Где получают свидетельство о собственности на квартиру

Содержание

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?

Где получают свидетельство о собственности на квартиру

Евгения Акимова

Перед тем, как приступить к получению свидетельства, проверьте наличие полного пакета документов у застройщика вашего дома. Если вы оплатили покупку жилья, то проверить наличие всей нужной документации на новостройку вы всегда можете в офисе компании застройщика. Адрес компании вы найдете в договоре на приобретение новостройки в Москве.

Kelly Sikkema, unsplash.com.

Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.

  1. получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
  2. получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
  3. подписать передаточный акт;
  4. получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  5. поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
  6. присвоить дому новый почтовый адрес.

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд.

Учтите, что  вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет.

В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.

Инструкция по оформлению свидетельства о праве собственности.

Акт приема-передачи квартиры.Обратитесь за ним в вашу строительную компанию. Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы. 

СОВЕТ.

Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели.

Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.

Для получения этого документа квартира должна быть поставлена  на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку. 

СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы  делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком. 

Закладная и кредитный договор.

Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор.

 Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет  вам предоставить документы   самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.

Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.

Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается  причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи  и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.

Этапы регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

  1. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
  2. Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.

  3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.

  4. Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
  6. Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.

  7. Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Важно! На процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Обратитесь в офис компании, чтобы договориться о дате проведения регистрации.

Далее вам необходимо:

Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов. Проверьте все данные перед подписанием заявления.

Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.

Как проходит процесс регистрации после подачи документов?

Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.

Когда будет готово свидетельство о праве собственности? 

Максимальный срок регистрации права – 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое  количество собственников, ипотека или обременение иногда  увеличивают сроки выдачи свидетельства.

Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации. В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство.

Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную вам ранее расписку.

Если у вас нет времени на хождение по инстанциям или не хватает знаний, передайте решение этого вопроса специалистам — найдите фирму, которой вы сможете доверять и обратитесь за помощью к профессиональному юрист-консультанту.

Источник: https://1000novostroek.ru/articles/kak-polychit-svidetelstvo

Предоставление сведений из архива МОБТИ. Услуги Московского областного БТИ

Где получают свидетельство о собственности на квартиру

Бюро технической инвентаризации ведут государственный технический учет и техническую инвентаризацию состояния объектов недвижимости. Помимо этого, в БТИ хранятся архивы по объектам недвижимости, зарегистрированным до 1998 года.

На основании этой информации БТИ выдают различные справки и документы.

Сведения и справки из БТИ требуются для:

·         оценки стоимости недвижимого объекта;

·         постановки объекта на учет;

·         узаконивания перепланировки;

·         приватизации строения или помещения;

·         ввода недвижимости в эксплуатацию;

·         вступления в наследство;

·         сделки купли-продажи;

·         регистрации или уступки права владения;

·         составления брачного контракта и так далее.

Какие сведения предоставляет МОБТИ

В Московском областном БТИ можно получить архивную копию, справку или выписку. Возможность получения сведений доступна для физических, юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.

Московское областное БТИ предоставляет следующие документы:

·         технический паспорт объекта;

·         поэтажный план;

·         экспликация поэтажного плана;

·         справка об инвентаризационной стоимости;

·         справка о наличии либо отсутствии права собственности и другие.

В Московском областном БТИ также можно заказать справку о собственности до 98 года по почте, копии технических документов сторонним лицам.

Технический паспорт

Технический паспорт составляется по результатам технической инвентаризации. В этом учетно-техническом документе отражается:

·         состояние помещения или строения;

·         все качественные и количественные характеристики объекта недвижимости;

·         информация по его эксплуатации.

Техпаспорт требуется при проведении большинства юридических действий с объектами недвижимости:

·         ввод в эксплуатацию;

·         вступление в наследство;

·         приватизация;

·         узаконение перепланировки и так далее.

В техпаспорте содержится информация о правообладателях, площади, назначении, указан год постройки и степень износа объекта, а также множество других данных.

В Московском областном БТИ можно заказать изготовление технического паспорта или получить его копию, если он был сделан ранее. Оформить услугу можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на Портале онлайн-услуг и в одной из 104 точек приема МОБТИ.

Поэтажный план

Поэтажный план представляет собой графический документ-чертеж, на котором отображаются все конструктивные части строения или помещения. Составляется в ходе инвентаризации недвижимости, также может являться частью проектной документации. На нем указаны стены и перегородки, коридоры, балконы и лоджии, окна и двери, лестничные площадки.

Поэтажный план в электронном виде

Данная услуга разработана специально для профессиональных участников рынка недвижимости.

Кадастровые инженеры и другие специалисты, работающие с недвижимостью, могут воспользоваться данным сервисом при подготовке чертежей поэтажных планов в электронном виде в формате «DWG» или «CWS», что существенно сокращает время и трудозатраты при проведении кадастровых работ и подготовки технических планов на объекты недвижимости.    

Заказать поэтажный план в электронном виде можно на Портале онлайн-услуг МОБТИ.

Экспликация поэтажного плана

Данный документ является частью технического паспорта и содержит пояснения к поэтажному плану. В нем содержатся сведения об этажности, назначении объекта, площади и высоте. В зависимости от объекта и его назначения, в экспликацию могут быть включены дополнительные сведения.

Экспликация используется в качестве справочного материала при управлении пространством. Данный документ обычно выдается вместе с поэтажным планом, но также может быть разработан отдельно и иметь полную юридическую силу.

Экспликация и поэтажный план требуются при проведении различных сделок с недвижимостью, при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот. Без экспликации и поэтажного плана невозможно оформить любые серьезные реконструкции или перепланировки.

Справка об инвентаризационной стоимости

Информация о стоимости недвижимых объектов с учетом всех факторов, включая износ. Обычно запрашивается при отчуждении, наследовании или представлении документов в государственные органы.

Заказать справку об инвентаризационной стоимости можно на Портале онлайн-услуг.

Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости

Источник: https://mobti.ru/uslugi/predostavlenie-svedeniy/

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Где получают свидетельство о собственности на квартиру

Для совершения юридически значимых действий с квартирой, гражданину требуется установленный пакет документов – в их число входит свидетельство о праве собственности, которое изготавливалось Росреестром, но с 15.07.

16 данный документ выдавать перестали, а вместо него начали предоставлять выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Так, если раньше для того, чтобы прописаться в квартире, продать ее, сделать перепланировку или оформить какие-либо льготы наряду с другими документами требовалось предъявить свидетельство о праве собственности, то теперь вместо него необходимо предоставить выписку ЕГРП – и она также будет иметь силу.

Вместе с тем, система получения не изменилась, а, напротив, стала гораздо проще – теперь для получения документа на право собственности необходимо:

  1. подготовить установленный пакет документации;
  2. обратиться в уполномоченный орган;
  3. получить готовую выписку.

Перечень необходимых документов

Для получения документа на право собственности, гражданину необходимо подготовить:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (необходима в случае, если в уполномоченный орган обращается не сам собственник квартиры, а его представитель);
  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины (копию уполномоченный орган не примет).

Бланк заявления возможно получить непосредственно в Росреестре либо в Многофункциональном центре. В бланк потребуется внести следующие сведения:

  • наименование органа;
  • Ф. И. О. заявителя;
  • паспортные данные заявителя и его адрес проживания;
  • СНИЛС заявителя;
  • дата обращения;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • сведения о ранее выдаваемых документах, удостоверяющих личность;
  • перечень прилагаемых документов (указанных выше).

Кто вправе получить выписку?

Круг лиц и органов, имеющих право на получение выписки установлен законом. Так, выписку ЕГРП вправе получить:

  • собственник помещения и его наследники;
  • лицо, имеющие соответствующие полномочия, на основании нотариальной доверенности от собственника;
  • суд, а также иные государственные органы;
  • залогодержатель.

В остальных случаях, уполномоченный орган откажет обратившемуся в выдаче данного документа.

Государственная пошлина

Размер государственной пошлины установлен законодательно (приказом Минэкономразвития №650) и зависит от различных факторов – кто обратился (организация или гражданин), в каком виде необходимо предоставить документ (электронном либо бумажном) и т.д.

Так, если за получением выписки в бумажном виде обратился гражданин (физическое лицо), то она составляет 200 руб., а если юридическое – 600 руб. А в случае, если данный документ потребовался в электронном виде, то 150 руб. и 300 руб. соответственно.

В случае направления экстерриториального запроса, размер государственной пошлины будет несколько выше. Размер госпошлины за получение документа в бумажном виде составит – 300 руб. для граждан и 900 руб. для юридических лиц, в электронном – 200 руб. и 400 руб.

Реквизиты для уплаты возможно получить непосредственно по месту обращения либо через интернет – если заявитель планирует получить услугу удаленно.

Как выглядит документ на право собственности? 

Выписка ЕГРП содержит в себе следующие сведения:

  • наименование органа, предоставившего выписку;
  • дата предоставления выписки;
  • основания для выдачи;
  • кадастровый номер объекта;
  • наименование и назначение объекта (в данном случае объект – квартира, назначение – жилое);
  • площадь;
  • этаж;
  • адрес расположения объекта (город, улица, дом, корпус, номер квартиры);
  • правообладатель (если это физическое лицо, то указывается его Ф.И.О. и номер СНИЛС);
  • дата, когда право было зарегистрировано;
  • сведения о наличии (либо отсутствии) ограничений и правопритязаний;
  • Ф.И.О. лица, которому выдается выписка;
  • данные о судебных тяжбах относительно объекта;
  • долевое участие;
  • должность, Ф. И. О. и подпись сотрудника, осуществлявшего выдачу.

Важно отметить, что помимо квартиры, выписка ЕГРП может быть выдана и на другие недвижимые объекты, в том числе – земельный участок.

Способ получения

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что получить документ на право собственности, гражданин может несколькими способами:

  • при обращении в МФЦ (Многофункциональный центр);
  • письмом по почте;
  • при личном обращении в Росреестр;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • через портал госуслуг.

Сроки предоставления

При обращении, срок регистрации заявления составляет 1 рабочий день, после чего сотрудники уполномоченного органа осуществляют проверку предоставленных заявителем документов и, в случае, если они в порядке, осуществляют изготовление выписки.

В соответствии с законом, на изготовление данного документа должно быть отведено не более 5 рабочих дней. Но если выписку требуется получить как можно быстрее – наиболее оптимальный способ — в электронном виде т.к.

при выдаче в многофункциональном центре (МФЦ) дополнительное время будет затрачено на нахождение в очередях, дорогу и выходные, а при направлении по почте – на пересылку, которая может занять несколько дней, а иногда и недель.

Срок действия документа

Законом не устанавливается четкий срок действия выписки, поэтому каждый государственный орган устанавливает свои сроки и чаще всего он составляет 1 месяц, но, в любом случае, сроки необходимо уточнять индивидуально.
(2 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-poluchit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru

Свидетельство о праве собственности на квартиру — как получить, оформить и восстановить

Где получают свидетельство о собственности на квартиру

Одним из условий для сделки с недвижимыми объектами выступает документальное подтверждение правомочий продавца. Как выглядит свидетельство, удостоверяющее права собственности на квартиру, широко известно. При этом далеко не все граждане знают об изменениях в законе, касающихся подтверждающего документа. Давайте разберемся в новых правилах.

статьи:

Правила подтверждения прав собственности — что изменилось?

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру предусматривалось законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот документ выдавался при оформлении собственности на жилье и служил ее подтверждением. Он предъявлялся покупателю или арендатору при заключении соответствующих договоров.

Использование документа было сопряжено с рядом проблем:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, сроки действия которого не были ограничены, могло прийти в негодность в результате постоянной востребованности. Если собственник сдавал квартиру, то ему приходилось регулярно предъявлять подлинник документа. Вместо изношенного оригинала приходилось заказывать дубликат.
  • Документ часто теряли. По этой причине владелец должен был восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру перед совершением сделок с ней.
  • Существовала возможность изготовить фальшивый документ. Несмотря на использование бланков с различными степенями защиты, указанное свидетельство часто подделывалось мошенниками с целью обмана покупателей или арендаторов.
  • Злоупотребления были доступны бывшим обладателям жилья. При оформлении продажи документ оставался у предыдущего владельца и на него ставилась отметка о гашении. Регистраторы не всегда использовали этот штамп, поэтому у продавца появлялась возможность использовать документ в мошеннических целях.
  • Свидетельство содержало ограниченный набор сведений. Оно включало только данные о ряде физических характеристик квартиры или дома, информацию о документе-основании и о собственнике.

Чтобы устранить все перечисленные проблемы, свидетельство о праве собственности на квартиру отменили с 1 июля 2016 года. Это было сделано на основании закона «О государственной регистрации недвижимости», принятого 13 июля 2015 года. Удостоверяющим документом стала выписка из ЕГРН.

Давайте разберемся, как подтверждать права на квартиру по новым правилам.

Получение выписки — как правильно оформить выписку?

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, необходимо было обращаться в Росреестр. В отношении выписки правила аналогичны. Собственник или другое лицо могут получить документ на основании соответствующего заявления. Альтернативой служит обращение в МФЦ, ранее также выдававшие свидетельство о праве собственности на квартиру.

Другой возможностью служит направление электронного запроса через сайт Росреестра.

Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется на платной основе. Стоимость выписки определена в приказе Минэкономразвития N 799, принятым 9 декабря 2016 года.

Документ устанавливает следующую плату:

  • 750 рублей за документ в отношении 1-го объекта, если он составляется на бумажном носителе;
  • 300 рублей при заказе выписки в электронном формате.

Если запрос связан с предоставлением данных о кадастровой стоимости недвижимого объекта, то данные о ней предоставляются бесплатно любому обратившемуся лицу.

Что можно узнать из выписки?

Состав сведений, вносимых в документ, определен в ч. 7 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка включает:

  • физические параметры объекта;
  • права, которые зарегистрированы;
  • имеющиеся обременения;
  • данные о наличии судебных споров в отношении этой недвижимости;
  • сведения о принятом решении изъять объект для публичных нужд;
  • информацию о рассматривающихся Росреестром заявлениях, касающихся регистрации перехода прав на объект, установления ограничений или обременений.

Если раньше потенциальные проблемы можно было отследить лишь по свидетельству, подтверждающему право собственности на квартиру с уже установленным обременением, то теперь удастся получить такую информацию на стадии оформления.

Восстановление выписки

Если в ситуациях, когда было утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру, приходилось оформлять новый документ, то заказывать повторную выписку целесообразно перед каждой потенциальной сделкой. Это связано с тем, что она актуальна на дату выдачи.

Правила повторного заказа выписки аналогичны процедуре ее первичного оформления. Ее можно получить на бумажном носителе, лично обратившись в МФЦ или Росреестр, а также запросить ее электронный вариант через сайт регистрирующего органа.

Использование выписки при сделках с жильем

Если раньше в договоры аренды или купли-продажи включалась информация, включавшая номер свидетельства о праве собственности на квартиру, то теперь необходимо указывать реквизиты выписки.

Рекомендуется ссылаться на следующие данные:

  • номер выписки;
  • дату ее формирования;
  • предоставившее сведения подразделение;
  • способ получения информации (на бумажном или электронном носителе).

Саму выписку стоит оформлять в качестве приложения к соглашению, касающегося недвижимости.

Изменения позволили решить проблему актуальности данных, которой ранее характеризовалось свидетельство о праве собственности на квартиру. Документы, получаемые сейчас, позволяют узнать всю информацию о квартире или доме и принять решение о приобретении либо об аренде, основываясь на более широкой информации.

В видео сюжете пойдет разговор о выписке из ЕГРП

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-kak-poluchit-oformit-i-vosstanovit.html

Получение, оформление и регистрация права собственности (свидетельства) на квартиру

Где получают свидетельство о собственности на квартиру

Став счастливыми обладателями недвижимости, многие думают, что получили ее в собственность. Но это не совсем то владение, которое позволяет распоряжаться имуществом. Необходимо зарегистрировать свои права, пройдя определенную процедуру. Где можно получить право собственности на квартиру и что для этого нужно?

Документы для получения свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о своем праве собственности на недвижимость можно в регистрирующем органе. Для этого владелец квартиры собирает все необходимые документы, среди которых:

  1. Заявление.
  2. Личные документы хозяина или нескольких хозяев, если у имущества есть совладельцы.
  3. Бумаги, которые подтверждают права заявителя на имущество. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.
  4. Кадастровый и технический паспорта. Эти документы можно получить в БТИ, обратившись с заявлением. Если жилплощадь уже регистрировалась ранее, то предоставлять эти бумаги не нужно.
  5. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Это основные бумаги, которые потребуются новому владельцу квартиры для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости регистрирующий орган может потребовать от заявителя:

  1. Справка о составе семьи. Этот документ содержит информацию о лицах, которые имеют право пользоваться имуществом наравне с владельцем.
  2. Доверенность, заверенная нотариально, если подачей документов занимается представитель.

Важно: все правоустанавливающие документы должны быть поданы в Росреестр в трех оригинальных экземплярах. Что касается остальных бумаг, то необходимо подавать и оригинал, и копию. А паспорта собственников подаются только для предъявления и копии с них снимать не нужно.

В бумагах, которые подает владелец, не должно быть:

  • помарок;
  • зачеркиваний;
  • исправлений;
  • надписей карандашом;
  • орфографических ошибок.

Заявление

Оформление всех документов на регистрацию начинается с написания заявления. Взять соответствующий бланк можно в регистрирующем органе.

В нем обязательно указывается наименование органа, личные данные заявителя, включая реквизиты паспорта, адрес, по которому расположена жилплощадь и т. д.

 Заявитель должен также указать просьбу зарегистрировать право на собственность и основания для возникновения права собственности.

Когда, например, недвижимость была получена в результате долевого строительства, необходимо написать все данные второй стороны такого строительства. Также ставится подпись и дата. Если у заявителя возникли какие-то проблемы с заполнением бумаги, обязательно следует обратиться к сотрудникам Росреестра. Они помогут составить заявление правильно.

Сроки рассмотрения

После того, как заявитель подаст документы, они тщательно проверяются. Если жилье находится в новостройке, то проверке подлежат также документы, подтверждающие факт строительства.

Именно поэтому закон дает сотрудникам регистрирующих органов не менее 30 дней для осуществления процедуры. Только после истечения месяца в государственный реестр вносится запись о регистрации недвижимости.

Затем заявитель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Этот срок может растянуться по следующим причинам:

  1. Конфликтная ситуация между сторонами при строительстве недвижимости. Дом уже может быть введен в эксплуатацию, но если инвестор и заказчик не пришли к согласию, то регистрация квартиры будет приостановлена.
  2. Конфликт может быть между инвестором и местной администрацией.

Обычно государственные случаи присылают уведомление на домашний адрес заявителя, указывая причины задержки регистрации. Например, не хватает определенных документов, которые заявитель может донести. Тогда процедура регистрации возобновится.

После этого зарегистрированный объект недвижимости становится собственностью владельца, а значит, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Если сроки регистрации недвижимости затягиваются по причинам, независящим от владельца, необходимо подавать судебный иск.

Нюансы оформления

Имущество может перейти во владение другого человека по разным причинам. Это может быть, к примеру, наследование или покупка. Если человек купил жилье в новостройке, то перед тем, как получить свидетельство на право собственности квартиры, необходимо получить:

  1. Акт приема-передачи недвижимости. Нужен, если имущество было получено на основании договора долевого строительства.
  2. Ксерокопию бумаг, подтверждающих ввод здания в эксплуатацию.
  3. Инвестиционный договор, если заявитель бы инвестором строительства.

Зарегистрировать право собственности можно в том случае, если она приобретена за кредитные деньги, а средства еще не выплачены. Процедура регистрации в этой ситуации является стандартной, за исключением получения согласия банка. Это письменный документ, который подается с остальными бумагами. Естественно, пока ипотека не будет погашена, у владельца нет полного объема прав на квартиру.

Где получить законное право собственности на квартиру, если она была получена по завещанию? При получении недвижимости по наследству для регистрации необходимо предоставить соответствующее свидетельство. Оно выдается согласно установленной законом процедуре наследования.

Стоимость

Любой владелец недвижимости знает, что такая регистрация с помощью профессиональных юристов обойдется недешево. Поэтому многие предпочитают обходиться без их услуг. Но как быть с самостоятельным оформлением? Расходы на регистрацию в этом случае включают только оплату госпошлины.

Ее размер составляет 1000 рублей. Если владельцу недвижимости нужно обратиться в другие государственные органы для получения дополнительных справок, то придется также оплачивать госпошлины. Сумма таких государственных сборов редко превышает 220 рублей. Назвать точную сумму стоимости регистрации затруднительно именно из-за таких дополнительных расходов.

Свидетельство собственности на свою квартиру получить несложно. Достаточно собрать документы и обратится в регистрирующий орган. Получение свидетельства занимает определенное время, но без этой бумаги владелец не сможет распоряжаться этой недвижимостью. То есть, он не сможет продать, подарить или обменять имущество.

Получение, оформление и регистрация права собственности (свидетельства) на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/gde-poluchit-svidetelstvo.html

Свидетельство на право собственности на квартиру: как получить, необходимые документы и куда следует обращаться

Где получают свидетельство о собственности на квартиру

Чтобы стать владельцем любого вида недвижимости, нужно пройти несколько этапов. Одним из них является получение свидетельства о собственности недвижимости. И получение данного документа – процесс достаточно сложный. Сегодня мы расскажем, как получить свидетельство на право собственности на квартиру и что для этого потребуется.

Назначение свидетельства о праве собственности на квартиру

Стоит отметить, что данный документ является подтверждением наличия регистрации в едином госреестре, что человек имеет право собственности на определенную недвижимость. А выданное при этом свидетельство о праве собственности является уже второстепенным документом. Официально собственником недвижимости человек становится при проведении регистрации права.

Для чего же тогда нужно данное свидетельство? Прежде всего этот документ гарантирует безопасность владельца квартиры и дает ему возможность распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Официальное право собственности дает человеку такие возможности:

  • продавать квартиру;
  • сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора;
  • осуществить прописку;
  • заложить.

Ключевые законы и другие законодательные документы, которые связаны с регистрацией прав собственности на недвижимость, такие:

  • закон про государственную регистрацию прав на недвижимость и сделки;
  • Гражданский и Семейный кодекс;
  • Закон про ипотеку;
  • документы Министерства экономического развития РФ по ведению реестра и формам свидетельств;
  • регламент по стандартам и порядкам предоставления государственных услуг, связанных с регистрацией прав собственности.

Какие готовить документы, чтобы получить свидетельство на квартиру?

Естественно, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру и приобрести соответствующее свидетельство, нужно собрать определенный пакет документов.

Естественно, его состав в каждом случае будет разным, все зависит от основания регистрации права собственности.

Ниже приводим перечень документов на право собственности квартиры, которые следует подать для получения свидетельства:

  • заявление – форму заявления можно взять на сайте Росреестра или непосредственно при оформлении права собственности. При подаче пакета документов его могут оформить на месте, заявителю потребуется лишь поставить подпись;
  • гражданский паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (оригинал документа);
  • если вместо заявителя обращается его представитель, нужна доверенность, заверенная у нотариуса. Необходимо предоставить ее оригинал и копию;
  • квитанция про оплату пошлины. Согласно закону, ее при подаче документов предъявлять необязательно, а регистратор может проверить, был ли проведен платеж. Во избежание технических неурядиц, лучше взять с собой как оригинал, так и копию;
  • документ, который является основанием для получения права собственности на жилье. В зависимости от способа приобретения квартиры им может служить договор купли-продажи, свидетельство на право наследства, судебное или государственное заключение. Чтобы получить свидетельство, такой документ полается в двух экземплярах;
  • акт приема-передачи. В основном он предоставляется лишь при наличии и может быть частью основного договора;
  • кредитный договор, если при покупке квартиры задействовали заемные финансы;
  • согласие супруга или супруги бывшего владельца квартиры на отчуждение, если жилплощадь человек получил вследствие договора о купле-продаже, заверенное у нотариуса. Документ не требуется, если прежний владелец получил квартиру любым безвозмездным способом;
  • согласие банка, если квартира находится в залоге.

Как можно получить свидетельство на квартиру?

Для того чтобы получить свидетельство о своем владении квартирой, нужно обратиться в офис Росреестра в зависимости от места расположения объекта.

Подать заявление и другие документы можно такими способами:

  • обратившись лично в Росреестр или многофункциональный центр;
  • отправив почтовое отправление с указанием ценности, уведомлением о получении и описью. Подпись предварительно нотариально заверяют;
  • посредством сайта Росреестра;
  • через выездной прием сотрудника за дополнительную плату.

Инструкция получения свидетельства следующая:

  • убедитесь, что ваша квартира стоит на кадастровом учете;
  • подготовьте весь пакет документов;
  • оплатите госпошлину в размере 2 тысяч рублей для физических лиц;
  • подайте документы на регистрацию;
  • получите свидетельство о праве собственности.

Право собственности на недвижимость согласно закону регистрируется в течение 10 рабочих дней после приема документов.

Однако, если документ, служащий основанием для получения такого права, удостоверен у нотариуса, то этот срок сокращается. При условии проведения ипотечной сделки сроки регистрации тоже сокращаются.

В некоторых регионах страны сокращенные сроки регистрации могут быть установлены для тех или иных категорий граждан.

Срок регистрации права собственности может и увеличиться, если подавать документы через многофункциональный центр. Кроме того, сроки могут увеличиться до месяца, если регистратор по каким-то причинам приостановит работу с документами.

Памятка при получении свидетельства

При планировании получения документа о праве собственности на квартиру стоит помнить следующее:

  • при возникновении права на основании нотариально заверенной сделки, ответственным за ее законность является нотариус и имеет право подать все документы в Росреестр;
  • при отсутствии отметки о переходе права в ЕГРП, можно написать заявление о прекращении регистрации;
  • одна сторона не имеет права подписывать документы от обеих сторон;
  • при участии в сделке лиц до 14 лет, за них должны участвовать родители. При совершении сделки между детьми и родителями, нужно обратиться в органы опеки для назначения представителя ребенка;
  • если в Росреестр обращается иностранец, он должен предоставить заверенный нотариально перевод паспорта на русский язык и документ о законном пребывании на территории РФ;
  • документ должен быть или полностью напечатан, или же полностью написан от руки. Если в нем больше 2 листов, его прошивают и нумеруют страницы;
  • при наличии свидетельства на долю в квартире во время регистрации права на ее собственность, это нужно указать в заявлении;
  • если собственников квартиры будет несколько, то госпошлина будет поделена между ними с условием их одновременного обращения;
  • если вы не успеваете ликвидировать причины приостановки регистрации в срок, который указывает регистратор, то можно написать заявление о продлении на три месяца. Подавать его можно всего один раз;
  • если вы обнаружили ошибку в готовом свидетельстве, подайте немедленно заявление на ее исправление. Нечеткая надпись не относится к техническим ошибкам;
  • по итогам регистрации владелец квартиры имеет право получить как свидетельство, так и выписку о праве собственности в зависимости от того, что указывалось в заявлении. Одновременно получить оба документа нельзя, но подобное можно запросить за отдельную плату;
  • при регистрации права и выполнении всех обязательств, сделку расторгнуть нельзя. Потребуется либо новая регистрация по обоюдному соглашению сторон или обращение в суд;
  • свидетельство может быть выдано без водяных знаков на белой бумаге формата А4 согласно новому законодательству.

Как видите, получить свидетельство о праве своей собственности на квартиру или другой объект недвижимости не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Просто нужно на каждом этапе быть предельно внимательным и проверять все документы. Если какие-то из них были оформлены некорректно и регистрацию по этой причине приостановили, не тяните с устранением причин приостановки.

При наличии определенных вопросов можно обратиться к руководителю отдела регистрации.

При правильном подходе свидетельство о праве собственности недвижимости вы получите точно в установленный срок.

Новое свидетельство о праве собственности

Источник: https://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/kak-poluchit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.