Вступление в завещание на квартиру

Содержание

Квартира в наследство по завещанию

Вступление в завещание на квартиру

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным делам

Вступление в наследство по завещанию на квартиру имеет ряд важных особенностей.

Все отношения, касающиеся составления завещания, принятия наследства и оспаривания наследства, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Подробные правила и нормы прописаны в Гражданском Кодексе, именно этот документ решает любые вопросы, которые затрагивают тему наследования.

Оформление завещания происходит только при участии нотариуса, юрист следит за правильностью составления завещания, а также контролирует выполнение всех требований документа после смерти наследователя. Наследники могут обратиться за помощью к другому юристу при принятии наследства, однако контактировать с уполномоченным нотариусом им придется в любом случае.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным делам

Исключения из законных правил

Россия является цивилизованной страной, именно поэтому признает правила завещания неоспоримыми и обязательными. При наличии документа завещания государственные правила вступления в наследство отходят на второй план, за исключением некоторых случаев. Государство ограничивает наследователя оставлять некоторых граждан без имущества после своей смерти:

  1. инвалиды;
  2. недееспособные граждане;
  3. несовершеннолетние дети;
  4. иждивенцы;
  5. нетрудоспособные граждане.

Любой из вышеперечисленных граждан может оспорить правила завещания на основе законных прав в судебном процессе.

Какие бывают виды завещаний?

В деле наследования очень большую роль играет тип завещания. При отсутствии государственного регулирования наследователь имеет полное право распоряжаться собственным имуществом индивидуально, при этом после его смерти правила документа должны быть выполнены в обязательном порядке. Оформление завещания от собственника может происходить в закрытой или открытой форме.

Открытая форма предполагает открытый характер составления завещания. Все родственники и законные наследники имеют право знать все условия и правила завещания. Нотариус не ограничивается в возможности разглашать информацию, которая содержится в документе.

Оформление завещания закрытого типа ограничивает предположительных наследников в получении информации. Нотариус сохраняет тайну, не разглашая правил распределения имущества после смерти наследователя. При этом документ помещается в конверт, который может быть распечатан только после смерти наследователя.

Нотариус помещает сверток еще в один конверт, на котором в последующем ставит свою подпись и печать. Данный процесс предполагает наличия двух свидетелей, которые в случае необходимости, смогут подтвердить подлинность оставленного усопшим завещания.

На протяжении всего периода жизни наследователь имеет полное право внести изменения или в корне переделать документ завещания.

В какие сроки необходимо принять наследство на квартиру по завещанию?

Имущество от усопшего собственника может перейти к наследникам после смерти на протяжении шести месяцев. Именно на протяжении этого времени всем наследникам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы узнать все правила завещания и подготовить пакет документов, необходимых для вступления в наследство.

По истечению шести месяцев после смерти получение наследства может весьма осложниться, оформление необходимо будет производить через судебные органы.

Каждому наследнику необходимо будет подать суду прямые доказательства того, что он является кровным родственником умершего.

Пригодиться могут любые бумаги, которые прямым или косвенным образом указывают на родство или право на имущество от собственника.

Какие документы необходимы для вступления в наследство по завещанию на квартиру?

После смерти наследователя наследникам необходимо подготовить следующий обязательный пакет документ, чтобы вступить в права распоряжения имущество:

  1. бумага, свидетельствующая о смерти наследователя;
  2. справка формы Ф-9;
  3. документ завещания;
  4. бумага, которая подтверждает право наследователя владеть имуществом.

Справка по форме Ф-9 необходима для идентификации нотариуса, который проводил оформление завещания.

Данный перечень документов необходим, чтобы завести дело о наследовании имущества после смерти наследователя. Дополнительный пакет бумаг наследники могут предоставить в процессе развития дела:

  1. справка, свидетельствующая о том, что недвижимость наследователя является приватизированной;
  2. документы на недвижимое имущество;
  3. справка ЕГРП.

Какие действия необходимо совершить для завершения процедуры вступления в наследство на квартиру по завещанию?

Получение прав на распоряжение имуществом после смерти наследователя может считаться официальным только после оплаты государственной пошлины. После внесения определённой суммы денежных средств гражданин имеет право вступить в наследование.

Далее необходимо выполнить следующие действия:

  1. зарегистрировать квартиру на основе документа о вступлении в наследство;
  2. оплатить услуги, которые были предоставлены в ГБР;
  3. сдать бумаги, которые были ранее выданы в нотариальной конторе.

Оспорить завещание после смерти наследователя всегда довольно сложно. Целесообразно подавать иск в суд только в том случае, если истец имеет реальные факты фальсификации документа завещания. Государство выделяет ряд причин, по которым завещание может быть аннулировано:

  1. документ был составлен гражданином, который признан недееспособным в момент оформления завещания;
  2. в момент составления завещания были созданы условия, ограничивающие волю наследователя;
  3. техническое оформление завещание не соответствует государственным требованиям;
  4. после составления первого завещания наследователь оставил измененный вариант документа.

В суде могут быть рассмотрены только те измененные завещания, которые были заверены нотариально при жизни наследователя.

Сколько придется заплатить государству за оформление квартиры по наследству?

Не так давно в Российской Федерации был отмен налог на получение наследственного имущества. Тем не менее, за наследником остается обязанность совершить некоторые платежи, регламентированные законодательством.

Наследнику при получении прав на распоряжение имуществом необходимо внести государственную пошлину за оформление квартиры на собственное имя. Услуги нотариуса также нужно оплатить в обязательном порядке. Размер суммы государственной пошлины всегда зависит от рыночной стоимости квартиры, которая наследуется. Также учитывается степень родства между наследователем и наследником.

В соответствии с действующим законодательством наследники первой очереди должны внести 0,3% от общей суммы наследуемой квартиры в бюджет государства. Сумма государственной пошлины при этом не должна превышать 100 000 рублей.

Наследники второй очереди вносят 0,6% от рыночной стоимости недвижимости, однако данная сумма никогда не должна превышать 1000 000 рублей. Лица со специфическими социальными статусами освобождаются от выплаты госпошлины:

  1. граждане, страдающие психическими расстройствами;
  2. лица, которые проживали в квартире до смерти наследователя;
  3. родственники, продолжающие проживание в квартире.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/zaveshhanie/kvartira-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu.html

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Вступление в завещание на квартиру

3 517 просмотров

Одним из способов вступления в права наследования является завещание. Распорядительный документ составляется наследодателем. Собственник может включить в него любое имущество. Основным условием является наличие права собственности на объект на момент смерти завещателя.

Завещание дает потенциальным претендентам определенное преимущество перед наследниками по закону. Однако заявить о своих правах нужно своевременно. Иначе наследство отойдет следующей линии получателей. Рассмотрим порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру.

Права наследства на квартиру после смерти

В качестве наследства может выступать любое имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Одним из таких объектов может выступать квартира.

Состав правопреемников зависит от способа принятия наследства. Например, наследодатель может составить завещание.

Особенности наличия волеизъявления на квартиру:

  1. Имущество отойдет лицам, которые указаны в документе.
  2. Распоряжение может содержать размеры долей каждого наследника.
  3. Завещатель может включить оговорку о лишении имущества кого-либо из родственников или обязанность по содержанию отказополучателя.
  4. Если на момент открытия наследства будет выявлен обязательный наследник, то такому лицу полагается часть имущества. Правило действует независимо от содержания распорядительного документа (ст.1149 ГК РФ).
  5. Если после подачи документов о принятии наследства кто-то из претендентов умрет, то его доля отойдет родственникам в порядке трансмиссии. (ст.1156 ГК РФ).

Срок вступления в права собственности по завещанию на квартиру

Закон определяется точный срок для подачи заявления о принятии наследства. Наследники по завещанию должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев.

Привязка идет к дате смерти наследодателя. Она указывается в свидетельстве о смерти.

Если гражданин был объявлен умершим по решению суда, тогда отсчет времени начинается со дня вступления процессуального документа в законную силу (ст.1114 ГК РФ).

Что делать, если прошло более 6 месяцев

Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества.

Основные причины:

  • наследодатель не успел передать наследнику завещание или документ скрыли родственники покойного гражданина;
  • отсутствие прямого контакта между родственниками (наследники не знали о смерти наследодателя);
  • длительная болезнь наследника, прохождение курса лечения в специализированной клинике;
  • отбывание срока в местах лишения свободы;
  • фактическое принятие собственности;
  • зарубежная командировка;
  • незнание законодательства.

Действия наследника зависят от причины пропуска сроков для принятия имущества. Если претендент не знал о смерти родственника, болел или находился в командировке, то ему необходимо обращаться в суд для восстановления сроков.

Варианты проведения слушания:

  1. В рамках особого судопроизводства. Применяется при включении в исковое заявление требования только о восстановлении сроков. После получения положительного решения суда, наследнику придется после вынесения судебного решения обратиться к нотариусу.
  2. В порядке искового производства. Вариант используется при наличии спора между наследниками. В заявлении ставится вопрос о восстановлении сроков для принятия наследства и признания права собственности на имущество. Если суд признал право собственности на наследство, то истцу к нотариусу обращаться не нужно. Достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бумаги также можно подать через территориальное отделение МФЦ.

В случае фактического принятия собственности родственник наследодателя может обратиться к нотариусу в любое время. Ограничений по времени законом не предусмотрено.

Однако заявителю предстоит обосновать фактическое вступление в наследство. Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства.

При наличии письменного отказа, правопреемник может обратиться в суд. В заявлении ставится вопрос о признании права собственности на фактически принятое имущество. Если суд удовлетворит исковые требования, то наследнику останется оформить право собственности в Росреестре.

Еще одним способом решения проблемы является письменное согласие наследников на включение в их состав дополнительного участника.

Действия нотариуса при согласии других наследников на изменение состава получателей:

  • отменяет ранее выданные документы;
  • производит перерасчет долей собственности;
  • выдает новые свидетельства.

Важно! Правопреемникам останется переоформить право собственности (ст.1155 ГК РФ).

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Порядок и сроки принятия квартиры в наследство определяются законом.

Для подачи документов необходимо обратится в нотариальную контору по месту открытия наследства:

  • по месту постоянной регистрации покойного гражданина;
  • по месту нахождения квартиры.

Порядок действий

Наследнику по завещанию необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить базовый пакет документов.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии наследства.
  4. Провести оценку наследуемой собственности.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Получить свидетельство на наследство.
  7. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Процедура вступления в наследство на квартиру по завещанию

Источник: http://allo-urist.com/vstuplenie-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru/

Вступление в наследство на квартиру по завещанию: процедура, необходимые документы и регистрация права собственности

Вступление в завещание на квартиру

Как известно, процедура передачи наследства в собственность может проводиться по закону и завещанию. Если покойный оставил документ, оформив его, как говорится «в трезвом уме и твердой памяти» и заверив у нотариуса, он считается действительным. Как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру?

Разбираясь в том, что такое завещание, стоит обратиться к официальным документам (ст. 1118 ГК РФ). Там зафиксировано, что это личностное распоряжение физического лица о том, как родственники или друзья должны поступить с его имуществом после его кончины.

Кстати, речь идет не только о недвижимой или движимой собственности, но и о правах, обязанностях. Если завещанием не охватывается часть наследства, она распределяется по закону. Давайте мы с вами разберемся, что такое завещание на квартиру после смерти, как оно оформляется и как вступить в права наследования.

С чего начинать оформление наследства на квартиру по завещанию

Перед тем, как начинать процедуру оформления – наследование квартиры по завещанию, необходимо собрать базовый пакет документов, о которых мы расскажем немного ниже. Их количество зависит от видов имущества, которое будет унаследовано.

Обратиться нужно к нотариусу, который открывает наследственное дело. По общим правилам это то место, где проживал умерший. Обратившийся должен обладать соответствующими полномочиями. Имеем в виду, ситуацию, в который он близкий родственник, либо ему 100% известно о завещании.

Сначала наследник должен написать заявление. После чего он получает список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве наследования. За месяц до истечения полугода после смерти человека, стоит прийти к нотариусу во второй раз уже со всеми собранными свидетельствами.

Третий раз необходимо посетить законника через 30 дней. Тогда выдается свидетельство о праве наследования. Обращаться к нотариусу необходимо по истечении полугода с даты смерти наследодателя, но никак не раньше.

Если вкратце, это вся процедура, которая необходима для того, чтобы квартира, доставшаяся в наследство по завещанию перешла в собственность нового владельца.

Кто может быть наследником

Право наследства по завещанию может переходить абсолютно любому физическому и юридическому лицу. В данную категорию наследников включается даже не рожденный ребенок, зачатый при жизни, умершего отца.

Чаще всего завещание оглашается публично. И каждый знает, на что ему рассчитывать после смерти наследодателя.

Значительно реже этот документ могут найти близкие и узнать планы на имущество, которое принадлежит завещателю. И если он жив, и не угодил родственникам, не избежать скандала.

Умерший при жизни был вправе сам определять, кто получит его имущество. Он может лишить законного приемника части наследства или оградить его полностью.

Однако, в законе указано, что такое право не распространяется на тех, кто должен получить обязательную долю в наследстве.

И, если наследодатель не упомянул их в завещании, они гарантированно получают половину того, чтобы причиталось по закону. Речь идет о детях, родителях и жене/муже, которые являются нетрудоспособными. Таким образом, закон (ст. 1149 ГК РФ) защищает тех, кто не может о себе позаботиться по состоянию здоровья.

Бывают случаи, когда усопший оформил завещание на недвижимость, указав в нем не родственников, а близкого знакомого, соседа или совсем постороннего человека.

А в этот момент на данной площади проживают дети, и они отказываются впускать в квартиру или дом наследника по завещанию. Тогда ему необходимо подать иск о выселении и признании утратившим право пользования квартирой.

Если есть завещание на квартиру

Когда есть завещание на квартиру у нотариуса, наследниками признаются лица, указанные в нем. И даже если завещатель обошел стороной людей, имеющих законное право на имущество, наше государство уважает его волю.

Например, бывают ситуации, когда у родителей напряженные отношения с детьми. Последние могут разочаровать их поведением, выбором спутника жизни или своих целей. При этом они могут не общаться и не ведется ввиду различных причин.

И родители уверены, что после их смерти имущество будет пущено с молотка, пропито, в таком случае они составляют завещание, обходя в нем детей. Наследство достается тем, кого выберут наследодатели. Конечно, это решение можно будет оспорить, но в основном результатов это не дает.

Где находится документ

Многие интересуются, как узнать есть ли завещание и можно ли это сделать в том случае, когда наследодатель не рассказал о своей последней воле. На самом деле можно.

В России существует реестр Министерства юстиции. В нем указывается наличие или отсутствие завещания по данным умершего. Но сделать это возможно исключительно после его смерти.

Для этого нотариусу необходимо предоставить документы, удостоверяющие родство и свидетельство о смерти. Только в этом случае он вправе посмотреть, было ли составлено завещание.

Кстати, текст отражающий волю усопшего будет неизвестен. Поэтому, если завещания нет в личных вещах умершего, наследники не узнает что в нем написано до определённого момента.

Итак, содержание можно узнать исключительно двумя способами. Первый заключается в том, что сам наследодатель рассказал о нем перед смертью. А второй может быть открыт только после его кончины и начала наследственного дела.

Если завещание было утрачено, его текст можно восстановить из реестра по запросу нотариуса, в рамках наследственного дела.

Процедура вступления в наследство

Вступление в наследство на квартиру по завещанию регламентировано Гражданским Кодексом РФ (ст.1152). Для правильно проведенной процедуры очень важно время и дата прочтения документа.

Наследство может быть открыто после смерти наследодателя и в день выдачи судебного решения о его кончине. Местом считается жилое помещение, где был прописан умерший и это документально зафиксировано.

Оформить наследство на квартиру можно по истечении полугода после смерти родственника. За это время необходимо подать заявление нотариусу и собрать установленный пакет документов.

Если близкие родственники проживали с покойным, были с ним на момент его смерти, то наследство считается принятым.

Вся процедура проводится исключительно у нотариуса, который имеет право на соответствующую деятельность.

Состоит процедура из 3 основных этапов:

  1. Сначала необходимо написать заявление.
  2. Собрать все документы и оплатить налог.
  3. В конце оформляется свидетельство о праве наследования.

Ниже представлена подробная информация по процедуре оформления прав наследника на недвижимое имущество по завещанию.

Документы для оформления квартиры по завещанию

Чтобы оформить наследство, необходимо собрать целый пакет документов. Их список зависит от того, что именно должно перейти в собственность наследника. Чаще всего данный список дает нотариус после написания заявления.

Судя по общим положениям, нужно собрать:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Паспорт наследника и его идентификационный код.
  3. Завещание. Это только в том случае, если оно есть у наследника.
  4. Характеристика недвижимого имущества, которое переходит по завещанию.
  5. Документы, подтверждающие родство. Речь идет о свидетельстве о рождении, документе, подтверждающего брак, решение суда о родственной связи либо о том, что будущий наследник проживал с покойным длительное время.
  6. Подтвержденное место открытия наследства. Тут говорится о справке из ЖЭКа о том, что покойный был зарегистрирован в определенном месте или же домовой книге с соответствующей записью.
  7. Все документы на имущество, принадлежащее умершему.

В каждой конкретной ситуации правила открытия наследства и самой процедуры могут изменяться. От наследников могут потребовать дополнительную информацию.

Если в завещании на квартиру не указана некая доля имущества, она распределяется поровну между наследниками. Для этого нотариусу должны быть предъявлены документы о праве собственности наследодателя на автомобиль, квартиру или любые другие объекты, которые имел умерший человек.

Сроки оформления

Законом нашей страны предусмотрен определенный срок вступления в наследство. Это тот период, за время которого необходимо принять завещание и вступить в свои права.

Речь идет о 6 месяцах после смерти наследодателя. Если данный срок пропускается, право наследования придется устанавливать в судебном порядке.

Кстати, бывают ситуации, когда наследство принимается фактически. То есть, наследник не оформляет его нотариально, но присматривает за имуществом. Когда он захочет узаконить недвижимость, ему в любом случае придется обращаться в суд.

Стоимость принятия наследства

Несколько лет назад, чтобы вступить в права наследства, необходимо было уплатить налог. Он высчитывался со стоимости имущества. Теперь же платится исключительно госпошлина. Она рассчитывается из совершенных нотариальных действий.

Согласно статьи 333.24 НК РФ, к ним относятся:

  • вскрытие завещания – 3000 руб.
  • выдача свидетельства о праве на наследство близким родственникам – 0.3%, но не более 100 тыс. руб.;
  • иным наследникам 0.6% – от стоимости имущества, но не более 1 млн руб.;
  • принятие мер к охране имущества – 600 руб..

Указанные тарифы едины на всей территории России.

Подтверждение права на наследственное имущество

Свидетельство о праве на наследство выдается лицам, которые его приняли. То есть, вступили во владение имуществом и подал заявление о принятии наследства. Обязательным требованиями являются соблюдение всех сроков и собранные по списку документы.

Если человек не может присутствовать лично у нотариуса, он должен сначала отправить письмо о желании вступить в наследство. Далее, по истечении некоторого времени подаются необходимые документы. Это можно сделать лично или через представителя.

Если есть иждивенцы, несовершеннолетние и не рожденные дети

Обязательная доля в наследстве отходит нетрудоспособным детям, родителям или мужу, жене. Даже если они не упомянуты в завещании, закон защищает их права.

Конечно, они получат не всю долю наследства, причитающегося по закону, а только половину.

Кто может оспорить, когда и в какой срок

Если умерший составил завещание, он изъявил тем самым свою волю. Иногда его родственники не согласны с этим.

В этом случае они пытаются оспорить завещание на квартиру после смерти наследодателя и подают иск в суд. В котором хотят вернуть имущество умершего родственника или взыскать материальную компенсацию за него.

Если есть наследники более далеких очередей, они также могут оспорить завещание, но только в том случае, если отсутствуют другие приемники.

В законе также предусмотрены сроки, в которые завещание может быть оспорено. В суд можно подать на протяжении трех лет после вступления в наследство ответчика либо же с того момента, когда стало известно о нарушенных правах.

Оспорить завещание можно только на основаниях, указанных в законе. Если покойный не передал часть имущества по завещанию, на него претендуют наследники первой очереди.

Они могут заявить приоритетное право в суде, подать иск за возвратом своей доли, положенной по закону. Это могут быть дети, родители или жена, муж.

Приведем пример

Сын находился в местах лишения свободы и не знал о смерти матери. Выйдя на свободу через 5 лет и вернувшись, домой, узнал, что квартира продана, другим людям, лицами, вступившими в наследство. Таким образом, несмотря на то, что трехлетний срок пропущен, он имеет вправе, обратится в суд за защитой своих интересов.

Это можно сделать только тогда, когда завещание было оформлено неправильно, оно заверялось не по закону или суд признал наследодателя недееспособным.

А также возможно оспорить документ, если его составляли под воздействием посторонних лиц, то есть, не добровольно. В таком случае все формальности необходимо решить в течение года.

Считается, что оптимальным сроком для решения всех споров является первое полугодие после смерти наследодателя. Тогда есть возможность сохранить имущество близкого человека. Иначе его могут продать, и придется судиться со всеми участками сделок.

Заключительный этап: регистрация права собственности

После того, как на руках будет свидетельство о праве наследования, необходимо официально зарегистрировать право собственности на квартиру по завещанию.

Этот вопрос решается в соответствующих государственных органах. Например, если это недвижимость, стоит обратиться в Росреестр. Регистрацию автомобиля проводит ГИБДД.

В любом случае, вам придется оформить целый пакет документов.

Для Росреестра стоит взять паспорт, свидетельство о наследстве, соглашение о разделе имущества, если оно заключалось и документ, удостоверяющий полномочия.

Далее необходимо заполнить заявление на регистрацию сделки и приложить квитанцию об оплате госпошлины. После подачи документов регистрация будет произведена в течение 5 рабочих дней. И наследник становится полноправным владельцем недвижимости.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/zaveshhanie/vstuplenie-v-nasledstvo-na-kvartiru-po-zaveshhaniyu.html

Как оформить завещание на квартиру

Вступление в завещание на квартиру

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права.

Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство.

Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

Согласно ст.

38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

Источник: http://nasledstvoved.ru/nasledstvo-po-zaveshhaniyu/kak-sostavit/na-kvartiru/

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: стоимость, сроки

Вступление в завещание на квартиру

Завещание является способом определить круг наследников и дает право собственнику передать имущество лицу, не состоящему с ним в родственных отношениях.

  Вступление в наследство по завещанию на квартиру – процесс довольно простой и понятный, однако имеет сои нюансы и особенности.

В нашей статьей мы рассмотрим, как вступить в права наследства на жилое помещение по завещанию, какие для этого нужны документы и какие действия необходимо предпринять наследнику.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру после смерти собственника

Объектом наследования может быть любое имущество умершего собственника, в том числе его квартира.

Принять завещанную недвижимость после смерти сособственника наследники могут двумя способами:

  • нотариально — подать заявление о вступлении в права наследования в соответствующую нотариальную контору;
  • фактически – осуществить конкретные действия, подтверждающие владение квартирой (проживание, оплата коммунальных услуг, ремонтные работы).

Фактическое принятие жилого помещения не дает право распоряжаться им, поэтому наследнику необходимо будет обратиться к нотариусу, подтвердить факт принятия наследства и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Оформления завещанного имущества в собственность возможно с момента открытия наследства. Нотариусу необходимо предоставить свидетельство о смерти гражданина и заявление на вступление в права наследования.

Кроме наследников, прямо указанных наследодателем в распоряжении, существует ряд лиц, которые имею право на обязательную долю в наследстве, независимо от его содержания (ст. 1149 ГК РФ):

  • несовершеннолетние дети умершего;
  • нетрудоспособные родственники (дети, родители, супруг);
  • иждивенцы (в случае нахождения на содержании умершего в течение 1 года до его смерти).

Справка! К приемникам, указанным в завещании, переходит только то имущество, которое в нем указано. Иное имущество, не указанное в распоряжении, распределяется между всеми наследниками, имеющими на это право по закону в порядке, предусмотренном главой 63 ГК РФ.

Документы

Для принятия завещанного объекта недвижимости необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующий перечень документов:

  1. Заявление о принятии наследства.
  2. Свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим.
  3. Паспорт наследника.
  4. Документы, подтверждающие родство.
  5. Документ, подтверждающей последнее место жительства завещателя.
  6. Оригинал завещания.
  7. Правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение, принадлежащее наследодателю.
  8. Оценочный отчет на имущество.
  9. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Все предоставляемые нотариусу документы должны соответствовать требованиям законодательства, не содержать исправлений, иметь не истекший срок действия.

Сроки и порядок

Законодательством установлен срок для совершения действий по принятию наследства – 6 месяцев с момента смерти завещателя либо с момента вступления в силу решения суда о признании его умершим (ст. 1114, 1154 ГК РФ).

По истечении указанного срока приемники получают свидетельство о праве на наследство, которое дает им право зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

Для оформления права собственности по завещанию необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Подготовить необходимый перечень документов.
  2. Подать заявление и документы нотариусу по месту открытия наследства. Нотариус проведет проверку подлинности представленных документов и назначит примерную дату получения свидетельства.
  3. Провести оценку наследуемой квартиры либо предоставить справку о кадастровой стоимости (от цены квартиры будет зависеть сумма пошлины).
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. В назначенный день получить свидетельство о праве на наследство.
  6. Пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре.

После совершения указанных действий наследники вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Стоимость

Точная стоимость оформления имущества будет зависеть от региона.

В общую сумму включаются следующие затраты:

  • услуги нотариуса при первичном обращении – около 1000 рублей;
  • оформление заявления об открытии наследственного дела – 300 рублей;
  • вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания – 300 рублей;
  • оценка объекта недвижимости – в среднем от 3000 до 5000 рублей;
  • справка о кадастровой стоимости квартиры – 350 рублей;
  • государственная пошлина – 0,3 % для наследников 1 и 2 очереди (кроме бабушек и дедушек, но не более 100 тыс. руб.; 0,6 % для остальных приемников, но не более 1 млн. руб.;
  • получение свидетельства – 200 рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются полностью несовершеннолетние и недееспособные наследники, лица, которые проживали совместно с умершим в наследуемом жилом помещении. Частично уплачивают пошлину (50 %) инвалиды 1 и 2 группы.

В случае, если наследство принимают несколько лиц, то оплата государственной пошлины делиться между ними пропорционально части получаемого имущества.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/vstuplenie-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.