Где можно сделать дарственную

Содержание

Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?

Где можно сделать дарственную

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а)

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

Договор должен содержать такие параметры:

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Основания для отмены дарственной

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/na-zemlyu-kak-oformit.html

Где и как можно оформить дарственную на квартиру?

Где можно сделать дарственную

Люди любят дарить и получать подарки. Иногда такими презентами выступает собственное имущество. Особенно такие подарки распространены между родственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Передача жилья от главного владельца к другой особе, без какого-либо материального вознаграждения, называется дарственной. Сам процесс регламентируется законодательством и проводится путем подписания соглашения. Где, как и сколько стоит оформить квартиру в дар можно узнать из данной статьи.

Где оформить дарственную на квартиру?

Дарственная на жилье оформляется по месту его нахождения или по месту регистрации одной из сторон соглашения.

Дарение не нуждается в обязательном нотариальном подтверждении, поэтому его разрешено оформлять самостоятельно. Дабы договоренность была заключена, а сделка проведена, текст договора нужно составить корректно.

Но чтобы избежать неточностей и определенных рисков, за помощью лучше обратиться в такие учреждения:

  • нотариальная контора;
  • многофункциональный центр.

Отметим! При обращении в любую организацию, в обязательном порядке надобно будет обратиться в федеральную регистрационную службу. При составлении сделки без помощи юристов обращаться в ФРС придется самостоятельно, в отличие от сделки проведенной в МФЦ или в нотариальной конторе.

Как оформить дарственную на квартиру?

При участии двух сторон происходит вручение квартиры в дар, завершающей стадией выступает процедура госрегистрации.

В простой письменной форме составляется договор дарения. После составления сделки на квартиру, договор регистрируют в Федеральной регистрационной службе. В данное учреждение передается сам договор и иная документация. После регистрации все права на жилое имущество переходят к одаряемому.

Порядок действий

Так как оформить дарственную можно двумя способами, с помощью МФЦ и с помощью нотариальную контору, разберем порядок действий по обоим учреждениям.

Оформление через МФЦ:

  1. Запись на прием. Данное действие можно сделать по телефону, через Интернет или непосредственно посетив организацию.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Предоставление необходимой документации.
  4. Написание заявы и дарственной.
  5. Получение расписки от менеджера МФЦ с предварительной сроком полноценного оформления.
  6. Регистрирование прав собственности в Федеральной регистрационной службе. Данная процесс займет не более 10 рабочих дней.

Оформление через нотариальную контору:

  • Посещение любой нотариальной конторы.
  • Предоставление документации нотариусу.
  • Проверка подлинности документации.
  • Проверка недвижимости на обременение.
  • Оплата предоставленных услуг и госпошлины.
  • Составление дарственной.
  • Подписание договора о факте дарения.
  • Регистрация прав в ФРС.

Необходимые документы

При посещении любой из вышеперечисленных инстанций, дарователь предоставляет последующий перечень бумаг:

  • паспорта обеих сторон;
  • от дарователя выписка о подтверждении прав собственности из росреестра;
  • справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • информация о составе семьи, проживающей в квартире;
  • одариваемый несовершеннолетний, предоставляют письменное согласие от опекунов или родителей;
  • согласие от всех совладельцев в письменном виде;
  • паспорт кадастровый.

Стоимость оформления

Цена оформления дарственной на квартиру у нотариуса состоит из нескольких пунктов:

1. Оплата сбора составляет 13% от себестоимости квартиры, если сделка совершается не между чужими людьми.

2. Госпошлина за регистрацию. Ее стоимость не больше 2000 рублей. При самостоятельном обращении в госреестр, сумма составляет 2500 рублей.

Оплата нотариальных услуг:

  • близкие родственники уплачивают — 0,3% от стоимости квартиру, но не меньше 300 рублей;
  • дальние родственники и чужие люди уплачивают — 1%, если цена жилья не превышает 1 млн. рублей; цена более 1 млн. рублей стягивается 0,75%+10 000 рублей; цена на квартиру свыше 10 млн. рублей — 0,5%+77 500 рублей.

3. Формирование договора — 2 000 рублей.

4. Плата за дополнительные услуги.

Примечание! Теоретически, всю оплату вынужден провести одареваемый, но расходы можно разделить на двоих, если договориться.

Стоимость оформления в МФЦ:

  • Цена платежа за государственную пошлину составлять 300 — 2 тыс. рублей для физических лиц, а для юридических 22 тыс. рублей.
  • Уплата сбора в 13% стягивается, если стороны не приходятся друг другу сородичами. Оплата всех услуг происходит сразу перед подачей документации.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Положительные стороны при оформлении дарственной:

  • принятие имущества бесплатно;
  • одариваемый имеет возможность отклонить сделку, при несогласия с условиями;
  • при разводе один из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость;
  • сбор не начисляется на имущество, если обе стороны приходятся родичами друг другу;
  • недвижимость ценой более 3 млн. рублей может переходить в дар только близким родственникам;
  • если у жилья один владелец, то оформляется соглашение только на часть имущества;
  • от всех владельце необходимо разрешение на проведение сделки, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам;
  • впоследствии получения всех прав, одариваемый может распоряжаться недвижимостью как пожелает.

Единственной отрицательной стороной сделки дарения выступает то, что ее возможно опровергнуть:

  • если в документации имеются ошибки;
  • если с решением дарителя не согласны третьи лица.

Оформление дарственной происходит с помощью нотариуса или через многофункциональный центр, или же самостоятельно. Завершающим действием при оформления всегда выступает государственная регистрация документа и автоматический переход прав к новоиспеченному собственнику.

Отметим! Стоимость оформления данного соглашения изменяется в зависимости от учреждения, в котором оно оформляется. Стоит помнить, что если даритель захочет аннулировать договор, то на это у него есть год с момента заключения сделки. Данная процедура будет осуществляться через суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-kvartiry-kuda-obrashhatsya.html

Как оформляется дарственная на квартиру

Где можно сделать дарственную

Чтобы подарить кому-нибудь квартиру, необходимо оформить так называемую дарственную-договор дарения.

Подарить, говоря юридическим языком, это значит безвозмездно передать кому-нибудь права на какой-либо движимый или недвижимый объект.

При дарении объекта недвижимости оформленный по всем правилам договор передается для регистрации собственности в реестр Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Передавать объекты недвижимости в качестве подарка имеют право только ее собственники. А получать могут:

  • простые граждане;
  • организации;
  • юридические лица;
  • государства (иностранные, в том числе).

Дарить можно не только целую квартиру или дом, но и части объекта. При этом есть определенные запреты на передачу недвижимости в качестве подарка. Среди них:

  • запрет для законных представителей малолетних детей или недееспособных граждан дарить имущество, принадлежащее тем, кого они опекают;
  • запрет дарить недвижимость работникам тех социальных заведений, где содержатся собственники имущества;
  • запрет делать подарки чиновникам и госслужащим в связи с занимаемой должностью;
  • запрет для организаций дарить недвижимость друг другу.

Правила составления договора дарения.

При составлении договора дарения соблюдают определенные правила. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме.

В документ заносят:

  • паспортные данные участников;
  • адрес регистрации;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • суть сделки (безвозмездная передача);
  • указывается отсутствие запретов на дарение (залоги, аресты, и другие обременения).

Также указывают условия сделки (текущие расходы, например), и другие сопутствующие факторы (например, действия, предусмотренные при порче имущества).

Оформление документа без нотариального участия.

Закон говорит о том, что участие нотариусов необходимо только в случае:

  • участия несовершеннолетних, или недееспособных граждан;
  • участия нескольких дарителей или собственников.

Данный документ оговор оформляется и без нотариуса. Но тогда кто-нибудь сможет оспорить сделку. Поэтому лучше обратиться в нотариальную контору. Для оформления договора потребуются:

  1. паспорта,
  2. свидетельство права на собственность (или выписка из ЕГРН),
  3. заявление на регистрацию права собственности,
  4. если в сделке участвуют несовершеннолетние, нужно разрешение органов опеки,
  5. в случае, когда дарят совместную недвижимость, обязательно предоставление письменного согласия второго собственника,
  6. когда объект недвижимости в ипотеке, нужно согласие банка.

Подача заявления в Росреестр.

Для передачи недвижимости новым собственникам необходимо подать соответствующее заявление о желании зарегистрировать права на собственность. Это делается несколькими способами.

  1. Обращение в офис Росреестра. Личное обращение в организацию осуществляется по предварительной записи. Записаться можно на сайте, оформив регистрацию на этом государственном портале.
  2. Обращение в многофункциональный центр по оказанию госуслуг. В Центре можно сразу оформить документы, которые будут переданы в Росреестр. Сроки регистрации могут немного затянуться, и составить около двенадцати дней.
  3. Отправление документов через почту России. Через почту можно отправить только нотариально заверенные документы с заверенными подписями, и приложить к ним опись вложения. Такая сделка оформляется при участии нотариуса. Это самый неудобный вариант.
  4. Через услуги выездного приема документов для регистрации в РосреестреЭто-официальная государственная услуга, которой на бесплатной основе могут воспользоваться отдельные категории граждан: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I и II группы.

Резюме.

Итак, договор дарения заключается в несколько этапов.

  1. Сначала составляется сам договор.
  2. Затем необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения.
  3. При желании проследить за процессом регистрации можно на официальном сайте Росреестра. После перехода права собственности соответствующую справку и выписку из ЕГРН со всеми печатями и подписями получают с курьером. Услуги по доставке платные.

Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.

2020-02-20

Игорь Дейт

Источник: https://deit.name/zakonodatelstvo/18570-kak-oformlyaetsya-darstvennaya-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на дом – сколько стоит и пошаговая инструкция

Где можно сделать дарственную

В гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрена 32 глава, регулирующая процедуру дарения. В ней описывается, что является дарением, какие формы договора предусмотрены и запреты на дарение. Но как оформить дарственную на недвижимое имущество в данной главе не говорится.

Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию. Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других? Увы, но нет.

Гражданину, который не разбирается в данной сфере, будет довольно тяжело самостоятельно оформить дарственную на дом.

Есть множество нюансов, которые нужно разобрать, и которые не описаны в одном, едином законе, а разбросаны по различным нормативным правовым актам.

Первый нюанс заключается в том, что для осуществления передачи дома в дар другому лицу необходимо, чтобы жилое помещение было приватизировано дарителем. Для земельного участка, на котором располагается жилье, достаточно наличие собственника.

Следующая особенность проявляется в согласии передачи имущества не только дарителя, но и одаряемого. Если гражданин, которому вы хотите подарить жилье, будет против подарка, тогда вы не сможете оформить договор дарения без его согласия.

Этапы дарения

Как уже было сказано, дарственная на недвижимое имущество будет действительна только при наличии письменной формы договора.

В данном документе должны быть указаны следующая информация:

  1. Наименование договора (Договор дарения дома/части дома).
  2. Место и дата заключения дарственной.
  3. Предмет договора. Здесь вы описываете свое имущество, где должны перечислить все постройки, и соглашаетесь передать его в собственность другому лицу (одаряемому).
  4. Название правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт владения домом. (Государственная регистрация)

Договор дарения недвижимого имущества необязательно подтверждать у нотариуса. Но большая часть граждан в данном случае предпочитают привлечь его. Для чего же это необходимо? В первую очередь для того чтобы потом не было возможности оспорить сделку как недействительную, обосновывая это тем, что одаряемый или даритель не подписывали договор. Так как нотариус подтверждает подписи лиц.

Также, если документ был утерян одной из сторон, то она может запросить копию в нотариальной конторе. Такой вариант действий наиболее надежен для двух сторон. Но только такая безопасность обойдется вам в приличную сумму. В зависимости от рыночной цены даримого имущества, стоимость услуги может достигнуть 20 тысяч рублей.

Документы для дарственной

Перед тем как официально оформить договор дарения, необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  • Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в многофункциональном центре, оплатив госпошлину в 200 рублей либо через сайт Росреестра, где стоимость справки уменьшается до 150 рублей.
  • Документ, подтверждающий право владения данным имуществом (Государственная регистрация).
  • Справка из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости недвижимости. Бюро можно найти в столице субъекта, или обратиться в многофункциональный центр.
  • Сам договор дарения.
  • Кадастровый реестр о местоположении участка из БТИ.

Где можно оформить дарственную на дом?

После того как нотариус подтвердил ваш договор или вы решили обойтись без его помощи, вместе с одаряемым отправляемся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с необходимой документацией.

Данный государственный орган находится в каждом субъекте РФ.  Здесь, отстояв небольшую очередь, примут ваши документы, после чего, либо дадут согласие, либо откажут в дарении недвижимого имущества. Так, если вы проживаете в доме с супругой, то в случае ее отказа, вы не сможете передать дом в собственность другому лицу, и служба госрегистрации будет вынуждена вам отказать.

Сколько стоит оформление дарственной

Практически каждая услуга от государства будет иметь свою определенную цену.

Оформление договора дарения не является безвозмездным, но в некоторых случаях это действие будет оказываться бесплатно, если даритель и одаряемый являются родственниками или членами одной семьи, в данную категорию входят:

  1. супруги;
  2. дети;
  3. родители;
  4. бабушка и дедушка;
  5. внуки;
  6. братья и сестры;
  7. отчим и мачеха;
  8. падчерица и пасынок.

В остальных случаях налог на дарение составляет 13% от стоимости жилого помещения. Кроме госпошлины за оформление дарения придется заплатить 2000 рублей за переоформление государственной регистрации. Выходит, что при дарении лицу, не являющемся близким родственником, придется заплатить государству минимум 100 тысяч рублей.

Не думайте, что будет легче оформить договор купли-продажи и поставить несоразмерно низкую цену дома. Вам откажут в регистрации, так как такая сделка будет считаться фиктивной. Потому что недвижимое имущество нельзя продать ниже ее рыночной стоимости.

Оформление дарственной на часть дома

Наиболее часто встречаются договоры дарения на часть жилого помещения. Есть ли в нем какие-то отличия от дарения целого дома? Есть, но только одно. В договоре дарения вы указываете ту часть дома (комната, половина дома), которую хотите подарить. Остальные этапы дарственной части жилого помещения ничем не отличаются от обычного договора дарения дома.

Дарственная на дом на ребенка

Как известно, гражданин Российской Федерации достигает совершеннолетия по достижении 18-летнего возраста. С этого момента он получает основные права. Значит ли это, что ребенок, не достигший данного возраста, не может получить в свое распоряжение дом через договор дарения?

Да, несовершеннолетнее лицо не сможет лично дать свое согласие на заключение такой сделки и поэтому необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужно написать соответствующее заявление, после чего ожидать согласие.

К примеру, шанс получения разрешения значительно уменьшается, если:

  1. Ребенок не желает получать во владение жилье.
  2. Дом признан аварийным или подлежит сносу.

Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.

В итоге перед вами стоит три варианта оформления договора дарения на недвижимость:

  1. Если у вас достаточно денег, нанять для создания дарственной юриста, который за плату сделает за вас всю работу, вам же лишь останется ходить в те инстанции, указанные им.
  2. Составить договор и воспользоваться услугами нотариуса для подтверждения и проверки правильности акта.
  3. Сделать все самому, не потратив ни рубля на представительские услуги.

Третий вариант возможен, только если есть юридическое образование, или если вы тщательно разобрали вопрос по полочкам, что мы сделали выше.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/oformit-na-dom.html

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: какие нужны документы

Где можно сделать дарственную

Подарить квартиру – это широкий и красивый жест со стороны дарителя. Жильё преподносят в дар по разным поводам: в знак любви и заботы, в благодарность, на память, в знак преданности и по многим иным причинам.

В любом случае, такой щедрый подарок свидетельствует об искренних чувствах дарителя к одаряемому им лицу. Скорее всего, о чувствах взаимных.

Но, если отойти от эмоциональной составляющей столь щедрого жеста и перейти к сухой юридической стороне  вопроса, то нельзя забывать: надо уметь грамотно оформить дарственную на квартиру согласно всем требованиям закона настоящего года.

Рассмотрим вопрос оформления дарственной под «увеличительной лупой» и возьмём себе на заметку много полезного.

«Лицом к лицу» с договором дарения

Процесс оформления дара на квартиру состоит из двух основных шагов:

  • Договор дарения: «шаг №1» — составление.
  • Договор дарения: «шаг №2» — регистрация.

Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жильё вообще без каких-либо материальных затрат.

Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жильё для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.

Оформление: сами по себе или с нотариусом?

Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:

  • без нотариуса, письменно, своими силами;
  • с нотариусом.

В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.

Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.

Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.

К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.

Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдаёт другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.

Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.

В сделке по дарению — два главных действующих лица:

  1. Тот, кто одаривает.
  2. Тот, кто одаряется.

Составляем соглашение

Оформляя дарственную, придётся преодолеть две ступени:

  1. Составить соглашение (договор).
  2. Зарегистрировать соглашение в соответствующем органе.

В договоре следует указать следующую информацию:

Личная информация:ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации.
Предмет договора в деталях:
(в соответствии с техническим паспортом объекта)
Качество помещения, метраж и этаж.
Документация, снабжённая  реквизитными данными:Для подтверждения права обладания жилым помещением.
Гарантированная невозможность передачи жилья другому гражданину:Квартира не арестована и не представляет собой предмет спора. Она ничем не обременена.
Это защищает интересы сторон в случае суда.
Информация о времени наступления права личного владения:По итогу договора.

В конце договора должны быть приложены списки документов.

Уфрс и мфц ждут дарителей и одаряемых

После подписания соглашения, его регистрируют. Главное условие: регистрирующий орган должен быть расположен по адресу нахождения самого объекта сделки, или же места постоянной регистрации любого из сторон участников договора.

Дарственную легко оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо через МФЦ. Регламент данной процедуры всюду предельно одинаков.

Сотрудники данных органов запросят  у Вас необходимые справки. Вам надо будет оплатить государственную пошлину. Все нужные реквизиты по оплате выдаются в отделении данных органов. После оплаты, сотрудник заберёт справки и сообщит, когда прийти за уже зарегистрированным договором.

По времени, регистрация обычно занимает порядка 10 дней.

Важно! В каждом регионе базовый список документов может быть дополнен. По этой причине, надо заранее уточнять перечень всех необходимых бумаг непосредственно в том органе, где Вы будете регистрировать сделку.

Собираем документы – регистрируем сделку

Для грамотного оформления договора дарения требуется предоставить список документов. Выясним, какие нужны документы:

  • удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
  • заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого  со сделкой;
  • оплаченная пошлина;
  • ИНН;
  • документы на объект: кадастровый и технический;
  • подтверждение собственности на жилое помещение;
  • разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
  • информация из БТИ о цене на жильё;
  • информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
  • доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможности и обязанности сторон

Одаряемому лицу выдаётся свидетельство о подтверждении прав собственности.

Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:

  • совершить акт передачи жилья;
  • предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.

Права дарящего при подписании договора:

  • заявить отказ от соглашения;
  • указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.

Принимающий дар может:

  • решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
  • изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.

Лицо, получающее в дар жильё, обязано:

  • покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
  • относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
  • совершить гарантированный возврат квартиры дарящему её лицу, в случае отмены им договора дарения.

Цена вопроса

Согласно действующему закону, регламентирующему  регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.

В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:

  • для рядовых граждан 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.

Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.

Внимание! Стоимость оформления дарственной на жильё в 2020 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).

Резюме

Несмотря на кажущуюся простоту при оформлении дарственной на жилое помещение, необходимо учитывать все возможные нюансы этого оформления.

Дарственное соглашение — это тот документ, который сложнее всего аннулировать. Но подобный риск всегда существует. Именно поэтому дарителю и одаренному следует проявить особую тщательность и аккуратность, чтобы свести к минимуму даже малейший намёк на подобную опасность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.