Где регистрируются сделки с недвижимостью

Содержание

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Где регистрируются сделки с недвижимостью

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. 

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.

2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.

2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов. 

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/uskorennaia-registratsiia-prav-na-nedvizhimost/

Сделки по недвижимости регистрируют по новым правилам

Где регистрируются сделки с недвижимостью

В России создан единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это электронная база данных о сделках, объектах и операциях. В ней хранится информация о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/egrn/

Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре

Где регистрируются сделки с недвижимостью

Современные технологии позволяют упростить процесс регистрации сделок с недвижимостью, сделать его максимально удобным для граждан. Полезно знать, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью, в чем ее плюсы и минусы, сколько она стоит.

Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде

Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

  • нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
  • результат приходит на электронную почту;
  • подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
  • экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
  • госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
  • не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
  • нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
  • статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

  • если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
  • не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
  • к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
  • предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
  • возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?

Росреестр дает возможность гражданам страны подавать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном варианте. При этом неважно, какой именно объект был продан либо приобретен.

Сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройке либо на вторичном рынке. Электронная регистрация права собственности в Росреестре проводится на основании первого пункта статьи №29 федерального закона «О госрегистрации».

Действовать нужно в таком порядке:

  1. зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет;
  3. выбрать необходимую услугу из списка;
  4. заполнить и отправить анкету-заявление на перерегистрацию перехода прав владения;
  5. приложить требуемые документы. Это паспорта двух сторон, договор долевого участия либо купли-продажи, кредитное соглашение в случае оформления ипотеки, свидетельство о браке, акт приема-передачи объекта, согласие супруга на продажу недвижимости и т.п. Загружаются скан-копии бумаг.

Регистрационный орган принимает запрос. Сотрудник Росреестра проверяет и удостоверяет полученный пакет документов электронной цифровой подписью. В базу ЕГРН вносятся необходимые сведения. По результатам работы заявителю выдается электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она приходит на почту, указанную в заявлении.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

Сегодня в Сбербанке можно регистрировать такие виды сделок:

Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сегодня доступна и в других финансово-кредитных организациях. Но именно Сбербанк завоевал большое доверие граждан и пользуется у них особой популярностью.

Ипотека

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • кредитное соглашение с приложениями;
  • отчет оценочной компании;
  • доверенность (при необходимости);
  • закладная (если есть);
  • согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.

Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

Купля-продажа жилья

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

Важно выполнение следующих условий:

  • клиент должен быть физическим лицом;
  • максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
  • на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.

Надо учитывать, что обращение в кредитную организацию обходится дороже за счет дополнительной оплаты операционных затрат банка.

Сроки и стоимость

Сроки электронного оформления сделки с недвижимым имуществом сведены к минимуму. Это связано с тем, что не нужно печатать документ и ждать, пока ответственное лицо поставит на нем личную подпись. Запрос направляется непосредственно в Росреестр, минуя Многофункциональный центр. Сделка оформляется не дольше пяти рабочих дней.

В этот срок входит прием документов, их обработка, передача в регистрационный центр и получение готовых бумаг. Сбербанк старается максимально сократить продолжительность проведения данной процедуры. Нередко регистрация осуществляется в течение дня.

При отсутствии необходимых документов сроки могут затянуться. Стоимость электронной регистрации сделок с недвижимостью варьируется в пределах 7000-10250 рублей. В эту цену входит оплата операционных затрат банка в конкретном регионе и государственной пошлины. За пользование сервисом безопасных расчетов, придется заплатить еще 2000 рублей.

На практике, от данной услуги не всегда получается отказаться. Как правило, оплату регистрации сделки проводит залогодатель. При желании он может договориться с реализатором квартиры (дома) и разделить затраты поровну. Но подобная практика не распространена.

Это объясняется тем, что при пользовании услугами Сбербанка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец. На деле же, не имеет значения, кто именно будет оплачивать услуги. Главное – чтобы финансовые средства были перечислены в полном объеме и своевременно. Получив оплату, сотрудники кредитной организации сразу приступят к работе.

Таким образом, электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом пользуется сегодня немалой популярностью из-за удобства, оперативности. Но нужно помнить, что данная процедура имеет и некоторые недостатки, о которых полезно знать, чтобы потом не столкнуться с рядом проблем.

Подать запрос на перерегистрацию прав собственности можно на официальном сайте Росреестра. Оформление сделок с недвижимостью доступно в некоторых банках страны, в частности – в Сбербанке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/elektronnaya-registracziya-sdelok.html

Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре: сроки регистрации недвижимости, документы, МФЦ

Где регистрируются сделки с недвижимостью

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Зачем нужна регистрация

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

В ЕГРН содержатся сведения:

  • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
  • о кадастровом номере объекта;
  • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
  • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

ВАЖНО! Срок передачи денег за квартиру обычно привязывается к срокам регистрации, большинство расчетов происходит на следующих день или в течение недели.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации в Росреестре

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

  • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
  • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
  • в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Как отследить результаты

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.).

Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде.

Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

2 Комментария

Источник: https://jurist.lawyer/house/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Зачем нужен регистратор недвижимости?

Где регистрируются сделки с недвижимостью

Регистрация — один из важных этапов сделки с недвижимостью, включает: подготовку пакета документов и подачу документов в государственные органы (Росреестр, кадастровую плату или МФЦ Мои документы).

Стороны сделки могут самостоятельно обратиться в государственные органы для оформления прав на объект, или могут заказать помощь специалиста со знанием особенностей.

Помощь регистратора — удобный сервис, сэкономит время на очередях в госорганах и зарегистрирует права в Росреесре точно в срок. Рассмотрим по пунктам, почему стоит заказать услугу регистрации:

  1. Регистратор — профессиональный юрист по недвижимости, который знает особенности, подготовит пакет документов, составит и проверит каждый документ, укажет на возможные риски и предложит способы их избежать.
  2. Юрист сэкономит время на каждом этапе и обеспечит соблюдение сроков государственными органами. Спросите нашего юриста, о вариантах ускорить регистрацию для вас.
  3. Услуга удобна на каждом этапе. Регистратор заранее подготовит договор для сторон и при необходимости внесет правки. В согласованную дату и время приедет на сделку, проверит комплектность документов. Подаст документы в Ростреестр или Мои документы (МФЦ) от имени сторон. Отследит процедуру и уведомит о результатах каждого участника.

Помимо очевидных выгод регистратор недвижимости поможет:

  • Проверить пакет документов на соответствие законодательству и сложившейся практике
  • Предоставит образцы сопутствующих документов
  • Рассчитает размер и предоставит реквизиты для оплаты государственной пошлины, либо оплатит за вас(для физических лиц)
  • Проконсультирует по особенностям регистрации, документам, срокам
  • Проверит сведения в ЕГРН об объекте на наличие технических ошибок и расхождений, при необходимости устранит
  • Предотвратит приостановление процедуры или оперативно устранит основания
  • Согласует условия соглашений с прочими участниками сделки: банками(кредиторами), Пенсионным фондом РФ и органами опеки и попечительства
  • Зарегистрируем права на объект, находящийся за пределами Москвы и области
  • Ускорим процедуру регистрации
  • Поможет разобраться с причинами приостановления и устранит основания приостановления регистрации, если вы подавали самостоятельно

В зависимости от типа объекта и вида регистрационного действия существует ряд особенностей:

1. Физические лица при продаже совместно нажитой недвижимости предоставляют нотариальное согласие супруга/и. При покупке недвижимости одним из супругов, согласие второго не требуется, но такое согласие может попросить банк или другой участник сделки.

2. Дом продается совместно с земельным участком на котором он стоит, и другими зарегистрированными объектами расположенными на участке.

Если не включить в договор отчуждения земельного участка объекты недвижимости находящиеся на участке, регистрация сделки будет приостановлена, так же произойдет если объекты не стоят на кадастровом учете(пока замечено на территории Москвы и области, в остальных регионах, не так строго относятся).

3. Покупая, с привлечением заемных средств(ипотеки) предоставляется кредитный договор, отчет об оценке, закладная, доверенность на представителя банка подписавшего документы

4. Юридические лица при продаже имущества обязаны оформить решение/протокол, выражающее решение всех участников сделки, если учредитель один, оно все равно требуется.

5. При покупке недвижимости юридическим лицом пошлина оплачивается в безналичной форме и предоставляется в виде платежного поручения.

6.

Если объект недвижимости имеет выявленную не узаконенную перепланировку, не соответствия сведений в документах и Едином Госудасртвенном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет зарегистрированные ограничения или не погашенные обременения, отметки о не дееспособности собственников, регистрация сделки будет приостановлена и в последующем прервана. Существует еще множество причин для приостановления регистрации, отказе в регистрации, или возврате документов без рассмотрения.

7. Приобретая квартиру или помещение в стадии строительства, необходимо учесть и соблюсти все условия Договора участия в долевом строительстве. Чаще всего требуется согласие застройщика. Росреестр требует справку от Застройщика об оплате цены договора. После регистрации юрист поможет уведомить застройщика о смене правообладателя.

Смотреть остальныеСпрятать

Это самые распространенные вопросы, которые поступают нам по телефону. Сколько их — не сосчитаешь. Оцените перспективу самостоятельной регистрации и удобства услуг регистратора недвижимости.

Стоимость услуг регистратора недвижимости начинается от 7000 ₽. Цена услуги зависит от вида объекта, удаленности от Москвы, количества объектов и дополнительных услуг. Свяжитесь с юристом для уточнения подробностей.

Средний срок регистрации сделки 7 (семь) рабочих дней, о сроках регистрации и их сокращении напишем отдельную статью.

Регистратор незаменим при завершении сделки, однако регистрация одна из множества процедур, в которых может помочь специалист. Позвоните для консультации и мы расскажем зачем нужен регистратор недвижимости в вашей ситуации и какие услуги и условия мы можем предложить.

Источник: https://fiksn.ru/zachem-nuzhen-registrator-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.