Виды договоров по передаче имущества в собственность

Понятие и виды обязательств по передаче имущества в собственность

Виды договоров по передаче имущества в собственность

Передача имущества (пусть и на самых разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из следующих договоров:

  • купли – продажи,
  • мены,
  • дарения,
  • аренды,
  • ренты и пожизненного содержания с иждивением,
  • найма жилого помещения,
  • безвозмездного пользования.

Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом.

Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, т.е. является, как правило,

  1. собственником этого имущества либо
  2. субъектом иного ограниченного вещного права.

Лицо, принимающее имущество, становится

  • либо его собственником (купля – продажа, мена, дарение, рента),
  • либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда).

В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно-правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.

Еще один объединяющий признак указанных договоров заключается в том, что все они имеют сложный предмет, включающий в себя

  • действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода),
  • само имущество (объект второго рода).

Отмеченные общие черты названных договоров делают возможным использование правил об одних типах договоров для регулирования отношений, возникающих из иных типов договоров, входящих в группу договоров о передаче имущества.

Например, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации правила о договоре купли-продажи подлежат применению к правоотношениям, вытекающим соответственно из договора мены (п. 2 ст. 567), из договора ренты (п. 2 ст. 585), из договора аренды (п. 3 ст.

609); правила о договоре аренды – к отношениям, возникающим из договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 689); правила о договоре дарения – к отношениям из договора ренты (п. 2 ст. 585).

Большинство из названных договоров (за исключением договоров мены и ссуды) являются сложными договорами, охватывающими большой спектр разнообразных правоотношений, что выражается в наличии многочисленных отдельных видов указанных договоров, в отношении которых обеспечивается особая регламентация с помощью специальных правил в рамках общего регулирования соответствующих самостоятельных типов договоров.

Так, договор купли – продажи имеет семь различных своих видов, а именно договоры: розничной купли – продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Договор аренды насчитывает пять различных видов: прокат, аренда (фрахтование на время) транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Имеют свои отдельные виды также договор дарения (обещание дарения, пожертвование), договор ренты (постоянная рента, пожизненная рента), договор жилищного найма (социальный наем жилого помещения).

Понимая некоторую условность выделения отдельных видов договоров, что нередко объясняется лишь удобством правового регулирования соответствующих правоотношений, мы тем не менее, уважая волю законодателя, сочли возможным построить структуру нашей книги таким образом, чтобы каждому виду самостоятельного договора посвящалась, как правило, отдельная глава. Такой подход, ко всему прочему, во многом соответствует и практическим потребностям. Ведь в реальной жизни, юридически оформляя отношения по снабжению электроэнергией, стороны (энергоснабжающая организация и потребитель – абонент) заключают договор энергоснабжения, не задумываясь о том, что они имеют дело с отдельным видом договора купли – продажи. То же самое происходит и при заключении договоров поставки товаров, контрактации сельскохозяйственной продукции, проката, фрахтования, лизинга и др. В конечном счете то обстоятельство, что подобные договоры признаются не самостоятельными договорами, а лишь видами самостоятельных типов гражданско – правовых договоров, имеет только то значение, что в отношении указанных видов договоров допускается субсидиарное применение (при отсутствии специальных правил) общих положений, регулирующих соответствующий самостоятельный тип гражданско – правовых договоров.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-i-vidi-obyazatelstv-po-peredache-imuschestva-v-sobstvennost

11. Виды договоров о передаче имущества в собственность, сравнительное сопоставление их существенных признаков

Виды договоров по передаче имущества в собственность

ДОГОВОРЫПО ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

Договорыпо передачи имущества в собственностьподразумевают обязательства по переходу

правасобственности на вещь или иное имуществаот одного лица к другому.

Видыдоговоров о передаче имущества всобственность

Основнымвидом данных обязательств являетсядоговоркупли-продажи.

Подоговору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуетсяпринять этот товар и уплатить за негоопределенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

Договоркупли-продажи — самый распространенныйвид договоров. Он представляет собойюридическую форму, предназначенную дляобслуживания сферы товарного обращенияи опосредующую перемещение материальныхценностей от одного лица к другому.

Договоркупли-продажи является основаниемвозникновения обязательственного(относительного) правоотношения междупродавцом и покупателем; причем покупательприобретает право собственности накупленное имущество, т.е. вещное абсолютноеправо.

Видыобязательств по передачи имущества всобственность:

– розничная купля-продажа,

Подоговору розничной купли-продажипродавец, осуществляющий предпринимательскуюдеятельность по продаже товаров врозницу, обязуется передать покупателютовар, предназначенный для личного,семейного, домашнего или иногоиспользования, не связанного спредпринимательской деятельностью (п.1 ст. 492 ГК РФ).

Розничнаякупля-продажа является наиболеераспространенной разновидностьюдоговора купли-продажи и имеет приоритетное значение в гражданском обороте дляудовлетворения потребностей граждан.

– поставка товаров,

Договоромпоставки признается такая разновидностькупли-продажи, в силу которойпоставщик-продавец, осуществляющийпредпринимательскую деятельность,обязуется передать в обусловленныйсрок или сроки производимые или закупаемыеим товары покупателю для использованияв предпринимательской деятельностиили в иных целях, не связанных с личным,семейным, домашним и иным подобнымиспользованием (ст. 506 ГК).

– поставка товаров для государственныхи муниципальных нужд,

Поставкатоваров для государственных и муниципальныхнужд осуществляется на основегосударственного или муниципальногоконтракта на поставку товаров длягосударственных или муниципальныхнужд, а также заключаемых в соответствиис ним договоров поставки товаров длягосударственных или муниципальных нужд(п.1 ст. 525 ГК РФ).

– контрактация,

Подоговору контрактации производительсельскохозяйственной продукции обязуетсяпередать выращенную (произведенную) имсельскохозяйственную продукциюзаготовителю – лицу, осуществляющемузакупки такой продукции для переработкиили продажи (п.1 ст. 535 ГК РФ).

– энергоснабжение,

Подоговору энергоснабжения энергоснабжающаяорганизация обязуется подавать абоненту(потребителю) через присоединенную сетьэнергию, а абонент обязуется оплачиватьпринятую энергию, а также соблюдатьпредусмотренный договором режим еепотребления, обеспечивать безопасностьэксплуатации находящихся в его веденииэнергетических сетей и исправностьиспользуемых им приборов и оборудования,связанных с потреблением энергии (п.1ст. 539 ГК).

– продажа недвижимости,

Подоговору купли-продажи недвижимогоимущества (договору продажи недвижимости)продавец обязуется передать в собственностьпокупателя земельный участок, здание,сооружение, квартиру или другое недвижимоеимущество (п.1 ст. 549 ГК).

– продажа предприятия,

Подоговору продажи предприятия продавецобязуется передать в собственностьпокупателя предприятие в целом какимущественный комплекс, за исключениемправ и обязанностей, которые продавецне вправе передавать другим лицам (п.1ст. 559 .ГК РФ).

– мена,

Подоговору мены каждая из сторон обязуетсяпередать в собственность другой стороныодин товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567ГК).

– дарение,

Подоговору дарения одна сторона (даритель)безвозмездно передает или обязуетсяпередать другой стороне (одаряемому)вещь в собственность либо имущественноеправо (требование) к себе или к третьемулицу либо освобождает или обязуетсяосвободить ее от имущественной обязанностиперед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

– Рента

Подоговору ренты одна сторона (получательренты) передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, аплательщик ренты обязуется в обмен наполученное имущество периодическивыплачивать получателю ренту в видеопределенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержаниев иной форме (п.1 ст. 583 ГК РФ).

Сравнительноесопоставление их существенных признаков.

Вид договора:Существенные признаки:
купля – продажаДоговор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.Договор купли-продажи – возмездный и двусторонний. Он также является договором синаллагматическим, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.Существенные условия договора купли-продажи:Предмет договора является. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК).
менаПо договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).Из этого законодательного определения следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним.Единственное существенное условие договора мены – условие о предмете.Предмет договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности (разумеется, с соблюдением требований специального законодательства – ср. п. 2 ст. 454 ГК), так и недвижимое имущество, например земельные участки, жилые помещения и т.д. Вместе с тем объектом мены может быть лишь то имущество, которое либо находится у отчуждателя на праве собственности (или праве хозяйственного ведения), либо будет приобретено им на этом праве у третьего лица, поскольку иначе отчуждатель не сможет передать это имущество в собственность своему контрагенту. Не может быть поэтому признан договором мены договор обмена жилых помещений между их нанимателями по договорам социального найма (ст. ст. 72 – 75 ЖК), а не собственниками
дарение1) Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. 2)Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. Следовательно, юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях (в консенсуальном договоре) – и обещание подарить имущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым.3) Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя. Безвозмездный характер отношений составляет главную особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику.Существенным условием договора дарения является:Предмет договора дарения: вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом.Выделяют: 1) обычные подарки ( до 5 МРОТ) – п. 2 ст. 574, 575 ГК.2) обычные подарки небольшой стоимости (п.1 ст.576, 579 ГК).Условия договора дарения о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.
рента1) Договор ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК о договоре дарения, в большинстве случаев являющемся реальным договором. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК о консенсуальном договоре купли-продажи. Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты2) Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, когда передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество.Во-вторых, к таким условиям относится обязанность рентного должника обеспечить интересы рентного кредитора. Таким образом законодатель стремится защитить интересы последнего.
поставкаДоговор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним (синаллагматическим) договором.Квалифицирующими признаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи, могут быть признаны следующие особенности договора поставки.Во-первых, особый субъектный состав данного договора, характеризующийся тем, что в качестве поставщика может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаров только в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках их целевой правоспособности. Товары, поставляемые по договору поставки, производятся или закупаются поставщиком. Таким образом, в качестве поставщиков по общему правилу выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающиеся их закупками.Во-вторых, в силу этого договора покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Следовательно, и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация (индивидуальный предприниматель).Существенными условиями договора поставки являются предмет договора, т.е. наименование и количество товара, его ассортимент и комплектность (ст.454-491 ГК РФ), срок поставки (ст.506 ГК РФ)
контрактацияЭтот договор – возмездный, консенсуальный, взаимный (двусторонний).Существенными условиями договора контрактации, без которых он не будет считаться заключенным, являются предмет (наименование, количество, ассортимент и качество сельскохозяйственной продукции), а также сроки сдачи продукции.

Источник: https://studfile.net/preview/3601329/page:9/

Договоры по передаче имущества в собственность. Понятие. Виды

Виды договоров по передаче имущества в собственность

Договоры по передаче имущества в собственность – договоры, направленные на отчуждение имущества третьему лицу.

Виды:

  • Купля-продажа (в том числе такие подвиды, как розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для гос. и мун. нужд, контрактация, договор энергоснабжения, продажа недвижимости или предприятия)
  • Мена

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Общая характеристика договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Характеристика:

  • Консенсуальный (то есть считается заключенным с момента достижения соглашения сторон, а не передачи самой вещи)
  • Синаллагматический
  • Возмездный

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

!!! Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора), если только иное не предусмотрено законом или договором. Если нужна гос. регистрация права – с момента такой регистрации.

Риск случайной гибели товара

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

ВАЖНО: Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

  • вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
  • предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Условия договора купли-продажи:

  1. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

  1. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.
  2. Качество товара

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Для этих целей есть гарантийный срок: товар в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

  1. Комплектность товара
  2. Тара и упаковка
  3. Цена

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Источник: https://el-group.com.ru/uncategorized/dogovory-po-peredache-imushhestva-v-sobstvennost-ponyatie-vidy/

§ 7.1. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

Виды договоров по передаче имущества в собственность

Глава в а 7. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

§ 1. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

Среди договоров выделяется такой их вид, к которому относятся договоры, опосредующие передачу имущества в собственность от одного лица к другому. Соответственно, у отчуждателя имущества право собственности прекращается, а у приобретателя – возникает. К ним относятся: договоры купли-продажи (в том числе поставки, мены и т.д.), дарения, ренты, пожизненного содержания (ухода).

От договоров данного вида, несмотря на наличие общего признака (переход права собственности), следует отграничивать договор займа, по сути относится к договорам финансовой сферы, но имущество, отдавать (деньги или вещи, определенные родовыми признаками), передается в собственность заемщика с его обязанностью вернуть такое же имущество; договор о передаче предмета финансового лизинга в собственность лизингополучателя; договор об удовлетворении требований ипотекодержателя путем передачи ему права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства; наследственный договор, который, будучи договорным обязательствам регулируется наследственным правом и договоры между супругами регулируются нормами семейного права. Свою специфику имеют договоры управления имуществом, в результате которых возникает право доверительной собственности,

Переход права собственности происходит и в случае заключения учредительного договора, договоров о создании ООО и, хотя они не за непосредственную цель переход права собственности, однако с их заключением имущество, передаваемое участниками, меняет свой правовой режим и право на него возникает у других субъектов.

Договор куче эле-продажи является самым распространенным договором о приобретении права собственности. Он заключается по поводу различного имущества и не только. Международной Конвенции о договоре купли-продажи допускается даже купля-продажа услуг и результатов работ.

Разновидности договора купли-продажи: розничная купля-продажа (§ 2 гл. 54 ГК), наем-продажи (ст. 705 ГК), поставка (§ 3 гл. 54 ГК), контрактация (§ 4 гл. 54 ГК), поставки энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть (§ 5 гл. 54), обмен (§ 6 гл. 54 ГК).

Покупатель стремится приобрести товар, а продавец – профессиональный торговец или изготовитель, который продает свой товар, – не просто выручить деньги, но и получить прибыль, ведь это является целью предпринимательской деятельности.

Способы для этого постоянно совершенствуются.

Это и расширение сети магазинов, в том числе специализированных, и дистрибьюторов, и введение различных методик продвижения товара на рынке (сетевого маркетинга, брендинга), и сотрудничество с банками для предоставления покупателям потребительского кредита и др..

Предмет договора купли-продажи может быть различным, но называется он обобщенно – товар. Важное значение имеют соответствующие требования к нему – качество, количество, тара, упаковка и т.п. (ст. 673 – 681 ГК). Большое внимание этому вопросу уделяет законодательство о защите прав потребителей, которым регулируется безопасность, предоставление информации о ней, правила эксплуатации и т.п..

Цена товара по ГК не является существенным условием договора, в частности в ст. 691 ГК определяется возможность установить цену в случае отсутствия ее обозначения в договоре. Тогда товар равен-ется обычной или рыночной цене. Вообще цена отсутствует в фьючерсных договорах и опционам. Не исключается возмож-ность пересмотра цены (п.З ст. 691 ГК).

Цена должна быть эквивалентной стоимости товара и учитывать другие факторы. С ценой могут связываться негативные последствия в случаях, если ее установки свидетельствует о недобросовестной конкуренции или если ее размер служит основанием признания сделки недействительной, совершенной под стечением тяжелых обстоятельств, вследствие обмана, угрозы и т.п. (ст. 230 – 233 ГК).

При оплате товара (ст. 692 – 695 ГК) допускаются различные варианты, в том числе кредит, раз-строчки платежа. Момент возникновения права собственности по договору купли-продажи в ст. 334 ГК определен с особенностями, предусмотренными в ст.

697 ГК, в случае оплаты товара с рассрочкой платежа, когда право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, если это установлено договором.

Право собственности на обмениваемые товары передаются сторонами по договору мены, возникает у сторон одновременно после выполнения каждой из них своих обязательств по передаче имущества, если иное не установлено договором или законом (ч. 4 ст. 715 ГК).

Имеют место схожи с куплей-продажей правоотношения, которые, тем не менее, следует отличать. Это, например, отношения, возникающие из представительства по доверенности, особенно безотзывной (ст. 244, ч.И ст. 249 ГК).

В быту довольно часто можно услышать даже такое выражение, как “продал по доверенности”, под чем понимается выдача доверенности, в частности, на реализацию транспортного средства.

Усугубляет такое смешение различных правовых конструкций и налоговое законодательство, которым выдача доверенности приравнивается передачи права собственности на имущество, передаваемое доверителем другому лицу, если условия такой доверенности предусматривают право этого лица продать такое имущество или произвести отчуждение его иным способом, кроме такой передачи между супругами в пределах общей долевой или общей совместной собственности (п. 1.2 Закона Украины “О налоге с доходов физических лиц”). Это противоречит гражданскому законодательству, поскольку передача имущества поверенному еще не свидетельствует о переходе права собственности, ведь поверенный владельцем не стал, а право на имущество приобретет третье лицо, с которым заключен договор.

Не являются куплей-продажей и передача объектов права государственной собственности в коммунальную собственность территориальных громад сел, поселков, городов, районов в городах или в общую собственность территориальных громад сел, поселков, городов, а также объектов права коммунальной собственности в государственную собственность , осуществляется на основании Закона Украины “О передаче объектов права государственной и коммунальной собственности”, который определяет основные принципы такой передачи и отмечается, что она происходит безо-платно или путем обмена имущества. При этом отсутствует договор на его передачу, хотя сама процедура максимально приближена к договорной.

Договор дарения (гл. 55 ГК) сейчас является не только реальным, а может быть и консенсуальным (ч. ст. 719 ГК). Возможность установки в договоре обязанности передать дар в будущем (ст. 723 ГК) означает не только то, что этот договор стал консенсуальным, но и что он стал двусторонним.

Часть 4 ст. 719 ГК содержит специфические последствия несоблюдения формы сделки дарения ценных движимых вещей: вместо обычно применяемых моделей этих последствий, предусмотренных в ст. 218 ГК, устанавливается правомерность передан-ния вещи по устному договору дарения, если суд не установит незаконности завладения ею одаряемым.

Относительно договора дарения законодательно установленные ограничения путем запретов и предписаний о соблюдении определенных механизмов. Это касается дарения имущества детей (ч.2 ст. 720 ГК) и имущества предпринимательских обществ (ч. ст. 720 ГК).

Статья 721 ГК устанавливает обязанности дарителя, а ст. 725 ГК – обязанности одаряемого, что свидетельствует об определенных ограничениях права собственности последнего. ГК предусматривает и дополнительные основания расторжения договора дарения (ст.

727 по сравнению со статьями 651, 652 ГК).

Договор дарения может заключать через поверенного (ч. 4 ст. 720 ГК). Момент возникновения права собственности у одаренного также специфику по сравнению с общим подходом, определенным в ст. 334 ГК. В части 1 ст.

722 ГК устанавливается, что право собственности переходит с момента принятия дара одаряемым. Даритель может отказаться от договора до вручения одаряемому вещи, переданной организации транспорта или другому лицу (ч. 2 ст. 722 ГК), или если его имущественное положение ухудшилось (ч. 1 ст. 724 ГК).

Заметим, что и одаряемый имеет право на отказ от принятия дара (ч.2 ст.724 ГК).

Относительно договора дарения имеет место специфика прекращения обязательства (ч. ст. 723 ГК по сравнению со ст. 608 ГК), а также специальный срок исковой давности, который составляет один год (ст. 728 ГК, в отличие от ст. 256 ГК).

Видом дарения является пожертвование (ст. 729 ГК), для которой значима цель, достижение которой связывается с бесплатным передачей имущества приобретателю.

Передача вкладов в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ не является дарением, поскольку вместо них участник приобретает корпоративные права. Если же участник общества выходит из общества и не претендует на проведение с ним расчетов, предусмотренных ст.

148 ГК, это должно равняться дарованию. О таком же свидетельствует и прощение долга (ст. 605 ГК). Налоговое законодательство употребляет также понятие безвозвратной финансовой помощи (п. 1.

22 Закона “О налогообложении прибыли предприятий”), под чем понимается передача приобретателю суммы средств не только по договорам дарения, но и другим подобным договорам, не предусматривающим соответствующей компенсации или возврата таких средств ( за исключением бюджетных дотаций и субсидий).

Договор ренты (ст. 731 ГК) отличается от купли-продажи и, в частности, от найма-продажи (с чем наиболее похож этот договор) прежде всего тем, что стоимость имущества, переходящего в собственность приобретателя, непосредственно не связана с рентным платежам , которые в совокупности могут значительно превышать стоимость имущества.

При ренте возможны два варианта: 1) с оплатной передачей приобретателю имущества в собственность, когда помимо его стоимости еще и выплачиваются рентные платежи, 2) с безвозмездной передачей имущества, которое не подлежит оплате, то есть выплачиваются только рентные платежи.

Впрочем, их размер, в отличие от арендных или лизинговых платежей, не связан со стоимостью имущества. Зависимости от платности или бесплатности передачи имущества при ренте должны применяться, соответственно, общие положения о купле-продаже или дарения (ст. 734 ГК).

Отдельных норм об особенностях перехода права собственности на имущество по этому договору не установлено, следовательно, оно переходит при передаче вещи или при нотариальном удостоверении и государственной регистрации сделки (ст. 334 ГК).

Пожизненное содержание (уход) регулируется гл. 57 ГК. Предмет этого договора составляет не любое имущество, а лишь то, что имеет значительную ценность (ст. 744 ГК). Договор пожизненного

содержание следует нотариально заверить независимо от его предмета (ст. 745 ГК), а если в собственность по этому договору передается недвижимость, он подлежит государственной регистрации.

Субъектный состав этого договора по сравнению с договорами ренты и купли-продажи (ст. 746) имеет свои особенности. Отчуждателем может быть любое лицо, а не только больной или старая, как обычно бывает в жизни, а приобретателем – лишь физическое лицо с полной дееспособностью или юридическое лицо.

Иными словами, владельцами по этому договору могут стать не все лица. Момент возникновения права собственности по договору ухода у приобретателя возникает по общему правилу, установленному в ст. 334 ГК. Это право может быть восстановлено и в видчужу-теля (ч. 1 ст. 756, ч. 2 ст.

757 ГК), который приобретает его с расторжением договора или в случае смерти приобретателя, если никто не принял наследство.

Приобретатель, который по договору ухода стал собственником имущества, дополнительно отягощается установлением для него законом определенных обязанностей: обеспечить отчуждателя жильем (ст. 750 ГК), предоставлять ему материальное обеспечение и уход (ч. ст.

749 ГК), а также установлением запрета отчуждения его имущества до смерти отчуждателя (ст. 754 ГК).

Есть в отличие от обычного владельца лицо, которое приобрело в собственность имущество по договору ухода, в определенной степени остается связанной этим договором, поэтому его право собственности ограничено.

При регулировании наследственного договора (ст. 1302 ГК), в отличие от договора пожизненного содержания, законодатель не предъявляет никаких требований к предмету договора и сущности распоряжений отчуждателя.

Предметом договора может быть охвачена вся наследственная масса или ее часть, а распоряжение отчуждения могут касаться чего угодно, в то время как по договору пожизненного содержания приобретатель должен нести расходы только по уходу и содержанию отчуждателя).

Моментом возникновения права собственности по этому договору является смерть отчуждателя (сам этот юридический факт по себе), что также отличает его от договора ухода.

Источник: https://juristoff.com/resyrsi/biblioteka/civil-pravo/dogovornoe-pravo/10188-7-1-dogovory-napravlennye-na-peredachu-imushhestva-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.