Договор дарения квартиры образец 2020 скачать мфц

Содержание

Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2020 год

Договор дарения квартиры образец 2020 скачать мфц

Последние изменения: Январь 2020

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно.

Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности.

При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

На кого можно выдавать доверенность

Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет.

Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям.

Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки.

Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе.

С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

Виды доверенностей

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

  • Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
  • Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
  • Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

Требования к доверенности на дарение

 

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

  • Место и дату составления.
  • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
  • Точный адрес объекта дарения.
  • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
  • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно.

Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.

Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Оформление договора дарения по доверенности

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя.

Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.

Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив.

Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.

Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ.

Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • договор в трех экземплярах;
  • справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины.

Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-po-doverennosti/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год – бланк, образец

Договор дарения квартиры образец 2020 скачать мфц

/ МФЦ

Назад

: 20.03.2020

Время на чтение: 3 мин

208

64575

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату.

Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

  • 1 Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция 1.1 Документы для оформления договора дарения
  • 1.2 Размер госпошлины
  • 1.3 Сроки
  • 2 Когда потребуется визит к нотариусу
  • Требования к форме соглашения

    Бланк дарственной в российском законодательстве не устанавливается. Законодательство допускает заключение договора дарения недвижимости в устной форме.

    Однако в случае отчуждения недвижимости письменная форма является желательной, так как устное оформление воли дарителя никак не доказать. Устная форма никак не гарантирует права и обязательства сторон.

    При этом нотариальное оформление сделки представляется рекомендательным пунктом закона.

    В остальном для дарственной на квартиру действуют следующие требования, установленные законом к её форме:

    • дарственная может составляться от руки или в печатном виде;
    • содержание дарственной должно полно отражать основные положения договорённостей;
    • текс составляется в официально-деловом стиле;
    • документ подписывается дарителем лично.

    Самостоятельно дарственная на квартиру составляется довольно сложно.

    По этой причине рекомендуется доверить дело профессиональным юристам, которые составят договор в соответствии с требованиями законодательства, а также с учётом специфики каждого отдельно взятого случая.

    Подготовка документов

    Чтобы договор дарения квартиры вступил в силу, необходимо тщательно подобрать все требуемые документы. Их можно представить в виде списка:

    1. Заявления дарителя и одариваемого.

    2. Паспорта.

    3. Дарственная в нескольких экземплярах.

    4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

    5. Кадастровый паспорт на жилье.

    После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

    соглашения

    Закон не устанавливает определённый образец для дарственной, как для некоторых соглашений в форме письменного документа.
    Рекомендуем ознакомиться:

    Закон о дарении ГК РФ

    Но с учётом правовой природы подобного типа соглашений и общих правил обычаев делового оборота можно привести следующие обязательные пункты содержания дарственной:

    • наименование типа соглашения;
    • место, где оно совершается;
    • данные сторон соглашения по их паспорту;
    • месторасположение объекта недвижимости, передаваемого в качестве дара;
    • реквизиты документов, которые подтверждают наличие правомочия собственности дарителя на объект недвижимости, передаваемый в качестве дара;
    • сведения о лицах, которые прописаны в соответствующем жилом помещении;
    • указание на количество экземпляров договора;
    • обязательность регистрации соглашения в уполномоченном государственном органе.

    Ещё одним обязательным требованием к документу является то, что в тексте не должно быть исправлений. Такой договор автоматически считается нелегитимным. Если возникает необходимость внести какие-либо поправки в договор, то лучше сделать это в присутствии нотариуса.

    Каждая поправка должна быть заверена печатью и подписью нотариуса. В противном случае регистрирующий орган не примет договор в качестве основания для перерегистрации правомочия собственности с дарителя на одаряемых лиц.

    Кроме того, законодательство позволяет вносить в дарственную определённые условия, которые обусловливают факт в бланке дарении. Однако такое условие не должно предполагать осуществление каких-либо действий в интересах дарителя или иного третьего лица.

    Такое условие бланка может подразумевать осуществления со стороны одаряемого человека определённых действий исключительно в собственных интересах. К примеру, даритель может обусловить дарственную поступлением лица в университет и так далее.

    Если же дарственная обусловливается каким-либо материальным интересом дарителя, то такая сделка признаётся обменом, куплей-продажей и тому подобное в соответствии с характерными признаками договорённости.

    Передаточный акт

    Так как отчуждается собственность, имеющая большую материальную ценность, многие дарители и одаряемые решают составить передаточный акт. Этот документ не несёт обязательный характер и не рассматривается законом как необходимость. Единственным основанием для его составления может быть взаимная договорённость сторон сделки.

    Акт составляется самостоятельно. Его экземпляры хранятся у одного или всех участников сделки. Документ не нужно предоставлять ни нотариусу, ни в Росреестр.

    Перечень документации к договору

    Как уже было отмечено, сам факт наличия соглашения не является признанием правомочия собственности одаренного человека на объект недвижимости, переданный в дар.

    С учётом момента официального перехода правомочия собственности заключение сделки можно условно разделить на два этапа:

    • составление и подписание соглашения по образцу;
    • регистрация соглашения путём направления в Росреестр заявлений.

    В свою очередь, для каждого этапа требуется определённый перечень документации.

    Так, при составлении дарственной необходимы:

    • копии паспортов сторон;
    • выписка из жилищной организации о круге прописанных в квартире лиц, а также об отсутствии задолженности по лицевому счёту соответствующей квартиры;
    • правоустанавливающие на квартиру документы.

    В зависимости от дополнительных условий, установленных договором, могут потребоваться и иные документы (договоры купли-продажи и так далее), обосновывающие соответствующее условие.

    Для постановки бланков договоров на государственный учёт и переоформления правомочия собственности на квартиру на имя одаряемого лица в регистрирующий орган необходимо представить к бланку следующий пакет документов:

    Рекомендуем ознакомиться:

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    • заявление на дарение квартиры при регистрации, установленное образцом Росреестра;
    • копия заявления, удостоверенная нотариусом, при его подаче в Росреестре через представителя;
    • паспорта сторон дарственной;
    • документы, удостоверяющие правомочие собственности дарителя на недвижимость, являющуюся объектом дарственной;
    • выписка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по лицевому счёту соответствующей квартиры;
    • акт приёма-передачи объекта недвижимости;
    • выписка из паспортного стола о количестве лиц, проживающих в данной квартире;
    • квитанция или иной платёжный документ, удостоверяющий факт оплаты заявителем госпошлины в размере двух тысяч рублей.

    В целом процедура регистрации правомочия собственности в Росреестре на основании дарственной на имя одаряемого лица не занимает более 10 дней. Если условие, совершаемое в договоре, незаконно, то регистрация не осуществляется.

    Акт приёма-передачи является обязательным документом в Росреестре, составляющемся при отчуждении объектов недвижимости по основаниям, указанным в гражданском законодательстве.

    Данный документ подтверждает фактическое исполнение сторонами своих обязательств по соглашению, а в случае с дарственной подтверждает тот факт, что подарок уже был вручён.

    Совершаться такое может как фактически, так и чисто на бумаге.

    Если одариваемый слишком мал

    Когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество полностью перейдет к новому хозяину. Например, это может быть предъявление свидетельства о браке или диплома о высшем образовании.

    Если оформляется дарственная на нескольких детей, то составляется документ в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае когда мать или отец задумали отписать свою долю ребенку, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения в собственность имущества одариваемый может отказаться от подарка. Такое действие тоже должно быть зарегистрировано.

    Стоимость дарственной на квартиру

    Хотя для одной из сторон договор должен быть совершён абсолютно безвозмездно, определённые расходы при заключении и регистрации дарственной понести должны обе стороны. Так, даритель лишается своей квартиры. Остальные расходы ложатся на плечи одаряемого человека.Одаряемое лицо должно покрыть следующие расходы:

    • государственная пошлина в Росреестр в размере 2 тысяч рублей;
    • при найме юриста для проведения сделки необходимо оплатить порядка 3 тысяч рублей;
    • при оформлении сделки через нотариуса он взимает пошлину в размере 3 тысяч рублей и 0,2% от стоимости недвижимого имущества, а также технические услуги в размере 5 тысяч рублей;
    • налог в размере 13% от стоимости квартиры, если одаряемые лица не приходятся дарителю ближайшими родственниками.

    Кроме того, когда сделки заключаются в нотариальной форме, сумма пошлины, которую взимает нотариус, зависит от стоимости самого объекта недвижимости.

    Так:

    1. Если квартира стоит меньше миллиона рублей, то одаряемый нотариусу должен заплатить 3 тысячи рублей и ещё 0,4% от цены квартиры.
    2. Если же стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар, варьируется между одним и десятью миллионами, то сумма пошлины составляет 0,2% от цены объекта в части, превышающей миллион рублей, а также 7 тысяч рублей.
    3. Если цена объекта недвижимости варьируется между 10 и 25 миллионами рублей, то оплачивается фиксированная пошлина в размере 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости объекта, передаваемого в дар.

    Хотя договор дарения недвижимого имущества представляется достаточно оперативной и простой формой отчуждения недвижимости и составляется легко, для одаряемого лица он приносит немалые расходы. Так что немногие решаются оформлять дарственную на квартиру при её переоформлении.

    Как составить договор дарения в рамках гражданских сделок: особенности дарственной

    По своей правой природе гражданские договоры бывают консенсуальными и реальными. Первые считаются заключенными в момент достижения сторонами согласия (купля-продажа), вторые – в момент передачи вещи (хранение, заем). Правоотношения дарения могут иметь реальную или консенсуальную конструкцию.

    Гражданин вправе совершить реальное дарение движимого имущества, не подлежащего регистрации, устно. Дарственное обещание, сделанное на будущее, признается сделкой только в случае, если обличено в письменную форму.

    Дарение недвижимости может быть нотариально удостоверению по желанию сторон. Сделка подлежит госрегистрации. Правовые последствия такой дарственной наступают после фиксации перехода права собственности в реестре недвижимости (ЕГРП).

    Активы, принятые в дар одним из брачных партнеров, считаются его личной собственностью и не подлежат разделу при разводе.

    Для сравнения: все, приобретенное в браке по возмездным сделкам (мена, купля-продажа, рента) входит в состав нажитого имущества и делится поровну при разводе.

    Разница в правом регулировании обусловлена тем, что финансы у супругов тоже общие. Считается, что супруг-покупатель тратил не свои собственные, а семейные деньги.

    Владелец доли (дома, квартиры, уставного капитала ООО) вправе подарить ее без согласования с остальными дольщиками. В случае продажи такой доли он обязан сначала предложить ее совладельцам. И только если те откажутся или промолчат, собственник вправе отчуждать долю посторонним, причем только по цене, равной или большей той, которую он предлагал остальным дольщикам.

    Разница в правовом регулировании обусловлена побуждениями отчуждателя. При дарении его воля направлена на возникновение права собственности у одаряемого, при купле-продаже – на получение адекватного денежного вознаграждения от любого заинтересованного в покупке лица.

    Одаряемый не вправе предъявлять претензии по поводу состояния дара. Привлечь дарителя к ответственности за неоговоренные им недостатки или дефекты можно только в случае, если:

    • они стали причиной нанесения вреда (использование неисправного оборудования привело к пожару);
    • будет доказано, что даритель о них знал и сознательно не предупредил одаряемого.

    Основные положения законодательства

    Основные требования к процедуре оформления дарственной закреплены в Гражданском кодексе РФ.

    Так, они в основном представлены следующими нормами:

    • необходимость государственного учёта сделок об отчуждении недвижимости (статья 131);
    • последствия признания сделки недействительной (статья 167);
    • понятие правомочия собственности (статья 209);
    • момент, в который у лица возникает правомочие собственности (статья 223);
    • правомочие собственности на объекты недвижимости, являющиеся жилыми помещениями (статья 288);
    • определение договора (статья 420);
    • принцип свободного договора (статья 421);
    • понятие и содержание дарственной (статья 572);
    • требования к форме составления дарственной (статья 574).

    Перечень требований к порядку и форме заключения дарственной довольно широк. Разобраться во всём и составить грамотное и правильное соглашение, не имея профессиональных навыков и опыта, довольно сложно. Ведь многие образцы соглашений не учитывают их положения.

    По этой причине лицам, решившим заключить между собой дарственный договор по поводу отчуждения недвижимости, лучше всего обратиться к юристам. Их услуги стоят не так уж дорого, а вот грамотно составленный договор является гарантией его безопасности. То есть сторонам удастся избежать нежелательных последствий составления и заключения соглашения с нарушением требований законодательств.

    Источник: https://NotariusMoskva.ru/avto/blank-darstvennoj.html

    Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год (образец)?

    Договор дарения квартиры образец 2020 скачать мфц

    Владелец имущества, будь то квартира или дом, вправе распоряжаться собственностью, как угодно. Можно продать квартиру, подарить или заложить в банк. Выбор зависит от финансового положения и целей, преследуемых собственником.

    Однако по поводу распоряжения владельцем данным имуществом, имеются ограничения и требования согласно законодательству РФ. Собственник может осуществить продажу или оформить дарственную только после сбора и подачи соответствующих требованиям документов.

    В том случае, если у владельца имеются близкие родные, то можно легко оформить дарственную или как принято называть официально «Договор дарения» и запросто уклониться от налогов.

    Если владелец дарит дом или коттедж знакомому человеку, который на самом деле не является фактическим родственником, то нужно платить дополнительные налоги.

    Сбор родственников состоялся, и владелец решил оформить дарственную, особенно не задумываясь, что и как нужно делать. Близкие родные могут быть совершенно далеки от оформления бланков и знаний в этой области. Владельцу приходится решать все вопросы самостоятельно.

    Порядок оформления договора дарения достаточно прост, хотя имеет и свои особенности

    Особенности сделки состоят в следующем:

    1. Сделка осуществляется безвозмездно. Дарят имущество в качестве подарка или чтобы никто не завладел им после ухода владельца из жизни.
    2. Основание сделки – доверенность. Никак не обойтись без обязательных и правильно оформленных бланков.
    3. Обязательное требование – зарегистрировать сделку. Для этого работают специальные организации, которые занимаются вопросами недвижимости. Нужно посетить отделение специальной организации и вовремя подать документы.
    4. Договор не подписывают и обнуляют, если отсутствует одна из сторон при оформлении сделки. Договор объявляется недействительным, когда одного из участников насильно принуждают к заключению сделки. Поэтому подтверждать согласие или выражать отказ нужно вовремя.

    Как оформить Договор дарения за 1 день несмотря на то, что никто из близких родственников не разбирается в этом?

    Начать порядок оформления дарственного договора квартиры близким родственникам в 2020 году следует с подготовки.

    Заранее обсудить детали с близкими людьми и разобраться, что нужно делать и какие конкретные документы следует собрать в отведенное время. И в организацию по вопросам имущества собираться и идти вместе.

    Только когда обе стороны по поводу договора дарения придут к согласию, можно продолжать.

    Следующий этап предполагает проверку на присутствие коммунальных долгов за квартиру, которую собственник решил подарить близким родственникам безвозмездно. Кроме того, выписать всех лишних, которые прошли регистрацию и прописаны в квартире. Все волнующие вопросы следует обсудить и решить, как поступать дальше с апартаментами.

    Документы, которые требуется предоставить в росреестр или другую организацию по вопросам недвижимости:

    • паспорт;
    • технические документы на данную квартиру;
    • составленный по всем требованиям договор по дарению;
    • специальная справка по отсутствию каких-либо коммунальных долгов за квартиру;
    • свидетельство о праве владения домом, подтверждающее право владельца на собственность;
    • справка, в которой указано количество прописанных в апартаментах людей;
    • квитанция о госпошлине.

    В случае если в данных апартаментах ряд собственников, понадобится обеспечить письменное одобрение иного владельца здания на бесплатную передачу собственности. Если операция проходит не среди родных, то список бумаг понадобится расширить квитанциями, поддерживающими плату налога.

    Если комплект документации готов, его следует предоставить в отдел многофункциональной организации, занимающейся недвижимостью. Влияние возможно осуществить в любое время года, если предприятие действует.

    В период подачи бумаг следует присутствовать абсолютно всем участникам договоренности по поводу дарения квартиры.

    Если операция формируется посредством многофункционального центра, нужно приготовиться к потенциальному отказу. Работники МФЦ обладают возможностью обеспечить негативный результат заявки в последующих моментах:

    • гражданин дал недостаточный комплект образцов;
    • у жилплощади ряд собственников,
    • и 2-ой гражданин, имеющий право на владение зданием, никак не предоставил дозволения в завершение операции;
    • в соглашении содержатся погрешности, и формулировки расплывчаты.

    Как происходит процесс регистрации операции дарения?

    Когда соглашение подтверждено и зарегистрировано организацией многофункционального центра по вопросам распоряжений собственностью, договор входит в легитимную мощь. Осуществлять вспомогательные мероприятия согласно оформлению совершенно не требуется. Таким образом, просить помощи нотариуса нет нужды.

    Когда операция зарегистрирована, подтверждено то, что принимающий отныне вступил в собственные легитимные полномочия. Прежний собственник недвижимости теряет вероятность осуществлять адвокатские процедуры с подаренными апартаментами.

    Но целиком устранять вероятность дальнейшего расторжения соглашения невозможно. Таким образом, в случае если договор подписал щедрый собственник, что считался недееспособным в период выполнения воздействия, соглашение станет признано бессильным.

    Поводом может стать в том числе и кратковременная недееспособность.

    Специальная организация многофункционального центра или другая организация, рассматривающая куплю, продажу и другие виды распоряжения собственностью существенно упрощает операцию переоформления квартиры на другого человека, способного грамотно владеть данным имуществом.

    Гражданин уменьшит вероятность пребывания в безразмерных очередях и значительно приблизит операцию подачи бумаг. Но единая длительность регистрации возрастет. В дополнение универсальный орган дает возможность исключить хождения по различным офисам.

    Организация реализовывает службу согласно принципу общего окошка. Данное означает, что адресовавшись в единственный офис, индивид сумеет осуществить все без исключения требуемые воздействия с целью оформления операции дарения, а кроме того приобрести консультацию. Воспользовавшись способностями компании, владелец имущества сумеет без помощи других дать оценку всех без исключения её достоинств.

    Как собрать документы для договора дарения по порядку?

    Заверять собранные бланки документов у нотариуса в неотъемлемом порядке не представляется необходимым. Но родные имеют все шансы осуществить воздействия согласно своей инициативе.

    Данное убавит возможность того, что в дальнейшем операция станет оспорена. В ФСР своего региона придется побывать обеим сторонам без исключения ведь. Действие следует осуществить с целью регистрации дарственной.

    Для того, чтобы оформить соглашение дарения части, понадобится организовать комплект бланков.

    В его структуру необходимо ввести:

    • заполненную форму договора в 3-4 экземплярах;
    • заявление с дарителя о стремлении выполнить операцию дарения;
    • паспорта участников операции дарения либо другие удостоверения персоны;
    • кадастровый удостоверяющий личность документ (паспорт-подлинник + экземпляр);
    • документы, доказывающие присутствие полномочия права на имущество в собственность (подлинник + экземпляр);
    • чек, удостоверяющий плату госпошлины (подлинник + экземпляр);
    • выписка с ДК согласно участку пребывания дома или коттеджа (подлинник + экземпляр);
    • заверенное у нотариуса одобрение жены дарителя в отчужденность части от роскошных апартаментов (в случае если собственность считается вместе нажитой).

    Предупреждение

    Дополнительно необходимо обеспечить документы, доказывающие присутствие близких взаимоотношений между дарителем и принимающим такой ценный подарок. Данное условие сможет помочь обоим исключить уплату налога.

    Решение сформировать договор дарения квартиры без помощи других может стать серьезной проблемой. Вследствие того специалисты советуют применять созданный образец. Соглашение правильнее оформлять на специальном бланке.

    Скачать

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год.doc

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ в 2020 году – бланк, образец, скачать, пример, заполненный

    Договор дарения квартиры образец 2020 скачать мфц

    Для того, чтобы сделка прошла быстро и без проблем, родственники должны знать существующие особенности заключения договора дарения и подачи документов в многофункциональный центр.

    Очень важно соблюсти все требования, заключая соглашение по передаче имущества, для того, чтобы в дальнейшем сделка была признана действительной и не могла быть оспорена по заявлению обиженных сторон, обделенных наследством.

    Нюансы заключения сделки между родственными лицами и выделения доли в имуществе, либо дарении целой квартиры:

    Зарегистрировать договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦИли другая государственная организация может только на основании документов, подтверждающих родство
    Супруги – муж и женаСчитаются тоже лицами, связанными родственными отношениями, следовательно, на них распространяются общепринятые нормы заключения сделок по дарению недвижимости
    По закону родственниками признаютсяРодители, дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры, в том числе сводные, усыновители
    Сделка по дарению имуществаОформляется безвозмездно
    Основное отличие по договоруЗаключается в том, что близкие родственники, при получении объектов недвижимости в дар, не платят налоги
    По гражданскому кодексу, дарением признается сделкаЗаключаемая между сторонами, на основании которой происходит безвозмездная передача имущества от одного лица к другому
    Несовершеннолетние и недееспособные гражданеНе имеют права по закону выступать в качестве дарителей имущества по той причине, что они легко принуждаемы и могут совершать сделку не по своей воле

    При заключении соглашения о дарении недвижимости, сторона, осуществляющая передачу имущества в дар своему родственнику, оплачивает нотариальные услуги по действующим в регионе тарифам.

    Основными квалифицирующими признаками договора дарения являются:

    • безвозмездность сделки;
    • уменьшение имущества человека, передающего квартиру в дар;
    • увеличение имущества у получателя недвижимости за счет средств дарителя.

    Стороны юридической сделки имеют полную свободу при выборе условий соглашения. Они могут воспользоваться типовой формой документа, но прописать индивидуальные условия.

    После этого договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован и заверен у нотариуса.

    Как выглядит заполненный пример по образцу

    Шаблон договора дарения между родственниками можно скачать здесь.

    Заполненное соглашение о сделке выглядит следующим образом:

    • наименование договора и дата заключения;
    • персональные данные дарителя и получателя имущества;
    • предмет — в данном пункте перечисляются характеристики объекта недвижимости, основание, на котором он находится в собственности дарителя;
    • во втором пункте перечислены права и обязанности сторон. Очень важно указать, что согласие на дарение гражданин дает, не находясь под принуждением;
    • третий и четвертый пункт относится к решению вопросов по соблюдению конфиденциальности и решению возможных споров между сторонами;
    • пятый пункт содержит подтверждение наличия государственной регистрации объекта у дарителя. Получатель имущества должен оформить свидетельство, обратившись в Росреестр вскоре после получения недвижимости;
    • последний пункт Соглашения – особые условия. В нем прописываются все гарантии и дополнительные требования, предъявляемые сторонами сделки.

    В самом низу документа перечисляются персональные данные и реквизиты обеих сторон.

    Для того, чтобы избежать нареканий в дальнейшем, нужно подать заявление в нотариальную контору, после чего будет проведена проверка заключенного соглашения между родственниками.

    Передачу документов можно осуществить через отделение многофункционального центра.

    Пошаговая инструкция оформления бланка

    Процесс составления соглашения по дарению квартиры и его дальнейшей регистрации установлен на законодательном уровне.

    Граждане могут упростить задачу, следуя действующим правилам, что позволит избежать необходимости проходить процедуру оспаривания договора.

    Соглашение всегда оформляется в письменном виде и подлежит обязательной регистрации, которую можно пройти в МФЦ.

    Порядок оформления документа:

    Подготовка пакета бумагкоторые потребуются как при составлении договора, так и при передаче его на проверку в заверение в государственные органы
    Составление текста документаСледует придерживаться шаблона и основных юридических норм по заключению сделок дарения. Если денег на оплату услуг юриста нет, можно сделать все самостоятельно. Очень важно не забыть указать степень родства между перечисляемыми лицами, сроки передачи объекта в собственность другому лицу, предмет договора и условия. Часто встречается ситуация, когда из-за того, что не указаны сроки, имущество переходит в собственность до смерти дарителя, несмотря на то, что подразумевалось иное
    Подписание документаДанное действие должно быть выполнено одновременно всеми сторонами сделки
    Регистрация договора в государственной организации – РосреестреЭто важный этап, без прохождения которого документ не будет считаться действительным. Упростить процедуру можно, передав бумаги в ближайшее отделении МФЦ. Сотрудник проверит документы, после чего они будут перенаправлены по месту назначения

    Правильно составленный договор дарения включает в себя такие пункты, как — преамбула, описание имущества, права и обязанности каждой стороны, условия передачи недвижимости, правила расторжения договора, сроки и заключительные положения.

    Если хоть один из разделов будет пропущен, сделка будет считаться юридически не верной.

    Перечень необходимых документов

    При заключении сделки очень важно не только правильно составить договор, но и подготовить все подтверждающие документы.

    Они потребуются при регистрации объекта недвижимости в Росреестре через отделение МФЦ.

    Перечень бумаг:

    Гражданский паспорт или иной документКоторым может быть удостоверена личность человека
    СвидетельстваУстанавливающие право собственности на объект(ы) недвижимости
    Акт оценки имуществаСоставленный уполномоченным специалистом
    Свидетельство о государственной регистрации квартирыПроведенной ранее – дарителем
    Если у имущества не один, а несколько собственниковОт каждого из них нужно предоставить письменное согласие на дарение
    Домовая книгаВыписка из нее
    Справки из Бюро технической инвентаризацииПаспорт объекта
    ЗаявлениеНа прохождение процедуры государственной регистрации недвижимости

    Данный список является лишь примерным. В разных регионах и организациях могут быть затребованы дополнительные бумаги.

    Перед посещением многофункционального центра следует заблаговременно выяснить, какой перечень документов требуется предъявить при регистрации сделок по договору дарения между близкими людьми.

    Размер госпошлины

    Пошлина должна быть уплачена за совершение гражданами таких действий, как:

    1. Регистрация перехода права собственности от дарителя к получателю.
    2. Оформление договора дарения как юридической сделки.

    За государственную регистрацию права собственности размер госпошлины составляет:

    Физические лица2 000 рублей
    Юридические лица22 000

    При получении свидетельства о праве собственности, в том числе при повторном его оформлении:

    Физические лица250 рублей
    Юридические лица1000

    Законом установлено, что оформить договор дарения можно как на все имущество, так и на определенную его часть.

    В таком случае государственная пошлина рассчитывается в соответствие с получаемой долей в наследстве.

    Госпошлина за оформление нотариальной доверенности устанавливается в соответствие с заявленной стоимостью объекта недвижимости.

    Она составляет 0,5% от общей суммы сделки, но не может быть менее 300 рублей или более двадцати тысяч.

    : консультация адвоката по недвижимости

    В какой срок рассмотрят

    Любой объект недвижимости, передаваемый гражданину по договору дарения, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    Это необходимо сделать уже после вступления соглашения в законную силу – чаще всего, после смерти прежнего собственника.

    Человек, являющийся получателем квартиры, должен передать документы в государственную службу регистрации объектов недвижимости, кадастра и картографии, и выждать 10 дней, в течение которых будет оформлено свидетельство.

    При оформлении через МФЦ к этом сроку добавляются еще 2-3 дня, которые уходят на пересылку документов.

    Сроки могут быть увеличены при нехватке данных, или в случае необходимости проведения дополнительных проверок по сделке.

    Например, если у сотрудников Росреестра возникли подозрения в том, что объект передан в соответствие со всеми юридическими правилами.

    Нужно ли заверять его у нотариуса

    Законом не установлено обязательное условие о регистрации договора дарения имущества родственникам в нотариальной конторе.

    Однако, заверение нотариусом целесообразно по некоторым причинам:

    1. Печать нотариуса – подтверждение того, что даритель является полностью дееспособным, а значит, сделку будет достаточно сложно оспорить.
    2. Проверяются все документы и договор на наличие ошибок.
    3. Оказывается помощь в составлении соглашения.

    После того, как нотариус поставит печать и подпись, можно отнести документы в Росреестр. Первый шаг по желанию граждан может быть пропущен, это не будет являться нарушением процедуры.

    Если у дарителя имущества много родственников, то оформление договора о передаче прав собственности только на одного человека зачастую вызывает множество вопросом и желание оспорить сделку.

    Этого можно избежать, пройдя все этапы регистрации и правильно оформив документ. Ошибки в договорах о дарении квартиры встречаются часто, поэтому, перед составлением документа следует проконсультироваться с юристом, или воспользоваться шаблоном.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-darenija-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-mfc/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.