Договор дарения земли между родственниками

Содержание

Образец договора дарения земельного участка между родственниками 2020

Договор дарения земли между родственниками

Александра Рожкова

Где можно найти образец договора дарения земельного участка между родственниками? Документ находится в свободном доступе в интернете. Договор так же можно составить самостоятельно, соблюдая основные правила.

Подготовка необходимых документов

Первая стадия заключения любой сделки с недвижимостью – это подготовка соответствующего пакета документов.

Чтобы передать в дар одному из близких родственников земельный участок потребуется подготовить:

  • гражданский паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого;
  • документ, подтверждающий степень родства между близкими людьми. Таким документом может являться свидетельство о браке (если стороны являются супругами), свидетельство о рождении, которым подтверждается родство между родителями и детьми и так далее;
  • документ, которым подтверждается право собственности на передаваемый в дар земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и так далее);
  • кадастровый план участка;
  • справка с указанием кадастровой стоимости участка земли;
  • согласие супруга. Документ предоставляется, если земельный участок приобретен в период брака и является совместной собственностью супружеской пары. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий с земельным участком. В 2019 году госпошлина составляет 2 000 рублей (статья 333 Налогового Кодекса РФ);
  • согласие органов опеки, если земельный надел приобретен с использованием средств материнского капитала;
  • нотариальная доверенность, если договор заключается представителем одной из сторон соглашения.

Договор дарения земельного участка, не зависимо от сторон соглашения, должен быть составлен в соответствии с такими документами, как:

  • Гражданский Кодекс РФ. Главой 32 документа вводятся понятия договора дарения и правила составления данного документа;
  • Земельный Кодекс РФ, регламентирующий правила обращения земельных наделов разного назначения;
  • Федеральным Законом №218, в соответствии с которым проводится регистрация договора и переход права собственности на земельный участок.

В соответствии с указанными документами договор дарения:

  • составляется в письменной форме от руки или с использованием машинописной техники
  • не должен содержать ошибок и опечаток, которые приведет к отказу в регистрации сделки с недвижимым имуществом
  • должен в полном объеме отражать все существенные аспекты (реквизиты сторон, характеристику земли и так далее)
  • не должен трактоваться двояко

Дарственная на землю может быть оформлена и заверена нотариусом. Преимуществами такого оформления сделки являются:

  • проверка законности сделки и правильности составления документа, что практически полностью исключает возможность получения отказа при проведении регистрационных действий
  • содействие в составлении договора с учетом пожеланий обеих сторон соглашения
  • проверка дееспособности сторон, что исключает возможность оспаривания сделки со стороны других родственников
  • наличие ответственности за заверенный документ, в том числе и материального характера

Дарение недвижимого имущества в настоящее время сопряжено с рядом сложностей, так как в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью. Это означает, что муж и жена имеют равные права на землю.

В связи с данным фактом для заключения договора дарения требуется нотариальное согласие сторон на совершение сделки, то есть одаряемый должен разрешить дарителю передать в дар землю уже фактически находящуюся в собственности одаряемого.

Иная ситуация складывается, если:

  • между супругами заключен брачный договор, передающий отдельные виды недвижимости в собственность одной из сторон
  • земельный участок был приобретен в результате дарения от третьих лиц, что исключает возможность возникновения совместной собственности
  • земля приобретена до вступления супругов в законный брак

В соответствии со статьей 575 ГК РФ малолетний граждан (в возрасте до 14 лет) не может выступать в роли дарителя ни при каких условиях.

Однако законом не запрещается несовершеннолетним граждан получать подарки, в том числе в виде недвижимого имущества от родственников или третьих лиц.

Если несовершеннолетний является одаряемым, то для заключения сделки требуется письменное согласие органов опеки. В противном случае переход права на землю зарегистрирован не будет.

В долевой собственности

Доля земельного участка, зарегистрированного в соответствии с действующими нормативными актами, является отдельным объектом недвижимости и может быть подарена (передана по наследству и так далее) по общим правилам.

Единственной особенностью договора дарения доли земельного надела является необходимость указания ее размера в документе.

Бланк и образец заполнения

Однако каждый документ должен быть адаптирован под конкретную ситуацию. В договоре дарения земли указываются:

  • номер документа, дата и место его составления
  • реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, место прописки, данные паспорта). Если договор заключается законным представителем одной из сторон соглашения, то в документе так же указываются полные данные законного представителя
  • данные земельного участка, передаваемого в дар (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и так далее). Если в дар передается доля земельного участка, то дополнительно указывается ее размер
  • реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на земельный участок дарителя
  • наличие/отсутствие обременений
  • порядок и сроки передачи земельного участка одаряемому
  • права, обязанности и ответственность сторон
  • порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в результате исполнения соглашения
  • подписи сторон
  • перечень документов, прилагаемых к договору дарения земли

Регистрация

Договор дарения земельного надела подлежит обязательной государственной регистрации (статья 574 ГК РФ).

Регистрацией недвижимости занимаются региональные органы Росреестра.

Для проведения перерегистрации права собственности на земельный участок необходимо:

  • составить и подписать договор дарения в трех экземплярах (дарителю, одаряемому, в органы Росреестра). Если планируется нотариальное удостоверение соглашения, то документ составляется в 4-х экземплярах, так как один из них должен храниться в нотариальном деле
  • подготовить все документы, указанные ранее
  • оплатить государственную пошлину

Подать документы на регистрацию можно лично или через законного представителя:

  • в региональном отделении Росреестра. Организация работает по предварительной записи и в порядке «живой очереди». Записаться на прием к специалисту можно онлайн (в том числе и через портал Государственных услуг), по телефону или в терминале, расположенном в здании учреждения
  • в любом многофункциональном центре. Учреждение работает по предварительной записи. Записаться можно непосредственно в МФЦ, по телефону, на сайте учреждения или через портал Госуслуг
  • через портал Государственных услуг. В настоящее время услуга доступна не во всех регионах РФ

Для получения информации по отдельному региону необходимо обратиться в региональное подразделение Росреестра.

В зависимости от способа подачи документов регистрация производится в течение 10-25 дней. В результате перерегистрации даритель получает документ, подписанный специалистами Росреестра, а одаряемый свой экземпляр договора и документ на право собственности.

Источник: https://yurzone.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami.html

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: Образец 2020 г. договора дарения

Договор дарения земли между родственниками

Оптимальным вариантом передачи земли родным является оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками.

Подобный договор обладает рядом особенностей, позволяющие провести переоформление прав без внушительных затрат по времени.

Но на ряду с этим дарение требует соблюдать законодательные правила, которые влияют на дальнейшую судьбу как имущества, так и взаимоотношений.

Сегодня будет рассмотрен процесс оформления дарственной на землю. Из статьи Вы узнаете, какие документы нужны для регистрации, кто платит налог, права и обязанности сторон, а также сможете скачать образец дарения на 2020 год.

Для получения дополнительных правовых сведений, воспользуйтесь бесплатными консультациями юридических специалистов сайта.

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

  1. Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
  2. Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
  3. Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

  • его название;
  • местоположение;
  • категория;
  • наличие разрешение на использование;
  • № из кадастрового паспорта;
  • общая площадь.

Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

Документы и регистрация

Чтобы завершить процесс дарения земли, в 2020 году Вам понадобиться собрать документы, регламентированные Законодательством России.

Перечень:

  • Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
  • Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
  • Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
  • Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
  • Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
  • Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
  • Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.

Зачастую, дарственная на землю проводится между ближайшей родней, но и передать права на нее сторонним гражданам, никто не запрещает. Ниже приведены условия, при которых дарение в 2020 году, как и в предшествующих, будет являться не действительным:

  • Землю нельзя дарить коммерческим организациям.
  • Дарить не могут лица, не достигшие 14 лет, а также недееспособные.
  • Запрещает принимать в дар от своих клиентов/посетителей/подопечных тем, кто работает в государственных организациях.
  • Подарить земельный надел можно только тот, что имеет разрешение на оборот.
  • На земле не должен находится дом или иное капитальное здание. В иной ситуации дарственная оформляется совместно со строением.
  • Чтобы провести сделку, нужно лично присутствовать на оформление договора. Или предоставить полномочия представителю, озаботившись для него доверенностью.

Пакет документов сдается в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) и в рамках 10-ти суток проходит правовую экспертизу. По итогам происходит переход прав собственности или её приостановление.

Если регистрация была приостановлена (максимальные сроки 1 мес.), то заявитель обладает правом собрать дополнительную документацию, скорректировать сведения в тексте договора, убрать прочие ошибки.

Также даритель может увеличить срок приостановления на 3 мес. В данный период нужно собрать и передать документы.

В противной ситуации, служащий регистрирующего органа может отказать в переоформлении прав.

Ввиду этого, предлагаем скачать образец (см.прошлый раздел), заполнить его, а нюансы узнать у юриста портала. Бесплатная скорая юридическая помощь позволит Вам предупредить ошибки.

Налоговый сбор на дарение земли

В налоговом законодательстве России приведен льготный список, на основании которого налоговый сбор на прибыль (дарение) для людей, связанных родственными узами, не распространяется. На основании СК России (статья №14 пункт №2) ближайшей родней считаются:

  • супружеская пара;
  • дочь и сын;
  • родители;
  • брат и сестра;
  • дед и бабушка.

При этом по закону ближайшими родственниками будут и усыновленные дети, приемные родители, неполнородные дети.

Государственная пошлина на переоформление недвижимого имущества в 2020 году равна – 2.000 рублей, а за переход прав на землю, необходимо уплатить 350 руб., о чем указано в НК России (статья №333.33 пункты №1 и №34).

В случае не поступления оплаты за государственную пошлину (пример, забыли, нет средств и т.д.), документация возвращается заявителя в рамках 10-ти суток, и рассматриваться такой договор не будет.

Как указано выше, ближайшая родня не должна оплачивать 13% налога на прибыль физ.лиц. Если же дарственная заключается между родственниками второй и далее линией, то подоходной налог уплачивается в размере 13% от ценника участка.

Последствия после сделки по дарению

После завершения регистрации, даритель больше не имеет прав на предмет дарения, а одаряемый гражданин признается его владельцем. В российских законах есть условия, на основании которых договор дарения земельного участка между родственниками может быть аннулирован.

При этом оспаривать вступившую в силу дарственную может как сам даритель, если после сделки его материальное положение резко ухудшилось, или произошли серьезные изменения со здоровьем.

Но в любом случае, истцу придется доказать в суде такие последствия посредством предоставления доказательной базы, привлечение свидетелей и т.д.

Кроме того в ГК России есть бесспорное условие о том, что даритель имеет все основания аннулировать дарственную, если:

  • Сделка была подписана под давлением на дарителя как физическом, так и моральном.
  • Вследствие использования подарка одаряемым, участок пришел в запущенное состояние.

Безусловно, на практике все спорные вопросы переходят на судебное заседание, где служащие законы детально рассматривают все обстоятельства дела.

Дарение земли. Рекомендации экспертов

В современных реалиях, оформление дарственной на надел земли между родней, дело обычное. Тем не менее, зачастую земля находиться в долевой собственности.

Если такое имеет место быть в Вашей ситуации, то приняв решение подарить свою долю, нужно будет заручиться письменным разрешением от других владельцев земли. При этом совладельцы обладают приоритетными правами на выкуп долю участка.

Таким образом, нужно известить сначала их, выждать 30-ть дней, в течение которых собственники должны прислать письменный отказ. Если по истечении указанного срока ответа нет, то законом будет это расцениваться, как автоматическое согласие.

Поэтому, уведомление составляется письменно и вручается либо лично в руки с получением отметок и подписи об ознакомлении, либо почтой России с заказным письмом и описанием содержимого

Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть. Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.

При передаче части земли, форма дарственной такая же, как и при полном дарении. Единственными исключениями являются:

  • указание конкретной доли земли;
  • какова её площадь;
  • где находиться участок.

Когда дарение совершается в отношении нескольких одариваемых лиц, то в тексте прописывается полная информация о каждом участнике. Все последующие процедуры по оформлению и регистрации аналогичны, указанным в данной статье.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazec-dogovora-dareniya.html

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками — оформление и стоимость

Договор дарения земли между родственниками

Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.

Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.

Законодательство

32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.

Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).

Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.

Особенности и преимущества

Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам. К данной категории относятся:

  • Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
  • Родные дедушки, бабушки и их внуки;
  • Официальные супруги;
  • Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.

Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.

Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

  • Несовершеннолетними детьми;
  • Недееспособными гражданами;
  • Работникам социальных и медицинских учреждений;
  • Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.

В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.

Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

Порядок процедуры

Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

  1. Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
  2. Сбор документов;
  3. Составление текста договора;
  4. Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.

Требуемый пакет документов состоит из:

  • Паспортов сторон;
  • Кадастрового паспорта участка и его плана;
  • Свидетельства о праве собственности на землю;
  • Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
  • Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
  • Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
  • Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
  • Самого договора и заявлений в Росреестр;
  • Документов, подтверждающих родственные связи.

Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

  • Личные данные сторон сделки;
  • Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
  • Характер договора (дарение);
  • Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
  • Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
  • Данные о других объектах недвижимости на участке;
  • Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
  • Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
  • Подписи сторон и дата составления договора.

Особенности дарения доли земли

Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.

Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

Регистрация и пошлины

Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц. Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях.
Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.

Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.

Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.

Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов. Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.

Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/zemelnyx-uchastkov-rodstvennikam.html

Договор дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земли между родственниками

Вопросы дарения недвижимого имущества регулируются положениями гражданского законодательства. Однако безвозмездная передача в собственность участка дополнительно регламентируется нормативными актами земельно-правовой отрасли.

В статье расскажем о том, какие реквизиты должен содержать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно ли его регистрировать и как правильно все оформить.

Общие сведения

Договор дарения представляет собой такое соглашение, целью которого является передача имущества от одного лица другому. Участниками сделки являются даритель и одаряемый.

Подписание подобного соглашения близкими родственниками имеет одну значимую особенность.

Она заключается в освобождении от уплаты 13%-ного налога.

По общему правилу, все сделки, связанные с недвижимым имуществом, облагаются подобным сбором. Однако это не касается тех случаев, когда сторонами дарственной являются люди, имеющие близкую родственную связь. Кто конкретно к ним относится? Мужья и жены, братья и сестры, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки.

По закону имущество, которое было получено в порядке дарения, не подлежит разделу при бракоразводном процессе.

Его собственником считается конкретно тот человек, которому оно подарено.

Сама процедура дарения характеризуется некоторыми важными особенностями:

  • незаконностью требования платы за участок от одаряемого;
  • для заключения достаточно простого согласия обеих сторон, которое выражается путем обычного проставления подписей под текстом;
  • необходимостью четкого и конкретного описания предмета;
  • возникновением обязательств лишь у дарителя (вторая сторона соглашается просто на принятие имущества в дар).

Соглашение о дарении

Договор дарения участка, согласно требованиям законодательства, должен иметь письменную форму. Его существенным условием является предмет, то есть непосредственно земля. Земельный участок следует описать как можно более подробно с указанием:

Кроме того, обязательно нужно отметить имущественные права на территорию, а также наличие ограничений, обременений.

Если стороны забывают включить в договор хотя бы одно из обязательных условий, то соглашение считается недействительным.

Что касается дополнительных моментов, то они являются лишь уточняющими и не считаются принципиальными. Например, человек может включить в качестве одного из пунктов условие, согласно которому участок перейдет в собственность одаряемого не сразу, а по истечении некоторого периода времени.

Акт передачи составлять отдельно не имеет смысла, удобнее всего включить в письменное соглашение формулировку о добровольном принятии имущества лицом, кому дарят указанную землю.

Для составления дарственной как самостоятельно, так и у нотариуса потребуются такие документы, как:

  • подтверждающие право собственности на участок;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • «технические» бумаги на участок – справка из БТИ, кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности.

договора

Если лица решили самостоятельно составить текст договора, то им нужно уделить внимание его правильному и полному содержанию. Важно указать следующее:

  • сведения об обеих сторонах (личную информацию, включая адреса и паспортные данные);
  • информацию о земельном участке (площадь, адрес, кадастровый номер);
  • обязательно должны иметься сведения о постройках на территории, если они там расположены;
  • назначение земли;
  • информацию о праве собственности на участок, а также реквизиты документа, закрепляющего владение наделом;
  • полномочия сторон (права и их обязанности);

Некоторые юристы советуют также указать в тексте, что сделка совершается не из-за крайне тяжелых обстоятельств жизни дарителя, а также не на очень невыгодных для него условиях.

  • дата перехода права собственности;
  • данные о том, имеются ли какие-либо ограничения пользования землей, либо обременения различного характера;
  • порядок разрешения спорных моментов;
  • прочие, имеющие значение сведения.

В конце обязательно ставится дата и подписи дарителя и одаряемого.

В тексте рекомендуется отметить то, что владелец участка полностью дееспособен, он может контролировать свои действия и отвечать за них.

Порой лучше всего даже попросить у него взять справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Дарение земли с постройкой

Случаются ситуации, когда на участке расположено строение, будет ли чем-то отличаться дарственная на землю с домом? В основном – нет.

Почти все условия, характеристики и реквизиты договора останутся прежними. Однако обязательно понадобится добавить в текст сведения о постройке.

Скорее всего, потребуется указать все характеристики дома: общую и жилую площадь, количество этажей и помещений, кадастровые и технические номера, адрес.

Важно! Отдельные статьи ГК РФ устанавливают принцип неделимости. Его суть заключается в том, что если на участке находится дом, то подарить исключительно его, либо же только землю – не удастся. Строение и территория под ним считаются неделимыми, с точки зрения норм актуального законодательства.

Разумеется, чтобы иметь возможность подарить землю вместе с постройкой, необходимо обладать правом владения, пользования и распоряжения по отношению к обоим объектам недвижимости. В противном случае, сделка не совершится.

Также собственник должен предупредить вторую сторону о всех недостатках и проблемах участка или дома, чтобы избежать претензий или спорных моментов в дальнейшем.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрация сделки

Нужно понимать, что право собственности на участок не появляется у одаряемого сразу после подписания договора. Момент его возникновения связан с внесением соответствующей записи (об изменении владельца) в государственный реестр.

Оформление производится на основе заявления сторон и собранного пакета документов. Что именно требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра?

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого.
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление пошлины в бюджет.
  3. Письменное соглашение о дарении.
  4. Заверенное нотариусом согласие супруга дарителя, однако только в том случае, когда земля относится к совместно нажитому имуществу.

Обычно после предоставления всего комплекта документов сотрудники Росреестра проверяют их, а затем по результатам правовой экспертизы выносится решение о регистрации перехода права собственности, либо же приостановлении данной процедуры.

Период приостановки составляет чаще всего один месяц, в течение которого заявитель должен донести недостающие справки, либо же исправить недочеты и неточности текста самого договора. Если в установленный срок все документы предоставлены не будут, то орган, ответственный за регистрацию, вправе отказать в закреплении перехода права собственности.

Нюансы

Порой случается так, что даритель не является единоличным собственником земельного участка.

В таком случае ему придется поставить в известность о своем желании других владельцев территории, а также получить их согласие в письменном виде.

Оформляя официальные документы в подобной ситуации в договоре обязательно и недвусмысленно должны быть отмечены:

  • доля участка
  • его площадь;
  • место его расположения.

Таким образом, основное условие сделки – предмет, доля которого четко отображена, и на ней не имеется никаких ограничений или обременений.

Подведем итоги

Подписание дарственной на земельный участок влечет за собой отчуждение недвижимости от одного лица в пользу другого. Сам договор не требует ни регистрации в государственных органах, ни нотариального заверения.

Впрочем, обратиться в Росреестр все равно придется, поскольку закрепить важно сам факт перехода права собственности. Это нужно, потому что возможность распоряжения судьбой участка появляется только после такой регистрации.

Непосредственно договор дарения составить не так сложно, поэтому в некоторых случаях можно обойтись без похода к нотариусу. Однако рекомендуется предварительно внимательно прочитать какой-либо образец соглашения, чтобы знать обо всех важных его пунктах. И в случае малейших сомнений – обращайтесь к специалистам.

Примерный образец договора можно скачать здесь

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami

Образец договора дарения земельного участка между родственниками 2020 г

Договор дарения земли между родственниками

автора

Автор статьи

Олег Устинов

Практикующий юрист и автор сайта «Юридическая Помощь»

Написано статей

70

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2020 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о дарении дома, дачи и гаража. Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры. Сегодня, мы предлагаем Вам — узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы.

Особенности дарственной на земельный участок

  • Кому можно подарить земельный участок?
      Несовершеннолетнему ребенку
  • Детям по долям
  • Жене от мужа и наоборот
  • Родителям
  • Третьим лицам
  • Требования к дарителям
  • Нужно ли проводить межевание перед дарением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
      Стоимость услуг нотариуса
  • Когда дарственная вступает в силу?
  • Как оформить дарственную: пошаговая инструкция
      Шаг 1: составление договора
  • Шаг 2: посещение нотариуса
  • Шаг 3: регистрация договора в МФЦ
  • Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
  • Налоги за подарок
  • Отмена договора дарения
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

    В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

    1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
    2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
    3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
    4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
    5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

    Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

    Что дарится вместе с участком?

    Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

    Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

    Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

    • жилые и дачные дома;
    • хозяйственный постройки;
    • бани, погреба.

    Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

    Договор дарения земельного участка: бланк

    Бланк договора здесь.

    Договор дарения земельного участка (дата заключения договора — прописью) (место заключения договора)

    Мы, (Ф.И.О.

    гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», в лице (если договор заключается представителем Дарителя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», в лице (если договор заключается представителем Одаряемого, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)*, с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    *В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

    1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.

    Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).1

    1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

    1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

    Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

    2. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

    2.1. Земельный участок не обременен сервитутами

    (либо обременен следующими сервитутами:

    публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;

    частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____).

    2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц

    (либо распространяются следующие права третьих лиц:

    права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

    права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

    права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты)).

    2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

    2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

    3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

    3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

    (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

    (в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

    (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

    (иные ограничения в использовании земельного участка)).

    3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    3.3. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

    3.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

    3.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Даритель имеет право:

    требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;

    отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

    4.2. Даритель обязан:

    передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

    передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

    4.3. Одаряемый имеет право:

    в любое время до передачи ему земельного участка на основании передаточного акта отказаться от его принятия. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен);

    требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

    4.4. Одаряемый обязан:

    соблюдать, упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

    использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

    4.5. Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

    4.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/oformlenie-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.