Вступление во владение

Содержание

Как вступить во владение наследством?

Вступление во владение

Смерть гражданина всегда создает множество юридических сложностей, которые потребуется преодолеть его близким людям. Организация похорон, снятие покойного с регистрации, оформление фиксирующих смерть документов – все это мелочи по сравнению с теми сложностями, которые таит в себе процедура оформления наследства у нотариуса.

Распределение ценностей покойного – обязанность специалистов нотариата, и только они могут полностью законно раздать оставшееся после смерти человека имущество и провести все необходимые регистрационные действия. О том, как именно проходит оформление наследства, вступление в него и получение имущества наследниками вам расскажет наша статья.

Оформление наследства

Самым первым шагом для получения ценностей, полученных гражданином по наследству, станет открытие наследства. Это юридическая процедура, которая состоит в предъявлении нотариусу документов, фиксирующих смерть гражданина. Провести её может абсолютно любой человек независимо от родства с погибшим. Для этого ему потребуется:

  • Свидетельство о смерти гражданина;
  • Документ о снятии с регистрации;
  • Удостоверение личности.

Как только этот пакет документов будет предоставлен нотариус сможет приступить к распределению имущества.

Место открытия наследства

Огромное количество граждан интересуется тем, где именно нужно открывать наследство. И действительно, нотариальных палат или отдельно работающих нотариусов может быть достаточно много, и не всегда понятно к кому из них идти.

Однако на практике все просто – наследство открывается по месту последней постоянной прописки покойного.

При этом наличие завещания, составленного в другом районе, городе или даже стране значения не имеет – потребуется обратиться к районному специалисту.

При этом существует одна интересная особенность.

Если для ведения дела об открытии наследства у граждан нет возможности обращаться к нужному специалисту, документы можно передать вообще любому специалисту нотариата – он сможет переправить их куда нужно.

Однако если документы отправляются третьими лицами или госслужбами (например, при составлении экстренного завещания), то они могут остаться в нотариальной палате области и их придется запрашивать самостоятельно.

Документы для вступления в наследство

Еще один важный и ставящий многих граждан в тупик вопрос – какие именно потребуются документы для вступления в наследство? Ответ настолько просто, что ставит многих в тупик, так как потребуются всего две бумаги – документ, фиксирующий родство с покойным (нужен при наследованию по закону в порядке очереди) и удостоверение личности. Этих документов более чем достаточно для того, чтобы встать на учет при распределении наследства после смерти гражданина.

Однако это далеко не все бумаги, касающиеся наследования. Так, например, при проведении наследования по закону нотариусу могут потребоваться самые разные документы на имущество. Все они так или иначе затрагивают регистрационные действия и, как правило, либо имеются у родственников на руках, либо вполне легко выдаются госслужбами.

Ведение дела. Срок принятия наследства

После того, как наследство будет открыто подачей всех бумаг о гибели гражданина, нотариус сможет приступить к ведению наследственного дела.

Его суть достаточно проста – на протяжении шести месяцев нотариус оповещает всех потенциальных получателей имущества, имеющих какое – либо отношение к наследованию, регулирует решение споров и, конечно же, распределяет доли имущества и размер уплачиваемых пошлин. Таким образом, получать наследство фактически можно только через шесть месяцев после его открытия.

Восстановление срока принятия наследства

Зачастую случается так, что получить наследство у одного из наследников не выходит. В этом случае можно восстановить срок, но сделать это очень сложно по нескольким причинам. Во первых, потребуется подтвержденное основание. То есть потребуется как – то доказать, что невозможность вступить в наследство вызвана какими – то обстоятельствами, а не нежеланием или ленью наследника.

Во вторых, потребуется обращаться в суд с исковым заявлением о восстановлении срока наследования. Ну и в третьих, если суд восстановит срок придется аннулировать все принятые ранее свидетельства, возвращать пошлины и начинать все заново. Поэтому подавать заявление о восстановлении можно только в том случае, если прошло менее трех месяцев с момента окончательного закрытия наследства.

Свидетельства о праве

Как бы то ни было, заканчивается ведение наследственного дела всегда одинаково – выдачей получателем имущества свидетельств о праве на наследство.

Это документ, который дает право гражданину свободно распоряжаться имуществом покойного. Получить его можно только после того, как будет уплачена специальная пошлина.

Её размер устанавливается нотариусом и составляет 0,3% от стоимости имущества для близких родственников первой очереди и 0,6% – для всех остальных.

Кроме того, свидетельство о праве на владение позволяет наследникам, получившим ценное имущество, проводить его перерегистрацию на свое имя. Таким образом, данное свидетельство –  единственный документ, позволяющий проводить регистрационные действия без одной из сторон.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-vstupit-vo-vladenie-nasledstvom.html

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

Вступление во владение
belchonock/Depositphotos

Есть несколько способов вступить в наследство. Во-первых, открыть наследственное дело у нотариуса. Здесь наследники предоставляют документы о своем родстве с умершим, и нотариус запрашивает государственные органы о наличии у умершего имущества. Если имущество есть, то нотариус выдает свидетельство о наследстве наследникам. 

Во-вторых, это фактически принять наследство. Фактическое вступление в наследство означает, что наследник официально не обращался к нотариусу и не открывал наследственное дела для переоформления документов. При этом он пользуется наследством, например квартирой, после смерти умершего. 

Составлять завещание – обязательно?

Вступление в наследство на квартиру

На практике это выглядит следующим образом. Квартира оформлена на кого-то из родителей. Дети после смерти родителей продолжают жить там же. Они следят за имуществом, делают ремонт, оплачивают квитанции ЖКХ, платят налоги.

Все эти действия как раз и говорят о фактическом принятии имущества наследником. Такой случай очень распространен при банкротстве физических лиц. Чтобы не отдавать кредиторам денежные средства за счет продажи наследуемого имущества, они не вступают в наследство.

При этом продолжают жить в квартире умершего и нести обязанности собственника имущества.

Отвечает юрист агентства недвижимости ЦДН Алексей Черных:

Закон предусматривает несколько способов принятия наследства, а ст. 1153 ГК РФ описывает фактическое принятие, позволяющее пользоваться наследством до оформления документов.

Например, наследник первой очереди – дочь – живет в квартире умершей матери и совершает действия, доказывающие вступление во владение: принимает меры по сохранению имущества, несет расходы по его содержанию и, особо отмечу, оплачивает долги наследодателя, без чего принять наследство невозможно! Чеки и квитанции на оплату расходов тоже являются доказательством фактического принятия наследства.

Важно помнить, что в течение шести месяцев после смерти наследодателя все, кто считает себя вправе стать наследником, должны заявить об этом.

До истечения этого срока тот, кто вступил во владение наследством, должен обратится к нотариусу и получить свидетельство о наследстве, а в спорной ситуации, при наличии других претендентов, придется обратиться в суд.

Получив правоустанавливающий документ от нотариуса или суда, можно зарегистрировать свои права на это имущество.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Это означает, что наследник принимает наследственное имущество не через оформление документов у нотариуса, а через отношение к этому имуществу как к своему собственному. К примеру, представим следующую ситуацию. Перед смертью отец проживал в своей собственной квартире вместе со своими совершеннолетними детьми.

После смерти отца дети никуда не съехали, а продолжали проживать в нем, оплачивали коммунальные услуги и даже сделали ремонт. Все перечисленные действия и есть фактическое вступление во владение квартирой. Фактическое вступление в наследство является законным.

Это один из способов принятия наследства наряду с подачей заявления нотариусу. 

Однако здесь не все так просто. Чтобы официально признать вступление во владение квартирой по наследству законным, нужно обратиться в суд с соответствующим иском. Таким образом, узаконение фактического принятия наследства возможно в судебном порядке.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Фактическое вступление во владение квартирой по наследству – это поведение наследника, которое направлено на владение, пользование и распоряжение квартирой наследодателя. Это поведение может выражаться, в частности, в ремонте жилья, оплаты коммунальных услуг и т. п.

Фактическое вступление во владение квартирой не противоречит закону. Более того, закон предусматривает, что если наследник пропустит шестимесячный срок вступления в наследство, но он фактически примет его, то он вправе обратиться в суд для признания его права на наследование имущества.

При этом признание права на наследство таким путем вовсе не означает, что другие наследники не смогут принять эту недвижимость в наследство. Наследственное имущество в любом случае будет делиться между всеми наследниками.

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

По общему правилу, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Однако есть исключения из этого правила, в том числе момент возникновения прав на наследуемое имущество.

Согласно законодательству, право собственности на наследуемое имущество возникает с момента открытия наследства (с даты смерти наследодателя) вне зависимости от даты внесения записи в реестр прав.

При этом действия по фактическому принятию наследства – это один из способов вступления в права наследника наряду с обращением к нотариусу.

Ввиду несовершенства нашего законодательства фактическое принятие наследства, без внесения данных в реестр прав, создает правовые коллизии, является основанием судебных разбирательств и несет в себе дополнительные риски для всех участников этого процесса.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Фактическим принятием наследства являются действия наследника по управлению недвижимостью или действия, направленные на сохранение этого имущества.

Доказательством принятия наследства являются квитанции об оплате коммунальных платежей, квитанции об оплате сигнализаций и других расходов на содержание недвижимости.

Способ принятия наследства является законным и зафиксирован в Гражданском кодексе, но хочу обратить Ваше внимание, что фактическое принятие наследства не отменяет его документального оформления.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как вступить в наследство по завещанию?

Совместное завещание – что это такое?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_fakticheskoe_vstuplenie_vo_vladenie_kvartiroy_po_nasledstvu/100145

Способы фактического вступления в наследство

Вступление во владение

Перед тем, как получить возможность полноценно распоряжаться имуществом и, при возникновении необходимости, зарегистрировать его на себя, наследник должен вступить в наследство.

Фактическое вступление — один из двух признанных законом способов. Он подразумевает поведение, когда преемник ведет себя как хозяин и владелец имущества: распоряжается им, поддерживает в функциональном состоянии, развивает.

Законодательно норма закреплена в п. 2 ст. 1153 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Для вступления в наследство достаточно принять меры по управлению имуществом, его поддержке. Сюда включены: обработка земельного участка, проживание в квартире, забота о вещах или домашних животных наследодателя.

Защита унаследованного хозяйства от краж, оплата счетов на содержание (квитанций по коммунальным платежам, покупка стройматериалов для ремонта, выплата процентов по кредиту, расчет по налогам) признается вступлением в наследство. Перечень действий не является исчерпывающим.

Обращение к нотариусу или в суд — тоже способы фактического вступления в наследственные права.

Преемник, проживавший с наследодателем на момент кончины последнего и пользовавшийся совместными вещами, считается фактически вступившим в наследство.

Долевое совладение наследником частью имущества вместе с умершим также считается фактическим принятием.

Вступление во владение и управление наследством

Управление подразумевает какие-либо действия, направленные на сохранность имущества, его нормальное дальнейшее функционирование. Фактически вступить во владение и управлять наследством можно без оформления и регистрации, просто продолжая пользоваться вещами и недвижимостью (если нет возражений у других преемников).

При выполнении определенных действий, оговоренных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ, фактическое вступление во владение и управление признается по умолчанию, пока заинтересованное лицо не докажет обратное (например, через суд).

Без соответствующих документов и регистрации продать недвижимость (дом, авто, участок) или заключить другую сделку не получится.

При фактическом вступлении в обладание хотя бы одной вещью из наследства преемник признает согласие на принятие своей доли полностью (ст. 1152 ГК РФ).

Если в составе наследуемого имущества есть части, использование которых невозможно только путем фактического вступления во владение (банковские счета, автомобиль), свое право придется оформлять.

В течение полугода со дня смерти наследодателя желательно успеть подать заявление нотариусу для получения Свидетельства о праве на наследство (даже если на руках есть не все нужные документы).

После его получения нужно перерегистрировать имущество на себя.

Пример

Сын наследодателя (единственный наследник) управлял автомобилем отца при жизни последнего по доверенности. После смерти родителя доверенность аннулируется. Сын может вступить в наследство путем фактического выполнения действий относительно машины: отдать авто в ремонт, на диагностику и т.д. Однако управлять транспортным средством или продать его он сможет только после перерегистрации.

Если наследник умер после открытия наследства, право наследовать передается его собственным преемникам. Указанные лица имеют право вступать в наследование путем выполнения фактических действий.

Для вступления во владение наследник должен быть дееспособным.

Управляемым имуществом можно пользоваться, однако можно его и не использовать.
ПримерБратья Яковенко М. и Н. обратились в районный суд с иском к своей сестре — Яковенко О. и Глебову. Иск содержал требования установить факт принятия ими наследства (домохозяйства), признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство, полностью недействительным — договор купли-продажи дома. После смерти общей матери трое Яковенко получили право наследовать домовладение. Истцы указали, что все вместе фактически вступили во владение домом, так как проживали в нем и пользовались бытовыми вещами. По договоренности между ними собственность оформила на себя Яковенко О., ей было выдано Свидетельство о праве на наследство. После этого братья и сестра договорились продать дом и разделить поровну средства от реализации. Договор купли-продажи был оформлен между Яковенко О. и Глебовым. Однако после реализации недвижимости сестра отказалась отдавать деньги братьям.

Иск был удовлетворен судом. Свидетельство частично аннулировали, а договор купли-продажи, заключенный якобы обманным путем со стороны Яковенко О., отменили. Глебова назвали недобросовестным новым владельцем дома, поскольку он знал о незаконности продажи, и постановили вернуть наследство в первоначальное положение.

Решение было опротестовано на следующих основаниях. Другие наследники после смерти матери находились по месту открытия наследства, поэтому также могли обратиться к нотариусу. О препятствиях к обращению, кроме указанной договоренности, истцами сообщено не было. Получение Свидетельства о праве на наследство Яковенко О.

единолично было волеизъявлением всех наследником, что они признавали, то есть братья передали право на домовладение сестре. Поэтому нарушений в процессе выдачи Свидетельства не было обнаружено. Сторона истца не привела доказательств (а суд не потребовал), согласно которым Глебов знал о недобросовестности Яковенко О.

Покупатель полностью выполнил свои обязательства, оплатив покупку продавцу, имевшему право заключать сделки. Непорядочность Яковенко О. в отношении родственников не может быть возложена на Глебова. Другие наследники могут взыскать с нее выплаты своей доли за продажу дома, однако не могут требовать признания сделки недействительной.

Судебное постановление признали таким, которое подлежит отмене, дело направили на новое рассмотрение.

Принятие мер по сохранению и защите наследства

Меры по сохранению имущества принимаются исполнителем завещания по факту открытия наследства, нотариусом со дня обращения к нему наследников (ст. 1171-1173 ГК, ст. 64-66 Основ законодательства РФ о нотариате) или самими преемниками.

Выполнение любых мероприятий по защите и сохранению унаследованных вещей, недвижимости или счетов является одним из признаков фактического вступления в наследство.

Действия могут выполняться самостоятельно наследником или, по его поручению, третьим лицом.

Защитой имущества считается установка замка, забора или сигнализации, охрана участка от застройки посторонними, принятие предмета на хранение. Целью охраны является обеспечение интересов преемников, отказополучателей, кредиторов и т.д.

В рамках сохранения и защиты составляется опись наследства для выявления его размеров; дается поручение об охране в органы местной власти; по согласованию с наследниками заказывается оценка имущества. Нотариус может принять наличные денежные средства в депозит, а ценности передать на хранение в банк.

Для части наследства, которой нужно управлять (компания, ценные бумаги и т.д.) нотариус наделяется полномочиями заключить договор доверительного управления.

Защита и охрана нотариусом или исполнителем проводится до получения наследниками Свидетельства о праве на наследство или истечения полугода со смерти наследодателя.

Оплата расходов на содержание наследуемого имущества

Возмещение расходов и издержек, так или иначе связанных с охраной передаваемого по наследству имущества и его управлением, а также вознаграждение нотариусу, распорядителю, опекуну, исполнителю завещания производится за счет наследства (ст. 1174 ГК, ст. 67 Основ законодательства РФ о нотариате).

Служебное лицо, которому поручено выполнять учет, установление размеров и сохранности наследуемого имущества, может рассчитывать на оплату услуг. Если служащий получает от этого выгоду, вознаграждение выплачивается за вычетом полученной прибыли (ст. 67 законодательства о нотариате).

Из сумм, оставленных наследодателем, придется возместить расходы, понесенные на содержание и сбережение имущества, на обнародование информации о поиске наследников. Это же касается затрат на уход за наследодателем до смерти и его похороны (п. 1 ст. 1174 ГК РФ, ст. 69 законодательства о нотариате).

Сначала оплачиваются врачебное обслуживание и захоронение наследодателя, потом охрана и управление наследством (п. 2 ст. 1174 ГК РФ). Размер возмещения, на которое можно рассчитывать при оплате похорон, не может составлять более 40 тыс. рублей (п. 3 ст. 1174 ГК РФ).

Далее возмещаются суммы, потраченные на исполнение воли умершего, после учитываются требования кредиторов.

Расходы компенсируются из любой части имущества, включая банковские счета наследодателя. Банк обязан списать деньги по постановлению нотариуса, ведущего наследственное дело.

Оплата долгов наследодателя или получение причитавшихся ему денег

Законом РФ установлено, что преемник может принять свою долю только полностью (ст. 1152 ГК РФ), без исключения какой-либо части. Это касается долгов наследодателя, причем в обе стороны. Наследники обязаны принять как обязательства умершего по выплате задолженности, так и взять деньги, причитавшиеся ему (ст. 1175 ГК РФ).

Получатели наследства берут на себя долги пропорционально причитающейся части наследства, но в размере не большем, чем полученное имущество.

Если наследник, который должен был получить право на средства, вещи или недвижимость (трансмиттент), умирает после открытия наследства, но до его принятия, возникает наследственная трансмиссия.

Право наследования переходит уже к его собственным преемникам. Последние в случае принятия наследства обязаны рассчитаться по долгам изначального наследодателя, но не трансмиттента (п. 2 ст.

1175 ГК РФ).

Кредиторы могут предъявить претензии и требования на этапе сохранения наследства к исполнителю завещания, либо к преемникам после их вступления в права. Сроки исковой давности, оговоренные в гл. 12 ГК РФ на каждый объект наследования, начинаются с момента открытия завещания и действуют без перерыва до полного истечения.

Выплата долгов наследником или принятие им денег, причитавшихся наследодателю, свидетельствуют о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Срок фактического вступления в наследство

До истечения 6-месячного срока (ст. 1154 ГК РФ) со дня кончины наследодателя или с момента вступления в силу решения суда по признанию его мертвым, и никак не позже, нужно начать какие-либо фактические действия по использованию унаследованного имущества.

Срок вступления в наследство не может быть приостановлен или прерван каким-либо постановлением или решением, так как он относится не к защите, а к реализации прав наследников. Он может быть восстановлен как пропущенный.

Полугодичный срок может продлеваться для преемников, у которых возникает право наследовать из-за отказа других наследников принимать наследство или их отстранения по решению суда (п. 2-3 ст. 1154 ГК).

Если есть уважительные причины, по которым наследники не успели заявить о правах, но фактически вступили в наследство в установленный срок, последний также можно продлить для узаконивания прав (ст. 1155 ГК РФ).

Заинтересованное лицо обращается с иском в суд, но не позже, чем через 6 месяцев после устранения причин пропуска.

Если все наследники дадут письменное согласие на выделение доли опоздавшему к сроку лицу, можно обратиться к нотариусу с этими бумагами и доказательствами фактического вступления без посещения суда.

Заключение

  • Фактически вступить в наследство можно с помощью действий, отражающих волю наследника к владению и управлению полученным имуществом. Этот способ настолько же законен, как юридическое вступление.
  • Получение Свидетельства о праве на наследство — не обязанность, а право преемника.

  • Есть вещи, владеть которыми можно, но пользоваться невозможно без получения Свидетельства и перерегистрации с наследодателя на себя (счет в банке, машина).
  • Сделки с недвижимостью без регистрации прав на нее невозможны.

  • Фактически вступить в наследство необходимо на протяжении 6 месяцев с момента открытия наследства. В некоторых случаях срок может продлеваться.
  • Наследник принимает свою долю полностью, включая долги и обязательства наследодателя.

  • Для обеспечения интересов правопреемников наследуемое имущество нужно сберегать.
  • Оплата затрат на мероприятия по охране и сбережению производится из сумм, включенных в наследство.

Вопрос

Я унаследовал приватизированную квартиру отца после его смерти. В наследство вступил фактически, так как проживал с отцом, в 1998 г. без оформления документов. После моей смерти квартира достанется государству или мой единственный сын сможет ее унаследовать? В суд обращаться тяжело по состоянию здоровья, продавать жилплощадь не собираемся.

Ответ

Государство не сможет забрать квартиру, однако Вам есть смысл обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Не обязательно иметь все документы на момент обращения, их можно собирать как угодно долго.

Иначе после того, как Ваш сын унаследует квартиру, ему придется в суде добиваться признания права собственности в порядке наследования.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie/vstuplenie/fakticheskoe-prinyatie/sposoby/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.