Договор бесплатного проживания

Как правильно составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением – бланк, содержание, порядок оформления

Договор бесплатного проживания

Правожил.com > Аренда > Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением — бланк договора

Пуская в свою квартиру временных жильцов, далеко не все задумываются о необходимости юридического закрепления возникших правоотношений.

Вместе с тем, оформление письменного договора поможет избежать неприятных сюрпризов, как владельцам недвижимости, так и жильцам. О правилах составления договора безвозмездного пользования жилым помещением и его примерном бланке, расскажем далее.

Нужно ли заключать договор при безвозмездной аренде жилья?

Многие считают, что составление письменного договора при бесплатном проживании, совершенно ни к чему. Иногда такая неосмотрительность приводит к возникновению серьезных проблем.

Во-первых, могут появиться разногласия между самими сторонами этой сделки. Они могут касаться оплаты коммунальных платежей, порчи имущества и иных условий пользования предоставленным жильем.

Законом прямо предусмотрена обязанность лица, получившего помещение, вернуть его владельце в состоянии, существовавшем до передачи в ссуду.

В соглашении же все эти моменты можно обговорить и предусмотреть для обеих сторон определенную ответственность.

Во-вторых, наличие письменного документа поможет жильцам сделать официальную регистрацию. Заключенный договор будет подтверждением наличия права пользования помещением.

В-третьих, таким способом можно избежать проблем с налоговыми органами. Ведь безвозмездность сделки будет подтверждена документально. И вопросов с незаконным извлечением дохода возникнуть не должно.

Мнение юриста-эксперта:

Часто возникает вопрос — стоит ли заключать договор безвозмездного пользования или ссуды с родственниками? Да, однозначно, все манипуляции с недвижимостью оформляются исключительно в письменном варианте.

Притом договор должен быть подписан обеими сторонами.

В законе о регистрации, вступившего в действие с января 2017 года предусмотрено право сторон регистрировать договора найма помещения.

Прямых указаний на обязанность подтверждать регистрацией договор безвозмездного пользования не имеется.

В договоре обязательно прописывается обязанность по уплате коммунальных платежей. Сам договор не предусматривает платы за непосредственно проживание, но не отменяет других обязанностей.

В договоре или прилагаемом акте приема-передачи должно быть отражено техническое состояние самой квартиры, наличие и работоспособность мебели и бытовой техники.

Так же в договоре могут быть отражены особые условия проживания. По требованию ссудодателя в договор бывает внесен пункт об отсутствие домашних животных в жилище.

Если это дом с приусадебным земельным участком, хозяин вправе потребовать соблюдения санитарных норм на участке, покос травы, сохранение плодородной почвы и сохранность плодовых деревьев.

Все нюансы договора более подробно необходимо отражать в договорном соглашении для предотвращения дальнейших разбирательств и недопущения обращения в суд.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением — бланк и содержание

Условия договора

Безвозмездное пользование квартирой (иным жильем) часто путают с договорами найма и аренды. Однако это отдельный вид сделок, имеющий свои особенности.

По Гражданскому кодексу бесплатное пользование (ссуда) предполагает передачу для временного использования какой-либо вещи.

Объектом этого соглашения может являться и жилое помещение. Сам документ должен быть составлен грамотно, содержать все необходимые условия, не противоречить закону.

Не менее важно включить в соглашение все существенные обязательные условия. Для ссуды таким условием является ее предмет. При отсутствии положения о предмете договор ссуды не будет заключенным.

Не менее важным условием для данного вида сделок является отсутствие оплаты. Ссуда всегда подразумевает безвозмездность, отсутствие какой-либо платы за пользование преданным помещением.

Обычно структура этого договора выглядит следующим образом. В первую очередь нужно указывать его наименование, дату и место свершения, стороны, заключающие сделку. По закону они также именуются ссудодателем и ссудополучателем.

Желательно прописывать в документе их полные данные (ФИО, паспорт, адрес). Далее идет описание предмета самой сделки. В этом пункте нужно подробно описать право на пользование каким жильем предоставляется. Главное, чтобы указанные сведения позволяли идентифицировать это имущество.

Остальные условия являются дополнительными, но лучше урегулировать в соглашении все нюансы взаимоотношений по ссуде. Поэтому следует указать на обязательства сторон, их ответственность, порядок решения возникающих споров, вопросы досрочного прекращения отношений.

Юридические тонкости

В первую очередь стоит сказать, что юридически правильным будет все-таки оформлять ссуду письменно. Даже если помещение предоставляется друзьям или родственникам, важно обговорить некоторые моменты.

Бесплатность использования жилья не распространяется на коммунальные платежи. Ссудополучатели не должны палить за само право пользоваться помещением.

Однако несение расходов за ЖКУ на них может быть отнесено. В каком объеме и условиях будет производиться оплата, стоит решить в договоре.

Кроме того, пользоваться предоставленным жильем нужно бережно, возвратив в том же состоянии, которое было до передачи в ссуду. Но ссудополучателями нередко допускается порча имущества. Их ответственность в таких случаях нужно прописывать в соглашении.

По закону при плохом обращении с переданным имуществом его владелец может досрочно прекратить безвозмездное использование. Но и при отсутствии каких-либо нарушений, владелец жилья может, заранее предупредив проживающего, просить о расторжении сделки.

Однако и у другой стороны имеется возможность прекратить отношения при наличии нарушений. Например, если квартира передана в плохом состоянии, о чем ссудополучателю не было заранее сообщено.

Важно также помнить, что продажа имущества иному лицу, не является основанием для прекращения ссуды. Новый владелец (собственник) жилья становится новым ссудодателем по заключенному договору. В самом соглашении или отдельно от него нужно составлять акт приема-передачи помещения.

Порядок оформления договора

Особых требований к оформлению данного вида сделок законодателем не предусмотрено. Поэтому следует исходить из общих для всех сделок положений ГК РФ о форме.

Ссуда может заключаться сторонами устно, без подписания каких-либо документов. В большинстве случае так и делают. Обязательное составление письменного документа требуется, если одной из сторон выступает лицо юридическое.

Однако все-таки и в остальных случаях урегулировать возникающие отношения письменно. Заверять документ у нотариуса не требуется. Однако стороны при желании могут это сделать.

Что касается регистрации договоров ссуды, то прямого указания в законе на такую обязанность сторон нет. Ни статья 131 ГК РФ, на положения главы о ссуде не указывают на необходимость проведения регистрационных действий в отношении таких сделок.

Следовательно, ни сам договор, ни передача прав пользования по нему регистрироваться не должны.

Выводы

Намереваясь дать пожить в своей квартире родственнику или иному лицу, не стоит забывать о юридическом оформлении сделки.

Составление письменного соглашения поможет сторонам избежать неблагоприятных последствий, а также урегулировать должным образом свои правоотношения.

Об аренде жилплощади, заключении договора безвозмездного использования и временной регистрации вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

05 Ноя 2017      kasjanenko         501      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездного пользования квартирой в 2019 году

Договор бесплатного проживания

Жилплощадь не обязательно сдавать в аренду или продавать. Можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Он должен быть корректно составлен на основе требований гл. 35 и 36 ГК РФ. В безвозмездное распоряжение можно передать любое помещение. Существует несколько категорий граждан, кто имеет право на такой тип владения недвижимостью по закону.

Особенности договора

Подобный договор во многом похож на договор об аренде помещения. Его основное отличие в том, что жилье предоставляется в пользование бесплатно.

Лицо, получившее возможность эксплуатации жилого помещения на безвозмездной основе, не может сдать его в аренду третьим лицам.

Владелец вправе требовать вернуть жилплощадь в изначальном виде и не должен оплачивать какие-либо изменения в облике квартиры, внесенные получателем.

В некоторых ситуациях достаточно устного договора между физическими лицами, но лучше подтвердить отношения сторон письменно. Это позволит:

  • точно установить ответственность участников соглашения о содержании жилья и внесении коммунальных платежей,
  • зафиксировать все условия договора,
  • оговорить обязанности сторон при причинении имущественного вреда,
  • оговорить возможность регистрации получателя квартиры и его семьи на данной жилплощади,
  • предотвратить возможные споры относительно распоряжения помещением.

Если квартиру предоставляет юридическое лицо, то оно может отдать жилплощадь в пользование рядовым сотрудникам своей организации или компании-контрагента. Договор могут заключать граждане, достигшие совершеннолетнего возраста, в дееспособности которых нет сомнений. Чаще такое соглашение заключают между родственниками или людьми, состоящими в дружественных отношениях.

документа

В качестве сторон договора выступает ссудодатель (собственник квартиры) и ссудополучатель – тот, кто получает право пользования квартирой. Документ должен содержать такие данные:

  • дата составления и место подписания,
  • сведения о сторонах – фамилия, имя, отчество или название организации для юридических лиц, паспортные данные, при необходимости доверенность представителя одной из сторон,
  • полная информация о квартире, ее площади и расположении (предмет договора),
  • базовые права и обязанности участников соглашения. Важно указать условия пользования квартирой, ее отдельными помещениями, электричеством, газом и прочим,
  • необходимо оговорить возможность досрочного прекращения отношений сторон, основные причины и порядок расторжения договора,
  • ответственность обоих участников, обязательство возместить имущественный вред,
  • акт приема-передачи, оформленный после осмотра помещения и заверенный подписями обоих участников.

В заключительной части документа указывается алгоритм действий в форс-мажорных обстоятельствах, правила досудебного решения конфликтов, перечисляются предоставленные документы. Права и обязательства составляются самостоятельно, но они должны быть основаны на тексте гл. 36 ГК РФ.

Точный перечень зависит от конкретной ситуации. Потребуется оговорить срок действия соглашения, заверить его подписями, которые должны быть на каждой странице.

Изучить образец такого договора можно, скачав его с нашего сайта

Для заключения договора может потребоваться документ, подтверждающий право собственника на квартиру и постановки ее на кадастровый учет.

Регистрировать соглашение в Росреестре не обязательно, за исключением случаев с объектами культурного наследия. При желании, сделку можно зафиксировать у нотариуса, который и будет выступать гарантом соблюдения ее условий.

Как долго актуален договор?

Если договор не ограничен временными рамками, то владелец квартиры может расторгнуть его в одностороннем порядке. Вторую сторону необходимо уведомить о решении за 1 месяц до расторжения.

Если в соглашении указаны временные ограничения, то на одностороннее расторжение имеет право исключительно ссудополучатель.

Если последний не хочет добровольно прекращать действие договора, то собственник может подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Источник: https://domosite.ru/zakon/dlya-chego-nuzhen-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.