Договор дарения доли квартиры образец скачать

Содержание

Образец заполнения договора дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры образец скачать

Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

Как составить договор дарения доли квартиры?

Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.Закон закрепил форму дарственной как простую письменную.

Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

  • нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
  • можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
  • обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.

Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

Пошаговая инструкция для регистрации права:

  1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
  2. Составление заявления о регистрации права.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
  4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
  5. В назначенное время явка за результатом.

Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

Нотариальное заверение договора

Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:

  • стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
  • участники опасаются, что он будет оспорен третьими лицами.

При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.

Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет дарственную и сопутствующие документы для регистрации права.

Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.

Госпошлина за дарение

За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.

Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:

  • госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
  • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
  • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
  • налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.

Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

Образец заполнения договора

Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.

Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

Предварительный договор

Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.

Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.Правом подписи при дарении несовершеннолетнему обладает законный представитель.

Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:

  • сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
  • кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.

В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

Как расторгнуть договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.Отказ дарителем допускается на основании статьи 577 ГК РФ 2017.

Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.

Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/obrazec-zapolneniya-dogovora-dareniya-doli-kvartiry.html

Договор дарения доли квартиры – скачать образец бланка 2019

Договор дарения доли квартиры образец скачать

Скачать договор в формате .doc

Отношения между сторонами договора дарения в России регулируются Гражданским Кодексом, в частности статьей 572.

В соответствии с законодательством, договор дарения доли квартиры представляет собой гражданско-правовую договоренность о том, что одна сторона, которая именуется «Даритель» передает или обязуется передать другой стороне, которая именуется «Одаряемый» долю в квартире. Принципиальное условие такого договора состоит в том, что передача имущества происходит безвозмездно.

Обязательное нотариальное удостоверение такого договора не предусмотрено. Достаточно составить договор дарения в письменном виде. Письменная форма договора дарения квартиры является обязательной.

При желании стороны могут заверить договор нотариально.

Что даст нотариальное заверение? Нотариус удостоверит подписи и подтвердит дееспособность и добровольное волеизъявление обеих сторон, а также в случае утери договора его легко можно будет восстановить через нотариуса.

Простая письменная форма не означает произвольного изложения договора. Как любой юридический документ, договор дарения доли квартиры должен иметь определенные обязательные требования, несоблюдение которых может привести к признанию договора недействительным.

А потому прежде, чем приступить к оформлению договора необходимо обязательно ознакомиться с типовым договором дарения доли квартиры. Также необходимо знать, что с 01.03.2013 года отменена регистрация договора в Госреестре.

Государственная регистрация необходима только документа о переходе права собственности от Дарителя к Одаряемому и документа о праве собственности нового владельца.

Если вы решите скачать договор дарения доли квартиры, то необходимо обращать внимание на дату действия типового бланка, поскольку зачастую формы и бланки договоров могут меняться.

Каковы требования к договору дарения?

Образец договора дарения доли квартиры даст вам ясное представление о том, каким должен быть договор.

Основные требования, предъявляемые к договорам дарения:

  • Договор дарения доли квартиры родственнику должен содержать следующие обязательные данные:
  1. Дата и место оформления (заключения) договора.
  2. Полная информация о сторонах договора с указанием имен, фамилий, отчеств, пола, гражданства, семейного положения.
  3. Паспортные данные обеих сторон с указанием серии, номера, даты выдачи, кем выдан, места рождения и проживания.
  4. Точный адрес в полном объеме недвижимости или доли недвижимости, которая предназначается дарению. Здесь необходимо указать адрес, общую площадь, не учитывая балконы и лоджии, количество комнат, номер квартиры, этажность дома – все как описано в правоустанавливающих документах.
  5. Ссылка и перечисление правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности и право распоряжения недвижимостью, на основании которых происходит отчуждение недвижимости. Реквизиты документов должны содержать номер, дату выдачи, кем выдан. место выдачи.
  6. В бланке договора дарения доли квартиры должны быть отражены ссылки на те документы, которые закрепляют распределение долей в квартире, предназначенной дарению.
  7. В договоре должно быть указано, что даримая доля недвижимости не находится в залоге и свободна от претензий и прав третьих лиц.
  8. Законодательно не допускается дарение квартиры или доли квартиры после смерти дарителя.
  9. В договоре дарения доли квартиры не должно содержаться каких бы то ни было компенсационных (возмездных) условий совершения сделки.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

На практике часто бабушки, дедушки желают перевести свою квартиру или часть квартиры своим несовершеннолетним внукам. Особенностями договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему является то, что со стороны ребенка выступает его законный представитель. Представитель подписывает договор от имени несовершеннолетнего ребенка.

Представителем ребенка может быть один из родителей или опекун. Договор дарения доли квартиры ребенку содержит также обязательное согласие принять дар, которое также подписывается его представителем.

В случае, если дарственная оформлена от постороннего лица, то по законодательству России доходы, полученные в качестве безвозмездного дара объектов недвижимости, облагаются налогом. Исключение составляют подарки объектов недвижимости, полученные от близких родственников. Такие подарки не подлежат налогообложению.

Если же в соответствии с законодательством договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему попадает под налогообложение, то оплатить налог должен представитель несовершеннолетнего ребенка.

Что касается заключению договора дарения в пользу несовершеннолетних детей, то законом предусмотрено еще ряд ограничений:

  • Запрещено оформлять договора от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан, интересы которых представляют их законные представители.
  • Запрещено оформлять договора дарения доли квартиры ребенку, представителями которого являются работники воспитательно-лечебных заведений, органов социальной защиты, муниципальных и государственных органов.

Если вы решили нотариально не заверять договор, а оформить его в обычной письменной форме, то имеет смысл образец договора дарения части квартиры показать юристу. Консультация юриста не повлечет за собой серьезных финансовых затрат.

зато вы будете спокойны. что все в договоре указано верно.

что соблюдены все юридические тонкости оформления сделки и в будущем у одаряемого не будет проблем в плане необходимости в суде доказывать права на полученную квартиру или долю в ней.

Важной составляющей процедурой в оформлении договоров дарения доли квартиры является регистрация. Как уже отмечалось выше сегодня регистрируют сделку перехода права собственности, а также регистрируют документ о праве собственности одаряемого и выдают Свидетельство о праве собственности.

Источник: http://propertyexperts.ru/docs/29-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-skachat-obrazec-blanka-2013.html

Договор дарения доли квартиры родственнику: скачать образец

Договор дарения доли квартиры образец скачать

Если у квартиры несколько собственников, один из них может подарить свою часть другому человеку. В большинстве случаев сделка заключается с членами семьи.

РџСЂРё этом подписывается особый документ – дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже.

Бланк договора дарения доли квартиры можно скачать по ссылке в конце статьи.

Структура бланка и образцы

Дарение РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ путем заключения соответствующего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Первая сторона – Даритель – передает второй – Одаряемому – долю РІ квартире без каких-либо ответных действий.

Важно! В роли Дарителя может выступать любое дееспособное лицо, достигшее 14-летнего возраста.

В целом оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно по тому же алгоритму, что и в случае с квартирой. Он включает в себя следующие пункты:

  1. Дата подписания соглашения, место сделки.
  2. Данные сторон: Ф�О, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
  3. Сведения о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
  4. Сведения о гражданах, зарегистрированных на этой площади.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
  6. �нвентаризационная цена подарка.
  7. Права и обязанности.
  8. Дата перехода права собственности.
  9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Такой документ обязательно составлять в письменном виде. Обязательно наличие подписей всех участников сделки.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире обязательно.

Следующий шаг – регистрация РІ отделении Росреестра.

Что нужно для регистрации

Чтобы зафиксировать переход права собственности, нужно пройти процесс регистрации договора дарения.

Подается соответствующее заявление в отделение Росреестра по адресу объекта.

Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.

Чтобы оформление договора дарения доли прошло успешно в 2017 году, в территориальном органе понадобится зарегистрировать следующую документацию:

  • заявление РЅР° оформление перехода права собственности Рє Одариваемому;
  • заявление РЅР° регистрацию права собственности;
  • подлинник РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения доли квартиры родственнику;
  • свидетельство Рѕ праве Дарителя;
  • паспорта сторон соглашения;
  • выписка РёР· РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие СЃСѓРїСЂСѓРіР° Дарителя РЅР° совершение сделки, заверенное нотариусом.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы.

Как пример, если регистрировать сделку пришли представители одной из сторон или обеих, им следует предъявить нотариальную доверенность.

Если в качестве Одаряемого выступает гражданин, не достигший 18-летнего возраста (но старше 14 лет), будет оформляться согласие родителей или опекунов по шаблону.

Сложности РјРѕРіСѓС‚ возникнуть, если объект находится РІ залоге или заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ренты. Р’ первом случае нужно получить согласие залогодержателя, Р° РІРѕ втором – получателя ренты.

Отличительные особенности соглашения

При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не требуется получать согласие сособственников жилого помещения. Такое соглашение не станет оспоренным.

При переходе права требуется нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, пойти к нотариусу можно, но не обязательно.

Перед тем как оформить договор дарения на несовершеннолетнего члена семьи, следует учесть такие моменты:

  1. Если ребенок РЅРµ достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны Рё Дарителем – СЃ РґСЂСѓРіРѕР№.
  2. Если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется тот же документ, что и в стандартных примерах.

Дарственная подписывается на безвозмездной основе. Не допускаются условия в отношении Одаряемого. Если в содержание включены встречные обязательства, договоренность не будет считаться дарением.

В ряде случаев Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

Передаваться в дар может любая часть квартиры (1/2, 1/4), принципиального значения это не имеет. Размер не скажется и на порядке регистрации и на том, можно ли оспорить документ.

В редких случаях заключается предварительный договор дарения доли квартиры.

Например, у гражданина возникло желание сделать подарок члену семьи, но на данный момент нет возможности заключить сделку или неизвестно, где оформить соглашение. Тогда оформляется предварительный документ.

Не признается действительным соглашение, по условиям которого объект переходит в собственность Одаряемого после смерти Дарителя. Здесь применимы нормы наследования.

​

Одаряемый вправе отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Если он прошел регистрацию, то и расторжение придется регистрировать.

Если в результате такого решения был причинен ущерб, перед тем как отменить договор дарения собственник вправе потребовать возмещение.

Следует ли платить налоги после сделки

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов Рё представить РёС… РІ отделение Росреестра.

В большинстве случаев такая сделка осуществляется между близкими родственниками.

�х круг определяется Семейным кодексом, входят в него родители, дети, дедушки и бабушки, внуки.

Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно. Платить НДФЛ также не потребуется.

Когда аналогичная сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей, Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в таком случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому: близким родственником или нет.

Собственник может подарить часть квартиры близкому родственнику или другому лицу.

Согласие владельцев долевой собственности в данном случае не потребуется, оспаривание ими не предусмотрено.

Дарственную вместе с пакетом документов следует представить в территориальный орган Росреестра для прохождения регистрации или перед тем как расторгнуть договор дарения.

После оформления права собственности у Одаряемого возникает обязательство уплачивать налог на имущество. Далее можно скачать договоры дарения доли квартиры образцы.

Скачать образец 1 договора дарения доли квартиры

Скачать образец 2 договора дарения доли квартиры

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть