Доверенность на недвижимость с правом продажи цена

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Доверенность на недвижимость с правом продажи цена

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам
1 000 0005 000 руб.7 000 руб.
1 500 0006 000 руб.8 000 руб.
2 000 0007 000 руб.9 000 руб.
2 500 0008 000 руб.10 000 руб.
3 000 0009 000 руб.11 000 руб.
5 000 00013 000 руб.15 000 руб.
7 000 00017 000 руб.19 000 руб.
10 000 00023 000 руб.25 000 руб.
15 000 00028 000 руб.30 000 руб.
20 000 00033 000 руб.35 000 руб.
30 000 00043 000 руб.45 000 руб

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Сколько стоит доверенность у нотариуса в 2020 году (цена)

Доверенность на недвижимость с правом продажи цена

Александра Рожкова

Сколько стоит доверенность у нотариуса? Какие документы потребуется предоставить в нотариальную контору для оформления документа? Есть ли отличия по стоимости в разных регионах Российской Федерации? Ответы далее.

Какие доверенности обязательно нужно делать через нотариуса

Доверенность — это юридический документ, по которому одна сторона соглашения – доверитель дает право второй стороне — доверенному лицу:

  • совершать от имени доверителя какие-либо действия;
  • представлять интересы доверителя в различных инстанциях, в том числе и судебных органах.

Доверенность может быть:

  • разовой. Такой документ выдается на совершение одного определенного действия, например, оформления права собственности на квартиру и получение соответствующего свидетельства
  • специальной. Документ выдается на систематическое выполнение какого-либо действия, например, отправку товаров от имени компании
  • генеральной, позволяющей передать доверенному лицу весь перечень полномочий в отношении имущества, например, транспортного средства. Такой документ позволяет продать автомобиль, передать его во временное пользование, получать документы для оплаты налога, представлять интересы собственника в ИФНС, ГИБДД и иных инстанциях и так далее

Доверенность требует нотариального заверения, если она выдается на совершение следующих действий (статья 185 Гражданского кодекса РФ):

  • совершение сделок с недвижимым имуществом
  • предоставление интересов в налоговых органах
  • на постановку/снятие объектов недвижимости с кадастрового учета
  • на представление финансовых интересов доверителя
  • на получение иных документов
  • на получение жилищных субсидий и иных льгот, предусмотренных действующим законодательством
  • на представление интересов доверителя в Пенсионном фонде и связанными организациями
  • на представление доверителя в судебных органах, с возможностью сбора документов, доказательств и так далее
  • на оформление ИП или иного юридического лица
  • на распоряжение иным имуществом доверителя

Стоимость нотариальной доверенности зависит от таких факторов, как:

  • тариф нотариуса, который устанавливается действующими законодательными актами, в том числе законом о нотариате
  • перечень дополнительных услуг

Стоимость доверенностей представлена в следующей таблице:

Действие по доверенностиТарифДополнительные услуги, в состав которых входят: — проверка документов; — составление доверенности; — распечатка доверенности;— подготовка копий документов и так далее
Доверенности, выдаваемые для совершения сделок, требующих нотариальной формы
— для физических лиц200От 1 200
— для юридических лицОт 1 800
Прочие доверенности нотариальной формы
— для физических лиц200От 1 200
— для юридических лицОт 1 800
Доверенности на право распоряжения имуществом доверителя (за исключением транспортных средств)
— от частного лица— 100 рублей для близких родственников (дети, родители, братья, сестры, усыновители и так далее); — 500 рублей для иных лицОт 1 200
— от лица организации500От 1 800
Доверенности на право управления и распоряжения движимым имуществом
— от частного лица— 250 рублей для близких родственников; — 400 рублей для иных категорий гражданОт 1 200
— от лица организации400От 1 800
Доверенности:— выдаваемые на право передоверия;— нотариальная форма которых не является обязательной
— от физических лиц200От 1 200
— от лица организаций, являющихся юридическими лицами; — от ИПОт 1 800

Если в ходе использования доверенности необходимо указать действия, превышающие данные доверителем полномочия, то дополнения/изменения документа производятся за аналогичную плату

На ребёнка, в том числе на выезд за границу

Доверенность на выезд ребенка за пределы РФ оформляется у нотариуса, если:

  • несовершеннолетний гражданин выезжает в иное государство с лицом, не являющимся родителем (усыновителем, опекуном и так далее)
  • у родителей разные фамилии
  • несовершеннолетний гражданин уезжает с одним из родителей и данный документ требуется паспортно-визовой службой принимающей стороны

Для оформления документа потребуются:

  • паспорта родителей
  • свидетельство о браке
  • свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ребенку более 14 лет)

Источник: https://yurzone.ru/stoimost-oformleniya-doverennosti-u-notariusa.html

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: виды, цена, что дает?

Доверенность на недвижимость с правом продажи цена

Каждый гражданин имеет возможность передать право на представление его интересов в различных инстанциях другому лицу.

Так, сделку по продаже недвижимости может совершить законный представитель собственника.

Составленная по унифицированному образцу генеральная доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариально, наделяет доверенное лицо обширными полномочиями.

Понятие и виды доверенностей

Доверенность это составленный в письменном виде документ, уполномочивающий одно лицо представлять интересы другого лица в различных инстанциях.

Документ составляется в простой письменной форме, в ряде случаев он имеет силу только при наличии нотариального удостоверения.

Существуют следующие виды доверенности:

  1. Разовая. Выдается с целью совершения человеком конкретного действия. Например, забрать заказ со склада, получить уведомление на почте, получить паспорт и т. д.,
  2. Специальная. Наделяет представителя гражданина правом совершения действий определенного вида в течение установленного промежутка времени. Например, получение кассиром в банке денег в течение квартала,
  3. Генеральная. Подобные документы наделяют правами по управлению имуществом, представлению интересов в органах, организациях и т. д. Гражданин получает практически неограниченные права по представлению интересов доверителя на территории РФ. Генеральная доверенность наделяет, также, правами продажи и получения денег.

    Представитель гражданина в соответствии с законом имеет возможность осуществлять от имени доверителя сделки по покупке или продаже имущества последнего (например, продажа квартиры, машины, покупка участка и т. д.) и получать причитающиеся по заключенным сделкам о продаже денежные суммы.

Генеральная доверенность на квартиру

Подобный документ дает исполнителю полномочия по управлению и распоряжению недвижимым имуществом собственника.

Можно выделить следующие основные полномочия:

  • Оформлять, подписывать все документы,
  • Решать организационные вопросы,
  • Решать бюрократические проблемы,
  • Участвовать в оформлении сделок (купля, продажа, сдача в аренду и т. д.).

При подписании документа собственник должен осознавать всю ответственность своего поступка он передает другому лицу полномочия на распоряжение своим имуществом на абсолютно законных основаниях.

Исключение составляют только сделки дарения и завещания (не производятся по доверенности).

Дарение от имени собственника квартиры может быть осуществлено только при указании в тексте документа не только предоставления права дарения, но и имени одариваемого лица.

Завещание имущества происходит исключительно в присутствии самого хозяина квартиры и подписывается завещание им лично.

Как оформить?

Для оформления генеральной доверенности собственнику необходимо лично явиться в нотариальную контору.

Присутствие доверенного лица не является обязательным.

При этом понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт собственника,
  2. Паспорт представителя (допускается наличие копии паспорта),
  3. Свидетельство о праве собственности,
  4. Документы, подтверждающие переход собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).

Образец генеральной доверенности на квартиру.

В каждом конкретном случае нотариусу могут потребоваться дополнительные сведения. Так, если предусматривается возможность дарения квартиры от имени собственника третьему лицу, то необходимо представить паспортные данные потенциального одаряемого.

Без вышеперечисленных документов нотариус не согласится заверить доверенность, поскольку он уполномочен лично убедиться в достоверности представленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае совершения ошибки.

Цена генеральной доверенности у нотариуса составляет порядка 2000 рублей. Но может отличаться в зависимости от региона РФ.

Документ содержит следующие сведения:

  • Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа является важной информацией, поскольку от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу,
  • Сведения о доверителе (полные паспортные данные),
  • Сведения о доверенном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек, а может быть сразу несколько людей,
  • Сведения об объекте недвижимости (адрес квартиры, площадь, номер свидетельства собственника),
  • Подробное описание передаваемых полномочий, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи),
  • Срок действия доверенности,
  • Личная подпись доверителя,
  • Данные нотариуса, его подпись,
  • Номер доверенности в реестре,
  • Сумма услуги.

Собственник квартиры может отозвать доверенность в любой момент.

Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Образец заявления на отмену доверенности.

С этого момента документ утратит юридическую силу и будет признан недействительным. Доверитель не обязан объяснять при этом причины принятия подобного решения.

О том, как грамотно оформить договор купли-продажи, читайте в статье.

О том, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, смотрите в видеоролике:

Наличие риэлтора

Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет отношение непосредственно к сделке по недвижимости.

Документ составляется с целью делегирования собственником своих прав доверенному лицу.

И уже это лицо осуществляет все действия, связанные со сделкой по продаже квартиры.

Поиск потенциальных клиентов, которые решат приобрести квартиру, может осуществляться как при содействии риэлторского агентства, так и без него.

При самостоятельном решении вопроса покупателям квартиры необходимо помимо стандартных действий по подготовке сделки дополнительно самим проверить подлинность доверенности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

На практике обращение к риэлтору значительно экономит время и нервы продавцов и покупателей, поскольку избавляет их от необходимости участия во всех бюрократических процессах самостоятельно.

Всю подготовительную работу проделывает риэлтор. Участникам сделки необходимо лишь представить нужные документы и подписать договор купли-продажи, на основании которого квартира переходит в собственность покупателей после передачи продавцу установленной суммы.

Риэлтор при сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками объекта недвижимости, обязан осуществить проверку подлинности предъявленной нотариальной доверенности и соответствия всех указанных в ней сведений.

Существуют ситуации, когда сам риэлтор становится доверенным лицом собственника жилого помещения.

При назначении риэлтора законным представителем доверителю необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  1. Обращаться только в солидные агентства,
  2. Убедиться в честности намерений риэлтора,
  3. Осуществлять тщательный контроль за ситуацией.

Об эксклюзивном договоре на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

Риски покупателя

Доверенность может быть признана недействительной при следующих условиях:

  • Возраст собственника меньше 14 лет,
  • Возраст собственника меньше 18 лет и отсутствует разрешение от родителей, опекунов, органов опеки,
  • Имело место принуждение со стороны заинтересованных лиц,
  • Доверитель признан недееспособным (на момент подписания документа),
  • Срок доверенности истек.

Недействительный по одному из перечисленных оснований документ признается ничтожным. Соответственно, проведенная на его основании сделка считается незаконной и отменяется в судебном порядке.

В этом случае покупатели оказываются в ситуации, когда они лишаются прав на недвижимость и вынуждены через суд возвращать выплаченные денежные средства.

О том, как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации, читайте тут.

Часто вернуть деньги не получается, поскольку ситуация с недействительной доверенностью оказывается результатом преднамеренных действий так называемых «черных» риэлторов.

По этой причине покупателям необходимо при совершении сделки по квартире настаивать на присутствии настоящего собственника объекта.

При отсутствии возможности обеспечить явку собственника на сделку рекомендуется иметь дело только с проверенными агентствами недвижимости и проверять действительность представленной доверенности.

С точки зрения закона проверить информацию по нотариальной доверенности могут только уполномоченные на это лица, поскольку подобные сведения являются закрытыми.

Подлинность документа могут проверить следующие категории лиц:

  1. Нотариусы,
  2. Доверитель и доверенное лицо,
  3. Судебные органы,
  4. Следственные органы,
  5. Судебные приставы.

Незаконные сделки

Имущественные сделки, признанные незаконными, подлежат расторжению.

Существуют три варианта развития событий:

  • Возврат квартиры покупателями ее прежнему хозяину, когда договор купли-продажи признается недействительным.

    Получение продавцом обратно своей квартиры, а покупателем денежных средств в полном объеме,

  • Возврат денежных средств покупателю и отчуждение имущества в пользу государства, когда действия продавца признаются противозаконными,
  • Отчуждение имущества и денежных средств в пользу государства, когда обе стороны участвовали в преднамеренном сговоре.

Таким образом, генеральная доверенность на продажу квартиры наделяет представителя обширными полномочиями по распоряжению объектом недвижимости.

При участии в сделках по приобретению квартиры через доверенное лицо собственника покупателям нужно быть особенно внимательными и проверять факт действительности доверенности.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-sostavit-generalnuyu-doverennost-na-prodazhu-kvartiryi-po-obraztsu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.