Где оформляют документы на квартиру

Содержание

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Где оформляют документы на квартиру

Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни.

Как купить квартиру пошагово

В сумерках все выглядит привлекательнее. Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна. Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление,в порядке ли батареи, есть ли сырость на стенах и не течет ли крыша.

Обязательно проверьте горячую воду — до верхних этажей она иногда «не доходит», и это станет вашей проблемой. Стоит поговорить с соседями: нельзя все принимать на веру, но они могут рассказать и какие-то важные вещи. Например, что владелец квартиры давно уехал, а тот человек, который представился вам продавцом — его квартиросъемщик. Вот так и выясняются случаи мошенничества.

Посмотрите также, есть ли рядом остановки, стоянки, и насколько регулярно в этот район ходят автобусы. Если у вас есть дети, то важно, чтобы окна выходили во двор, и вы могли видеть детскую площадку (когда они гуляют), а также школа и детский сад — в шаговой доступности.

В первую очередь закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. В выписке отражается вся информация о собственниках, обременениях и технических данных (площадь, этаж, количество комнат, балкон). Что нужно проверить?

Это может быть:

Договор купли-продажи. Что должно насторожить: если покупка была сделана совсем недавно, и за последние 2-5 лет у этой квартиры сменилось несколько собственников. Это частая мошенническая схема. Или как вариант — квартира проблемная, и продавец что-то скрывает. Например, психически больных соседей.

Приватизация. Что должно настораживать: государство давало квартиры не только на взрослых, но и на несовершеннолетних детей. При приватизации в договорах часто эти дети не указывались как собственники, но подразумевались.

И прав их никто не отменял. Поэтому осведомитесь, кому выдавалась квартира — если в семье на тот момент были маленькие дети, то они тоже владельцы.

И потребуется их согласие, иначе в любой момент они могут предъявить свои права: сделку суд признает недействительной.

Договор дарения. Что должно настораживать: квартиру подарил пожилой человек. Частая схема: человек ухаживает за стариком, а тот дарит ему квартиру. Иногда это абсолютно честный уговор, иногда недобросовестный.

Но здесь важно то, что после смерти дарителя могут объявиться недовольные наследники, претендующие на подаренное чужому человеку жилье. Это не редкий случай! Оспорить дарственную не так-то просто, но это судебные тяжбы, хлопоты, и вы можете оказаться втянуты в них.

Поэтому уделите внимание вопросу — кто подарил квартиру, насколько давно, нет ли претензий со стороны родственников дарителя. Лучше, если квартира была подарена 5-10 лет назад.

Наследование. Проблемы могут быть со спорами, когда на эту же квартиру претендуют другие наследники. Даже банки предпочитают не брать в залог жилье, которые было получено в наследство в течение года. Поэтому лучше, если квартиру получили в наследство 5 лет назад и позже. Это существенно снижает риск споров.

Совет: всегда полезно выяснить, кто был предпоследним собственником жилья, и при каких обстоятельствах жилье перешло во владение к нынешнему собственнику.

Заказать расширенную выписку ЕГРН можно здесь — https://rosreestr.net/.

Квартира может быть в залоге, ипотеке или на нее наложен арест, идут судебные споры. Эта информация тоже отражается в выписке ЕГРН.

Должны также смутить актуальные незасвидетельствованные данные в выписке.

В документах не должно быть подчисток и помарок, и все исправления должны быть заверены нотариусом. Договоры купли-продажи, заключенные до 2013 года, и другие договоры (дарения, приватизации, долевого участия) должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Нужно сравнить план и фактическое состояние квартиры. Изучите чертеж. Он соответствует реальному положению дел? Здесь могут быть проблемы неузаконенных перепланировок, объединения лоджии/балкона с жилой площадью.

Сравните также данные в техпаспорте с данными в выписке ЕГРН: нет ли расхождений по площади (жилой и общей), количеству комнат. Если есть расхождения, продавец должен их устранить.

Если вы купите такую квартиру, то узаконивать перепланировку придется самим. И штраф платить тоже.

Важно: если перепланировка не узаконена, то не факт, что ее узаконят после проверки. Бывают случаи, когда хозяева при перепланировке задевают несущие стены. Жить в такой квартире опасно, и дадут не только штраф, но и объявят дом аварийным. В общем, сначала узаконить — потом покупать.

В первую очередь, это несовершеннолетние. Для продажи квартиры, где собственник— ребенок, нужно разрешение органов опеки, а они весьма неохотно поддерживают такие сделки.

Во-вторых, это люди, дееспособность которых можно поставить под сомнение. Например, очень пожилые люди или люди, страдающие алкоголизмом. Приобретая у них жилье, можно столкнуться с судебными тяжбами по иску недовольных родственников.

Поэтому обязательно попросите у продавца справку из ПНД и разрешение органов опеки на продажу квартиры.

В-третьих, собственники, которые где-то не здесь: в армии, в тюрьме, пропали без вести, уехали 10 лет назад в другую страну. То, что они отсутствуют, не отнимает их прав на жилье. И для продажи потребуется их разрешение.

Здесь тонкий момент: сейчас для продажи квартиры получать нотариально заверенное разрешение супруга не обязательно. Подразумевается, что он в курсе сделки.

Однако в жизни бывает всякое, поэтому при покупке узнайте, в браке ли продавец. Пусть вся семья присутствует при заключении сделки, обсуждении условий и т. д. И нотариальное согласие лучше все-таки получить.

Если продавец в разводе, то проверьте решение суда о разделе имущества — есть ли имущественные претензии.

Запросите у продавца квитанции по коммунальным услугам и налоге на имущество — нет ли задолженностей. Платить долги за него вам не придется, но хлопоты будут.

Договор купли-продажи по закону можно заключить в простой и в нотариальной форме в трех экземплярах (для продавца, для покупателя и для госрегистратора).

Согласно ФЗ-218 договор обязательно должен быть заверен нотариусом в трех случаях:

– продается доля в квартире;

– продается квартира, где собственник — несовершеннолетний или недееспособный;

– квартира продается на условии пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях нотариус привлекается по желанию. Помните: договор купли-продажи для продавца — единственный способ защитить свои права в суде, если сделка пойдет не по плану. Составлять его нужно тщательно.

Поэтому мы рекомендуем все-таки обратиться к юристу или нотариусу, чтобы он обозначил важные места в ДКП и сразу указал на ошибки (если они есть).

Через нотариуса можно зарегистрировать права в Росреестре и безопасно перевести деньги.

В договоре купли-продажи нужно указать данные о квартире, ее кадастровый номер, стоимость сделки и сроки выписки всех членов семьи продавца из квартиры после продажи.

Если на квартиру есть обременение, то это тоже нужно прописать.

Если вы решили не обращаться к юристу, а справиться самостоятельно, то обезопасьте сделку — пропишите в договоре неустойки, штрафы и гарантии на случай неисполнения обязательств.

Как покупателю защитить себя в договоре

Каждый лист договора заверяется подписью сторон, между собой они сшиваются.

Самым безопасным для покупателя способом будет передача денег частями, и это тоже нужно прописать в договоре. Для этого открываются две банковские ячейки, куда покупатель кладет разные суммы: первую продавец получает сразу после заключения договора, а вторую — после госрегистрации перехода права собственности.

С 1 марта 2013 года договор купли-продажи регистрировать не надо. Как только вы с продавцом его подпишете, сделка будет считаться совершенной. Чтобы договор стал исполненным, квартиру нужно принять по передаточному акту с подписью обеих сторон.

Важно: договор участия в долевом строительстве и договор ипотеки подлежат регистрации и считаются заключенными только после неё. Регистрация ипотеки совершается одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость. Заявление писать для этого не нужно. На договоре ставится регистрационная отметка.

А вот переход права собственности по-прежнему нужно регистрировать согласно ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Для этого вам вместе с продавцом нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра и написать заявление на госрегистрацию прав (бланк взять в отделении).

К заявлению приложите документы (оригиналы плюс копия):

1. Квитанция об оплате госпошлины.

2. Документы о праве собственности на квартиру.

3. Выписка из ЕГРН на жилье.

4. Техпаспорт на жилье (полученный не позднее 5 лет назад).

5. Паспорт продавца и покупателя.

6. Три экземпляра ДКП.

7. Три экземпляра акта приема-передачи квартиры.

Получить официальную выписку из ЕГРН можно на сайте https://rosreestr.net/

Документы сдаются сотруднику МФЦ или Росреестра, он составит опись с полным их перечнем и назовет день, когда нужно придти. Опись нужно будет принести с собой, чтобы вам вернули ваши документы.

С 2016 года отменили свидетельства, поэтому когда регистрация пройдет, вам просто выдадут выписку из ЕГРН, где вы должны быть указаны как владелец квартиры. Свидетельства теперь не выдаются.

После отмены регистрации договоров у людей возникло много вопросов: мы заключили договор, подписали, деньги передали, а квартира еще, получается, не наша… А вдруг продавец возьмет деньги и потом откажется от сделки? Как доказать свои права?

Пленум Верховного суда РФ установил правило, что продавец не может требовать признания договора купли-продажи недействительным.

Если вдруг продавец начинает уклоняться от похода в Росреестр для регистрации перехода права собственности, то по статье 551 ГК РФ вы можете это сделать через суд. Закон стоит на вашей стороне.

Главное, чтобы все документы были подлинными. Поэтому так важно тщательно проверять продавца и квартиру перед покупкой.

Проверить квартиру на юридическую чистоту можно здесь -https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Совет: за день до заключения сделки запросите на покупаемую квартиру свежую выписку из ЕГРН и проверьте данные.

Отказать в регистрации прав сразу же не могут. По закону сначала регистрация приостанавливается. Это происходит, если документы неправильно оформлены или недооформлены, если есть подозрение на подделку, собран не весь пакет. На устранение ошибок дается 3 месяца. Если проблему не устранили, то только тогда следует отказ в госрегистрации прав.

Поэтому смотрите, чтобы в документах не было подчисток, помарок и приписок.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-kupit-nedvijimost-v-2019-godu-polnaya-instrukciya

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Где оформляют документы на квартиру
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Документы для оформления

Где оформляют документы на квартиру

По закону любой вид недвижимости должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре. Процесс регистрации осуществляется через отделение Росреестра в районе нахождения недвижимости. Куда обратиться и как оформить в собственность квартиру?

Куда обращаться за регистрацией

Есть несколько вариантов того, где можно зарегистрировать квартиру:

  1. Обратиться в местное отделение Росреестра.
  2. Подать документы в МФЦ.
  3. Зарегистрировать квартиру через Госуслуги.

Кроме основных документов, нужно подать заявление на регистрацию. Образец или бланк заявления можно взять в том органе, куда обратились. При оформлении через Госуслуги прикладываются не оригиналы документов, а копии.

Как можно оформить право собственности

Документы на регистрацию граждане подают лично, посетив отделение Росреестра или МФЦ. Через Госуслуги документы отправляются в электронном виде.

Если нет возможности подать документы лично, этим разрешено заниматься доверенному лицу. Но доверенность должен заверить нотариус.

Порядок оформления

Порядок оформления права собственности состоит из нескольких шагов:

Шаг 1. Подготовка документов.

Шаг 2. Оплата госпошлины, подача документов и заявления в Росреестр.

Шаг 3. Проверка работниками Росреестра документов.

Шаг 4. Внесение сведений в Единый Реестр в течение 5 дней.

Шаг 5. Получение на руки свидетельство о праве собственности.

В свидетельстве о праве собственности указывают:

  • дату выдачи;
  • данные о правообладателе;
  • вид права;
  • кадастровый номер квартиры;
  • адрес и технические характеристики;
  • регистрационный номер в ЕГРП;
  • информацию о документе, который предоставляет право на регистрацию: документ о наследовании, договор купли-продажи.

Наличие регистрации можно проверить на сайте Росреестра.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно иметь при себе следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Паспорт;
  3. Свидетельство о рождении, если один из собственников несовершеннолетний;
  4. Документ, который подтверждает право на квартиру;
  5. Кадастровый паспорт жилища;
  6. Чек об уплате госпошлины;
  7. При необходимости, согласие второго супруга на заключение договора долевого участия и свидетельство о браке.

Когда покупается квартира у другого собственника, бывший владелец обязан предоставить документы об отчуждении имущества и справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки или фактических опекунов.

block_attantion

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Оформлением права собственности занимается управление федеральной регистрационной службы – Росреестр.

Регистрация права собственности может длиться от 3 до 9 рабочих дней, в зависимости от того, в какой орган подаётся заявление. Если одновременно с регистрацией, квартира ставится на кадастровый учет, то сроки могут достигать 12 дней.

По закону должностному лицу разрешено приостановить процесс регистрации на 3 месяца. Гражданин также вправе приостановить регистрацию, но не более, чем на полгода.

Размер пошлины

Статья 333.33 Налогового Кодекса устанавливает для граждан РФ фиксированный размер пошлины за регистрацию прав на имущество. Физические лица платят 2 000 рублей, а юридические – 22 000 рублей.

Данная сумма делится между всеми собственниками, если их несколько.

Если право собственности на одну квартиру оформляют два человека, каждый из них должен заплатить по тысяче рублей или они могут договориться между собой о том, кто оплатит пошлину.

Как зарегистрировать квартиру в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно до и после окончания строительства дома. Но зарегистрировать жилье разрешено только с момента введения дома в эксплуатацию.

Для регистрации квартиры в новостройке понадобятся следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • чек об уплате госпошлины;
  • договор ДДУ;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • справку из банка о выплате ипотеки, если ее уже выплатили;
  • технический план жилья из БТИ;
  • свидетельство о браке, если квартиру купили вместе с супругом.

Технический план помещения нужен для постановки квартиры на кадастровый учет.

В некоторых случаях госкомиссия может не принимать дом и затягивать сроки введения его в эксплуатацию. Чтобы отстоять свои права на квартиру, можно подать иск в районный суд.

Если квартира была приобретена в ипотеку

Наличие ипотеки ограничивает в правах на купленную квартиру пока она не выплачена полностью.

Зарегистрировать ипотечную квартиру можно, но в документах будет указано об обременении собственника.

Для оформления права собственности на ипотечную недвижимость нужно получить письменное разрешение от банка-кредитора. При подаче заявления в Реестр необходимо приложить к основным документам договор с банком. Регистрация будет длиться от 5 до 10 дней.

В России есть понятие военной ипотеки. При покупке квартиры в ипотеку военнослужащим, жилье становится собственностью покупателя. Но в таком случае квартира будет находиться под залогом у банка и у Министерства обороны. Если военный уходит со службы досрочно, Минобороны закрывает долг перед банком, а квартира становится государственной собственностью.

Причины отказа

Госорганы имеют право на отказ в регистрации права на квартиру. Это возможно при следующих обстоятельствах:

  • если нет прав или документов на квартиру;
  • документы были подделаны или неправильно оформлены;
  • подали не все документы;
  • данную квартиру запрещено передавать в частную собственность;
  • у квартиры уже есть другой собственник, а его согласие на регистрацию не получено;
  • квартира не была поставлена на кадастровый учет.

При получении отказа можно самостоятельно исправить ошибку, предоставив недостающие документы. Также разрешено обжаловать решение Росреестра в суде. Физические лица подают иск в суд общей юрисдикции, а юридические – в арбитражный.

Иск подается в течение трех месяцев с момента отказа и к нему нужно приложить письменное решение органа, который отказал в регистрации.

Судебный иск подают в тот суд, который находится по месторасположению ответчика – регистрирующего органа.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Где и как оформляют документы на квартиру?

Где оформляют документы на квартиру

Вопрос переписи жилья в частное владение встает практически перед каждым лицом. Это относится к недвижимому имуществу, при дарении, обмене (получении в наследство оформляется в реестре госоргана). Каждый должен иметь минимальные знания, как и с чего, начать оформлять приобретение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Имущество должно иметь учетную запись в ЕГР. В случае не прохождения, договорное соглашение все равно считается действительным. Это указывает на владение жилым помещением.

Благодаря ему, приобретатель является законным пользователем, имеет право на защиту своего приобретенного имущества, но выполнить какие-либо сделки с ним (продать, подарить, завещать) у него не получится: необходимо правильно ее оформить.

Где оформляют документы на квартиру?

Чтобы записать на себя недвижимое имущество, следует обратиться управление Росреестра. При себе потребуется иметь полный заверенный документальный пакет.

Необходимые документы

Для записи предъявить следующее:

  • Договор (относится приобретение вторичного жилья, в кооперативе, во вновь выстроенном здании).
  • Документы личности и его копии (обязательно заверенные работником нотариальной конторы).
  • Заявление.
  • Акт приемки-сдачи жилья (заполняется в произвольной форме).
  • Чертежи всех комнат (берутся в БТИ).
  • Чек выплаты госпошлины.
  • Доверенность (при необходимости).

Примечание! Бумаги предоставляются в 2-х экземплярах: один пакет остается у владельца, второй будет находиться в правоустанавливающем отделении.

Как оформить право собственности на квартиру?

Обладание недвижимостью регистрируется в Едином реестре. Оспорить его можно только через суд. Подать заявление теперь можно в любом отделе.

Произвести регистрацию своей квартиры можно соблюдая некоторые действия:

  • Составить протокол распределения жилых либо коммерческих помещений.
  • Получить техпаспорт.
  • Подписать акт передачи.
  • Поставить весь жилой дом на кадастровый учет.

Примечание! Всю процедуру можно поделить на 2 этапа: подготовка и оформление.

Требуемый документальный перечень:

  • Акт передачи.
  • Письменное согласие органов опеки (составляется, если одним из собственников будет несовершеннолетнее лицо).
  • План по кадастру.
  • В случае ипотечного кредита – договорное соглашение.
  • Удостоверение личности всех будущих собственников. Предъявить ксерокопии всех страниц паспортов.

Примечание!При сборе, их следует подать в регистрирующий орган, Росреестр либо в МФЦ.

Порядок действий

Квартира это недвижимое имущество и при приобретении, потребуется зарегистрировать свои права на нее. Необходимо обратиться в регистрирующий орган, предъявив полный документальный пакет.

После сдачи требуемых бумаг, они будут рассмотрены и проверены специалистами, выданы свидетельства о владении. Рассмотрение документального пакета и письменного обращения будет происходить в течение месяца.

Отметим! Оформить можно жилье в новостройке, приобретенное в ипотеку, или по наследству. Каждый вид потребует предоставления определенного пакета документации и сроков выполнения.

Стоимость оформления

Заявителю потребуется оплатить госпошлину в размере 1000 руб. Также внести сумму за услуги, которые предоставляет БТИ, иные организации, подготавливающие акты (сумма будет в среднем – 220 руб.).

Если необходима помощь специалистов, придется оплатить и их услуги. Цена будет зависеть от конкретного случая, имеются ли требуемые бумаги на руках у заявителя или их потребуется заказывать либо восстанавливать.

Сроки регистрации права собственности

Перевод в собственность составляет (в расчет берутся только рабочие дни):

  • 10 дней с момента подачи (если иное не предусмотрено законом).
  • 15 дней при записиипотечного кредита на землю, жилых помещений, либо нежилых строений.
  • 5 суток при ипотеке.
  • 3 дня при оформлении недвижимости, заверенной в нотариальном порядке.
  • Земельные наделы регистрируются в такое же время, как и строения, выстроенные на них.

Примечание! По окончанию процедуры выдается свидетельство ГРП.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Требуется подготовить документальный пакет. В него входят:

  • Акт приемки-передачи жилого помещения (передаточный акт). После осмотра, подписать его и получить ключи.
  • Получить кадастровый план (экспликацию). При дополнительной перепланировке в помещении, потребуется дополнительное согласование и оплата госпошлины.
  • Предъявить кредитный договор займа. Такие бумаги понадобятся, если жилье приобреталось в кредит.
  • Взять разрешения с органов опеки и попечительства. Это необходимо при записи помещения на несовершеннолетнего ребенка. Нужно предъявить документы родителей, свидетельство о рождении, акт передачи, договорное соглашение с застройщиком.

Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?

Получение права собственности происходит строго по законодательству, при обнаружении веских нарушений, может быть оспорена в судебном порядке. Чтобы это произошло: собрать доказательства, в противном случае, суд вынесет решение не в пользу истца.

Основаниями могут быть:

  • Сделка заключалась без участия всех собственников.
  • Супруг (а) продает жилье без уведомления второго.
  • Жилье передано по старому завещанию, не беря в расчет вновь написанное.
  • Недвижимость оформлялась путем обмана или под давлением.
  • В договоре обнаружились серьезные нарушения.

Оспаривание передачи в собственность является довольно сложной процедурой. Обязательно пригласить на судебное заседание опытного юриста, который поможет разрешить эти вопросы.

При оформлении, необходимо собрать и сдать полный пакет требуемых бумаг, в обязательном порядке оплатить госпошлину. В противном случае, они будут возвращены обратно.

Следует помнить: что каждая бумага имеет определенный срок действия, поэтому нужно быть предельно внимательными.Отметим! При наличии свободных денежных средств, лучше обратиться за услугой в фирму, это значительно сократит время и нервы. Там работают квалифицированные специалисты, которые быстро и без проблем выполнят свою работу. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/ged-i-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году: порядок оформление, необходимые документы

Где оформляют документы на квартиру

Вопросы регистрации недвижимости закреплены в положениях Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно закону право собственности возникает с момента внесения данных в общий государственный реестр.

Факт проведения регистрации подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство (выдавалось до 15 августа 2016 года).

Пошагово процедура оформления квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Подать заявление на регистрацию.
  4. Получить выписку из ЕГРН.

Оформление права собственности на квартиру может быть вызвано различными причинами (покупка, дарение, обмен). От вида сделки зависит список справок и свидетельств, которые требуется подготовить. При отсутствии нужных сведений проведение сделки может быть приостановлено.

Пакет документов, необходимых для регистрации

Комплект обязательных бумаг закреплен федеральным законом № 21-ФЗ (статья 18).

В перечень документов, требуемых для регистрации, входят:

  • заявление определенного образца;
  • копии паспортов участников сделки;
  • акты, подтверждающие возникновение права (договор дарения, купли-продажи, долевого строительства, постановление местной администрации и другие);
  • техпаспорт и технический план квартиры, подготовленные специалистами БТИ.

При оформлении наследственного имущества предъявляется свидетельство, выданное нотариусом. Приобретение доли в квартире сопровождается документом, подтверждающим право на часть имущества.

Если один из продавцов недвижимости несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на сделку. Нотариальное разрешение запрашивают, если квартира продается одним из супругов.

Оплачиваем госпошлину: размер и способы оплаты

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина. Размер взноса установлен Налоговым кодексом РФ (п. 22 ст. 333.3).

По общему правилу госпошлину оплачивает приобретатель недвижимости. Для граждан сумма платежа при регистрации квартиры равна 2 000 рублей. При оформлении перехода прав по наследству дополнительно взимается 0,3% от кадастровой стоимость имущества.

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

  • в филиале любого банка;
  • в отделении Почты России;
  • через платежный терминал;
  • онлайн в личном кабинете плательщика.

За несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет пошлину оплачивают его родители или опекуны.

Документы на регистрацию: способы подачи и органы, принимающие пакет

Учетом объектов недвижимости занимается Федеральная служба регистрации и кадастра. Обращаться с заявлением о регистрации права собственности следует в филиал ФРС или в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

Для удобства собственников предусмотрено несколько способов подачи заявления.

Лично или по доверенности

Пакет бумаг можно подавать лично в отделение Росреестра или в МФЦ. Регистратор сверяет оригиналы документов с копиями и выдает расписку в получении.

Закон разрешает подачу заявки на регистрацию представителю собственника. Обязательное условие – предоставление нотариальной доверенности, которая содержит указание на право обращения в Росреестр.

Почтой

В статье 18 закона № 218-ФЗ закреплена возможность пересылки документов почтой. Личная подпись заявителя (представителя) должна быть удостоверена нотариусом. Направлять бумаги следует заказным письмом с описью вложений и уведомлением.

Квитанция, выданная оператором почтовой связи, является доказательством отправки.

Через сайт «Госуслуги»

Росреестр принимает заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для того чтобы воспользоваться онлайн сервисом, собственник должен пройти регистрацию на сайте «Государственные услуги» и создать личный кабинет на портале ФРС.

Документы, сдаваемые таким способом, необходимо заверить усиленной электронной подписью.

На дому

Специалисты Росреестра выезжают на дом с целью приема документов. Вызвать регистратора можно лично в офисе, по телефону, сообщением по e-mail.

Бесплатно услуга предоставляется ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 групп. Стоимость выездного обслуживания зависит от региона.

Основания для приостановления регистрации и устранение причин приостановки

Причины для приостановки процедуры регистрации определены в статье 26 закона № 218-ФЗ. Перечень состоит из 59 пунктов.

Чаще всего собственники сталкиваются со следующими проблемами:

  • представлены не все документы;
  • обнаружены ошибки (расхождения) в справках и свидетельствах;
  • на квартиру наложен арест (подробнее о видах законного обременения);
  • право на объект ранее зарегистрировано в едином реестре;
  • нет сведений об оплате госпошлины (допущены ошибки при заполнении квитанции).

Приостановление регистрационных действий не означает, что собственнику отказывают в признании права собственности. Специалист ФРС направляет заявителю извещение, в котором отражается основание приостановки.

Владельцу квартиры необходимо исправить указанные недостатки, например:

  • представить недостающие справки;
  • обратиться за исправлением ошибок в орган, выдавший документ;
  • заново оплатить госпошлину (в случае ошибки в реквизитах платежа).

Если в установленный срок недочеты не устранены, в регистрации права собственности будет отказано.

Ускоренная регистрация

Законом установлены конкретные сроки регистрации прав на недвижимость. Процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. В течение этого времени проверяются содержание документов и законность сделки.

Процесс регистрации можно ускорить. Период оформления при этом сокращается до 3 рабочих дней. Однако ускоренная процедура требует больших финансовых затрат.

Для быстрой постановки квартиры на учет собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус после проверки документов засвидетельствует юридическую чистоту сделки. Стоимость услуг сотрудников нотариата зависит от региона и объема работы.

Результат регистрации: выписка из ЕГРН. и срок действия выписки

По окончании процедуры правообладателю выдается справка из государственного реестра, которая подтверждает его право собственности.

Читайте: какие бывают особенности регистрации права собственности на квартиру.

Форма и содержание выписок определены Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378.

В выписку из ЕГРН включены следующие сведения:

  • технические характеристики (тип, площадь, кадастровый номер);
  • вид собственности и данные владельца;
  • дата возникновения права;
  • наличие ареста и обременений;
  • информация обо всех сделках с квартирой.

Сведения из ЕГРН не имеют срока действия. Обновленная выписка необходима только при проведении сделок с имуществом.

Утеря выписки

Данные из ЕГРН считаются актуальными на момент выдачи выписки. Потеря справки не несет юридических последствий. Если документ по какой-либо причине был утрачен, владелец может в любое время подойти в Росреестр или в МФЦ за новой справкой.

За новую выписку необходимо заплатить госпошлину. Стоимость бумажного документа – 750 рублей. Цена электронного варианта справки – 300 рублей.

Особенности регистрации права при приобретении квартиры в кредит

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, оформляется в собственность заемщика. Однако до погашения кредита на объект налагается обременение.

Регистрация квартиры проводится по общим правилам. Различие заключается в комплекте необходимых бумаг.

Пакет документов

Кроме стандартных документов, для оформления ипотечной жилплощади требуются:

  • договор купли-продажи;
  • согласие банка на заключение сделки;
  • договор залога между банком и заемщиком, на основании которого в единый реестр вносится информация об обременении.

Перед обращением в Росреестр следует уточнить, какие дополнительные документы необходимо предъявить.

Закладная

Если для приобретения квартиры предоставляется кредит (например, жилищный кредит в Сбербанке), то оформляется закладная.

Закладная – документ, который закрепляет право банка на залог недвижимости. Если заемщик не выплачивает долг, квартира переходит в собственность кредитора. Закладная хранится в банке до полного погашения кредита.

При оформлении ипотеки подписание закладной необязательно.

Судебная практика

Обжаловать приостановление или отказ в регистрации права на квартиру следует в судебной инстанции (ст. 8.1 Гражданский кодекс РФ). В каждом конкретном случае суд оценивает мотивы отказа Росреестра и выносит свое решение.

Подольский городской суд Московской области рассмотрел административное исковое заявление К. о признании незаконными действий регистратора. К. приобрела квартиру. Однако Управление ФРС отказалось переоформлять перехода прав, так как в ведомство поступило постановление о наложении ареста на объект. Судья согласился с решением органа Росреестра и отказал К. в признании права собственности.

Советский районный суд г. Челябинска разобрал спор между М. и филиалом регистрационной службы.

Поводом для приостановления послужило отсутствие в представленных документах разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Судья не нашел нарушений в действиях регистратора.

Анализ юридической практики показывает, что в 9 из 10 случаев судебные органы подтверждают законность решений о приостановлении или отказе в регистрации недвижимости.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/registraciya-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.