Договор дарения между близкими родственниками 2020

Содержание

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2020 году

Договор дарения между близкими родственниками 2020

Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками в 2020 году регламентирована положениями гражданского законодательства РФ. Дарственный договор является одной из форм распоряжения гражданином своей собственностью, наряду с продажей и завещанием по наследству.

В то же время дарственный договор, заключаемый между людьми, состоящими в близком родстве, имеет свои особенности. Они заключаются в нюансах налогообложения даримого имущества. Рассмотрим подробнее, чем отличается процедура дарения недвижимости между близкими родственниками и людьми, таковыми не являющимися.

Юридические нюансы дарения недвижимости между близкими родственниками в 2020 году

Договор дарения представляет собой один из возможных вариантов передачи права собственности от одного гражданина другому. От договора купли-продажи дарственная отличается своим безвозмездным характером.

То есть, лицо, принимающее дар не должно в ответ передавать дарителю финансовые средства, предметы своей собственности, либо производить некую работу или услуги.

В противном случае соглашение о дарении будут признано фиктивным и расторгнуто в судебном порядке.

От передачи права собственности по завещанию, дарственная отличается возможностью одариваемого человека вступать во владение передаваемым имуществом, не дожидаясь смерти бывшего владельца.

Весь процесс дарения недвижимости достаточно подробно регламентирован в ГКРФ, статьи №№572-574.

Дарственный договор вступает в юридическую силу исключительно после его официального оформления в виде, предусмотренном законодательными нормативами.

Гражданское законодательство не делает никаких различий относительно того, должны ли являться одариваемый человек и даритель родственниками или нет.

Также в ГКРФ не содержится указаний на предмет дарения – им может выступать как движимое имущество, так и недвижимость.

Соответственно, никакой разницы при дарении недвижимости между близкими родственниками и лицами, не состоящими в родственных связях, с точки зрения гражданского законодательства, не существует.

Общими условиями для заключения дарственной являются добровольный характер сделки и её безвозмездность.

Передавать же свою собственность гражданин имеет право любому физическому или юридическому лицу, на своё усмотрение – будь то родственник, знакомый, музей, предприятие или даже государственные органы.

Но, дарение недвижимости между близкими родственниками имеет свои особенности в плане налогообложения.

Согласно, налоговому законодательству, любая сделка, сопровождающаяся получением прибыли, облагается подоходным налогом. К таким сделкам также относится и дарственная на любое имущество, в том числе и недвижимость. В этом случае выгодополучателем является одариваемый гражданин, следовательно, он и обязан уплатить государству 13-процентный подоходный налог.

В случае продажи недвижимости финансовую выгоду от этого получает бывший собственник, поэтому ему вменяется в обязанность уплата НДФЛ от данной сделки. В случае дарения недвижимости между близкими родственниками НКРФ делает исключение в виде полного освобождения и дарителя, и одариваемого человека от каких-либо налоговых выплат по сделке.

Перечень лиц, считающихся близкими родственниками

Данная преференция действует только в отношении определённого круга лиц, установленного семейным законодательством в качестве близких родственников. Ими, согласно действующему законодательству, являются:

  • Родители и их дети по отношению друг к другу. К данной категории относятся не только биологические родители, но и официальные усыновители. В случае оформления договора дарения недвижимости между усыновителем и усыновлённым лицом, в органы ФНС потребуется предъявить соответствующую справку для освобождения от подоходного налога. В то же время, мужчина или женщина, лишённые родительских прав, официально не считаются близкими родственниками, и договор дарения недвижимости в этой ситуации будет облагаться подоходным налогом.
  • Супруги, чей брак официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Чтобы получить освобождение от НДФЛ при дарении недвижимости лицам, состоящим в гражданском браке, потребуется получить соответствующее решение судебных органов, признающее их близкими родственниками. Прочие доказательства ведения совместного хозяйства сотрудниками ФНС не принимаются.
  • Бабушки и дедушки также рассматриваются семейным законодательством в качестве близких родственников по отношению к своим внукам. Не является исключением ситуация, когда родство не является кровным – например, дети усыновлённого гражданина будут считаться близкими родственниками для неродной бабушки/дедушки. То же самое, когда родной ребёнок по достижении им возраста совершеннолетия, усыновляет ребёнка.
  • Сёстры и братья в ситуации, когда оба, или один родитель у них является общим. Такие граждане вправе заключать договор дарения недвижимости без обложения подоходным налогом. Сводных братьев и сёстёр, имеющих разных родителей, СКРФ не причисляет к разряду близких родственников. Соответственно, при дарении недвижимости они не подпадают под налоговые льготы. Исключением будет ситуация, когда один из сводных братьев/сестёр будет усыновлён вторым супругом.

Все прочие родственники, как кровные, так и нет, законодательными нормативами не причисляются к категории «близких родственников». Поэтому тёщам, зятьям, тётям/дядям, племянникам и прочим гражданам рассчитывать на налоговые преференции при заключении договора дарения недвижимости не приходится.

Составление договора дарения недвижимости между близкими родственниками в 2020 году

Скачать образец договора дарения недвижимости между близкими родственниками

Статья №574 ГКРФ устанавливает нормативы оформления договора дарения. При этом письменная форма соглашения стандартна вне зависимости от объекта дарения – будь то автомобиль, ценные бумаги или недвижимость.

С образцом договора дарения недвижимости между близкими родственниками можно ознакомиться на нашем сайте. Основное условие приобретения дарственной юридической силы – письменная форма составления и заверка документа подписями сторон.

При необходимости в типовой вариант договора дарения вносятся необходимые дополнения и изменения.

Особенностью дарения недвижимости является необходимость регистрации в государственном реестре недвижимости. До недавних пор в госреестре должна была регистрироваться сама дарственная сделка.

Но в 2012 году в нормативные акты были внесены изменения, согласно которым необходимость в обязательной регистрации сделки отпадает.

Так, при заключении договора дарения недвижимости между близкими родственниками в 2020 году достаточно будет зарегистрировать в госреестре лишь саму передачу права собственности на даримое имущество.

Документ, согласно нормам, принятым в российском юридическом делопроизводстве, должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения данного соглашения.
  • Паспортные данные обоих лиц, участвующих в сделке.
  • Вся информация относительно даримой недвижимости – местонахождение, технические характеристики.
  • Указание на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым даритель владеет данной недвижимостью.
  • Передаётся ли недвижимое имущество одариваемому человеку целиком, или же только определённая доля.
  • Когда передаваемая в дар недвижимость имеет некие обременения (залог, ипотека, сдача в аренду, арест), данный факт должен быть отражён в документе.
  • Прочие условия, сопровождающие процедуру передачи имущества в дар. Однако, они не должны носить характер получения некоего ответного дара или денежных средств. В этом случае нарушается основной принцип дарения – его безвозмездность.

Нотариальная заверка договора дарения недвижимости между близкими родственниками в 2020 году

Согласно положениям гражданского законодательства, дарственная не подлежит обязательной заверке у нотариуса. Данное условие касается и случая дарения недвижимости между близкими родственниками.

Исключение составляет ситуация, когда в дар передаётся недвижимость не целиком, а только отдельная доля в ней.

Когда же недвижимое имущество дарится полностью, вопрос относительно нотариальной заверки бумаги ложится исключительно на договаривающиеся стороны.

В обращении к услугам нотариуса есть как свои преимущества, так и недостатки:

  • Неоспоримым плюсом заверки бумаги в нотариальном учреждении является дополнительная защита от возможного оспаривания сделки некими заинтересованными лицами.
  • Главным минусом при обращении в нотариальную контору является необходимость оплаты государственной пошлины.

Чтобы нотариус смог завизировать договор, потребуется предъявить ему справки из психдиспансера и наркологической клиники.

Этим самым даритель подтверждает, что на момент заключения договорённости он находился в здравом уме и полностью отдавал отчёт своим поступкам.

Предъявление справок при нотариальной заверке дарственной позволяет предотвратить её опротестование в судебном порядке, как заключённую невменяемым человеком.

Кроме сотрудников нотариальной конторы заверить договор дарения недвижимости между близкими родственниками вправе юристы-риэлторы, либо сотрудники специальных компаний, предоставляющих юридические услуги.

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Источник: https://myjus.ru/immovables/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Договор дарения между близкими родственниками 2020

Юридическая база знаний › Дарение недвижимости

06.10.2018 4 163 просмотров

Закон предполагает несколько видов передачи недвижимости от гражданина к любому субъекту Российской Федерации, самым бюджетным считается дарственная на недвижимое имущество.

Эта сделка подразумевает дарение безвозмездно, не предъявляя требований с обеих сторон и каких либо взаимовыгодных условий. Далее рассмотрим специфику процесса регистрации дарственной на квартиру, плюсы и минусы данного договора.

В том числе полный пакет документов для прохождения процедуры, предполагаемые затраты и сроки рассмотрения гос. органом.

Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность.

Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).

А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

  1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
  2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
  3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
  4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
  5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
  6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
  7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Плюсы дарственной на квартиру

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

  1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
  2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
  3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
  4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
  5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Минусы дарственной на квартиру

Вопреки множеству положительных аспектов при подписании дарственной на квартиру, существуют и отрицательные обстоятельства, которые могут возникнуть при заключении договора:

  1. При заключении сделки дарения между кровными (близкими) родственниками, налог 13% от оцененной стоимости квартиры не взимается. Но если одариваемой стороной является сторонний гражданин, сделка подлежит налогообложению и все расходы несет сторона, принимающая квартиру в дар.
  2. Договор дарения можно отменить, признав сделку недействительной, в связи с возникшими сомнениями о психически-эмоциональном состоянии дарителя. Статистика подтверждает наличие подобных инцидентов, где в большинстве своем замечены со стороны дарения – люди пожилого возраста, иные социально незащищенные категории граждан, люди с психическими расстройствами, и граждане, которые не имеют другого жилья.
  3. Процесс дарения носит безусловный характер, что отрицает возможность составления договора с определенными обязательствами. Например, обозначить проживание дарующей стороны в квартире до самой смерти. В этом случае предпочтительнее оформить завещание или договор купли-продажи.
  4. При получении квартиры в собственность путем подписания дарственной, не оформляется налоговый вычет за покупку недвижимости. Этот факт должна учитывать одаренная сторона.
  5. Несмотря на возможность оформить дарственную на долю квартиры, сделка не может быть совершена быстро, если все собственники имущества имеют равные права. Решить спорную ситуацию можно только в судебном порядке.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что необходимо предоставить из документов для оформления дарственной

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

  • Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
  • Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
  • Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
  • Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
  • При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
  • Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.

Стоимость и сроки оформления

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие.

Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости.

А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).

Плюсы и минусы дарения квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2020 – Про сад и дом

Договор дарения между близкими родственниками 2020

Одним из способов передачи недвижимости в собственность ближайшей родни является договор дарения квартиры между близкими родственниками. Передавать в дар имущество за несколькими исключениями можно и другим физлицам или организациям.

Дарением называют сделку безвозмездной передачи, оформленную при соблюдении ряда условий и требований. В частности, ее заключают только письменно, иначе она не будет юридически действующей. Завершением ее является регистрация в Росреестре.

Плюсы и минусы дарения недвижимости

Как у каждой сделки, у дарения есть определенные положительные и отрицательные моменты.

Плюсы

  1. Это наиболее быстрый и простой вариант передачи близкому родственнику недвижимости в собственность. Стороны подписывают договор, а одаряемый регистрирует переход права собственности.
  2. Удобная альтернатива наследованию и завещанию.

    Жилье переходит наследникам в собственность еще при жизни наследодателя, что экономит время и устраняет в будущем возможные споры между наследниками. Не нужно будет платить нотариусу госпошлину 0,5% стоимости наследства по оценке.

  3. Одаряемый освобождается от уплаты налога на доход.

    Дарителю также не требуется платить налог, поскольку он безвозмездно передает недвижимость.

  4. Адресность дарственной. Жилье передается конкретному лицу и принадлежит только ему. Это важно на случай развода супругов, поскольку подарки не считаются по закону совместным имуществом, приобретенным в браке.

  5. Дарственная снимает преимущественные права соседей и сособственников на покупку квартиры, обязанность дарителя получать их согласие на ее передачу в дар. Если кто-то из сособственников не согласен со сделкой купли-продажи по ДЕП, он вправе препятствовать ее проведению. Дарение позволит снять эти ограничения и передать долю родственнику.

При наличии открытого исполнительного производства или процедуры банкротства отчуждение недвижимости путем дарения всегда под пристальным вниманием приставов или финансовых управляющих. Такую сделку аннулируют и в конкурсную массу возвратят подаренную недвижимость.

Недостатки

Чаще всего суды рассматривают споры о том, что подаренное жилье исключено из наследуемого имущества по следующим причинам:

  1. Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
  2. Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
  3. Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.

Эти недостатки исключают, оформляя договор дарения нотариально. Нотариус подтвердит добрую волю и правоспособность дарителя. Оспаривать в суде сделку, оформленную нотариусом, очень трудно.

Особенности передачи квартиры членам семьи по дарственной

Передавать ближним родственникам жилье по договору дарения удобно. Эта сделка защитит дарителя и дарополучателя от возможных претензий других лиц, избавит их от обязанности уплаты налога на доход (13%).

Дарить недвижимость можно и несовершеннолетним, но распоряжаться ею они смогут только по достижении возраста 18 лет.

Многие родители стараются оформлять недвижимость на детей, чтобы в случае развода она не подлежала разделу.

Сделки дарения регулирует глава 32 ГК РФ. Ст. 572 определяет дарение как безвозмездную передачу дарителем имущества дарополучателю. Ключевой в этом действии является именно безвозмездность, иначе сделка будет признана мнимой.

Понятие «близкие родственники» законодательно также точно определено семейным и гражданским кодексом. В гл. 32 ГК РФ установлено, что это супруги, дети и родители (а также усыновленные и их усыновители), братья и сестры (включая сводных), внуки, дедушки и бабушки. Других родственников ст. 14 СК РФ к близким не относит.

Чтобы договор передачи жилья в дар имел юридическую силу, его необходимо оформить письменно и четко указать, какая квартира конкретно передается (ее адрес, общая и жилая площадь, техническое состояние и т.д.).

  • Одаряемый обязан принять дар и сразу же оформить его в собственность. Это необходимо сделать, так как при смерти дарителя неоформленное жилье будет включено в наследуемое имущество.
  • Безусловность сделки. Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.
  • Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

Есть и определенные нюансы этих действий по сделке. Так, дарополучатель, приняв жилье, обязан содержать его в хорошем состоянии, своевременно оплачивать все коммунальные услуги, не чинить вред здоровью и жизни дарителя, а иначе дарственную через суд можно отменить.

После регистрации в ЕГРН права на недвижимость отменить дарение по инициативе дарителя не получится. Если одаряемый отказывается от дара, он письменно должен оформить свой отказ. При зарегистрированном переходе права собственности от дарителя к одаряемому необходима регистрация и обратного действия (отказа от дара).

Если после получения жилья в дар уровень жизни дарополучателя ухудшается, он вправе отказаться от полученного подарка.

Требуемые документы

Для оформления на ближайшего родственника дарственной на квартиру дарителю требуется подготовить документы на жилье и подтверждающие близкое родство. На квартиру нужны правоустанавливающие документы (договор приватизации или купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследстве, техпаспорт и выписка из ЕГРН, справка о кадастровой цене).

Родственные связи подтверждают брачным свидетельством (супругам), свидетельствами о рождении (детям и родителям, бабушкам и дедушкам). К документам прилагают заявление установленной формы с просьбой зарегистрировать дарственную и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Также потребуются:

  1. удостоверения личности (участникам сделки);
  2. справка управляющей компании или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в жилье дарителя;
  3. справка об отсутствии у дарителя задолженностей перед УК за коммунальные услуги, иных обременений (ареста, залога);
  4. нотариальная доверенность (если стороны представляют их представители);
  5. оригинал квитанции по оплате госпошлины (2000 руб.) за регистрацию права.

Если в жилье зарегистрированы и живут недееспособные лица или несовершеннолетние дети, их законные представители должны заручиться согласием на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это необходимо и тогда, когда договор дарения оформляют в пользу недееспособных лиц и несовершеннолетних граждан.

При оформлении в дар доли при совместной долевой собственности на жилье, требуется получить согласие сособственника на ее отчуждение. Передача в дар доли квартиры требует обязательного нотариального удостоверения сделки, иначе ее могут признать ничтожной.

Что включают в дарственную

Договор дарения в письменной форме готовят в трех экземплярах и подписывают обе стороны. В него вносят следующие пункты:

  • Дату и место составления (сразу под названием документа).
  • Паспортные данные обеих сторон (ФИО, даты рождения, серии и номера документов, места и даты регистрации, даты и органы, выдавшие их).
  • Информацию об объекте дарения (квартире): материал постройки дома и его адрес, этаж, площадь жилая и общая, состояние жилья, материалы отделки и т.д.
  • Правоустанавливающие документы дарителя (наименование, номер и дата выдачи).
  • Орган, в котором будет зарегистрирована сделка, дата планируемой регистрации.
  • Подписи сторон (одариваемого и дарителя) с расшифровкой.

Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры. Упоминание о каких-либо компенсациях — повод отменить сделку дарения и признать ее ничтожной. При необходимости в договор вносят право дарителя на возврат жилья в его собственность, если одариваемый умрет.

Порядок действий

Регистрация перехода права на жилье в Росреестре по дарственной значительно проще, чем по ДКП.

Аннулирование дарственной — процесс сложный. Он производится только в судебном порядке, если будут доказаны мошеннические намерения дарополучателя, или если он угрожал каким-то образом жизни и здоровью дарителя, что будет подтверждено суду.

Отмена дарения допускается и в тех случаях, когда одаряемый своими действиями существенно ухудшил состояние квартиры, и это дарителю важно.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Закон не требует, чтобы стороны у нотариуса заверяли дарственную, но если она содержит условие нотариального удостоверения, это требуется сделать (ст. 163 ГК РФ). Документ, удостоверенный нотариально, принимается судом без дополнительных проверок

Как поступать, чтобы близкому родственнику подарить квартиру?

  1. Подготовить дарственную при содействии нотариуса, юриста или риэлтора (в трех экземплярах).
  2. Оплатить госпошлину (2000 руб.).
  3. Подать пакет документов вместе с договором в Росреестр или в МФЦ. При этом требуется личное присутствие обеих сторон (дарителя и принимающего дар).
  4. Госрегистрация обычно занимает не более 10 дней.

Оформление дарственной через МФЦ

При оформлении дарственной через МФЦ, порядок действий следующий:

  • Составить договор дарения по образцу, который размещен на сайте госуслуг. Заверять у нотариуса его не нужно, если дарится квартира полностью, а не доля.
  • Подготовить пакет документов согласно списку для регистрации сделки.
  • Записаться к специалисту МФЦ на прием (лично, по телефону, или онлайн). На прием приходят даритель и одаряемый (одаряемые) лично. Если действуют представители, они приходят с нотариально оформленными поручениями.
  • Оплатить пошлину 2000 руб. в соответствии со ст. 333 НК РФ.
  • На приеме специалиста написать под его руководством заявление, сдать документы
  • Получить расписку о приеме документов с их перечнем. Контролировать готовность документов можно по номеру дела, который указан в расписке.
  • Когда документы будут готовы, нужно повторно посетить МФЦ и получить готовую выписку из ЕГРН.

Дарственные в пользу близких родственников на недвижимость пользуются большой популярностью, поскольку процедура их оформления достаточно проста, а затраты времени и финансовых средств минимальны. При обращении в МФЦ вся процедура займет не более двух недель.

О налогах

П. 18.1 ст. 217 НК РФ гласит, что получающие недвижимость в дар близкие родственники и (или) члены семьи, и передающие ее освобождены от налога на доход (13%). Чтобы получить освобождение от налога, обязательно нужны документы в подтверждение близкого родства.

Заключение

Оформление дарственной — наиболее простой и дешевый способ передачи жилья близким родственникам. Требуется подготовить три экземпляра договора, документы о родстве и на недвижимость, оплатить пошлину 2000 руб. и зарегистрировать сделку в ЕГРН.

Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/gift/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году

Договор дарения между близкими родственниками 2020

Дарение – это передача прав на свое имущество другому физическому лицу на безвозмездной основе. Недвижимость часто выступает в качестве подарка, и такая практика получила особенно широкое распространение между членами одной семьи.

Такая процедура предполагает знание нескольких важных юридических нюансов, без которых можно оформить договор дарения с ошибками, и дарственная на квартиру или дом между близкими родственниками будет недействительной. Для того чтобы воля дарителя была выполнена, а жилплощадь не стала предметом судебных разбирательств нужно знать, при каких условиях дарение возможно на законодательном уровне и как правильно его осуществить.

Правовое обоснование дарственной на квартиру в 2020 году

Процесс дарения имущества имеет законные основания, которые регулируются Гражданским и Семейным Кодексом РФ.

Согласно статье 572, пункту 1 ГК РФ, дарение представляет собой процедуру, при которой даритель бескорыстно и безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимость и имущественное право на нее. Если в процедуре имеют место встречные обязательства или передача денег или других вещей в обмен на квартиру, сделка не будет считаться дарением, а договор является притворным.

Понятие дарственной

Квартира, полученная одаряемым, не становится имуществом его наследников, если только это не предусматривается изначально договором дарения. При этом есть запрет на дарение по статье 575 ГК РФ: недопустимо дарение от лиц до 14 лет, от недееспособных граждан и их опекунов.

Семейный кодекс определяет, в свою очередь, не условия сделки, а ее возможных участников – близких родственников.

Кто является близким родственником

При дарении наличие родства и его степень имеют большое значение. Перечень таких лиц строго ограничен законодательством и не может быть изменен. Нормами Семейного кодекса РФ устанавливается, что близкие родственники это:

  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и их внуки;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Требования к недвижимости

Ограничений по техническим характеристикам нет. Существуют только юридические условия:

  1. Даритель обязательно должен быть собственником. Если он не может подтвердить свои права собственности, то и дарить недвижимость он не может.
  2. Если собственников несколько, все должны дать согласие на сделку.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками пошагово

Оформление дарственной требует сбора обязательного пакета документов и удостоверения в том, что условий, способных помешать сделке или позже признать ее недействительной, нет.

Условия

Сделка может состояться только при том условии, что у обеих сторон есть на нее право, несмотря на то, что квартира отдается в качестве подарка. Обязательного нотариального заверения не требуется при передаче всей жилплощади, но оно обязательно, если даритель отдает только часть квартиры или хочет удостовериться в правильности составленного документа.

Для оформления также обязательно соблюдение следующих обязательных условий:

  • даритель вменяем, совершает сделку в здравом рассудке и получил согласие совладельцев недвижимости на процедуру;
  • получатель квартиры правомочен;
  • даритель и одаряемый проводят сделку по обоюдному согласию.

Порядок оформления и регистрации договора

Пакет документов

Для свершения процедуры даритель и его родственник должны обратиться к нотариусу с пакетом документов. Среди них должны быть:

  • паспорта и ИНН;
  • документ, свидетельствующий о законном владении жильем;
  • БТИ-паспорт на квартиру (отражает состояние помещения);
  • отксерокопированные страницы из домовой книги;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • доверенность (если в оформление вовлечен посторонний человек);
  • документ с подтверждением проведенной оценки недвижимости;
  • разрешение из органов попечительства (когда в сделку вовлечен недееспособный человек);
  • справка, подтверждающая, что квартира не под обеспечением и не под арестом;
  • письменное согласие совладельцев недвижимости, если таковые есть.

Образец дарственной

Составление документа в письменном виде обязательно, как и содержание в нем информации о предмете договора и сторонах сделки. Предмет – это указание на конкретную вещь – квартиру.

Без однозначного указания с точным описанием на основе технического паспорта документ будет ничтожен.

Стороны – это физические лица, дарение между двумя юридическими лицами дает основание признать договор не имеющим силы.

Образец дарственной

Нотариальное заверение необязательно. После составления документ передается в Управление регистрационной службы.

Пошаговая процедура в МФЦ и Кадастровой палате

После составления договора обе стороны сделки должны подойти с полным пакетом документов и договором в Кадастровую палату.

Чиновник следит за подписанием бумаг и выдает расписку с указанием срока завершения процедуры.

Регистрацию сделки не стоит откладывать: если даритель умрет, дарственная приобретет статус завещательного акта, и недвижимость будет разделена между другими претендентами на нее.

https://www.youtube.com/watch?v=YfDHGyPsRzo

При обращении в МФЦ лучше заранее записаться на определенное время через портал Госуслуги. В МФЦ, как и в Кадастровую палату, приходят и даритель, и одаряемый.

При себе нужно иметь удостоверения личности, три экземпляра договора дарения и средства для оплаты пошлины: ее можно оплатить при ожидании в очереди к специалисту, принимающему и заверяющему документы.

В конце процедуры также будет выдана расписка.

Сроки и стоимость

Сроки завершения сделки в большинстве случаев зависят от физлиц, которые занимаются сбором и оформлением документов. В расписке, которая выдается в Кадастровой палате или МФЦ, обычно указывается срок не более 7 дней.

Что касается оплаты при любом дарении недвижимости, есть обязательный платеж – 2 000 рублей и налог – 13% от стоимости квартиры, размер которого будет точно известен после ее оценки.

Однако для близких родственников по Семейному кодексу такой налог упразднен.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной

Договор дарения – это очень удобный и быстрый способ передать другому лицу право собственности, поэтому ситуацией часто пользуются мошенники. Документ может не иметь силы в нескольких случаях: если его составление было невозможным или после были обнаружены причины для его оспаривания.

Соглашение не имеет юридической силы, если:

  1. Дарителем был несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
  2. Один из супругов отказался дать свое разрешение на осуществление сделки, являясь совладельцем квартиры, на которую составляется дарственная.
  3. Имущество передано одним юридическим лицом другому.

Преимущества и недостатки дарственной

Оспаривание сделки в судебном порядке возможно в следующих случаях:

  1. Одну сторону умышленно дезинформировали об истинной цели проведения сделки.
  2. У того, кто совершал дарение, не было прав на подобное действие согласно действующему законодательству.
  3. Есть нарушения ограничений на принятие дара, установленные законом.
  4. Договор не соответствует требованиям, которые предусмотрены законодательством для этой формы сделки.
  5. Даритель отдал квартиру не по своей воле и подписал договор вследствие угроз или шантажа.
  6. Договор используется для проведения сторонней сделки между сторонами.
  7. После того как права собственности будут переданы новому владельцу недвижимости, возникает риск разрушения или полной потери имущества.

Оспаривание дарственных – один из самых непростых процессов, и им занимается только суд. Для этого заинтересованная сторона должна подать иск и представить существенные доказательства незаконного проведения сделки. Существует период исковой давности – 1-3 года.

Частые вопросы

Можно ли оформить дарственную по доверенности?

К процедуре оформления можно привлечь доверенное лицо, но при безвозмездных сделках лучше не использовать генеральную доверенность, так как в этом случае могут быть назначены дополнительные проверки. Доверенность нужно оформить у нотариуса по предложенной им форме, и без его подписи она недействительна.

Оформление дарственной – это несложная процедура, в которой от сторон сделки требуется только соблюдение Гражданского и Семейного кодексов: наличие близкородственных связей между двумя людьми и полный отчет в своих действиях со стороны дарителя. Привлечение юридической и нотариальной помощи в этом вопросе необязательно, и полностью зависит от ответственных за процедуру лиц.

Источник: https://OPrave.com/grazhdanskoe/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить, сколько стоит, образец договора 2020 года

Договор дарения между близкими родственниками 2020

Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст.

54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом.

    Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.

    Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке.

Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Квартира дарится близким родственникам

То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

    Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

После дарения, новый собственник может прописаться в квартире — инструкция

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст.

333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании.

И оценка всегда платная (п. 8 ст.

333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

Все это указано в п. 9 ст.

Источник: https://nasledovanie24.ru/drugoe/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-kak-oformit-skolko-stoit-obrazecz-dogovora-2020-goda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть