Договор доверительного управления недвижимостью образец

Договор доверительного управления недвижимым имуществом | типовые договоры, образцы договоров

Договор доверительного управления недвижимостью образец

 
Скачать в формате  Word 

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

г. _____________________ “___” ________________ 200 ___ г.

___________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Управляющий”, в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Учредитель”, в лице __________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоя­щий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора1.1.

Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество (далее – имущество) в доверительное управление, а Управ­ляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Уч­редителя.

1.2.

Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: ___________________. План здания является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).

1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное из­влечение прибыли от использования имущества.1.6. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на пра­ве собственности и свободно от прав третьих лиц.

1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на ________________________.

2. Права и обязанности сторон 2.1. Управляющий:2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, впра­ве совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.2.1.2.

Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управле­ние имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в каче­стве такого Управляющего.При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управ­ляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.2.1.3.

Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество, от другого своего имущества.2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управ­ляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.2.1.6.

Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и на­стоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, пере­данного в доверительное управление.2.1.7.

Управляющий самостоятельно и за свой счет:обеспечивает сохранность имущества;осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.2.1.8.

Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожар­ных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательст­вом.2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управ­лении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.2.1.10.

Ежегодно не позднее ________ Управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению иму­ществом.

Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Управляющим сделках и иных действий с имуще­ством, сумме полученных доходов за отчетный период от использования иму­щества, сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору.

К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтвер­ждающие информацию, изложенную в отчете.2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверитель­ного Управляющего действия, необходимые для управления имуществом с письменного согласия Учредителя.

При этом Управляющий отвечает за дейст­вия избранного им поверенного как за свои собственные.2.1.12. Управляющий не вправе без согласия Учредителя отчуждать имущество, вносить какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.2.2. Учредитель:2.2.1.

В течение ___________ с момента подписания настоящего договора под­готавливает документы и подает их для государственной регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и государственной регистрации на­стоящего договора несет Учредитель.2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение _______ с момента го­сударственной регистрации настоящего договора передает имущество Управ­ляющему.Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором ука­зывается:дата и место составления акта;наименование сторон;перечень имущества (наименование, количество);состояние имущества на момент передачи.2.2.3. Учредитель в течение срока действия настоящего договора вправе осуще­ствлять контроль за деятельностью Управляющего путем ознакомления с финан­совой и бухгалтерской и иной документацией Управляющего, осмотра имуще­ства.

2.2.4. Учредитель уплачивает Управляющему вознаграждение, а также возмеща­ет расходы Управляющего в порядке и сроки, установленные разделом 3 на­стоящего договора.

3. Вознаграждение Управляющего3.1.

Учредитель доверительного управления ежегодно в течение ___________ с момента предоставления Управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере ____% от суммы полученного Управ­ляющим дохода за отчетный период.
3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных дохо­дов возмещает Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.

4. Ответственность сторон4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несо­стоятельности (банкротства) этого лица.4.2.

Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убыт­ки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естест­венного износа, а также упущенную выгоду.4.3.

Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не до­кажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо дейст­вий Учредителя управления.4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества.

В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляюще­го, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управле­ния, не переданное в доверительное управление.4.5.

Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог иму­щество.

Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является приложением 2 к настоящему договору.

5. Прочие условия5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регист­рации и продолжает свое действие в течение 3 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окон­чании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором.5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.5.3.

Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон только после их государственной регистрации.5.4. Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим законодательством.5.5.

При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уве­домлена об этом за __________________ до прекращения договора.

5.6. При прекращении настоящего договора находящееся в доверительном управлении имущество передается Учредителю в течение _________________.

6. Адреса и реквизиты сторон
 

Источник: https://dogovor.partnerstvo.ru/node/243

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Договор доверительного управления недвижимостью образец

Договор доверительного управления имуществом регулирует отношения между собственником имущества и лицом, которому он доверяет распоряжаться имуществом от своего имени.

Особенности договора доверительного управления зависят от вида имущества, переданного в управление.

Мы рассмотрим следующие виды договоров доверительного управления, с образцами:

  • общий (рамочный) договор
  • договор управления имуществом подопечного
  • договор управления имуществом, составляющим целевой капитал
  • договор управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина
  • договор управления недвижимым имуществом
  • договор управления наследственным имуществом

Для всех перечисленных видов договоров существуют общие требования. Они состоят в следующем:

Договор заключается между собственником и управляющим. Собственник, может поручить управляющему, действовать в своих личных интересах, либо в интересах иного лица, которое не является стороной договора.

Для договора устанавливается определенный срок действия. В течение этого срока управляющий практически не ограничен в распоряжении имуществом, находящимся в управлении. Главное условие – все действия должны совершаться в интересах собственника.

Участники правоотношений имеют право знать, что заключают договор не с собственником имущества, а с управляющим.

По устным сделкам он обязан предупреждать об этом, а в сделках совершенных в письменной форме делать специальную пометку вида «Д.У.».

  Нарушение этого требования влечет за собой материальную ответственность самого управляющего, а не за счет имущества, находящегося в доверительном управлении.

Какое имущество можно передать в доверительное управление?

Объектом доверительного управления чаще всего выступает недвижимость, ценные бумаги, имеющие стоимостное выражение права (имущественные и интеллектуальные) а также другие виды имущества.

Собственно закон устанавливает три запрета на доверительное управление. Так, не могут быть переданы в управление:

а) деньги, как самостоятельный объект

б) вещи, которые находятся в хозяйственном ведении

в) вещи, которые находятся в оперативном управлении

Соответственно, любые объекты, не подпадающие под эти запреты, могут быть предметом доверительного управления.

Деньги же передаются в доверительное управление через механизм фондов, либо с использованием банков и особенностей, предусмотренных законодательством о рынке ценных бумаг.

Кто может быть доверительным управляющим?

Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг).

Из числа граждан доверительным управляющим может являться названный в завещании душеприказчик (лицо исполняющее завещание), либо попечитель, управляющий имуществом подопечного.

В большинстве случаев, в силу договора доверительным управляющим выступает коммерческая организация или предприниматель, а на основании закона привлекаются к доверительному управлению физические лица.

Запрещено выступать в качестве доверительного управляющего органам местного самоуправления и государственной власти, а также унитарным предприятиям.

Не допускается совмещать две роли по договору доверительного управления, а именно управляющего и выгодоприобретателя. Причина, думаю очевидна. Как минимум – подозрения в отсутствии объективности.

Ответственность доверительного управляющего

Управляющий должен преследовать одну и главную цель – заботу об интересах лица, поручившего ему осуществлять управление имуществом.

За нарушение этого принципа, нерадивый доверительный управляющий обязан возместить прямые убытки, причиненные имуществу и упущенную выгоду от его использования по прямому назначению.

Однако, забота – палка о двух концах. Слишком усердный управляющий, нарушивший предел предоставленных полномочий, отвечает за причиненный вред собственным имуществом.

Также как и отвечает по долгам, которые образовались в результате реализации доверительного управления.

В свою очередь, из доходов, полученных от использования имущества, находящегося в доверительном управлении, управляющему выплачивается вознаграждение.

Что нужно обязательно указать в договоре доверительного управления?

Договор доверительного управления всегда заключается в письменном виде.

Если предметом управления является недвижимость, то договор доверительного управления необходимо зарегистрировать, как при купле-продаже.

Нарушение любого из вышеперечисленных условий влечет недействительность договора.

Имущество, которое передается в управление, конкретно перечисляется в договоре.

В нем также указывается, кто является учредителем управления. Иными словами, кто является собственником имущества, принявшим решение передать его в управление.

Отдельно оговаривается, в каком размере, форме и в какие сроки управляющий получает вознаграждение за свою деятельность.

По общему правилу, срок действия договора доверительного управления не превышает пяти лет. Существующие исключения связаны с законодательством об инвестировании и ценных бумагах.

Если при истечении срока действия договора доверительного управления никто из участников не заявит о намерении его расторгнуть, то договор считается продленным на тот же срок.

Образцы договоров доверительного управления для скачивания:

Рамочный договор доверительного управления имуществом (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом подопечного (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина (образец) скачать

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (образец) скачать

Договор доверительного управления наследственным имуществом (образец) скачать

Прекращение договора доверительного управления

Существует определенный перечень обстоятельств, вследствие которых договор доверительного управления считается прекратившим свое действие. Среди них:

  • смерть или ликвидация (для организаций) выгодоприобретателя
  • отказ выгодоприобретателя получать выгоду по договору в дальнейшем
  • смерть, утрата дееспособности или банкротство доверительного управляющего
  • отказ от договора вследствие того, что доверительный управляющий утратил возможность лично распоряжаться управляемым имуществом
  • отказ от договора со стороны учредителя по иным причинам, с обязательной выплатой вознаграждения управляющему

По общему правилу, сторона, которая намерена отказаться от договора доверительного управления, обязана известить об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен другой срок.

Имущество, переданное в доверительное управление при расторжении (прекращении действия) договора, возвращается учредителю.

Источник: https://profsovet.com/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom-obrazets/

Примерная форма договора доверительного управления недвижимым имуществом (безвозмездный) (подготовлено экспертами компании

Договор доверительного управления недвижимостью образец

Договор
доверительного управления недвижимым имуществом (безвозмездный)

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

г. [вписать нужное][число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Учредитель управления”, с одной стороны и

[полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Доверительный управляющий”, с другой стороны, а совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный срок недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается [наименование и реквизиты правоустанавливающего документа].

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.3. Объектом доверительного управления является [указать вид недвижимого имущества и характеризующие его признаки], расположенное по адресу: [вписать нужное].

1.4. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, кроме [указать ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом].

1.5. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед ними имуществом, принадлежащим только ему.

1.6. Доверительное управление недвижимым имуществом осуществляется Доверительным управляющим на безвозмездной основе.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Учредитель управления обязан:

2.1.1. Передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по передаточному акту (Приложение N 1) в течение [значение] дней с момента заключения настоящего договора.

2.1.2. Принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законодательством или договором.

2.2. Учредитель управления вправе:

2.2.1. Проверять выполнение договора доверительного управления.

2.2.2. Осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим.

2.3. Доверительный управляющий обязан:

2.3.1. Лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом.

2.3.2. Имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от своего имущества, так и от имущества Учредителя управления.

2.3.3. Отражать это имущество на отдельном балансе.

2.3.4. Вести по нему самостоятельный учет.

2.3.5. Открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением).

2.3.6. Обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность переданного имущества.

2.3.7. Каждые [срок] представить отчет Учредителю управления о своей деятельности с приложением справки о стоимости выполненных работ и копий финансовых документов.

2.3.8. Обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям беспрепятственный доступ для осмотра имущества и проверки выполнения обязательств по договору.

2.3.9. При прекращении действия настоящего договора передать Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту приема-передачи.

2.3.10. [Вписать нужное].

2.4. Доверительный управляющий вправе:

2.4.1. Осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом и настоящим договором.

2.4.2. Определить, какой способ его действий при осуществлении прав и обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее полного и качественного достижения интересов Учредителя управления.

2.4.3. Поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего необходимые для управления имуществом действия с письменного согласия Учредителя управления.

2.4.4. Осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное управление, деятельность [указать вид деятельности].

2.4.5. Требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении.

2.4.6. Представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца, ответчика, третьего лица.

2.4.7. На возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор заключается сроком до [число, месяц, год].

3.2. Настоящий договор прекращается досрочно в случаях:

– отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

– отказа Учредителя управления от договора по иным причинам;

– [указать иные случаи].

3.3. При отказе одной стороны от настоящего договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

3.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления по соответствующему акту приема-передачи в [вписать нужное] срок.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.2. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.

4.3. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично.

Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 4.4 настоящего договора.

Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

5.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

6. Заключительные положения

6.1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в доверительное управление подлежит государственной регистрации по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Настоящий договор вступает в силу с момента такой государственной регистрации.

6.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее законодательство Российской Федерации.

6.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав], а остальные два выдаются Учредителю управления и Доверительному управляющему.

6.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

– Приложение N 1 – Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору доверительного управления.

7. Реквизиты и подписи сторон

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

Учредитель управленияДоверительный управляющий
[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора доверительного управления недвижимым имуществом (безвозмездный)

Разработана: Компания “Гарант”, декабрь, 2016 г.

Источник: https://base.garant.ru/55728425/

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления недвижимостью образец
г. _______________ “__”___________ ____ г. __________________________________, именуем___ в дальнейшем “Учредитель (наименование организации) управления”, в лице ______________________________________________________, (должность, Ф.И.О.

) действующ__ на основании ________________________________, с одной стороны, (Устава, доверенности) и _________________________________, именуем___ в дальнейшем “Доверительный (наименование организации) управляющий”, в лице _____________________________________________________, (должность, Ф.И.О.

) действующ__ на основании _____________________, с другой стороны, совместно (Устава, доверенности) именуемые “Стороны”, по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1.1.

Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления 1 .

1.2. Объектом доверительного управления является ______________________ __________________________________________________________________________, (указать наименование и иные характеристики недвижимого имущества) расположенное по адресу: __________________________________________________ (далее – “Имущество”). Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством N _____, выданным ___________________________ (указать выдавший орган) от “__”___________ ____ г. 2 . 1.3. Настоящий Договор заключен на срок до ___________________________. (срок Договора не может быть более пяти лет)

1.4. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.5. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации 3 .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Учредитель управления имеет право:

2.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим.

2.1.2. Осуществлять контроль над действиями Доверительного управляющего путем осмотра Имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим.

2.1.3. Получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.4. Получать доходы от переданного в управление Имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

2.2. Учредитель управления обязан:

2.2.1. Передать Доверительному управляющему Имущество, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

2.2.2. Выплачивать вознаграждение в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

2.2.3. После прекращения настоящего Договора принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим Договором.

2.3. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего “Д.У.”.

2.4. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях:

1. ____________________________________________________________.

2. ____________________________________________________________.

3. ____________________________________________________________.

2.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.

2.6. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.7. Доверительный управляющий обязан:

2.7.1. Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества. Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

2.7.2. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом.

2.7.3. В течение _____ дней после окончания очередного квартала представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности.

Отчет будет считаться принятым, если в течение _____ дней Учредитель управления не направит Доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме.

2.7.4. Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления.

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

2.7.5. Обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.

2.8. Расходы, связанные с передачей недвижимого Имущества в доверительное управление и государственной регистрацией указанной передачи, несет ____________________________________. (указать Сторону Договора)

3.1. В течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.

3.2. Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ дней с момента окончания действия Договора.

3.4. Возврат Имущества также осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом 3.3 настоящего Договора.

4.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору составляет _____% от дохода, полученного в результате доверительного управления, и выплачивается в течение _____ (__________) рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.

4.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.

5.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

5.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

5.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

6.4. При одностороннем отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

6.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в суде по месту нахождения Имущества (вариант: в третейском суде ____________________ по адресу: _________________________ в соответствии с его регламентом).

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного п. 1.3 настоящего Договора.

8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.3. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Учредителя управления, второй – у Доверительного управляющего, а третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учредитель управления Доверительный управляющий Наименование: ______________________ Наименование: ______________________ Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________ ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________ ИНН ________________________________ ИНН ________________________________ КПП ________________________________ КПП ________________________________ Р/с ________________________________ Р/с ________________________________ в __________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________ БИК ________________________________ ОКПО _______________________________ ОКПО _______________________________ ______________ (___________________) ______________ (___________________) М.П. М.П.

Источник: https://blank-obrazets.ru/dogovor_doveritelnogo_upravleniya_nedvizhimym_imushhestvom.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.