Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества

Содержание

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества

Иногда оформлять недвижимость в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов.

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации (ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (Закон о недвижимости)).

1. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды)

О передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы. Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

1.1. Стороны договора безвозмездного пользования квартирой

Согласно ст. 689 ГК РФ, сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (ст. 689 ГК РФ). При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности.

Ссудополучателем может быть любое лицо.

Важно! Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

1.2. Существенные условия договора безвозмездного пользования квартирой

Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется.

К существенным условиям договора ссуды относятся:

  • предмет (объект) договора;
  • безвозмездность.

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект недвижимости.

Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости,, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость – это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

1.3. Срок договора безвозмездного пользования квартирой

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (п.2 ст. 689, п.1 ст. 610 ГК РФ) или без его указания.

Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, абз. 1 п.2 ст. 610 ГК РФ).

Важно! При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором. Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре (см. раздел 1.3 данной статьи).

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (ст. 699 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Внимание! Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:

  • договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия (п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 1, 9 ст. 51 Закона о недвижимости);
  • договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на 1 год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

1.4. Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования квартирой

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц.

Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, межевой план, проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.).

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено.

Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества.

Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность. На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества.

1.5. Расторжение срочного договора безвозмездного пользования квартирой

Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 698 ГК РФ, в частности, если ссудополучатель:

  • использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  • не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;
  • передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды (п. 2 ст. 698 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

2. Продажа квартиры, переданной в безвозмездное пользование по договору ссуды

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды? Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать недвижимое имущество, ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или передать его в аренду другому лицу (ст. 700 ГК РФ).
При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

3. Прочие формы правопреемства по договору ссуды

Кроме того, в ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя (п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды. Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником.

Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено.

Анализ судебной практики

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основании Федерального закона

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8896c495aa9f00b1375c5e/bezvozmezdnoe-polzovanie-nedvijimym-imuscestvom-5d957f462fda8600b1e654ae

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование: образец документа

Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества

Юридическое лицо, имея право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению. Имущество можно подарить, продать, сдать в аренду. Еще один способ – оформить его в безвозмездное пользование. Для совершения процедуры безвозмездной передачи необходимо правильно составить договор и учесть несколько нюансов.

О безвозмездной передаче имущества

Сделка предполагает наличие двух сторон – ссудополучателя и ссудодателя. Ее суть заключается в уступке ссудодателем прав владения на имущество в пользу ссудополучателя.

Особенности сделки, которые отличают ее от иных способов передачи вещей:

  • за передаваемое имущество не взимается плата;
  • от получателя не требуется каких-либо ответных мер;
  • получатель не может передавать имущество кому-либо;
  • пользование осуществляется на временной или бессрочной основе.

Субъектом сделки может быть коммерческая структура или учреждения, не имеющие отношение к бизнесу – бюджетные, муниципальные и др. Физическое лицо может оформить договор передачи, но только, если инициатива исходит от учредителя. Если доля учредителя в компании больше 50%, тогда сделка не облагается налогом.

В рамках договора ссуды могут быть переданы:

  • недвижимость (здания, сооружения, предприятия, квартиры);
  • движимое имущество (любой вид транспорта);
  • участки земли;
  • товар;
  • оборудование;
  • сырье и материалы;
  • ценные бумаги;
  • различные ценности.

По договору нельзя дарить объекты следующих имущественных категорий:

  • природные ресурсы;
  • военную и боевую технику;
  • ядовитые вещества;
  • здания и сооружения, являющиеся архитектурными ценностями.

Для коммерческих структур возможность безвозмездно передать недвижимость или товар крайне важна, ведь для них ГК РФ установил существенное ограничение по договору дарения. Максимальная стоимость объекта, передаваемого в дар – 3 тыс. руб.

Передача недвижимости или другого объекта бесплатно (не требуя ничего взамен) имеет существенные отличия от аренды и дарения:

  • в отличие от аренды, имущество может быть передано не во временное пользование, а в бессрочное;
  • в отличие от дарения, право собственности ссудополучателю не переходит.

Без ограничений можно передавать вещи религиозным организациям, благотворительным фондам, бюджетным структурам. Коммерческие организации могут получать на безвозмездной основе неограниченное количество вещей от физических лиц, государственных структур, муниципальных учреждений.

Особенности составления договора

Договор безвозмездной передачи составляется в простой письменной форме. Согласно законодательству, его не требуется заверять у нотариуса, однако этот шаг не будет лишним. Если участники сделки потеряют документ, его копию можно будет получить у нотариуса.

Договор должен содержать ряд обязательных элементов:

  • описание объекта, передаваемого в безвозмездное пользование;
  • документы на объект при наличии – его технический паспорт, гарантийный талон, инструкция и пр.;
  • справка об оценке передаваемого объекта;
  • обязанности и права сторон;
  • условия пользования на усмотрение участников сделки;
  • паспортные данные ссудополучателя и ссудодателя;
  • адрес регистрации и проживания обеих сторон и их подписи.

Описывать каждый передаваемый объект необходимо максимально полно, с указанием степени его износа, недостатков во внешнем виде, ценности. Подробные характеристики объекта должны быть упомянуты в акте приема-передачи. Акт составлять не обязательно, но в целях закрепления сделки рекомендуется это сделать.

Договор составляется с учетом субъектов сделки и ее целей. По этой причине образцы различаются в той или иной ситуации. Соглашение начинает действовать с момента его подписания.

Образец договора безвозмездной передачи между юридическими лицами

ГК РФ запрещает осуществлять процедуру дарения одной фирмой другой недвижимости или товара, стоимость которых выше 3 тыс. руб. Для них единственный выход из положения – заключение договора безвозмездного пользования.

Если обе стороны сделки – юридические лица, то для них такая форма соглашения крайне выгодна. Особенно в ситуациях, когда материнская компания передает часть своих активов дочерней, потому как при сделке не увеличиваются налоговые обязательства.

Для коммерческих компаний подходит стандартная форма договора. При необходимости стороны могут добавить в него дополнительные условия. В соглашении не указываются обязательства, связанные с оплатой вещи. Вместе с договором составляется акт приема-передачи объекта.

В муниципальную собственность

Любые фирмы и граждане могут оформить передачу недвижимости в муниципальную собственность. Передача возможна и из федеральной собственности. Для процедуры не требуется согласие муниципалитета.

Передача имущественных объектов в пользование муниципалитету возможна при помощи соответствующего договора. Он составляется с указанием предмета соглашения (имущества), прав и обязанностей сторон, их ответственности. Обязательно указывается срок действия соглашения и реквизиты сторон, его заключивших.

Бюджетному учреждению

Бюджетное учреждение может выступать ссудополучателем на равных условиях с коммерческими структурами. Передать имущественный объект бюджетной структуре можно на основе типовой формы договора безвозмездного пользования. Вместе с ним необходимо предоставить все документы на передаваемое имущество, если в качестве последнего выступает недвижимость.

Несмотря на то, что передача имущественного объекта бюджетной структуре происходит по стандартному договору, стороны на свое усмотрение могут добавить в него дополнительные пункты. Договор рекомендовано заверить у нотариуса.

На благотворительность

Крупные коммерческие организации имеют право заниматься благотворительной деятельностью. В рамках этой деятельности они могут передавать имущество, в том числе недвижимость, благотворительным фондам.

Особенностью сделки является освобождение ссудополучателя от уплаты налога. Однако благотворительный фонд может использовать полученные денежные средства, недвижимость, иные блага только по целевому назначению.

В России действия, связанные с благотворительностью, регулируются законом. В связи с этим передача вещей в пользу благотворительного фонда происходит только при наличии официальной бумаги, подтверждающей этот факт. Договор не имеет строго установленной формы и может быть изменен по требованию сторон.

Договор о временной передаче имущества

Временная передача должна быть отражена в документе. Для этого ссудодатель указывает конкретный срок возврата вещи или товара. В качестве дополнительных условий выступает штраф за несвоевременный возврат объекта и др.

Договор о передаче имущества в бессрочное пользование

Бессрочное пользование имуществом возможно с согласия обеих сторон. Если ссудодатель решил отдать объект в пользование ссудополучателя на неопределенный срок, тогда этот момент прописывается в договоре, который в дальнейшем скрепляется подписями обеих сторон.

Расторгнуть бессрочный договор может любой из участников сделки. Для этого необходимо сообщить о своем намерении как минимум за 1 месяц до прекращения действия договора. Поводом для прекращения сделки также является смерть ссудополучателя, а в случае кончины ссудодателя договор продолжает действовать.

В одностороннем порядке разорвать бессрочное соглашение можно в следующих случаях:

  • получатель передал свои права на имущество иному гражданину;
  • получатель вещи не использует ее по прямому назначению;
  • получать не поддерживает вещь в должном состоянии;
  • ссудодатель скрыл наличие дефектов или повреждений у передаваемой вещи;
  • ссудодатель скрыл факт наличия прав на вещь у других лиц.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-bezvozmezdnoj-peredachi-imushchestva.html

Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества

Проект договора №       от       

о передаче в безвозмездное пользование федерального недвижимого имущества, закрепленного за казенным (бюджетным) учреждением на праве оперативного управления

________(полное наименование учреждения)________, именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице _____(должность, фамилия, и., о.

)_____, действующего на основании Устава, с одной стороны и ________(полное наименование организации)________, именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____(должность, фамилия, и., о.

)_____, действующего на основании Положения (Устава), с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор на основании решения федерального органа исполнительной власти __________________(указать наименование ФОИВ, далее по тексту договора ФОИВ заменить на наименование вышестоящего органа исполнительной власти) Ссудодателя от__________г. №______ и согласия Территориального управления Росимущества в Архангельской области (далее – Территориальное управление) (от___________г. №_____) о нижеследующем.

1. Общие положения. Предмет и срок договора

1.1 Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное  пользование нежилые помещения______этажа___________здания, расположенного по адресу:_______________, для использования под____________ на условиях, предусмотренных настоящим Договором, общей площадью_____кв.м. (по техническому паспорту помещения: № – кв.м., № – кв.м…..).

1.2. Настоящий Договор действует до ______________.

1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2. Обязанности Сторон

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Ссудополучателем договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем “Договор на оплату услуг”) на срок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора.

2.1.2. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, Ссудополучателю по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон, ФОИВ и Территориального управления).

Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

2.1.3. После подписания (согласования) настоящего Договора представить его экземпляр с приложениями (акт приема-передачи и заверенные копии документов) в течение 20 дней в Территориальное управление.

Все изменения и дополнения, оформленные к настоящему Договору Сторонами, в течение 20 дней представлять в адрес Территориального управления, ФОИВ.

2.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.1.5. В случае аварий, происшедших не по вине Ссудополучателя, приведших к ухудшению помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.6. В соответствии с п. 15 Положения об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.07.

2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества»    Ссудодатель при изменении сведений об объекте учета  представляет в Территориальное управление Росимущества в Архангельской области  «Запись об изменениях сведений об объекте учета» в карту учёта объекта, являющегося предметом данного договора.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Ссудодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в п. 1.2.

2.2.2. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Ссудодателя помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.

2.2.3. Пользоваться помещениями, указанными в п. 1.1 , в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.4. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.

2.2.5. Нести расходы на содержание помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Своевременно производить текущий ремонт помещений, переданных в безвозмездное пользование, и принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, производимом Ссудодателем, пропорционально отношению площади помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, к полезной площади данного здания.

2.2.6. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, без письменного согласия федерального органа исполнительной власти (далее – ФОИВ), Ссудодателя и Территориального управления, полученного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 № 537 (далее – Постановление).

2.2.7. Не передавать помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, третьему лицу без письменного согласия ФОИВ, Ссудодателя и Территориального управления, полученного в порядке, предусмотренном Постановлением.

2.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, представителей Ссудодателя и Территориального управления для проведения проверки соблюдения Ссудодателем условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

2.2.9. После прекращения настоящего Договора вернуть Ссудодателю помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа.

Источник: https://tu29.rosim.ru/documents/19926

Приложение N 6. Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность | ГАРАНТ

Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества

Приложение N 6
к административному регламентуадминистрации города НовочебоксарскаЧувашской Республикипо предоставлению муниципальной услуги”Безвозмездное принятие имущества

в муниципальную собственность”

ОБРАЗЕЦ

Договор
безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность

“___” ____________ 20__ г. г. Новочебоксарск _______________________________________________________, именуемое в (наименование юридического лица; Ф.И.О физического лица) дальнейшем “Передающая сторона”, в лице ________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ______________________________________, с одной (документ, подтверждающий полномочия) стороны, и администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем “Принимающая сторона”, в лице главы администрации _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее – стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Передающая сторона безвозмездно передает в собственность муниципального образования – города Новочебоксарска Чувашской Республики, а Принимающая сторона принимает _________________________________________ (наименование недвижимого имущества, инвентарный номер, площадь) (далее – Объект), находящийся по адресу: _______________________________. 1.2. Передающая сторона передает Принимающей стороне Объект свободный от любых прав третьих лиц. 1.3. На момент заключения настоящего договора указанный Объект принадлежит Передающей стороне на собственности, что подтверждается _____ _________________________________________________________________________ (указать дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе). 1.4. Безвозмездная передача Объекта осуществляется в соответствии с _________________________________________________________________________ (основание безвозмездной передачи объекта) 1.5. Оформление прав на земельный участок для обслуживания Объекта, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1.6. Балансовая стоимость Объекта составляет _______________ рублей, (сумма цифрами и прописью) остаточная стоимость Объекта составляет _________________________ рублей, что подтверждается _____________________________________________________. (название и реквизиты документа)

2. Права и обязанности сторон

2.1. Передающая сторона обязана:

2.1.1. Составить и представить на подписание Принимающей стороне акт приемки-передачи Объекта;

2.1.2. Представить Принимающей стороне документы, которыми она располагает, относящиеся к Объекту.

2.2. Принимающая сторона обязуется:

2.2.1. Принять Объект в соответствии с актом приемки-передачи. Риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта переходит к Принимающей стороне с момента подписания сторонами акта приемки-передачи;

2.2.2. Обеспечить государственную регистрацию основанного на настоящем договоре права в соответствии с законодательством Российской Федерации в срок не позднее 30-ти рабочих дней со дня приемки Объекта.

2.2.3. Использовать данный Объект в соответствии с настоящим договором.

3. Переход права на объект

3.1. Право собственности у Принимающей стороны на приобретаемый по настоящему договору Объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный Объект.

3.2. До момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект Принимающая сторона имеет право владения и пользования Объектом.

4. Передача объекта

4.1. Передача Передающей стороной Объекта, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора, и его принятие Принимающей стороной осуществляются на основании акта приемки-передачи, подписанного сторонами договора.

5. Ответственность по договору

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики

6. Срок действия договора

6.1. Срок действия договора устанавливается с “___” __________ 20__ г. до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств по настоящему договору.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект по настоящему договору несет Передающая сторона.

7.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. При этом Объект возвращается Передающей стороне, в том числе с учетом выполненных Принимающей стороной неотделимых улучшений без возмещения их стоимости.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

7.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Передающая сторона:Наименование: ______________________________Юридический адрес: __________________________Тел. (факс) __________________________Принимающая сторона:Администрация города Новочебоксарска Чувашской РеспубликиЮридический адрес:Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14Тел. (факс) 73-13-15 (74-00-47)
____________________________       (подпись, Ф.И.О)М.П.____________________________         (подпись, Ф.И.О.)М.П.

ОБРАЗЕЦ

АКТ
приемки-передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность

“___” ____________ 20__ г. г. Новочебоксарск ____________________________________________, именуемое в дальнейшем (наименование юридического лица) “Передающая сторона”, в лице ______________________________, действующего (должность, Ф.И.О.) на основании ___________________________ с одной стороны, и администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем “Принимающая сторона”, в лице ______________________________ действующего (должность, Ф.И.О.) на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что: 1. На основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества от “___” __________ 20__ г. N ___ (далее – Договор) Принимающая сторона приняла от Передающей стороны ___________________________________ (наименование недвижимого имущества) с инвентарным номером ______, ______ площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: ___________________________________ (далее – Объект) в таком состоянии, в котором Объект есть на день подписания настоящего акта. 2. Принимающая сторона приняла от Передающей стороны документы, касающиеся Объекта: ____________________________________________________. (перечень документов) 3. Настоящим актом приемки-передачи каждая из сторон по Договору подтверждает, обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по состоянию Объекта. 4. Настоящий акт приемки-передачи составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

От Передающей стороны:_________________________________От Принимающей стороны:Глава администрациигорода НовочебоксарскаЧувашской Республики_______________________________
(должность уполномоченного лица,подпись, Ф.И.О.)М.П.( подпись, Ф.И.О.)М.П.

Источник: https://base.garant.ru/42502992/742110d5a18f8166ad6c0f8f8acf2f10/

Суть и особенности договора о безвозмездной передаче имущества в собственность

Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества

Даже в наше, донельзя меркантильное, время нередки случаи, когда один хороший человек дарит или отдает другому часть своего имущества. Если стоимость подарка невелика, то и проблем никаких не возникает, подарили – поблагодарили – пользуемся.

Для более ценных подарков, например, земельного участка, лучше оформить все по закону: создать договор дарения, официально зарегистрировать право нового владельца в государственных органах, и уже тогда в полной мере наслаждаться радостью обладания новой собственностью.

Но как быть, если часть своего имущества желает передать не гражданин гражданину, а одна организация другой? Закон прямо запрещает любые подарки между организациями, если они стоят дороже 3 тыс. рублей.

В таких случаях на помощь приходит договор безвозмездной передачи имущества в собственность.

Что такое безвозмездное пользование

Этот процесс схож с дарением тем, что передающая сторона по закону не может рассчитывать ни на оплату, ни на какие-либо услуги или уступки со стороны получателя, ни на получение какого-либо имущества взамен. Получатель может пользоваться имуществом, но обязан вернуть его в срок (если это указано договором) и прав собственности на переданный объект не получает.

Когда и между кем заключается договор о безвозмездной передаче имущества в собственность, чем регламентировано

Конечно, никакой закон не запрещает воспользоваться подобным способом и другим категориям лиц, но в российской действительности чаще всего договор безвозмездной передачи используется в отношениях между организациями.

Поскольку в альтруизме и бескорыстности коммерсантов заподозрить сложно, то в большинстве случаев объект переходит от материнской компании к дочерним. А если у учредителя материнской компании в собственности более 50% ее активов, то и налогом такая сделка не облагается.

Нередки случаи, когда владелец компании передает своему детищу активы, принадлежащие лично ему как физическому лицу. Подобные сделки законом также не запрещены.

Безвозмездность при передаче имущества вполне допустима для некоммерческих бюджетных организаций. В этом случае не существует практически никаких ограничений. Бюджетные организации вправе получить какое-либо имущество как от физических лиц, так и от коммерческих структур.

В качестве примера распространенных видов подобных сделок можно привести передачу муниципального имущества.

Чаще всего оно передается местной администрацией гражданам или организациям для ведения некоммерческой деятельности, например, благотворительности.

Договор в таких случаях составляется госструктурами, а в остальном эти сделки подчиняются тем же правилам, что и остальные, перечисленные нами.

Юридическое определение договоров передачи имущества приведено в 423 и 689 статьях Гражданского Кодекса РФ.

Кто может передавать имущество безвозмездно, права и обязанности сторон Список прав обоих участников сделки невелик – так, в частности, передающая сторона (в юридических документах она может еще именоваться ссудодателем) вправе передать имущество, не ожидая взамен никаких благ, а принимающая сторона (ссудополучатель) имеет право принять или отказаться от него в любой момент до заключения договора. Ссудодатель имеет право отменить сделку, если ссудополучателем по отношению к нему было совершено тяжкое преступление, например, покушение на убийство. Во время пользования объектом получающая сторона вправе внести в него улучшения, не ожидая какого-либо возмещения за это. На этом список прав исчерпывается.

Перечень обязанностей сторон несколько обширней.

Ссудодатель обязанСсудополучатель обязан
Передать объект сделки в нормальном состоянии (без брака)Пользоваться имуществом, строго соблюдая условия договора
Любые имеющиеся дефекты и недостатки объекта должны быть отражены в договореСохранять имущество в исправном состоянии, постоянно и своевременно проводя необходимые процедуры (например, капитальный ремонт, если речь идет о недвижимости)
За их утаивание ссудополучатель понесет ответственность перед законом, особенно если из-за этого пострадает чье-то здоровьеОплачивать расходы, связанные с выполнением обязательств из предыдущего пункта, если ссудодатель не указал в договоре, что принимает эти расходы на себя
По истечении срока действия договора вернуть имущество в сохранном виде

Виды безвозмездно передаваемого имущества

Безвозмездная передача допускается для любого вида «непотребляемого» имущества, т. е. которое не меняет своих физических свойств и не может быть разрушено в процессе пользования им.

Это может быть как недвижимое (земельный участок, строение, жилой дом или квартира), так и движимое имущество (транспортные средства, промышленное или торговое оборудование, предметы обстановки и другие ценности).

Когда запрещено передавать имущество в собственность

Обсудив способы передачи имущества и его виды, рассмотрим теперь те случаи, когда такая передача законом запрещается. Их совсем немного.

Во-первых, коммерческие организации не вправе безвозмездно передавать имущество своему руководителю, учредителю или члену правления, хотя обратный процесс законом позволен. Также компании не могут передать имущество сотруднику надзорных органов.

Во-вторых, ограничение на передачу накладывается на объекты недвижимости, официально признанные архитектурными или природными памятниками и охраняемые государством.

Особенности оформления, сроки

Заключить договор допускается как на определенный срок, так и без указания конкретной даты. Когда сроки не определены, действие договора продляется автоматически. Принимающей стороне достаточно продолжить пользоваться переданным объектом, соблюдая прочие условия, указанные в документе. Нужно лишь заручиться согласием ссудодателя на продление.

При этом бессрочный договор должен обязательно содержать условия своего расторжения. В нем необходимо четко прописать те случаи, когда передающая сторона может потребовать вернуть свое имущество, и срок заблаговременного извещения ссудополучателя о своих намерениях. Обычный срок такого извещения, установленный Гражданским Кодексом – один месяц.

Досрочно расторгнуть договор передающая сторона может, если ссудополучатель использует полученное имущество не так, как было договорено, не поддерживает его в должном состоянии, из-за чего ухудшаются характеристики объекта или передает его кому-то еще, не получив согласия собственника.

Поводами для расторжения договора по инициативе принимающей стороны могут стать, во-первых, дефекты имущества, которые обнаружились в процессе пользования, но не были упомянуты в договоре.

Во-вторых, обоснованные претензии третьих лиц на владение объектом сделки, о которых ссудополучатель также не был проинформирован.

И, наконец, не передача ссудодателем самого объекта или документов к нему может несколько затруднить пользование им и тоже является поводом для расторжения.

Договор может быть расторгнут еще и в случае смерти ссудополучателя, если это физическое лицо, или ликвидации организации. Тогда имущество возвращается во владение хозяина. Если же не станет ссудодателя, то договор продолжает оставаться в силе, но все права и обязанности передающей стороны переходят к наследникам.

Важно помнить, что все поводы для расторжения должны быть ясно отражены в договоре.

Договор безвозмездной передачи имущества – образец

В заключение предлагаем пошагово рассмотреть все обязательные пункты этого документа:

  1. В первую очередь, это информация об участниках сделки. Для граждан это имена, фамилии и данные паспортов. От организации же, помимо полного названия, потребуются еще сведения о ее представителях, включая должность и указание на документ доверенности, дающий им право заключить сделку.
  2. Второй пункт – описание самого объекта договора. Чем детальней оно будет составлено, тем лучше. Важно, чтобы по описанию можно было четко идентифицировать передаваемое имущество. Сюда же вносятся сведения об имеющихся дефектах и недостатках объекта. Напомним, это законная обязанность ссудодателя. Также здесь следует отразить и стоимость имущества, подкрепленную документами, например, справкой из оценочного бюро. Если вдруг случится повреждение или утрата объекта, именно указанная в договоре сумма станет основой для взаимных расчетов сторон сделки.
  3. В третьем пункте необходимо ясно сформулировать позволенные способы использования передаваемого объекта.
  4. Следующий пункт содержит перечень обязанностей обеих сторон, о которых мы упоминали выше. В большинстве случаев они регламентируются статьями ГК РФ, но если между сторонами существуют какие-то нестандартные договоренности, их следует отразить в этом пункте.
  5. Пятый пункт отведен для установления ответственности участников сделки. В нем следует описать возможные риски пользования, способы возмещения ущерба и все поводы для расторжения договора.
  6. Шестой пункт должен быть посвящен расходам ссудополучателя на поддержание имущества в должном состоянии. По закону это целиком входит в зону ответственности принимающей стороны, но буквальное следование правилам может не всегда быть удобно обоим участникам сделки. Сторонам позволяется договориться, например, о совместном несении расходов на ремонт, но эту договоренность нужно будет зафиксировать документально.
  7. Пункт седьмой, содержащий информацию о сроках действия договора, сроках извещения о расторжении и возможных изменениях. Изменения допускаются только по предварительному соглашению участников и действительны исключительно в письменном виде, заверенные подписями обеих сторон. Сроки действия договора мы достаточно подробно рассматривали выше.
  8. В заключительном пункте требуется отразить все важные, но не вошедшие в предыдущие разделы, условия. Сюда могут быть включены способы решения споров между сторонами, упоминание об освобождении от ответственности в случае какого-либо форс-мажора и прочие дополнительные положения.
  9. Затем следуют подписи и реквизиты участников договора. Письменное заключение договора по установленному образцу необходимо для объектов стоимостью более 10 тыс. рублей. Обязательного нотариального заверения закон не требует, такое решение принимается сторонами по своему усмотрению.

Подводя итоги, можно констатировать, что безвозмездная передача – довольно удобная форма сделки. Несомненными плюсами являются законная возможность избежать уплаты налога на сделку и неокончательность сделки, которая, в отличие от договора дарения, позволит минимизировать риски, связанные с возвратом. Конечно, при условии, что все документы оформлены верно.

Суть и особенности договора о безвозмездной передаче имущества в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/bezvozmezdnaya-peredacha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.