Договор дарения квартиры документы для нотариуса

Содержание

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса и что необходимо для оформления? 2020

Договор дарения квартиры документы для нотариуса

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

У нас есть отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

    Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя ;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя.

    Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст.

    35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги) . Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность . Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;
  • Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

      Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива.

    Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

    Этап №3 — Регистрируем сделку

    Чтобы сделку дарения считать завершенной и одаряемые стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату на регистрацию. Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000 р. стоит сама гос.пошлина на регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

    Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

    Если дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

    Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник.

    За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.

    Стоимость оформления

    Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса написано по этой ссылке. Мы написали отдельную статью т.к. стоимость услуг во многих случаях отличается.

    Источник: https://choice4you.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-darstvennoj-na-kvartiru-u-notariusa-i-chto-neobhodimo-dlja-oformlenija.html

    Документы для оформления договора дарения

    Договор дарения квартиры документы для нотариуса

    Чтобы породить юридически значимые последствия, договор дарения (дарственная) должен базироваться на законных и документально подтвержденных основаниях. Определенный пакет бумаг нужен при самостоятельном составлении дарственной, ее нотариальном удостоверения или госрегистрации. Всеобъемлющего перечня не существует. Итоговый набор зависит от типа имущества и специфики ситуации.

    Общие сведения

    Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Предусмотреть всё в нормативных актах невозможно. Поэтому даже нотариусы одного округа могут в идентичных ситуациях затребовать пакет документов с разницей в одну-две справки. К примеру, такая неопределенность существует касательно справки о зарегистрированных в даримой квартире гражданах.

    Дарение как гражданская сделка опосредствует переход права собственности или другого имущественного права. Поэтому для ее оформления нужны документы:

    • подтверждающие личность и дееспособность сторон, а при наличии — также полномочия представителей;
    • позволяющие идентифицировать имущество и установить его принадлежность дарителю.

    Документы на имущество можно условно разделить на:

    • правоподтверждающие: свидетельство о праве собственности на недвижимость;
    • правоустанавливающие: акт введения в эксплуатацию самостоятельно возведенного строения, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности;
    • технические: кадастровый паспорт, техпаспорт.

    Стороны сделки — граждане РФ могут подтвердить свою личность:

    • паспортом;
    • удостоверением личности военнослужащего;
    • временным удостоверением (форма №2П).

    Иностранные граждане и апатриды:

    • паспортом своего государства;
    • разрешением на временное проживание;
    • видом на жительство.

    При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.

    От граждан, достигших 18-летия, не требуют подтверждения дееспособности. По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете.

    Если дарение совершает эмансипированное физлицо (ст.

    27 Гражданского кодекса (ГК) РФ), оно должно предъявить контрагенту/нотариусу/госрегистратору оригинал вступившего в силу решения суда или органа опеки о признании его дееспособным.

    Представители физлиц действуют на основании документов, подтверждающих их личность и полномочия:

    • свидетельство о рождении (если малолетнего представляют родители);
    • решение об установлении опеки/попечительства над несовершеннолетним, ограниченно или недееспособным;
    • доверенность.

    Важно

    Представлять одаряемого можно по обычной доверенности, дарителя — только по документу, специально уполномочившего поверенного на дарение конкретного имущества определенному лицу (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

    Пакет документации для представителя юрлица:

    • учредительные документы;
    • свежая выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).

    Руководитель вправе представлять свое учреждение без доверенности, однако он должен предоставить подтверждение своего назначения: извлечение из протокола собрания акционеров, приказ. Любое другое лицо (сотрудник, соучредитель, посторонний юрист) действуют на основании доверенности.

    Документы следует предоставлять в оригиналах. К ним приравниваются:

    • дубликаты;
    • копии, заверенные нотариусами или органами, выдавшими оригиналы.

    В тексте дарственной стоит ссылаться на основные подтверждающие документы. Относительно сторон договора — физлиц стоит указать, к примеру: «действует на основании паспорта гражданина РФ, выданного _ (орган) _(дата)».

    Касательно имущества не стоит ограничиваться общей фразой о том, что предмет дарения принадлежит дарителю.

    Можно написать, например: «даритель владеет предметом договора на основании договора _ (мены, ренты, купли-продажи), удостоверенного _ (дата) нотариусом _ (ФИО) _ (округ), о чем в реестре нотариальных действий сделана запись №_». Подобным образом можно описывать любые документы.

    Понятие и стороны договора дарения

    Предусмотренная гл. 32 ГК РФ конструкция используется для оформления отношений, где одно лицо обогащается за счет другого. Характерный признак дарения — безвозмездность. Даритель не вправе рассчитывать на встречные выгодные действия одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

    Круг действий, которые могут стать предметом дарения, шире, чем принято считать. Чаще всего россияне дарят деньги и вещи. Безвозмездно передать другому лицу можно имущественные права, в том числе — права долевика/инвестора, права интеллектуальной собственности, права акционера/участника коммерческого лица и право требования долга от дебитора.

    Выгода одаряемого не всегда заключается в появлении у него новой вещи или права. Дарением можно оформить освобождение одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или сторонним лицом (ст. 391 ГК РФ).

    Дарение является реальным, если подарок или правоустанавливающие документы на него передаются одаряемому в момент совершения сделки.

    Возможно заключение договора с консенсуальной конструкцией, когда даритель обещает передать определенный объект в будущем.

    Сторонами сделки могут быть лица, за которыми законом признается гражданская правосубъектность (подр. 2 р. 1 ГК РФ), в том числе — физические и юрлица, ИП, государство. Ограничения на дарение от имени или в пользу отдельных категорий субъектов оговорены ст. 575 и 576 ГК РФ.

    Дарителем может выступать собственник вещи или правообладатель. В силу ст. 576 ГК РФ, юрлицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может подарить его с письменного разрешения собственника.

    Форма договора дарения

    Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

    ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

    Внимание

    Дарение движимого имущества может происходить устно, если заключение договора совпадает во времени с передачей вещи.

    Под передачей ст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

    Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

    Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

    Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

    • указать на стороны сделки;
    • подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
    • указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

    В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержалавнятное волеизъявление сторон и их подписи.

    К сведению

    Обычно дарственная — единый документ. Однако ст. 434 ГК РФ позволяет заключить договор путем обмена документами: предложением (оферта) и согласием (акцепт).

    Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации

    Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/neobhodimye-dokumenty/

    Оформление дарственной у нотариуса: документы, цена, порядок действий

    Договор дарения квартиры документы для нотариуса
    Часто ни даритель, ни одаряемый не понимают, в чем заключается роль нотариуса при оформлении сделки дарения, а потому ищут пути для того, чтобы отказаться от его услуг и снизить тем самым собственные расходы.

    Однако распространенное мнение о том, что нотариусы просто высасывают из народа деньги, пользуясь своей незаменимостью, является в корне ошибочным: люди этой профессии традиционно выполняют огромный объем работы, а кроме того, берут на себя ответственность за качественное выполнение всех требований закона, предъявляемых к участникам и к договору.

    Прочитайте статью и узнайте, каковы обязанности нотариуса в рамках дарственной на квартиру и нужно ли вообще его привлекать.

    Понятие и стороны дарения

    Согласно положениям ст.

    572 ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства.

    Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.

    К сведению

    Самой основной характерной чертой дарения, определяющей действительность правоотношений между сторонами, является его безвозмездность.

    Представляется, что одаряемый получает подаренное ему имущественное благо без каких-либо условий, порождающих его имущественные обязанности.

    Нарушение этого важнейшего принципа влечет притворность дарения, что делает заключаемую сделку изначально недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

    Согласно ст. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора. Большинство таких договоров заключается в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

    Однако законом устанавливаются некоторые исключения, определяющие необходимость письменной формы для договора дарения недвижимости, консенсуальных договоров (обещаний дарения в будущем), договоров, где стороной выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость дара выше 3000 рублей.

    Согласно положениям ст. 575 ГК РФ, законодатель ввел некоторые запреты, относительно участия в качестве сторон дарения, некоторых субъектов гражданского права. Согласно им, в качестве дарителя имущественного блага, стоимость которого превышает 3 тыс.

    рублей, не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители; в качестве одаряемых, ввиду их профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать государственные и муниципальные служащие, работники образовательной, медицинской и социальной сферы и т.д.

    Кроме того, исключается дарение между коммерческими структурами.

    Пример

    Гражданин Торговцев и гражданин Взяточников обратились к нотариусу Нечисторуковой с целью удостоверения заключаемого между ними договора дарения жилого частного дома.

    Они предоставили все необходимые для этого документы, в том числе удостоверяющие их личности, налоговые данные, право собственности на объект дарения, выписки и справки из БТИ и т.д.

    Проверяя предоставленные сторонами дарения документы и проект договора дарения, нотариус Нечисторукова подтвердила их полное соответствие закону.

    Однако поскольку после удостоверения дарения недвижимости закон устанавливает необходимость извещения о том налоговых органов, она решила заранее проверить налоговые данные сторон.

    При проведении этой проверки выяснилось, что гражданин Взяточников занимает должность судебного пристава в одном из территориальных отделов Федеральной службы судебных приставов. Данный факт заинтересовал нотариуса, тем более учитывая то, что закон устанавливает запрет на осуществление дарения госслужащим, в связи с их должностным положением. Сделав официальный запрос по данному факту, нотариус получила ответ из ФСПП, согласно которому, на исполнении у пристава Взяточникова находится делопроизводство в отношении гражданина Торговцева по взысканию с последнего задолженности в размере 100 млн. рублей.

    Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате и п. 3 ст. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий.

    Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса

    Передача в дар собственником объекта недвижимости или его части другому лицу – вариант оформления сделки с последующей регистрацией права собственности на нового владельца. Как всякая сделка с недвижимостью, она требует подготовки. Необходимо знать, какие документы понадобятся и сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Это быстро и бесплатно !

    Является ли обязательным нотариальное удостоверение при дарении

    Пунктом 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате, определяются сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. Среди них выделяют те, обязательность которых устанавливается либо законом, либо соглашением сторон.

    Однако ни одна законодательная норма, регулирующая процедуру дарения, не содержит указания на обязательность заверения сделки дарения.

    Исходя из этого, следует понимать, что нотариальное удостоверение должно проводиться только на основании волеизъявления на то сторон дарения, и оно не является обязательным законным требованием для действительности договора.

    Если стороны все же принимают решение об удостоверении сделки дарения, даже несмотря на отсутствие подобного законодательного требования, то они должны знать следующее:

    1. Согласно ст. 163 ГК РФ, законом не допускается удостоверение сделок, заключенных в устной форме. Нотариальному удостоверению подлежат только те сделки дарения, которые оформлены письменно, с ясной и четкой формулировкой текста их положений, отсутствием исправлений, ошибок, непонятных сокращений, подчеркиваний и т.д. (ст. 45 Основ законодательства о нотариате).
    2. Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус, осуществивший удостоверение договора дарения, обязан сообщать информацию о данном факте в налоговые органы по месту жительства. Сообщаемая в налоговые органы информация должна содержать также степень родства сторон дарения.
    3. Размер нотариального тарифа (стоимость удостоверения сделки дарения) для удостоверения сделок о дарении недвижимого и движимого имущества определяется по правилам, установленным пунктами 1 и 2 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате соответственно. Примечательно, что на размер тарифа прямо влияет наличие родства между дарителем и одаряемым (при его наличии — тариф ниже).
    4. Контроль над законностью действий нотариусов, согласно статьям и вышеуказанных Основ, осуществляют:
        при обжаловании нотариальных действий — суды;
    5. при проверке исполнения обязанностей — федеральные органы исполнительной власти.

    Перечень платных услуг при написании и оформлении дарственной

    Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в разных регионах РФ различная. Обязательность нотариального заверения договора или обоюдное желание сторон обезопасить сделку также формирует ценовую политику. В первом случае стоимость оформления у нотариуса договора дарения складывается из:

    • составления соглашения сторон сделки в пределах от 2000 до 6000 руб.;

    Во втором случае, когда утвердить нотариально договор дарения, не требующий этого в обязательном порядке, решили по обоюдному согласию участники сделки, тарифы на услуги могут быть выше.

    Цена складывается из:

    • заверения нотариуса, стоимость которого рассчитывается, как в первом случае.

    Такие расчеты происходят в общих случаях, не усложненных дополнительными трудовыми и временными затратами нотариуса.

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/darenie-doli-notarius.html

    Документы, необходимые для оформления у нотариуса дарственной на квартиру

    Договор дарения квартиры документы для нотариуса

    Статья рассказывает, какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса, разъясняет иные нюансы законодательства.

    Общие положения

    Если нужно официально оформить дарение недвижимости, то оформляется договор дарения. Основная особенность сделки – это безвозмездный характер. Даритель добровольно передает свое имущество одаряемому.

    Важно! По общему правилу, сделка совершается без каких-либо условий. Однако стороны могут изменить договор, включить иные положения. Одаряемый может не принимать подарок, если откажется от выполнения условий сделки.

    Принимать подарки не могут государственные служащие, поскольку такие действия могут быть расценены как дача взятки за оказание услуги. Должностные лица подарки брать могут только от близких родственников.

    3 категории, которые не могут дарить имущество:

    • дети до исполнения восемнадцати лет;
    • недееспособные;
    • официальные представители вышеуказанных категорий не могут распоряжаться собственностью опекаемых.

    Граждане, не имеющие полной дееспособности, могут стать участником сделки только с одобрения законного представителя.

    Нюансы

    Зачастую находятся другие граждане, которые желают оспорить передачу имущества. Проблем не возникнет, если корректно оформить документы. В этом, пожалуй, заключается недостаток составления дарственной. Достаточно сделать одну ошибку, чтобы у суда возникли сомнения в легитимности сделки.

    Но есть и преимущества:

    1. Не придется платить налог, когда сторонами договора выступают близкие родственники.
    2. Муж не сможет претендовать на квартиру жены, если недвижимость была подарена.

    Родители зачастую хотят решить квартирный вопрос для ребенка.  Для этого решают оформить на несовершеннолетних жилье. До четырнадцати лет подписывает договор законный представитель. Затем несовершеннолетний подписывает документы вместе с матерью или отцом.

    Подарить можно не всю квартиру, а только часть. Для этого обязательно указывается размер передаваемой доли.

    Необходимые документы

    Прежде всего, составляется сам договор. Есть сведения, которые необходимо указать в документе:

    • дата и место составления;
    • реквизиты паспорта, фамилии, имена и отчества сторон;
    • предмет сделки. Расплывчатых формулировок не должно быть. Четко указывается местонахождение объекта, площадь, количество комнат;
    • права и обязанности сторон, ответственность;
    • иные положения, которыми стороны решат дополнить контракт;
    • подписи.

    Для заключения сделки необходимо совершить несколько действий:

    1. Получить выписку из домовой книги.
    2. Получить документацию в бюро технической инвентаризации.
    3. Заручиться письменным одобрением официальных представителей сторон на заключение договора.
    4. Оформить доверенность, если заниматься оформлением будет представитель.
    5. Получить одобрение от других собственников жилья на отчуждение имущества.
    6. Получить кадастровый паспорт.
    7. Заручиться письменным одобрением супруга на проведение сделки.

    Необходимо приложить документ, подтверждающий родственную связь между сторонами. Близкие родственник экономят на оплате налога, а вот остальным гражданам придется заплатить тринадцать процентов от цены недвижимости.

    Пример. Тетя подарила своему племяннику Кузнецову С.Н. дачный дом и земельный надел в Волгоградской области. Племянник обрадовался подарку, но потом был неприятно удивлен.

    Кузнецов узнал, что ему придется платить налог тринадцать процентов, поскольку он не приходится тете близким родственником. Чтобы избежать уплаты налога тетя может подарить имущество своей сестре, а сестра затем подарит недвижимость своему сыну (Кузнецову С.Н.).

    Сестре платить налог не придется, поскольку сестры относятся к близким родственникам.

    Этапы сделки

    Сначала необходимо решить, какие документы нужны для заверения дарственной на квартиру у нотариуса.

    Затем начинается этап сбора документов. Необходимо пройти бюрократические процедуры, чтобы собрать все справки.

    Когда документы собраны, составляется договор. Оформлением заниматься можно самостоятельно или обратиться к нотариусу.

    Заключительный этап – это регистрация сделки.

    Где регистрируется сделка

    На сегодняшний день обратиться можно к специалистам ФРС или многофункционального центра государственных услуг.

    8 необходимых документов для регистрации сделки:

    1. Дарственная в трех экземплярах. Такое количество экземпляров делается при стандартном количестве участников. Когда дарителей или одаряемых несколько, то количество экземпляров увеличивается.
    2. Паспорта участников сделки. Понадобится паспорт официального представителя и паспорт несовершеннолетнего. Когда ребенку не исполнилось четырнадцать лет, прикладывается свидетельство о рождении.
    3. Свидетельства о правах владения недвижимостью. С 2016 года свидетельства не выдаются. Их заменила выписка из ЕГРН. Но если сохранилось свидетельство, то его необходимо представить. Для получения выписки можно обратиться к специалистам МФЦ. Услуга стоит четыреста рублей.
    4. Основание для возникновения прав на недвижимость. Им является соглашение купли-продажи, дарственная или иной договор.
    5. Техническая документация.
    6. Выписка о проживающих гражданах.
    7. Одобрение законных представителей, супруга, заверенное нотариально. Правило утверждено п. 3 ст. 35 Семейного кодекса.
    8. Одобрение от остальных владельцев долевой собственности.

    Понадобится приложить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, без нее документы приняты не будут. Реквизиты для оплаты выдают сотрудники регистрационной службы.

    Уполномоченный специалист забирает пакет документов, а взамен выдает расписку, где указывается дата, когда можно забирать дарственную.

    Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/dokumenty-dlya-darstvennoj-na-kvartiru-u-notariusa.html

    Оформление дарственной у нотариуса: особенности процедуры, необходимые документы и оплата

    Договор дарения квартиры документы для нотариуса

    Передача в дар собственником объекта недвижимости или его части другому лицу – вариант оформления сделки с последующей регистрацией права собственности на нового владельца. Как всякая сделка с недвижимостью, она требует подготовки. Необходимо знать, какие документы понадобятся и сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса.

    Перечень документов для оформления дарственной у нотариуса

    Заключение договора дарения с участием нотариуса – необязательное условие и носит рекомендательный характер.

    Нотариуса привлекают с целью соблюдения юридической грамотности сделки и во избежание негативных правовых последствий при попытках ее оспаривания в будущем.

    Однако если передаваемый в дар объект недвижимости относится к долевому виду собственности, обойтись без услуг нотариуса не получится.

    Рассмотрим, какие документы нужны нотариусу для оформления дарственной на квартиру. Для совершения сделки по передаче объекта недвижимого имущества в дар необходимо предоставить:

    • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
    • три экземпляра договора;
    • справку из Бюро технической инвентаризации о стоимости отчуждаемой недвижимости;
    • справку, подтверждающую наличие людей с постоянной регистрацией в отчуждаемом жилом помещении;
    • технический паспорт жилого помещения;
    • при наличии других собственников их согласие на совершение сделки, нотариально заверенное;
    • свидетельство, определяющее статус дарителя в качестве собственника жилого помещения;
    • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины для регистрации договора;
    • заявление от дарителя и одаряемого;
    • справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество;
    • справку из организации, осуществляющей жилищно-коммунальное обслуживание помещения, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

    Если в сделке задействовано доверенное лицо со стороны дарителя или одаряемого, потребуются документы, удостоверяющие их личности, а также документы, согласно которым им были переданы полномочия на осуществление сделки. Если в дар передается не весь объект недвижимости, а его часть, потребуется предоставление нотариально заверенного документального согласия других совладельцев.

    Помимо перечисленных выше документов, нотариусу необходимо предоставить:

    • документы, удостоверяющие личности всех собственников жилого помещения;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении, от каждого совладельца собственности;
    • кассовый документ об оплате услуг нотариуса.

    Рекомендуется заранее узнать у нотариуса список обязательных документов, поскольку в каждом конкретном случае он может варьироваться. Собрав требуемый пакет документов, важно обеспечить на сделке присутствие всех лиц, за исключением тех, чьи интересы представляют доверенные лица.

    Подписание сторонами дарственной происходит в присутствии нотариуса. Главный аргумент в пользу оформления договора дарения с участием нотариуса – низкая вероятность возможности его оспаривания.

    Может пригодиться:

    Как оформить дарственную на дачу между родственниками

    Как оформить дарственную с пожизненным проживанием

    Права и обязанности одаряемого в договоре дарения

    Список платных документов

    При оформлении дарственной у нотариуса за некоторые обязательные документы придется заплатить. В случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права, которое должен предоставить даритель, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоимость такой справки составляет 400 руб.

    Если передаваемое в дар имущество покупалось в браке, но оформлено только на одаряющего, необходимо предоставить заверенное согласие второго супруга.

    Стоимость этой услуги обойдется от 1000 до 2000 руб.

     В случае представления интересов на сделке со стороны доверенного лица необходимо оформление доверенности у нотариуса, стоимость которой варьируется в пределах 1000-2000 руб.

    За регистрацию сделки установлена государственная пошлина в размере 2000 руб. При условии подачи нотариусом документов на регистрацию через Портал государственных услуг госпошлина составит 1400 руб. с учетом скидки в 30%, предусмотренной за оплату онлайн.

    Выбор нотариуса

    В соответствии со ст. 56 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» при оформлении дарственной можно обратиться к любому нотариусу, который осуществляет деятельность по месту нахождения передаваемого в дар объекта недвижимости в пределах субъекта РФ.

    Если участники сделки – даритель, одаряемый или оба – проживают в другом городе и не могут лично присутствовать на оформлении сделки, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства, составить доверенность, заверить ее и отправить почтой доверенному лицу, которое проживает там, где находится передаваемая в дар квартира. Доверенное лицо обратится к местному нотариусу для совершения сделки.

    Важно! Одаряемый не вправе уполномочить дарителя на подписание договора дарения, равно как и даритель не может в качестве доверенного лица выбрать одаряемого, поскольку согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ исключена возможность дарящего и принимающего дар выступать в одном лице.

    Главный критерий выбора нотариуса – репутация и качество предоставляемых услуг. Стоит изучить отзывы о его работе, узнать рекомендации других клиентов.

    Порядок регистрации сделки и налогообложение за ее регистрацию нотариусом

    Собранные сторонами сделки документы проходят следующие этапы:

    • прием заявления с отметкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о переходе права собственности;
    • правовая экспертиза документов;
    • подтверждение отсутствия несоответствий между правами, заявляемыми и зафиксированными;
    • подтверждение отсутствия обременений на недвижимость, служащих препятствием для отчуждения;
    • внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отметки о переходе права собственности к получателю дара;
    • проставление подтверждающих надписей на экземплярах дарственной;
    • передача экземпляров дарственной сторонам сделки с соответствующими отметками;
    • выдача участникам сделки свидетельств о том, что государственная регистрация была осуществлена.

    С того момента, когда сторонами договора дарения был подан полный комплект документов, срок проведения мероприятий по государственной регистрации составляет 10 рабочих дней.

    Если сделка проводится с участием нотариуса, срок сокращается до 3 рабочих дней. Это связано с тем, что нотариус подает заверенные им документы на государственную регистрацию в электронном виде.

    В таком случае переход права собственности происходит в течение рабочего дня, следующего за днем, когда ведомством были получены электронные документы.

    Приобретение одаряемым имущества в дар рассматривается как источник дохода, который он получил. На основании ст. 208 и 228 Налогового кодекса РФ получатель дара обязан заполнить налоговую декларацию и произвести уплату налога на доход физического лица в размере 13% от стоимости приобретенного в дар объекта, что указано в п. 1 ст. 224 НК РФ.

    Практика показывает, что акт дарения совершается чаще между людьми, находящимися в близких родственных связях друг с другом. Для этих случаев предусмотрено освобождение получателя дара от уплаты НДФЛ, что установлено в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

    Важно! При оформлении сделки с участием нотариуса в обязанности последнего входит сообщение в Налоговую инспекцию сведений о факте заверения дарственной, что установлено в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Система налогообложения недвижимого имущества, полученного в дар, помимо НДФЛ, включает уплату налога на имущество физических лиц. Один раз в год получатель дара, на основании ст.

    405 НК РФ, обязан платить налог на полученное в собственность имущество. Его размер – 0,1-2% от кадастровой стоимости приобретенного имущества.

    В большую или меньшую сторону процент меняется в зависимости от того, к какому виду недвижимости относится полученный в дар объект и какова его стоимость.

    Стоимость самостоятельного оформления сделки и ее юридическая сила

    Оформление безвозмездной сделки по передаче имущества в дар подразумевает определенные траты для одаряемого.

    Они формируются из размера государственной пошлины и оплаты НДФЛ в размере 13%, если одаряемый и даритель не состоят в родстве. Размер госпошлины составляет 2000-3000 руб. в зависимости от региона, где осуществляется сделка.

    Общая сумма будет зависеть от того, какой процент берет нотариус при оформлении дарственной.

    При проведении сделки нотариусом уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости подаренного имущественного объекта, если участники сделки имеют статус родственников. Размер пошлины не может быть ниже 200 руб. и выше 20000 руб. Когда факт родства не подтвержден, получателю дара необходимо оплатить нотариусу 1% от стоимости подаренного объекта.

    Размер НДФЛ для граждан, постоянно зарегистрированных и проживающих в пределах Российской Федерации, составляет 13% от стоимости подарка.

    Для лиц, не относящихся к резидентам РФ, эта выплата составляет 30% от стоимости объекта имущества.

    Несмотря на то, что расходы по оформлению дарственной ложатся на плечи получателя дара, не исключается их оплата одаряющим при обоюдном согласии сторон.

    Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/oformlenie-darstvennoy-u-notariusa.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.