Ввод в эксплуатацию гаража

Содержание

Приватизация гаража через суд | Двитекс

Ввод в эксплуатацию гаража

Большинство гаражей, гаражных боксов в России были построены гаражно-строительными кооперативами, то есть будущий собственник гаража внес вступительный, паевый взносы в кооператив, стал членом кооператива, на собранные денежные средства кооператив построил гаражный комплекс, по завершении строительства передал ключи от гаражей членам кооператива, при этом для того чтобы владельцам гаражей стать полноправными собственниками им необходимо обратиться зарегистрировать право собственности. Многие владельцы гаражей пользуются ими много лет, не имея документов о собственности (нередко гаражами пользуются не первоначальные приобретатели, а уже наследники), и только по истечении многих лет задаются вопросом: Как оформить гараж в собственность? В зависимости от сложившихся обстоятельств приватизировать гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке.

    До приватизации гаража члену кооператива необходимо собрать полную информацию и документы на гараж:

  • уточнить, введен ли гаражный бокс в эксплуатацию; если гаражи не введены в эксплуатацию, то уточнить причины неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию, сроки ввода в эксплуатации, а также получить разрешения на строительство гаража, документы, подтверждающие права на землю, чтобы убедиться в законности строительства гаража – данную информацию можно уточнить у председателя кооператива,  а также в органе строительного надзора по вашему субъекту РФ
  • если гараж в эксплуатацию введен, убедиться в том, что гараж стоит на кадастровом учете – для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН на гараж
  • уточнить статус юридического лица – гаражно-строительного кооператива (является ли он действующим юридическим лицом или уже ликвидирован) – данную информацию можно уточнить в ЕГРЮЛ на сайте ФНС России
  • собрать документы, подтверждающие приобретение права собственности на гараж: все документы, подтверждающие принятие в члены ГСК (договоры/протоколы/выписки из протоколов, оплату взносов в ГСК, в том числе справку о полной выплате и передачу члену ГСК конкретного гаража

Процедура оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Для регистрации права собственности на гараж в Росреестре в обычном порядке вам понадобятся следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права собственности
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж
  • документы, подтверждающие принятие в члены ГСК и полную выплату взноса
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
  • если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо дополнительно подать заявление о постановке на кадастровый учет и технический план. Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, внесенным в реестр Кадастровой палаты. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Технический план готовится в электронном виде на диске.

Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности. 

    Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

  • член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует
  • гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
  • гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
  • гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек – заявление о включении гаража в состав наследства.
  • если гараж не введен в эксплуатацию, члену ГСК нужно также для оформления права собственности на гараж-объект незавершенного строительства обратиться в суд, чтобы признать свое право собственности.

Порядок признания и регистрации права собственности на гараж через суд

Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности на гараж, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности.

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на гараж, не ждать, когда кооператив будет ликвидирован и не к кому будет предъявлять требования о признании, либо изменится судебная практика.

К тому же, не оформляя право собственности на гараж, владелец лишает себя ряд преимуществ собственности: право распоряжения недвижимости, в том числе продажи, дарения, завещания, до регистрации права собственности на гараж не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже гаража).

Кроме того, в случае сноса гаража по каким-либо причинам (например, при строительстве дороги, внесении изменений в градостроительный план и т.д.) только собственник гаража может претендовать на выплату выкупной стоимости, а собственником член ГСК становится только после регистрации его права собственности в Росреестре.

Для признания права собственности на гараж в суде нужно обратиться в суд по месту нахождения гаража. При стоимости гаража менее 50 000 рублей, если дело не связано с наследованием, владелец гаража может обратиться в мировой суд, в других случаях должен обращаться в районный суд.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе через суд?

Для того чтобы признать право собственности на гараж через суд необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на гараж через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Также чтобы оформить кооперативный гараж в собственность, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей. В среднем в Москве и области цена приватизации гаража примерно равна 10 000 рублей.

Стоимость услуг юриста по приватизации гаража составляет 30 000 – 60 000 рублей.

Документы, необходимые для оформления права собственности на гараж через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на гаражу необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие вступление в члены кооператива, документы об оплате взноса в ГСК, справки о полной выплате взноса, акты приема-передачи (любые подтверждения передачи гаража)
  • выписку из ЕГРН на гараж
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию гаража (если гараж в эксплуатацию не введен, то предоставляются разрешения на строительство, документы, подтверждающие права кооператива на землю, справка о степени строительной готовности гаража)
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
  • выписку из ЕГРЮЛ на кооператив
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд
  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам.

Необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности на гараж, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на гараж в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на гараж на основании решения суда

После получения решения суда о признании права собственности на гараж собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Если гараж не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности члену ГСК необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения, о котором говорилось выше. Если гараж не будет стоять на кадастровом учете, Росреестр откажет в регистрации.

Оформить гараж в собственность через суд с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на гараж? 

1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках и гаражных кооперативах, имеют полный комплект документов на объекты недвижимости (постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых истцы тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа юристы знают, как и где его получить быстро). 

2. У юристов четкий алгоритм действий и готовые шаблоны документов.

3. И самое главное – при подаче иска через зарегистрированную в Минюсте общественную организацию по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за рассмотрение иска. 

Заказать услуги юриста

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ГСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником гаража).

А нужно ли оформлять право собственности на гараж?

Зарегистрированное право собственности на гараж дает целый ряд преимуществ собственнику:

  • право на получение компенсации при сносе гаража в связи с изменением градостроительного плана (случаи, когда на месте ГСК вырастает новостройка или иной объект недвижимости, нередки, но требовать выплаты рыночной стоимости гаража могут только собственники гаражей)
  • право свободно распоряжаться гаражом: продавать, дарить, завещать (при отсутствии регистрации права собственности на гараж наследникам по закону также потребуется обращение в суд, как было сказано выше, для оформления права собственности на него)

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/privatizatsiya-garazha-cherez-sud/

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Ввод в эксплуатацию гаража

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно!Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost

Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера

Ввод в эксплуатацию гаража
Собственникам земельных участков Заказать технический план на гараж Тюмень 98-59-77

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

https://www.youtube.com/watch?v=KZujzvq6qGo

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

В каких случаях требуется и как получить разрешение на строительство гаража?

Ввод в эксплуатацию гаража

Строительство гаража – работы, которые в некоторых случаях требуют получения разрешения. Процесс выдачи такого разрешения регламентируется 51 статьей ГрК РФ, а также ФЗ № 93 о дачной амнистии и статьями Гражданского кодекса РФ.

В ряде случаев возведение такой постройки необходимо узаконивать получением разрешения. О случаях, когда необходимо получение разрешения, информации о том, на каких участках можно заниматься строительством гаража – читайте в статье.

Где можно строить?

Заниматься строительством гаража, основываясь на 51 статье ГрК РФ, можно на участках:

  1. Выделенных под ИЖС (п.17.1.1).
  2. Не предназначенных для ведения предпринимательской деятельности (п.17.1);
  3. Определённых на основе законодательства в сфере садоводства и огородничества как садовые участки (п.17.1).
  4. Принадлежащих гаражно-строительному кооперативу. В этом случае гараж передается в собственность владельцу после полной оплаты паевого взноса (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Кроме того, разрешение не требуется для возведения некапитальных построек, другими словами – гаражей без фундамента и инженерных коммуникаций (п. 17.2). Однако, следует понимать, что такое сооружение будет крайне неустойчивым и риск его разрушения крайне высок.

Установка гаражей вблизи многоквартирных домов на территории, не являющейся частной собственностью, рассматривается как самострой. Но это не значит, что возведение такой постройки нельзя узаконить. Такая процедура возможна, но она требует очень больших затрат времени и сил.

Нужно ли получать согласие и для чего?

В случаях, когда земельный участок принадлежит человеку и оформлен под ИЖС, в качестве садового участка, который собирается строить гараж – никакие разрешения получать не надо.

Строительство можно начинать в любое время, но следует помнить о требованиях пожарной безопасности, а также требованиям СНиП. После возведения постройки её все же необходимо будет поставить на регистрационный учет и платить налоги.

Требования

Рассмотрим нормы и требования противопожарной, санитарной и строительной безопасности:

К отдельно стоящему объекту на участке под ИЖС или садовом

Что же касается норм, которые необходимо соблюдать при возведении такого объекта на участке под ИЖС – это нормы СНиП 2.07.01-89, которые регулируют правила возведения построек хозяйственного назначения (к ним относится отдельно стоящий гараж):

  1. Расстояние до построек на соседнем участке должно быть:
    • 10 метров для изделий из железобетона;
    • 8 – для бетонных;
    • 10 метров – в случае, когда одна из построек изготовлена из горючих материалов, в том числе — дерева;
    • 15 – если оби постройки из таких материалов.
  2. Если перегородки в сооружении выполнены из дерева, то допустимое расстояние требуется увеличить на 2 метра;
  3. Расстояние до забора между участками должно быть не менее 1 метра;
  4. Если рядом с участком боковой проезд, то необходимо отступать от него не менее 3 м;
  5. От центральной дороги отступ должен быть не менее 5 метров;
  6. Если гараж строится в качестве отдельно стоящего, то от него до жилого дома должно быть расстояние не менее 3 метров;
  7. Кроме того, ворота гаража при открытии не должны преграждать движение автотранспорта и пешеходов, а автомобиль, поставленный под навесом – движению на дороге.

Лучше добавить к этим расстояниям еще по полметра, чтобы вопросов точно никаких не возникло.

В случае, если на соседнем участке еще не началось строительство – можно соблюдать только норму расстояния до забора. В этом случае при строительстве сооружений владелец соседнего участка должен брать во внимание расстояния, указанные в этих СНиПах.

Обойти расстояния этих строительных норм можно только с помощью письменного разрешения хозяев соседнего участка.

Пусть СНиПы и носят рекомендательный характер, однако, если владелец соседних участков сможет доказать, что строение, которое возведено в обход этих норм ущемляет их права или становится причиной возникновения опасности их жизни и здоровью в суде, то суд обязует перенести строение согласно требованиям этих норм. А в случае, если гараж – капитальное сооружение, сделать это очень проблематично.

Красные линии

Кроме того, при строительстве гаража, да и любого строения на частном участке, необходимо возводить постройку на основании установленных красных линий – разметки, заложенной в генеральном плане поселения.

Эта разметка отражает место прокладки коммуникаций. Любое строение или сооружение должно находиться от этих линий на расстоянии не менее 5 метров, иначе суд может вынести решение о сносе объекта, нарушающего это расстояние.

Противопожарные нормы

Помимо вышеизложенных норм, необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности. Это позволит не только обезопасить строение, но и сократить допустимые расстояния до соседних сооружений:

  • вблизи строения должен находиться пожарный щит, огнетушитель;
  • в гараже должно отсутствовать отопление;
  • проводка идет через внутридомовой счётчик, проложена внутри металлического рукава и сделана по ПТЭЭП;
  • на лампочках установлены заводские плафоны;
  • установлены предохранители.

Несоблюдение любых из вышеизложенных норм повлияет на возможность размещения гаража. Придётся заниматься строительством в соответствии со СНиПом.

В цокольном или на первом этаже жилого здания

При строительстве гаража такой планировки, когда он расположен в цокольном этаже, также существуют требования СНиПов:

  1. Верхняя часть должна выступать над поверхностью земли не менее, чем на 2 метра.
  2. Гараж должен уходить под землю не более чем на половину своей высоты.

При строительстве сооружения на первом этаже должно соблюдаться требования к обязательному наличию козырька в случае, когда окна комнат расположены над ним.

Общие рекомендации для обоих проектов будут звучать следующим образом:

  1. Герметизация перекрытий и стен, чтобы избежать проникновения выхлопных газов в помещения жилого назначения.
  2. Устройство канальной вентиляции.
  3. Использование негорючих материалов при возведении стен и перекрытий.

В остальном требования безопасности должны соответствовать требованиям для отдельно стоящего гаража.

В ГСК

Становясь членом ГСК, можно также заняться строительством гаража, разрешение на которое выдаётся самим кооперативом.

Однако, в этом случае стоит понимать, что земля, на которой развернул свою деятельность ГСК, может сниматься в аренду и быть в собственности муниципалитета. Тогда возникают риски потери капитального объекта в случае прекращения аренды.

Кроме того, право собственности на помещение остаётся за кооперативом до полной выплаты паевых взносов его членом. Если планируется возведение отдельно стоящего гаража на территории, принадлежащей ГСК, лучше обратиться за разрешением в муниципалитет. Это позволит избежать проблем с регистрацией права собственности на сооружение после выплаты паевых взносов.

В большинстве случаев гараж, строящийся на земле кооператива, выполняется в виде боксов со смежными стенами с другими гаражами. В этом случае гараж не считается зданием, а помещением в здании – ряде смежных боксов.

При возведении такого сооружения необходимо также руководствоваться требованиями пожарной безопасности, а в остальном – жестких требований к проекту не применяется.

Отдельно стоящий гараж на территории ГСК – явление крайне редкое и к нему предъявляются те же требования, что и к вспомогательным постройкам хозяйственного назначения.

Необходимые документы

Для возведения гаража на территории ИЖС, вне зависимости от его типа не требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство на территории ГСК выдает уполномоченное лицо кооператива и перечень документов регулируется в соответствии с уставом.

В случае же, когда гараж предполагается использовать для ведения предпринимательской деятельности или гараж находится вне территории для ИЖС или ГСК – потребуется получить разрешение.

Для этого необходим следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • заявление собственника;
  • паспорт и копию паспорта собственника;
  • техплан участка из БТИ;
  • проект сооружения;
  • кадастровую карту;
  • план подключения инженерных сетей (при необходимости);
  • топографическую карту.

Перечень вышеуказанных документов передается в отдел архитектуры и в течение месяца будет дано разрешение на проведение строительных работ или письменный отказ с указанием причин.

Стоимость

Услуга отделом архитектуры предоставляется бесплатно, однако придется заплатить за услуги оформления тех. плана, кадастровой и типографической карты. Стоимость их уточняется в зависимости от места нахождения участка.

Отказ в выдаче

Обстоятельства, в связи с которым отдел архитектуры может отказать в выдаче разрешения:

  1. Предоставлен неполный перечень документов.
  2. Нет подтверждения права собственности на участок.
  3. Назначение участка не предусматривает капитального строительства.
  4. В проекте гаража не соблюдены требования противопожарной безопасности.
  5. Расположение гаража не соответствует СНиПам.
  6. Установка гаража воспрепятствует свободному проезду.

При устранении причин отказа можно снова подать заявление. Если оснований для получения отказа нет, но архитектурный отдел все равно не даёт разрешения, то его действия необходимо оспаривать в суде.

Бумаги для получения права собственности на гараж

После завершения строительства необходимо позаботиться о правах собственности на сооружение.

Регистрировать необходимо и те строения, разрешения на строительство которых не требуется. Это позволит подтвердить факт владения недвижимым имуществом, а значит позволит им распоряжаться в полном объеме.

В зависимости от типа гаража потребуется подобрать определённый пакет документов для регистрации постройки и права собственности на неё.

Подать документы можно:

  • лично;
  • через представителя (тогда потребуется документы, подтверждающие его полномочия);
  • почтой;
  • через МФЦ.

Результаты получаются этими же самыми способами.

Отдельному строению, на своей земле

Если возводился отдельно стоящий гараж на земле, выделенной под ИЖС или под другое некоммерческое использование и не нарушает целей, для которых был выделен участок, то на него потребуется сосем небольшой пакет документов:

  1. Свидетельство о праве на земельный участок.
  2. Декларация на гараж в двух экземплярах.
  3. Паспорт собственника.
  4. Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
  5. Выписка из ЕГРЮЛ (если право собственности оформляется на юр.лицо).
  6. Квитанцию об оплате госпошлины.

Согласно ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ госпошлина при такой регистрации составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических.

На цокольном или первом этаже частного дома

Если гараж строился как часть дома, то дополнительная регистрация права собственности на такое сооружение не требуется. Он считается помещением в доме, права собственности на который так или иначе придётся регистрировать.

В гаражно-строительном кооперативе

Для оформления права собственности на гараж, расположенный в ГСК потребуется гораздо больше документов:

  1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  2. Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность.
  3. Выписка из ЕГРЮЛ (если право собственности оформляется на юр.лицо).
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Справка о полном внесении паевых взносов, которая подписана главным бухгалтером кооператива и уполномоченным лицом.
  6. Документ, который подтверждает право на паенакопления.
  7. Учредительные документы кооператива, включающая все изменения и дополнения.
  8. Документ подтверждающий полномочия лица, подписавшего справку (речь идёт об уполномоченном лице, а не о главном бухгалтере кооператива).
  9. Документ, подтверждающий право собственности ГСК на землю.
  10. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, построенного после 30.12.2004 или акт приёмки на объект, построенный до этой даты.

Кроме того, потребуется оформление технического паспорта и свидетельство на регистрацию права собственности на участок. В противном случае сооружение будет считаться самостроем и оформить права собственности на него будет нельзя.

Все справки предоставляются в двух экземплярах. Оплата госпошлины будет такой же, как при регистрации права собственности на сооружение, построенное на территории ИЖС – 2 тысячи для физлиц, 22 – для юрлиц.

Как получить разрешение на строительство гаража, расскажет видео:

Заключение

В большинстве случаев получение разрешения на строительство капитальной постройки – гаража не требуется. Однако регистрация права собственности на гараж нужна практически всегда.

Это позволит оградить владельца от лишних проблем, связанных с реализацией своих прав – продажей, дарением, арендой и т.д.

В случаях, когда строительство гаража производится на территории ГСК особенно важно закрепить свои права собственности на участок и постройку, чтобы избежать её отчуждения на законных основаниях.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/garazha

Ввод гаража в эксплуатацию – все нюансы и тонкости

Ввод в эксплуатацию гаража
После окончания строительства гаража необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Строительство отдельно стоящего гаража– самый удобный вариант. В дом не проникают запахи масла, бензина, выхлопных газов, звук работающего двигателя не мешает домочадцам, и, тем не менее, машина всегда находится рядом и под присмотром.

В статье мы расскажем, как сделать ввод гаража в эксплуатацию после окончания строительства, куда обратиться и какие собрать документы.

Сбор пакета документов

Количество документов зависит от того, где расположен гараж – на приусадебной территории, находящейся в собственности, или в гаражном кооперативе. Также важно, сами вы строили его или воспользовались услугами специализированной организации.

Приобретение гаража у организации

В крупном городе надзор за размещением парковочных строений ведет «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения». Кроме того, обычно организация является заказчиком – застройщиком гаражных объектов различного назначения, в том числе и частных.

Функции этого Государственного унитарного предприятия (ГУП) заключаются в следующем:

Гаражи, построенные специализированной организацией, отличаются презентабельным видов, единым архитектурным решением, отличными подъездами.

  • Создание в городе единого парковочного пространства.
  • Разработка проектной документации для строительства.
  • Координация и организация строительства и эксплуатации гаражей.

  • Взаимодействие с заинтересованными организациями и жителями города при строительстве гаражных объектов.
  • Привлечение строительных организаций для возведения гаражей.

Иными словами, в крупном городе подобная организация строит гаражи в едином стиле и в местах, указанных дирекцией градостроения.

Если вы приобрели новый гараж в ГУП, то ничего больше делать не надо, все сопутствующее оформление уже сделано.

Но рекомендуем обязательно ознакомится с документом, в котором указан срок эксплуатации гаража – гарантия, которую дает организация на возведенное здание, что бы после обнаружения в процессе эксплуатации строительных дефектов не пришлось исправлять упущения строителей самостоятельно, а потребовать у застройщика их ликвидации.

Строительство гаража самостоятельно

Возведение гаража на своей земле не требует разрешения на строительство, но вводить его в эксплуатацию все же придется.

Совсем другое дело, если гараж построен своими руками или с привлечением специализированной организации. Здесь придется побегать для того, чтобы собрать документы для ввода гаража в эксплуатацию.

Важно! Соблюдение в процессе строительства всех требований, технических норм и правил в последствии поможет провести ввод в эксплуатацию вашего гаража без дополнительных проблем и достаточно быстро.

Рассмотрим, что нужно собрать и куда для этого обращаться. Начнем с того, что подобное разрешение выдается в организации, уполномоченной на это администрацией вашего населенного пункта в соответствии со статьями Градостроительного Кодекса РФ.

В учреждении пишется заявление на имя руководителя, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес и паспортные данные.

К заявлению прикладываются оригиналы или копии следующих документов:

  1. Разрешение на строительство.

Оно не требуется, если гараж строится на предоставленном земельном участке под сад-огород или на приусадебном участке, являющемся собственностью владельца. Во всех других случаях разрешение на строительство гаража должно быть обязательно.

Поскольку наш гараж уже на стадии ввода, поэтому где берется такое разрешение, мы рассказывать не будем, оно должно быть у владельца еще перед началом строительства.

Гараж должен соответствовать техническим нормам и требованиям, а также правилам эксплуатации.

  1. Свидетельство права собственности на землю (см. Как оформить землю под гараж), документ купли-продажи или договор аренды земельного участка.

Этот документ узаконивает ваше право на строительство.

  1. Свидетельство о регистрации участка в государственных органах.
  2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором указаны кадастровый номер, размеры и граница участка, указания разрешенного использования, личные данные владельца.
  3. Кадастровый паспорт с планом и схемой участка с расположенным на нем гаражом, который выдает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
  4. Акт приема-передачи объекта заказчику прилагается в случае возведения гаража строительной организацией по договору.
  5. Подтверждающие документы о соответствии гаража проектной документации, подписанные застройщиком, в которых указаны требования по эксплуатации гаража, необходимые к выполнению.
  6. Заключение лицензированных организаций о соответствии строения техническим нормам и правилам, например, пожарной безопасности.

Обратитесь в свою администрацию для уточнения пакета документов, необходимых для ввода в эксплуатацию гаража.

Важно! Сейчас требования, предъявляемые к пакету документов на ввод в эксплуатацию гаража, в разных органах местного самоуправления могут отличатся. Поэтому, не надеясь на стандартный набор, уточните в своем муниципальном образовании, какие документы входят в пакет именно в вашем городе или населенном пункте.

Не исключено, что кроме основных документов с вас потребуют акт геологических изысканий о составе грунта, анализе грунтовых вод, топосъемку, справку из бюро технических экспертиз или подтверждение фактической стоимости работ.

Иными словами, будьте готовы к любым требованиям регистрирующих органов.

Передача и прием документов

Инструкция требует передачи документов по описи, в которой перечисляются все предоставляемые документы, а принимающая сторона проставляет дату получения от вас пакета.

Такое разрешение вы получите после прохождения всех административных процедур.

Решение о вводе и выдаче акта на руки принимается регистрирующим органом в течение десяти дней с момента получения документов.

Забрать его вы можете сами или разрешить сделать это другому лицу, имеющему доверенность от вашего имени, оформленную должным образом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки гаража на кадастровый учет, что и нужно сделать после получения документа.

Есть множество организаций, оказывающих услуги по сбору полного пакета документов для проведения подобной процедуры. Стоимость их работы не так высока, но зато компетентные специалисты избавят вас от ожидания в очередях, неприятностей на работе из-за частых отлучек и прочих сопутствующих неудобств при оформлении документов. Может, стоит доверить эту работу специалистам?

Многие организации готовы взять на себя довольно сложные и длительные хлопоты по различным видам подготовки и оформления документов.

Отказ в выдаче разрешения

Если регистрирующие органы отказали вам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по какой-то причине, и вы с этим не согласны, то можно подать иск и оспорить отказ в судебном порядке.

Важно! Отказ должен быть предоставлен в письменном виде, и аргументированно указана его причина. Этот документ будет главных фактом для обращения в суд.

Но надо знать, что есть пара причин отказа, по которым суд не примет решения в вашу пользу:

  • Отсутствие или неполное наличие необходимых документов.
  • Несоответствие гаража разрешению на строительство, проектной документации, требованиям Градостроительного Плана Земельного Участка.

За выдачу разрешения плата не взимается, цена вопроса только в оплате сопутствующих актов и справок.

Надеемся, что мы понятно и доступно рассказали о процедуре ввода вашего гаража в эксплуатацию, рекомендуем посмотреть также фото и видео по данной теме.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/451-vvod-garazha-v-ekspluataciyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть