Генеральная доверенность на недвижимость

Содержание

Что такое генеральная доверенность?

Генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность — дает право третьему совершать любые законные сделки от лица выдавшего эту доверенность.

Например, продажа, аренда и другие сделки с движимым и недвижимым имуществом, а также с помощью нее можно снять деньги со счета в банке, заложить имущество и совокупность других сделок.

Под генеральной доверенностью принято понимать специальный документ, который предоставляет возможность и возлагает обязанности принятия решения от имени гражданина, который ее составил. В соотвествии с статьей 185.1 Гражданского Кодекса РФ, генеральная доверенность подлежит обязательному нотариальному заверению.

Образец Генеральной доверенности

Все права и обязанности зависят от типа доверенности, все возможные моменты прописываются непосредственно в самом документе. Если на бумаге не написано, что доверенное лицо может совершать конкретную сделку, значит, поручил данное лицо ее совершать. При этом доверенность можно оформить на совершение любых действий и сделок.

Действия, которые могут совершаться по данному виду доверенности, могут начинаться от подписи каких-либо документов и до отчуждения имущества и получения его денежных средств.

Гражданин, получивший доверенность, может совершать следующие действия:

  • Распоряжаться имуществом;
  • Совершать с имуществом различные сделки, в том числе продажу и залог;
  • Получать займы;
  • Осуществлять различные действия по банковским счетам;
  • Подписывать бумаги различного рода от имени доверителя;
  • Представлять его интересы на судебных заседаниях.

Все вышеперечисленные действия доверенное лицо может совершать только если у него имеется оригинал документа. Если есть только копия, никакие сделки, подпись документов и другие виды действий совершаться не могут.

У нотариуса имеется специальная форма для оформления доверенности. Она заполняется только в письменном виде и подписывается доверителем. Только после этого ее можно считать официальным документом.

Для чего нужна генеральная доверенность?

В случаях, когда гражданин находится в другом городе, стране или попросту болен и не может сам явиться на подписание документов или оформление какой-либо сделки, то в таком случае будет удобно оформить генеральная доверенность. Она позволяет доверенному лицу, действовать от лица доверителя и оформить все в срок и в соответствии с законом.

Доверенному лицу следует учитывать, что он не при каких обстоятельствах не является собственником имущества доверителя.

Как правило, в наше время у большинства граждан имеется автомобиль, поэтому все мы или наши знакомые, хоть раз, но продавали или покупали авто.

Многие из автовладельцев ранее уже сталкивались со схемой продажи транспортного средства с использованием генеральной доверенности.

Более того, до принятия закона упрощающего процедуру купли — продажи автомобиля, с помощью генеральной доверенности совершалось очень большое количество сделок, что приводило к множеству проблем.

Некоторые граждане, в особенности это относится к так называемым «перекупам», по сути являющимися посредниками между продавцом автомобиля и покупателем, до сих пор предпочитают оформлять генеральную доверенность для совершения сделок относящихся к авто.

Все потому, что при такой схеме посредникам не требуется ставить авто на учет и оформлять каким либо образом на себя, и соответсвенно данная схема, упрощает процедуру дальнейшей перепродажи и позволяет избежать «лишних» записей в ПТС.

Оформив доверенность, продавец получает деньги за машину, и они с покупателем расходятся в разные стороны. 

Генеральная доверенность на автомобиль дает следующие права и обязанности:

  • Управлять транспортным средством;
  • Продажа авто, а также возможная сдача в прокат на время;
  • Представлять интересы доверителя в суде и ГИБДД;
  • Следить за техническим состоянием авто;
  • Страхование транспортных средств;
  • Уплата транспортного налога и штрафов.
  • В случае если оформлена генеральная доверенность с правом продажи автомобиля, доверенное лицо имеет право продать авто третьему лицу.

Генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость дает доверенному лицу право на совершение сделок с квартирой, домом и другой жилой и не жилой недвижимостью. По оформленной генеральной доверенности, недвижимость можно не только продать, но и подарить, сдать, заложить и произвести множество других операций, но только в пределах указанных в доверенности.

Выдавая такой документ третьему лицу, доверитель должен осознавать все возможные риски и последствия.

Так доверенное лицо может совершить следующие действия:

  • Продать или сдать квартиру;
  • Заложить дом, например, под получение кредита;
  • Прописать (зарегистрировать) третьих лиц;
  • Произвести изменения в регистрационных документах и государственных органах;
  • Подписать документы по сделкам с данной недвижимостью.

Представитель доверителя не может:

  • Оформить дарственную и подарить квартиру, если это не прописано в доверенности. Кроме того, если такая запись имеется, то обязательно должно быть указано имя одариваемого;
  • Завещать квартиру. Невозможно проделать это действие, потому что завещание может подписать только сам наследодатель и никто иной.

Для проведения сделки и передачи права на имущества третьему лицу, в доверенности обязательно необходимо указать конкретный объект недвижимости и тип планируемой сделки.

Сколько стоит генеральная доверенность?

Данный вид доверенности оформляется на платной основе. Как правило минимальная стоимость оформления — 2000 рублей.

За что производится оплата:

  • Государственная пошлина;
  • Подготовка текста и составление доверенности. Сюда входят как все правовые, так и технические действия.
  • Заверение документа у нотариуса, является обязательной процедурой, без которой доверенность будет считаться недействительной.

Стоимость документа у разных нотариусов может варьироваться, но существует ориентировочная цена услуги, от которой и отталкиваются:

  • При составлении доверенности самим лицом, заверение документа будет стоить около 500 рублей;
  • Оформление и заверение документа для граждан, являющихся физическими лицами — 1200 рублей;
  • Оформление и заверение документа для юридических лиц — 1600 рублей;
  • Государственная пошлина — от 200 рублей.

Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.

Полный перечень стоимости государственной пошлины из Статьи 333.24 НК РФ

Источник: https://property911.ru/drugoe/generalnaya-doverennost.html

Генеральная доверенность на недвижимость: основные положения и этапы оформления

Генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность на недвижимость, это обычный документ в мире гражданско-правовых сделок. Нередко собственнику требуется человек для выполнения различных операций с жильем, включая его продажу.

Передача полномочий на выполнение конкретных действий от имени собственника происходит потому что последний, по тем или иным причинам, не может самостоятельно участвовать в сделке, например, если он находится за границей или болеет.

Генеральная доверенность позволяет выполнять фактически любые операции с недвижимостью. Именно поэтому к ее оформлению следует подходить ответственно.

Основные положения

По самым разным причинам может случиться так, что собственник не сможет самостоятельно урегулировать все дела, касающиеся той или иной сделки. В таком случае зачастую оформляется генеральная доверенность, передающая соответствующие широкие полномочия доверенному лицу.

⚠️Фактически она представляет собой юридический документ, позволяющий доверенному лицу действовать от имени доверителя при совершении различных гражданско-правовых операций.

Что касается недвижимости, то посредством такого документа уполномоченное лицо получит право осуществлять с ней практически любые сделки, разрешенные законом. Например, от имени собственника объект можно будет продать, сдать в аренду, подарить и т.п.

Для достижения поставленной цели лицо сможет выполнять различные манипуляции. А именно, оформлять требующуюся документацию, устанавливать сроки и суммы по договорам (величину арендных платежей, сумму продажи квартиры и т.д.), разрешать различные вопросы, как бюрократического, так и организационного характера и т.д.

️❤️Рекомендуем прочитать, на каких условиях возможно переселение из аварийного жилья

Поскольку генеральная доверенность на продажу недвижимости включает в себя действительно широкий круг полномочий, собственник имущества должен тщательно выбрать кандидатуру на роль доверенного лица. Если поверенный окажется недобросовестным, то его действия могут привести к потере имущества и образованию долгов.

Рекомендуем прочитать, как происходит разделение лицевого счета квартиры

К самому доверенному лицу буква закона выдвигает только два требования:

  • ⚡️совершеннолетний возраст;

⚠️Если у объекта недвижимости несколько собственников, то делегировать свои полномочия они могут, оформив доверенность совместно, или по отдельности. В том случае, если квартира принадлежит малолетнему, то от его лица действует законный представитель.

Как оформить

Оформляется доверенность в письменном виде. В том случае, если предстоящая сделка требует соблюдения нотариальной формы, или планируется регистрировать права в Росреестре, то доверенность также придется заверить у нотариуса, что прямо предусмотрено ст. 185.1 ГК РФ.

Генеральная доверенность на недвижимость, образец которой можно скачать здесь, должна содержать следующие данные:

  • ✨персональные данные сторон;
  • ✨данные об объекте недвижимости. А именно, адрес, кадастровый номер, имеющиеся обременения, площадь, ссылку на правоустанавливающую документацию;
  • ✨перечень полномочий, которыми наделяется поверенный. Например, совершение любых сделок в объектом;
  • ✨подпись собственника и нотариуса;
  • номер доверенности в специальном реестре;
  • ✨сумма, заплаченная по тарифу.

Кроме того, в доверенности можно указать два дополнительных пункта:

  • ☑️возможность передоверия.

Что касается срока, то согласно ст. 186 ГК РФ, если сведения о нем не содержатся в тексте доверенности, то считается, что она действует в течение 1 года. При этом точкой отсчета будет дата ее совершения. При этом если дата совершения отсутствует, то документ считается ничтожным, а соответственно, действия поверенного никаких юридических последствий иметь не будут.

Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость.

Скачать образец генеральной доверенности на оформление дома.

⚠️К слову, ранее действовало ограничение, согласно которому такой документ можно было оформить лишь на срок не более 3-х лет. Но оно было отменено в 2013 году.

Это означает, что в настоящее время доверенность дозволяется подписать на любой срок. Следует принимать во внимание, что на какой бы период она не была выдана, она прекращается, если лицо умирает.

В том случае, если доверенность оформила фирма, ее срок заканчивается при введении процедуры банкротства.

В генеральной доверенности лучше всего прописать конкретный перечень полномочий, которые получает поверенный, избегая при этом такой общей фразы, как «распоряжение всем имуществом».

Например, в доверенности можно прописать следующие полномочия:

  • ✅в рамках действующего законодательства совершать любые сделки с квартирой;
  • ✅представлять интересы доверителя во всех госорганах и учреждениях;
  • ✅получать справки, подписывать документы и договоры;
  • ✅передавать необходимые материалы для госрегистрации в Росреестр;
  • ✅осуществлять платежи, получать финансовые средства;
  • ✅являться представителем в судах;
  • ✅ставить подпись вместо собственника.

В целом, в доверенности должен содержаться такой объем прав, который позволит доверенному лицу в полной мере совершить необходимую сделку с недвижимостью.

Нередко собственник использует готовый шаблон доверенности, попросту адаптируя его под свои нужды.

⚠️О том, сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость знают не все. Все тарифы прописаны в ст. 333.24 НК РФ.

В частности, за удостоверение доверенности, необходимой для совершения сделки, которая требует нотариальной формы, нотариус взимает с физлиц сумму в 200 р.

Доверенность, согласно которой передаются полномочия, по праву пользования и распоряжения имуществом, за исключением ТС, обойдется в 100 р. Эта сумма справедлива исключительно для детей , включая тех, которые были усыновлены, а также для супругов, родителей и полнородных братьев (сестер). Всем прочим лицам генеральная доверенность обойдется в 500 р.

Помимо суммы согласно нотариальному тарифу, могут взиматься деньги за оказание правовых и технических услуг. Обычно это сумма в 1500 — 3000 рублей для физлиц.

Существующие риски

Передача полномочий по распоряжению имуществом, особенно по генеральной доверенности, всегда сопровождается определенными рисками для доверителя.

Фактически генеральная доверенность наделяет поверенного довольно широкими полномочиями по распоряжению имуществом. Например, он вправе заключить от лица доверителя практически любую сделку с недвижимостью.

Причем нередко такие сделки совершаются абсолютно на невыгодных условиях для доверителя. Так, например, квартира может быть реализована по цене гораздо меньшей, чем изначально рассчитывал ее собственник.

⚠️Для того, чтобы минимизировать все риски, лучше всего в тексте доверенности четко конкретизировать действия, которые должен выполнить представитель.

Источник: https://prodachy.com/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-kak-oformit/

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи как оформить в 2017

Генеральная доверенность на недвижимость

Порой возникают ситуации, когда собственник не может заниматься операциями со своей недвижимостью самостоятельно по объективным причинам. Например, он не имеет возможности присутствовать в регионе расположения квартиры. В таком случае законодательство предусмотрена возможность доверия прав и обязательств стороннему лицу.

С этой целью требуется составление генеральной доверенности на недвижимость с возможностью продажи. Весьма распространены, кстати, подобные сделки и с предоставлением аналогичных прав на автомобиль. При составлении подобного рода соглашений крайне важно учитывать все нюансы его действия и возможные последствия.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

Существуют различные виды документов, предполагающих полную или частичную передачу прав на манипуляции с собственностью доверителя. Официальное разрешение с возможностью на управление недвижимостью и ее продажи предоставляет доверенному неограниченный круг полномочий.

Имея такой документ, он может совершать любые сделки от лица собственника:

  • сдавать в аренду;
  • передавать в качестве залога по кредиту;
  • продавать.

Исключением становятся акты дарения (если конкретное одариваемое лицо не предусмотрено в тексте) и завещания квартиры.

Этот документ предполагает совершение сделок третьим лицом, но от имени собственника, требующих изменение в регистрационных данных об имуществе. А потому он должен быть заверенным в нотариате и составлен в по установленному законом образцу. В противном случае будет признана ничтожным.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2017

Для оформления генерального разрешения на действия с недвижимостью необходимо обязательно обращаться к нотариусу. Он должен проверить правильность составления документа, личность доверителя и установить, что ему были разъяснены последствия действий, а он сам является дееспособным.

С целью оформить образец доверенности, нужно уделить внимание тому, чтобы в тексте содержалась обязательная в таких случаях информация.

Это данные следующего характера:

  • Дата и место составления;
  • Полные сведения о доверителе. Сюда входит его фамилия, имя и отчество, год и дата рождения место, адрес места проживания, полные данные о паспорте (серия, номер кем и когда выдан);
  • Аналогичные сведения доверенного лица;
  • Информация о квартире, выступающей предметом разрешения. Адрес, по которому она расположена, общая площадь, данные документа, который удостоверяет право владения ею.

В самом тексте нужно указать характер передаваемых полномочий, какие операции с указанной недвижимостью стороннее лицо вправе совершать от имени собственника. Затем следует срок, на протяжении которого буде действовать генеральной доверенности и возможность передачи указанных прав третьим лицам (или отсутствие такой).

Скачать образец

Заключительной частью документа становится ссылка на статьи гражданского законодательства (со 185 по 189), разрешающие проведение подобных сделок и заверительная подпись нотариуса.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

С целью оформить рассматриваемый документ необходим минимальный набор юридических документов.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 – Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 – Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

А именно:

  • оригинал паспорта доверителя;
  • дубликат или сведения о паспорте доверенного лица;
  • документы, которые удостоверяют право владения квартирой, указываемую в сделке (договор купли-продажи, дарственная, справка о вступлении в права наследования).

В нотариате не обязательно присутствовать лицу, которому предоставляется право управления и продажи квартиры и прочих действий. Достаточно личного нахождения собственника с пакетом нужных документов.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

При оформлении главного разрешения на управление недвижимостью с дальнейшим правом продажи в нотариате требует оплаты услуг специалиста. Сколько стоит каждая услуга прописана в Основах нотариата и в положениях налогового законодательства. Запрашиваемая сумма не может превышать регламентированную цену.

На практике оформление генеральной доверенности с дальнейшим правом продажи стоит 200 рублей.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность становится действительной с момента ее заверения и до истечения указанного в ней срока. Обязательное условие при ее составлении — указание даты, когда это было сделано. Иначе она является недействительной.

Также доверенность с правом дальнейшей продажи может быть отозвана собственникам раньше предусмотренного времени. Тогда он прекращает свои полномочия в момент ее возвращения доверителю или составлявшему нотариусу.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

В законодательной области предусмотрена возможность досрочного прекращения действия генеральной доверенности с возможностью продажи по волеизъявлению доверителя.

Для этого необходимо официально уведомить доверенного и всех известных третьих лиц, с которыми он вступил в отношения правового характера в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.

Уведомление о прекращении действия документа должно быть составлено письменной форме и отправлено по месту фактического нахождения доверенного и третьих лиц.

Здесь требуется получить подтверждение в получение (это может быть расписка или почтовое уведомления). После этой процедуры документ должен быть возвращен собственнику или нотариусу.

Таким образом можно отменить его действие.

Если эта процедура оформлена неправильно, без уведомления, то ответственность за совершенные доверенным лицом действия переходит на собственника.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

Конечно, у сделки продажи объектов недвижимости по генеральной доверенности существуют свои преимущества и недостатки.

К плюсам относится тот факт, что собственник может совершать операции с квартирой на расстоянии, а обязательства по сбору требуемых документов возложить на стороннее лицо.

Минусами подобных отношений является возможность мошеннических действий, а также возможная невыгодность совершаемой сделки.

Однако, для того, чтобы избежать неприятных последствий нужно прописать конкретный список полномочий в тексте документа.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/pravo/obrazcy-dokumentov/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi-kak-oformit-v-2017.html

Генеральная доверенность на недвижимость и ее срок действия

Генеральная доверенность на недвижимость

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу.

Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований.

Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Что это такое и когда требуется

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос.

Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны.

С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам.

Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции.

В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально. Когда именно – читайте в следующей статье.

доверенности

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

  • дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
  • рядом указывают без сокращений населенный пункт;
  • личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
  • аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
  • далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
  • ниже подробно перечисляют права и ограничения;
  • завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

  • поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
  • подготовка и проведение маркетинговых акций;
  • демонстрация недвижимости;
  • получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  • подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  • получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  • оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
  • сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
  • проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Образец доверенности

Доверенность с правом продажи составляется на специальном бланке, внешний вид которого представлен ниже. Нотариус при заверении обязательно уточнит, какие именно права может осуществлять поверенный, а также:

  • срок доверенности;
  • можно ли оформлять передоверие на третье лицо по усмотрению поверенного.

Скачать текст генеральной доверенности можно по этой ссылке.

Доверенность при дарении

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности.

В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами.

Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.

На сколько делается документ

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости.

При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации.

Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Сколько стоит доверенность

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на 2020 г.

тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны.

При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше. Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица).

Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

  • доверителю меньше 14 лет;
  • возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
  • отсутствует один из собственников.

Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя. По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем.

Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери. Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией.

Если необходимо – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач. Консультация бесплатная.

Генеральная доверенность на недвижимость – оформление и нюансы

Собственник недвижимого имущества не всегда может представлять свои интересы самостоятельно. Он может изъявить желание передать полномочия доверенному лицу или попасть в такие обстоятельства, при которых иного развития событий быть не может. Читайте, что такое генеральная доверенность на недвижимость, как она оформляется и какими полномочиями наделяет.

Что такое генеральная доверенность?

Генеральной доверенностью называют документ, согласно которому доверенное лицо обладает рядом полномочий. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, такой вид документации подлежит обязательному нотариальному заверению.

Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

По сути, оформляя генеральную доверенность на имущество, собственник передает право распоряжения им третьему лицу. Оно может действовать в рамках текста бумаги по своему усмотрению.

Единственное, что остается недоступным для доверенного лица – оформление дарственной или завещания. Подарить имущество по этой бумаге можно только в том случае, когда в тексте документа прямо указано не только право на совершение этого юридического действия, но и данные одаряемого. В случае с завещанием исключений нет – написать его может только собственник.

Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?

Генеральная доверенность предоставляет представителю владельца весьма обширные полномочия:

  • осуществлять действия по оформлению всех необходимых документов, касающихся объекта недвижимости;
  • участвовать в организации проведения сделок;
  • подписывать документацию от имени собственника;
  • участвовать в финансовых операциях;
  • распоряжаться юридической судьбой вверенного имущества;
  • другие полномочия, предусмотренные в рамках документации.

Доверенное лицо вправе продавать вверенное имущество, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и совершать иные действия, если они предусмотрены в рамках документа.

Кроме генеральной существует еще два вида доверенностей:

  • разовая – предназначена для совершения конкретного действия один раз;
  • специальная – оформляется на определенный срок для конкретных действий.

Как правило, оба вида документов используются для подготовки бумаг к совершению сделок. К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.

Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально. Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/dokumenty/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-i-ee-srok-dejstviya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.