми и не­об­хо­ди­мой для ис­поль­зо­ва­ния до­ку­мен­та­ци­ей, в сос­тав ко­то­ро­го вхо­дят:

1.1.1. Объ­ект(ы) нед­ви­жи­мос­ти ____________________________.

1.1.2. Дви­жи­мое Иму­щест­во ___.

1.2. Пе­ре­да­ва­емое в арен­ду Иму­щест­во яв­ля­ет­ся собс­твен­ностью Арен­до­да­те­ля.

1.3. Арен­до­да­тель га­ран­ти­ру­ет, что на мо­мент зак­лю­че­ния До­го­во­ра Иму­щест­во в спо­ре или под арес­том не сос­то­ит, не яв­ля­ет­ся пред­ме­том за­ло­га и не об­ре­ме­не­но дру­ги­ми пра­ва­ми треть­их лиц.

1.4. Пе­ре­да­ча Иму­щест­ва Арен­да­то­ру осу­щест­вля­ет­ся по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту (При­ло­же­ние N _____). Под­го­тов­ка Иму­щест­ва к пе­ре­да­че, вклю­чая сос­тав­ле­ние и предс­тав­ле­ние на под­пи­са­ние пе­ре­да­точ­но­го ак­та, яв­ля­ет­ся обя­зан­ностью ______________ (Арен­до­да­те­ля/Арен­да­то­ра) и осу­щест­вля­ет­ся за его счет.

1.5. Арен­ду­емое Иму­щест­во под­ле­жит стра­хо­ва­нию в сле­ду­ющем по­ряд­ке:
___.

(ви­ды стра­ху­емо­го иму­щест­ва, ус­ло­вия стра­хо­ва­ния)

2. СРОК ДО­ГО­ВО­РА

2.1. До­го­вор зак­лю­чен на срок до _____________ ____ г. (или: на не­оп­ре­де­лен­ный срок) и всту­па­ет в си­лу с да­ты его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми (ва­ри­ант в слу­чае зак­лю­че­ния До­го­во­ра арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния на срок не ме­нее го­да: с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции).

2.2. По ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра Арен­да­тор, над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­няв­ший свои обя­зан­нос­ти, име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра на но­вый срок. О сво­ем же­ла­нии зак­лю­чить до­го­вор на но­вый срок Арен­да­тор обя­зан пись­мен­но уве­до­мить Арен­до­да­те­ля не позд­нее _____ дней до окон­ча­ния сро­ка дей­ствия До­го­во­ра.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

3.1.1. Под­го­то­вить Иму­щест­во к пе­ре­да­че, вклю­чая сос­тав­ле­ние ак­та при­ем­ки-пе­ре­да­чи, яв­ля­юще­го­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.1.2. Пе­ре­дать Арен­да­то­ру Иму­щест­во вмес­те со все­ми при­над­леж­нос­тя­ми и до­ку­мен­та­ци­ей по ак­ту в срок до _____________ ____ г.

3.1.3. При не­об­хо­ди­мос­ти ока­зы­вать Арен­да­то­ру со­дей­ствие в мон­та­же, на­лад­ке и вво­де Иму­щест­ва в экс­плу­ата­цию, а так­же со­от­ветс­тву­ющую кон­суль­та­ци­он­ную и ин­фор­ма­ци­он­ную по­мощь.

Ва­ри­ант до­пол­ни­тель­но, в слу­чае ес­ли обя­зан­нос­ти по вы­пол­не­нию со­от­ветс­тву­юще­го ви­да ре­мон­та не воз­ло­же­ны на Арен­да­то­ра: 3.1.4.

Про­из­во­дить за свой счет ка­пи­таль­ный ре­монт Иму­щест­ва не ре­же чем __________ в __________ (или: ка­пи­таль­ный ре­монт Иму­щест­ва не ре­же чем __________ в _________________, а так­же его те­ку­щий ре­монт не ре­же чем __________ в __________; те­ку­щий ре­монт Иму­щест­ва не ре­же чем __________ в __________.

3.2.

Арен­до­да­тель да­ет свое сог­ла­сие (или: не да­ет сво­его сог­ла­сия) Арен­да­то­ру на сда­чу Иму­щест­ва в су­ба­рен­ду, на пре­дос­тав­ле­ние его в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, на пе­ре­да­чу аренд­ных прав в за­лог и вне­се­ние их в оп­ла­ту до­ли в ус­тав­ном ка­пи­та­ле хо­зяй­ствен­ных то­ва­ри­ществ и об­ществ или в ка­чест­ве вкла­да в сов­мест­ную де­ятель­ность без до­пол­ни­тель­но­го по­лу­че­ния пись­мен­но­го одоб­ре­ния по каж­до­му та­ко­му фак­ту.

3.3. Арен­да­тор обя­зан:

3.3.1. Пе­ред под­пи­са­ни­ем ак­та при­ем­ки-пе­ре­да­чи ос­мот­реть Иму­щест­во и про­ве­рить его сос­то­яние.

3.3.2. Вно­сить аренд­ную пла­ту в раз­ме­ре, сро­ки и в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром.
Ва­ри­ант до­пол­ни­тель­но, в слу­чае ес­ли обя­зан­нос­ти по вы­пол­не­нию со­от­ветс­тву­юще­го ви­да ре­мон­та не воз­ло­же­ны на Арен­до­да­те­ля: 3.3.3.

Осу­щест­влять за свой счет ка­пи­таль­ный ре­монт Иму­щест­ва не ре­же чем __________ в __________ (или: ка­пи­таль­ный ре­монт Иму­щест­ва не ре­же чем __________ в _________________, а так­же его те­ку­щий ре­монт не ре­же чем __________ в __________; те­ку­щий ре­монт Иму­щест­ва не ре­же чем __________ в __________.

3.4. До­хо­ды, по­лу­чен­ные Арен­да­то­ром в ре­зуль­та­те ис­поль­зо­ва­ния Иму­щест­ва в со­от­ветс­твии с До­го­во­ром, яв­ля­ют­ся его собс­твен­ностью.

3.5. Арен­да­тор впра­ве вы­ку­пить арен­до­ван­ное Иму­щест­во.

4. УЛУЧ­ШЕ­НИЯ АРЕН­ДО­ВАН­НО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА

4.1. Про­из­ве­ден­ные Арен­да­то­ром от­де­ли­мые улуч­ше­ния Иму­щест­ва яв­ля­ют­ся собс­твен­ностью _______________ (Арен­да­то­ра/Арен­до­да­те­ля).

4.2. Арен­да­тор впра­ве с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля про­из­во­дить не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния Иму­щест­ва. Пос­ле прек­ра­ще­ния До­го­во­ра Арен­до­да­тель обя­зан воз­мес­тить Арен­да­то­ру сто­имость не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний (или: сто­имость не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний Арен­да­то­ру не воз­ме­ща­ет­ся).

5. РАЗ­МЕР, СРО­КИ И ПО­РЯ­ДОК ВНЕ­СЕ­НИЯ АРЕНД­НОЙ ПЛА­ТЫ

5.1. Аренд­ная пла­та за все пе­ре­да­ва­емое Иму­щест­во ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в раз­ме­ре _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, за __________ (ука­зы­ва­ет­ся рас­чет­ный пе­ри­од: ме­сяц, квар­тал и т.д.).

5.2. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся не позд­нее _____ дней по ис­те­че­нии оче­ред­но­го __________ (ука­зы­ва­ет­ся рас­чет­ный пе­ри­од: ме­сяц, квар­тал и т.д.). (Или: – не позд­нее _____ дней до на­ча­ла оче­ред­но­го __________ (ука­зы­ва­ет­ся рас­чет­ный пе­ри­од: ме­сяц, квар­тал и т.д.); – в сле­ду­ющем по­ряд­ке: _____ про­цен­тов аренд­ной пла­ты, ус­та­нов­лен­ной п. 5.

1 До­го­во­ра, что сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей; – не позд­нее _____ дней до на­ча­ла оче­ред­но­го __________ (ука­зы­ва­ет­ся рас­чет­ный пе­ри­од: ме­сяц, квар­тал и т.д.), _____ про­цен­тов аренд­ной пла­ты, ус­та­нов­лен­ной п. 5.

1 До­го­во­ра, что сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей;

– не позд­нее _____ дней по ис­те­че­нии оче­ред­но­го __________ (ука­зы­ва­ет­ся рас­чет­ный пе­ри­од: ме­сяц, квар­тал и т.д.);

– в со­от­ветс­твии с Гра­фи­ком пла­те­жей, яв­ля­ющим­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра (При­ло­же­ние N 1).)

6. ПОС­ЛЕ­ДУ­ЮЩИЙ ВЫ­КУП АРЕН­ДО­ВАН­НО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА

6.1. Арен­да­тор впра­ве вы­ку­пить Иму­щест­во по ис­те­че­нии сро­ка арен­ды или до его ис­те­че­ния.

6.2. При вы­ку­пе Иму­щест­ва по ис­те­че­нии сро­ка арен­ды вы­куп­ная це­на сос­тав­ля­ет ____ (_________) руб­лей, в том чис­ле НДС ____ (_________) руб­лей.

6.3. При вы­ку­пе Иму­щест­ва до ис­те­че­ния сро­ка арен­ды вы­куп­ная це­на, обус­лов­лен­ная п. 6.2 До­го­во­ра, уве­ли­чи­ва­ет­ся (или: умень­ша­ет­ся) на сум­му аренд­ных пла­те­жей за пе­ри­од с мо­мен­та вы­ку­па до окон­ча­ния ус­та­нов­лен­но­го сро­ка арен­ды.

6.4. Пос­ле вне­се­ния вы­куп­ной це­ны в со­от­ветс­твии с п. 6.2 или п. 6.3 До­го­во­ра, а так­же при ус­ло­вии уп­ла­ты аренд­ной пла­ты за весь пе­ри­од поль­зо­ва­ния Иму­щест­во пе­ре­хо­дит в собс­твен­ность Арен­да­то­ра.

7. ВОЗВ­РАТ ИМУ­ЩЕСТ­ВА АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ

7.1. Арен­да­тор обя­зан вер­нуть Арен­до­да­те­лю Иму­щест­во в том сос­то­янии, в ко­то­ром он его по­лу­чил, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са, ес­ли п. 6.1 До­го­во­ра не пре­дус­мот­ре­но пра­во Арен­да­то­ра на вы­куп Иму­щест­ва ли­бо та­кое пра­во пре­дус­мот­ре­но, но не ре­али­зо­ва­но Арен­да­то­ром.

7.2. Арен­да­тор обя­зан за свой счет под­го­то­вить Иму­щест­во к возв­ра­ту Арен­до­да­те­лю, вклю­чая сос­тав­ле­ние ак­та при­ем­ки-пе­ре­да­чи, яв­ля­юще­го­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра.

7.3. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го возв­ра­та Иму­щест­ва Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра вне­се­ния аренд­ной пла­ты за все вре­мя прос­роч­ки. В слу­чае, ког­да ука­зан­ная пла­та не пок­ры­ва­ет при­чи­нен­ных Арен­до­да­те­лю убыт­ков, он мо­жет пот­ре­бо­вать их воз­ме­ще­ния сверх сум­мы штра­фа, ус­та­нов­лен­но­го п. 8.3 До­го­во­ра.

8. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

8.1. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ства по До­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой Сто­ро­не при­чи­нен­ные убыт­ки.

8.2. За нес­во­ев­ре­мен­ное пе­ре­чис­ле­ние аренд­ной пла­ты Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать с Арен­да­то­ра уп­ла­ты не­ус­той­ки (пе­ни) в раз­ме­ре _____ про­цен­тов от не­уп­ла­чен­ной сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.

8.3. За нес­во­ев­ре­мен­ную пе­ре­да­чу Иму­щест­ва Сто­ро­на, на­ру­шив­шая До­го­вор, обя­за­на бу­дет уп­ла­тить дру­гой Сто­ро­не штраф в раз­ме­ре __________ руб.

8.4. Взыс­ка­ние не­ус­то­ек и про­цен­тов не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ну, на­ру­шив­шую До­го­вор, от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств в на­ту­ре.

8.5. Во всех дру­гих слу­ча­ях не­ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

9. ФОРС-МА­ЖОР

9.1.

Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру при воз­ник­но­ве­нии неп­ре­одо­ли­мой си­лы, то есть чрез­вы­чай­ных и неп­ре­дотв­ра­ти­мых при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ств, под ко­то­ры­ми по­ни­ма­ют­ся: ________________________ (зап­рет­ные дей­ствия влас­тей, граж­данс­кие вол­не­ния, эпи­де­мии, бло­ка­да, эм­бар­го, зем­лет­ря­се­ния, на­вод­не­ния, по­жа­ры или дру­гие сти­хий­ные бедс­твия).

9.2. В слу­чае нас­туп­ле­ния этих обс­то­ятель­ств Сто­ро­на обя­за­на в те­че­ние _____ дней уве­до­мить об этом дру­гую Сто­ро­ну.

9.3. До­ку­мент, вы­дан­ный ____________________ (Тор­го­во-про­мыш­лен­ной па­ла­той, упол­но­мо­чен­ным го­су­дарс­твен­ным ор­га­ном и т.д.), яв­ля­ет­ся дос­та­точ­ным подт­вер­жде­ни­ем на­ли­чия и про­дол­жи­тель­нос­ти дей­ствия неп­ре­одо­ли­мой си­лы.

9.4. Ес­ли обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы про­дол­жа­ют дей­ство­вать бо­лее _________________, то каж­дая Сто­ро­на впра­ве рас­торг­нуть До­го­вор в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке.

10. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

10.1. Сто­ро­ны бу­дут стре­мить­ся к раз­ре­ше­нию всех воз­мож­ных спо­ров и раз­ног­ла­сий, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть по До­го­во­ру или в свя­зи с ним, пу­тем пе­ре­го­во­ров.

10.2. Спо­ры, не уре­гу­ли­ро­ван­ные пу­тем пе­ре­го­во­ров, пе­ре­да­ют­ся на расс­мот­ре­ние су­да в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

11. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ И ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

11.1. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к До­го­во­ру дей­стви­тель­ны, ес­ли со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны обе­ими Сто­ро­на­ми. Со­от­ветс­тву­ющие до­пол­ни­тель­ные сог­ла­ше­ния Сто­рон яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра.

11.2. До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут по сог­ла­ше­нию Сто­рон ли­бо по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон в по­ряд­ке и по ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

12. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

12.1. До­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон.

12.2. К До­го­во­ру при­ла­га­ют­ся: – Гра­фик пла­те­жей (При­ло­же­ние N 1) (при вы­бо­ре со­от­ветс­тву­юще­го ус­ло­вия в рам­ках п. 5.2 До­го­во­ра);

– _________________________ (пе­ре­чень до­ку­мен­та­ции, пе­ре­да­ва­емой вмес­те с Иму­щест­вом: тех­пас­порт, инс­трук­ция по экс­плу­ата­ции, сер­ти­фи­кат и т.д.).

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2389

Договор найма квартиры с правом выкупа

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

Соглашение по договору найма заключается между нанимателем и наймодателем. В первом случае он представляет собой совершеннолетнего гражданина, который берет в наймы жилье на временное пользование, а вот наниматель – является стороной, которая непосредственно владеет недвижимым имуществом на законном основании.

В договоре аренды прописываются все нюансы будущей сделки. К ним относятся:

  • точный адрес, по которому расположен дом или квартира;
  • размеры полезной и жилой площади;
  • количество комнат;
  • рыночная стоимость помещения, согласно надлежащему документальному подтверждению;
  • срок действия данного договора и самой аренды.

Помимо этого, обе стороны имеют определенные права и обязанности, которые четко указаны в условиях соглашения. Эти пункты выполняются в обязательном порядке.

Особенности договора аренды

После того как срок действия договора найма будет окончен, стороны имеют право его продлить на оговоренное время. Также при составлении данного документа учитываются и различные форс-мажорные обстоятельства. Рассматриваются определенные варианты урегулирование конфликтных ситуаций и споров. В дальнейшем их можно будет разрешить в судебном порядке, если возникнет необходимость.

В итоге в качестве согласия со всеми пунктами договора, потребуется подпись наймодателя и нанимателя.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • Общая полезная площадь – кв.м.;
  • Жилая площадь – кв.м.;
  • Количество комнат ;
  • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: .

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Наниматель (Арендатор) обязан:

  • вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
  • в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4.

Наниматель (Арендатор) имеет право:

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
  • приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за до истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя.

Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.

Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6.

Наймодатель (Арендодатель) обязан:

  • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
  • в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

4.2.

Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2.

По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

  • договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.

    6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;

  • прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
  • стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1.

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Наймодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%BC_%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть