Где проверить регистрацию договора долевого участия

Содержание

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично

Где проверить регистрацию договора долевого участия

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 31 декабря 2017. Время чтения 6 мин.

С 2014 года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра.

С 2014 года у сторон договора долевого участия (ДДУ) появилась обязанность проходить процедуру регистрации. Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день. Чтобы не стать «обманутым дольщиком», нужно выполнять нехитрые правила проверки застройщика, в том числе проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра.

Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется.

Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган.

Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу.

Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:

  • через получение выписки из ЕГРН;
  • в режиме онлайн на портале ФРС (rosreestr.ru.).

Получение выписки в бумажном варианте

Для тех, кто больше доверяет бумажным документам или не имеет доступа в интернет, предусмотрен вариант непосредственного обращения в отделение регистрирующего органа или совершение тех же действий посредством многофункциональных центров (МФЦ). Разница заключается лишь в сроке изготовления документа.

Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре

Орган Документы Сроки       подготовкиГоспошлина
МФЦУдостоверение личности; копия договора;заявление.5 дней300 рублей – за электронный документ; 750 рублей – за бумажный вариант.
Росреестр7 дней

Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.

Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату.

Получение выписки в виде электронного документа

Такая госуслуга, как предоставление выписки в электронном виде на сайте госоргана (иконка в виде распахнутой книжки «Получение сведений из ЕГРН»). После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты. С момента перевода денег статус заявки изменится, что означает ее передачу в работу.

В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.

На официальном сайте госоргана, осуществляющего регистрацию, случаются сбои и технические работы. Если нет времени ждать, можно воспользоваться предлагаемой помощью сторонних сайтов, предлагающих заказать выписку. В любом поисковике при запросе «выписка из ЕГРП» их выпадает множество. Некоторые имеют схожее название с сайтом rosreestr.ru.

Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы:

  1. Анкета для запроса проще для заполнения, чем на вышеупомянутом сайте.
  2. Время ожидания готового результата меньше, колеблется от получаса до 1 часа.
  3. Перечень способов оплаты больше (например, электронные деньги принимаются не только с платежной системы Киви, но и PayPal, и WebMoney).
  4. Стоимость услуги аналогична.

Проверка через сайт Росреестра

Рис.2 Человечки возле ноутбука с транспарантом Help. Источник: сайт Компьютер дома

На портале rosreestr.ru. запущен сервис, позволяющий провести проверку ДДУ в Росреестре. В самом низу главной страницы есть пункт «Электронные услуги и сервисы».

Там необходимо выбрать в левой колонке значок домика «Справочная информация  по объектам недвижимости в режиме online». В графу кадастровый номер земельного участка вписать номер из договора (см. в пункте про предмет).

Если на руках заключенного соглашения нет, то кадастровый номер можно получить на открытых сервисах. В частности, он будет отображаться на публичной кадастровой карте.

После написания номера участка навести курсор на кнопку «Сформировать запрос» и далее на графу «Адрес». Отобразится информация по искомому участку, там нужно навести и кликнуть по графе «Права и ограничения».

После этих действий на экране монитора загрузится список всех обременений, в том числе договоры, поставленные на учёт в Реестре недвижимости. Когда номер договора будет совпадать с тем, что указан в перечне ограничений, поводов для беспокойства нет.

Он зарегистрирован, поскольку источник полученных данных – это ЕГРН. К слову, расторжение договора также отображается в выписке.

Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:

  • она абсолютно бесплатна для заявителя;
  • время получения информации минимально.

Но можно назвать и минусы проверки:

  • может не отображать актуальных данных;
  • в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
  • нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.

Если отсутствуют данные о регистрации ДДУ

Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия. Нужно посмотреть графу, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные вносятся в реестр еще позже.

Обратите внимание! Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.

Если в полученном документе данные о зарегистрированном соглашении также будут отсутствовать, нужно уточнить у своего застройщика, зарегистрирован ли им договор долевого участия в Росреестре. При уклонении представителей застройщика от разговора или невнятном объяснении причин задержки передачи для проведения регистрационных действий лучше это сделать в письменном виде.

Бывают неприятные ситуации, когда приходит отказ в процедуре совершения юридически значимых действий, поскольку на объект уже есть зарегистрированные ограничения в пользу другого лица.

В случае предоставления застройщиком данных о направлении на регистрацию (на руках есть расписка в получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра соглашения с отметкой о прохождении процедуры и присвоенным регистратором номером нужно уточнять сведения в Росреестре.

Для чего еще необходимо проверять регистрацию

Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные. К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно.

Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение соглашения об уступке прав невозможно, а в случае подписания оно будет признано недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Регистрация договора долевого участия в строительстве – это мера, направленная на защиту прав дольщика. Она гарантирует ему права на покупаемый объект недвижимости и защищает от произвола застройщика и его недобросовестности. Чтобы избежать потери своих денежных средств, необходимо контролировать правильность оформления документов.

Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/proverka-ddu-v-rosreestre/

Способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре

Где проверить регистрацию договора долевого участия

Обзавестись собственным жильем мечтает любой человек. Однако далеко не каждый может себе позволить купить уже готовую квартиру.

Именно поэтому долевое строительство сейчас вызывает повышенный интерес и пользуется довольно широким спросом. Оно дает возможность  приобрести собственную квартиру по цене ниже рыночной.

К тому же, помещение будет абсолютно новым, и его можно будет обустроить на свой вкус.

Долевое строительство подразумевает, что человек будет выступать в роли инвестора, то есть даст строительной компании деньги, на которые она будет возводить его жилище.

Проблема данного метода заключается в том, что люди, которые плохо разбираются в современном законодательстве, часто попадают в руки мошенников. Распространенной ранее схемой обмана была продажа одной и той же квартиры разным людям.

Однако сейчас любой ДДУ подлежит обязательному оформлению в Росреестре.

Только после того, как договор пройдет регистрацию в местном отделении данного государственного органа, дольщик может быть уверен в том, что квартира в новостройке достанется именно ему.

Как проверить регистрацию ДДУ? Об этом мы расскажем в нашем материале.

Как проверить, зарегистрирован ли дду в росреестре?

Согласно действующему законодательству ДДУ заключается только в письменном виде. В тексте документа должно быть приведено подробное описание как самого строящегося дома, так и приобретаемой квартиры, а именно:

  • адрес места нахождения;
  • кадастровый номер земельного участка под объектом;
  • количество этажей;
  • общая площадь квартиры;
  • материал стен;
  • количество комнат,
  • наличие балкона, лоджии и др.;
  • тип отделки и т.д.

В соглашении обязательно указывается стоимость сделки и срок, когда застройщик обязуется передать готовую квартиру покупателю, а также гарантии на само жилье и инженерные коммуникации.

block_attantion

Обратите внимание! Если какие-либо из перечисленных условий не были прописаны в документе, суд может признать такой договор ничтожным.

ДДУ будет считаться заключенным только после того, как пройдет государственную регистрацию в органах Росреестра.

Регистрация соглашения осуществляется согласно нормативам, установленным законом для оформления договоров на приобретение недвижимости. Она проводится сотрудниками Росреестра по месту возведения новостройки следующим образом:

  1. дольщик и застройщик подают в учреждение пакет необходимых документов. Зарегистрировать ДДУ может сам застройщик и без присутствия второй стороны, поэтому умение проверять наличие регистрации сейчас крайне актуально;
  2. после передачи всех бумаг сотрудник Росреестра выдаст расписку, где будет указана дата принятия документов и дата их готовности;
  3. в назначенный день (через 5-10 рабочих дней) можно прийти и получить договор с отметкой о проведенной регистрации.

Потребуются следующие документы:

  • заявление на проведение процедуры;
  • 3 оригинала ДДУ со всеми приложениями, один из которых после регистрации достанется дольщику, второй – застройщику, третий остается в Росреестре;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • если дольщик женат/замужем – заверенное нотариально согласие второго супруга на подписание соглашения;
  • если дольщик использовал кредитные средства – договор с банком;
  • документация, подробно описывающая будущую квартиру.

Застройщик обязан предоставить регистратору:

  • план дома, проектную декларацию и разрешение на проведение строительных работ;
  • договор страхования своей гражданской ответственности (вместе с документом, подтверждающим уплату застройщиком страховой премии);
  • если строительная фирма для подтверждения своих обязательств использует формат поручительства, страховой полис можно заменить договором поручительства. Здесь также придется предоставить документ, подтверждающий факт оплаты вознаграждения по договору.

Проверить наличие регистрации можно следующими способами:

  • заказать соответствующую выписку на бумажном носителе;
  • получить информацию через интернет.

Выбор конкретного способа получения информации обычно зависит от причин, из-за с которых проверяется государственная регистрация.

Например, в случае рассмотрения дела в суде либо при иных обстоятельствах, когда требуется письменное доказательство наличия регистрации ДДУ, уместным будет только предоставление бумажной выписки. А в ситуации, когда подтверждение регистрации необходимо только для вашей уверенности и спокойствия, достаточно будет информации интернета. Сделать это можно быстро и не выходя из дома.

Для того, чтобы узнать действительность регистрации ДДУ и получить вещественное подтверждение данного факта, участнику долевого строительства необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра, имея при себе следующие документы:

  • заявление о предоставление выписки из кадастровых реестров;
  • гражданский паспорт;
  • оригинал договора долевого участия;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины в размере 200 рублей.

Если за получением документа  от имени дольщика обращается другое лицо, ему, помимо перечисленных выше документов, нужно будет иметь при себе нотариально удостоверенную доверенность.

Все бумаги, кроме паспорта, будут приняты сотрудником учреждения под расписку. Выписка будет готова не позднее чем через 5 рабочих дней. За готовым документом нужно будет прийти с выданной вам ранее распиской и личным паспортом.

Обратите внимание! Выписку можно получить по почте – она будет выслана заказным письмом с уведомлением о вручении.

Для того, чтобы просмотреть сведения о регистрации ДДУ в режиме онлайн, нужно зайти на официальный сайт Росреестра. Далее нужно сделать следующее:

  1. найти графу «Электронные услуги», в левом нижнем углу панели нажать на клавишу «Справочная информация на объекты недвижимости в режиме online»;
  2. откроется новое окно, куда нужно будет вписать кадастровый номер земельного участка, на котором возводится новостройка;
  3. нажать кнопку «Сформировать запрос» (она находится внизу формы). После нажатия данной клавиши появится 2 варианта;
  4. выбрать «Источник ЕГРП» , нажать на кнопку и пройти по ссылке;
  5. в открывшемся поле появится окно «Права и ограничения».
  6. найти свой номер в графе «Ограничения».

Чтобы не просматривать весь список, воспользуйтесь функцией «Найти» и введите свой номер.

Если вы его там увидите – значит, ваш ДДУ зарегистрирован, а вы внесены в реестр кадастрового учета в качестве потенциального собственника объекта недвижимости. Если вы затрудняетесь найти свой номер – уточните его. Он должен быть написан или напечатан на штампе, который располагается на обратной стороне договора и подтверждает его регистрацию.

Что же делать в ситуации, когда вы заказали выписку, но в ней указано, что соглашение не зарегистрировано? Если происходит ситуация, в которой выписка пришла вам на почту после электронной регистрации, а повторное получение показывает прошлого владельца, возможно, произошел сбой в базе. Напишете заявление в Росреестр с требованием актуализировать данные.

Если же вам предлагают купить квартиру по переуступке, но договор не зарегистрирован – спросите у продавца, как так получилось. Если это ошибка в Росреестре, получите повторную выписку после решения проблемы продавцом. Если же в ответ вам говорят, что это мелочи и не нужно обращать внимание на такую проблему – лучше повремените с покупкой жилья у такого продавца.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/sposoby-proverki-registracii-dogovora-dolevogo-uch/

Как проверить регистрацию дду без ипотеки в 2020 году

Где проверить регистрацию договора долевого участия

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.

Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра. Онлайн проверка позволяет бесплатно и быстро убедиться, что ДДУ зарегистрирован Росреестром.

Внимание!

Согласно закону 214 ФЗ, оплата квартиры производится только после регистрации договора долевого строительства. Не платите застройщику раньше!

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре. Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только номер регистрации ДДУ, без указания других данных (даты ДДУ, выданного застройщиком регистрационного номера договора, Ф.И.О. дольщика).

Поэтому данный вариант лучше всего подойдет для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный ДДУ, но хотят убедиться, что все действительно в порядке.

Если же договор долевого участия ещё не вернули дольщику, лучше заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Для онлайн проверки регистрации ДДУ, не выходя из дома, необходимо:

  • зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
  • в нижней части сайта нажать на ссылку «Электронные услуги», и далее зайти в подраздел «Справочная информация».
  • На появившейся странице нужно указать информацию о земельном участке, приведенную в договоре долевого участия. Как правило, эти данные застройщики указывают в первом или втором разделе, который называется «Предмет договора».

Внимание!

Для проверки регистрации ДДУ нужно запрашивать сведения из ЕГРН в отношении именно земельного участка. Поиск данных о будущем доме или квартире не принесет результатов.

Договор долевого участия в строительстве регистрируется в качестве обременения земельного участка, на котором появится новостройка.

Именно поэтому в форме запроса на сайте Росреестра нужно указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом земельном участке. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла.

На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос». На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка. Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько. В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.

После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием. На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы. Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.

Список содержит только номера обременений. Если номер регистрации договора пока неизвестен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Онлайн информация запаздывает. Если номер регистрации ДДУ отсутствует в списке обременений, — возможно, данные еще не обновились. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние изменения, известные Росреестру. Эта информация видна в строке «дата обновления информации».

Пример

Договор ДУ зарегистрирован, я передумал брать объект недвижимости, не внес плату, обратился в офис фирмы с просьбой о расторжении сделки. Застройщик говорит, что расторгать договорные отношения, поскольку оформлена страховка и уплачена пошлина. Он требует возместить расходы, потраченные на оформление документации. Имеет ли право?

При расторжении договора обе стороны могут требовать возмещения убытков. Однако указанные расходы застройщика не являются убытками.

По данным статистики, квартиры, которые приобретены путём долевого участия в строительстве, как правило, на 30 процентов дешевле, чем приобретаемые другим способом. Государство контролирует надлежащим образом за проведением строительного процесса в условиях ДДУ, но и сами граждане обязаны ответственно подходить к защите собственных имущественных прав.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/podpisanie-ddu.html

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре: инструкция

Где проверить регистрацию договора долевого участия

Подписав договор долевого участия не следует спешить вносить денежные средства на счет или передавать наличные застройщику. Такие требования часто выдвигаются перед дольщиками от представителей строительных компаний после подписания договора. Чтобы данный документ обрел законные права, его нужно регистрировать в Росреестре.

Соблюдение всех установленных законодательством правил, касающихся договора долевого участия (ДДУ), предоставляет инвестору гарантии в получении квартиры, возврата выплаченных средств и взыскания неустоек с застройщика. Государственная регистрация подтверждает проверку и подлинность документации, договоров застройщика, что им не нарушаются права дольщиков.

Что дает регистрация договора

После введения в силу Федерального Закона 214 у инвесторов появилась защита от некоторых рисков куда входят и двойные продажи оплаченных квартир.

Не далеки те времена, когда в СМИ часто «мелькали» новости об обманутых дольщиках. Строительными компаниями подписывались договора без регистрации, после чего на квартиру было несколько претендентов.

Бывало, что застройщики брали оплату будущей новостройки вперед и «растворялись» в неизвестном направлении.

Поэтому госрегистрация договора долевого участия – обязательная процедура между сторонами. Оплату за будущее жилище вносят после получения подтверждения регистрации.

Правовые различия между ДДУ и ПДДУ

Различия определяют силу их полномочий и дееспособности при совершении сделки купли – продажи в новостройке, в отношении квартиры дольщика, а также при разбирательстве дел в суде.

Начнём с того, что недобросовестный застройщик может потребовать внесение платежа при первой же, открывшейся для него, возможности.

Этой возможностью может стать заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ).

Многие застройщики так и поступают, но инвестор – дольщик обязан знать правила инвестирования в проект, строительства. Предварительный договор долевого участия не имеет правовой основы, он составляется лишь как черновой вариант для подробного ознакомления граждан с условиями участия в долевом строительстве.

Он имеет условные правомочия лишь на период составления основного договора. ПДДУ не может иметь силу договора или приравниваться к нему, так как на период его действия, дольщики имеют право вносить коррективы или требовать изменения пунктов и положений, для внесения в основной договор.

Естественно, что ПДДУ не подлежит регистрации, соответственно – если вы попытаетесь перепроверить данные о его регистрации – то не найдёте их.

Полномочия ПДДУ специфические и важны для того, чтобы все пункты, которые в него внесены, были отражены в базовом договоре долевого участия (ДДУ).

В отличие от него, базовый договор, ДДУ имеет правовые полномочия исключительно после его регистрации.

Способы подачи документов

Документация в Росреестр может подаваться дольщиком и его представителем, стороной застройщика несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • по почте;
  • через интернет по электронной регистрации.

Часто лично приносят бумаги в территориальный отдел Росреестра или МФЦ, где регистратором выдается заявителю расписка:

  • с указанием даты;
  • времени;
  • списком прилагаемых документов.

Регистрация по данным видам услуг проходит в течении 7 -10 дней, о точной дате предупреждают при сдаче бумаг.

Когда забирают копию договора на обратную его сторону ставят специальный штамп, печать, подпись регистратора, регистрационный номер.

Как зарегистрировать договор долевого участия

Допустим, вы заключили договор с застройщиком, во всём удостоверились и все условия, оговорённые в нём, вас устраивают, остался последний этап – регистрация договора в госорганах. Сделать это можно в двух учреждениях:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ (многофункциональный центр).

В плане регистрации оба учреждения равнозначно подходят, при этом, скорее всего, в Росреестре регистрация пройдёт быстрее, т. к. это профильный госорган, который непосредственно занимается регистрацией ДДУ, а МФЦ – это посредник в оказании госуслуг.

После подписания договора вы с представителем застройщика отправляетесь в Росреестр или МФЦ с пакетом документов и сдаёте их специалисту. Специалист укажет вам приблизительный срок, когда можно вернуться к ним за документами. Обычно он составляет семь рабочих дней.

Помните, оплата должна происходить только после регистрации договора в Росреестре. Если вы заплатите сразу после подписания договора с застройщиком, будете действовать на свой страх и риск.

В случае если что-то пойдёт не так на регистрации, вы уже себя не защитите и не обойдётся без больших финансовых и временных затрат.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Если документы подавались лично застройщиком, а у инвестора возникли подозрения, то проверка регистрации договора не составит большого труда. Для этого надо:

  • Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, МФЦ.
  • Зайти в онлайне на сайт Росреестра.

При обращении дольщика в отделения Росреестра или МФЦ:

  • пишут заявление;
  • оплачивают госпошлину, в 2020 году ее размер составляет 350 рублей.

Далее предоставляют регистратору:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/proverit-ddu-v-rosreestre.html

Регистрация ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре — проверка онлайн

Где проверить регистрацию договора долевого участия

С 2005 года начал действовать 214-ФЗ о долевом участии.

Согласно ему, при покупке доли в строящемся доме между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия, он и является юридической гарантией и защитой покупателя от невыполнения обязательств застройщиком.

Но мало заключить договор с застройщиком, необходимо также в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре. О том, как это сделать и как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и пойдёт речь в этой статье.

  • Подводные камни договора долевого участия
  • Как зарегистрировать договор долевого участия
  • Узнаём, зарегистрирован ли ДДУ
  • Проверяем регистрацию в МФЦ
  • Проверяем регистрацию в Росреестре
  • Проверка регистрации через сайт Росреестра

При покупке квартиры зачастую строительная компания использует не только свои личные средства для строительства, но и средства физических и юридических лиц, которые могут приобрести долю в строящемся доме (в виде квартиры) и тем самым выгодно купить жилье и профинансировать строительство. Соответственно, такая операция закрепляется договором долевого участия, или сокращённо просто ДДУ.

Подводные камни договора долевого участия

В связи с тем, что законом не оговаривается форма и содержание договоров долевого участия, для застройщиков и его юристов это возможность внести в него пункты, выгодные им и невыгодные для дольщика. Естественно, завуалировав это мудрёными юридическими терминами, сложными для обывателя. Поэтому про подводные камни ДДУ лучше узнавать заранее.

Главные моменты, которые надо проверить при подписании ДДУ:

  1. В договоре должен быть чётко указан строительный адрес дома (он по итогам строительства может измениться), этаж приобретаемой квартиры, предварительный номер, площадь и техплан.
  2. По закону договор со стороны застройщика должен подписывать генеральный директор, но на практике это зачастую делают другие аффилированные лица (менеджеры по продажам, начальники служб продаж, коммерческие директора и т. д.), на них должна быть оформлена нотариальная доверенность, по которой они имеют право подписывать договоры за генерального директора. Требуйте её не только для ознакомления, но и её копию. Если что-то пойдёт не так, вы сможете доказать, что подписи ставили официальные лица.
  3. Необходимо проверить разрешение на строительство, сделать это можно в местной районной администрации, посетив её лично или посмотрев на сайте.

Есть ещё много тонкостей, которые могут быть оговорены в договоре долевого участия, поэтому, прежде чем зарегистрировать договор, лучше всего взять копию у застройщика и узнавать все премудрости у опытного юриста.

Также обратите внимание на случаи изменения площади квартиры. Во время строительства проект может претерпеть небольшие изменения, и площадь ваших апартаментов, независимо от вас, может как уменьшиться, так и увеличиться.

Строительные компании не любят отдавать деньги и зачастую оговаривают такие моменты в договоре – при увеличении площади по результатам строительства вы должны доплатить компании.

И наоборот – при уменьшении площади квартиры компания ничего вам возвращать не должна.

Проверяем регистрацию в МФЦ

Если вы обратились в МФЦ, то после сдачи пакета документов специалист вам выдаст опись полученных от вас документов. В ней будет указан список полученных документов, приблизительная дата их регистрации, а также код, по которому вы можете позвонить по телефону и узнать в каком состоянии находится ваша заявка.

Или ввести этот код на сайте МФЦ вашего города. Поскольку в разных городах оформление сайтов МФЦ может различаться, кнопка «Проверка статуса заявления» может находиться в разных местах. Обычно она размещена в левом углу на главной странице сайта.

Также вы можете оставить специалисту адрес своего электронного ящика, и в случае рассмотрения вашей заявки вас оповестят по электронной почте.

Проверяем регистрацию в Росреестре

При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдаётся расписка в получении документов.

В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует.

Однако возможна проверка регистрации через интернет.

Проверка регистрации через сайт Росреестра

Если вдруг по каким-либо причинам вы не можете присутствовать на получении документов или от вашего имени действует какое-либо третье лицо, так часто бывает с юридическими лицами, вы можете проверить законность проведения сделки через интернет.

Для этого вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и на главной странице найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Вводите кадастровый номер вашего объекта (см. рисунок), он указан в договоре. И нажимаете «Сформировать запрос», как указано на картинке.

В сформированном окне нажимаете ссылку на ЕГРН. В полученном отчёте открываем вкладу «Права и ограничения», как показано на рисунке. В списке «Договор» вам осталось только найти свой. Ваш номер договора указан на последней странице ДДУ вместе с печатью.

Номера договоров и их учёт присваивает и ведёт компания-застройщик. Если заключённых ДДУ уже много, можно воспользоваться поиском – просто зажмите Ctrl+F и наберите свой номер. С каждым дольщиком заключается индивидуальный договор долевого участия.

Номер договора у каждого свой и присваивается в строительной компании.

Важное замечание: обратите внимание на дату последнего обновления информации на сайте Росреестра. Бывают ситуации, когда по факту сделка уже прошла и зарегистрирована, а на сайте ещё не отображена. Не стоит поднимать панику раньше времени, для начала посмотрите дату последнего обновления.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/registratsiya/ddu-proverka-v-rosreestre.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.