В случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю

Содержание

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

В случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю

В данной статье рассказывается кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого.

Перед совершением сделки дарения, факт того, кому перейдёт собственность после смерти правопреемника должен быть обсуждён и согласован обоими лицами сделки, иначе сложно избежать различных проблем, включая даже безвозвратную потерю жилплощади.

В этой статье я расскажу кто имеет право получить дарственную квартиру, когда одариваемый умер и в каких вариантах это будет не один из наследников

Общая информация

Подарить квартиру имеет право любой собственник. Но вопрос это непростой и всегда сопряжён с огромным количеством разнообразных бумаг. Для успешного совершения сделки необходимо ознакомиться со всеми нюансами и учесть их во время оформления. Составляя сделку нужно помнить о трёх пунктах.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

  1. Любое оформление сделки запрещено если хотя бы один её непосредственный участник не достиг совершеннолетнего возраста.
  2. Сделка является абсолютно безвозмездной. Даритель имущества не имеет право потребовать что-то в замены, и поэтому, дополнительных условий для одаряемой стороны нет.
  3. Договор о сделке не сложно оспорить, если имеются доказательства о нарушениях. Например, без согласия на дарение совладельца имущества, под угрозой и т.п.

Договор оформляется только свободно и при согласии обеих сторон. Одариваемый обязательно должен согласиться на принятие подарка.

Дарственную нужно заверить нотариально. Но печати недостаточно, чтобы одаренный стал полноправным владельцем недвижимости. Документ возымеет юридическую силу только после его регистрации с обеих сторон. Договор обладает необратимой силой и сравним с полноценной продажей.

Теперь что на счет перехода дарственной квартиры, когда одариваемый умер. Существует 2 варианта:

  • Квартира переходит по наследству детям или родственникам владельца;
  • Квартира возвращается обратно к дарителю.

Так как квартира переходит к наследникам завсегда, существует всего одно условие, чтобы даритель снова стал владельцем – отмена дарственной.

Наследование имущества

При составлении завещания собственник в праве самостоятельно указать, кто получит подаренную квартиру. Указанной личности нужно лишь вступить в наследство.

Данное обстоятельство, кстати, не мешает наследственным спорам. Даже не беря в учёт то, что суды не удовлетворяют их иски.

Отмена дарственной

Когда одаряемый умер, квартира может быть внезапно возвращена прежнему владельцу. Это происходит при условии отмены, указанном при оформлении сделки, Должно быть согласовано обеими лицами.

Более того имеет право потребовать возврат даже при фактическом отсутствии самой квартиры.

Ведь после вступления в силу договора одариваемый становится новым собственником и может законно распорядится имуществом на своё усмотрение, (на пример продать).

Представим, что одариваемый умер, а даритель хочет забрать квартиру, успешно проданную одариваемым лицом. Что делать? Разумеется, потребовать недвижимость у третьих лиц, законно совершивших сделку купли-продажи, нельзя. Однако, ведь по договору, дарителю в любом случае обязаны вернуть квартиру. В таком случае возмещение стоимости квартиры возлагается на наследников одариваемого.

Что касается процедуры отмены дарственной 

Для осуществление такой процедуры нужно написать заявление, либо обратиться в суд. Для заявления какой-то специальной формы документа, не установлено. Поэтому легче всего составить стандартное. Если возврат осуществляется на законных основаниях, и нет необходимости по каким-либо причинам обращаться в суд, то даритель обязан выполнить два пункта:

  • Подать заявление нотариусу.
  • Приложить дарственную и свидетельство о смерти одариваемого.

Но на практике такие отмены очень редко происходят без проблем. Даже, если даритель имеет все права и основания для истребования, наследники, как правило, упираются и затевают длинные судебные тяжбы.

Судебное разбирательство

Если наследники отказываются добровольно отдавать недвижимость или полную компенсацию, нужно подготовить исковое заявление. Лучше всего обратиться к грамотному юристу. В иске следует указать все обстоятельства, включая:

    1. Наименование судебного органа, адрес.
    2. Данные обеих сторон. Конкретных наследников.
    3. Условия заключения сделки.
    4. Доказательства, что была предпринята попытка решить конфликта мирно до обращения в суд.
    5. Список документов для рассмотрения дела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если даритель на самом деле имеет право на возврат квартиры, суд обязан удовлетворить его иск. Вслед этого на основании судебного вердикта следует переоформить жилплощадь на себя. Если она была продана, то предоставляется порядок выплаты компенсации.

В этой статье вы узнали, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/komy-perehodit-darstvennaya-kvartira-posle-smerti-odaryaemogo

Договор дарения после смерти дарителя: особенности оформления дарственной после гибели собственника и возможные альтернативы

В случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Внимание

Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Можно ли оспорить?

В статье 575 ГК РФ указан перечень обстоятельств, при наличии которых дарить имущество запрещено. К ним отнесены:

  1. Дарение от имени малолетних, а также недееспособных и их законными представителями.
  2. Участие в качестве получателей имущества работников организаций образования, медицины и социального обслуживания, если владелец находится на содержании в указанных учреждениях.
  3. Передача имущества государственным служащим и работникам Банка России, связанная с исполнением обязанностей по занимаемым должностям.
  4. Дарение в рамках правоотношений между коммерческими компаниями.

В указанных ситуациях возникают предпосылки для аннулирования сделки.

Важно! Заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру оспаривания и по другим поводам, если считает, что его права были нарушены.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Важно

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Порядок оспаривания дарственной

Граждане нередко интересуются вопросом, оспаривается ли квартира по дарственной после смерти одаряемого или дарителя. Здесь все зависит от обстоятельств конкретного дела.

Например, ходатайствовать об аннулировании сделки могут лица, заинтересованные в получении наследства, если недвижимость могла бы входит в наследственную массу: дети, внуки, жены, мужья.

При этом в обязательном порядке учитывается степень родства претендентов на имущество.

Важно! Муж после развода не может претендовать на личное имущество жены. Равнозначное правило работает и в обратную сторону: расторжение брака означает прекращение всех обязательств, в т.ч. и имущественных, если ранее не было подано ходатайство о его разделе в установленные сроки. За бывшими супругами сохраняется только обязательство по воспитанию и содержанию общих детей.

Кто может оспорить дарственную

Если у заинтересованных лиц есть информация о незаконности сделки или иные основания, они могут оспорить оформление дарственной. В круг таких лиц входят любые родственники вне зависимости от степеней (учитывается лишь очередность), а также бывшие жены, если сделка затрагивает законные интересы общего с дарителем ребенка.

Также обращаться для оспаривания имущественных сделок имеют право государственные и муниципальные органы, если они узнали о нарушении прав несовершеннолетних или недееспособных граждан (представители органов опеки или социальной защиты, и т.д.).

Основания для оспаривания

Помимо того, как наследуется дарственная квартира и можно ли ее аннулировать, важно знать и основания для оспаривания:

  • Нахождение дарителя в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент оформления сделки, недееспособность. Согласно законодательству, сделки от имени недееспособных граждан совершаются от их имени только уполномоченными представителями. Здесь понадобятся доказательства: решение суда, аудио- или видео-записи, свидетельские показания.
  • Заключение договора дарения под воздействием морального или физического давления. В данном случае после изучения доказательств суд аннулирует дарственную, а виновное лицо будет привлечено к уголовной или административной ответственности в зависимости от тяжести деяния.
  • Отсутствие письменного согласия на дарение от второго супруга, если в дар было оформлено имущество, нажитое общими силами в браке.

Важно! При обращении в суд для оспаривания понадобятся любые доказательства, даже косвенно указывающие на неправомерность сделки.

Основания для признания дарственной ничтожной

Дарственная признается ничтожной, если будет установлено, что она составлена с нарушением и не имеет юридической силы. Обычно это происходит в следующих случаях:

  • Договор дарения заполнен некорректно: не указаны данные сторон или предмет (подарок); содержание помарок и ошибок, существенно искажающих информацию.
  • Мнимость сделки: дарение было оформлено, но фактически недвижимость не прошла регистрацию в Росреестре. Такое встречается, когда даритель хочет скрыть свое имущественное положение или не допустить наследования имущества другими лицами.
  • Притворность сделки: дабы освободиться от уплаты госпошлины и налогов на доходы, продавцы выступают в качестве дарителей, а покупатели – одаряемых.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Дополнительно

Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.

Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Переход права собственности

Ключевой момент при заключении дарственной – это момент перехода права владения на объект. Отдавая квартиру в дар, собственник лишается всех прав на это имущество. В какой момент это происходит? И когда новый владелец сможет распоряжаться квартирой? Для ответа на эти вопросы обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 223 ГК гласит, что право собственности у одариваемого возникает в момент передачи имущества. Однако, если имущество требует проведения государственной регистрации, то одариваемый станет полноправным правообладателем после ее проведения. По сути – дарственная вступает в силу после ее регистрации.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/darstvennaya-po-smerti.html

Что, если даритель умер: договор дарения

В случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю

Один из часто применяемых способов передачи недвижимости другому человеку – оформление дарственной. Несмотря на свою простоту в составлении и подписании, договор дарения образец и процесс его создания имеют много особенностей.

К примеру, стандартные условия получения дарения, его регистрация и многие другие процедуры, связанные с получением подаренной собственности, после смерти дарителя должны быть выполнены по совершенно другим правилам и порядкам.

Незнание законодательных норм часто приводит к тому, что субъект теряет свое право на недвижимость, а его подарок достается совершенно другому человеку.

Закон о дарении

Итак, давайте более детально рассмотрим, что же собой представляет договор дарения, и какие нормы его создания предусмотрены законодательством РФ.

Первое, с чем стоит ознакомиться – это содержание договора.

Этот документ должен включать в себя следующую информацию:

  • о субъекте, передаваемом свое имущество (недвижимость) без какой-либо корысти;
  • о одаряемом человеке;
  • данные о передаваемом подарке: недвижимости, земельном участке, веще, праве и т.д.

Внимание! Таким образом, субъект имеет право передать другому человеку не только материальную собственность, но и свои права, обязанности, интеллектуальное имущество.

Даритель также способен самостоятельно отрегулировать время вступления этого документа в силу. К примеру, он может вписать в договор пункт о том, что дом или квартира будут подарены субъекту через три года после заключения этого документа. На протяжении этих трех лет за дарителем закреплено право отменить свое решение, но только при наличии весомых на то причин.

Важно! Датой получения имущества не может стать смерть дарителя, потому как в подобной ситуации этот документ является уже завещанием и теряет свою юридическую силу.

Существует два основных способа проведения процедуры дарения другому человеку – устное соглашение и письменный договор. Каждый из них имеет свои особенности и порядок заключения:

  1. Первый метод используется в случаях передачи движимого имущества, к примеру, машины, техники и т. д. Также он будет приемлем для подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей.
  2. Второй способ более актуальный при дарении недвижимости и земельных участков. Также этот метод будет подходящим, если проведение процедуры дарения планируется совершиться в будущем.

Дарение, точно так же, как и договор, должно быть согласованно между двумя сторонами – дарителем и одаряемым. После подписания документа, его необходимо утвердить в Росреестре. Только полное выполнение вышеперечисленных условий  делает дарственную действительной.

Действие дарственной после смерти дарителя

Сам по себе Договор дарения квартиры или любой другой недвижимости довольно прост в выполнении. Две стороны согласовывают между собой условия передачи дарения, далее, на основании этого документа, даритель передает имущество, а одаряемый вступает в право собственности.

Значительно труднее происходит процесс передачи недвижимости в тех случаях, когда по условиям соглашения, дом или земельный участок будут вручены в будущем, а сам по себе договор является обещанием дарения.

Порядок вступления в наследство по завещанию

Условие, при котором будет осуществлено запланированное вручение подарка, может быть каким угодно. К примеру, в соглашение может быть внесен пункт о том, что квартира достанется ребенку после того, как он достигнет 18 лет или дом будет подарен сыну только после его свадьбы.

Внимание! Указанное в договоре основание не должно быть выгодным для дарителя. В противном случае, этот документ будет считаться не дарственным, а коммерческим соглашением.

Потому как выполнение обязанностей обоих сторон откладывается до момента наступления определенных условий, развитие событий может быть вовсе непредсказуемым. Особенно часто в судебной практике возникают ситуации, когда до момента выполнения своих обязательств соглашения, даритель умирает.

Согласно статье №581 ГК РФ, все права и обязанности умершего, в том числе и осуществление дарения должны выполнить родственники, являющиеся его прямыми наследниками.

Данный документ имеет одно очень важное отличие от стандартных видов договоров – безвозмездное вручение собственности. Именно по причине этого законодательством было внесено следующее правило – выполнение воли погибшего является обязательным, и в отличие от многих других видов сделок, оно не может быть отменено в связи со смертью дарителя.

Важно! Одна из главных особенностей этой нормы – ее диспозитивность. В случае если дарителем в соглашение будет внесен раздел о том, что после его смерти правопреемники не обязаны выполнять условия дарения, то обязательство, указанное в Гражданском Кодексе, теряет свою силу.

Что же касается дарственной, то относительного этого документа, правопреемникам передаются только обязательства умершего, права на отмену документа им не предоставляются. К примеру, наследник не имеет права подать иск о признании дарственной недействительной в связи с небрежным отношением к подаренному имуществу.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Подобный вид сделок довольно специфичен, потому как в его содержание может быть внесено много различных правил и условий, которые необходимо выполнить обеим сторонам для передачи имущества.

При полном соблюдении всех пунктов договора и порядка совершения сделки, оспорить право собственности будет довольно трудно, однако возможно.

Итак, подать иск в суд с прошением признать дарственную недействительной имеют право:

  • даритель;
  • наследники;
  • родственники;
  • любое другое заинтересованное лицо.

Внимание! Дарственная после смерти дарителя его правопреемниками может быть отменена только при наличии доказательств того, что субъект, получивший дар, является убийцей дарителя. При этом подавать дополнительные иски нет необходимости. Достаточно просто представить нотариусу решение суда относительно одаряемого.

Как правило, дарственные, подписанные в нотариальной конторе, редко бывают оспоренными по причине подписания документа под угрозами или давлением, также не актуальными будут иски относительно недееспособности субъекта, потому как за всем процессом наблюдает государственный работник – нотариус.

Любой вид оспаривания имеет определенные временные ограничения, к примеру, иск о нарушении норм составления документа составляет три года. Общий срок давности для всех видов правонарушений – 10 лет.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Каждый человек имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он может подарить, продать и обменять свою собственность так, как это будет ему удобно, но при этом главным условием является его фактическое присутствие.

В случае смерти дарителя, все права и обязанности переходят его правопреемникам, а имущество становиться наследственной массой. Если по условиям соглашения право получить дареную собственность наступает после смерти владельца имущества, то шансы на положительный результат просто ничтожны.

Дарение квартиры или любой другой недвижимости подразумевает фактическую передачу прав другому человеку при жизни. Если же субъект хочет вручить имущество после своей смерти, тогда стоит составить завещание.

Важно! Главное отличие завещания от дарственной заключается в отсутствии необходимости получения соглашения второй стороны относительно условий, внесенных в документ при его создании. Последующий отказ от имущества может быть осуществлен уже после смерти наследодателя.

Также стоит заметить, что оплата госпошлины при оформлении дарственной составит 13% от общей суммы, в то время как завещание сопровождается взысканием в размере 0,6%. особенность процесса расчета госпошлины дарственной заключается в том, что для близких родственников первой и второй категории размер обязательной оплаты уменьшается до 0,3% .

Регистрация дарения после смерти

Регистрация является обязательным условием при составлении дарственной. Именно эта процедура делает соглашение документом, имеющим юридическую силу.

Как и любой другой вид договора, дарственная теряет свою действительность после смерти одной из сторон. Все юридические отношения, связанные с имуществом после данного происшествия должны быть остановлены.

Довольно часто происходят конфликтные ситуации на основании того, что во время проведения процедуры, субъект, передающий имущество, умирает. По стандартным нормам, заключение сделки считается свершившимся, а вот ее выполнение, к сожалению, находиться на стадии реализации.

Недействительность договора дарения

Итак, можно ли в подобной ситуации договор дарения имущества родственнику считать недействительным, или возможно окончить его регистрацию уже после смерти?

Если порядок составления дарственной, ее подписания и подачи на регистрацию был соблюден, и после, погибшая сторона, не выявляла никаких пожеланий относительно расторжения договора, то органы власти обязаны провести процедуру до конца, и не имеют права приостановить передачу собственности.

Основанием для этого может послужить ФЗ РФ №10/22. Согласно этому правовому акту, после того как договор был подписан и фактическая передача имущества состоялась, процесс юридической регистрации не может стать основанием для отмены соглашения.

Сам процесс регистрации является простой формальностью, законным подтверждением уже переданного имущества, потому как все основные действия были уже проведены.

Также существует вид дарственной, в которой содержится раздел о том, что желание погибшего обязаны выполнить его правопреемники. Подобный договор называется консенсуальным. Таким образом, наследственная масса, указанная в дарственной, должна быть передана в обязательном порядке одаряемому субъекту.

Кто бы ни посягал на имущество, переданное субъекту на основании дарения, ему необходимо представить весомые доказательства того, что дарственная является недействительной, а потому отсудить имущество будет довольно трудно.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/chto-delat-esli-daritel-umer.html

Дарственная после смерти дарителя 2020: ошибки и альтернативы

В случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

В нашей прошлой статье юристы-авторы рубрики о дарении в 2020 году – постарались, как можно подробнее рассказать нашим посетителям об оформлении договора дарения акций и всех неочевидных нюансах, которые так или иначе, присутствуют в каждой такой сделке и могут являться причиной негативных последствий для участников. Сегодня же, мы рассмотрим одну из самых непростых ситуаций, относящихся к дарственной, а именно – особенности дарения после смерти дарителя.

Оставайтесь с нами, и Вы узнаете, о возможности такого дарения, ограничениях и запретах законодателя на осуществление безвозмездной передачи и альтернативах этому соглашению!

Общая вводная информация

С каждым годом всё больше россиян желают передать своё имущество или определённую его часть своим близким, соблюдая все необходимые законодательные нормы.

При этом, многие из них – желают передать безвозмездно право собственности на имущество лишь после своей смерти, желая избежать проблем с родными и оформляя завещание.

 Не возникает проблем и в случаях, если лицо желает передать собственность при своей жизни. Для этого вполне подходит сделка дарения.

Проблема возникает, когда собственник ищет возможность передать право пользования подарком другим при своей жизни, но с условием того, что право собственности перейдёт к этим лицам лишь после его кончины.

Учитывая многочисленные судебные разбирательства между наследниками, а также конфликты и «расколы» внутри семей – вышеописанное желание собственников считается вполне логичным. Ведь, таким образом, можно улучшить определённым лицам качество жизни прямо сейчас, не переживая о том, что их права могут быть оспорены другими наследниками в будущем.

Сразу отметим, что, согласно действующему законодательству Российской Федерации, делать такие подарки можно не всем! При этом, установленные законодателем ограничения, в первую очередь, направлены именно на защиту прав живых собственников имущественных благ.

Так, исходя из информации, опубликованной во 2 части 17 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин получает возможность участвовать в роли одной из сторон дарственной (то есть – наделяется возможностью принятия и передачи вещей) в момент рождения, а теряет эти права и обязанности – в момент смерти.

Таким образом, обязанность передачи имущества, формирующаяся при заключении договора дарения – может существовать только при жизни дарителя.

Проще говоря, одаряемый должен успеть переоформить право собственности при жизни дарителя! Особенно это актуально к подаркам, которые требуют, согласно 3 части 574 статьи ГК РФ, обязательной государственной регистрации (к таким, например, относятся частный дом или транспортное средство). В обратном случае, принимавшей дар стороне – нужно будет отстаивать свои права на него в судебном порядке.

Усложняет ситуацию и тот факт, что при составлении дарственной, сторонам запрещено вносить в неё какие-либо условия, касающиеся принятия подарка после смерти дарителя (3 пункт 572 статьи Гражданского кодекса).

Однако, выход из сложившейся ситуации — существует. Но, для этого – необходимо понять, как «работает» дарение, изнутри.

Стороны договора дарения и понятие сделки в 2020 году

Как мы уже упоминали в прошлых статьях данной рубрики, несмотря на то, что дарственная называется договором дарения – в ней отсутствуют какие-либо договорённости между дарителем и одаряемым. Ведь, по сути, дарение является односторонней сделкой, при заключении которой обязательства возникают только у инициатора.

А вот всякие действительно взаимовыгодные договорённости – могут совершаться исключительно при совершении договора купли-продажи и иных аналогичных сделок. Это следует из самого определения дарения, которое можно найти в 1 части 572 статьи Гражданского кодекса РФ, исходя из которого можно выделить следующие характерные только для дарения особенности:

  1. Дарителю запрещается требовать каких-либо возвратных средств или действий за передаваемый им подарок.
  2. Сторона, выступающая инициатором сделки дарения, берёт на себя обязанность передать установленное в содержании дарственной имущество, находящееся в момент заключения сделки, в его пользовании.

Хотя одаряемый не принимает при заключении сделки на себя обязательств по договору – он является участником соглашения, что делает его соглашение/подпись обязательной частью процедуры дарения. При этом, сама процедура подписания дарственной – не обязывает принимающее дар лицо к каким-либо действиям.

Как выбрать форму договора дарения

Согласно общепринятым нормам гражданского делопроизводства, договор дарения может быть совершён в двух формах:

  1. письменной (2 часть 574 статьи Гражданского кодекса РФ);
  2. устной (1 часть 574 статьи ГК РФ).

Однако, стоит отметить, что при оформлении соглашения в устной форме, получить право собственности на переданный подарок после смерти дарителя – практически невозможно! Например, одаряемый точно не сможет перерегистрировать данное право на:

  • автомобиль или другое транспортное средство, официальная регистрация которого является обязательной, согласно действующему законодательству;
  • недвижимое имущество (например, дом, квартира или дача).

В последнем случае, кроме письменной формы соглашения – договор обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. дарение недвижимого имущества должно осуществляться исключительно в письменной форме;
  2. при этом, дарственная должна быть обязательно зарегистрирована, согласно 3 части 574 статьи ГК РФ, в соответствующем государственном органе (например, в Росреестре или через МФЦ);
  3. хотя нотариальное сопровождение сделки сегодня по-прежнему не входит в число обязательных процедур при заключении сделки дарения – юристы нашего сайта «Юридическая скорая» рекомендуют не рисковать собственным спокойствием и всё же воспользоваться услугами специалиста (тем более, что большая часть обязанностей по оформлению сделки – ляжет именно на него, освободив Вам время);
  4. все пункты договора дарения недвижимости должны быть прописаны, согласно нормам российского законодательства и соответствовать правилам цивилистики.

Напоминаем, что дарственная, составленная сторонами с нарушением цивилистики – будет отклонена сотрудниками регистрирующего право собственности органа.

Объект дарственной – что может выступать в качестве подарка в 2020 году

В качестве объекта дарения в 2020 году – могут выступать любые имущественные права или блага, не исключённые из гражданского оборота!

Кроме того, право собственности на передаваемый безвозмездно в дар предмет, должно быть зарегистрировано, согласно нормам законодательства, действующего в момент появления данного права собственности.

Особенно, это актуально для объектов недвижимого имущества, которые достраивались или перестраивались, а их теперешний план отличается от утверждённого ранее.

Так, недвижимость, не соответствующая документации – не может выступать в качестве объекта дарения!

Важно: Напоминаем нашим посетителям, что договор дарения может быть не только реальным, но и консенсуальным! Проще говоря, он может быть составлен в письменной форме и содержать обещание дарителя осуществить сделку в пользу одаряемого лица в будущем.

Также, не стоит забывать, что одной из основополагающих норм при составлении соглашения — выступает подробное указание в содержании договора дарения всех важных характеристик и свойств предмета дарения, отличающих его от остальных аналогичных объектов.

Например, если подарком выступает недвижимое имущество, то, согласно 2 части 572 статьи Гражданского кодекса, в содержании следует прописать:

  • физический адрес объекта;
  • его фактическую площадь (жилую и нежилую);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и пр.

Можно ли осуществить дарение после смерти дарителя в 2020 году

Проанализировав нормы цивилистики, можно заметить, что договор дарения, согласно которому одаряемый принимает дар от дарителя – должен быть заключён только при жизни последнего. Всё дело в том, что каждый гражданин наделяется определёнными обязанностями и правами (в том числе и правом осуществления дарения), в момент рождения и теряет данные права и обязанности в момент своей кончины.

Кроме вышеописанного, в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в 3 параграфе 572 статьи, содержится прямой запрет законодателя на заключение таких сделок. Таким образом, каждая такая дарственная, заключённая после смерти дарителя – является ничтожной, даже если данное условие прописано самим дарителем в содержании договора дарения!

Важно: Если же дарственная не содержит такого пункта, а одаряемый просто не успел принять дар (то есть – не провёл перерегистрацию прав на него) – он может попытаться получить обещанные ему права или блага через суд, направив в него соответствующее исковое заявление. В некоторых случаях, если приведённые истцом причины будут являться весомыми для суда, дело оканчивается в пользу заявителя.

Однако, имея на руках- ничтожную дарственную, граждане могут позабыть о подарке, ведь, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса, данное соглашение не является спорным, так как такой договор изначально ничтожен.

Последствия заключения договора дарения после смерти дарителя

Довольно часто в юридической практике встречаются ситуации, когда после кончины наследодателя, его наследники узнают о том, что его собственность или часть его имущества, которая должна была войти в наследственную массу – была подарена. В этой ситуации, как правило, одаряемый для удостоверения законности сделки, предъявляет наследникам по закону, заключённый между ним и дарителем, договор.

При этом, наследники могут попытаться оспорить сделку дарения, если:

  1. В содержании договора дарения дарящая сторона указала в качестве объекта дарения что-то, что не являлось собственностью данного лица на момент подписания дарственной. Как правило, это касается различного рода движимого имущества (например, мебели или бытовой техники, которая наравне с дарителем принадлежала ещё кому-нибудь).
  2. На момент открытия наследства одаряемый так и не получил подарок или в содержании договора есть условие о принятии им подарка только после смерти дарителя.

Виды договора дарения: какие бывают?

В случае установления ничтожности договора, наследники должны обязательно информировать об этом нотариуса, ведущего наследственное дело, после чего специалист, руководствуясь последствиями ничтожной сделки, перечисленными в 1 части 167 статьи Гражданского кодекса, может вернуть подаренное ранее имущество в наследственную массу, а затем распределить между наследниками по закону и завещанию.

Есть ли альтернатива дарению после смерти в 2020 году

Сразу отметим, что единственной законной альтернативой такому дарению является завещание, в содержании которого наследодатель может определить долю имущества для каждого наследника, которое тот получит после его кончины.

Таким образом, собственник может завещать:

  • Всё своё имущество определённому родственнику или третьему лицу. При этом, подобные завещания очень часто оспариваются в силу того, что у наследодателя имеются наследники, которые, согласной действующему законодательству Российской Федерации – имеют право на так называемую обязательную долю.
  • Определённое имущество (его часть) группе лиц или распределить между ними доли по своему усмотрению. Хотя в данном случае, завещание довольно сложно опротестовать, но наследодателю необходимо позаботиться о правильном оформлении завещания (рекомендуем сразу же сопровождать процесс услугами нотариуса). В противном случае, наследник или группа наследников, не имеющих обязательной доли – могут и вовсе потерять право получения своей доли.

Пример из практики юристов «Юридическая скорая»

Мать передала в дар своей дочери квартиру, а дарственная была заверена нотариусом. При этом, дочка не успела перерегистрировать право собственности на недвижимость до смерти матери, после кончины которой её муж, с которым она более 2 лет не проживала совместно, но не оформляла развод, подал заявление о принятии наследственной квартиры.

Нотариус, ведущий дело о наследстве, узнал о том, что квартира, переданная в дар дочери — не была зарегистрирована соответствующим образом на неё, а потому он включил её в состав наследственной массы.

Однако, дочь подала в суд заявление с просьбой признать дарственную, заключённую между ней и матерью – состоявшейся, предъявив суду все правоустанавливающие документы, а также акт приёма-передачи недвижимости.

После этого, судье не оставалось ничего другого как удовлетворить иск и исключить данную жилплощадь из состава наследства.

Вместо послесловия

Рассмотрев все особенности дарения после смерти дарителя в 2020 году, можно сделать единственно правильный вывод, что для подобной передачи имущественных благ — дарственная совершенно не подходит! Всё дело в том, что, согласно общепринятым законодательным нормам, собственник имущества лишается прав и обязанностей в момент смерти. А потому – самым оптимальным решением в данной ситуации станет оформление завещания.

Уважаемые посетители сайта! Понимая, насколько бывает человеку без опыта деятельности в правовой среде сложно оценить сложную ситуацию – мы предлагаем получить бесплатную юридическую консультацию, сэкономив своё время и деньги. Всё, что для этого нужно – позвонить нам или написать дежурному юристу в любую из форм обратной связи, которые имеются на этой странице!

Благодарим Вас за оказанное доверие!

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-posle-smerti-daritelya/

Действие договора дарения после смерти дарителя

В случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю

Обстоятельства дела

Не так давно к нам на консультацию обратился доверитель с простым, на первый взгляд, вопросом: «Действует ли договор дарения квартиры после смерти дарителя?» Для адвоката вопрос в указанной формулировке носит слишком общий характер, поэтому стали выяснять детали. Доверитель пояснил, что в 2015 г. ему подарили квартиру.

С дарителем они успели подписать договор дарения (в простой письменной форме) и даже успели обратиться в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. Но вот незадача – до момента внесения государственным регистратором записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) даритель умер.

После смерти дарителя его наследники обратились к нотариусу и выяснили, что незадолго до своей смерти он заключил договор дарения, и квартира теперь принадлежит другому лицу, и, соответственно, не может быть включена в состав наследственного имущества.

После этого наследники предъявили исковые требования к новому собственнику (одаряемому) признании недействительным договора дарения и применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРП о смене собственника.

В обосновании иска наследники указали, что регистрация перехода права состоялась уже после смерти дарителя, поэтому не может считаться законной, так как в этот момент даритель уже был мертв, и, следовательно, утратил правоспособность. Впоследствии новый собственник и наследники нашли общий язык, и последние отказались от исковых требований в полном объёме.

Сразу оговорюсь, дабы избежать инсинуаций, что новый собственник не выплатил наследникам стоимость квартиры, а они действительно нашли между собой общий язык.Нам стало интересно, а какие перспективы были у иска наследников в суде? В нашей практике мы с таким делом не сталкивались ни разу.

Поэтому разделились на две команды: первая команда доказывала, что переход права собственности от дарителя к одаряемому все-таки состоялся и у одаряемого возникло право собственности на квартиру, вторая команда доказывала, что переход права собственности не состоялся, и, поэтому, право собственности у одаряемого не возникло. Для чистоты эксперимента за основу были взят договор дарения, который был заключен сторонами после 01 марта 2013 г.

Аргументы в пользу государственной регистрации перехода права по договору дарения с момента подачи заявления в Росреестр.

Первая команда обосновывала свою точку зрения следующим. Между сторонами был подписан договор дарения в простой письменной форме. По смыслу ст.ст. 433, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после того как стороны достигли соглашения по всем существенными условиям договора, т.е.

в договоре должен быть максимально конкретно указан предмет, договор должен содержать в себе оговорку о его безвозмездности, и даритель передал одаряемому недвижимость. Договор дарения не подлежит государственной регистрации, и, следовательно, считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. В соответствии с п. 1 ст.

131 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы у дарителя возникло право собственности оба участника сделки должны обратиться в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

И даритель, и одаряемый обратились с соответствующими заявлениями в Росреестр, а это значит, что даритель однозначно выразил свою волю на переход права собственности от него к одаряемому.

Первая команда считает, что несмотря на внесение записи в ЕГРП о смене собственника уже после смерти дарителя, у одаряемого возникло право собственности, поскольку и в момент заключения договора, и в момент подачи заявления в Росреестр он обладал правоспособностью. Первая команда во главу угла ставит момент волеизъявления дарителя как основание для утраты последним права собственности.

Аргументы в пользу государственной регистрации перехода права по договору дарения только с момента внесения записи в Единый государственный реестр.

Вторая команда заняла противоположную позицию. Ярый представитель второй команды Упрямый адвокат считает, что представители первой команды плохо знают отечественное законодательство. Упрямый адвокат полагает, что договор дарения был заключен сторонами после согласования всех его существенных условий.

Однако, поскольку для окончательного перехода права требуется государственная регистрация, то у дарителя право возникает только в момент окончания государственной регистрации. Упрямый адвокат ссылается на п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанный пункт предусматривает, что государственная регистрация начинается с момента приема документов, а заканчивается со дня внесения соответствующей записи в ЕГРП. Упрямый адвокат считает, что переход права от дарителя к одаряемому считается состоявшимся не с момента подачи заявления в Росреестр, а именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Упрямый адвокат утверждает, что если на момент смерти дарителя запись в ЕГРП о прекращении права собственности не была внесена, то и дальнейшая государственная регистрация права собственности одаряемого уже невозможна, поскольку одна из сторон договора утратила правоспособность и дееспособность. Кроме того, Упрямый адвокат в обосновании своей позиции ссылается на ст.ст.

1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу указанных статей в состав наследства гражданина входят все вещи, которые принадлежали ему на момент смерти.

Вдобавок ко всему, Упрямый адвокат полагает, что к процессу заключения договора дарения и последующей подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности следует применять термин «совершение договора». Под указанным термином Упрямый адвокат рассматривает комплекс действий по надлежащему оформлению договора и подачи соответствующих заявлений в Росреестр.

Упрямый адвокат полагает, что подача заявления сторонами договора в Росреестр, в силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует рассматривать одним из элементов сделки. И если в процессе совершения договора одна из сторон утрачивает правоспособность, то сделка уже не может быть совершена. А если такая сделка и была совершена, то она является оспоримой, и должны быть применены последствия, связанные с ее недействительностью.

Применяем правовую позицию Верховного Суда РФ по аналогии.

Первая команда прониклась аргументами Упрямого адвоката, и была готова согласиться с его аргументацией. Но представители первой команды вспомнили про Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации утверждается, что «…если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано». Применяя указанную правовую позицию первая, команда считает, что при рассмотрении вопроса о фактическом моменте перехода прав от дарителя к одаряемому следует руководствоваться датой подачи заявления в Росреестр. При этом, по мнению первой команды, не имеет значения, что в момент смерти государственная регистрация не была завершена. Поскольку после подачи заявления о государственной регистрации даритель не обращался с заявлениями о несогласии с переходом права, либо иным образом возражал против смены собственника, то необходимо руководствоваться состоявшимся волеизъявлением. И до тех пор, пока не будет доказано обратное, то будет считаться, что даритель до момента своей смерти был согласен на переход права собственности.

Противоречивая судебная практика

Источник: https://zakon.ru/blog/2016/10/13/dejstvie_dogovora_dareniya_posle_smerti_daritelya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.